Kata Pengantar
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Kata Pengantar Puji syukur bagi Tuhan Yang Maha Kuasa atas rahmat dan perkenan-Nya, kami dapat menyelesaikan penyusunan Laporan akhir dalam Penyusunan Profil Investasi Kota Salatiga. Laporan ini disusun dalam rangka untuk memberikan rekomendasi bagi Pemerintah Kota Salatiga mengenai menyusun pengembangan investasi. Besar harapan kami agar pada laporan akhir ini dapat memberikan gambaran mengenai rencana invetasi. Akhirnya kami sampaikan terima kasih atas kesempatan dan kepercayaan yang diberikan kepada kami baik pada saat ini hingga akhir pelaksanaannya nanti. Besar harapan kami hubungan kerjasama ini membuahkan hasil kebijaksanaan sesuai tujuan kita bersama. Tim Penyusun Penyusunan Profil Investasi Kota Salatiga | i Daftar Isi Kata Pengantar .............................................................................................................i Daftar Isi ..................................................................................................................... ii Daftar Tabel ................................................................................................................ iv Daftar Gambar ............................................................................................................. v BAB 1 PENDAHULUAN ...............................................................................................6 1.1 Latar Belakang ................................................................................................6 1.2 Maksud, Tujuan Dan Sasaran ............................................................................7 1.3 Ruang Lingkup ................................................................................................7 1.3.1 Ruang Lingkup Kegiatan ............................................................................8 1.3.2 Ruang Wilayah ..........................................................................................9 BAB 2 LOKASI KAJIAN ............................................................................................. 10 2.1 Kondisi Fisik .................................................................................................. 14 2.1.1 Hidrologi dan Hidrogeologi ....................................................................... 14 2.1.2 Topografi ............................................................................................... 14 2.1.3 Curah Hujan ........................................................................................... 15 2.1.4 Geologi .................................................................................................. 16 2.2 Kondisi Sosial Dan Ekonomi ............................................................................ 17 2.2.1 Kependudukan ........................................................................................ 17 2.2.2 Agama ................................................................................................... 18 2.2.3 Ekonomi ................................................................................................. 20 2.3 Kondisi Lokasi ............................................................................................... 21 BAB 3 PENDEKATAN DAN METODE PELAKSANAAN KEGIATAN ..................................... 25 3.1 Pemahaman Profil Investasi ............................................................................ 25 3.2 Metode Pelaksanan Kegiatan .......................................................................... 31 3.2.1 Tahap Persiapan ..................................................................................... 32 3.2.2 Tahap Pengumpulan Dan Pengolahan Data ................................................ 33 3.2.3 Tahap Analisa ......................................................................................... 36 Penyusunan Profil Investasi Kota Salatiga | ii BAB 4 ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI ................................................................... 41 4.1 Analisis Aspek Ekonomi .................................................................................. 41 4.1.1 Ekonomi Makro ....................................................................................... 41 4.1.2 Ekonomi Mikro ........................................................................................ 46 4.2 Analisis Aspek Sosial ...................................................................................... 55 4.3 Analisis Aspek Lingkungan .............................................................................. 64 4.4 Analisis Aspek Hukum .................................................................................... 71 4.5 Analisis Aspek Teknis ..................................................................................... 77 4.5.1 Desain Bangunan .................................................................................... 77 4.5.2 Rekayasa Infrastruktur ............................................................................ 86 4.6 Analisis Aspek Manajemen .............................................................................. 88 4.7 Analisis Aspek Kelembagaan ........................................................................... 91 Penyusunan Profil Investasi Kota Salatiga | iii Daftar Tabel Tabel 2-1 Pembagian Wilayah Administrasi Per Kecamatan Tahun 2016 ........................... 11 Tabel 2-2 Ketinggian Kota Salatiga Per Kecamatan ......................................................... 14 Tabel 2-3 Curah Hujan, Hari Hujan Dan Rata-Rata Curah Hujan Di Kota Salatiga Tahun 2016 (Mm) ......................................................................................................................... 15 Tabel 2-4 Kepadatan Penduduk Per Kecamatan Di Kota Salatiga ..................................... 17 Tabel 2-5 Penduduk Dan Sex Ratio Per Kecamatan Di Kota Salatiga Tahun 2016 .............. 18 Tabel 2-6 Banyaknya Pemeluk Agama Per Kecamatan Di Kota Salatiga Tahun 2016 .......... 18 Tabel 2-7 Banyaknya Tempat Peribadatan Per Kecamatan Di Kota Salatiga Tahun 2016 .... 19 Tabel 2-8 Produk Domestik Regional Bruto menurut Lapangan Usaha atas Dasar Harga Konstan 2010 di Kota Salatiga, Tahun 2014-2016 (Juta Rupiah) ...................................... 20 Tabel 4-15 Analisa Kebutuhan Ruang .......................................................................... 22 Tabel 3-1 Kebutuhan Data Sekunder ............................................................................ 35 Tabel 4-1 Jumlah Wisatawan Di Kota Salatiga ................................................................ 41 Tabel 4-2 Jumlah Wisatawan Di Kabupaten Boyolali ....................................................... 41 Tabel 4-3 Jumlah Wisatawan Di Kabupaten Semarang .................................................... 42 Tabel 4-4 Total wisatawan .......................................................................................... 43 Tabel 4-5 Proyeksi Jumlah Wisatawan .......................................................................... 44 Tabel 4-6 Proyeksi Permintaan Dan Penawaran (transaksi) ............................................. 44 Tabel 4-7 Proyeksi Permintaan, Penawaran, Potensi Pasar dan Pangsa Pasar .................... 45 Tabel 4-8 Pendapatan Parkir ........................................................................................ 47 Tabel 4-9 Kenaikan Harga Tanah ................................................................................. 48 Tabel 4-10 Kenaikan Harga Bangunan .......................................................................... 48 Tabel 4-11 Tabel Pendapatan Sewa Outlet .................................................................... 49 Tabel 4-12 Net Benefit ................................................................................................ 51 Tabel 4-13 Payback Periode ......................................................................................... 52 Tabel 4-14 NPV dan EIRR ............................................................................................ 54 Penyusunan Profil Investasi Kota Salatiga | iv Daftar Gambar Gambar 2-1 Overlay Lokasi Dengan RTRW Kota Salatiga ................................................ 23 Gambar 2-2 Lokasi di Kelurahan Blotongan ................................................................... 24 Gambar 4-1 Kebutuhan Akan Pusat Oleh Oleh dan Souvenir ........................................... 55 Gambar 4-2 Kebutuhan Fasilitas Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga ........................ 56 Gambar 4-3 Keinginan Menjual Produk di Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga .......... 56 Gambar 4-4 Konsep Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga ......................................... 57 Gambar 4-5 Sarana Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga .......................................... 58 Gambar 4-6 Kebutuhan SPBU di Lokasi Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga .............. 58 Gambar 4-7 Kebutuhan Parkir di Lokasi Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga.............. 59 Gambar 4-8 Kebutuhan Fasilitas Istirahat di Lokasi Pusat Oleh-oleh / Souvenir Kota Salatiga ................................................................................................................................ 59 Gambar 4-9 Komposisi Persentase Responden Menurut Tanggapan Pemandangan Alam di Pusat Oleh Oleh/Souvenir ............................................................................................ 60 Gambar 4-10 Komposisi Persentase Responden Menurut Pengeluaran Uang Untuk Belanja Oleh Oleh .................................................................................................................