1. Rapport De Présentation Suite Contrôle De Légalité
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PLU du VAL-SAINT-GERMAIN– Rapport de présentation 93 bis Rue Village 91530 Le Val-Saint-Germain P.L.U. Révision du Plan Local d’Urbanisme Rapport de présentation 1 Document approuvé en Conseil Municipal du 16 octobre 2018, complété SOMMAIREsuite au contrôle de légalité 0 Document arrêté par le Conseil Municipal du 20 décembre 2017 PLU du VAL-SAINT-GERMAIN– Rapport de présentation 1 Document approuvé par le Conseil Municipal du 16 octobre 2018, complété suite au contrôle de légalité PLU du VAL-SAINT-GERMAIN– Rapport de présentation SOMMAIRE : PREMIERE PARTIE : DIAGNOSTIC ET FONCTIONNEMENT TERRITORIAL 8 Chapitre 1.1. – Eléments de cadrage .................................................................................................................... 9 1.1.1. Situation générale .................................................................................................................................. 9 1.1.2. Contexte intercommunal ........................................................................................................................ 9 1.1.3. Présentation du territoire communal .................................................................................................... 10 Chapitre 1.2. – Données démographiques ......................................................................................................... 11 1.2.1. La population communale et ses évolutions ........................................................................................ 11 1.2.2. Les caractéristiques de la population................................................................................................... 15 Chapitre 1.3. – Données générales sur l’habitat ................................................................................................ 22 1.3.1. Évolution du parc de logements .......................................................................................................... 22 1.3.2. Un parc de résidences principales « monotypé » ................................................................................ 24 1.3.3. Les besoins et perspectives d’évolution .............................................................................................. 28 1.3.4. Évaluation du potentiel d’urbanisation résidentielle ............................................................................. 32 Chapitre 1.4. – Données socio-économiques .................................................................................................... 37 1.4.1. La population active ............................................................................................................................. 37 1.4.2. Les emplois et entreprises sur la commune ........................................................................................ 39 1.4.3. Le tissu économique ............................................................................................................................ 41 Chapitre 1.5. – Les équipements et services à la personne ............................................................................. 42 1.5.1. Le niveau d’équipement général .......................................................................................................... 42 1.5.2. Les équipements de la commune ........................................................................................................ 46 Chapitre 1.6. – Circulations, dessertes et déplacements ................................................................................. 48 1.6.1. Les moyens de transport et de déplacements ..................................................................................... 48 1.6.2. Les grands flux .................................................................................................................................... 51 1.6.3. L’offre de stationnement ...................................................................................................................... 52 1.6.4. Les plans, schémas et orientations supra-communales ...................................................................... 53 Chapitre 1.7. – Diagnostics agricole et forestier ............................................................................................... 56 1.7.1. État des lieux des activités agricoles ................................................................................................... 56 1.7.2. État des lieux des activités forestières ................................................................................................. 59 DEUXIEME PARTIE : ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT 61 Chapitre 2.1.- Géomorphologie du territoire ...................................................................................................... 62 2.1.1. La topographie ..................................................................................................................................... 62 2.1.2. La géologie .......................................................................................................................................... 63 2.1.3. L’hydrologie ......................................................................................................................................... 65 2.1.4. Les données climatiques ..................................................................................................................... 79 Chapitre 2.2.- Les espaces naturels et paysagers ............................................................................................. 81 2.2.1. Les entités paysagères ........................................................................................................................ 81 2.2.2. Cadre biologique .................................................................................................................................. 85 2.2.3. La Trame Verte et Bleue ...................................................................................................................... 98 2.2.4. Caractérisation des milieux ................................................................................................................ 104 2 Document approuvé par le Conseil Municipal du 16 octobre 2018, complété suite au contrôle de légalité PLU du VAL-SAINT-GERMAIN– Rapport de présentation Chapitre 2.3.- Analyse de la consommation foncière des espaces naturels, agricoles et forestiers .................... 112 Chapitre 2.4.- Analyse urbaine et patrimoniale ................................................................................................ 114 2.4.1. Les grandes étapes de l’urbanisation ................................................................................................ 114 2.4.2. Les différentes entités urbaines ......................................................................................................... 115 2.4.3. Patrimoine et éléments remarquables ............................................................................................... 117 Chapitre 2.5. Environnement et gestion durable du territoire ........................................................................ 118 2.5.1. L’eau : qualité et usages .................................................................................................................... 118 2.5.2. L’air : contexte et qualité .................................................................................................................... 122 2.5.3. Les risques naturels ........................................................................................................................... 127 2.5.4. Les risques technologiques et autres risques .................................................................................... 133 2.5.5. Gestion des déchets .......................................................................................................................... 136 Chapitre 2.6. Réseaux de communication numérique .................................................................................... 138 Chapitre 2.7. Les potentiels en énergies renouvelables ................................................................................. 141 TROISIEME PARTIE : JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ET DES DISPOSITIONS APPLICABLES 145 Chapitre 3.1. Choix retenus pour établir le P.A.D.D. et les O.A.P…………………………………………………148 3.1.1. Constats et enjeux territoriaux servant de base au P.A.D.D……………………………………………..148 3.1.2. Les choix effectués pour établir le P.A.D.D. ……………………………………………………………….151 3.1.3. Les choix effectués pour établir les O.A.P. ………………………………………………………………..160 3.1.5. La prise en compte des schémas, plans, programmes et documents supra-communaux……………165 Chapitre 3.2. Choix retenus pour établir la délimitation des zones………………………………………………178 3.2.1. Généralités…………………………………………………………………………………………………….178 3.2.2. Evolutions générales des zones…………………………………………………………………………….179 3.2.3. Description détaillée par zone……………………………………………………………………………….182 3.2.4. Bilan de la consommation des espaces agricoles, naturels et forestiers……………………………….190 Chapitre 3.3. Explications des dispositions du règlement…………………………………………………………188 3.3.1. Généralités…………………………………………………………………………………………………….188 3.3.2. Dispositions diverses (SUP, ER, EBC…)…………………………………………………………………...191 QUATRIEME PARTIE : INCIDENCES DE L’APPLICATION DU P.L.U. SUR L’ENVIRONNEMENT…………………………………………………………………………193 Chapitre 4.1. Analyse des incidences du P.A.D.D………………………………………………………………….194 Chapitre 4.2. Analyse des incidences sur les composantes environnementales