L’AZALÉE (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr L’AZALÉE AUSSONNE Toulouse en s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. À seulement 15 min de Toulouse, au nord-ouest de l’agglomération, Aussonne est au cœur du pôle aéronautique formé par Toulouse--, 1er pôle d’emplois de la métropole avec plus de 80 000 salariés. Aussonne accueillera en 2020 sur son territoire et celui de la commune de , le futur Parc des Expositions de Toulouse Métropole et son pôle économique dédié au tourisme d’affaires (hôtels et village d’entreprises). Sur un coteau dominant la plaine de la rive gauche de la , entre Grenade et Toulouse, Aussonne offre tous les charmes d’une ville en pleine nature. Son centre profite de tous les atouts d’un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures scolaires et de nombreux commerces. Côté loisirs, les 7 000 habitants accèdent rapidement à la forêt de Bouconne, au lac d’Aussonne et au Golf de pour les activités de plein air. De plus, la ville offre un terrain de jeu exceptionnel pour des promenades à pied ou à vélo le long des 3 cours d’eau qui la traversent. Aussonne est également voisine du centre commercial Blagnac, offrant pas moins de 120 boutiques et un cinéma Méga CGR. Enfin, côté culture, la salle Odyssud de Blagnac, à seulement 15 min, propose une programmation riche en spectacles tout au long de l’année. Avec son environnement pavillonnaire, une nature omniprésente, Aussonne a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre une grande qualité de vie aux portes de Toulouse.

GREENCITY IMMOBILIER

Golf de Seilh g

VOTRE RÉSIDENCE La résidence «L’Azalée» est située chemin de Peyrelong à 900m à pied du cœur de ville d’Aussonne et à seulement 4,5km du futur Parc des Expositions. Conçu comme un village résidentiel au charme indéniable, l’ensemble se compose d’un petit bâtiment collectif bordé d’espaces verts en milieu de parcelle et de 16 villas organisées autour, chacune possédant un garage et un jardin privatifs. Une grande harmonie se dessine entre les logements collectifs et les maisons individuelles de par la répartition des volumes et l’homogénéité des traitements architecturaux choisis, tels que les façades aux tons gris et brique et les toitures en zinc ou en tuiles plates en terre cuite rouge. L’ensemble confère une impression de hauteur limitée épousant ainsi parfaitement l’esprit pavillonnaire des alentours. Tous les logements possèdent un balcon ou une terrasse, véritable pièce complémentaire ouverte sur les espaces naturels (jardins collectifs et privatifs en rez-de-chaussée) et bénéficient de beaux volumes et de prestations de qualité. Le projet comporte 66 places de stationnement et un local destiné aux deux roues. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement paysager exceptionnel de cette résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est réuni pour votre confort de vie à quelques minutes en voiture seulement de Toulouse. L’AZALÉE AUSSONNE Espace végétalisé Jardin privatif V16 Chemin de Peyrelong Clôture

V15 Parking extérieur

V14 Hall d’entrée

Portail V13 V1 V2

V12 V3 Panneaux photovoltaïques V4 V11 V5 V6 Terrasse sur jardin privatif V7 V8 V10

V9 29 APPARTEMENTS Architecte 16 VILLAS T4 & T5 HENRI BALDUCCHI

Résidence Parc Gascogne à Mondonville livrée en 2018

Salle des congrés g

SÉJOUR VILLA N°7 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES En 9 min accès à la voie lactée (accès À 900 m des crèches Prestillou et Prunel. À 950 m d’un supermarché Carrefour et Toulouse/Blagnac) via la N 224. À 1,5 km de la crèche associative Gros d’une station-service. En 13 min accès au périphérique ouest. Câlin. À 1 km du cœur de ville et des À 8,5 km d’Air France Maintenance. À 1 km de l’école maternelle Louise commerces de proximité À 4,5 km du futur Parc des Expositions. Michel. À 5,5 km de l’hypermarché Leader Price À 6,5 km du site Jean-Luc Lagardère À 650 m de l’école primaire Jules Ferry. (). d’ (A380). À 800 m du collège Germaine Tillion. À 6 km de la clinique des Cèdres et de À 11,5 km du site Louis Bréguet d’Airbus. À 5 km du collège et lycée privé de la zone commerciale de Cornebarrieu À 15 km de la N124 et du site Saint- l’Annonciation (Seilh). (Intermarché, Bricomarché…). Martin du d’Airbus. À 7,5 km du lycée polyvalent Saint- À 9,5 km du centre commercial Blagnac. À 19,5 km de la place du Capitole. Exupéry (Blagnac). À 14 km du centre hospitalier Purpan. BUS/TRAMWAY À 11 km du lycée général et À 350 m de l’arrêt de bus « Vignes » de technologique Victor Hugo (Colomiers). LOISIRS la ligne 71 qui rejoint le tramway station À 8 km de l’IUT Blagnac - Université À 700 m d’un complexe sportif. Andromède Lycée. Toulouse II. À 1 km de la Halle aux Sports Pierre À 19 km de l’Université Toulouse I TRAIN Denis. Capitole. À 1,5 km À 16 min de la gare de . de la salle des fêtes. À 2 km À 11,5 km de la gare SNCF de Colomiers du lac d’Aussonne. À 4,5 km et de la future station de métro Ligne 3 du futur Parc des Expositions. À 5 km (en 2025). du Golf International de Seilh. À 6,5 km À 19 km de la gare SNCF de Toulouse- de la forêt de Bouconne. À 8,5 km Matabiau. d’Aéroscopia. À 9 km du Cinéma Méga CGR de AVION Blagnac. À 10 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. À 11,5 km du centre culturel Odyssud. VOTRE ENVIRONNEMENT

AUSSONNE

Arrt Ve oe C h To e R m o i u n t e d e d u P oee er eilh C ey h re â ort l e on gol t o e ng a u re d ’ E Pre ux a Arrt a u n Ligne 71 ig Aoe de V Chemin re e ort Preto Perre e Eoe e err Eoe re e ro aux Route de D

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GREENCITY IMMOBILIER L’AZALÉE

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE

Futur Parc des Expositions

TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Aussonne Montauban Limoges Aucamville Albi Agen par RN Beauzelle Bordeaux N88 Paris ème Projection 2030 : Mondonville Usine A380 33 L'Union 12 Albi ville française. 14 Lavaur 4 Verfeil ème Blagnac BOREROE Toulouse aire Aéroport 2 Toulouse-Blagnac 15

ème 31 Toulouse ville universitaire Colomiers RAMO 3 urbaine de France. Usine d’assemblage AIRBUS 30 Balma 16

de France. ARE E 29 Place OLOMIER du Capitole 17 A ALAI E IE Castres C Auch a n Mazamet 27 a l d u

M

i d million pôles de compétitivité : 26 i 1,3 3 24 BAO AMBO 23 20 18 Plaisance- 25 du-Touch d’habitants et • Aerospace Valley RAMOILLE LABE METRO 19 • AgriMip FUTURE LIGNE 3 A64 Ramonville Foix Roques Carcassonne 30 000 nouveaux Tarbes Montpellier Bayonne Barcelone Biarritz arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Portet-sur-Garonne Castanet- Tolosan LES GRANDS PROJETS • Un nouveau Parc des Expositions en 2020 • La LGV et la Tour «Matabiau» • Le développement de l’Oncopôle GREEN • Une 3ème ligne de métro CITY • Le grand Parc Garonne IMMOBILIER • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence « L’AZALÉE » se situe en haut de l’échelle 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 avec une consommation moyenne de

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 57 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE LA PRODUCTION DE CHALEUR Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement La production de chaleur pour le chauffage et l’eau les déperditions énergétiques. chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz L’orientation de la résidence est choisie pour capter au individuelles à condensation qui alimentent des radia- maximum les apports solaires. teurs basse température certifiés. Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient de solutions d’isolation très performantes : ENGAGEMENT QUALITÉ • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. et des plafonds du dernier étage C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un • Menuiseries avec double vitrage peu émissif Argon qui intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. énergétiques maîtrisées.

LA VENTILATION INNOVATION GREENCITY Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les Devenez producteur d’énergie ! Votre villa est équipée de panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et de déperditions par renouvellement d’air. consommer l’énergie directement dans votre habitation (pas de revente EDF). Une innovation qui génère à l’année environ LA PERMÉABILITÉ À L’AIR 600 Kwh. Ceci correspond à la consommation annuelle de votre lave-linge et de votre réfrigérateur ! Une autoproduction Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité d’énergie qui diminue également vos émissions de CO2. certifié par un organisme indépendant en fin de construction.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES

2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Contrôle construction effectué • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix du bâtiment bas carbone) 2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée (Prix des premières réalisations) par Cerqual • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers 2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF) DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T2 : 47,09 m2 habitables

Menuiseries extérieures Équipements des placards par Isolation thermique des en PVC avec double vitrage isolant étagères en mélaminé blanc murs de façades : brique 4/16/4 peu émissif Argon. et/ou penderie en acier chromé. creuse de terre cuite et doublage intérieur par Radiateur sèche-serviettes complexe isolant de laine dans la salle de bains. minérale + plaques de plâtre Robinetterie mitigeuse 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 équipée de butée ou similaire. économique. Lave-linge classe énergétique A. Chauffage par radiateur basse température et Peinture lisse velours chaudière gaz individuelle.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme à la certification Cuisine meublée et équipée : évier NF Habitat. inox, robinet mitigeur double butée, Revêtement bois emplacement four et/ou micro-, sur plots ou lambourdes plaque de cuisson vitrocéramique pour les terrasses et 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur top. balcons.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parkings aériens et garage pour les villas, parkings aériens pour • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement le collectif. avec détecteurs de mouvement. • Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande • Platine interphone au portillon de la résidence. individuelle. • Platines interphone dans le hall d’entrée du bâtiment collectif. • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès. • Local 2 roues. • Détecteurs de fumée..

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

L’AZALÉE AUSSONNE (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Photos : Cédric Duffort. Reproduction interdite. N° ORIAS 13005266. Novembre 2018. 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié à « L’AZALÉE »

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr