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Domaine Marignac Montrabé (31)

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Domaine Marignac Montrabé (31) DOMAINE MARIGNAC MONTRABÉ (31) NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE DOMAINE MARIGNAC MONTRABÉ Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille plus de 10 000 nouveaux habitants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. A 8 km de la place du Capitole, Montrabé bénéficie d’un emplacement de choix au nord-est de l’agglomération. Ce secteur est particulièrement prisé pour son environnement exceptionnel aux portes de Toulouse. Montrabé offre à ses 4000 habitants une grande qualité de vie et un cadre naturel bucolique avec ses coteaux verdoyants surplombant Toulouse et délimités par deux cours d’eau, la Sausse et la Seillonne. Le charme de son cœur villageois fait également honneur aux traditionnelles briques rouges toulousaines. Montrabé est proche de l’autoroute A68 (Toulouse-Albi) permettant aux Montrabéens d’accéder rapidement au périphérique toulousain et aux zones d’activités et bassins d’emplois de l’Est toulousain (Balma-Gramont et Montredon). Côté transports en commun, plusieurs bus desservent la ligne A du métro et la zone commerciale de Balma-Gramont. Enfin, la gare de Montrabé permet de rejoindre la gare Matabiau en moins de 10 min. A Montrabé, les familles disposent d’établissements scolaires de qualité (crèche, école maternelle et primaire, collège) et la commune compte également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Les adeptes de sport en plein air apprécient les grands espaces naturels propices aux balades notamment le long de la Sausse. Pour les amoureux de golf, le golf de Saint-Gabriel vous attend aux abords d’un parc boisé classé. Pour résumer, Montrabé avec son ambiance de village offre à ses habitants une douceur de vivre tout en profitant du rayonnement économique de Toulouse et de l’Est de la Métropole. Espace d’accueil de Saint-Exupéry Parcours de santé GREENCITY IMMOBILIER g VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Domaine Marignac » se situe rue Suzanne Valadon et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du cœur commerçant de Montrabé. Un arrêt de bus, au pied de la résidence, dessert rapidement le métro et le centre-ville de Toulouse. La résidence se compose de 3 bâtiments reliés par des cheminements piétonniers. Le premier bâtiment, à l’entrée de la résidence, est dédié à l’accueil des séniors et donne sur un vaste jardin potager partagé. Le second bâtiment s’ouvre également sur ce jardin en terrasse alors que le troisième donne lui sur un verger. L’espage paysager central avec son kiosque est un véritable lieu de quiétude et de convivialité pour tous les résidents. L’architecture fusionne modernité et matériaux traditionnels, incarnant ainsi le style « contemporain toulousain ». Les toitures sont recouvertes de tuiles canal, les façades conjuguent enduits de ton clair et brique rouge et sont rythmées par de grands balcons habillés de claustras. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâce à une exposition optimale et à de larges ouvertures. La résidence compte 159 places de stationnement dont 46 en sous-sol. Elle possède également des espaces destinés aux deux roues. De conception RT 2012 et NF Habitat Toulouse Métropole, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les logements sont équipés d’une box connectée qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate de Toulouse. Verger Entrée piétons DOMAINE MARIGNAC MONTRABÉ côté collège Accès parking sous-sol B A Hall d’entrée bâtiment B Hall d’entrée bâtiment C Kiosque Terrasse panoramique Jardin potager partagé C Hall d’entrée résidence séniors Parking extérieur Portail accès piétons Portail accès véhicules Vers la rue Suzanne Valadon 98 APPARTEMENTS Architecte DU T2 AU T5 BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI Résidence «Les Terrasses de Balma» «Résidence Bel’Azur» à Balma réalisée en 2017 à l’Union réalisée en 2018 g SÉJOUR T5* N° 59 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 5 min de l’autoroute A68 (Toulouse- À 1,3 km de la crèche municipale À 950 m d’un Super U et drive. Albi) sortie 1 « L’Union ». « Les Galopins Montrabéens » et de À 1 km de la Mairie et de la place À 9 min du périphérique toulousain via l’école maternelle Jean de la Fontaine commerciale de Montrabé et ses la D112. et de l’école primaire Jean Moulin. commerces de proximité (banque, À 12 km de la Place du Capitole. À 140 m du collège Paul Cézanne. pharmacie, boulangerie, restaurants, BUS À 7,5 km du lycée Stéphane Hessel épiceries...). À moins de 100 m de l’arrêt « Collège (Toulouse). À 1,5 km de La Poste. Montrabé » des lignes Tisséo 20 et 101 À 8 km du lycée Raymond Naves et À 2,7 km du restaurant étoilé «L’Aparté». (direction métro Balma-Gramont). du lycée Saliège (Toulouse). À 3,5 km de la clinique de L’Union et de la zone commerciale de Montredon MÉTRO LOISIRS (Biocoop, Jardinerie Truffaut, Centrakor, À 5,5 km de la station « Balma-Gramont » GIFI, Conforama). de la ligne A du métro. À 1 km du départ du parcours santé et À 5,5 km de la zone commerciale de de la piste cyclable le long de la Sausse. TRAIN Balma Gramont (Auchan, Darty, KFC, À 1,5 km d’un parc boisé et du golf de À 1,5 km de la gare SNCF de Montrabé. Cultura…). Saint-Gabriel. AVION À 1,5 km d’un terrain de football, de À 20 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. terrains de tennis et d’un city-stade. À 1,5 km de la salle polyvalente Rotonde (spectacles, concerts, salle omnisports). À 1,5 km de l’Espace d’accueil St-Exupéry (salle de gymnastique, bibliothèque). À 4,5 km du centre de bien-être Calicéo (L’Union). VOTRE ENVIRONNEMENT MONTRABÉ Golf Ligne 20 de Saint Ruisseau de Gilet Gabriel City-stade La Sausse Malpas Bois La Sausse GARE DE MONTRABÉ Salle Rotonde Rond-point Ecole Jean Clinique Suzanne Valadon de la Fontaine Ecole vétérinaire Jean Moulin Crèche D112 R o u t Espace Ligne 101 e ARRÊT d Vers Saint-Exupéry e COLLÈGE M o MONTRABÉ n TOULOUSE d o u Collège Place zi commerciale Mairie l Paul Cézanne Chemin de Borde Haute adon nne Val Suza Rue Ligne 20 Vers BALMA DOMAINE MARIGNAC * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE Montauban Limoges Agen Bordeaux TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Paris A62 Launaguet Fontbeauzard ROOELLTION Albi Aucamville par RN ème Beauzelle Projection 2030 : MEETT ville française. Futur Parc des Expositions N88 Saint-Jean et Centre de Conventions 4 Albi 33 L'Union ème Lavaur 12 Verfeil 14 A68 Montrabé Toulouse 2 aire Blagnac BORDEROUGE ème A621 ROOR 15 Aéroport BALMA-GRAMONT Pin-Balma ville universitaire Toulouse-Blagnac 3 urbaine de France. 31 Toulouse Usine d’assemblage AIRBUS 30 Balma 16 de France. Auch A624 A620 29 Place du Capitole Castres 17 Mazamet Tournefeuille Arènes PALAIS DE JUSTICE C a n 27 a l A61 d u M i million pôles de compétitivité : d 1,3 3 i 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 25 Base de Sports d’habitants et • Aerospace Valley et de Loisirs Golf de de la Ramée RAMONVILLE Téoula Plaisance- du-Touch 19 Ramonville Foix • AgriMip A64 Carcassonne nouveaux Cugnaux Tarbes Roques Montpellier 10 000 Barcelone Bayonne Biarritz • Cancer Bio Santé Portet-sur-Garonne habitants chaque année. Castanet-Tolosan LES GRANDS PROJETS Seysses • Le quartier Grand Matabiau Quais d’Oc • Un nouveau Parc des Expos : MEETT • Le développement de l’Oncopôle GREEN • Une 3ème ligne de métro CITY • Le grand Parc Garonne IMMOBILIER • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud CONNECT PILOTEZ À DISTANCE VOTRE CONFORT Tous les logements de « Domaine Marignac » sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée au tableau électrique. Depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, grâce à une application simple et intuitive, vous commandez à distance et programmez les équipements connectés de votre logement. Fiable et sécurisée, l’offre Greencity Connect vous facilite le quotidien et renforce votre confort de vie. VOS ÉQUIPEMENTS CONNECTÉS INCLUS CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS FENÊTRES DE TOIT Commandez à distance Protégez votre logement Commandez à distance, Commandez à votre chauffage contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou la distance l’ouverture (gaz ou électrique), une centrale d’alarme à position de vos volets. ou la fermeture de vos régulez la température détecteur de mouvement Prestation «connectée» fenêtres de toit. et programmez des qui vous alerte disponible sur les volets roulants Prestation «connectée» scénarios en fonction de instantanément motorisés (selon descriptif (selon descriptif vos besoins.
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