DOMAINE MARIGNAC MONTRABÉ (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE DOMAINE MARIGNAC MONTRABÉ en s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille plus de 10 000 nouveaux habitants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. A 8 km de la place du Capitole, Montrabé bénéficie d’un emplacement de choix au nord-est de l’agglomération. Ce secteur est particulièrement prisé pour son environnement exceptionnel aux portes de Toulouse. Montrabé offre à ses 4000 habitants une grande qualité de vie et un cadre naturel bucolique avec ses coteaux verdoyants surplombant Toulouse et délimités par deux cours d’eau, la Sausse et la Seillonne. Le charme de son cœur villageois fait également honneur aux traditionnelles briques rouges toulousaines. Montrabé est proche de l’autoroute A68 (Toulouse-Albi) permettant aux Montrabéens d’accéder rapidement au périphérique toulousain et aux zones d’activités et bassins d’emplois de l’Est toulousain (-Gramont et Montredon). Côté transports en commun, plusieurs bus desservent la ligne A du métro et la zone commerciale de Balma-Gramont. Enfin, la gare de Montrabé permet de rejoindre la gare Matabiau en moins de 10 min. A Montrabé, les familles disposent d’établissements scolaires de qualité (crèche, école maternelle et primaire, collège) et la commune compte également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Les adeptes de sport en plein air apprécient les grands espaces naturels propices aux balades notamment le long de la Sausse. Pour les amoureux de golf, le golf de Saint-Gabriel vous attend aux abords d’un parc boisé classé. Pour résumer, Montrabé avec son ambiance de village offre à ses habitants une douceur de vivre tout en profitant du rayonnement économique de Toulouse et de l’Est de la Métropole.

Espace d’accueil de Saint-Exupéry Parcours de santé

GREENCITY IMMOBILIER g

VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Domaine Marignac » se situe rue Suzanne Valadon et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du cœur commerçant de Montrabé. Un arrêt de bus, au pied de la résidence, dessert rapidement le métro et le centre-ville de Toulouse. La résidence se compose de 3 bâtiments reliés par des cheminements piétonniers. Le premier bâtiment, à l’entrée de la résidence, est dédié à l’accueil des séniors et donne sur un vaste jardin potager partagé. Le second bâtiment s’ouvre également sur ce jardin en terrasse alors que le troisième donne lui sur un verger. L’espage paysager central avec son kiosque est un véritable lieu de quiétude et de convivialité pour tous les résidents. L’architecture fusionne modernité et matériaux traditionnels, incarnant ainsi le style « contemporain toulousain ». Les toitures sont recouvertes de tuiles canal, les façades conjuguent enduits de ton clair et brique rouge et sont rythmées par de grands balcons habillés de claustras. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâce à une exposition optimale et à de larges ouvertures. La résidence compte 159 places de stationnement dont 46 en sous-sol. Elle possède également des espaces destinés aux deux roues. De conception RT 2012 et NF Habitat Toulouse Métropole, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les logements sont équipés d’une box connectée qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate de Toulouse.

Verger Entrée piétons DOMAINE MARIGNAC MONTRABÉ côté collège

Accès parking sous-sol B A Hall d’entrée bâtiment B Hall d’entrée bâtiment C Kiosque Terrasse panoramique

Jardin potager partagé C Hall d’entrée résidence séniors

Parking extérieur

Portail accès piétons Portail accès véhicules

Vers la rue Suzanne Valadon 98 APPARTEMENTS Architecte DU T2 AU T5 BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI

Résidence «Les Terrasses de Balma» «Résidence Bel’Azur» à Balma réalisée en 2017 à l’Union réalisée en 2018 g

SÉJOUR T5* N° 59 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 5 min de l’autoroute A68 (Toulouse- À 1,3 km de la crèche municipale À 950 m d’un Super U et drive. Albi) sortie 1 « L’Union ». « Les Galopins Montrabéens » et de À 1 km de la Mairie et de la place À 9 min du périphérique toulousain via l’école maternelle Jean de la Fontaine commerciale de Montrabé et ses la D112. et de l’école primaire Jean Moulin. commerces de proximité (banque, À 12 km de la Place du Capitole. À 140 m du collège Paul Cézanne. pharmacie, boulangerie, restaurants, BUS À 7,5 km du lycée Stéphane Hessel épiceries...). À moins de 100 m de l’arrêt « Collège (Toulouse). À 1,5 km de La Poste. Montrabé » des lignes Tisséo 20 et 101 À 8 km du lycée Raymond Naves et À 2,7 km du restaurant étoilé «L’Aparté». (direction métro Balma-Gramont). du lycée Saliège (Toulouse). À 3,5 km de la clinique de L’Union et de la zone commerciale de Montredon MÉTRO LOISIRS (Biocoop, Jardinerie Truffaut, Centrakor, À 5,5 km de la station « Balma-Gramont » GIFI, Conforama). de la ligne A du métro. À 1 km du départ du parcours santé et À 5,5 km de la zone commerciale de de la piste cyclable le long de la Sausse. TRAIN Balma Gramont (Auchan, Darty, KFC, À 1,5 km d’un parc boisé et du golf de À 1,5 km de la gare SNCF de Montrabé. Cultura…). Saint-Gabriel. AVION À 1,5 km d’un terrain de football, de À 20 km de l’aéroport Toulouse-. terrains de tennis et d’un city-stade. À 1,5 km de la salle polyvalente Rotonde (spectacles, concerts, salle omnisports). À 1,5 km de l’Espace d’accueil St-Exupéry (salle de gymnastique, bibliothèque). À 4,5 km du centre de bien-être Calicéo (L’Union). VOTRE ENVIRONNEMENT

MONTRABÉ

Golf Ligne 20 de Saint Ruisseau de Gilet Gabriel

City-stade La Sausse Malpas Bois

La Sausse

GARE DE MONTRABÉ Salle Rotonde

Rond-point Ecole Jean Clinique Suzanne Valadon de la Fontaine Ecole vétérinaire Jean Moulin Crèche D112 R

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t Espace Ligne 101 e ARRÊT

d Saint-Exupéry e COLLÈGE

M o MONTRABÉ n OLOE d o u Collège Place zi commerciale Mairie l Paul Cézanne

Chemin de Borde Haute

adon nne Val Suza Rue

Ligne 20 BLM

DOMAINE MARIGNAC

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE

Montauban Limoges Agen Bordeaux TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Paris A62 Fontbeauzard ROOELLIO Albi Aucamville par RN ème Projection 2030 : MEETT ville française. Futur Parc des Expositions N88 Saint-Jean et Centre de Conventions 4 Albi 33 L'Union ème Lavaur 12 Verfeil 14 A68 Montrabé Toulouse 2 aire Blagnac BOREROE ème A621 ROOR 15 Aéroport BLMRMO Pin-Balma ville universitaire Toulouse-Blagnac 3 urbaine de France. 31 Toulouse

Usine d’assemblage AIRBUS 30 Balma 16 de France. Auch A624 A620 29 Place du Capitole Castres 17 Mazamet LI E IE

C a n 27 a l A61 d u

M

i million pôles de compétitivité : d 1,3 3 i 26 24 BO MBO 23 20 18 25 Base de Sports d’habitants et • Aerospace Valley et de Loisirs Golf de de la Ramée RMOILLE Téoula Plaisance- du-Touch 19 Ramonville Foix • AgriMip A64 Carcassonne nouveaux Tarbes Roques Montpellier 10 000 Barcelone Bayonne Biarritz • Cancer Bio Santé Portet-sur-Garonne habitants chaque année. Castanet-Tolosan LES GRANDS PROJETS • Le quartier Grand Matabiau Quais d’Oc • Un nouveau Parc des Expos : MEETT • Le développement de l’Oncopôle GREEN • Une 3ème ligne de métro CITY • Le grand Parc Garonne IMMOBILIER • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud CONNECT

PILOTEZ À DISTANCE VOTRE CONFORT Tous les logements de « Domaine Marignac » sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée au tableau électrique. Depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, grâce à une application simple et intuitive, vous commandez à distance et programmez les équipements connectés de votre logement. Fiable et sécurisée, l’offre Greencity Connect vous facilite le quotidien et renforce votre confort de vie.

VOS ÉQUIPEMENTS CONNECTÉS INCLUS CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS FENÊTRES DE TOIT

Commandez à distance Protégez votre logement Commandez à distance, Commandez à votre chauffage contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou la distance l’ouverture (gaz ou électrique), une centrale d’alarme à position de vos volets. ou la fermeture de vos régulez la température détecteur de mouvement Prestation «connectée» fenêtres de toit. et programmez des qui vous alerte disponible sur les volets roulants Prestation «connectée» scénarios en fonction de instantanément motorisés (selon descriptif (selon descriptif vos besoins. sur votre smartphone. sommaire ou travaux sommaire ou travaux modificatifs acquéreurs). modificatifs acquéreurs). UNE SOLUTION ÉVOLUTIVE Avec Greencity Connect et les systèmes de box que nous avons sélectionnés, vous pourrez au fil du temps enrichir en toute liberté et personnaliser votre logement connecté : • Caméra d’intérieur, détecteur de fumée. • Solution d’éclairage, prises électriques connectées, interrupteurs intelligents. • Enceintes connectées avec commande vocale des équipements... En effet, les équipements Greencity Connect sont compatibles avec les protocoles de communication sans fil les plus usités et les plus grandes marques d’équipement de la maison (Atlantic, Legrand, Danfoss, Sonos…) disponibles dans la majorité des grands magasins de bricolage.

* Sous réserve d’abonnement internet

LE CHOIX DE LA LE CHOIX DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE QUALITÉ Les logements Greencity Immobilier répondent aux exigences du label RT 2012 et sont 6 fois moins énergivores que des logements construits dans les années 1970. La résidence «Domaine Marignac» se classe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne d’environ 57 kWep/m2/an. Cette performance

énergétique est mesurée, contrôlée et attestée par un bureau d’étude spécialisé CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 en fin de chantier. La certification NF Habitat Toulouse Métropole est décernée par un organisme LOGEMENTS ÉCONOMES indépendant (CERQUAL) qui vérifie si le < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 logement répond aux qualités techniques 51 à 90 supérieures définies dans le référentiel NF LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Habitat Toulouse Métropole. 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 Un logement certifié NF Habitat

/an en énergie primaire 231 à 330 2 Toulouse Métropole, c’est la garantie 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 de bénéfices concrets au quotidien : un

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des LOGEMENTS ÉNERGIVORES consommations énergétiques maîtrisées.

DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 71,05 m2 habitables

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet Porte palière à âme pleine, poignée de mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro- sécurité décorative, serrure 3 points avec un , plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, affaiblissement acoustique conforme à la hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe certification NF Habitat Toulouse Métropole. énergétique A.

Équipements des placards par étagères Radiateur sèche- en mélaminé blanc et/ serviettes dans la salle ou penderie en acier de bains. Robinetterie chromé. mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe Peinture blanche lisse énergétique A.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle connectée.

Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite et doublage intérieur par Revêtement bois sur plots Menuiseries extérieures complexe isolant. ou lambourdes pour les en PVC avec double vitrage terrasses et balcons. isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • L’entrée de la résidence et des bâtiments se fait avec un badge • Platine visiophone dans les halls d’entrée et au portillon de la de proximité. résidence. Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès • Ascenseur dans le bâtiment B. dans tous les logements. • Parkings extérieurs et parking sous-sol. • Caméra de vidéosurveillance au sous-sol. • Portails d’accès à la résidence et au sous-sol avec télécommande • Détecteurs de fumée. individuelle. • Locaux dédiés aux 2 roues. • Local de jardin pour potager partagé. 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS

Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent 2019 pour la résidence Le B47 à Beauzelle (Prix du grand public)

2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à CMJN : 100• / 35 / 00 Contrôle/ 50 construction effectué Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) par BUREAU Veritas 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix des premières réalisations) Promoteurs Immobiliers • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse • Certification NF HABITAT délivrée (Prix du bâtiment bas carbone) par Cerqual

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Montrabé Reproduction interdite. N° ORIAS 13005266. Juin 2020. 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié à la résidence «DOMAINE MARIGNAC»

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr