L’AZALÉE AUSSONNE (31) NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr L’AZALÉE AUSSONNE Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. À seulement 15 min de Toulouse, au nord-ouest de l’agglomération, Aussonne est au cœur du pôle aéronautique formé par Toulouse-Blagnac-Colomiers, 1er pôle d’emplois de la métropole avec plus de 80 000 salariés. Aussonne accueillera en 2020 sur son territoire et celui de la commune de Beauzelle, le futur Parc des Expositions de Toulouse Métropole et son pôle économique dédié au tourisme d’affaires (hôtels et village d’entreprises). Sur un coteau dominant la plaine de la rive gauche de la Garonne, entre Grenade et Toulouse, Aussonne offre tous les charmes d’une ville en pleine nature. Son centre profite de tous les atouts d’un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures scolaires et de nombreux commerces. Côté loisirs, les 7 000 habitants accèdent rapidement à la forêt de Bouconne, au lac d’Aussonne et au Golf de Seilh pour les activités de plein air. De plus, la ville offre un terrain de jeu exceptionnel pour des promenades à pied ou à vélo le long des 3 cours d’eau qui la traversent. Aussonne est également voisine du centre commercial Blagnac, offrant pas moins de 120 boutiques et un cinéma Méga CGR. Enfin, côté culture, la salle Odyssud de Blagnac, à seulement 15 min, propose une programmation riche en spectacles tout au long de l’année. Avec son environnement pavillonnaire, une nature omniprésente, Aussonne a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre une grande qualité de vie aux portes de Toulouse. GREENCITY IMMOBILIER Golf de Seilh g VOTRE RÉSIDENCE La résidence «L’Azalée» est située chemin de Peyrelong à 900m à pied du cœur de ville d’Aussonne et à seulement 4,5km du futur Parc des Expositions. Conçu comme un village résidentiel au charme indéniable, l’ensemble se compose d’un petit bâtiment collectif bordé d’espaces verts en milieu de parcelle et de 16 villas organisées autour, chacune possédant un garage et un jardin privatifs. Une grande harmonie se dessine entre les logements collectifs et les maisons individuelles de par la répartition des volumes et l’homogénéité des traitements architecturaux choisis, tels que les façades aux tons gris et brique et les toitures en zinc ou en tuiles plates en terre cuite rouge. L’ensemble confère une impression de hauteur limitée épousant ainsi parfaitement l’esprit pavillonnaire des alentours. Tous les logements possèdent un balcon ou une terrasse, véritable pièce complémentaire ouverte sur les espaces naturels (jardins collectifs et privatifs en rez-de-chaussée) et bénéficient de beaux volumes et de prestations de qualité. Le projet comporte 66 places de stationnement et un local destiné aux deux roues. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement paysager exceptionnel de cette résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est réuni pour votre confort de vie à quelques minutes en voiture seulement de Toulouse. L’AZALÉE AUSSONNE Espace végétalisé Jardin privatif V16 Chemin de Peyrelong Clôture V15 Parking extérieur V14 Hall d’entrée Portail V13 V1 V2 V12 V3 Panneaux photovoltaïques V4 V11 V5 V6 Terrasse sur jardin privatif V7 V8 V10 V9 29 APPARTEMENTS Architecte 16 VILLAS T4 & T5 HENRI BALDUCCHI Résidence Parc Gascogne à Mondonville livrée en 2018 Salle des congrés g SÉJOUR VILLA N°7 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES En 9 min accès à la voie lactée (accès À 900 m des crèches Prestillou et Prunel. À 950 m d’un supermarché Carrefour et Toulouse/Blagnac) via la N 224. À 1,5 km de la crèche associative Gros d’une station-service. En 13 min accès au périphérique ouest. Câlin. À 1 km du cœur de ville et des À 8,5 km d’Air France Maintenance. À 1 km de l’école maternelle Louise commerces de proximité À 4,5 km du futur Parc des Expositions. Michel. À 5,5 km de l’hypermarché Leader Price À 6,5 km du site Jean-Luc Lagardère À 650 m de l’école primaire Jules Ferry. (Cornebarrieu). d’Airbus (A380). À 800 m du collège Germaine Tillion. À 6 km de la clinique des Cèdres et de À 11,5 km du site Louis Bréguet d’Airbus. À 5 km du collège et lycée privé de la zone commerciale de Cornebarrieu À 15 km de la N124 et du site Saint- l’Annonciation (Seilh). (Intermarché, Bricomarché…). Martin du Touch d’Airbus. À 7,5 km du lycée polyvalent Saint- À 9,5 km du centre commercial Blagnac. À 19,5 km de la place du Capitole. Exupéry (Blagnac). À 14 km du centre hospitalier Purpan. BUS/TRAMWAY À 11 km du lycée général et À 350 m de l’arrêt de bus « Vignes » de technologique Victor Hugo (Colomiers). LOISIRS la ligne 71 qui rejoint le tramway station À 8 km de l’IUT Blagnac - Université À 700 m d’un complexe sportif. Andromède Lycée. Toulouse II. À 1 km de la Halle aux Sports Pierre À 19 km de l’Université Toulouse I TRAIN Denis. Capitole. À 1,5 km À 16 min de la gare de Pibrac. de la salle des fêtes. À 2 km À 11,5 km de la gare SNCF de Colomiers du lac d’Aussonne. À 4,5 km et de la future station de métro Ligne 3 du futur Parc des Expositions. À 5 km (en 2025). du Golf International de Seilh. À 6,5 km À 19 km de la gare SNCF de Toulouse- de la forêt de Bouconne. À 8,5 km Matabiau. d’Aéroscopia. À 9 km du Cinéma Méga CGR de AVION Blagnac. À 10 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. À 11,5 km du centre culturel Odyssud. VOTRE ENVIRONNEMENT AUSSONNE Arrêt Vignes Collège C h G. Tillion e R m o i u n t e d e d u P Complexe Vers Seilh C ey h re â sportif l et son golf t o e ng a u Crèche d ’ E Prunel ux a Arrêt CC a u n Ligne 71 ig Aussonne de V Chemin Crèche Halle aux sports Prestillou Pierre Denis Ecole Jules Ferry Ecole Crèche L. Michel Gros Calins aux Route de D Mairie R o u te Vers le futur d anar e Le P iol C Parc des o rn Expositions e L b ’ ar A Salle ri u e s u s des Fêtes o n n Vers e l Mondonville l e et la N224 Lac Vers d’Aussonne Cornebarrieu GREENCITY IMMOBILIER L’AZALÉE * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE Futur Parc des Expositions TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Aussonne Montauban Limoges Aucamville Albi Agen par RN Beauzelle Bordeaux N88 Paris ème Projection 2030 : Mondonville Usine A380 33 L'Union 12 Albi ville française. 14 Lavaur 4 Verfeil ème Blagnac BORDEROUGE Toulouse aire Aéroport 2 Toulouse-Blagnac 15 ème 31 Toulouse ville universitaire Colomiers BALMA-GRAMONT 3 urbaine de France. Usine d’assemblage AIRBUS 30 Balma 16 de France. GARE DE 29 Place COLOMIERS du Capitole 17 Arènes Tournefeuille PALAIS DE JUSTICE Castres C Auch a n Mazamet 27 a l d u M i d million pôles de compétitivité : 26 i 1,3 3 24 BASSO CAMBO 23 20 18 Plaisance- 25 du-Touch d’habitants et • Aerospace Valley RAMONVILLE LABÈGE METRO 19 • AgriMip FUTURE LIGNE 3 A64 Ramonville Foix Cugnaux Roques Carcassonne 30 000 nouveaux Tarbes Montpellier Bayonne Barcelone Biarritz arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Portet-sur-Garonne Castanet- Tolosan LES GRANDS PROJETS Seysses • Un nouveau Parc des Expositions en 2020 • La LGV et la Tour «Matabiau» • Le développement de l’Oncopôle GREEN • Une 3ème ligne de métro CITY • Le grand Parc Garonne IMMOBILIER • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.