Tribunale Ordinario - Busto Arsizio
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Ist. n. 5 dep. 07/09/2017 Espropriazioni immobiliari N. 170/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 170/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: DOBANK SPA MANDATARIA DI UNICREDIT SPA DEBITORE: LEONARDO SCAROLA, PASQUALE SCAROLA GIUDICE: DOT.SSA ELISA TOSI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 07/09/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ANTONIO CIAVARELLA CF:CVRNTN65D26I819L con studio in SOMMA LOMBARDO (VA) VIA MAZZINI 2 telefono: 0331253398 email: [email protected] PEC: [email protected] tecnico incaricato: ANTONIO CIAVARELLA Pagina 1 di 15 Firmato Da: CIAVARELLA ANTONIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3c9724da20ce4fd903cdb43ad590d5f8 Ist. n. 5 dep. 07/09/2017 Espropriazioni immobiliari N. 170/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 170/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a GOLASECCA Via S. Michele 5/a, della superficie commerciale di 166,23 mq per la quota di: l 1/2 di piena proprietà (LEONARDO SCAROLA) l 1/2 di piena proprietà (PASQUALE SCAROLA) L’immobile in cui trovasi ubicata l'unità oggetto di perizia fa parte di una corte del centro storico del Comune di Golasecca. Trarrasi di porzione di corte indipendente, interamente ristrutturata negli anni ottanta del secolo scorso. Al fabbricato si accede tramite una cortile comune di modesta ampiezza, collegato alla via S. Michele da un andito carraio. Nella corte è consentito solo il passaggio con le operazioni di carico e scarico senza possibilità di sosta. L'edificio si presenta in sufficienti condizioni di manutenzione, pur essendo stato oggetto di totale ristrutturazione circa trentanni anni fa, necessita di alcune sistemazioni. Il fabbricato è composto da due piani fuori terra, senza interrato, in corpo staccato trovasi un rustico adibito a magazzino/cantinola. Al pianterreno è ubicata l'autorimessa e la zona giorno dell'abitazione mentre a primo piano si trovano le camere da letto. Identificazione catastale: l foglio 7 particella 669 sub. 501 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 6, consistenza 8 vani, rendita 289,22 Euro, indirizzo catastale: Via S. Michele 5/a, piano: T - 1 -S1, intestato a SCAROLA LENOARDO per 1/2 in separazione dei beni e SCAROLA PASQUALE per 1/2 Coerenze: Dell'abitazione e accessorio in corpo staccato: a nord corte comune al mappale 659 che tramite andito carraio comune accede alla via S. Michele, a est mappali 661, 665 e 666, a sud mappali 5068 e 5162 a ovest mappali 5162 e 300 A.1 box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 6,05 Mq. Identificazione catastale: l foglio 7 particella 669 sub. 502 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 8, consistenza 10 mq, rendita 24,27 Euro, indirizzo catastale: Via S. Michele 2/a, piano: T, intestato a SCAROLA LEONARDO proprietario per 1/2 in separazione dei beni e SCAROLA PASUALE proprietario per 1/2 Coerenze: A nord cortile esclusivo al mappale 55/669 sub 3, a est mappale 665 a sud e ovest unità immobiliare al mappale 55/669 sub 3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: tecnico incaricato: ANTONIO CIAVARELLA Pagina 2 di 15 Firmato Da: CIAVARELLA ANTONIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3c9724da20ce4fd903cdb43ad590d5f8 Ist. n. 5 dep. 07/09/2017 Espropriazioni immobiliari N. 170/2017 Consistenza commerciale complessiva unità principali: 166,23 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 6,05 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 107.977,78 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di €. 107.977,78 diritto in cui si trova: Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 86.382,22 trova: Data della valutazione: 07/09/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da SCAROLA LEONARDO in qualità di proprietario. L'esecutato ha consentito agevolmente l'accesso e la visione dell'immobile oggetto d'esecuzione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria, stipulata il 20/09/2007 a firma di Notaio Ivaldi Riccardo ai nn. 233955/14838 di repertorio, iscritta il 25/09/2007 a MILANO 2 ai nn. 38075/143872, a favore di UNICREDIT BANCA SPA, contro SCAROLA LEONARDO E PASQUALE, derivante da ATTO NOTARILE PUBBLICO. Importo ipoteca: 303.150,00. Importo capitale: 202.100,00. Durata ipoteca: 25 anni 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 08/03/2017 a firma di TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO , trascritta il 16/03/2017 a MILANO 2 ai nn. 19713/30285, a favore di UNICREDIT SPA, contro SCAROLA LEONARDO E PASQUALE, derivante da ATTO GIUDIZIARIO 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00 tecnico incaricato: ANTONIO CIAVARELLA Pagina 3 di 15 Firmato Da: CIAVARELLA ANTONIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3c9724da20ce4fd903cdb43ad590d5f8 Ist. n. 5 dep. 07/09/2017 Espropriazioni immobiliari N. 170/2017 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: SCAROLA LEONARDO per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 20/09/2007), con atto stipulato il 20/09/2007 a firma di Notaio Riccardo Ivaldi ai nn. 23395414837 di repertorio, trascritto il 25/09/2007 a MILANO 2 ai nn. 143871/75900, in forza di atto di compravendita SCAROLA PASQUALE per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 20/09/2007), con atto stipulato il 20/09/2007 a firma di Notaio Riccardo Ivaldi ai nn. 23395414837 di repertorio, trascritto il 25/09/2007 a MILANO 2 ai nn. 143871/75900, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: STILO SEBASTIANO per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 02/10/1977 fino al 20/09/2007), con atto stipulato il 29/10/1977 a firma di Notaio Sergio Fantasia ai nn. 77284/6405 di repertorio, trascritto il 16/11/1977 a MILANO 2 ai nn. 47243/39343, in forza di atto di compravendita. Si rileva atto di compravendita a rettifica dell'atto di provenienza sopra citato a migliore identificazione catastale- Notaio S. Fantasia in data 04/03/1978 rep. 79085/6805 trascritto a Milano 2 il23/03/1978 nn. 16054/14047 BASSETTI MARIA LUISA per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 02/10/1977 fino al 20/09/2007), con atto stipulato il 29/10/1977 a firma di Notaio Sergio Fantasia ai nn. 77284/6405 di repertorio, trascritto il 16/11/1977 a MILANO 2 ai nn. 47243/39343, in forza di atto di compravendita. Si rileva atto di compravendita a rettifica dell'atto di provenienza sopra citato a migliore identificazione catastale- Notaio S. Fantasia in data 04/03/1978 rep. 79085/6805 trascritto a Milano 2 il23/03/1978 nn. 16054/14047 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 75/77, intestata a BASSETTI LUISA E STILO SEBASTIANO, per lavori di SISTEMAZIONE CASA D'ABITAZIONE ESISTENTE, rilasciata il 05/08/1977, agibilità del 18/07/1990. Il 13/02/1985 è stata rilasciata nuova concessione edilizia n. 8/85 in Variante alla pratica originaria in quanto i lavori iniziati non erano stati completati, in data 01/01/1989 è stata rilasciata Autorizzazione Edilizia n. 2/89 per lavori di formazione locale ripostiglio e apertura nuova finestra a primo piano 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera N° 4 del 18/02/2016 , l'immobile ricade in zona NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE (N.A.F.). Norme tecniche di attuazione ed indici: Destinazioni ammessa: residenziale- interventi ammessi: recuperi edilizi, ampliamenti e pertinenze- Indice 0,2 mq/mq elevabile a 0,3 mq/mq per recupero sottotetto- con possibilità di ampliamento di 20 mq per unità immobiliare esistente o adeguamento energetico con ampliamento di 20% SLP oltre a recupero sottotetto- RC 20% max - Permeabilità: 60% min -H max 7 mt- 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: tecnico incaricato: ANTONIO CIAVARELLA Pagina 4 di 15 Firmato Da: CIAVARELLA ANTONIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3c9724da20ce4fd903cdb43ad590d5f8 Ist. n. 5 dep. 07/09/2017 Espropriazioni immobiliari N. 170/2017 Nella camera matrimoniale si riscontra una grossa macchia di umidità, fenomemo da attribuire ad eventuale perdita dal tetto. 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: A pianterreno non risulta corretta la posizione dei tavolati divisori nonchè è stata ridotta la superficie del box per ricavare l'angolo doccia nel bagno, a primo piano è stato demolito il tavolato a delimitazione del vano ripostiglio. Le aperture esterne risultano lievemente difformi dimensionalmente rispetto a quanto autorizzato e la posizione delle due porte finestre del prospetto sud/ovest non corrisponde ai grafici di progetto approvati (normativa di riferimento: DPR 380/2001 e L.R. 12/2005) Le difformità sono regolarizzabili mediante: Occorrerà procedere con l'accertamento di conformità ex art. 36L DPR 380/01 smi e secondo i disposti del seguente art.