Accusé de réception en préfecture 067-200067783-20190703-190703D05-DE Date de télétransmission : 04/07/2019 Date de réception préfecture : 04/07/2019 Commune de PETERSBACH Petersb Révision de la Carte Communale de PETERSBACH Document conforme à la DCC approuvant le projet de révision de carte communale en date du 03 juillet 2019. M. le Président SOMMAIRE SIGLES ET ABREVIATIONS ................................................................................................ 3 GLOSSAIRE .................................................................................................................... 5 Partie 1 ............................................................................................................ 7 Objectifs de la révision ...................................................................................... 7 1. Rappel de la Carte Communale ................................................................................. 8 2. Objet de la révision ................................................................................................. 8 Partie 2 ............................................................................................................ 9 Rappel du diagnostic ......................................................................................... 9 1. Situation géographique du territoire....................................................................... 10 2. Structure sociaux économique de la commune......................................................... 12 3. Structure morphologique du territoire et dynamique paysagère ................................ 16 4. Synthèse des risques et contraintes ........................................................................ 18 Partie 3 ...........................................................................................................19 Justifications de la révision ..............................................................................19 1. L’extension de la zone constructible pour des activités économiques ......................... 20 2. L’évaluation des incidences ................................................................................... 26 3. Réflexions et engagement de l’entreprise ................................................................ 31 4. Tableau des surfaces ............................................................................................. 33 CARTE COMMUNALE DE PETERSBACH | E S T E R R 2 SIGLES ET ABREVIATIONS ABF EBC Architecte des Bâtiments de France Espace Boisé Classé ADEME ENS Agence de l’Environnement et de la Espace Naturel Sensible Maîtrise de l’Énergie EPCI ARS Établissement Public de Coopération Agence Régionale de Santé Intercommunale AZI ERP Atlas des Zones Inondables Élément Remarquable du Paysage BBC ICPE Bâtiment Basse Consommation Installation Classée pour la Protection de l’Environnement BEPos MH Bâtiment à Energie Positive Monument Historique CAUE OAP Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement Orientation d’Aménagement et de Programmation CU OIN Certificat d’Urbanisme Opération d’Intérêt National DDT PAC Direction Départementale des Territoires Porter A Connaissance DPU PADD Droit de Préemption Urbain Projet d’Aménagement et de DTA Développement Durables Directive Territoriale d’Aménagement PAU DUP Parties Actuellement Urbanisées Déclaration d’Utilité Publique PDU Plan de Déplacements Urbains CARTE COMMUNALE DE PETERSBACH | E S T E R R 3 PLH SCoT Plan Local de l’Habitat Schéma de Cohérence Territoriale PLU / PLUi SEM Plan Local d’Urbanisme / Plan Local Société d’Économie Mixte d’Urbanisme intercommunal SRADDET PNR Schéma Régional d’Aménagement, de Parc Naturel Régional Développement Durable et d’Egalité des Territoires POA TEPos Programme d’Orientations et d’Actions Territoire à Energie Positive PPR TLE Plan de Prévention des Risques Taxe Locale d’Équipement PSMV ZAC Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Zone d’Aménagement Concerté PUP ZAD Programme Urbain Partenarial Zone d’Aménagement Différé PVR ZICO Participation pour Voie et Réseau Zone d’Intérêt Communautaire pour les RLP Oiseaux Règlement Local de Publicité ZIOF RNU Zone d’Implantation Obligatoire des Règlement National d’Urbanisme Façades RSD Règlement Sanitaire Départemental SDAGE Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux CARTE COMMUNALE DE PETERSBACH | E S T E R R 4 GLOSSAIRE Bassin de vie Dent(s) creuse(s) Désigne un territoire sur lequel se forme, Caractérise un ou plusieurs terrains s’organise et se déroule l’essentiel de la compris au sein de l’enveloppe urbaine, vie de ses habitants. et dont l’occupation actuelle (non-bâtie) constitue un potentiel constructible Chemin de défruitement crédible à court ou moyen terme. Voie parallèle à l’axe structurant qui Ecosystème naturel permet de desservir les jardins et vergers situés à l’arrière des parcelles. Ensemble formé par une association ou communauté d’êtres vivants (biocénose) Commune centre et son environnement géologique, Ville jouant, par ses services, ses pédologique et atmosphérique (biotope). équipements et ses fonctions de Ecosystème urbain commandement, un rôle centralisateur et moteur pour l’ensemble de son Notion d’écosystème qui peut être utilisé territoire et les communes de son bassin pour la ville : écosystème créé pour les de vie. personnes mais contrairement à la définition celui-ci n’est pas autosuffisant. Commune satellite La ville a besoin de sources extérieures, Commune proche et dépendante d’un de matières et d’énergie. pôle plus important d’emplois et de Entomofaune services. Partie de la faune constituée par les Cuesta insectes qui comprend les aptérygotes, Nom espagnol de « côte ». Forme qui se caractérisent par l’absence d’ailes, dissymétrique constituée d’un côté par et les ptérygotes. un talus à profil concave, en pente raide Enveloppe urbaine / Trame urbaine et de l’autre, par un plateau doucement incliné en sens inverse. Fréquent aux Caractérise l’ensemble du tissu urbain bordures de bassins sédimentaires peu continu sur le ban communal. déformés. L’enveloppe urbaine est généralement définie comme l’ensemble des secteurs, Décohabitation rues et quartiers desservies par les Cessation de cohabitation entre parents réseaux d’eau et d’assainissement. et enfants. CARTE COMMUNALE DE PETERSBACH | E S T E R R 5 Étalement urbain Remembrement agricole Phénomène de développement des Opération d’aménagement foncier rural surfaces urbanisées en périphérie des qui consiste à regrouper des terres villes. Synonyme de périurbanisation. agricoles appartenant à un ou plusieurs propriétaires divisées en de nombreuses Ilot parcelles dispersées, afin d’augmenter la Unité de découpage urbain délimité par superficie des propriétés agricoles, des espaces publics (voirie, place, parc,…). améliorer leurs configurations et réduire Isochrone les distances par rapport à l’exploitation. Courbe géométrique délimitant les Réseau viaire points accessibles par un véhicule en un Ensemble du maillage de voirie public, temps donné. ouvert à la circulation automobile ou Ligne de crête limité au cheminement doux. Tracé reliant les points les plus hauts du Ripisylve relief et qui permet le partage des eaux. Formation végétale et arborée en Mitage urbain bordure de cours d’eau, qui joue un rôle de transition entre le milieu terrestre et Phénomène insidieux marqué par le milieu aquatique. l’implantation d’édifices dispersés dans un paysage naturel. Conséquence de Sociotope l’étalement urbain. Espace déterminé qui présente des Périurbanisation caractéristiques homogènes au regard de ses valeurs d’usage et ses significations Urbanisation autour de la ville. Synonyme sociales d’étalement urbain. Point de vue Endroit d’où l’on jouit d’une vue étendue sur un paysage. CARTE COMMUNALE DE PETERSBACH | E S T E R R 6 PARTIE 1 OBJECTIFS DE LA REVISION CARTE COMMUNALE DE PETERSBACH | E S T E R R 7 1. RAPPEL DE LA CARTE COMMUNALE La Carte Communale de Petersbach a été approuvée par le Conseil Municipal le 03 Avril 2007 et approuvé par arrêté préfectoral la 18 mai 2007. Elle a permis d’identifier trois secteurs sur la commune, à savoir : - Zone A : zone constructible - Zone B : zone constructible pour des activités économiques - Zone N : zone non constructible Les Grands Chais est une grande entreprise d’exportation de vin français. C’est une entreprise qui est présente aujourd’hui dans pratiquement toutes les régions viticoles de France, l’Alsace, la Loire, le Bordelais, le Languedoc Roussillon, mais également à l’étranger. Elle possède de nombreuses marques de vins, dont la marque J.P. Chenet qui est une des marques de vin français la plus commercialisée dans le monde. Ainsi, la présence de cette entreprise dans la commune est une ressource territoriale unique et qui permet de faire rayonner la commune et le territoire. Cette entreprise est aujourd’hui classée en « zone constructible pour des activités économiques » (B). Toutefois, il s’avère qu’elle a aujourd’hui besoin de s’étendre en dehors du périmètre constructible. 2. OBJET DE LA REVISION La présente révision de la carte communale de Petersbach a pour objet d’étendre la zone B pour permettre le développement des Grands Chais de France. Aussi, est-il nécessaire de modifier plusieurs éléments de l’actuelle Carte communale, à savoir : - Corriger le plan de zonage : agrandir la zone B, - Reprendre et développer les justifications du parti d’aménagement, - Mesurer les incidences du parti d’aménagement, - Elaboration du dossier « au cas par cas » et saisine de la MRAe, - Accompagner la commune