Progettisti Associati
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
LA COMMITTENZA IL TECNICO PROGETTISTI ASSOCIATI ARCH. A. EUGENIO BACCHILEGA ARCH. PAOLO GIAROLA Corso della Vittoria 36 - 37045 - Legnago (VR) Tel. +39.0442.600726 - Fax +39.0442.626682 [email protected] PROGETTO COMMITTENTE OGGETTO TAVOLA AGG. DATA DESCRIZIONE AGGIORNAMENTO FIRMA DATA SCALA DISEGNATORE 11.03.2013 P.B. TAVOLA AGG. /RVWXGLRSURJHWWLVWLDVVRFLDWLVLULVHUYDDWHUPLQHGLOHJJHODSURSULHWjGHOSUHVHQWHGLVHJQRFRQGLYLHWR GLULSURGXUORRFHGHUORDWHU]LVHQ]DORURDXWRUL]]D]LRQH2JQLDEXVRVDUjSHUVHJXLWRDQRUPDGLOHJJH DOTT. STEFANO MICHELAZZI RAGIONIERE COMMERCIALISTA DOTT. PAOLO RODIGHIERO DOTTORE COMMERCIALISTA DOTT. MAURO DALLA VALLE RAGIONIERE COMMERCIALISTA - REVISORI LEGALI - DOTT. CRISTIAN BISCUOLA DOTTORE COMM. REVISORE LEGALE RAG. AGNESE LOVATO RAGIONIERE COMM. REVISORE LEGALE DOTT.SSA MANUELA ISELLE NETWORK TRA LIBERI PROFESSIONISTI RAG. MASSIMO BIMBATTI DOTT.SSA FRANCESCA LOMBARDI RAG. ANDREA CONA RAG. MARIA GAIO - CONSULENTI DEL LAVORO Spettabile COMUNE DI LEGNAGO Sportello Unico per le Imprese Via XX Settembre, 29 37045 LEGNAGO VR Legnago, 12 febbraio 2013 Oggetto: relazione aziendale domanda ampliamento fabbricato ad uso riparazione e vendita mezzi agricoli sito in Legnago Via Fontana nn. 3-4, ai sensi del d.p.r. 447/98 Spettabile Amministrazione Comunale, in relazione alla domanda di ampliamento indicata in oggetto, il sottoscritto RODIGHIERO PAOLO, dottore commercialista con studio in Legnago (VR), Via Matteotti 18/C, in qualità di consulente aziendale della ditta DALLA VECCHIA FABRIZIO & C. S.R.L., esercente l’attività di commercio e noleggio di macchinari ed attrezzature per l’agricoltura, l’industria e l’edilizia, su incarico ricevuto dal legale rappresentante, sig. Dalla Vecchia Fabrizio, presenta alla S.V. la seguente relazione ai sensi del d.p.r. 447/98. Oggetto della di domanda di ampliamento è il fabbricato ad uso commerciale sito in Legnago Via Fontana nn. 3-4. Esso è stato di recente acquisito in proprietà da parte della società richiedente, a seguito di operazione di scissione della società D.V.F. IMMOBILIARE S.R.L. (data effetto 30/11/2012). In precedenza il fabbricato era di proprietà di quest’ultima e concesso in locazione alla società DALLA VECCHIA FABRIZIO & C. S.R.L. Entrambe le società sono riconducibili al medesimo imprenditore, il sig. Dalla Vecchia Fabrizio, appunto, in qualità di socio accomandatario in entrambe, mentre socio accomandante nelle medesime è la moglie Aldegheri Graziella. Le attività aziendali della DALLA VECCHIA FABRIZIO & C. S.R.L. sono attualmente organizzate su tre sedi: - a Vago di Lavagno (VR) in Via Copernico n. 36, dove ha sede la società, con un’unità di vendita di complessivi 1.800 mq circa; - ad Ospedaletto Euganeo in Via Gramsci, dal 2005, con circa 1.200 mq di superficie commerciale; - e a Legnago (VR) in Via Fontana nn.3-4, dal 1997 ove la superficie commerciale è di circa 680 mq. È in corso di realizzazione una nuova sede commerciale della superficie di circa 1.200 mq. in comune Marcaria, in provincia di Mantova. Grazie alla posizione geografica delle sedi operative, la società DALLA VECCHIA FABRIZIO & C. S.R.L. copre un’ampia area di competenza che dalle province di Verona e Mantova arriva a comprendere anche le zone di Padova, Rovigo e Vicenza. Sia l’attività di vendita che il noleggio sono in costante sviluppo, in tutte e tre le sedi. In particolare, si registra in questi ultimi anni un notevole sviluppo nel noleggio di macchine agricole: l’azienda è l’unico operatore in questo settore nell’area di competenza, dove numerose sono le attività agricole, di norma molto meccanizzate. Non vi sono altre aziende che offrono il noleggio di macchine per l’agricoltura sul territorio. Studio Administra: 37045 Legnago (Vr) – Via Matteotti 18/C – Tel. 0442.601628-601391 Fax: 0442.601390 – e-mail [email protected] 37121 Verona – Via Terre, 6 – Tel.: 045.8015644 Fax: 045.8006244 – e-mail: [email protected] 37069 Villafranca (VR) – Loc. Calzoni – Via Monte Baldo, 8 – Tel. 045.8614590 Fax 045.8006244 – e-mail [email protected] Cod. fisc. e P. Iva: 02887530232 Associato NETWORK TRA LIBERI PROFESSIONISTI Sede di Milano: P.le Cadorna, 10 – 20123 Milano – Tel. 02.36563432 Fax: 02.36563437 Per sostenere lo sviluppo aziendale e il consolidamento della propria influenza verso la provincia di Mantova, in corso di espansione negli ultimi anni, l’imprenditore ha deciso di concentrare le proprie energie su Legnago, in questo momento la sede con maggiori margini di crescita. Le altre attuali sedi si rivelano infatti inadeguate urbanisticamente ed inidonee a sopportare ampliamenti per mancanza anche di spazi scoperti. La sede di Legnago è attualmente sotto dimensionata rispetto alle potenzialità: la dimensione ottimale della superficie produttiva è di almeno 2500/3000 mq. Alcune attività di officina sono state infatti dirottate presso le altre sedi con notevole dispendio di risorse (tempo, energie e denaro). Il piano di sviluppo della DALLA VECCHIA FABRIZIO & C. S.R.L. prevede per la sede di Legnago l’assunzione di almeno 2 meccanici per il reparto officina, 1 addetto alle vendite e 1 addetto all’attività di noleggio. E per il periodo estivo durante la stagione agricola non è esclusa l’assunzione di altri lavoratori stagionali nei medesimi reparti. Il fabbricato di Legnago è particolarmente adeguato alla strategia aziendale di sviluppo, non solo per la posizione geografica (è centrale rispetto alle altre sedi), ma soprattutto per l’ampiezza dell’area circostante a quella su cui insiste. Ora quest’area è adibita ad uso piazzale, per il ricovero dei macchinari e dei trattori agricoli non custodibili altrimenti, con notevoli problemi in termini di sicurezza. Frequenti sono i furti subiti e ingenti sono i danni e le perdite economiche, mai totalmente risarciti dalle compagnie di assicurazione. L’ampliamento consentirebbe non solo di custodire con maggior sicurezza il parco macchine, ma di ottimizzare al meglio gli spazi interni di tutti i reparti, sia per l’attività di vendita che per il reparto officina: gli spazi sono angusti, ormai inadeguati rispetto ad un attività che per la sede di Legnago si è moltiplicata in termini di fatturato in questi ultimi anni. Per ottimizzare la sede di Legnago, secondo i progetti della società, sarebbe necessario un raddoppio rapido della superficie, per poi arrivare alle dimensioni ottimali, attraverso il P.A.T. ed il successivo Piano degli Interventi, di 2.500/3.000 mq. circa entro 3/4 anni. Non è conveniente né economicamente e né strategicamente un trasferimento dell’intera sede aziendale su un altro lotto più adeguato urbanisticamente, né tantomeno un trasferimento di una sola sua parte di essa: la sede attuale in Via Fontana è infatti in una posizione strategica dal punto di vista commerciale (lungo la Strada statale 434 Transpolesana, all’uscita di Legnago Nord sulla rotatoria che immette nella zona industriale), favorevole in termini di visibilità e rispetto alle vie di accesso. L’ampliamento del fabbricato ovviamente verrebbe effettuato nel rispetto di tutte le norme in materia ambientale, sanitaria e di sicurezza sul lavoro e con adeguamento con l’occasione, laddove necessario, anche della porzione attualmente esistente. Alla luce di quanto sopra, confidiamo in un positivo giudizio da parte della Conferenza di Servizi della domanda di ampliamento del fabbricato aziendale, nella convinzione che esso non sarà soltanto utile allo sviluppo dell’azienda DALLA VECCHIA FABRIZIO & C. S.R.L., ma potrà contribuire anche allo sviluppo e al progresso della Città di Legnago. Distinti saluti. (Paolo Rodighiero) .