Brisante Wiederkehr. Ist Das Wohnhochhaus Die Antwort Auf Die
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300 250 200 Brisante Wiederkehr. 150 100 50 Ist das Wohnhochhaus 0 ~1500 1864 1864 1966 1977 2003 2008 2009 2015 2015–2017 2013–2018 2016–2019 2017–2020 2017–2021 Basler Münster Elisabethenkirche BIZ-Turm St. Jakob-Turm Roche-Turm (Bau 1) Biozentrum-Turm Baloise Hochhaus 63m 72 m 70m 71m 178 m 73m 80 m Matthäuskirche Novartis Bau Messeturm Siloturm Ultra-Brag Claraturm Meret Oppenheim Hochhaus Roche-Turm (Bau 2) 80m 75m 105m 83 m 96m 81m 205m die Antwort auf Basel Vom Basler Münster zum Roche-Turm 2 350 die Wohnungsfrage? 300 250 Text Kaye Geipel 200 150 Der Dichtedruck führt zwangsläufig zu gravierenden Veränderungen im und Jan Kleihues meint: „Berlin kann deutlich mehr Wohnhochhäuser ver- 100 räumlichen Gefüge deutscher Städte, die man lange ausgeblendet hat. tragen“. 50 Egal ob aus Bequemlichkeit oder aus der Selbstgewissheit, alles richtig zu Tabus sind selten sinnvoll. Das Hochhaus ist eine von mehreren nahelie- 0 machen – der Status quo der Planung blieb unangetastet. Die Frage, ob genden städtebaulichen Antworten, um die Frage der Masse zu bewälti- 1272 1859 1873 1895 1905 1925 1969 1969 1980 1997 1998 1999 2000 2012 2017 2018 2018 2019 2020 2020 große Städte wieder baulich in die Höhe gehen und neue Wohnhochhäuser gen. Aber Verdichtungsvorschläge, die grundsätzlich – und das heißt auf Marienkirche Siegessäule Berliner Dom Fernsehturm Steglitzer Kreisel Treptower Bahntower Upper West Hardenberg Tower Estrel Tower 89m 67m 99m 368m 119m 125m 103m 119m 209m 175m bauen müssten, lag zusammen mit dem Bautyp Wohnhochhaus seit über die Gesamtstadt bezogen – am Status quo rechtlicher Vereinbarungen Rotes Rathaus Gedächtniskirche Funkturm Park Inn Atrium Tower Kollhofftower Zoofenster Hines Tower Monarch Tower Wohnen an der Spree 100m 71m 147m 150m 106m 115m 119m 150m 150m 110m 30 Jahren auf Eis. In der öffentlichen Meinung war das Wohnen im hohen rütteln, scheitern eher am NIMBY-Problem als am Baurecht. Das hat Mün- Haus vor allem als soziales Getto tabuisiert. Das Tabu bestätigten dann chen vor Jahren mit seinem Plan einer „Qualifizierten Verdichtung“ erfahren. Berlin Hohe Bauten seit 1272: von der Marienkirche zum Wohnen über der Spree viele Stadtparlamente aus stadtgestalterischen Gründen: Die traditionelle Das Gutachten des Lehrstuhls für Integriertes Bauen von Dietrich Fink 350 Das Wohnhochhaus ist schon ob seiner größeren Masse und städtischen Dominanz 300 ein Zwitter zwischen Architektur und Städtebau. Den steigenden Bedarf nach 250 billigem Wohnraum kann es nicht stillen. Aber strategisch ist der Bautyp als Sonder- 200 form von entscheidender Bedeutung für die polyzentrische Stadt der kommenden 150 100 Jahrzehnte. Alleinstehende Solitäre sind keine Lösung. 50 Silhouette der Innenstadt vertrage das nicht. Wenn Investoren mit großem zeigte räumlich ausgearbeitete Verdichtungsstrategien in drei verschie- 0 1978 1979 1990 1993 1993 1997 1999 2009 2011 2014 2014 2018 2020 2022 Geldbeutel in Hamburg, Düsseldorf oder Köln ein Wohnhochhaus mit her- denen Gebietstypen, unter anderem mit bis zu 60 Meter ansteigenden Europaturm Trianon Commerzbank Opernturm Taunusturm Omniturm Four ausragender Architektur an den Hafen stellen wollten, waren Ausnahmen punktförmigen Hochhausergänzungen in der Kernstadt. Die Vorschläge 337m 186m 300m 170m 170m 185m 228m Silberturm Messe Turm Westendstraße 1 Main Tower Tower 185 EZB ONE allerdings immer möglich. setzten auf die sinnvolle Nutzung räumlicher Ressourcen und waren 166m 256m 208m 200m 204m 184m 190m Über den exquisiten Einzelfall wurde nicht hinausgedacht und die Frage stadträumlich überzeugend. Wegen unlösbarer Konflikte mit den Eigentü- Frankfurt Vom Silber Tower zum Grand Tower unterblieb, ob die enorme Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum nicht mern und Nachbarn verschwanden sie jedoch wieder in der Schublade. auch morphologische und typologische Veränderungen im Gefüge der Das ist fünf Jahre her. Inzwischen ist die Blockadehaltung der vor Ort Stadt unabdingbar macht. Großstädte in den europäischen Nachbarländern, Wohnenden zu einem generellen Problem geworden, egal um welche Form 300 Wien, Paris und Antwerpen etwa, agierten unterdessen nüchterner und Auch in Europa wachsen der Nachverdichtung es sich handelt. Der Berliner BDA hat vor kurzem 250 die Häuser vielerorts in die sind heute weiter. Selbst in der Schweiz packt man das Thema inzwischen eine Umfrage unter Mitgliedern gemacht und festgestellt, dass von 8.200 Höhe. Die vergleichenden unbefangen an (Bauwelt 11.2016). geplanten Wohnungen nur 900 fertiggestellt oder im Bau sind. Die Nach- 200 Diagramme aus acht Städ- barn und Initiativen gegen die Verdichtung setzen sich mit allen Mitteln zur ten lassen keinen Zweifel. 150 In Weiß die im Bau befind- „Mehr Wohnhochhäuser!“ Wehr. 100 lichen oder kürzlich fertig- Plötzlich ist das Wohnhochhaus in der Großstadt auch hierzulande wieder Das jahrzehntelange Feindbild „Wohnhochhaus“ hat dafür gesorgt, dass gestellten Projekte. 50 Thema. Wohnungsmarkt und Bewohner fordern mehr Wohnraum. Stei- koordinierte Hochhauspläne als Teil einer städtischen Gesamtplanung gende Immobilienpreise, steigender Flächenbedarf, steigende Haushalts- keine Priorität hatten. Die Folge: Es gibt heute sowohl ein konzeptuelles als 0 1659 1762 1874 1878 1897 1962 1963 1968 1972 1973–1975 1981 2007 2012 2017 in Planung zahlen und wachsende Großstädte üben Druck auf Stadtverwaltungen, auch ein planungspraktisches Defizit, wie sich Wohnhochhäuser in den Katharinen Kirche St. Nikolai Church Rathaus Emporio Radisson Blu Hermes Hochhaus Tanzende Türme Elbtower Planer und Architekten aus. Kaum eine Tageszeitung, die nicht eine Lanze existierenden Stadtgrundriss integrieren lassen und vor allem: was sie 115m 147m 112m 98m Hotel 86m 85m 200m 108m St. Michaelis St. Petri Kirche Berliner Tor Atlantic Haus Elbphilharmonie für das Wohnen im Turm bricht und sich dafür prominente Fürsprecher „können“ und „mitbringen“ müssen. Weder in den Stadtplanungsämtern 132m 133m 90m Heinrich-Hertz Mundsburger Turm 88m 110m Turm 90–101 m 279m sucht. Daniel Libeskind plädiert für „Mehr Hochhäuser“, Ludwig Wappner der Großstädte noch an den Universitäten noch auf Seiten der Forschungs- Hamburg Die höchsten Bauten seit 1659 findet: „Tatsächlich ist München in vielen Bereichen eine zu niedrige Stadt“ institute des Bundes gibt es detaillierte Konzepte, die über reine Poten- 18 THEMA Bauwelt 19.2017 StadtBauwelt 215 THEMA 19 300 Die Zeichnungen entstan- tialpläne der möglichen Standorte für Verdichtung und neue Hochpunkte sich neue Organisationsformen ab, wie das Modell der Housing Improve- den im Sommer 2017 im 250 hinausgehen. Die Zögerlichkeit ist verständlich. Niemand will einen Rück- ment Districts. Wenn seit Jahren liegengebliebene Umplanungen jetzt Rahmen des Hochhausse- 200 minars am Fachgebiet fall in das städtebauliche Denken des Bauwirtschaftsfunktionalismus der möglich werden, geht es nur mit einer Reihe von Testplanungen, wie sie Städtebau von Stefan Ret- 60er Jahre. Dagegen spricht schon die Monofunktionalität der damaligen die Münchner Wohnungsbaugesellschaft GEWOFAG momentan mit dem 150 tich an der Uni Kassel. Sie Bautypen und deren Platzierung ohne Rücksicht auf den existierenden Europan-Wettbewerb an vier verschiedenen Standorten in Neuperlach 100 zeigen neben den histori- schen Landmarken die Stadtgrundriss. und Taufkirchen auslotet. 50 größten Gebäude und die Auf der anderen Seite aber gibt es längst eine Reihe brauchbarer Unter- höchsten Neuplanungen 3. Das sozial gemischte Wohnhochhaus bleibt die große architektonische 0 suchungen zur Marktsituation des Wohnhochhauses. Die Immobilienent- 1234 1425 1479 1479 1959 1970 1973 1976 1969 1976 1979 1986 2016 (in Bau) in Planung der Städte bis 2030. Wohn- hochhäuser sind nicht ei- wickler haben die guten Stadtlagen in den sieben A-Städten Berlin, Düs- Herausforderung. Das Scheitern der Großwohnsiedlungen nach dem for- St. Moritz Neues Schloss Brückenkopf Hindeburg Str. Gustav-Mahler-Str. Bienengarten IN Tower 64m 47m 42m 33m 28m 28m 50m gens ausgewiesen. seldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart genauestens distischen Fließband-Modell will niemand wiederholen. Daran wird auch Liebfrauenmünster Pfeifturm Nürnberger Str. Minucciweg Richard-Strauß-Str. Asamstr. Weningstr. 65m 63m 37m 30m 28m 28m 55m gescannt – und sind fündig geworden. Sie gehen vom Einzelfall aus und das neu erwachte Interesse für modulares Bauen nichts ändern. Zusam- Teilnehmer des Seminars: sind nicht dem Gemeinwohl verpflichtet. Dafür kann mit den großen Pres- menhängende Hochhausquartiere aus einer Hand wird es nicht mehr ge- Tobias Bender, Jackey Ingolstadt 14 höchste Bauten seit 1234 Chang, Henry Endemann, tigeprojekten viel Geld gemacht werden. Halten Stadtplanungsämter ben. Fragwürdig ist, ob die soziale Mischung im Wohnhochhaus mit einer Lukas Ernst, Anika Fleige, nicht bald mit eigenen Planungsstrategien dagegen, sollten sie sich über Oben-und-Unten-Verteilung sinnvoll ist oder ob es neue Formen der so- Anna Gutschank, Lukas Hes- die zunehmende Luxus-Punktierung der Städte mit zugebunkerten Erd- zialen Mischung braucht. Harmonic und Masson stellen am Nordrand von ping, Jakob Hüppauff, Angela Kirch, Yen Nguyen Le geschosszonen nicht beklagen. Paris (Seite 34) zwei Wohntürme, einmal de luxe und einmal Sozialwohn- 300 Mai, Anqui Liu, Jenny Ly, bau, auf eine verbindende Plattform mit gemeinsamen Dienstleistungsan- Hannah Mayer, Virginia Mo- 250 Keine Lösung der Wohnungsfrage, aber... geboten. Ein nicht ganz billiger aber interessanter Versuch, Mischung de rack, Sebastian Obst- 200 feld, Ayna Ochirtarova,