Uppföljning Av Bostadsplanering Och Byggande

STADSBYGGNADSKONTORET

Uppföljning av bostadsplanering och byggande

TERTIAL 3 2017 SAMMANFATTNING

Tertial 1 Tertial 2 Tertial 3 Summa 2017

Nya planuppdrag 6 detaljplaner med 13 detaljplaner med 5 detaljplaner med 3908 bostäder varav 977 lägenheter 2350 lägenheter 214 lägenheter 3541 lägenheter 337 småhus 16 småhus 14 småhus 367 småhus

Klara detaljplaner 11 detaljplaner med 9 detaljplaner med 10 detaljplaner med 4370 bostäder varav (lagakraftvunna) 877 lägenheter 1156 lägenheter 2072 lägenheter 4105 lägenheter 84 småhus 63 småhus 118 småhus 265 småhus

Beviljade bygglov 58 bygglov med 63 bygglov med 53 bygglov 4882 bostäder varav 1762 lägenheter 1922 lägenheter 1076 lägenheter 4760 lägenheter 20 småhus 27 småhus 75 småhus 122 småhus

4288 bostäder varav 1597 lägenheter 1345 lägenheter 1239 lägenheter Byggstartade 4181 lägenheter 65 småhus 31 småhus 11 småhus 107 småhus

2600 bostäder varav 604 lägenheter 920 lägenheter 908 lägenheter Färdigställda 2432 lägenheter 17 småhus 81 småhus 70 småhus (enligt slutbesked) 168 småhus

2 BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE 2017 med tillfälliga bygglov. Bostadsbyggandet i Malmö har ökat fyra år i rad, och Men alla dessa projekt har ännu inte hunnit påbör- under 2017 byggstartades nästan 4 300 bostäder. jas, drygt 2 000 bostäder är på gång att byggstartas Ett stort antal påbörjade projekt under föregående inom de närmsta månaderna, vilket borgar för ett år medför nu även ett högt antal färdigställda bostä- stort antal byggstartade bostäder redan under der. Under 2017 färdigställdes 2 600 bostäder. Inte våren 2018. För helåret 2018 är det utifrån bl a sedan 2007 har det färdigställt över 2 000 bostäder marknadens intresse, marktilldelning på kommunal på ett år i Malmö. mark och förutsättningar i bygglov och detaljplane- ring, möjligt för drygt 3 000 bostäder att byggstarta STOR KAPACITET I BOSTADSPLANER i Malmö. Under 2017 har en aktualisering av Översiktsplanen, med en utbyggnadskapacitet på över 50 000 nya FORTSATTA UTMANINGAR bostäder, arbetats fram. Samtidigt har detaljplane- Malmö stad har under de senaste åren kraftsamlat arbetet fortsatt i en hög takt och under året blev och skapat goda förutsättningar för nya bostäder detaljplaner för 4 400 bostäder färdiga och vann i planer och bygglov, vilket nu gör att staden har laga kraft, vilket innebär att Malmö nu har nästa historiskt höga siffror i bostadsplanering och byg- 10 000 bostäder i byggklara detaljplaner. gande. Men det finns fortsatta utmaningar i arbetet med Överklagande av detaljplaner varierar kraftigt mel- bostäder som kommer alla Malmöbor till del. lan åren. Det har under de senaste åtta åren varierat Bostadsbyggandet behöver ligga på en hög nivå mellan 6 och 51 procent av bostäderna som överkla- under kommande år för att jämna ut obalansen gats årligen. Under 2016 överklagades ett stort antal på bostadsmarknaden. Staden behöver även öka bostadsplaner och dessa har nu vunnit laga kraft tillgång till bostäder för hushåll med låga inkomster vilket ger ett extra stort antal bostäder i byggklara samt minska hemlösheten. planer för 2017. Detta arbete kräver dialog och samarbete mellan många aktörer, och här kommer staden aktivt arbeta REKORDMÅNGA BYGGLOV FÖR BOSTÄDER vidare under 2018. Hur det ska gå till, och mer om 4 900 bostäder beviljades bygglov under 2017, vil- förutsättningarna finns i Handlingsplan för bostads- ket är en ökning med cirka 900 bostäder från föregå- försörjning, antagen i stadsbyggnadsnämnden och ende år. I bygglovssiffrorna ryms både nyproduktion med planerat slutligt antagande i kommunfullmäkti- och ombyggnation, specialbostäder och bostäder ge under våren 2018. BYGGKLARA DETALJPLANER Bostäder i lagakraftvunna detaljplaner 2010-2017 FÖR BOSTÄDER 5000 Under året har 30 detaljplaner för 4500 bostäder vunnit laga kraft, vilka skapar 4000 förutsättningar för att bygga cirka 4 3500 400 bostäder. 6 av detaljplanerna var 3000 antagna redan föregående år men har 2500 varit överklagade. 2000 Planberedskapen i byggklara detaljpla- 1500 ner ligger på knappt 10 000 bostäder. 1000 Merparten av dessa detaljplaner är 500 under utbyggnad eller på gång att 0 byggstartas. 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Lägenheter Småhus

BEVILJADE BYGGLOV Antal bostäder i beviljade bygglov 2010-2017 Under 2017 beviljade bygglov för 6000 cirka 4 900 bostäder, sammantaget för nyproduktion och ombyggnation. 5000

Hälften av dessa bostäder är ännu inte 4000 byggstartade vilket indikerar många byggstarter under våren 2018. 3000

2000 15 601 bostäder har beviljats bygglov under den senaste femårsperioden, 1000 vilket i snitt innebär över 3 100 bostä- 0 der per år. 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Nyproduktion Ombyggnation 3

BYGGSTARTADE BOSTÄDER Byggstartade bostäder i Malmö 2010-2017 - upplåtelseformer Bostadsbyggandet har ökat kraftigt 5000 i Malmö under de senaste åren, och 4500 ligger nu på en historiskt hög nivå. 4000 Den genomsnittliga byggstartstakten 3500 för den senaste femårsperioden är 3000 cirka 2 600 bostäder årligen. Siffrorna 2500 inkluderar specialbostäder och tillfälli- 2000 ga bostäder. 1500 1000 500 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätt/småhus

FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER 3500 Ett högt bostadsbyggandet under fö- 3000 regående år medför nu även ett högt antal färdigställda bostäder. Under 2500 2017 färdigställdes 2 600 bostäder, vilket är nästan 1 000 fler bostäder än 2000 2016. Det är tio år senast som det sist 1500 färdigställdes över 2 000 bostäder på ett år i Malmö. 1000

I årsskiftet 2017/18 var 6 400 bostäder i 500 produktion i Malmö stad. 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Färdigställda bostäder Prognos NYA PLANUPPDRAG - TERTIAL 3 Under årets tredje tertial 2017 har 5 detaljplaner med 228 bostäder fått planuppdrag i stadsbygg- nadsnämnden. Under motsvarande tid 2016 starta- des detaljplaner för 1 747 bostäder.

En av de nya planerna, Landshövdingen 1 i anslut- ning till Rosengårds centrum, syftar till att skapa för- utsättningar för en mer differentierad stadsmiljö och ökat stadsliv med en mindre torgyta och bebyggelse som riktar sig mot omgivningen. Planområdet ligger i sydöstra delen av området för Cykeln 14 & 15 Rosengårds centrum, direkt angränsande till Rosen- Ansökan om detaljplan gäller byg- gårds sporthall och ett av centrumets parkeringshus. gande av bostäder inom området. Området ligger ca 1 km från kommande Rosengårds Detaljplanen avser att pröva möjlighe- ten att bygga cirka 20 lägenheter i 3-4 station. våningar. Höjder anpassas till om- Aktuell detaljplan utgör en första etapp av en kringliggande bebyggelse. större omvandling av Rosengårds centrum behöver centrumanläggningens utveckling i helhet studeras inom ramen för aktuellt planarbete.

Tullstorp 180:75 !

Cykeln 14 och 15 Landshövdingen 1 ! ! 214 Lägenheter 14 Småhus

Bunkeflostrand 1:32 !

Del av Tygelsjö 20:5 m fl !

Planuppdrag detaljplaner för bostäder i SBN tertial 3 Kartan visar planuppdrag för nya detaljplaner för bostäder i stadsbyggandsnämnden under tertial 3 2017. KLARA DETALJPLANER - TERTIAL 3 (LAGAKRAFTVUNNA) Under årets tredje tertial 2017 har 10 detaljplaner vunnit lagakraft, vilka innefattar 2 190 bostäder. Under motsvarande period 2016 hade detaljplaner för 494 bostäder blivit klara och vunnit lagakraft.

En av de klara planerna tar ett helhetsgrepp om före detta sjukhusområdet Sege Park. Syftet med detaljplanen är att i hög grad ta hänsyn till områdets kulturhistoriska och ekologiska värden, och förtäta området med bostäder och verksamhetslokaler. Brännaren En stor del av den befintliga bebyggelsen i området Detaljplanen möjliggör en står idag tom eller innehåller verksamheter med omvandling av industrimark tillfälliga bygglov. till ny kvartersstad för en bland- Planområdet föreslås förtätas framför allt i den södra ning av gammalt och nytt, och en blandning av bostäder, skola, delen för att bevara så mycket som möjligt av den förskola, idrott, kontor och cen- gamla sjukhusparken. Förslaget möjliggör ca 700 trumfunktioner. 600 bostäder, bostäder i såväl befintliga som nya byggnader. Stör- lägenheter och radhus, re delen av den nya bebyggelsen har en höjd mellan möjliggörs. 3-6 våningar. Det blir främst av flerbostadshus men även av en viss andel radhusbebyggelse.

Östra Sjukhuset 2 m.fl Hamnen 21:149 ! ! 2 072 5 Lägenheter

Avenboken 27Brännaren 118 ! ! Småhus

Bäcköringen 5 ! Härfågeln 8 !

Område söder om Södra Vattenparken ! Skola öster om Sivåkersvägen !

Vintrie 20:3 !

V Klagstorp 7:25 !

Lagakraftvunna detaljplaner för bostäder tertial 3 Kartan visar lagakraftvunna detaljplaner för bostäder under tertial 3 2017. BEVILJADE BYGGLOV - TERTIAL 3 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder under årets tredje tertial 2017, och innefattar 1 151 Lerteglet 1 bostäder, varav 1 048 bostäder i nyproduktion och Fastigheten Lerteglet 1 är belägen 103 i ombyggnation. Specialbostäder och tillfälliga centralt i Oxie stationsområde och bostäder ingår. Under samma period 2016 bevilja- utgör en andra etapp i utbyggnaden längs Tegelbruksvägen. des bygglov för 2 034 bostäder. Förslaget innebär nybyggnad av tre flerbostadshus i 4-5 våningar. Projektet ger 71 hyresrätter. I stadsbyggnadsnämnden i november beviljades bygglov för Spiggan 1 och 2. Fastigheterna är belägna i Sorgenfri och avser nybyggnad av flerbostadshus.

Byggnaderna är gestaltade som flera kontrasteran- de byggnadsvolymer med olika fasadmaterial och takformer för att uppfylla detaljplanens krav på att byggnader skall utföras i delar med tydligt avläsbar olika karaktär och identitet. De två projekten innefattar 55 bostadsrätter och 52 hyresrätter.

RALLAREN 2 TROLLHÄTTAN 4 ! MOSIPPAN 2 6 ! AXEL 33 ! ÖSTERPORT 8 ! !! !NILS 21 973 RUNDELEN 38! ! GRANEN 14 VITTSJÖBORG 4 ! STRALSUND 33 Lägenheter SPIGGAN 1, 2 RINGBERGA 7 !! ! 75 !RIPAN 14 LEDBUSSEN 1 KATRINETORP 3 ! KORPEN 55! Småhus ! !INSJÖN 4 ! ROSENGÅRD 4:72 FORMEN 1 HÄLSINGÖR 8 ! KRONOLOTSEN 2 ! GNISTAN 1 ! !! KONSTGJUTAREN 2 ! KONSTGJUTAREN 1 BÖLJAN 5 ! IDA 14 LANDSFISKALEN 1 ! ! ! SILJAN 23 RUDAN 35 !BLOMBUKETTEN 1

ADJUNKTEN 1ADJUNKTEN 1 103 !! Lägenheter !BALPRESSEN 1

ÅLKISTAN 18 BURE 1 ! ! !KANTATEN 3

ROSENLÖKEN 16, 20, 25 !!!! BUNKEFLOSTRAND 1:92 !! !! ROSENLÖKEN 1, 3, 4, 13 BUNKEFLOSTRAND 1:97 ! LERTEGLET 1 BUNKEFLOSTRAND 28:332 SKUMPARP 1:72 ! ! KLAGSHAMN 16:187 !!KLAGSHAMN 16:188

!HEMBAGERIET 9

Beviljade bygglov för bostäder tertial 3 = Nybyggnad Kartan visar beviljade bygglov för bostäder, i både nyproduktion och ombyggnation, under = Ombyggnad tertial 3 2017. BYGGSTARTER - TERTIAL 3 1 250 bostäder, i både nyproduktion och omvandling, har byggstartats under årets tredje tertial 2017. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. Under Basunen 3 Basunen 3 är ett förtätningspro- samma period 2016 byggstartades 1 132 bostäder. jekt beläget i Rönneholm. Befintligt envåningshus avses rivas och ersättas med ett flerbostadshus i 5 våningar. Projektet ger 35 hyresrätter och ett Utbyggnaden i Hyllie sker i snabb takt och fastig- LSS-boende med 5 bostäder. heten Siv 1 är belägen i Hyllie stationsområde, med Hyllie allé i norr och Tygelsjöstigen i väster.

Förslaget innebär att fastighet bebyggs med ett flerbostadshus i 4-6 våningar. Byggnaden är vertikalt indelad både till fasaduttryck och till volym. Fasader utförs i både tegel, puts och betong med inslag av träpanel. Utemiljön består dels av en mindre bo- stadsgård och dels av förgårdsmark mot Tygelsjösti- gen. Gården innehåller bl.a. tre större träd, klätter- växter och häckplanteringar. Projektet innefattar 70 hyresrätter.

1 134 Lägenheter !DOCKPORTEN 7 11 BILEN 18 ! SKÅNELAND 2 ! Småhus ! !TROLLHÄTTAN 4 !MOSIPPAN 2 7 SALONGEN 1 !!NILS 21 ÖSTERPORT 8 !! Nils 24 STRALSUND 34 SPÅRVAGNEN 2 ! BRAHEHUS 1 ELGEN 18 ! ! MARIBO 1 BASUNEN 3! ! ! HÄLSINGÖR 8 BORNHOLM 8! !! KRONOLOTSEN 2 ! GNISTAN 1 ! KRONBORG 8, 9 BLOSSET 1 ! ! ! ENIGHETEN 2 HAGELMOLNET 6 HEDVIG 7 ! !ÅSTOFTA 28

!BLOMBUKETTEN 1 RÖDVENEN 2 105 URMAKAREN 6 ! ! DAMMSNÄCKAN 2 Lägenheter ! BALPRESSEN 2 !!! HÖBALEN 1 FÄLTHACKAN 1 HEMVISTET 1 !! MOTETTEN 2 SIV 1 !

ROSENLÖKEN 1, 3, 4 !! ROSENLÖKEN 5, 10

BUNKEFLOSTRAND 28:120 ! ! BUNKEFLOSTRAND 16:21 ! KLAGSHAMN 16:187

Byggstartade bostäder tertial 3 = Nybyggnad Kartan visar byggstartade för bostäder under tertial 3 2017. Uppgift om byggstart grundas på = Ombyggnad byggherrens byggstartsdatum, beviljat bygglov och startbesked. FÄRDIGSTÄLLDA - TERTIAL 3 (ENLIGT SLUTBESKED) 975 bostäder har färdigställts i Malmö under tertial 3, 2017. Av dessa är 883 bostäder i nyproduktion och 92 bostäder i ombyggnation. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. Under motsvarande period 2016 färdigställdes 669 bostäder , sammantaget i nyproduktion och ombyggnation.

För helåret 2017 har 2 600 bostäder färdigställts och fått slutbesked i Malmö. Slutbesked innebär att Glasbruket 83 utifrån det underlag som finns i bygglovärendet har Fastigheterna är belägna i de krav och villkor som gäller för åtgärden genomförts, centrala delarna av det fd. glasbruks- byggnaden är då färdigställd och får börja användas. området i Limhamn. 30 radhus står nu färdiga. En gemensam lekplats och grönyta för rekreation, samt det ge- mensamma förrådet och sophuset, placeras i de centrala delarna av området.

814 Lägenheter 69 !BOMMEN 2 SALONGEN 1! VÅNGKARLALYCKAN 1 Småhus 8 !! VIADUKTEN 12 !DIANA 21 TULLSTORP 180:50 FÖRAREN 4 ! Troja 2 !! Föraren 3 !Ringberga 7 ! !BOLLEBYGD 2 LAXEN 22 ! ! PEDALVAGNEN 1 RAPPHÖNAN 1!2SORGENFRI 4 GLASBRUKET 83 KLAVERET 1 STJÄRNTORP 7 !! Buteljen 1 ! ! 92 Dragör 3 ! !Sluring 1 Lägenheter ÅSTOFTA 29 ! ! LENNSTRAND 13 !TÖRNSKATAN 2

NORRBÄCK 3 !Aklejan 8 PILSNÄCKAN 2 ! ! ! STATSMANNEN 2 SKÖRDEMANNEN 42 ! MELLANBÄCK 1 ! Limhamn 155:504 (Årdran) !

Ålkistan 17 ! Saga 1 ULLER 2 !! ! !MOTETTEN 2 Uller 1 ! SKÅDESPELAREN 2

!Husmannen 13

BLÅGULLET 4, 5 BLÅGULLET 14, 17, 18, 19 KRISTINEBERGSGÅRDEN 43 !!! ! ! ! SOLURET 18 OXIEVÅNG 2 !SKUMPARP 1:80 ! BUNKEFLOSTRAND 28:95

REVYN 7 REVYN 9 !!! REVYN 14, 16, 17 OLSBO 16 !! OLSBO 9 OLSBO 11

TYGELSJÖ 5:98 !

Färdigställda bostäder tertial 3 = Nybyggnad Kartan visar färdigställda bostäder enligt beslutade slutbesked under tertial 3 2017. Uppgifterna ligger = Ombyggnad till grund för SCBs årliga sammanställning om färdigställda bostäder i Malmö. 9

OM TERTIALRAPPORTEN målen samlas och koordineras i Handlingsplan för Tertialrapporten syftar till att ge en översiktlig bild bostadsförsörjning. Handlingsplanen utgör tillsam- av bostadsplanering och byggande i Malmö stad. mans med Utbyggnadsstrategi för Malmö stadens Rapporten vänder sig till politiker, byggherrar och riktlinjer för bostadsförsörjning. tjänstemän. Tertialvis redovisas detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, i både nybyggnad Sedan 2014 har Malmö stad inrättat, som en del och ombyggnad. Sista tertialrapporten för året sam- i bostadsförsörjningsarbetet, funktionen Bolots. manfattar även i korthet bostadsplaneringen- och Bolotsen ger vägledning och stöd i konkreta projekt byggandet för helåret. eller projektidéer för de som vill bygga bostäder i Malmö och/eller har stött på problem i stadsbygg- BOSTADSFÖRSÖRJNING I MALMÖ nadsprocessen. Bolotsen verkar för att underlätta Vill du fördjupa dig i bostadsplanering och -byggan- stadsbyggnadsprocessen i syfte att öka bostads- de tas det varje år fram en Lägesrapport för bostadsbyggandet i Malmö. En viktig del i arbetet är att ta försörjningen. Den innehåller en uppföljning av de tillvara idéer som kan ge fler bostäder. Tillsammans bostadspolitiska målen samt en sammanställning med byggherrarna arbetar bolotsen i flera skeden och analys av läget på bostadsmarkanden i Malmö med projekt, som av olika anledningar behöver hitta det gångna året. nya lösningar för att kunna realiseras.

Under varje mandatperiod tas bostadspolitiska mål Läs om Malmö stads arbete med bostadsförsörjning fram. Malmö stads insatser för att uppfylla bostads- på malmo.se/bostadsforsorjning. försörjningsansvaret och nå de bostadspolitiska Nyckeltal för bostadsbyggandet i Malmö 2017.

3900BOSTÄDER I NYA DETALJPLANER

4900BOSTÄDER I BEVILJADE BYGGLOV 10

4300BYGGSTARTADE BOSTÄDER 4400 BOSTÄDER I KLARA DETALJPLANER

2600FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER ENL. SLUTBESKED