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Unter anderem 3 Objekte in der

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Norddeutschlands größtes Grundstücksauktionshaus

Mehrfamilienhaus in Hamburg - Pos. 13 Wohn- und Geschäftshaus in Warnemünde - Pos. 11

Ehemaliges Schleusenwärterhaus bei Wolfsburg - Pos. 17 Einfamilienhaus in Hamburg - Pos. 15

6. März 2021 | 11:00 Uhr pentahotel Rostock

Norddeutsche Grundstücksauktionen AG www.ndga.de · Tel. 0381 - 444 330 · E-Mail: [email protected] 121. GRUNDSTÜCKSAUKTION

Samstag, 6. März 2021 ab 11.00 Uhr in Rostock pentahotel, Schwaansche Straße 6, 18055 Rostock

Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Kunden unseres Hauses, seit 2001 versteigern wir Immobilien aus ganz Norddeutschland. Auf 120 Auktionen wurden 5.800 Immobilien im Auftrag der Eigentümer versteigert! Wir arbeiten regelmäßig im Auftrag von Privatpersonen, privat- und öffentlich rechtlichen Unternehmen, Sparkassen und Banken, Private Equity Unternehmen, Nachlasspflegern und Insolvenzverwaltern, kommunalen Wohnungsbaugesellschaften, Landkreisen, Städten und Gemeinden, der Deutsche Bahn AG , dem Land M-V sowie der Bundesrepublik Deutschland (und ihren Gesellschaften , ). Immer auf freiwilliger Basis. Rund 200.000 Katalogleser aus über 50 Ländern weltweit informieren sich regelmäßig über unsere Angebote. Zu jeder Auktion werden mehrere Zehntausend Zeitungsbeileger mit Hinweisen auf ausgewählte Objekte verteilt. Diese große Marktdurchdringung, die neutrale Bewertung durch das Auktionshaus und die Transparenz der Auktion bieten sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer ein Höchstmaß an Sicherheit. Im Rahmen der anstehenden Frühjahrs-Auktion kommen insgesamt 29 Immobilien zum Aufruf.

Die im Katalog gemachten Angaben zum Zustand des jeweiligen Objektes dienen dazu, den Gesamtzustand beispielhaft wiederzugeben. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Angaben. Angegebene Jahresmieten sind Nettomieten, die Bezeichnung „für die ver- mieteten Flächen“ bedeutet, dass etwaig leerstehende Flächen bei der Angabe der Miete nicht mit einbezogen wurden. Seit Drucklegung können sich die Leerstandsquote und andere Objektdaten verändert haben. Die aktuellen objektspezifischen Daten werden am Tage der Auktion verlesen. Ausschließlich diese Angaben sind für Käufer und Verkäufer verbindlich. Zwischenzeitliche Änderungen/ Ergänzungen zu den Objektangaben werden nicht laufend mitgeteilt. Unsere Kataloge sowie weitere Unterlagen zu den Objekten können Sie kostenlos unter www.ndga.de/login abrufen.

Hinweise zum Ablauf der Auktion finden Sie auf Seite 4. Die Versteigerungs- und Vertragsbedingungen sind auf den Seiten 30 bis 34, das Muster des zu beurkundenden Vertrages ist auf der Seite 29 abgedruckt. Für alle Versteigerungen, die wir durchführen, gilt folgendes: Mit Beurkundung von Gebot und Zuschlag kommt der Vertrag gemäß § 156 BGB i.V.m. § 311 b BGB verbindlich zustande. Die Auktion wird geleitet von den öffentlich bestellten und vereidigten Grundstücksauktionatoren Kai Rocholl und Daniela Tiker. Die Auktionen werden notariell begleitet von den Notaren Patricia Körner und Bernd Köhn in Rostock.

2 Ernst-Barlach-Straße 4 • 18055 Rostock • Telefon 0381 / 444 330 ABGABE EINES GEBOTES

Absender (Bieter in der Auktion):

An ______Norddeutsche Grundstücksauktionen AG Name/Vorname/Firmierung Ernst-Barlach-Straße 4 ______Geb. Datum/Geb. Name/Ort & Nr. des Handelsregisters/Name des Geschäftsführers 18055 Rostock ______steuerl. Identifikationsmerkmal gem. § 139 Abgabenordnung ______Straße PLZ Ort ______Telefon Fax E-Mail ______GRUNDSTÜCKSAUKTION am 6. März 2021 Ort Datum in Rostock, im pentahotelam 11. März 2015 in Lübeck, media docks Sehr geehrte Damen und Herren, ich beziehe mich auf das mit Ihnen geführte Gespräch. Hiermit gebe ich ein Gebot in Höhe von

€ ______für die Pos. ______ab.

Ich behalte mir vor, in der Auktion höher zu bieten. Ich möchte von der Zahlung der Bietungssicherheit (10 % vom Meistgebot, mindestens jedoch € 2.000,-) befreit werden und wünsche eine längere Frist zur Hinterlegung des Kaufpreises (acht Wochen anstatt einem Monat). Ich übersende Ihnen daher als Nachweis meiner Bonität eine Kopie meines Konto-/ Depotauszuges/ Sparbuches oder eine Bankauskunft. Zudem übersende ich Ihnen eine Kopie meines Personalausweises, mein steuer liches Identifikationsmerkmal gem. § 139 Abgabenordnung und ggf. eine Kopie unseres beglaubigten Handelsregisterauszuges/Gesellschafterliste sowie eines Auszuges aus dem Transparenzregister. Mir ist bekannt, dass das vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld am Auktionstag zu bezahlen ist. Das Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen bis € 29.999,- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen bis € 59.999,- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,- 7,14 % jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit Erteilung und Beurkundung von Gebot und Zuschlag kommt der Vertrag gemäß § 156 BGB i.V.m. § 311 b BGB verbindlich zustande. Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Vertrag von mir persönlich zu unterschreiben. Mir ist bekannt, dass ausschließlich die am Auktionstag ausgelobten Angaben zur Beschaffenheit des Objektes für Käufer und Verkäufer verbindlich sind. Ihren Katalog für die Auktion – inkl. der Versteigerungs- und Vertragsbedingungen (UR Nr. 21/2021/P vom 12.01.2021 der Notarin Patricia Körner, Rostock) und das Muster des zu beurkundenden Vertrages – sowie die Objektunterlagen habe ich erhalten und erkenne sie an. Gerichtsstand ist das Amtsgericht bzw. Landgericht des jeweiligen Ortes der Versteigerung, sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt. Das Auktionshaus / die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 a ff AO an den beur- kundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern. Der/die Bieter wollen in folgendem Anteilsverhältnis erwerben: ❒ Alleineigentum ❒ Miteigentum zu je ______❒ in Gesellschaft bürgerlichen Rechts Sofern hier kein Anteilsverhältnis angegeben ist, wird zu gleichen Bruchteilen erworben.

Mit freundlichen Grüßen Dieses persönliche Gebot wird für die Auktion zugelassen:

(Unterschrift Absender) Unterschrift/Siegel des Auktionators

Ich möchte wie folgt bieten: ❒ persönlich ❒ telefonisch ❒ Bietauftrag bis € ______❒ Online

E-Mail [email protected] • Fax 0381 / 444 33 44 3 WICHTIGE HINWEISE UND AUKTIONSABLAUF

Nach aktueller Verordnungslage und wegen des Infektionsgeschehens finden die Auktionen – wie bereits im Jahr 2020 - ohne Saal- publikum statt und werden stattdessen per Livestream ins Internet übertragen.

Wir können die Abgabe von Geboten sicherstellen, und zwar telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterprotal. Diese Formen der Gebotsabgabe sind erprobt und stellen keine Notlösung dar.

Bitte nehmen Sie frühzeitig Kontakt mit uns auf bzw. informieren sich auf unserer Homepage www.ndga.de über die aktuelle Lage.

Bieten per Telefon Wir raten dringend dazu, sich frühzeitig eine Telefonleitung zu reservieren. Zum Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Auktionshaus auf oder Sie füllen das auf Seite 3 abgedruckte Mindestgebot mit dem Hinweis aus, dass Sie telefonisch an der Auktion teilzunehmen wünschen. Wir weisen darauf hin, dass das Auktionshaus keine Haftung für das Zustandekommen der notwendigen Telefonverbindung übernimmt. Es stehen mindestens sechs Telefonleitungen zur Verfügung.

Online Bieten Die Abgabe von Geboten ist über das Online Bieterportal möglich. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter „So biete ich mit“.

Zuschlag und Beurkundung Mit Beurkundung von Gebot und Zuschlag kommt der Vertrag gemäß § 156 BGB i.V.m. § 311 b BGB verbindlich zustande. Vertritt der Bieter einen Dritten oder eine Gesellschaft, ist es erforderlich, dies durch eine entsprechende Vollmacht (und ggf. Gesellschafterliste/Registerauszüge) zu be- legen. Kann keine Vollmacht vorgelegt werden, wird derjenige, der die Hand gehoben hat, als Meistbietender (Käufer) festgestellt. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungs- und Vertragsbedingungen, (UR Nr. 21/2021/P vom 12.01.2021 der Notarin Patricia Körner, Rostock), die für die Auktion in Rostock Gültigkeit haben. Das Vertrags muster und die Versteigerungs- und Vertragsbedingungen sind auf den Seiten 29 bis 34 abgedruckt und bei der Aufsichtsbehörde hinterlegt.

Verbraucherverträge Nur für den Fall, dass die Vorschriften des § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 Beurkundungsgesetz anzuwenden sind, wird die Beurkundung mit dem Ver- braucher in Abstimmung mit dem Notariat erfolgen.

Bietungssicherheit am Tage der Auktion (sofern eine Live-Auktion zulässig ist) Meistgebote bis € 2.000,– sind sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung pauschal € 2.000,– und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist in bar, als Verrechnungsscheck eines inländischen Kredit institutes oder durch Echtzeitüberweisung zu hinterlegen. Bieter ohne Wohn-/Firmensitz in Deutschland haben zusätzlich eine Kostensicherheit von 15 % (mind. € 2.000,–) zu hinterlegen.

Aufgeld Das vom Meistbietenden zu zahlende Aufgeld ist ebenfalls am Tage der Auktion zu begleichen. Es beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis € 9.999,– 17,85 %, bei einem Zuschlagspreis von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei einem Zuschlagspreis von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 % und bei einem Zuschlagspreis ab € 60.000,– 7,14 %.

Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer für Immobilien ab einem Meistgebot von mehr als € 2.500,– beträgt im Land Hamburg 4,5 %. In den Ländern Bremen, und Niedersachsen gilt ein Steuersatz von 5 %. In Mecklenburg- Vorpommern 6 %. In Brandenburg und Schleswig-Holstein 6,5 %.

4 Abkürzungsverzeichnis, Erläuterungen, Vertragsmuster Seiten 28 bis 29, Versteigerungs- und Vertragsbedingungen Seiten 30 bis 34 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Baugrundstück in 17248 Rechlin OT Boek, An der Boeker Straße - vertragsfrei - Lage (F6): LK Mecklenburgische Seenplatte. Boek ist ein OT von Rechlin, liegt südlich an der Kleinen Müritz und ist an die 1 Müritz-Havel-Wasserstraße, die Müritz-Elde-Wasserstraße und an die Elbe angebunden. Boek grenzt direkt an den Müritz Nationalpark. Ob mit dem Fahrrad, der Pferdekutsche oder mit dem Boot kann man die südliche Müritzregion von hier aus touristisch erkunden. Objekt: Baugrundstück im B-Plangebiet Nr. 03 „Boek“: Wohnen allgemein, 2-geschossige, offene Bauweise, GRZ 0,3. Eine öffentliche Anbindung ist vorhanden. Der Bodenrichtwert beträgt in der Ortslage € 30/m² für Bauland. Grundstück: ca. 1.876 m², Flurstück 23 Mindestgebot: € 19.000,-*

ungefähre Lage

Baugrundstück in 17248 Rechlin OT Boek, - vertragsfrei - 2 An der Boeker Straße-

Objekt: Baugrundstück im B-Plangebiet Nr. 03 „Boek“: Wohnen allgemein, 2-geschossige, offene Bauweise, GRZ 0,3. Eine öffentliche Anbindung ist vorhanden. Der Bodenrichtwert beträgt in der Ortslage € 30/m² für Bauland. Grundstück: ca. 4.261 m², Flurstück 30 Mindestgebot: € 29.000,-*

ungefähre Lage

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 5 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Büro- und Werkstattgebäude - vermietet bis 30.06.2021 - 3 17111 Kletzin, Dorfstraße 61

Lage (G4): LK Mecklenburgische Seenplatte. Kletzin liegt ca. 7 km nordöstlich der Stadt Demmin. Häfen in Demmin und Yachthafen an der Peene in Loitz in ca. 6 km. A 20 AS in ca. 14 km, B 110 in ca. 3 km, Greifswald in ca. 33 km. Das Objekt liegt im Ortskern. Objekt: Das Flurstück 230/1 ist mit einem Büro- und Werkstattgebäu- de (Teil einer Scheune) bebaut. Baujahr nicht bekannt. Massiv errich- teter Anbau mit 2 Büroräumen, Flur und 2 WC sowie Werkstattnut- zung in der Scheune. Wellasbest- und Bitumenpappeindeckung. Die hintere Freifläche hat eine Zufahrt und wird als Abstellfläche genutzt. Die innere Erschließung ist unklar. Innenbereich (siehe § 34 BauGB). Bodendenkmal. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das gefan- gene Flurstück 14 (2 m²) befindet sich außerhalb des Ortes, ist Be- standteil einer größeren Ackerfläche und wird vertragslos genutzt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Grundstück: ca. 2.570 m², Flurstücke 14 und 230/1 Jahresmiete (netto): € 289,- (für die vermieteten Flächen) Mindestgebot: € 4.800,-*

A 20

Pos. 4 Grundstück - teilweise vertragslose Nutzung - 4 17495 Groß Kiesow OT Sanz, Hof 3 Nr. 8

Lage (G3): LK Vorpommern-Greifswald. Sanz Hof III ist ein kleiner, Pos. 3 von Feldern und Wiesen umgebener Ortsteil und liegt ca. 28 km west- lich von Wolgast und ca. 18 km südöstlich von Greifswald. Deutsch- lands zweitgrößte und sonnenreichste Insel Usedom ist in ca. 30 Mi- nuten über Wolgast erreichbar. A 20 in ca. 10 km, die B 109 und 111 in ca. 8 km. Objekt: Ein geringer Teil des Grundstückes (ca. 500 m²) stellt Acker dar und wird augenscheinlich vertragslos genutzt. Der westliche Teil ist verbuscht und weist überwucherte Ablagerungen auf. Die Reste einer ehem. Bebauung wurden entfernt. Eine Trafostation, eine alte Wasserpumpe und Abwassersammelgrube befinden sich auf dem Flurstück. Das 6 m² Flurstück 133 ist vom Flurstück 134/1 umschlossen und stellt vermutlich einen alten Revisionsschacht dar. Innenbereich (siehe § 34 BauGB). Grundstück: ca. 4.126 m², Flurstücke 133 und 134/1 Mindestgebot: € 3.000,-*

* zzgl. Auktionsaufgeld 6 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Lager- und Bürogebäude, - leerstehend - Gebäude 32 auf Konversionsfläche 5 „Kaserne Mecklenburgische Schweiz Südteil" 17153 Stavenhagen OT Basepohl

Lage (F5): LK Mecklenburgische Seenplatte. Basepohl liegt am „Gro- ßer und Kleiner See“, ca. 3 km nördlich von Stavenhagen. Das Areal ist ca. 5 km vom Stadtzentrum Stavenhagen entfernt. Eine benach- barte Kaserne wurde bereits vollständig zum Industriegebiet entwi- ckelt. In diesem Gebiet haben sich ein Bio-Mischfutterwerk, ein mittel- ständiges Metallbauunternehmen und Unternehmen für erneuerbare Energien angesiedelt. Objekt: Bebaut mit einem Lagergebäude. Errichtet ca. 1974. Vollsa- nierung ca. 1995. Modernisierte Elektroanlagen, geflieste Sanitäran- lagen. Beheizung ehemals über Plattenheizkörper und Lüftungsan- lage. Insgesamt instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig. Das Grundstück befindet sich im B-Plan Nr. 17 der Stadt Stavenhagen „Kaserne Mecklenburgische Schweiz Südteil". Die vorhandenen Fahr- wege sind betoniert. Die Medien-Altanschlüsse sind nicht mehr nutz- bar. Auf dem Grundstück befinden sich jedoch bereits die im Rahmen der Neuerschließung von der Stadt neu hergestellten Anschluss- schächte für die Oberflächenentwässerung und Schmutzwasserein- leitung. Energieausweis gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 1 EnEV nicht erforder- lich. Grundstück: ca. 8.587 m², Flurstück 13/38 Nutzfläche: ca. 1.164 m² Bebaute Fläche: ca. 1.228 m² Mindestgebot: € 29.000,-*

Lager- und Bürogebäude, - leerstehend - Gebäude 1 auf Konversionsfläche „Kaserne Mecklenburgische Schweiz Südteil" 6 17153 Stavenhagen OT Basepohl

Objekt: Büro- und Lagergebäude. ca. 1975 errichtet Vollsanierung nach 1990. Instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig. Beton- fußböden mit Teppich-, Kunststoff- und Fliesenbelag. Nach 1990 mo- dernisierte Elektroanlagen, Beheizung erfolgte durch das Zentralhei- zungssystem der Kaserne. Das Grundstück befindet sich im B-Plan Nr. 17 „Kaserne Mecklenburgische Schweiz Südteil". Das Grundstück ist über die im Ausbau befindliche Planstraße 4 erschlossen. Die noch vorhandenen Medien-Anschlüsse sind nicht mehr nutzbar. Die Fläche wird künftig über die Planstraße 4 neu erschlossen. Der Ausbau dieser Straße wird gegenwärtig von der Stadt Stavenhagen realisiert. Ener- gieausweis gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 1 EnEV nicht erforderlich. Grundstück: ca. 1.987m², Flurstück 13/43 Nutzfläche: ca. 525 m² Bebaute Fläche: ca. 593 m² Mindestgebot: € 15.000,-*

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 7 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Waldgrundstück - überwiegend vertragsfrei - 7 17493 Hansestadt Greifswald OT Ladebow, Max-Reimann-Straße Lage (H3): LK Vorpommern-Greifswald. Die Kreisstadt Greifswald liegt am Greifswalder Bodden zwischen den Inseln Rügen und Usedom an der Mündung des Flusses Ryck in die Dänische Wiek. Das Grundstück liegt ca. 1 km nordwestlich des Ortsteiles Wieck, südlich des Gewer- begebietes am Seehafen Ladebow, östlich der Thomas-Müntzer-Str. und nördlich der Max-Reimann-Straße. Umgebungsbebauung besteht aus Kleingärten, Wohnhäusern und Gewerbegrundstücken. Ladebow grenzt an die Dänische Wieck und besitzt einen Seehafen. Objekt: Das inzwischen bewaldete Grundstück war ehemals mit 4 großen Gebäuden bebaut. Fundamentreste und Bauschuttablage- rungen sind vorhanden. Es besteht Kampfmittelverdacht. Lt. Muni- tionsbergungsdienst stellt diese Belastung in der derzeitigen Situa- tion keine Gefahr dar. Versorgungsleitungen sind über das Grundstück verlegt. Das Grundstück ist überwiegend eingezäunt. Drei Teilflächen mit insgesamt 1.220 m² hinter den Wohnhäusern an der Str. „Moor- weide“ Nr. 7, 8 und 9 sind verpachtet und mit Nebengelass der Päch- ter bebaut. Lt. Auskunft der Stadt Greifswald handelt es sich um Grün- fläche. Maßnahmefläche M2 (lt. B-Plan Nr. 14), die der natürlichen Ve- getationsentwicklung zu überlassen ist. Jahrespacht: ca. € 305,- für verpachtete Fläche Grundstück: ca. 31.518 m², Flurstück 6/20 Mindestgebot: € 15.000,-*

Grundstück - vertragsfrei - 8 17493 Hansestadt Greifswald OT Ladebow, Thomas-Mützer-Straße , westl. an Nr. 10

Lage (H3): Das Grundstück liegt im Ortsteil Ladebow nördlich des Ryck und nordwestlich des Ortsteiles Wieck an der Thomas-Müntzer- Straße. Umgebungsbebauung besteht aus Kleingärten, Wohnhäusern und Gewerbegrundstücken. Objekt: Das Grundstück ist mit Bäumen bewachsen und war ehemals mit einem Gebäude bebaut. Das Objekt grenzt östlich an die Tho- mas-Müntzer-Straße und südlich an einen öffentlichen Zufahrtsweg. Nördlich liegt ein Zufahrtsweg teilweise auf dem Grundstück. Anlieger nutzen dort das Grundstück auch als PKW-Stellplatzfläche. Am öst- lichen und nordöstlichen Rand besteht vermutlich Schuppenbebau- ung durch Anlieger mit vertragsloser Nutzung. Verdacht auf Muni- tionsbelastung. Lt. Munitionsbergungsdienst stellt diese Belastung in der derzeitigen Situation keine Gefahr dar. Am Grundstücksrand zur Straße verläuft eine Schmutzwasserleitung. Lt. Auskunft der Stadt Greifswald handelt es sich bei der Fläche um Grünfläche, lt. B-Plan Nr. 14 als Maßnahmefläche M1 ausgewiesen, die der natürlichen Ve- getationsentwicklung zu überlassen ist. Grundstück: ca. 2.605 m², Flurstück 5/62 Mindestgebot: € 2.500,-* A 20

* zzgl. Auktionsaufgeld 8 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Bürogebäude mit Garagen - leerstehend - 17389 Hansestadt Anklam, 9 Wördeländer Str. 9

Lage (H4): LK Vorpommern-Greifswald. Die Hansestadt Anklam (ca. 12.700 Ew.) liegt an der Peene. Anklam ist in den deutsch-polni- schen Verflechtungsraum der Metropole Stettin eingebunden. Das Grundstück liegt am östlichen Stadtrand nahe dem Markt in der Alt- stadt. Die Universitätsstadt Greifswald in ca. 40 km, Insel Usedom in ca. 18 km. B 109, B 110. A 20 AS Jarmen in ca. 35 km. Objekt: Baujahr ca. 1960, modernisiert ca. 1999. Eingeschossiger Mas- sivbau, nicht unterkellertes Bürogebäude aus 2 Gebäudeteilen. PVC- Thermofenster, Fußböden mit Fliesen bzw. Kunststoffbelag. Geflieste WC-Anlagen und Waschraum mit Dusche in moderner Ausstattung. Elektrik in ca. 1999 erneuert. Gaszentralheizung (Fa. VITODENS 2000, Bj. ca. 1999). Bürogebäude mit Satteldächern und Wellasbestdeckung. Ein Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch Wärme 154,5 kWh/(m²a). Garagengebäude mit 3 Stellplätzen (elektrisch betriebene Tore). Der Bodenrichtwert beträgt ca. € 42,-/m². Der Zaunverlauf ent- spricht nicht den Grundstücksgrenzen. Zur Straße wurde das Fremd- flurstück 49/4 (Eigentum der Stadt) mit eingezäunt. Grundstück: ca. 1.279 m² Nutzfläche: nicht bekannt (bebaute Fläche ca. 345 m²) Mindestgebot: € 29.000,-*

Grundstück - vertragsfrei - 18273 Güstrow, 10 Langendammscher Weg

Lage (E4): LK Rostock. Die Barlachstadt liegt ca. 40 km südlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und nördlich der Mecklenbur- gischen Seenplatte. Bis nach Schwerin sind es ca. 60 km. Die A 19

(Berlin – Rostock) ist ca. 15 km und der Flughafen Rostock-Laage ungefähre Lage ca. 20 km entfernt. Die B 103 und B 104 verlaufen durch das Stadt - gebiet. In ca. 500 m befindet sich der Sumpfsee mit Badestelle. Das Objekt liegt am südwestlichen Rand Güstrows, außerhalb des direk- ten Stadtgebietes, in der Nachbarschaft von Gartenanlagen und Wei- deflächen. Objekt: Das Gartengrundstück ist mit einem abrisswürdigen Garten- haus und einem sanierungsbedürftigen Pumpen- und Gerätehaus be- baut. Es hat einen E-Anschluss (380 V/ Kraftstrom) und einen Brunnen. Das Grundstück ist teilweise mit ca. 8 – 10 m hohen Laub- und Na- delbäumen bewachsen. Grundstück: ca. 1.465 m², Flurstück 17 Mindestgebot: € 9.500,-*

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 9 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR 11 Wohn- und Geschäftshaus in 18119 Rostock OT Seebad Warnemünde, Fritz-Reuter-Straße 2

Lage (D3): Die kreisfreie Hanse- und Universitätsstadt Rostock liegt im Norden von Mecklenburg-Vorpommern. Mit 800 Jahren und rund 209.000 Einwohnern ist sie die älteste, größte und wirtschaftlich be- deutendste Universitäts- und Hafenstadt in Mecklenburg-Vorpom- mern und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Geheimtipp für Touristen entwickelt. An der Mündung der Warnow, nördlich des Stadtzentrums von Rostock, liegt das Seebad Warnemünde, der wohl schönste Stadtteil der Hansestadt. Seine Kilometer langen, weißen Sandstrände werden im Sommer von Touristen aus ganz Deutschland bevölkert. Warnemünde ist Basishafen für viele moderne Kreuzliner. Am Neuen Strom / See-Kanal in Warnemünde befindet sich der Pas- sagier-Kai mit dem Kreuzfahrthafen Warnemünde Cruise Port. Zwei Fähren der Weißen Flotte verbinden Warnemünde mit der Hohen Düne und Markgrafenheide. Der neue Yachthafen Hohe Düne ist sehr beliebt und einer der modernsten in Europa. Die Hanse-Sail und die Warnemünder Woche ziehen jedes Jahr unzählige Besucher aus der ganzen Welt an. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Warne- münde unweit des Kirchenplatzes, des Kurparks und des Alten Stroms. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Ort befinden sich 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Privatschule. Den Strand erreicht man in gerade einmal ca. 7 Gehminu- ten.

* zzgl. Auktionsaufgeld 10 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR - Ferienvermietung/ Gewerbe vermietet bis 31.10.2030 - 11

Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde lt. E-Ausweis 1930 er- richtet, befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Die Hauptsanie- rung fand 1998 statt, das Hofgebäude wurde 2012 vollständig saniert. Zuletzt wurden die Duschbäder erneuert und das Treppenhaus im Vorderhaus neu gefliest sowie die Wohneinheiten im Hinterhaus sa- niert. Massivbauweise. Dächer mit Bitumen-Dachpappe. Putzfassade. Teilunterkellertes Vorderhaus. Hinterhaus teilweise mit Holz verkleidet. Isolierte Holz- und Kunststofffenster. Modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen. Gas-Zentralheizung. Im Vorderhaus befinden sich 5 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 50 m² und 60 m². Im Hinterhaus findet man im EG 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 20 m² und im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 m² inkl. Sonnenterrasse. Alle Wohneinheiten werden als Ferienwohnungen genutzt. Bis auf eine Wohnung im Parterre im Vorderhaus sind alle Fe- rienwohnungen mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet und besitzen Tageslichtbäder. Die Ferienwohnungen werden vollständig möbliert inkl. Einbauküchen übergeben. Alle Fewo waren in den Vorjahren min- destens 260 bis 280 Tage im Jahr ausgelastet. Es sind bereits Reser- vierungen für die Fewo vorhanden. Die bis zum Zeitpunkt der Auktion bestehenden Reservierungen, werden vom Meistbietenden übernom- men. Die Gewerbeeinheit im EG des Vorderhauses ist bereits seit 20 Jahren an eine Gastronomie vermietet und wurde vor kurzem vom Mie- ter umfassend renoviert. Der Mietvertrag wurde bis 31.10.2030 verlän- gert. Durch ein modernes Abluftsystem werden die Ferienwohnungen nicht beeinträchtigt. Energieausweis: V, 140,9 (kWh/(m² a), Gas, Bj. 2014. Grundstück: ca. 349 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 500 m², davon 8 Wohneinheiten mit ca. 360 m² und 1 Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² Jahresmiete (netto): ca. € 21.840,- (für die vermietete GE) Jahreseinnahmen: 2018 aus Ferienvermietung: ca. € 176.886,- 2019 aus Ferienvermietung: ca. € 186.234,- Mindestgebot: € 2.300.000,-* Strand Warnemünde

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 11

AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR Grundstück in 18196 Dummerstorf, Fernverkehrsstraße/ Ecke Am Obstgarten 12

ungefähre Lage

Lage (E4): LK Rostock. Das Flurstück liegt ca. 5 km südöstlich von Dummerstorf an der L39. Das Naturschutzgebiet Groß Potremser Moor befindet sich in der Umgebung. Die Universitäts- und Hanse- stadt Rostock erreicht man in ca. 18 km, die A 20 in ca. 4,5 km, die A 19 in ca. 6 km. Objekt: Das Grundstück ist mit einem ehemaligen Einfamilienhaus und Nebengebäude bebaut. Die Gebäude befinden sich in einem de- solaten/ abrissreifen Zustand. Die restliche Fläche ist mit Bäumen und Gräsern bewachsen und wurde überwiegend beräumt. Sofern keine verbindliche Bauleitplanung vorhanden ist, sind Nutzungs- und/ oder Bebauungsmöglichkeiten nur durch eine Bauvoranfrage zu klären. Energieausweis nicht erforderlich. Grundstück: ca. 2.609 m², Flurstück 395 Mindestgebot: € 59.000,-*

A 20

A 19 ungefähre Lage

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 13 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR 13 Mehrfamilienhaus in 22359 Freie und Hansestadt Hamburg, Birkenredder 27

Lage: Hamburg. Zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit seinem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa. Die Speicherstadt und das benachbarte Kontorhausviertel sind seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Weitere bekannte Kulturdenkmäler und Wahrzeichen sind das Ham- burger Rathaus und die fünf Hauptkirchen. Typisch für das Stadtbild sind weiterhin viele Klinkerfassaden sowie die Wassernähe mit zahl- reichen Flüssen, Fleeten und Kanälen. International bekannt sind auch das Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn sowie das 2017 eröffnete Konzerthaus Elbphilharmonie. Das Objekt befindet sich im nordöstlich gelegenen Stadtteil Volksdorf, welcher an Schles- wig-Holstein grenzt und zum Bezirk Wandsbek gehört. Die A1 ist ca. 10 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt, bzw. der Hauptbahnhof, sind mit der U1 von der Station Buchenkamp, welche ca. 2 km entfernt ist, in ca. 35 Minuten erreichbar. Im Volksdorfer Ortskern findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und den beliebten Volksdorfer Wochenmarkt. Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiter- führende Schulen. Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben.

* zzgl. Auktionsaufgeld 14 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR - überwiegend vermietet - 13

Objekt: Unterkellertes 6-Familien-Haus. Baujahr ca. 1968. Massivbau- weise. Ziegeldach. Teilweise Klinkerfassade. PVC-Fenster. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Bäder mit Badewanne bzw. Du- sche. Alle Wohnungen sind mit Balkons bzw. im EG mit Terrassen ausgestattet. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit instandgesetzt (Maler und Fußboden). 5 Tiefgaragenstellplätze. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden, liegt bis jetzt noch nicht vor. Energieausweis: V, 209 kWh/(m2a), Erdgas. Grundstück: ca. 1.155 m² Wohnfläche: 6 Wohneinheiten mit ca. 686 m², davon 5 Wohneinheiten mit ca. 566 m² vermietet Jahresmiete (netto): ca. € 70.485,- (für die vermieteten Flächen) ca. € 71.589,- ab 1.2.2022 auf Grund von Staffelmietverträgen zzgl. ca. € 2.474,- (für 5 Tiefgaragenstellplätze) Mindestgebot: € 2.750.000,-*

A 7 A 1 A 24

ungefähre Lage © GeoContent GmbH © GeoContent

* zzgl. Auktionsaufgeld © OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA (and) contributors, © OpenStreetMap auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 15 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR 14 Gewerbeeinheit (Teileigentum, TE-Nr. 14) in 20099 Freie & Hansestadt Hamburg, Pulverteich 30 - vermietet -

Pulverteich

Lage: Hamburg. Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Georg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. St. Georg liegt unmittelbar am Ham-

Pu burger Hauptbahnhof, welcher in 5 min zu Fuß zu erreichen ist. Hier lau- lv er te fen alle U-Bahn- und S-Bahnlinien zusammen. Fast alle Linien bedienen ic h 30 auch in ihrem weiteren Verlauf das Gebiet St. Georgs. Daneben liegt der zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus Fernbuslinien nach ganz Europa führen. Am Berliner Tor (ca. 650m) befindet sich die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg. Außerdem gibt es im Stadt- teil mehrere Grundschulen, Stadtteilschulen sowie Gymnasien. Die Außenalster ist ca. 1 km entfernt, die Speicherstadt ca. 1,5 km. Objekt: Das Teileigentum (TE-Nr. 14) ist an eine Physiotherapie ver- mietet und befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 26 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Modernisierungsarbeiten sind teilweise erforder- lich. Die Einheit verfügt über 2 Räume, welche als Behandlungszim- mer dienen, Flur, Küche, Toilette sowie einen Abstellraum. PVC-Fen- ster. Fußböden mit Teppich bzw. Laminat. Energieausweis gemäß EnEV nicht erforderlich. (Denkmalschutz) Grundstück: ca. 579 m², 248/10.000stel MEA Nutzfläche: ca. 56 m² Jahresmiete (netto): ca. € 8.520,- (für die vermieteten Flächen) Hausgeld mtl.: ca. € 293,- Umgebung Mindestgebot: € 199.000,-*

Außenalster A S - Y B -

Binnenalster C C

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* zzgl. Auktionsaufgeld 16 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR Einfamilienhaus in 21129 Hamburg OT Cranz, Cranzer Elbdeich 21 - vertragsfreie Übergabe - 15

Lage: Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Das Objekt befindet Am Cranzer Elbdeich - nur 200 Meter vom Cranzer Haupt- deich (Elbe) entfernt - in Europas größtem Obstanbaugebiet "Altes Land". Links und rechts des Hauses befinden sich Einfamilienhäuser. Im Garten gibt es eine unverbaubare Sicht ins Grüne. Zur Straße hat man auch freie Sicht ins Grüne, da die Straße nur einseitig bebaut ist (weitere Parkmöglichkeiten). Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Hamburg-Finkenwerder oder Hamburg-Neuenfelde. HVV-Buslinie 150 und 257 alle 15 Minuten Richtung Airbus (10 Minuten), Fähranleger Hamburg-Finkenwerder (15 Minuten) und nach Hamburg-Altona (35 Minuten). Objekt: Renovierungsbedürftiges Haus in Hamburg-Cranz. Im Erd- geschoss gibt es 5 Zimmer, 3 Toiletten, 1 Badewanne, 1 Duschwanne, 3 Waschbecken und eine Küche. Das EG wird aktuell an Monteure vermietet. Das EG lässt sich sofort problemlos weiter nutzen. Im 1. OG (ca. 70 m²) gibt es 2 Zimmer und eine große, ungenutzte, ausbaufähige Fläche. Das Dach ist alt, aber dicht; Teile der Wärme- dämmung fehlen. Neue Gastherme aus 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im 2. Stock (Spitzboden) gibt es eine ca. 15 m² große Freifläche mit neuem Fußboden (OSB-Platten). Dort wurde 2020 auch das Giebelfenster Richtung Garten erneuert. Außerdem sind Frischwasser- und Abwasser im 1. und 2.OG verfügbar. Alle Kunststofffenster im Haus sind doppelt verglast. Im Haus gibt es Internetanschluss und eine SAT-Anlage für jedes Zimmer im EG. Es gibt einen Schuppenanbau und einen Carport. Zwei PKW passen auf das Grundstück. Es gibt unter der Küche einen kleinen Kriechkeller mit Gaszähler und kleinem Fenster. Das bestehende Mietverhältnis endet mit Zeitpunkt des Verkaufs. Energieausweis: B, 415,7 kWh/(m²a), E, Strom. Grundstück: ca. 444 m² Wohn-/ Nutzfläche: ca. 170 m² Mindestgebot: € 250.000,-* © OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA © OpenStreetMap

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 17 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR 16 Einfamilienhaus in 25813 Simonsberg, Osterkoogweg 3 - vertragsfreie Übergabe -

Lage: Schleswig-Holstein. LK Nordfriesland. Simonsberg liegt ca. 8 km südwestlich von Husum auf der Halbinsel Eiderstedt an der Nordseeküste. Östlich verläuft die Bundesstraße 5, die Grüne Küstenstraße von Husum nach Heide. Der angrenzende Nationalpark Wattenmeer und die Westerspätinge (Vogelschutzgebiet) sind für Naturfreunde ein Erlebnisraum. Das Objekt liegt nordöstlich von Simonsberg. Objekt: Ziegelmauerwerk mit angebautem Wintergarten. Sanierungs- bedürftig. Das Haus ist teilweise unterkellert. Dach mit Ziegelein - deckung. Sanitär- und Elektroinstallationen in einfacher Ausstattung. Baujahr nicht bekannt. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden, liegt bis jetzt noch nicht vor Grundstück: ca. 6.243 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 80 m² (geschätzt) Mindestgebot: € 45.000,-*

Föhr A 7

Husum © OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA © OpenStreetMap

* zzgl. Auktionsaufgeld 18 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR Ehemaliges Schleusenwärterhaus in 38442 Wolfsburg-Sülfeld, Schleusensiedlung 1 und 2 - leerstehend - 17

Lage: Niedersachsen. Sülfeld ist der westlichste Stadtteil von Wolfsburg, direkt an der L 292 von Gifhorn (ca. 10 km) nach Wolfsburg (Zentrum ca. 5 km). Wolfsburg ist ein Oberzentrum in Niedersachsen mit u. a. dem VW Werk, der Autostadt, einem De- signer-Outlet-Center in der Innenstadt, einem ICE Bahnhof und di- rekter Verbindung nach Hannover und Berlin. Wolfsburg liegt direkt an der Autobahn 39 (ca. 6 km) und ist weiter über die nahe Autobahn 2 sehr gut an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Das Objekt liegt direkt am Mittellandkanal. Zwischen dem Objekt und dem Kanal verläuft ein breit ausgebauter Fahrrad- und Fußweg, der hervorragend für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Objekt: Baujahr ca. 1926, bis 2010 als Schleusenwärterhäuschen ge- nutzt. Denkmalschutz, sanierungsbedürftiger Zustand. Ölheizung. Dach mit Ziegeleindeckung. Auf dem Grundstück befindet sich ein als Stall und Garage genutztes Gebäude. Planungsrechtliche Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB. Die Stadt Wolfsburg hat der Umnut- zung vom Dienstgebäude in ein dauerhaft privates Wohngebäude mit Bescheid vom 13.09.2018 grundsätzlich zugestimmt. Energieaus- weis nicht erforderlich. Grundstück: ca. 1.944 m², zzgl. 2/12tel Anteil am Flurstück 107/5 (ca. 2.069 m²) Wohn-/Nutzfläche: geschätzt 245 m² zzgl. Nebengebäude Nebengebäude (ca. 50 m² bebaute Fläche) Mindestgebot: € 95.000,-*

Wolfsburg

ungefähre Lage © OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA (and) contributors, © OpenStreetMap © GeoContent GmbH © GeoContent

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 19 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Grundstück - vertragsfrei - 18 17179 Walkendorf OT Boddin, rechts neben Dorfstraße Nr. 42 Lage (E4): LK Rostock. Boddin liegt südwestlich der Kleinstadt Gno- ien, direkt im Dreieck der Städte Greifswald – Güstrow – Hansestadt Rostock. Anschlüsse an die L 23 von Gnoien in Richtung Jördenstorf/ B 108. A 20 ca. 15 km entfernt. Die nächsten Bahnhöfe liegen in ca. 20 km Entfernung in Teterow an der Strecke Güstrow–Neubrandenburg, in Tessin an der Strecke Rostock–Tessin und in Demmin an der Nord- bahn. Das Grundstück liegt am nördlichen Dorfrand. Objekt: Das regemäßig geschnittene Flurstück liegt zwischen zwei Grundstücken mit Wohnbebauung. Im hinteren Bereich steht ein ungefähre Lage Baum. Die innere Erschließung ist unklar. Es ist Sache des Meistbie- tenden die Nutzungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten eigenstän- dig zu klären. Grundstück: ca. 1.620 m², Flurstück 46 Mindestgebot: € 4.500,-*

Grundstück - vertragsfrei - 19 17179 Walkendorf OT Boddin, Dorfstraße, gegenüber Nr. 34 – 36

Objekt: Das überwiegend mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Grundstück ist teilweise eingezäunt. Die innere Erschließung ist un- klar. Eine Teilfläche wird von Anwohnern vertragsfrei als Garten ge- nutzt. Es ist Sache des Meistbietenden die Nutzungs- und/oder Be- bauungsmöglichkeiten eigenständig zu klären. Grundstück: ca. 4.983 m², Flurstück 79 Mindestgebot: € 4.000,-* ungefähre Lage

A 20

A 19

* zzgl. Auktionsaufgeld 20 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR Grundstück in 23972 Dorf Mecklenburg OT Karow, Rosenthaler Weg - teilweise verpachtet - 20

ungefähre Lage

Lage (C4): LK Nordwestmecklenburg. Karow liegt zwischen Wismar und dem Schweriner See. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg. Karow ist nur ca. 6 km von Wismar entfernt und ist sehr gut an über- regionale Verkehrsnetze angeschlossen. In unmittelbarer Nähe führen die A 20 (Lübeck – Stettin) und das nördliche Teilstück der A 14 (Wismar – Schwerin) vorbei. Aus Richtung Schwerin (ca. 27 km) und von Wismar ist der Ort über die B 106 erreichbar. Den Ostseestrand erreicht man in ca. 9 km, Insel Poel in ca. 20 km. Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand und grenzt an eine Einfamilienhaussiedlung.

Objekt: Eine Teilfläche von ca. 9.000 m² ist mit einer ehemaligen A 20 Stallanlage bebaut. Die Gebäude sind stark sanierungsbedürftig. As- A 14 best wurde verbaut. Eine Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage im Fremdeigentum bebaut. Der Meistbietenden tritt in den beste- henden Vertrag ein. Die restliche Fläche ist mit Bäumen, Sträuchern und Büschen bewachsen. Laut FNP teilweise Lage im Mischgebiet. Energieausweis nicht erforderlich Grundstück: ca. 20.158 m², Flurstück 57/2 Nutzfläche: nicht bekannt Mindestgebot: € 70.000,-*

ungefähre Lage

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 21 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Grundstück - vertragsfrei - 21 18461 Richtenberg, Auf dem Hof Lage (F3): LK Vorpommern-Rügen. Richtenberg ist die kleinste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Franzburg ca. 3 km. Stralsund/Insel Rügen ca. 22 km, Grimmen ca. 24 km, Ribnitz-Damgarten ca. 35 km, Ostseebad Zingst ca. 39 km. A 20 Anschluss in ca. 18 km. Das Grund- stück liegt am westlichen Ortsrand. Objekt: Der nördliche Bereich des Grundstücks ist im Flächennut- zungsplan der Stadt Richtenberg mit der Zweckbestimmung „Wohn- baufläche“ und der Rest als „Fläche für die Landwirtschaft“ ausge- wiesen. Das Grundstück besitzt eine öffentliche Zuwegung und ist laut Kataster mit 1.140 m² als Wohnbaufläche und mit 1.786 m² als Grünanlage/Garten ausgewiesen. Tatsächlich ist der nordöstliche Teil vom angrenzenden Wohngrundstück aus eingefriedet und teil- weise überbaut. Der Rest des Flurstückes wird vertragslos als Grün- land genutzt. Lage innerhalb des Flurneuordnungsverfahren Wolfs- hagen, der Zuschnitt des Grundstückes wird sich laut Bodenordnungs- plan ändern. Die Veräußerung erfolgt aus dem alten Bestand heraus. Grundstück: ca. 2.926 m², Flurstück 19 Mindestgebot: € 5.900,-*

Pos. 21

A 20 Pos. 22

A 19

Grundstück - verpachtet - 22 18513 Glewitz OT Jahnkow Lage (F4): LK Vorpommern-Rügen. Jahnkow liegt ca. 3 km östlich von Glewitz und ca. 16 km südwestlich von Grimmen. Die A 20 verläuft in nördlicher Richtung, AS ist bei Grimmen gegeben. Objekt: Das Grundstück ist mit Gräsern bewachsen und nicht er- schlossen. Eine öffentliche Zuwegung ist vorhanden. Die Schmutz- wasserentsorgung ist nur über eine Kleinkläranlage möglich. Grundstück: ca. 1.259 m², Flurstück 72 Jahrespacht (netto): ca. € 63,- Mindestgebot: € 2.000,-*

* zzgl. Auktionsaufgeld 22 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR Mehrfamilienhaus in 18279 Lalendorf OT Klaber, Klaber 11/11A - teilweise vermietet - 23

Lage (E5): Die Gemeinde Lalendorf liegt im Süden des LK Rostock, in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte. Über die B 104 sind Güstrow (ca. 23 km) und Teterow (ca. 12 km) schnell erreichbar. Durch das Gemeindegebiet führt die A 19 (Rostock-Berlin), Anschluss besteht in ca. 12 km (AS Güstrow). Im Bahnhof Lalendorf halten Züge der Regional Express-Linie RE 4 (Lübeck-Szczecin).Der OT Klaber liegt ca. 7 km südöstlich von Lalendorf. Das Objekt befindet sich in nördlicher Ortsrandlage an der L 11, außerhalb der zusammen- hängenden Ortsbebauung. Angrenzend befinden sich vereinzelte Wohnhausgrundstücke. Im ca. 7 km südwestlich gelegenen Ort Lang- hagen gibt es einen Bahnhof, eine Schule und den Langhäger See mit öffentlicher Badestelle. Objekt: Mehrfamilienhaus mit zwei Aufgängen, Nebengelass und Ga- ragenkomplex. Baujahr ca. 1964/1965. Um 1993/1994 erfolgten Teil- modernisierungen, u. a. Fassadendämmung, Einbau von Kunststoffi- solierglasfenstern sowie neuer Hauseingangs- und Wohnungseing- angstüren. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, eine weitere Ausbau- möglichkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft. Beheizung über Ofenheizung. Einfach ausgestattete Wannenbäder mit Badeofen und Fenster. Die gesamte Gebäude-, Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstal- lation ist veraltet und erneuerungsbedürftig. Die leerstehenden Woh- nungen befinden sich in einem derzeit nicht vermietbaren Zustand. Insgesamt umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen, davon ste- hen 4 in Fremdeigentum. Der Grund und Boden zu 2 Fremdgaragen sowie die kaufgegenständliche Garage sind vermietet. Energie-Aus- weis: B, 123 kWh(m²a), Steinkohle, Strommix, D. Grundstück: ca. 4.800 m² Wohnfläche: 10 WE mit insg. ca. 512 m², davon sind 4 WE mit ca. 190 m² vermietet. Jahresmiete netto: ca. € 10.379,- (für die verm. Flächen, inkl. ca. € 180,- Garagenpacht) Mindestgebot: € 20.000,-*

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 23 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Grundstück - vertragsfrei - 24 18556 Altenkirchen/ Insel Rügen OT Lanckensburg

Lage (G1): LK Vorpommern-Rügen. Lanckensburg liegt im Nordwest- en der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow. Gute Verkehrsanbin- Altenkirchen dung besteht zum nahen Wieker Bodden (in ca. 3,7 km) und zur Trom- per Wiek (in ca. 4 km) mit dem ca. 10 km langen Strand. Bis Bergen ca. 38 km. Das Objekt liegt südwestlich von Altenkirchen (ca. 1 km). Objekt: Das Grundstück ist mit Gräsern, Büschen und Bäumen be- wachsen und grenzt an die Dorfstraße. Grundstück: ca. 1.657 m², Flurstück 58

Mindestgebot: € 2.000,-* ungefähre Lage © GeoContent GmbH © GeoContent

ungefähre Lage © GeoContent GmbH © GeoContent

ungefähre Lage

Grundstück - vertragsfrei - 25 18556 Altenkirchen/ Insel Rügen OT Lanckensburg Lage (G1): LK Vorpommern-Rügen. Lanckensburg liegt im Nordwest- en der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow. Gute Verkehrsanbin- dung besteht zum nahen Wieker Bodden (in ca. 3,7 km) und zur Trom- per Wiek (in ca. 4 km) mit dem ca. 10 km langen Strand. Bis Bergen ca. 38 km. Das Objekt liegt südwestlich von Altenkirchen (ca. 1 km). Objekt: Das Grundstück ist mit Gräsern bewachsen und grenzt an die Dorfstraße. Grundstück: ca. 1.696 m², Flurstück 73

Mindestgebot: € 2.000,-* Umgebung

* zzgl. Auktionsaufgeld 24 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR Doppelhaushälfte in 18528 Buschvitz/ Insel Rügen OT Strüßendorf, Strüßendorf Nr. 9 - vertragsfreie Übergabe - 26

Lage (H1): LK Vorpommern-Rügen. Strüßendorf befindet sich ca. 5 km nördlich von Bergen auf Rügen und 4 km südlich von Rals- wiek unweit der B 96. Die kleine Siedlung ist von Feldern und Wald- flächen umgeben. Der Kleine Jasmunder Bodden befindet sich in der näheren Umgebung. Das Ostseebad Binz ist ca. 20 Autominuten ent- fernt. Hansestadt Stralsund in ca. 34 km erreichbar. A 20 bei Grimmen in ca. 58 km. Objekt: Baujahr lt. E-Ausweis 1935. Modernisierungs- und Sanierungs- maßnahmen sind erforderlich. Massivbauweise. Ziegeldach. Putzfas- sade. PVC-Fenster mit Rollläden. Bad mit Dusche und Badewanne im EG. Toilette im OG. Technisch veraltete Sanitär- und Elektroinstalla- tionen. Öl-Zentralheizung. Biologische Kläranlage. Großer Balkon auf dem Badanbau. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengelasse, Schuppen und eine Garage. Dächer der Nebengelasse teilweise mit Wellasbest. Energieausweis: F, 177,4 kWh/(m²a), Heizöl. Grundstück: ca. 772 m² Gebäudenutzfläche: ca. 124 m² (lt. Energieausweis) Mindestgebot: € 115.000,-*

ungefähre Lage © GeoContent GmbH © GeoContent

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 25 AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Landwirtschaftsfläche - vertragslose Nutzung - 27 18586 Mönchgut/ Insel Rügen OT Middelhagen, Dorfstraße hinter Nr. 38 bis 39

Lage (H2): LK Vorpommern-Rügen. Liegt etwa 20 Kilometer südöst- lich von Bergen auf der Halbinsel Mönchgut. Das Ostseebad Göhren erreicht man in ca. 5 km, das Ostseebad Thiessow ist ca. 7 km ent- fernt. Middelhagen liegt im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Die B196 erreicht man in ca. 2,5 km. Das Flurstück befindet sich in un- mittelbarer Siedlungsnähe am Ortsausgang in Richtung Mariendorf. Objekt: Das Grundstück ist Bestandteil einer größeren landwirtschaft- lichen Fläche (Acker) und wird vertragslos genutzt. Es ist Sache des Meistbietenden diesen Sachverhalt eigenständig zu klären. Lage im Bo- denordnungsverfahren Middelhagen. Außenbereich (siehe § 35 BauGB). Grundstück: ca. 2.743 m², Flurstück 37 ungefähre Lage Mindestgebot: € 7.900,-*

Blick Richtung Flurstück

Grundstück - vertragsfrei - 28 18586 Ostseebad Sellin/ Insel Rügen OT Neuensien, neben Neuensien 11 B

Lage (H2): LK Vorpommern-Rügen. Neuensien liegt im Süd- osten der Insel Rügen, am Ostufer des Neuensiener Sees und gehört zur Gemeinde Sellin. Ostseebad Sellin in ca. 3 km erreichbar. Ca. 19 km bis Bergen, ca. 5 km bis zum Ostseestrand. Das Objekt liegt im Ort, gegenüber dem Neuensiener See. Objekt: Das gepflegte Grundstück ist augenscheinlich in die angren- zende Grundstücksfläche integriert und mit einem Trafo bebaut. Der Trafo befindet sich im südwestlichen Bereich des Flurstückes. Die in- ungefähre Lage nere Erschließung ist unklar. Es ist Sache des Meistbietenden die Nut- zungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten eigenständig zu klären. Grundstück: ca. 75 m², Flurstück 61 Mindestgebot: € 800,-* Pos. 28

Pos. 27

Hafen

* zzgl. Auktionsaufgeld 26 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG auf das Meistgebot AUKTION ROSTOCK · 6. März 2021 · AB 11.00 UHR

Einfamilienhaus mit 2 Einlieger-WE - leerstehend - 18569 Gingst/ Insel Rügen, 29 Thälmannstraße 4 Lage (G1): LK Vorpommern-Rügen. Gingst liegt ca. 14 km von Bergen an der Bucht Koselower See. Der Gemeinde vorgelagert ist die Insel Ummanz. Gingst grenzt an den Nationalpark Vorpommersche Bod- denlandschaft. Stralsund ist in ca. 30 km über die B 96 erreichbar. Gute Infrastruktur (Post, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Bank, Gaststätten). Der Koselower See ist ca. 2 km entfernt. Das Objekt be- findet sich im Ort im Sanierungsgebiet. Objekt: Baujahr ca. 1900. Stark sanierungsbedürftiges Einfamilien- haus, vollständig entkernt. Im Nebengebäude befinden sich 2 ehe- malige Einliegerwohnungen. Satteldächer mit Ziegeldacheindeckung. Schäden in der Balkenkonstruktion., Putzfassaden mit Rissen. Teil- weise Kunststoffthermofenster, Kunststoffeingangstür. Ein Energie- ausweis ist gemäß EnEV nicht erforderlich. Grundstück: ca. 325 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 109 m², Wohnhaus ca. 30 m², Nebengebäude Mindestgebot: € 20.000,-*

ungefähre Lage ungefähre Lage © GeoContent GmbH © GeoContent © GeoContent GmbH © GeoContent

i Auktionstermine ‘21

Frühjahrs-Auktion Sommer-Auktion Herbst-Auktion Winter-Auktion 6. März 2021 29. Mai 2021 28. August 2021 4. Dezember 2021

Redaktionsschluss Redaktionsschluss Redaktionsschluss Redaktionsschluss 15. Januar 2021 9. April 2021 9. Juli 2021 8. Oktober 2021

* zzgl. Auktionsaufgeld auf das Meistgebot Ausführliche Beschreibungen unter ndga.de/login 27 ÜBERSICHTSKARTE

Sie finden bei den meisten Versteigerungsobjekten die Angabe von Koordinaten (z. B. H2), anhand derer Sie die Lage des betreffenden Ortes in dieser Karte ermitteln können. A B C D E F G H I J

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Energieausweis FW ...... Energieträger Fernwärme V ...... Verbrauchsausweis (Art des Energieausweises) Hz ...... Energieträger Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel B ...... Bedarfsausweis (Art des Energieausweises) E ...... Energieträger elektrische Energie bzw. Strom kWh/(m2a) Energiebedarfs-· oder Energieverbrauchswert oder -kennwert Bj...... Baujahr laut Energieausweis Ko ...... Energieträger Kohle oder Koks A+ bis H . . . Energieeffizienzklasse laut Energieausweis Öl ...... Energieträger Heizöl EW ...... Energieträger Erdwärme Gas ...... Energieträger Erdgas, Flüssiggas, Biogas W ...... Energieträger Wärme

Copyright: Das Urheberrecht für dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabe und alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und Abbildungen liegt bei der Norddeutsche Grundstücksauktionen AG. Jeder Abdruck und jede sonstige Verwendung – auch auszugsweise – sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Genehmigung der Norddeutsche Grund- stücksauktionen AG zulässig. Copyright for this print product and its online-edition as well as all texts, drawings, and illustrations is with Norddeutsche Grundstücksauktionen AG. Copies and any other use – also in extracts – are permitted only upon having obtained the express prior approval of Norddeutsche Grundstücksauktionen AG. Impressum Herausgeber: Verlag: Satz und Repro: Druck, Weiterverarbeitung: Norddeutsche Grundstücksauktionen AG Satztechnik Meißen GmbH TMS Team Medien Service GmbH Neef & Stumme premium printing GmbH Co. KG Ernst-Barlach-Straße 4 Am Sand 1C Hansestraße 21, Haus 2 Schillerstraße 2 18055 Rostock 01665 Nieschütz 18182 Bentwisch/Rostock 29378 Wittingen Auflage: 56.500 · Verantwortliche Redakteure: Kai Rocholl, Thomas Knopp und Daniela Tiker

Anmerkung Die endgültigen und verbindlichen Möglichkeiten einer Bebauung der folgenden Grundstücke: Pos. 1, 2, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 24 und 25 konnten vom Auktionshaus nicht rechtsverbindlich geklärt werden. Für die mögliche Bebaubarkeit der Objekte in der beschriebenen Form übernehmen wir daher keine Haftung. Die Markierungen in den Bildern und Karten stellen nur die ungefähre Lage der Objekte dar. Das Copyright der Luftbilder (Satellit) liegt bei der Fa. GeoContent GmbH.

28 NORDDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG VERTRAGSMUSTER

Bei der Versteigerung von Immobilien sind das Meistgebot und der Zuschlag beurkundungsbedürftig. Der nachstehende Grundlagentext bildet zusammen mit dem vor der Abgabe des Meistgebotes in Anwesenheit des jeweils mit der Beurkundung betrauten Notars verlesenen „Auslobungstext“ (Besondere Versteigerungsbedingungen) und den ebenfalls hier abgedruckten Allgemeinen Versteigerungs- und Vertragsbedingungen den rechtlich maßgeblichen „Vertrags“-Text, der Ihrem Meistgebot zu Grunde liegt. Die in Rostock beurkundenden Notare, Frau Patricia Körner und Herr Bernd Köhn geben Ihnen hiermit den von den Notaren vorbereiteten Mustertext und die bereits beur- kundeten Allgemeinen Versteigerungs- und Vertragsbedingungen zur Kenntnis. Bei Fragen zum Inhalt und zur Ausgestaltung des durch Gebot und Zuschlag nach Beurkundung zu Stande kommenden Rechtsgeschäfts wenden Sie sich bitte an den zuständigen Notar direkt. Sie erreichen diese wie folgt:

Notarin Patricia Körner · Notar Bernd Köhn Eselföterstraße 2 · 18055 Rostock Tel. 0381/ 49 99 00 E-Mail: [email protected] www.notare-koerner-koehn.de

I Zuschlagsprotokoll genehmigt und wiederholt, insbesondere wird Vollmacht zur Erklärung der Auflassung/Einigung unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB an die in der Verweisungsurkunde be- Der Auktionator ersuchte um Protokollierung nachstehenden Zuschlags im Rahmen einer freiwilligen nannten Notariatsmitarbeiter erteilt. Grundstücksversteigerung: Gleichzeitig erkennt der Meistbietende diese Verweisungsurkunde, als für sich verbindlich an. 1. Zur Versteigerung stand das, in dem als Anlage 1 beigefügten Auslobungstext näher bezeichnete Darin enthaltene Bewilligungen und Anträge werden insoweit ausdrücklich wiederholt. Objekt, Katalognummer „***,, wie folgt grundbuchlich verzeichnet: 7. Klarstellend wird unter Verweis auf die Verweisungsurkunde, in Verbindung mit dem Auslobungs- Beschrieb Grundbesitz *** text, folgendes vereinbart: Auf Anlage 1 wird hinsichtlich des gegenständlichen Objektes ausdrücklich verwiesen. 7. 1. Unter Verweis auf Abschnitt VIII Ziffer 4 der Verweisungsurkunde bekennt der Meistbietende – 2. Der Auktionator erklärte, dass Herr/Frau ***, geboren am ***, wohnhaft in *** mehrere Personen als Gesamtschuldner – weiterhin, der Norddeutsche Grundstücksauktionen - nachstehend „Meistbietender“ genannt - AG (Auktionshaus) mit Sitz in Rostock das vereinbarte Aufgeld zu schulden. in Form des Meistgebotes in Höhe von € *** (in Worten: EURO ***), ein Angebot zum Erwerb des 7. 2. Unter Verweis auf Abschnitt II Ziffer 1.5. bzw. Abschnitt VIII Ziffer 4 der Verweisungsurkunde unter- ausgelobten Objektes gemäß Anlage 1 in Alleineigentum/ in Miteigentum zu je *** unterbreitet wirft sich der Meistbietende – mehrere Meistbietende als Gesamtschuldner – wegen der Zah- hat. lungsverpflichtungen 3. Nach dreimaligem Aufruf erteilte der Auktionator dem vorgenannten Meistbietenden auf dessen a) in Höhe des Meistgebotes nebst der gesetzlichen Verzugszinsen ab dem Tag der Auktion gegenüber Meistgebot in vorstehend genannter Höhe und im angegebenen Anteilsverhältnis den Zuschlag. dem Einlieferer 4. Grundlage des infolge Beurkundung von Meistgebot und Zuschlag, unter Verweis auf § 17 Abs. 2a b) in Höhe des Aufgeldes nebst der gesetzlichen Verzugszinsen ab dem Tag der Auktion gegenüber dem Satz 2 Nr. 2 BeurkG, zustande kommenden Vertrages sind sodann: Auktionshaus a) die Versteigerungs- und Vertragsbedingungen, enthalten in der Urkunde vom 12.01.2021 der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Der Notar wird angewiesen, der Rostocker Notarin Patricia Körner, UR 21/2021/P, nachstehend (Verweisungsurkunde) genannt, dem Einlieferer bzw. dem Auktionshaus auf jederzeitigen schriftlichen Antrag, ohne Nachweis auf die ausdrücklich verwiesen wird, deren Inhalt bekannt ist und auf deren Verlesen und Beifügen der die Fälligkeit dieser Forderung begründenden Tatsachen, jeweils eine vollstreckbare Ausfer- ausdrücklich verzichtet wird, tigung des Vertrages zu erteilen, jedoch nicht vor Eintritt der vom Notar ggf. zu überwachenden b) die unmittelbar vor dem Bietungsverfahren in Gegenwart des Notars verlesenen „Besonderen Fälligkeitsvoraussetzungen. Im Verfahren der Voll streckungsgegenklage verbleibt die Beweislast Versteigerungsbedingungen/ Auslobungstext“, die in der Anlage „1“ zu der vorliegenden Urkunde beim Forderungsberechtigten. enthalten sind, auf die verwiesen wird und den gemäß a) in Bezug genommenen Versteigerungs- 7. 3. Die Kaufpreisbelegungsfrist beträgt • 1 (einen) Monat • 8 Wochen ab dem Tag der Auktion. bzw. Vertragsbedingungen vorgehen. Für die Zahlungsabwicklung über Notaranderkonto hat die Zahlung des Meistgebotes auf das in ______Auktionator ______Notar Anlage 2 aufgegebene Notaranderkonto zu erfolgen. Für die Zahlungsmodalitäten wird gleichfalls auf Abschnitt VII der Versteigerungs- und Vertrags- II Beurkundung von Gebot und Zuschlag bedingungen verwiesen. 1. Die Beteiligten ersuchten um Protokollierung nachstehenden Gebotes und Zuschlags im Rahmen 7. 4. Auf die zustandsbedingten Objektangaben gemäß Anlage 1 wurde vom Notar ausführlich hin - einer freiwilligen Grundstücksversteigerung: gewiesen. Grundlage des, infolge Beurkundung von Meistgebot und Zuschlag begründeten, Vertrages sind: 8. Unter Verweis auf Abschnitt XII der Versteigerungs- und Vertragsbedingungen wird zur Sicherung a) die Versteigerungs- und Vertragsbedingungen, enthalten in der Urkunde vom 12.01.2021 des Anspruchs des Meistbietenden die Eintragung einer Eigentumsvormerkung gemäß Verwei- der Rostocker Notarin Patricia Körner, UR 21/2021/P, nachstehend „Verweisungsurkunde“ genannt, sungsurkunde von allen Vertragsbeteiligten ausdrücklich bewilligt und beantragt. die in Ausfertigung vorlag, auf die ausdrücklich verwiesen wird, deren Inhalt bekannt ist und auf 9. Der Notar hat eingehend, insbesondere über die rechtliche Tragweite des Rechtsgeschäftes und über deren Verlesen und Beifügen ausdrücklich verzichtet wird, den umfassenden Sachmängelausschluss, belehrt und die in der Verweisungsurkunde unter Abschnitt b) die unmittelbar vor dem Bietungsverfahren in Gegenwart des Notars verlesenen „Besonderen XIII, aufgenommenen Belehrungen und Hinweise mit den Beteiligten nochmals erörtert. Versteigerungsbedingungen/ Auslobungstext“, die in der Anlage „1“ zu der vorliegenden Urkunde Der Notar hat den Verkäufer auf die Pflicht zur Mitteilung des Eigentumsüberganges an den be- enthalten sind, auf die verwiesen wird und den gemäß a) in Bezug genommenen Versteigerungs- vollmächtigten Bezirksschornsteinfeger hingewiesen. bzw. Vertragsbedingungen vorgehen. 10. Die Beteiligten bevollmächtigen weiterhin die Angestellten des Notars, *** je einzeln und befreit 2. Zur Versteigerung stand das, in dem als Anlage 1 beigefügten Auslobungstext näher bezeichnete von § 181 BGB, Erklärungen, Bewilligungen und Anträge materiell- oder formell-rechtlicher Art Objekt, Katalognummer „***,, wie folgt grundbuchlich verzeichnet: zur Ergänzung oder Änderung des Vertrages abzugeben, insbesondere zur Behebung behördlicher Beschrieb_Grundbesitz oder gerichtlicher Beanstandungen sowie erforderlichenfalls die Identitätserklärung und Leis- Auf Anlage 1 wird hinsichtlich des vertragsgegenständlichen Objektes ausdrücklich verwiesen. tungsbestimmung gemäß §§ 315 und 317 BGB abzugeben und die Auflassung zu erklären. Der Meistbietende übernimmt von den im Grundbuch eingetragenen, nachstehend aufgeführten Die Vollmacht ist im Außenverhältnis unbeschränkt. Die Vollmacht soll durch den Tod eines Voll- Belastungen Abteilung II: *** Abteilung III: *** machtgebers nicht erlöschen. Sie erlischt 6 Monate nach der vertragsgemäßen Eigentums - mit Eigentumsumschreibung als nicht wertmindernd: umschreibung. Die Vollmacht wird unabhängig von der Wirksamkeit dieses Vertrages erteilt und Abteilung II: *** Abteilung III: *** verursacht keine Kosten. Die Voraussetzungen für den Gebrauch dieser Vollmacht, die nur durch Der Notar hat den Grundbuchinhalt am *** (elektronisch) feststellen lassen. Einlieferer und Meistbietenden gemeinsam widerrufen werden kann, sind dem Grundbuchamt 3. Der Auktionator erklärt und der Meistbietende bestätigt und wiederholt, dass der Meistbietende, nicht nachzuweisen. Die Ausnutzung dieser Vollmacht ist ausdrücklich nur vor dem amtierenden in Form des Meistgebotes in Höhe von € *** (in Worten: EURO ***), ein Angebot zum Erwerb des Notar oder seinem amtlich bestellten Vertreter oder vor dem mit dem amtierenden Notar in So- ausgelobten Objektes gemäß Anlage 1 in Alleineigentum/ in Miteigentum zu je ____ unterbreitet hat. zietät verbundenen Notar möglich. Über die Bedeutung der erteilten jeweiligen Vollmacht belehrte 4. Nach dreimaligem Aufruf erteilte der Auktionator dem Meistbietenden auf dessen Meistgebot der Notar die Vertragsschließenden. In diesem Zusammenhang wies der Notar auf die Vorschriften in vorstehend genannter Höhe den Zuschlag. des § 17 Abs. 2a BeurkG hin. 5. Infolge dessen ist unter Verweis auf § 156 BGB i. V. m. § 311 b BGB nunmehr der Vertrag zwischen Auf Befragen des Notars erklären die Beteiligten abschließend, dass weitere Vereinbarungen, Einlieferer und Meistbietendem zustande gekommen. Für dessen Inhalt wird ausdrücklich auf vor- auch mit Dritten, außerhalb dieser Urkunde, mit denen das vorliegende Rechtsgeschäft steht und genannte Verweisungsurkunde und den Auslobungstext (Anlage 1) verwiesen. fällt, nicht bestehen. Der Vertrag wurde mit den Beteiligten erörtert. Die Beteiligten erklärten, 6. Die Beteiligten genehmigen insoweit den gesamten Inhalt der Verweisungsurkunde ausdrücklich dass weitere Fragen oder Aufklärungswünsche nicht bestünden und dass das vorstehende Pro- ihrem gesamten Inhalt nach. Alle, in dieser Urkunde enthaltenen Vollmachten werden ausdrücklich tokoll nebst Anlage ihren rechtsgeschäftlichen Willen vollständig wiedergebe.

Notarin Patricia Körner • Notar Bernd Köhn 29 VERSTEIGERUNGS-/VERTRAGSBEDINGUNGEN

Urkundenrolle 21/2021/P und die Abgabe einer ggf. erforderlichen Vollmachtsbestätigung in grundbuchtaug- Heute, am 12.01.2021 erschien vor mir, Patricia Körner, Notarin mit dem Amtssitz in der licher Form des § 29 GBO (ggf. nebst formgerechtem Vertretungsnachweis), aller er- Hanse- und Universitätsstadt Rostock - nachstehend „der Notar“ genannt - in meinen forderlichen Angaben nach dem Geldwäschegesetz sowie zur Mitteilung des Iden- Amtsräumen in 18055 Rostock, Eselföterstraße 2, der mir, der Notarin, von Person be- tifikationsmerkmals nach § 139a ff. AO sind vertragliche Hauptleistungspflichten des kannte Meistbietenden. Im Falle der Nichterfüllung stehen dem jeweiligen Vertragspartner Herr Kai Rocholl, geboren am 16.02.1970. damit die Rechte wegen Nichterfüllung einer Hauptleistungspflicht (Schadenersatz Der Urkundsbeteiligte erklärte: statt Leistung §§ 280, 281 BGB bzw. Rücktritt § 323 BGB) zu. Ich gebe die nachstehenden Erklärungen nicht im eigenen Namen ab, sondern 7. Das uneingeschränkte Hausrecht im Auktionssaal und in den Vorräumen liegt aus- a) für die Norddeutsche Grundstücksauktionen AG mit dem Sitz in Rostock, eingetragen schließlich bei dem Auktionshaus/ den Auktionatoren. Diese können nach eigenem im Handelsregister des Amtsgerichts Rostock, HRB 8647, Geschäftsanschrift: Ernst- Ermessen dem Besucher bzw. Bieter eine Teilnahme/ weitere Teilnahme an der Auk- Barlach-Str. 4, 18055 Rostock, tion untersagen. – nachstehend „Auktionshaus“ genannt –, 8. Auktionshaus und Auktionator übernehmen keine Haftung für das Zustandekommen b) für den Einlieferer und den Meistbietenden. von Telefonverbindungen bei telefonischen Bietungsaufträgen. Ich, der beurkundende Notar, bescheinige aufgrund Einsichtnahme in das elektronische 9. Handelt es sich bei dem – durch Beurkundung von Gebot und Zuschlag – zustande Handelsregister des Amtsgerichtes Rostock vom heutigen Tage, HRB 8647, dass Herr kommenden Vertrag um einen sog. Verbrauchervertrag im Sinne des Gesetzes, gilt Kai Rocholl berechtigt ist, die Norddeutsche Grundstücksauktionen AG mit Sitz in Ro- unter Verweis auf § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG für die Beurkundung abweichend stock als deren Vorstandsmitglied, einzeln zu vertreten. folgendes: Für die von mir, Kai Rocholl, als öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücksver- Der Auktionator erklärt zunächst den Zuschlag an den Meistbietenden. Im Anschluss steigerer, anderen Auktionatoren oder dem Auktionshaus daran erhalten der Einlieferer sowie der Meistbietende durch den, den Zuschlag be- – nachstehend „Auktionator/ Auktionshaus“ genannt – urkundenden Notar, den Entwurf der schuldrechtlichen Erklärungen, mit deren Be- durchzuführenden Versteigerungen von fremden Grundstücken, Grundstücksteilen und frem- urkundung unter Einhaltung der Fristen gemäß § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG so- den grundstücksgleichen Rechten sowie für den durch Beurkundung von Gebot und Zuschlag dann unter Verweis auf § 156 BGB i.V.m. § 311 b BGB der Vertrag zwischen Einlieferer nach § 156 BGB i.V.m. § 311 b BGB, zustande kommenden Vertrag gelten folgende und Meistbietendem wirksam – und unter gleichzeitiger Anerkennung der Verstei- gerungs- und Vertragsbedingungen sowie der Besonderen Versteigerungsbedin- VERSTEIGERUNGS- und VERTRAGSBEDINGUNGEN: gungen (Auslobungstext) – zustande kommt. In diesem Fall soll der Zuschlag als einseitige Erklärung des Auktionators beurkundet werden (Zuschlagsprotokoll). – im Folgenden auch „Allgemeine Versteigerungs- und Vertragsbedingungen“ genannt – Der Einlieferer / Eigentümer ist berechtigt, bei Mitwirkung eines Verbrauchers den I Verfahrensbedingungen Abschluss des Vertrages (Gebot und Zuschlag) abzulehnen, sofern eine entsprechen- de Beurkundung durch den Meistbietenden nicht innerhalb von sechs Wochen nach 1. Jeder Einlieferer, der ein Grundstück, Grundstücksteil oder grundstücksgleiches Recht der Auktion erfolgt. – nachstehend „Objekt" genannt – dem Auktionator zur Versteigerung anvertraut, ist verpflichtet, das Verkaufsangebot II Wirkung des Zuschlags bis zur Beendigung des letzten katalogmäßig bezeichneten Versteigerungstermins 1. Gemäß § 156 BGB i. V. m. § 311 b BGB kommt der Vertrag durch Meistgebot und Zu- aufrecht zu erhalten. Die Versteigerung erfolgt an den, vom Auktionshaus bezeich- schlag und deren Beurkundung zustande. Die Allgemeinen Versteigerungs- und Ver- neten, Orten. Das Auktionshaus bestimmt den Auktionator, der die Versteigerung tragsbedingungen sowie die Besonderen Versteigerungsbedingungen (Auslobungs- des Objektes dann konkret durchführt. text) und die auf dieser Grundlage erfolgte Beurkundung von Gebot und Zuschlag Soweit der Gegenstand der Versteigerung eine katastermäßig nicht bezeichnete legen den Inhalt des dadurch zustande gekommenen Vertrages fest. Teilfläche ist, steht dem Einlieferer das Leistungsbestimmungsrecht hinsichtlich der 1.1. Insoweit sind nach Erteilung des Zuschlags durch den Auktionator Meistgebot und konkret heraus zu vermessenden Fläche zu, der dieses Recht nach billigem Ermessen Zuschlag zu ihrer Wirksamkeit vor einem der anwesenden Notare – unter gleichzei- gemäß § 315 BGB auszuüben berechtigt ist. Die Beschreibung erfolgt im Auslobungs- tiger ausdrücklicher Genehmigung der Allgemeinen Versteigerungs- und Vertrags- text u.a. durch einen Kartenverweis. bedingungen sowie der Besonderen Versteigerungsbedingungen (Auslobungstext) 2. Bei den zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit dem Einlieferer ein Min- – notariell zu beurkunden, soweit es sich nicht ausdrücklich um einen Verbraucher- destpreis (Mindestgebot) vereinbart, mit dessen Aufruf die Versteigerung des Ob- vertrag im Sinne des Gesetzes handelt. jektes beginnt, soweit nicht bereits der Auktionator ein höheres schriftliches Gebot 1.2. Jeder Meistbietende ist verpflichtet, eine Bietungssicherheit zu leisten, die 10 v. H. mitteilt. des Meistgebotes (mindestens aber € 2.000,00) beträgt, soweit er davon nicht ganz Sollte ein Versteigerungsobjekt am Auktionstag nicht zum Aufruf gelangen, sind jeg- oder teilweise schriftlich befreit wird. Die Bietungssicherheit ist unverzüglich nach liche Schadensersatzansprüche gegenüber dem Auktionshaus, insbesondere von Beurkundung von Meistgebot und Zuschlag durch Bargeld oder durch Scheck beim Bietern und potentiellen Interessenten, ausdrücklich ausgeschlossen. Auktionshaus zu leisten. Bargeld ist vom Auktionshaus auf ein Treuhandkonto zu 3. Der Auktionator behält sich vor, die Beträge, um die ein neues Gebot vorherige Ge- hinterlegen und anschließend einem, von dem - Meistgebot und Zuschlag beurkun- bote mindestens übersteigen muss (Steigerungsspanne), bei jedem Objekt von Fall denden – Notar gesondert aufzugebenden Notaranderkonto zuzuführen, sobald ein zu Fall festzusetzen. solches vereinbart ist. Schecks sind ebenfalls dem Notaranderkonto zuzuführen. Die Steigerungsspanne beträgt € 1.000,00 soweit nicht vom Auktionator ein anderer Das Auktionshaus kann im Einzelfall auf die Bietungssicherheit verzichten bzw. diese Betrag verkündet wird. Sie kann auch während der Auktion verändert werden. herauf- oder herabsetzen. Eine geleistete Bietungssicherheit ist auf das Meistgebot 4. Jeder Bieter bleibt an ein abgegebenes Gebot so lange gebunden, bis dieses durch anzurechnen. Wird das Meistgebot nicht in voller Höhe in bar hinterlegt und der Ver- einen anderen Bieter durch ein höheres Gebot überboten wird. Falls mehrere Bieter trag aus diesem Grunde nicht durchgeführt, so dient die Bietungssicherheit vorrangig ein gleich hohes Gebot abgeben, gilt nur das Gebot, das vom Auktionator zuerst zur der Begleichung der Aufgeldansprüche des Auktionshauses und erst nachrangig der Kenntnis genommen wurde. Bei etwaigen Zweifeln oder Unklarheiten über die Gel- Befriedigung etwaiger Schadensersatzansprüche des Einlieferers. tung eines Gebotes entscheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob er den Sie ist in diesem Fall nach übereinstimmender Weisung des Einlieferers, des Meist- Zuschlag erteilt oder die Versteigerung wiederholt. Er kann den Zuschlag aberkennen bietenden und des Auktionshauses auszuzahlen. Kommt eine derartige Weisung und frühere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrechterhalten und die Versteigerung nicht zustande, kann die Bietungssicherheit bei der Hinterlegungsstelle des Amts- von dem höchsten aufrechterhaltenen Gebot an wiederholen oder fortsetzen. gerichts am Orte der Versteigerung hinterlegt oder bis zum Vorliegen eines rechts- 5. Der Auktionator kann schriftliche und während des Aufrufs der Sache fernmündlich kräftigen Urteils, mit dem der Auszahlungsberechtigte festgestellt wird, treuhände- abgegebene Gebote zulassen, wenn der Bieter einem an der Versteigerung anwe- risch verwahrt vom Auktionator einbehalten werden. senden Bevollmächtigten rechtzeitig vor Aufruf eine Vollmacht erteilt hat und diese 1.3. Der Auktionator/ das Auktionshaus ist nach billigem Ermessen berechtigt, vom Meist- dem Auktionator in Textform rechtzeitig vor Aufruf vorliegt. Durch solche Gebote bietenden die Hinterlegung einer zusätzlichen Kostensicherheit von 15 v. H. des Meist- werden die Versteigerungs- und Vertragsbedingungen uneingeschränkt anerkannt. gebotes (mindestens jedoch € 2.000,–) zu verlangen. Meistbietende ohne Wohnsitz Die Höhe schriftlich abgegebener Gebote ist bei Beginn der Versteigerung des Ob- bzw. Firmensitz in Deutschland sind verpflichtet, diese Kostensicherheit bei dem jektes nach Bekanntgabe des Mindestgebotes vom Auktionator den Anwesenden Auktionshaus oder einem von ihm benannten Auktionator zu hinterlegen, soweit mitzuteilen. Durch die Abgabe eines schriftlichen Gebotes bevollmächtigt der Bieter der Auktionator nicht im Einzelfall darauf verzichtet oder sie herabsetzt. Dieser Betrag den Auktionator und seinen Bevollmächtigten zur Mitteilung des Gebotes und zur dient zuerst der Sicherstellung der Bezahlung der Notarkosten, dann der Grunder- Entgegennahme des Zuschlages. werbsteuer, sodann der Grundbuchkosten und zuletzt aller sonstigen Kosten und Der Bieter verpflichtet sich, diese Vollmacht sofort in notariell beglaubigter Form Gebühren für den Vollzug des Vertrages. Auktionshaus bzw. Auktionator sind beauf- (grundbuchtauglicher Form) zu bestätigen. tragt, diese Forderungen aus ihr zu begleichen. Nach Abschluss der Abwicklung ist Hat ein Bieter seinerseits in verdeckter Vollmacht gehandelt, so kann der Zuschlag über die Kostensicherheit abzurechnen und ein etwaiger Rest an den Meistbietenden aberkannt werden, wenn der Bieter nicht zugleich mit dem verdeckt Vertretenen die zurückzuzahlen. Bis dahin ist dieser Auftrag unwiderruflich. Notar, Auktionshaus und gesamtschuldnerische Haftung für die Erfüllung der Pflichten aus dem Vertrag über- Auktionator sind unwiderruflich ermächtigt, den Grunderwerbsteuerbescheid und nimmt. sonstige Kostenrechnungen und Gebührenbescheide anzufordern und – im Fall der 6. Die Verpflichtung zur Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Meistbietenden

30 Notarin Patricia Körner VERSTEIGERUNGS-/VERTRAGSBEDINGUNGEN

Anforderung – entgegenzunehmen. Gesundheit, wenn der Einlieferer die Pflichtverletzung zu vertreten hat und auf Ersatz 1.4. Der Meistbietende verpflichtet sich gegenüber dem Einlieferer: sonstiger Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverlet- a) zur vertragsgemäßen Zahlung der Bietungssicherheit, zung des Einlieferers beruhen. b) zur rechtzeitigen Zahlung des Meistgebotes, 1.3. Einer Pflichtverletzung des Einlieferers steht die eines gesetzlichen Vertreters oder c) dass dem Notar im Rahmen der Einzahlung auf Notaranderkonto keine Erfüllungsgehilfen gleich. nach den Vertragsbedingungen unerfüllbaren Treuhandauflagen gemacht 2. Werden gebrauchte bewegliche Sachen in einer öffentlichen Versteigerung gemäß werden und § 383 Abs. 3 BGB mitveräußert, gilt der umfassende Ausschluss von Ansprüchen und d) zur unverzüglichen Zahlung aller – auch im Vorschusswege erhobenen – Rechten wie beim Verkauf von unbeweglichen Sachen gemäß 1.1. bis 1.3.. Soweit son- Kosten bei Gericht und Notar, stige bewegliche Sachen mitverkauft werden, gilt die gesetzliche Regelung, jedoch e) bei Vertretung in der Beurkundung zur unverzüglichen Abgabe der erforder- werden Ersatzansprüche des Meistbietenden wegen eines Sachmangels (mit den lichen grundbuchtauglichen Vollmachtsbestätigung nebst ggf. erforderlicher vorstehenden Ausnahmen gemäß Ziffer 1.1. bis 1.3.) ausgeschlossen und die Verjäh- Vertretungsnachweise, wobei die vorstehenden Verpflichtungen zu a) bis e) rungsfrist auf ein Jahr verkürzt. Hauptleistungspflicht des Meistbietenden sind. Die Übergabe erfolgt - aufschiebend bedingt - ,analog mit Besitzübergang hinsichtlich Soweit ein Finanzierungsinstitut des Meistbietenden die Eintragung von Grund- des Grundstücks. pfandrechten am Versteigerungsobjekt verlangt, ist die unverzügliche Mitwirkung 3. Das Auktionshaus und der Auktionator haften dem Einlieferer und dem Meistbie- bei der Bestellung gleichfalls Hauptleistungspflicht des Meistbietenden, soweit im tenden für eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbereitung und Rahmen der Besonderen Versteigerungsbedingungen (Auslobungstext) die unter Durchführung der Versteigerung. Soweit das Auktionshaus oder der Auktionator sich Abschnitt XI bestehende Belastungsvollmacht nicht ausdrücklich abbedungen ist. auf Angaben und Unterlagen Dritter stützen, stehen sie nur für die zutreffende Über- 1.5. Der Meistbietende, soweit es sich bei dem Meistbietenden um eine Gesellschaft bür- mittlung, nicht aber für die objektive Richtigkeit ein. Dies gilt auch für eine etwaige gerlichen Rechts handelt, durch jeden Gesellschafter persönlich, unterwirft sich, meh- Übermittlung von Identifikationsmerkmalen nach § 139a ff. AO. Offenbarungspflich- rere Meistbietende als Gesamtschuldner – wegen der Zahlungsverpflichtungen in tige Tatsachen übermittelt das Auktionshaus lediglich als Bote. Deren rechtzeitige Höhe des Meistgebotes nebst den gesetzlichen Verzugszinsen ab dem Tag der Auktion Bekanntgabe zur Aufnahme in den Auslobungstext obliegt allein dem Einlieferer. der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Der – Meistgebot Ansprüche und Rechte des Meistbietenden, des Einlieferers sowie von Bietern und und Zuschlag beurkundende – Notar wird angewiesen, dem Einlieferer auf jederzei- Bietinteressenten wegen einer Pflichtverletzung des Auktionshauses und des Auk- tigen schriftlichen Antrag, ohne Nachweis der die Fälligkeit dieser Forderung begrün- tionators – insbesondere für die Beratung in Bewertungsfragen und wegen Sach- denden Tatsachen, eine vollstreckbare Ausfertigung des Vertrages zu erteilen, jedoch mängeln am Objekt – sind ausgeschlossen. Ansprüche auf Schadensersatz aus der nicht vor Eintritt der vom Notar zu überwachenden Fälligkeitsvoraussetzungen. Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn der Auktionator/ Soweit Meistbietender eine juristische Person, Personengesellschaft oder Verein ist, das Auktionshaus die Pflichtverletzung zu vertreten hat und auf Ersatz sonstiger kann der Auktionator auch verlangen, dass zusätzliche Zwangsvollstreckungsunter- Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des werfungen durch Dritte (z.B. Geschäftsführer, Gesellschafter, Vorstand etc.) abgege- Auktionators/ Auktionshauses beruhen, sind ausgenommen. Einer Pflichtverletzung ben werden. des Auktionators/ des Auktionshauses steht die eines gesetzlichen Vertreters oder 1.6. Die im verlesenen Auslobungstext (Besondere Versteigerungsbedingungen) enthal- Erfüllungsgehilfen gleich. tenden abändernden und/oder ergänzenden Vereinbarungen zu diesen hier festge- 4. Der Einlieferer ist verpflichtet, dem Meistbietenden das Grundstück frei von im stellten Allgemeinen Versteigerungs- und Vertragsbedingungen gehen diesen aus- Grundbuch eingetragenen Belastungen und Beschränkungen zu verschaffen, soweit drücklich vor. Insbesondere ist für die grundbuchmäßige als auch allgemeine Be- sie nicht ausweislich des Auslobungstextes vom Meistbietenden übernommen wor- schreibung des Vertragsgegenstandes (Objektes) allein der zur Versteigerung ver- den sind. Im Grundbuch nicht eingetragene Dienstbarkeiten werden vom Meistbie- lesene Auslobungstext maßgeblich. tenden übernommen. Gleiches gilt für Baulasten. Der Einlieferer erklärt, – soweit im Auslobungstext nicht ausdrücklich aufgeführt – dass er Eintragungen in das Bau- III Feststellungen zum Objekt lastenverzeichnis nicht veranlasst hat, ihm entsprechende Eintragungen nicht be- 1. Der Auktionator lässt durch das Auktionshaus im Auftrage des Einlieferers folgende kannt sind. Feststellungen bezüglich des Objektes treffen: 1.1. Soweit der Versteigerungsgegenstand aus mehreren rechtlich selbständigen Grund- V Übergabe/ Erschließung stücken besteht, wird ausdrücklich klargestellt, dass alle in der jeweiligen Zuschlags- Die Übergabe des Objektes erfolgt am Monatsersten, der auf die vertragsgemäße / Vertragsurkunde erwähnten selbständig übertragungsfähigen Objekte Gegenstand Hinterlegung (Gutschrift) des Meistgebotes auf Notaranderkonto und/oder beim eines rechtlich und wirtschaftlich einheitlichen Vertragsverhältnisses sind. Die Durch- Auktionator folgt, sofern der Auslobungstext keine abweichende Regelung enthält. führung, Änderung oder Rückabwicklung der entsprechenden Verträge kann also Dies gilt auch bei Einzahlung des Meistgebotes vor Fälligkeit. nur insgesamt und einheitlich erfolgen. Soweit vertraglich nichts anderes vereinbart, gilt sodann § 446 BGB. Danach sind 1.2. Eintragungen in Abt. I, II und III des Grundbuchs sowie Flächengröße lt. Eintragung sämtliche Lasten inklusive aller zivil- und öffentlich-rechtlichen Verkehrssicherungs- im Bestandsverzeichnis. pflichten hinsichtlich des Objektes ab dem Zeitpunkt der Übergabe vom Meistbie- 1.3. Etwaige Auflagen der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie des Bezirksschorn - tenden zu tragen und er stellt den Einlieferer von ihrer Erfüllung frei. Lasten bzw. stein fegermeisters. Kosten, die der Einlieferer im Wege des Vorschusses gezahlt hat, sind ihm ggf. anteilig 1.4. Bei vermieteten Objekten der zuletzt festgestellte Mietzins. zu erstatten. Soweit der Einlieferer Abgaben und Gebühren, die für einen Zeitraum Soweit die vorstehend aufgeführten Angaben zu 1.1. bis 1.4. durch den Auktionator nach der Übergabe bestimmt sind, entrichtet hat, hat der Meistbietende diese nach mitgeteilt werden, übernehmen der Auktionator und das Auktionshaus keine Haftung Aufforderung des Einlieferers, diesem zu erstatten. Der Wert etwaiger am Überga- für deren Richtigkeit. bestichtag vorhandener Vorräte an Heizöl oder sonstigem Brennstoff ist gegen Ein- Soweit das Auktionshaus bis zur Versteigerung die vorstehenden Angaben von den zelnachweis vom Meistbietenden an den Einlieferer zu erstatten. zuständigen Stellen nicht erhalten hat, wird dies vom Auktionshaus im Auslobungs- Wird ausweislich des Auslobungstextes ein vermietetes Objekt verkauft, gilt – vor- text bekannt gegeben. Die Angaben zu den Mieten und den Betriebskosten können behaltlich anderslautender Vereinbarungen im Auslobungstext – folgendes: sich zwischen dem Zeitpunkt der Versteigerung und dem Zeitpunkt der wirtschaft- • Es bestehen weder Mietrückstände, Mietvorauszahlungen, Streitigkeiten (z.B. Min- lichen Übergabe von Nutzen und Lasten ändern, sei es durch zwischenzeitlichen derungen, Einwendungen gegen Nebenkostenabrechnungen), Pfändungen, Verfü- Leerstand oder Neuvermietung. gungen über künftige Mietansprüche noch abzugeltende Investitionen der Mieter. 2. Falls Objekte zur Versteigerung gelangen, bei denen der Auktionator selbst als Mit- Mit dem Tag des Besitzübergangs (Stichtag) tritt der Einlieferer alle dann entste- eigentümer beteiligt ist, ist dies bei Beginn der Versteigerung bekannt zu geben. henden Rechte aus den Verträgen an den dies annehmenden Meistbietenden ab und wird hinsichtlich der Pflichten für künftige Zeiträume (einschließlich der Neben- IV Sach- und Rechtsmängel kostenabrechnung für das laufende Abrechnungsjahr) von ihm freigestellt. Ab dem 1. Der Erwerb des versteigerten Objektes erfolgt nicht immer in einem zur sofortigen Stichtag ist der Meistbietende umfassend – auch zu Kündigungen und Mieterhö- Nutzung geeigneten, teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand hungsverlangen – ermächtigt, jedoch auf eigene Kosten und eigenes Risiko. und damit, soweit sich nicht etwas anderes aus dem Auslobungstext ergibt, wie es • Der Einlieferer hat unverzüglich Kopien der Mietverträge zu übergeben, am Stichtag sich im Zeitpunkt des Zuschlags befindet, d.h. unter Ausschluss aller Ansprüche und deren Originale sowie die Unterlagen und etwaige Überschüsse aus Nebenkosten- Rechte des Meistbietenden wegen eines Sachmangels des Grundstücks und/oder vorauszahlungen für das laufende Abrechnungsjahr. Vertragsänderungen und Vor- des Gebäudes. In solchen Fällen muss der Meistbietende je nach Sachlage mit er- ausverfügungen über die Miete bedürfen ab sofort der Zustimmung des Meistbie- heblichen zusätzlichen Aufwendungen rechnen, um das Objekt in einen gebrauchs- tenden. üblichen Zustand zu versetzen. • Soweit von Mietern ggf. Mietsicherheiten geleistet worden sind, ist der Einlieferer Vom vorstehenden Haftungsausschluss sind ausgenommen: bis zum Besitzübergang zur Verwertung der betreffenden Mietsicherheit berechtigt. 1.1. Ansprüche und Rechte für Schäden, die auf einer vorsätzlichen Pflichtverletzung des Im Übrigen gilt: Einlieferers beruhen. Der Einlieferer ist im Rahmen eigener Haftungsfreistellung zur Aushändigung der 1.2. Ansprüche auf Schadensersatz aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Mietsicherheiten an die Mieter berechtigt, sofern diese nicht ihre Zustimmung zur

Notarin Patricia Körner 31 VERSTEIGERUNGS-/VERTRAGSBEDINGUNGEN

Übertragung von ggf. geleisteten Mietsicherheiten auf den Meistbietenden erteilen. forderlichen behördlichen und sonstigen Genehmigungen und Bescheinigungen, Zu- Erschließungsbeiträge, Anliegerbeiträge und Kostenerstattungsansprüche, die auf- stimmungen und Nachweise vorliegen – mit Ausnahme der katasteramtlichen Fort- grund des Baugesetzbuches oder anderer Rechtsvorschriften (z.B. für Straßenbau- führungsnachweise soweit Kaufgegenstand eine Teilfläche ist, der steuerlichen Un- maßnahmen, Wasser- und Abwasserleitungen) angefordert werden, die bis zum bedenklichkeitsbescheinigung und etwaiger grundbuchtauglicher Vollmachtsbestä- Tage der Auktion bautechnisch ausgeführt wurden, trägt der Einlieferer, auch wenn tigungen und – soweit erforderlich – Vertretungsnachweise des Meistbietenden –, diese Arbeiten noch nicht in Rechnung gestellt wurden. Alle übrigen Maßnahmen 3.3. der Notar in grundbuchtauglicher Form über alle Unterlagen zur Freistellung von gehen zu Lasten des Meistbietenden. solchen Belastungen verfügt, die im Grundbuch vor oder mit der Eigentumsvormer- Sollte der Meistbietende für schon durchgeführte Maßnahmen zur Zahlung heran- kung eingetragen und vom Meistbietenden nicht zu übernehmen sind. Ihre Verwen- gezogen werden, hat der Einlieferer den Meistbietenden davon freizustellen, sofern dung darf allenfalls von Zahlungsauflagen abhängig sein, für die das Meistgebot, der Meistbietende ggf. auf Weisung und Kosten des Einlieferers Rechtsmittel gegen unter Berücksichtigung ggf. vorab erfolgter Abtretungen des Einlieferers, ausreichend die Bescheide einlegt und Erstattungsansprüche an den Einlieferer abtritt. ist, dies gilt nicht, sofern auflagenfreie Lastenfreistellungserklärungen durch den Der Einlieferer versichert, dass er alle bisher angeforderten Beträge im obigen Sinne Einlieferer vorgelegt werden, in diesem Fall muss die Löschung im Grundbuch erfolgt bezahlt hat. sein. Die Auszahlung soll unverzüglich nach sicherer Kenntnis des Notars von vorgenann- VI Übernahme Belastungen/ Beschränkungen ten Voraussetzungen erfolgen. Etwa gutgeschriebene Zinsen abzüglich der Zinser- Soweit dies nicht im Auslobungstext anderweitig vermerkt ist, übernimmt der Meist- tragssteuer stehen dem Einlieferer zu und sind bei Schließung des Notaranderkontos bietende aufgrund § 9 Grundbuchbereinigungsgesetz die zu begründenden und zur auszukehren. Eintragung gelangenden beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten zugunsten von 4. Das Auktionshaus bestätigt, dass es für die von den Auktionatoren zu führenden Ver- Versorgungsunternehmen sowie altrechtliche, nicht im Grundbuch eingetragene, wahrungskonten üblichen Versicherungsschutz abgeschlossen hat. Dienstbarkeiten ohne Anrechnung auf das Meistgebot zur weiteren Duldung. Unbe- 5. Zahlt der Meistbietende bei Fälligkeit nicht, kommt er ohne Mahnung in Verzug und schadet ausdrücklich anderer Vereinbarungen im Auslobungstext ist der Einlieferer es stehen dem Einlieferer alle sich daraus ergebenden Ansprüche, insbesondere der verpflichtet, den Versteigerungsgegenstand im Übrigen frei von Belastungen und Anspruch auf Verzugszinsen nach Maßgabe des § 288 BGB zu. Beschränkungen in Abteilung II und III des Grundbuchs zu liefern. 6. Einlieferer und Meistbietender bevollmächtigen mit Anerkennung dieser Versteige- Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Löschung/Pfandhaftentlassung der rungs- und Vertragsbedingungen das Auktionshaus, etwaige Fristsetzungen nach nicht vom Meistbietenden übernommenen Belastungen und Beschränkungen im §§ 280, 281, 323 BGB entgegenzunehmen. Bei Fristsetzungen, die unter Verwendung Grundbuch, auch sofern solche am Tage der Auktion noch nicht bekannt waren oder dieser Vollmacht ausgesprochen werden, muss die Nachfrist mindestens 3 Wochen später eingetragen werden. Der jeweilige Notar wird beauftragt, unter Übersendung betragen. Das Auktionshaus soll eine bei ihm eingehende Fristsetzung an die letzte einer Abschrift des Vertrages, die zur Lastenfreistellung erforderlichen Unterlagen ihm von dem Adressaten mitgeteilte Anschrift weiterleiten. einzuholen, wobei Meistbietender als auch Notar die von Gläubigern geforderten Ablösebeträge ohne Nachprüfung ihrer Berechtigung und sachlichen Richtigkeit und VIII Aufgeld/ Kosten ohne Rückfrage beim Einlieferer unter Verrechnung mit dem Meistgebot zahlen dür- 1. Der Meistbietende trägt / übernimmt folgende Kosten: fen. Der Notar ist berechtigt, zur Herstellung der Bindung der Gläubiger an die Auf- 1.1. das infolge Beurkundung von Meistgebot und Zuschlag dem Auktionshaus geschul- gabeerklärung gem. § 875 (2) BGB die Löschungsbewilligungen, Pfandfreigabeer- dete Aufgeld. Dieses beträgt jeweils inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer klärungen, Abtretungen und Briefe zu treuen Händen für die Beteiligten in Empfang 1.1.1. bei einem Meistgebot bis € 9.999,– 17,85 v. H., zu nehmen. Der Notar wird jedoch vom Einlieferer ausdrücklich angewiesen, Treu- 1.1.2. bei einem Meistgebot von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 v. H., handaufträge abzulösender Gläubiger hinsichtlich der Höhe ihrer Ablöseforderung 1.1.3. bei einem Meistgebot von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 v. H., nur anzunehmen, wenn ggf. vom Einlieferer vorab erklärte Abtretungen berücksich- 1.1.4. bei einem Meistgebot ab € 60.000,– 7,14 v. H. tigt werden können oder ein entsprechender Abtretungsempfänger der vorrangigen 1.2. Die Kosten der durch den Auktionator im Rahmen der Zuschlagserteilung gesondert Befriedigung abzulösender Gläubiger ausdrücklich zustimmt. Diese Anweisung lässt protokollierten Zuschlagsurkunde, der - infolge Beurkundung von Meistgebot und die Verpflichtung des Einlieferers unberührt. Zuschlag zustande gekommenen Vertrages – Beurkundungskosten sowie die ggf. Allen zur Lastenfreistellung bewilligten Löschungen oder Rangänderungen wird mit unter Verweis auf Abschnitt I Ziffer 9 anfallende Mehrkosten nebst aller weiteren dem Antrag auf Vollzug zugestimmt, auch soweit weiterer Grundbesitz betroffen ist. ggf. erforderlichen Erklärungen, der grundbuchlichen Eintragungen und der Löschung der Eigentumsvormerkung, Gebühren der Behörden, für Grundbuchauszüge, Grund- VII Kaufpreis- und Kaufpreiszahlung erwerbsteuer und sonstiger etwa erforderlicher Zustimmungen Dritter (z.B. Verwalter, Vereinbarungsgemäß ist der Kaufpreis das vom Meistbietenden erklärte, vom Auk- Grundstückseigentümer). tionator im Rahmen der Zuschlagserteilung verkündete und in der beurkundeten 1.3. Kosten und Auslagen des Notars für den Vertrag und seiner Betreuung und des ges- gesonderten Zuschlagsurkunde protokollierte Meistgebot. amten Vollzuges, ferner beim Gericht, insbesondere für die Auflassung und den Voll- 1. Das ggf. zu hinterlegende Meistgebot ist unbeschadet anderslautender Vorgaben zug einschließlich der Kosten der Hinterlegung, soweit diese nicht gemäß Abschnitt im Auslobungstext auf einem Notaranderkonto zu verwahren. Auf dieses ist auch VIII Ziffer 2 vom Einlieferer zu tragen sind, einschließlich der von ihm verursachten die vom Auktionator ggf. treuhänderisch vereinnahmte Bietungssicherheit einzuzah- Genehmigung(en) bzw. Vollmachtsbestätigung(en) und ggf. Kosten für seine Vertre- len. Hiervon abweichende Vereinbarungen mit dem Einlieferer nach Beurkundung tungsnachweise. Die mit der Verwahrung von Geldbeträgen verbundenen Kosten von Gebot und Zuschlag erfolgen auf eigenes Risiko des Meistbietenden. (Notaranderkonto) trägt gleichfalls der Meistbietende. 2. Soweit im Rahmen der Beurkundung von Meistgebot und Zuschlag nichts anderes 1.4. Zur Vermeidung der Inanspruchnahme des Einlieferers werden die Notarkosten im vorgesehen ist, hat die Hinterlegung des Meistgebotes, unter Anrechnung einer ggf. Vorschusswege unmittelbar nach Beurkundung von Meistgebot und Zuschlag vom geleisteten Bietungssicherheit, innerhalb eines Monats ab dem Tage der Auktion – Notar erhoben und sind vom Meistbietenden unverzüglich zu bezahlen. Dies ist vorbehaltlich der Beurkundung des Vertrages – zu erfolgen (Gutschrift). Hauptleistungspflicht des Meistbietenden. Bis zum Eingang der Kosten beim Notar Zahlungen gelten nur dann als erbracht, wenn sie auflagenfrei oder unter Verwen- darf dieser nicht mit dem grundbuchlichen Vollzug beginnen. dungsauflagen, die mit den nachstehenden Auszahlungsvoraussetzungen vereinbar 2. Der Einlieferer trägt/ übernimmt folgende Kosten: sind – allenfalls unter der weiteren Auflage der Sicherstellung der Eintragung des Das Aufgeld für den Einlieferer beruht auf einer, mit diesem, getroffenen individuellen Finanzierungsgrundpfandrechts des Meistbietenden im Rang vor der Eigentums- Vereinbarung. Der Einlieferer trägt die Kosten für die Löschung nicht übernommener vormerkung soweit eine Belastungsvollmacht erteilt ist und der vollständigen Ein- Belastungen im Grundbuch und zusätzliche Verwahrungsgebühren, die durch Aus- zahlung des Meistgebotes – erfolgen. Dies gilt auch bei Einzahlung des Meistgebotes zahlung in Teilbeträgen ggf. entstehen sowie die Treuhandgebühren für die Beach- vor Fälligkeit. tung der Treuhandaufträge seiner Gläubiger. Der Notar hat darauf hingewiesen, dass er den Eingang von Zahlungen nicht über- 3. Die Aufgelder zu vorstehend Ziffer 1. (1.1.) und 2. sind verdient mit Zustandekommen wacht, sondern lediglich Mitteilung an den Einlieferer macht, wenn Beträge auf dem des Vertrages. Sie sind fällig und zahlbar nach Beurkundung des Meistgebotes und Notaranderkonto eingehen. Es ist somit Aufgabe der Beteiligten, den rechtzeitigen des Zuschlags und unabhängig von der weiteren Abwicklung; eine Rückforderung Geldeingang auf dem Notaranderkonto durch Anfrage beim Notar festzustellen. ist ausgeschlossen, es sei denn, eine für die Wirksamkeit des Vertrages erforderliche Der Notar wird in einseitig unwiderruflicher Weise seitens der Beteiligten angewie- behördliche oder gerichtliche Genehmigung wird endgültig versagt. sen, zur Lastenfreistellung geforderte Zahlungen an die entsprechenden Gläubiger 4. Der Meistbietende, soweit es sich bei dem Meistbietenden um eine Gesellschaft in Anrechnung auf das Meistgebot bei Eintritt der Auszahlungsvoraussetzungen zu bürgerlichen Rechts handelt, auch jeder Gesellschafter persönlich, unterwirft sich, leisten und dabei anfallende Gebühren und Kosten aus dem Notaranderkonto zu mehrere Meistbietende als Gesamtschuldner, wegen der Zahlungsverpflichtungen entnehmen. in Höhe des Aufgeldes nebst den gesetzlichen Verzugszinsen ab dem Tag der Auktion 3. Der Notar wird angewiesen, Auszahlungen aufgrund einseitig unwiderruflicher An- der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Der – Meistgebot weisung erst zu leisten, wenn: und Zuschlag beurkundende – Notar wird angewiesen, dem Auktionshaus auf je- 3.1. die ranggerechte Eintragung der Eigentumsvormerkung am Vertragsgegenstand zu- derzeitigen schriftlichen Antrag, ohne Nachweis der die Fälligkeit dieser Forderung gunsten des Meistbietenden erfolgt ist, begründenden Tatsachen, eine vollstreckbare Ausfertigung des Vertrages zu ertei- 3.2. die für die Wirksamkeit und den Grundbuchvollzug der Eigentumsumschreibung er- len.

32 Notarin Patricia Körner VERSTEIGERUNGS-/VERTRAGSBEDINGUNGEN

Soweit Meistbietender eine juristische Person, Personengesellschaft oder Verein ist, bietenden bestehen bleiben. Alle Eigentümerrechte und Rückgewähransprüche, die kann der Auktionator auch verlangen, dass zusätzliche Zwangsvollstreckungsunter- mit ihr zu tun haben, werden hiermit mit Wirkung ab Bezahlung des Meistgebotes, werfungen durch Dritte (z.B. Geschäftsführer, Gesellschafter, Vorstand etc.) abgege- in jedem Fall ab Eigentumsumschreibung, auf den Meistbietenden übertragen. Ent- ben werden. sprechende Grundbucheintragung wird bewilligt. Der Einlieferer erteilt dem Meistbietenden Vollmacht, ihn bei allen vorstehenden IX Voraussetzungen für Grundbuchanträge Rechtshandlungen zu vertreten. Der Meistbietende ist bevollmächtigt, Rangände- 1. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch rungen im Grundbuch zu bewilligen und zu beantragen. Diese Vollmacht gilt nur von verschiedenen behördlichen Genehmigungen/ Zustimmungen/ Negativattesten dann, wenn in der Grundschuldbestellungsurkunde die vorstehenden unter a), b) etc. abhängig sein kann. Die Einholung der hierfür erforderlichen Zeugnisse und Ge- und c) getroffenen Bestimmungen wiedergegeben werden. Die Vollmacht wird un- nehmigungen erfolgt durch den – Meistgebot und Zuschlag beurkundenden – Notar. abhängig von der Wirksamkeit des Vertrages erteilt. Von der Vollmacht kann nur 2. Die Auflassung/ Einigung darf nicht erklärt werden, bevor das Meistgebot (ohne durch Erklärung vor dem – Meistgebot und Zuschlag beurkundenden – Notar oder eventuelle Zinsen) nachweislich gezahlt oder sichergestellt ist. Zur Erklärung der vor dem, mit diesem Notar in Sozietät verbundenen Notar Gebrauch gemacht wer- Auflassung/ Einigung sind die unter Abschnitt XIV genannten Notariatsmitarbeiter den. ausdrücklich berechtigt. Alle Meistbietenden des jeweiligen Vertrages erteilen sich gegenseitig unter Befrei- Der Antrag auf Vollzug der Eigentumsumschreibung ist vom Notar zu stellen, wenn ung von den Beschränkungen des § 181 BGB Untervollmacht und Vollmacht, die die Auszahlungsreife hinsichtlich des hinterlegten Meistgebotes erreicht ist bzw. Grundpfandrechte zu bestellen, Eigentümer und Meistbietenden der dinglichen dem Notar der Nachweis der direkten Zahlung des Meistgebotes an den Einlieferer Zwangsvollstreckung in den Vertragsgegenstand zu unterwerfen und in diesem Zu- vorliegt, nicht jedoch bevor die anderen vom Meistbietenden beizubringenden Unter- sammenhang für den Meistbietenden persönliche Schuldanerkenntnisse abzugeben, lagen zur Umschreibung des Eigentums vorliegen oder der Einlieferer dem Notar ihn dieserhalb der Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen zu unterwerfen die Eigentumsumschreibung schriftlich gestattet. und den einzutragenden Grundpfandrechten den Vorrang vor der Vormerkung des 3. Der Antrag auf Eintragung der Eigentumsvormerkung ist vom Notar erst zu stellen, Meistbietenden einzuräumen. nachdem Falls der Einlieferer wegen Schuldnerverzug vom Vertrag zurücktritt oder der Vertrag a) die Notarkosten beglichen sind aus sonstigen Gründen, die der Einlieferer nicht zu vertreten hat, nicht durchgeführt b) das Meistgebot nachweislich gezahlt oder vertragsgemäß sichergestellt ist und wird, hat der Grundpfandrechtsgläubiger das Grundpfandrecht und einen erteilten c) soweit erforderlich, grundbuchtaugliche Vollmachtsbestätigungen/ Genehmi- Grundpfandbrief dem Einlieferer und derzeitigem Eigentümer zurückzugewähren gungserklärungen/ Vertretungsnachweise der jeweils Vertretenen vorliegen. oder zur Löschung zu bringen, allein Zug um Zug gegen Rückzahlung der an ihn aus dem gesicherten Darlehen tatsächlich ausgezahlten Kaufpreisteile ohne Zinsen, ei- X Vorkaufsrechte nem Disagio oder sonstigen Auflagen und Kosten. Werden gesetzliche und oder ggf. dinglich bestehende Vorkaufsrechte ausgeübt, Der Notar wird angewiesen, dem Finanzierungsgläubiger vorstehende Vereinbarun- können Einlieferer und Meistbietender vom Vertrag zurücktreten. Wird ein Vorkaufs- gen, insbesondere die Einschränkung der Sicherungsabrede, durch Übersendung recht nur für einen Teil des Vertragsgegenstandes ausgeübt, ist der Einlieferer be- einer auszugsweisen beglaubigten Abschrift zur Kenntnis zu bringen. rechtigt, vom Vertrag insgesamt oder nur hinsichtlich des betroffenen Teils zurück- Sofern die katasteramtliche Einarbeitung hinsichtlich der vertragsgegenständlichen, zutreten. verkauften Teilflächen zum Zeitpunkt der Grundschuldbestellung noch nicht erfolgt Tritt der Einlieferer nur hinsichtlich des betroffenen Teils zurück, ist der Meistbietende ist, erklärt der Einlieferer, dass die vorstehende Belastungsvollmacht für das/ die je- berechtigt, vom verbleibenden Vertrag insgesamt zurückzutreten, wobei dieses Rück- weiligen gesamten Flurstücke gilt/ gelten. Zur Antragstellung dieser Grundschuld trittsrecht des Meistbietenden einen Monat nach Zugang der Rücktrittserklärung zum Grundbuchamt bedarf es dann zusätzlich einer grundbuchtauglichen Pfandfrei- des Einlieferers erlischt. Für die Ausübung des jeweiligen Rücktritts gelten im Übrigen gabe des Gläubigers hinsichtlich der vom Meistbietenden nicht erworbenen Grund- die gesetzlichen Bestimmungen, wobei die Vertragsparteien sich darüber einig sind, stücksflächen sowie der Verpflichtungserklärung des Gläubigers, diese auf erstes dass bei Ausübung der gesetzlichen Vorkaufsrechte und/oder ggf. dinglicher Vor- Anfordern des Notars nach Vorlage der Fortführungsmitteilungen ggf. zu ergänzen kaufsrechte Schadenersatzansprüche zwischen den Vertragsparteien ausgeschlossen und bis zur grundbuchlich erfolgten Pfandhaftentlassung hinsichtlich der nicht mit- sind. Dem Notar ist eine Kopie der jeweiligen Rücktrittserklärung zur Information zu veräußerten Grundstücksflächen keine Zwangsvollstreckungsmaßnahmen einzulei- übersenden. ten. Die Voraussetzungen gelten mit dem Antrag des Notars auf Grundschuldein- tragung als gegeben und sind dem Grundbuchamt nicht nachzuweisen und von die- XI Belastungsvollmacht sem nicht zu prüfen. Der Einlieferer verpflichtet sich, bei der Bestellung auch vollstreckbarer (§ 800 ZPO) Für diesen Fall ist weitere Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung auf den Grundschulden am Objekt zugunsten von Gläubigern, die der deutschen Kredit- oder Meistbietenden, die Vorlage der grundbuchtauglichen Pfandfreigabeerklärung in Versicherungsaufsicht unterliegen, unbeschadet anderslautender Vereinbarungen grundbuchtauglicher Form für die im Eigentum des Einlieferers verbleibende Teil- im Auslobungstext – in beliebiger Höhe nebst beliebigen jährlichen Zinsen und be- fläche. liebigen einmaligen Nebenleistungen als derzeitiger Eigentümer mitzuwirken. Diese Mitwirkungspflicht besteht nur, wenn in der Grundschuldbestellungsurkunde fol- XII Eigentumsvormerkung gende von den Beteiligten bereits jetzt getroffene Bestimmungen wiedergegeben Zur Sicherung des Anspruchs des Meistbietenden auf Verschaffung des Eigentums werden: im angegebenen Anteils- oder Gemeinschaftsverhältnis bewilligen und beantragen a) Sicherungsabrede die Beteiligten – unter gleichzeitiger Abschreibung des vertragsgegenständlichen Die Grundschuldgläubigerin darf die Grundschuld nur insoweit als Sicherheit ver- Grundbesitzes in ein neu anzulegendes Grundbuch, sofern weiterer Grundbesitz im werten oder behalten, als sie tatsächlich Zahlungen mit Tilgungswirkung auf die betroffenen Grundbuch eingetragen ist - die Eintragung einer Eigentumsvormerkung Kaufpreisschuld des Meistbietenden geleistet hat. Alle weiteren Zweckbestimmungs- gemäß § 883 BGB in das Grundbuch und diese nach Eintragung des Eigentümer- erklärungen, Sicherungs- und Verwertungsvereinbarungen innerhalb oder außerhalb wechsels wieder zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen bestehen bleiben, dieser Urkunde gelten erst, nachdem das Meistgebot vollständig gezahlt ist, in jedem denen der Meistbietende nicht zugestimmt hat. Fall ab Eigentumsumschreibung. Ab diesem Zeitpunkt gelten sie für und gegen den Der Antrag auf Eintragung der Eigentumsvormerkung ist ausdrücklich nur vom Notar Meistbietenden als neuen Sicherungsgeber. zu stellen. b) Zahlungsanweisung Soweit das Meistgebot nicht anderweitig zur Freistellung des verkauften Grundbe- XIII Belehrungen/Hinweise des Notars sitzes von eingetragenen Belastungen zu verwenden ist, sind Zahlungen gemäß a) Der Notar hat die Beteiligten über die rechtliche Bedeutung der von ihnen abgege- entsprechend Weisung des Einlieferers zu leisten. Einlieferer und Meistbietender benen Erklärungen informiert und insbesondere auf folgendes hingewiesen: vereinbaren bereits heute, dass sämtliche vom Meistbietenden veranlasste Zahlun- • Die Wirksamkeit des Vertrages kann von ggf. erforderlichen Genehmigungen ab- gen, welche dessen Finanzierungsgläubiger unmittelbar an den Einlieferer leisten, hängig sein. als Zahlung des Meistbietenden auf die Kaufpreisschuld anzusehen sind, auch wenn • Der jeweilige Eigentümer haftet kraft Gesetzes für rückständige öffentliche Lasten der Darlehensvertrag des Meistbietenden nicht wirksam sein sollte. Diese Tilgungs- (z.B. Erschließungskosten, Grundsteuer, Ausgleichsbetrag nach dem BBodSchG), bestimmung wird unwiderruflich getroffen; der Meistbietende verpflichtet sich zur ohne Rücksicht auf Vereinbarungen im Innenverhältnis. entsprechenden Anweisung an seine Bank. • Erschließungskosten für Maßnahmen, die nach dem Tage der Auktion durchgeführt c) Persönliche Zahlungspflichten, Kosten werden, trägt ausweislich der allgemeinen Versteigerungs- und Vertragsbedingungen Der Einlieferer übernimmt im Zusammenhang mit der Grundschuldbestellung kei- der Meistbietende, soweit in den Besonderen Versteigerungsbedingungen/ Auslo- nerlei persönliche Zahlungspflichten. Der Meistbietende verpflichtet sich, den Ein- bungstext nichts anderes festgelegt wurde. lieferer von allen Kosten und sonstigen Folgen der Grundschuldbestellung freizu- • Die Eigentumsumschreibung erst nach Vorlage der finanzamtlichen Unbedenk- stellen. lichkeitsbescheinigung möglich ist. d) Fortbestand der Grundschuld • Das Objekt unterliegt bis zur Eigentumsumschreibung der Verfügungsgewalt des Die bestellte Grundschuld darf auch nach der Eigentumsumschreibung auf den Meist- Einlieferers und der Haftung für dessen Verbindlichkeiten.

Notarin Patricia Körner 33 VERSTEIGERUNGS-/VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Mit Dritten bestehende Miet- und Pachtverhältnisse werden durch diesen Vertrag 4. Die Vertragsteile und deren gesetzliche Vertreter bevollmächtigen den – Meistgebot nicht berührt. und Zuschlag beurkundenden - Notar, für sie ggf. erforderliche betreuungs-, fami- • Der Meistbietende wird erst mit Eintragung des Eigentumsübergangs im Grund- lien- und/oder nachlassgerichtliche Genehmigungen samt Rechtskraftzeugnis zu buch Eigentümer. beantragen und entgegenzunehmen, sie dem anderen Vertragsteil mitzuteilen, für • Der Meistbietende hat vor Eintragung einer Eigentumsvormerkung keine dingliche diesen die Mitteilung in Empfang zu nehmen und hierüber befreit von § 181 BGB eine Sicherheit, so dass Zahlungen, vorzeitige Besitzübergabe und sonstige Vorausleis- Eigenurkunde zu errichten. Der Notar stellt jedoch klar, dass er eine vorherige Wei- tungen vor Eintragung reine Vertrauenssache sind. sung des gesetzlichen Vertreters, von dieser Vollmacht keinen Gebrauch zu machen, • Alle vertraglichen Vereinbarungen müssen vollständig und richtig beurkundet sein, oder einen vorherigen Widerruf der Vollmacht beachten wird. dies gilt insbesondere für das Meistgebot. Nicht beurkundete Absprachen sind un- Den Beteiligten ist bewusst, dass der Notar nicht mit zumutbaren Mitteln überprüfen wirksam. kann, ob die Genehmigung tatsächlich unanfechtbar ist, sie beispielsweise allen Be- • Ein- und Umbauten im Objekt, Investitionen oder Veränderungsmaßnahmen kön- teiligten wirksam bekannt gegeben wurde, erforderliche Verfahrensbeistände wirk- nen im Falle der Rückabwicklung des heutigen Vertrages wirtschaftliche Risiken dar- sam bestellt wurden und wirksame Rechtsmittelverzichte aller Beteiligten vorliegen stellen. bzw. die gesetzlichen Rechtsmittelfristen abgelaufen sind. Sie begnügen sich daher • Der Notar hat das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen. mit der Vorlage des gerichtlichen Rechtskraftzeugnisses. Soweit rechtlich zulässig • Zur Klärung der Frage der öffentlich-rechtlich zulässigen Bebaubarkeit oder einer und soweit sie bereits an der heutigen Urkunde mitwirken, verzichten sie bereits Nutzungsänderung ist die zuständige Bauaufsichtsbehörde berufen. heute auf Rechtsmittel gegen einen stattgebenden und nicht mit Nebenbestimmun- • Unabhängig von den Vereinbarungen in dieser Urkunde, die nur im Innenverhältnis gen versehenen Beschluss; der Notar übermittelt diesen Verzicht durch Übersendung gelten, haften Einlieferer und Meistbietender kraft Gesetzes für die Grunderwerb- einer Ausfertigung der Urkunde an das Genehmigungsgericht. steuer und die Kosten als Gesamtschuldner. Die Beteiligten vereinbaren angesichts der zu erwartenden längeren Verfahrensdauer • Eine steuerliche Beratung hat der Notar ausdrücklich nicht übernommen. Er haftet ferner: Sollte der andere Vertragsteil den gesetzlichen Vertreter (Empfangsvollmacht somit nicht dafür, ob etwaige von den Parteien erwartete oder nicht erwartete, mit an den Notar ist insoweit nicht erteilt) zur Mitteilung darüber auffordern, ob die Ge- diesem Vertrag verbundene Steuerfolgen eintreten oder nicht eintreten. nehmigung erteilt ist, wird die gesetzliche Vier-Wochen-Frist in ihrem Lauf so lange • Der Notar hat nicht geprüft, ob Zugang, Zufahrt und die Ver- und Entsorgung des gehemmt als das gerichtliche Genehmigungsverfahren noch betrieben wird. Vertragsgegenstandes durch Grunddienstbarkeiten/ Baulasten gesichert werden 5. Die jeweilige Vollmacht ist im Außenverhältnis unbeschränkt. Die jeweils erteilte müssen. Dies obliegt den Beteiligten. Vollmacht soll durch den Tod eines Vollmachtgebers nicht erlöschen. Sie erlischt 6 • Der Notar hat angeraten, sich umgehend alle, dem Eigentümer vorliegenden Monate nach der vertragsgemäßen Eigentumsumschreibung. Die jeweilige Vollmacht grundstücksrelevanten Unterlagen, insbesondere auch ggf. bestehende Versiche- wird unabhängig von der Wirksamkeit dieses Vertrages erteilt und verursacht keine rungsverträge von diesem aushändigen zu lassen. Kosten. Die Voraussetzungen für den Gebrauch dieser Vollmacht, die nur durch Ein- Sofern es sich um Wohnungs- bzw. Teileigentum handelt weist der Notar weiter auf lieferer und Meistbietenden gemeinsam widerrufen werden kann, sind dem Grund- folgendes hin: buchamt nicht nachzuweisen. • Sofern im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs eingetragen, bedarf die Veräuße- Die Ausnutzung dieser Vollmacht ist ausdrücklich nur vor dem – Meistgebot und Zu- rung der Zustimmung des Verwalters nebst dessen Nachweis der Verwalterbestel- schlag beurkundenden - Notar oder seinem amtlich bestellten Vertreter oder vor lung jeweils in grundbuchtauglicher Form. dem mit dem jeweiligen Notar in Sozietät verbundenen Notar möglich. Über die Be- • Bei vermieteten Wohnräumen, an denen nach der Überlassung an den Mieter deutung der erteilten jeweiligen Vollmacht belehrte der Notar die Vertragsschlie- Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, ein gesetz- ßenden. In diesem Zusammenhang wies der Notar auf die Vorschriften des § 17 Abs. liches Vorkaufsrecht des Mieters besteht. 2a BeurkG hin. • Der Meistbietende muss bisher ergangene Beschlüsse der Gemeinschaft der Woh- nungseigentümer und bisher insoweit ergangene richterliche Entscheidungen ge- XV. Weitere Vereinbarungen gen sich gelten lassen. 1. Das Auktionshaus/die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der • Die Schutzwirkung/ Rangfolge der Eigentumsvormerkung (z.B. bei Betreibung von Identifikationsmerkmale nach §§ 139 a ff AO an den beurkundenden Notar weiter- Zwangsvollstreckungsmaßnahmen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zugeben und sie zu speichern und das Auktionsergebnis zu veröffentlichen. oder aus ggf. bestehender Rückstandshaftung gemäß Gemeinschaftsordnung, In- 2. Die Beteiligten (Auktionshaus, Auktionator, Einlieferer, Veräußerer, Meistbietender, solvenz) wegen der Erhaltungsrücklage nach § 19 Abs. (2) Nr. 4 WEG unter Verweis Erwerber) vereinbaren, dass jede der vorstehend getroffenen Regelungen auch für auf § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG nicht gegeben ist, der Notar insoweit insbesondere dem den Fall wirksam bleiben soll, dass eine der Vereinbarungen dieser Urkunde Meistbietenden ausdrücklich die Einholung/ Bestätigung des WEG-Verwalters über und/oder des infolge von Beurkundung von Gebot und Zuschlag zustande gekom- das Fehlen solcher Rückstände angeraten hat. menen Vertrages unwirksam oder nicht durchführbar ist. Eine unwirksame Verein- Sofern es sich um ein Erbbaurecht handelt weist der Notar weiter auf folgendes hin: barung ist durch eine solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der Ver- • Soweit im Bestandsverzeichnis des Erbbaugrundbuchs eingetragen, zur Veräuße- einbarung am nächsten kommt. Eine etwaige unklare Bestimmung oder eine Ver- rung und Belastung des Erbbaurechts, die Zustimmung des Grundstückseigentümers tragslücke ist in gleicher Weise auszulegen bzw. auszufüllen. in grundbuchtauglicher Form erforderlich ist. 3. Einlieferer und Meistbietender sind verpflichtet, dem Auktionshaus, dem – Meist- gebot und Zuschlag beurkundenden – Notar und dem Vertragspartner jede Änderung XIV. Vollzug ihrer Anschrift unverzüglich mitzuteilen. Sie sind ferner verpflichtet, dem den Vertrag 1. Alle Beteiligten beauftragen und bevollmächtigen den – Meistgebot und Zuschlag beurkundenden Notar ihr Identifikationsmerkmal nach § 139a ff. AO unverzüglich beurkundenden - Notar, seinen amtlichen Vertreter oder Nachfolger im Amt, mitzuteilen. - sie im Grundbuchverfahren uneingeschränkt zu vertreten, 4. Gerichtsstand ist das Amtsgericht bzw. Landgericht des jeweiligen Ortes der Ver- - die zur Wirksamkeit und für den Vollzug dieser Urkunde erforderlichen Genehmi- steigerung, sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt. gungen und Erklärungen anzufordern, entgegenzunehmen und (als Eigenurkunde) 5. Hinweis nach § 36 des Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbraucher- abzugeben. sachen (VSBG): Die Norddeutsche Grundstücksauktionen AG ist weder bereit noch Anfechtbare Bescheide sind jedoch den Beteiligten selbst zuzustellen; Abschrift an verpflichtet an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle den Notar wird erbeten. Der Notar wies in diesem Zusammenhang ausdrücklich dar- teilzunehmen. auf hin, dass er keinen Einfluss auf die Bearbeitungszeiten der Genehmigungsstellen 6. Der gesamte Vertragsinhalt gilt – soweit zutreffend – auch für den Nachverkauf. sowie des Finanz- und Grundbuchamtes hat. Die Beteiligten verzichten insoweit aus- drücklich auf ihr eigenes Antragsrecht. Von dem Notar vorgelesen, von dem Erschienenen genehmigt, 2. Die Beteiligten bevollmächtigen weiterhin die Angestellten der – Meistgebot und gemeinsam mit dem Notar unterschrieben wie folgt: Zuschlag beurkundenden Notare -, nämlich a) die Angestellten der Notare Bernd Köhn und Patricia Körner, jeweils mit dem Amtssitz gez. Kai Rocholl l. S. gez. Körner, Notarin in der Hansestadt Rostock, Eselföterstr. 2, 18055 Rostock, Frau Annette Hesse, Frau Gabriele Reich, Frau Katrin Kümmel, Frau Michaela Heine, Frau Stephanie Wegener und Frau Susann Bilicki, b) die Angestellten der Notare Holger Vödisch und Andrea Schierbrock, jeweils mit dem Amtssitz in 23568 Lübeck, Roeckstr. 14b, Frau Malgorzata Kolodziej, Frau Nicole Meier und Frau Sara Vetimi, je einzeln und befreit von § 181 BGB, Erklärungen, Bewilligungen und Anträge mate- riell- oder formell-rechtlicher Art zur Ergänzung oder Änderung des Vertrages abzu- geben, insbesondere zur Behebung behördlicher oder gerichtlicher Beanstandungen sowie erforderlichenfalls die Identitätserklärung und Leistungsbestimmung gemäß §§ 315 und 317 BGB abzugeben und die Auflassung/ Einigung zu erklären.

34 Notarin Patricia Körner UNVERBINDLICHE PRÜFUNG

Absender

______Name ______◆ ◆ Straße ______Ort Norddeutsche Grundstücksauktionen AG ______Ernst-Barlach-Straße 4 Telefon ______18055 Rostock E-Mail

◆ ◆

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Die Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der personenbezogenen Daten ergibt sich aus Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.

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