Procedimiento Para La Valoración De Determinados Bienes Inmuebles, Decreto Foral 334/2001, De 26 De Noviembre - 1
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Procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles, Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre - 1 - PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES SITOS EN LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA (Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre) Texto completo, mostrando la evolución de la norma desde su origen hasta el día que figura en el lugar de la web de Internet de la Hacienda Foral de Navarra desde donde ha sido obtenido NOTA INTRODUCTORIA El Procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados fue aprobado mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre (Boletín Oficial de Navarra, nº 155, de 24.12.01, con corrección de errores en BON nº 21, de 18.2.02), con entrada en vigor el 1 de enero de 2002. Normas posteriores han dado nuevas redacciones al articulado del Decreto Foral, modificándolo. Se recogen aquí las siguientes: 1º) Decreto Foral 116/2003, de 19 de mayo, por el que se modifica el Anexo del Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (BON nº 76, de 18.6.03) 2º) Decreto Foral 557/2003, de 8 de septiembre, por el que se modifica el Anexo del Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (BON nº 121, de 22.9.03) 3º) Decreto Foral 136/2005, de 21 de noviembre, por el se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (BON nº 150, de 16.12.05) 4º) Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los impuestos sobre sucesiones y donaciones, y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (BON nº 135, de 14.07.15) El texto completo de cada una de las anteriores disposiciones puede obtenerse acudiendo al BON en el que fueron publicadas o también acudiendo a la Recopilación Cronológica tributaria de cada año. El presente documento recoge íntegro el Decreto Foral originario todas las modificaciones que se han realizado en su articulado, y las disposiciones específicas que la complementan. Para su correcta comprensión hay que tener en cuenta: - El texto vigente del Decreto Foral se recoge en párrafos de margen normal, con letra normal si proceden del texto originario y con letra cursiva si proceden de una modificación posterior. - Los textos no vigentes se recogen en párrafos de margen interior (sangría) y con letra cursiva. - La referencia a la norma modificadora o disposición específica se recoge en breve párrafo de diferente letra y alineación derecha, precediendo a la modificación o disposición en cuestión. La función de esta edición es recopilatoria y divulgativa, y su contenido en ningún caso puede ser considerado como un Gobierno de Navarra Departamento de Economía y Hacienda Hacienda Foral de Navarra (Refª AgGAe) Procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles, Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre - 2 - texto de carácter oficial, carácter reservado a los publicados en el Boletín Oficial de Navarra. ÍNDICE Artículo 1º. Objeto Artículo 2º. Valor de comprobación Artículo 3º. Valor declarado Artículo 4º. Protección oficial Artículo 5º. Tasación pericial contradictoria Artículo 6º. Dictamen de peritos Artículo 7º. Impugnación DISPOSICIÓN ADICIONAL DISPOSICIONES ADICIONALES Primera. Coeficientes de actualización Segunda. Unidades inmobiliarias no incluidas en las tablas DISPOSICIONES FINALES Primera Segunda ANEXO. NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN CAPÍTULO I. Modelos de estimación de valores Artículo 1. Clasificación de los modelos Artículo 2. Modelo para la estimación del valor de los pisos Artículo 3. Modelo para la estimación del valor de las casas unifamiliares Artículo 4. Modelo para la estimación del valor de plazas de aparcamiento y trasteros Artículo 5. Modelo para suelos en atención a su aprovechamiento agroforestal CAPÍTULO II. Normas para la aplicación de los métodos Artículo 6. Normas comunes a todos los modelos Artículo 7. Normas particulares para la aplicación del modelo de valoración de pisos Artículo 8. Normas particulares para la aplicación del modelo de las casas unifamiliares Artículo 9. Normas particulares para la aplicación de los modelos de plazas de aparcamiento y trasteros Artículo 10. Normas para la aplicación del modelo para suelos en atención a su aprovechamiento agroforestal Artículo 11. Obtención de valores anteriores Artículo 12. Tablas contenidas en el presente anexo ANEXO. Normas técnicas de valoración EXPOSICIÓN DE MOTIVOS METODO DE VALORACIÓN A) Definiciones 1) Parcela 2) Subparcela 3) Subárea 4) Unidad Inmobiliaria 5) Unidad urbana 6) Superficie construida privativa o principal 7) Elementos comunes 8) Reforma 9) Medianiles 10) Edificio de pisos 11) Piso 12) Casa unifamiliar 13) Casa unifamiliar aislada 14) Casa unifamiliar con medianiles 15) Casa unifamiliar de tipo rural tradicional 16) Casa unifamiliar de tipo no tradicional 17) Plaza de aparcamiento 18) Trastero 19) Tipo catastral de las unidades urbanas 20) Categoría catastral de las unidades urbanas 21) Suelo rústico 22) Clasificación catastral de las parcelas o subparcelas rústicas 23) Superficie del suelo no consolidado por la construcción 24) Edificabilidad B) Normas 1. Determinación de una superficie de referencia 2. Obtención del valor unitario Gobierno de Navarra Departamento de Economía y Hacienda Hacienda Foral de Navarra (Refª AgGAe) Procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles, Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre - 3 - 3. Multiplicación de la superficie de referencia por el valor unitario, para obtener el valor del bien 1) Valoración de pisos A. Superficie de referencia B. Zonificación C. Obtención del valor unitario C.1. Efecto debido a la zona de ubicación (código de zona numérico) C.2. Efecto debido al año de construcción C.3. Efecto debido al número de planta C.4. Efecto debido al tamaño de la vivienda C.5. Efecto debido a la presencia o ausencia de reformas significativas D. Obtención del valor total E. Valor de plazas de aparcamiento F. Valor de los trasteros 2) Valoración de casas unifamiliares de tipo rural tradicional A. Superficie de referencia B. Zonificación C. Obtención del valor unitario C.1. Efecto debido al tipo de vivienda C.2. Efecto debido a la zona de ubicación C.3. Efecto debido al año de construcción C.4. Efecto debido a la categoría catastral C.5. Efecto debido al tamaño de la vivienda C.6. Efecto debido al grado de edificación de la parcela C.7. Efecto debido a la presencia o ausencia de reforma significativas D. Obtención del valor total 3) Valoración de casas unifamiliares de carácter no tradicional A. Superficie de referencia B. Zonificación C. Obtención del valor unitario C.1. Efecto debido al tipo de vivienda C.2. Efecto debido a la ubicación C.3. Efecto debido al año de construcción C.4. Efecto debido a la categoría catastral C.5. Efecto debido al tamaño de la vivienda C.6. Efecto debido al grado de edificación de la parcela C.7. Efecto debido a la presencia o ausencia de reforma significativas D. Obtención del valor total 4) Valoración de suelos rústicos A. Superficie de referencia B. Obtención del valor unitario C. Obtención del valor total Tabla 1. Zonificación de Navarra Tabla 2. Callejero de Pamplona Tabla 3. Callejero de Tudela Tabla 4. Efecto de la zona de ubicación sobre el valor unitario de los pisos y valor de las plazas de garaje Tabla 5.1. Efecto del año de construcción sobre el valor unitario de los pisos en pesetas por metro cuadrado de superficie construida privativa, según zonas Tabla 5.2. Efecto del año de construcción sobre el valor unitario de los pisos en euros por metro cuadrado de superficie construida privativa, según zonas Tabla 6. Efecto número de planta sobre el valor unitario de los pisos, en edificios con y sin ascensor Tabla 7. Efecto del tamaño sobre el valor unitario de los pisos. Tabla 8. Efecto de la reforma o falta de reforma sobre el valor unitario de los pisos. Tabla 9. Efecto del tipo de vivienda unifamiliar tradicional sobre el valor unitario de la vivienda. Tabla 10. Efecto del tipo de vivienda unifamiliar no tradicional sobre el valor unitario de la vivienda. Tabla 11. Efecto de la zona de ubicación sobre el valor unitario de las casas unifamiliares. Tabla 12. Efecto del año de construcción sobre el valor unitario de las casas unifamiliares. Tabla 13. Efecto de la categoría catastral sobre el valor unitario de las viviendas unifamiliares.