Knutange Coteau Sainte Barbe
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COMMUNE DE KNUTANGE Lotissement Coteau Sainte Barbe Cahier des charges de cession de terrain — V1- 23/05/2018 SOMMAIRE PREAMBULE ......................................................................................................................4 ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES ..............................................................................4 ARTICLE 2 - DIVISION DES TERRAINS PAR LA SEM AMENAGEUR ....................................5 TITRE I ................................................................................................................................6 ARTICLE 3 - OBJET DE LA CESSION ......................................................................................6 ARTICLE 4 - DELAIS D'EXECUTION.........................................................................................6 ARTICLE 5 - PROLONGATION EVENTUELLE DES DELAIS ...................................................6 ARTICLE 6 - SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR ................................................7 ARTICLE 7 - VENTE ; LOCATION ; MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES OU LOUES 8 ARTICLE 8 - NULLITE ...............................................................................................................9 TITRE II .............................................................................................................................10 CHAPITRE I TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUX ESPACES LIBRES PUBLICS...........................................................................................10 ARTICLE 9 - OBLIGATIONS DE LA SEM ...............................................................................10 ARTICLE 10 - VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES PUBLICS ........................................10 CHAPITRE II TERRAINS DESTINES A ETRE VENDUS OU DONNES A BAIL .............12 ARTICLE 11 - URBANISME ET ARCHITECTURE .................................................................12 ARTICLE 12 - BORNAGE CLOTURES ...................................................................................13 ARTICLE 13 - DESSERTE DES TERRAINS CEDES OU LOUES ..........................................13 ARTICLE 14 - SANCTIONS A L'EGARD DE LA SEM ............................................................13 ARTICLE 15 - BRANCHEMENTS ET CANALISATIONS .......................................................13 ARTICLE 15 bis - ELECTRICITE ............................................................................................13 ARTICLE 15 ter - GAZ .............................................................................................................15 ARTICLE 15 quater - TELE-COMMUNICATION ANTENNE ..................................................15 ARTICLE 16 - ETABLISSEMENT DES PROJETS ; COORDINATION DES TRAVAUX .......15 ARTICLE 17 - EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRENEURS DE l’ACQUEREUR .........................................................................................................................16 TITRE III ............................................................................................................................17 REGLES ET SERVITUDES D'INTERET GENERAL ........................................................17 ARTICLE 18 - ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES AUTRES QUE CEUX FAISANT L'OBJET DE L'ARTICLE 10 ....................................................................................................17 ARTICLE 19 - USAGE DES ESPACES LIBRES ; SERVITUDES ..........................................17 ARTICLE 20 - TENUE GENERALE .........................................................................................18 ARTICLE 21 - ASSOCIATION(S) SYNDICALE(S) ...................................................................18 ARTICLE 22 - ASSURANCES..................................................................................................18 ARTICLE 23 - MODIFICATIONS DU CAHIER DES CHARGES ..............................................18 ATICLE 24 - LITIGES - SUBROGATION..................................................................................18 3 Commune Knutange / Lotissement Sainte Barbe Cahier des charges de cession de terrain Annexe 1 – Cahier des limites de prestations générales PREAMBULE ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES 1.1 Aux termes d'une concession d’aménagement rendue exécutoire par notification en date du 21 septembre 2015, passée en application des articles L.300-4 et L.300-5 du code de l'urbanisme, la Commune de Knutange a confié à la SEM dénommée Sodevam, l'aménagement d’un lotissement d’environ 3ha. La Sodevam est nommée « l’aménageur » ou « la SEM », dans le présent document. Conformément aux dispositions de l'article 12-3 de la concession d’aménagement, la SEM a établi le présent cahier des charges de cession, de location ou de concession d'usage des terrains et immeubles bâtis situés à l'intérieur du périmètre du lotissement. Le futur acquéreur, locataire ou concessionnaire d’usage est nommé « le constructeur » dans le présent document. 1.2 Le présent cahier des charges est divisé en trois titres : - le titre I contient des dispositions de nature réglementaire venant encadrer les futures constructions qui seront réalisées sur le terrain cédé ou loué. Ces dispositions sont édictées par la personne publique signataire. - Le titre II définit les droits et obligations de la SEM et du constructeur pendant la durée des travaux d'aménagement du lotissement et de construction des bâtiments. Il fixe notamment les prescriptions techniques et architecturales imposées aux constructeurs. - Le titre III fixe les règles et servitudes de droit privé imposées aux constructeurs, à leurs ayants-cause à quelque titre que ce soit, ainsi qu'aux propriétaires antérieurs, qui auraient déclaré adhérer au présent cahier des charges par voie de convention avec la SEM. Il détermine notamment les modalités de la gestion des ouvrages d'intérêt collectif. 1.3 Le titre I contient des dispositions de portée réglementaire. De par leur nature, ces dispositions sont opposables dans le cadre de la délivrance des autorisations d’urbanisme touchant le lot cédé ou loué. Le titre II contient des dispositions purement bilatérales entre l’aménageur et l’utilisateur du lot. Ces dispositions ne comportent, sauf indication expresse contraire, aucune stipulation pour autrui et ne pourront, en conséquence, ni être opposées à d’autres personnes, ni être invoquées par elles à l'encontre de l’aménageur ou du constructeur, conformément à l'article 1165 du code civil. Le titre III s'impose à tous les constructeurs et plus généralement à tous les utilisateurs de terrains ou de bâtiments, ainsi qu'à leur ayants-cause à quelque titre que ce soit. Il s'impose également aux propriétaires antérieurs qui auraient déclaré adhérer au cahier des charges par voie de convention avec la SEM. Chacun de ces assujettis aura le droit de se prévaloir des dispositions de ce troisième titre à l'encontre des autres assujettis, la SEM déclarant à ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun de ces assujettis. Sauf disposition contraire prévue dans l’acte de cession ou de location, les dispositions du CCCT seront caduques à la suppression du lotissement. 1.4 À l'expiration de la concession d'aménagement visée à l'article 1.1 ci-dessus pour quelque raison que ce soit, la collectivité publique cocontractante sera substituée de plein droit à la SEM dans tous les droits et obligations résultant pour celle-ci du présent cahier des charges, sans que le constructeur ait le droit de s'y opposer. 1.5 Le présent cahier des charges sera inséré intégralement par les soins du notaire ou de la partie la plus diligente dans tout acte translatif de propriété ou locatif des terrains ou des 4 Commune Knutange / Lotissement Sainte Barbe Cahier des charges de cession de terrain Annexe 1 – Cahier des limites de prestations générales constructions, qu'il s'agisse soit d'une première cession ou location, soit de cessions ou de locations successives. Par ailleurs, le présent cahier des charges établi par la SEM est déposé au rang des minutes de l’étude de Maître Graziosi, notaires à Thionville, qui procédera aux formalités de publicité foncière. 1.6 Par mesure de simplification et pour la clarté du texte : - d'une part, on désignera sous le vocable de "constructeur" tout assujetti au présent CCCT, qu'il soit propriétaire, constructeur, cessionnaire, bénéficiaire d'apport, copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc. - d'autre part, on désignera sous le vocable général "acte de cession" tout acte transférant la propriété d'un terrain ou bâtiment situé dans le périmètre d'application du présent CCCT, que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc., et par "location" ou "bail" tout acte conférant la jouissance temporaire de l'un des dits biens, que ce soit un bail à construction, un bail emphytéotique, etc. - enfin, on désignera indifféremment sous le vocable "SEM" ou "Société" ou "Aménageur" la Société d'économie mixte (SEM) chargée de l'aménagement du lotissement dans le cadre d’une concession d’aménagement visée à l’article 1.1 du présent CCCT. 1.7 Par ailleurs, il est rappelé que, conformément à l'article 12 de la concession d’aménagement, le prix de cession ou de location du terrain est fixé par la SEM en accord avec la collectivité publique cocontractante. Cela exposé, la SEM entend diviser et céder les terrains du lotissement dans les conditions prévues ci-dessous : ARTICLE 2 - DIVISION DES TERRAINS PAR LA SEM AMENAGEUR Les terrains sus-indiqués feront l'objet