Obec Mankovice Č. j.: NÚP/2008 V Mankovicích dne 23. 6. 2010 Územní plán Mankovice Zastupitelstvo obce Mankovice p říslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti v y d á v á Územní plán Mankovice ÚZEMNÍ PLÁN MANKOVICE zak. č. 1058/07 OBJEDNATEL: Obec Mankovice Mankovice 73, 742 35 Mankovice ZHOTOVITEL: Atelier Archplan Ostrava s.r.o. Martinovská 3168/48, 723 00 Ostrava-Martinov PO ŘIZOVATEL: Obecní ú řad Mankovice, zajišt ění kvalifikace: Ing. Martina Kokeš Miklendová Mjr. Nováka 1263/35, 700 30 Ostrava 30 urbanistická koncepce, p řírodní hodnoty, ÚSES, udržitelný rozvoj, koordinace: Ing.arch. Magdaléna Zemanová sociodemografické a hospodá řské podmínky, bydlení, životní prost ředí: RNDr. Milan Poledník využití území, p ůdní fond: Ing. Tereza Nová čková doprava: Ing. Leopold Jan čar, Ing. Tereza Nová čková technická infrastruktura: Ing. Jaroslav Gavlas, Ing. Sylva Kajnarová, Zden ěk Kyška digitalizace, data: Mgr. Karel Zeman Ing. Tereza Nová čková ZODPOV ĚDNÝ PROJEKTANT: Ing.Arch.Magdaléna Zemanová, autorizovaný architekt ČKA 297 červen 2010 I. VÝROK str. 1. Textová část výroku– obsah: a) Vymezení zastav ěného území ........................................................................................... 2 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ....................................... 2 c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě c1. Urbanistická koncepce ............................................................................................... 4 c2. Systém sídelní zelen ě ................................................................................................. 5 c3. Vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby .................................................... 5 d) Koncepce ve řejné infrastruktury d1. Koncepce dopravy ..................................................................................................... 6 d2. Koncepce vodního hospodá řství ................................................................................ 7 d3. Koncepce energetiky a spoj ů ..................................................................................... 8 d4. Nakládání s odpady .................................................................................................... 9 d5. Ob čanské vybavení .................................................................................................... 9 d6. Ve řejná prostranství ................................................................................................... 9 e) Koncepce uspo řádání krajiny e1. Vymezení ploch, prostupnost krajiny, protierozní a protipovod ňová opat ření, rekreace, dobývání nerost ů ........................................................................................ 10 e2. Územní systém ekologické stability .......................................................................... 11 e3. Ochrana p řed povodn ěmi ........................................................................................... 11 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití, pro prostorové uspo řádání a ochranu krajinného rázu .................................................... 12 g) Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro která lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit ......................................................................... 24 h) Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo ............................................................................. 25 i) Vymezení ploch a koridor ů územních rezerv, stanovení možného budoucího využití a podmínek pro jeho prov ěř ení ............................................................................ 25 j) Vymezení ploch, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování ............................................................................................ 26 k) Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k n ěmu p řipojené grafické části …. 26 2. Grafická část výroku– obsah: I.A. Výkres základního člen ění území – 1:5 000 I.B. Hlavní výkres – urbanistická koncepce – 1:5 000 I.B.1. Hlavní výkres – doprava – 1:5 000 I.B.2. Hlavní výkres – vodní hospodá řství, energetika a spoje – 1:5 000 I.C. Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací – 1:5 000 1 a) VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ Řešeným územím územního plánu Mankovice je administrativní území obce Mankovice tvo řené katastrálním územím Mankovice. Podkladem pro vymezení zastav ěného území byla katastrální mapa aktualizovaná k roku 2008. Zastav ěné území zahrnuje intravilán, t.j. zastav ěné území vymezené k 1.9.1966. Zastav ěné území je vymezeno v souladu s §58 zák.183/2006 Sb. v platném zn ění. V území obce je vymezeno jedno velké zastav ěné území, které tvo ří souvislá zástavba Mankovic a 17 samostatných zastav ěných území. Z nich nejv ětší jsou: areál kafilérie, areál st řediska údržby dálnice, areál h řišt ě a zem ědělský areál – vše v „horní“ části obce, v blízkosti dálnice. Zbývající zastav ěná území jsou plochy technických za řízení. Hranice zastav ěného území je zakreslena ve výkresech I.A. Výkres základního člen ění území a I.B. Hlavní výkres – urbanistická koncepce 1 : 5 000. b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Navržená st ředn ědobá koncepce rozvoje území obce je založena na poloze obce v rozvojové ose OS 10 (Katovice) – hranice ČR – Ostrava – Lipník n.Be čvou – Olomouc – Brno – B řeclav – hranice ČR - (Bratislava), kde leží spolu s blízkými Odrami a Novým Ji čínem. Především z této polohy vyplývají p ředpoklady pro územní rozvoj obce. Navržená koncepce je vedena snahou najít p řim ěř enost v územním rozvoji obce tak, aby nebyly nevratn ě narušeny nebo významn ě dot čeny hodnoty území – v Mankovicích p ředevším CHKO Pood ří a evropsky významná lokalita Pood ří - Pta čí oblast Pood ří, registrované významné krajinné prvky a p řírodní rezervace, architektonicko-urbanisticky hodnotné soubory p ředevším ve východním a západním okraji zastav ěné části obce, krajinný ráz nivy Odry a p řírodního parku Oderské Vrchy. Kvalitní orná p ůda je zabírána jen v rozsahu nezbytn ě nutném pro navrhovaný územní rozvoj. ZÁSADY NAVRŽENÉ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ • Rozvoj obytného území vychází z odhadu vývoje po čtu obyvatel ve st ředn ědobém časovém horizontu cca 10 – 15 let. P ředpokládá se mírný r ůst na 630 – 650 obyvatel. Na r ůstu obce se budou podílet i zájemci o bydlení z širšího okolí – vzhledem k poloze obce v rozvojové ose OS 10, v t ěsné blízkosti mimoúrov ňové k řižovatky dálnice. Na tento r ůst jsou navrženy rozvojové plochy pro bydlení. • Podpora hospodá řského rozvoje obce spo čívá p ředevším ve vymezení rozvojových a přestavbových ploch pro zem ědělskou výrobu, pr ůmyslovou výrobu a skladování a vymezení těžebního prostoru pro povrchovou t ěžbu št ěrkopísku. Tyto zám ěry zvýší po čet pracovních příležitostí p římo v obci a ve svém d ůsledku p řisp ějí ke stabilizaci a posílení obytné a obslužné funkce obce, vyšší atraktivit ě bydlení v obci. • Rozvoj ve řejné infrastruktury – p řisp ěje ke snížení negativního vlivu územního rozvoje na životní prost ředí a na dochované hodnoty zastav ěného území; Spo čívá p ředevším v: − optimalizaci sít ě místních komunikací 2 − návrhu odvád ění a čišt ění odpadních vod ze zastav ěného území i zastavitelných ploch do čistírny odpadních vod Mankovice − rozší ření plynovod ů do navrhovaných zastavitelných ploch − vymezení ploch a stanovení podmínek pro umis ťování ob čanské vybavenosti sloužící pot řebám obyvatel obce. • Vymezení zastavitelných ploch a stanovení podmínek pro jejich využití je navrženo tak, aby byly nadále zachovány hodnoty v území obce. • Respektování nemovitých kulturních památek, které se nacházejí v území obce. V Mankovicích jsou to (podrobn ěji viz kap. C1 části II – od ůvodn ění) − Farní kostel navštívení Paní Marie (parc. č. 51/1) − Socha sv. Jana Nepomuckého (parc. č. 3 o.p.) − Kaple (parc. č. 876) = návrh nem. kult. památky • Ochrana památek místního významu. V Mankovicích za n ě považujeme následující historicky hodnotné drobné stavby a místo významné události vyzna čené v koordina čním výkrese v části II – od ůvodn ění návrhu územního plánu: − Kapli čka u silnice III/04734 u domu čp. 12 − Kapli čka u silnice III/04734 u domu čp. 4 − Kamenný k říž u silnice III/04734 za zastav ěným územím sm ěrem na Odry − Kamenný k říž p řed h řbitovem − Kamenná socha u kostela − Kamenný k říž u silnice III/04734 naproti domu č.p. 34 − Pomník na pam ěť osvobození a padlým v I. sv ětové válce, u silnice III/04734 naproti domu č.p. 121 − Kamenný k říž u silnice III/04734 naproti domu č.p. 123 − Kamenný k říž v zahrad ě u domu č.p. 143 − Kamenný k říž u silnice III/04734 sm ěrem na Jeseník − Dřev ěný k říž u silnice III/04736 po levé stran ě sm ěrem na Suchdol. − Místo významné události v blízkosti navrhované zástavby na železni ční trati č. 276 • Respektování hodnotných zem ědělských usedlostí a jejich soubor ů. Jejich ochrana je v návrhu územního plánu navrhována za řazením do plochy smíšené obytné historické, pro kterou jsou stanoveny prostorové