B-Plan Zwochau Stand
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Aufgrund der nachfolgend aufgeführten Rechtsgrundlagen in der zurzeit gültigen Fassung wird durch Be- schlussfassung des Gemeinderates der Gemeinde Wiedemar vom 14.06.2018 der Bebauungsplan Wohnge- biet „Gartenstraße“ OT Zwochau, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den textlichen Festsetzun- gen (Teil B), erlassen. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) Baunutzungsverordnung (BauNVO) -Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBI. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV) - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes vom 18. Dezember 1990 (BGBI. I S. 58) Der Satzung ist eine Begründung einschließlich Umweltbericht beigefügt. TEIL B VERFAHRENSVERMERKE GEMEINDE WIEDEMAR BEBAUUNGSPLAN WOHNGEBIET "GARTENSTRAßE" OT ZWOCHAU Der Gemeinderat Wiedemar hat am 08.09.2016 den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Wohngebiet TEXTLICHE FESTSETZUNGEN „Gartenstraße“ OT Zwochau gefasst. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist im Gemeindebote, Amtsblatt der Gemeinde Wiedemar Nr. 10 am 22. Oktober 2016 erfolgt. I. Planungsrechtliche Festsetzungen Wiedemar, den 03. Juli 2018 Planungsrechtliche Festsetzungen gem. § 9 BauGB GEMEINDEgemäß § 9 (1) BauGB WIEDEMAR BEBAUUNGSPLAN WOHNGEBIET "GARTENSTRAßE" OT ZWOCHAU Siegel Die Bürgermeisterin 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO) Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan Wohngebiet „Gartenstraße“ OT Zwochau ge- mäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde in der Zeit vom 02.05. bis zum 09.06.2017 durchgeführt. „Allgemeines Wohngebiet“ gemäß § 4 BauNVO Die in § 4 Abs. 3 BauNVO aufgeführten Nutzungsarten werden nicht Bestandteil des Wiedemar, den 03. Juli 2018 Bebauungsplanes. TEIL A Siegel Die Bürgermeisterin 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) PLANZEICHNUNG PLANZEICHEN Das Maß der baulichen Nutzung wird gemäß § 16 BauNVO durch die Festsetzung der in der Planzeichnung eingetragenen Grundflächenzahl sowie der Zahl der Vollgeschosse bestimmt. Die frühzeitige Unterrichtung der von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Be- lange zum Bebauungsplan Wohngebiet „Gartenstraße“ OT Zwochau gemäß § 4 Abs. 1 BauGB ist mit Schrei- 3. Von der Bebauung frei zu haltende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB) 505 ART UND MAß DER BAULICHEN NUTZUNG ben vom 26.04.2017 mit der Aufforderung zur Äußerung auch bezüglich des Umfangs und Detaillierungsgra- (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB ; §§ 1-11 BauNVO, § 16 BauNVO ) des der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB erfolgt. Die Sichtfelder sind von baulichen Anlagen (auch Stellplätzen) frei zu halten. Zulässig sind Bepflanzungen und Einfriedungen bis maximal 0,8 m Höhe über der Fahrbahn. Wiedemar, den 03. Juli 2018 Allgemeine Wohngebiete 4. Grünordnung (Entwicklungs-, Schutz-, Gestaltungs- und Pflegemaßnahmen) WA Siegel Die Bürgermeisterin 516 (§ 4 BauNVO) 4.1 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie 517 o offene Bauweise Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern 506 (§ 22 Abs. 2 BauNVO) und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und Der Gemeinderat Wiedemar hat am 10.08.2017 den Entwurf des Bebauungsplans Wohngebiet „Garten- Abs. 6 BauGB) Grundflächenzahl 0,4 507 0,4 II maximale Geschossigkeit straße“ OT Zwochau in der Fassung vom Juli 2017 mit der Begründung einschließlich Umweltbericht zur 518 (§ 16 Abs. 2 BauNVO) Offenlage bestimmt. 4.1.1 Bindungen für den öffentlichen Bereich Die in der Planzeichnung ausgewiesene öffentliche Grünfläche ist mit kleinkronigen Wiedemar, den 03. Juli 2018 Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind aus der Baum-und 33 508 5 Gehölzliste I auszuwählen. 1 BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN Siegel Die Bürgermeisterin 520 (§ 9 Abs. 1 Nr.2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) 33 142 18 4.1.2 Bindungen für den privaten Bereich 2 9 18 10 - Entlang der Grenze der rückwärtigen Grundstücksflächen ist eine Strauch- Baumhecke 5 anzulegen. Dabei sind je Grundstück mindestens 2 Bäume und 10 Sträucher anzupflanzen. Der Entwurf des Bebauungsplans Wohngebiet „Gartenstraße“ OT Zwochau bestehend aus der Planzeich- 6 184 Baugrenze 16 10 nung (Teil A) und den textlichen Festsetzungen (Teil B) sowie der Begründung einschließlich Umweltbericht - Die Gestaltung der privaten Freiflächen (Gärten) hat auf mindestens 80% der nicht 5 10 8 und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen, hat in der Zeit vom 28.08. überbaubaren Grundstücksflächen als Grünfläche/ Gartenfläche zu erfolgen. 10 34 10 bis zum 29.09.2017 während der Öffnungszeiten im Bauamt der Gemeindeverwaltung Wiedemar, Schul- WA o offene Bauweise 7 21 straße 2, in 04509 Wiedemar OT Wiedemar öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem 10/33 10 20 Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift Folgende Baum-und Straucharten sind vorzugsweise zu verwenden: 3 3 o vorgebracht werden können, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung VERKEHRSFLÄCHEN Baum- und Gehölzliste I 38 10 5,5 An 14 3 (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können am 19. August 2017 im Gemeindebote, Amtsblatt 2 10 32 0,4 II der Gemeinde Wiedemar Nr. 8 bekannt gemacht worden. Acer platanoides - Spitzahorn 99 der 31 10/30 Acer platanoides „Globsum“ - Kugelahorn 34 7 Schanze Wiedemar, den 03. Juli 2018 Acer campestre - Feldahorn 8 3 3 WA Prunus avium - Vogelkirsche 138 öffentliche Strassenverkehrsflächen 10/28 10 Siegel Die Bürgermeisterin Quercus robur - Stieleiche 7 12 29 o Sorbus aucuparia - Eberesche 11 Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung: Tilia cordata - Winterlinde Planstraße 139 10/36 0,4 II Ulmus carpinifolia - Feldulme 10/35 7 hier: öffentliche Zuwegung zur Einleitstelle zur Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind gemäß § 4 Abs. 2 Junglans regia - Walnus Ableitung des Niederschlagwassers 140 10 10 10/26 BauGB mit Schreiben vom 25.08.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. Cornus mas - Kornellkirsche 13 Gartenstraße 7 Cornus sanguinea - Gemeiner Hartriegel 25 Wiedemar, den 03. Juli 2018 7/9 Corylus avellana - Haselnuss 195 7/39 SCHUTZ, PFLEGE UND ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT 5 Euonymus europaeua - Pfaffenhütchen Geräten (Klimageräte, 9Kühlgeräte, Lüftungsgeräte, Luft-Wärme-Pumpen und Mini- (§ 9 Abs.1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB) 10 15 Siegel Die Bürgermeisterin 195 7 Ligsutrum vulgare - Liguster Blockheizkraftwerke) - vom 28. August 2013 24in der zurzeit der Errichtung der Anlage 7 18 Rosa rugosa - Kartoffelrose geltenden Fassung, bezogen auf den Standort in einem allgemeinen Wohngebiet,183 48 3 Syringa vulagris - Flieder 10 183 5 entspricht. 16 8 öffentliche Grünfläche Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball 23 2 Gemäß § 4 a Abs. 3 BauGB wurde eine eingeschränkte Beteiligung durchgeführt. Die betroffenen Träger - Gemäß der ersten Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 17 öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom 25.08.2017 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert wor- (Verordnung über kleine7 und mittlere10 Feuerungsanlagen - 1. BImSchV), insbesondere und sonstigen Bepflanzungen Baum- und Gehölzliste II 183 den. gemäß § 1948 (Ableitbedingungen)1 muss22 die Austrittsöffnung111 von Schornsteinen bei 121 Regionaltypische Obstsorten: 4 Feuerungsanlagen17 für feste195 Brennstoffe, die ab7 dem 22. 8März 2010 errichtet oder 11 Apfelsorten: Gravensteiner, Jakob Revel, Dülmener Rosenapfel, Jakob Fischer, Rote Sternrenette, 8 6 Wiedemar, den 03. Juli 2018 wesentlich geändert werden, 15 6,0 Oldenburger, Schöner von Boskop; 196 6,0 3 SONSTIGE PLANZEICHEN 1. bei Dachneigungen 195 174 Siegel Birnensorten: Bunte Julibirne, Gute Luise, Gallerts Butterbirne, Nordhäuser Winterforelle. 183 Die Bürgermeisterin 1 7 a) bis einschließlich 20 Grad195 den First um mindestens 40 Zentimeter3 überragen oder 120 7 7 HsNr.14 4.2 Umgang mit Niederschlagswasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) von der Dachfläche mindestens6 1 Meter entfernt14 sein, Gartenstraße 6 b) von mehr als 20 Grad den First um mindestens 40 Zentimeter überragen oder einen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Innerhalb der Bauflächen WA ist das anfallende Niederschlagswasser zu versickern bzw. zu 8 Der Gemeinderat Wiedemar hat die vorgebrachten Stellungnahmen am 14.06.2018 geprüft. Das Ergebnis 1 48horizontalen Abstand von der Dachfläche von mindestens 2 Meter und187 30 Zentimeter Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB) ist mitgeteilt worden. sammeln. Dabei ist das Regelwerk DWA A 138 zu beachten. Es ist grundsätzlich ein 34 4 7 haben; 1 188 HsNr.12 Mindestabstand zum höchsten Grundwasserstand von 1 m einzuhalten. Gegebenenfalls sind 41 2 Wiedemar, den 03. Juli 2018 hierfür geeignete Regenwasseranlagen innerhalb der privaten Baugrundstücke zu errichten. 2. bei Feuerungsanlagen 5 7 HsNr.12a 182 Das auf den öffentlichen Verkehrsflächen sowie auf der öffentlichen Verkehrsfläche besonderer mit einer Gesamtwärmeleistung 46bis 50 Kilowatt in einem Umkreis von 15 Metern die 7 Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind Siegel Die Bürgermeisterin