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SCHEMA DI CONVENZIONE Per La Costruzione Di Fabbricato A

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SCHEMA DI CONVENZIONE Per La Costruzione Di Fabbricato A SCHEMA DI CONVENZIONE per la costruzione di fabbricato a destinazione commerciale e terziaria mediante apposita convenzione, da eseguire sui terreni siti in Cazzago Brabbia, Via Papa Giovanni XXIII e distinti con i mappali n. 2909 e 2910 (già mappale 2330), 2331, 2332, 2335, 2337, Fg. 5, Comune Censuario di Cazzago Brabbia. REPUBBLICA ITALIANA Il giorno del mese di dell'anno ……………………… sono comparsi Comune di Cazzago Brabbia, codice fiscale 00259700128, con sede in Cazzago Brabbia (VA) piazza Libertà numero 1, in persona del: …………………………. nato a ………….. il giorno ………………….., domiciliato per la carica in Cazzago Brabbia (VA) piazza Libertà numero 1, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Sindaco del Comune di Cazzago Brabbia (VA) in virtù di decreto di nomina rilasciato dal Comune di Cazzago Brabbia ………………., che in copia conforme all’originale si allega al presente atto sotto la lettera “A”, come previsto dall’art.107 del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, di seguito per brevità indicato come “COMUNE”; Stefini Laura nata a Varese (VA) il giorno quindici luglio millenovecentosessantatré, residente in Bodio Lomnago (VA), via Mirabello numero 12, codice fiscale: STF LRA 63L55 L682M, la quale interviene al presente atto sia in proprio che nella qualifica di unica titolare dell’impresa individuale denominata “FARMACIA DOTT. STEFINI LAURA”, corrente in Cazzago Brabbia (VA), via Papa Giovanni XXIII n.39, iscritta al Registro delle Imprese di Varese, codice fiscale: STF LRA 63L55 L682M, Partita I.V.A. numero 02141920120 ed al R.E.A. numero 234160,di seguito per brevità denominata anche “OPERATORE”. Detti comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri, io notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto a mezzo del quale convengono e stipulano quanto segue: PREMESSO - che la presente Convenzione regola la costruzione di fabbricato a destinazione socio-sanitaria, commerciale, di cui alla domanda di Permesso di Costruire Convenzionato depositato in data 19 settembre 2018 prot. n. 2318 dall’OPERATORE; - che il Comune di Cazzago Brabbia è dotato di Piano di Governo del Territorio approvato con deliberazione del Consiglio Comunale. n. 23 del 1 ottobre 2010, che ha assunto efficacia dalla data di pubblicazione sul B.U.R.L. avvenuta in data 24 agosto 2011; - che il PGT Vigente classifica il lotto di terreno oggetto di intervento edilizio quale Ambito Speciale di Completamento. Il PGT, nel Documento di Piano (DdP), schede AT e ASC (Area di completamento) identifica l’immobile quale zona ASC 5 - Area di Completamento Piano Attuativo posto tra via Verdi e Strada Provinciale n 36; - che l’area oggetto di intervento è relativa ai lotti n. 8 e 9 rimasti inedificati da precedente Piano di Lottizzazione denominato “P.L. via Verdi”, convenzionato con atto a rogito del Notaio Zito Franco di Gavirate repertorio n. 51210/15952 in data 7 giugno 2002, trascritto a Varese in data 21 giugno 2002 ai n.ri 11985/8077; - che per tale area di completamento alla scheda ASC 5 è prevista la attuazione anche in variante alla suddetta convenzione del “P.L. Via Verdi” tramite Permesso di Costruire Convenzionato; - che il comparto in oggetto non é interessato né da vincoli ex legibus 1497/39 e 431/85, ora D.lgs 42/04, né da vincolo idrogeologico ex R.D. 1326/23 né da vincoli di altra natura, oltre a quelli di P.G.T.; - che l’OPERATORE proponente dichiara di avere la piena disponibilità degli immobili in forza dei seguenti titoli: * con atto di acquisto ricevuto dal notaio Franzo Zito di Gavirate in data 2 marzo 2005, repertorio numero 55258/18348, registrato a Gavirate in data 2 marzo 2005 al n.646 serie 1T e trascritto a Varese il 14 marzo 2005 ai n.ri 6893/3661, relativamente ai mappali n.ri 2330 (ora mappali 2909 e 2910), 2331 e 2335, * con atto di acquisto ricevuto dal notaio Franco Zito di Gavirate in data 27 luglio 2005, repertorio numero 55753/18679, debitamente registrato e trascritto a Varese il 3 agosto 2005 ai n.ri 22888/13123, relativamente ai mappali n.ri 2332 e 2337, * con atto di acquisto ricevuto dal notaio Vito Pinto di Varese in data 17 aprile 2019, repertorio numero 294993/18606, registrato a Varese il 18 aprile 2019 al n.11702 serie 1T e trascritto a Varese in data 19 aprile 2019 ai n.ri 7314/4942, relativamente all’originario mappale n.1877 di Catasto Fabbricati con la relativa area pertinenziale di cui al mappale 1877 di originari metri quadrati 450; - che l’originario mappale 2330 di Catasto Terreni è stato soppresso in forza di denuncia di frazionamento numero 54331.1/2019 presentata all’Agenzia del Territorio di Varese sezione Catasto Terreni in data 30 aprile 2019 protocollo VA0054331 con la quale sono stati originati i nuovi mappali 2909 e 2910; - che l’originario mappale 1877 di Catasto fabbricati è stato variato nei mappali 1877 subalterno 501 e 502 in forza di denuncia di variazione numero 22838.1/2019 presentata all’Agenzia del Territorio di Varese sezione Catasto fabbricati in data 14 maggio 2019 protocollo VA0059929; - che l’originario mappale 1877, ente urbano, di metri quadrati 450 di Catasto Terreni è stato variato nei mappali numero 1877, ente urbano, di metri quadrati 265 e numero 2911, ente urbano di metri quadrati 185 in forza di denuncia di frazionamento numero 54330.1/2019 presentata all’Agenzia del Territorio di Varese sezione Catasto Terreni in data 2 maggio 2019 protocollo VA0054330); - che è stata altresì costituita un’area urbana, corrispondente all’ente urbano al mappale 2911, in forza di denuncia di costituzione numero 709.1/2019 presentata all’Agenzia del Territorio di Varese sezione Catasto Fabbricati in data 10 maggio 2019 protocollo VA0059102 alla quale è stato attribuito il mappale 2911 del foglio 4 di Catasto Fabbricati; - che L’OPERATORE dichiara di essere in grado di assumere senza riserve gli obblighi derivanti dalla presente convenzione VISTI - la deliberazione della Giunta comunale n. 12 in data 29 marzo 2019 esecutiva, con la quale veniva adottato il Permesso di Costruire Convenzionato, che in copia conforme all’originale si allega al presente atto sotto la lettera “B”; - l'attestazione di avvenuta pubblicazione e avvenuto deposito del piano attuativo, nelle forme di legge, in seguito ai quali non sono pervenute osservazioni; - la deliberazione Giunta comunale n. in data esecutiva, con la quale è stato approvato definitivamente il Permesso di Costruire Convenzionato, che in copia conforme all’originale si allega al presente atto sotto la lettera “C”; - la nota prot.n. in data con la quale il COMUNE ha comunicato all’OPERATORE l’avvenuta efficacia dei provvedimenti di approvazione del Permesso di Costruire Convenzionato, con il contestuale invito a provvedere alla stipula della presente convenzione; - il Nulla Osta per l’esecuzione dei lavori di formazione di strada di accesso, costruzione di fabbricato a destinazione socio-sanitaria, commerciale terziaria e direzionale in Cazzago Brabbia – prot. n.42160 Class. 11 12 2010/23, e le prescrizioni ivi contenute. Tutto ciò premesso e considerato parte integrante al presente atto, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: ART. 1 - PREMESSE E ALLEGATI Le premesse e gli allegati fanno parte integrante e sostanziale del presente atto convenzionale. ART. 2 - OGGETTO, TERMINI PER LA STIPULA ED EFFICACIA DELLA CONVENZIONE L’attuazione del Permesso di Costruire Convenzionato, avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione ed agli elaborati progettuali e documenti allegati, che ne sono parte integrante e sostanziale, e non si discosterà dagli indirizzi principali in essi contenuti. Le parti hanno convenuto di sottoscrivere la presente Convenzione entro il termine perentorio di 30 (trenta) giorni dall’approvazione del Permesso di Costruire Convenzionato da parte della Giunta Comunale, pena la decadenza dello stesso. L’OPERATORE è obbligato in solido per sé e per loro aventi causa a qualsiasi titolo sino al termine degli adempimenti previsti a suo carico nella presente convenzione. Si deve pertanto intendere che in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto della convenzione, gli obblighi assunti dall’OPERATORE con la presente convenzione si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del COMUNE e non sono opponibili alle richieste di quest’ultimo. In caso di trasferimento le garanzie già prestate dai proponenti non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte se non dopo che i successivi aventi causa a qualsiasi titolo abbiano prestato a loro volta idonee garanzie a sostituzione o integrazione. ART. 3 – ELABORATI Costituiscono allegati alla presente Convenzione i seguenti documenti del Permesso di Costruire, depositati presso il Comune, e precisamente: Allegato A Relazione tecnico illustrativa Allegato B Bozza convenzione Allegato C Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione sull’area compresa tra via Verdi e via Giovanni XXIII Allegato D Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione sull’area compresa tra via Papa Giovanni XXIII e via don Brioschi Allegato E 101 Rilievo topografico, estratti, doc. fotografica - Esistente Allegato F 102 Sezioni Ambientali sterri e riporti - Esistente Allegato G 103 Planimetria - Progetto Allegato H 104 Sezioni Ambientali, Sterri e riporti - Progetto Allegato I 105 Consistenze, Verifica indici urbanistici - Progetto Allegato J 106 Pianta Piano Interrato, Terra, Copertura - Progetto Allegato K 107 Prospetti - Progetto Allegato L 108 Sezioni - Progetto Allegato M 109 Particolare costruttive,Scelte Materico-Cromatiche- Progetto Allegato N 110 Inserimenti foto realistici - Progetto Allegato O 111 Pianta piano interrato e pianta piano terra - Progetto Allegato P 112 Planimetria, consistenze - Opere di urbanizzazione Allegato Q 113 Planimetria comparativa con segnalazioni interventi - Opere di urbanizzazione Allegato R 114 Planimetria nuove reti impiantistiche - Opere di urbanizzazione Allegato S 115 Sezioni Particolareggiate delle OO.UU. - Opere di urbanizzazione Allegato T 116 Planimetria comparativa con segnal.
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