Oppsal Senter Borettslag – Hus C

Oppsal senter borettslag – Hus C

1 1 Der livet blir godt – lenge

2 3 Der livet blir godt – lenge

1 – Nye Oppsal Senter.

2 3

Når du vil ha mer tid til å leve! – TILBAKEBLIKK:

Drømmer du om å fl ytte inn i en moderne funksjonell leilighet med heis og underjordisk parkeringsanlegg, hvor du kan gå i bare tøfl er ned til butikkene. Det er da hyggelig å kunne presentere leilighetene i Oppsal senter borettslag. En sjelden anledning på Oppsal. Det gamle senteret er historie. Et nytt senter bygges og 190 nye leiligheter skal se dagens lys. Vi legger nå ut hus C for salg med til sammen 32 leiligheter. OBOS UTBYGGINGEN – OPPSAL

Når du kommer spaserende eller kjørende hjem, enten det er fra jobb Etter andre verdenskrig ble Aker slått sammen med Oslo. OBOS ble så eller en tur i marka, skal det å komme hjem til Oppsal senter borettslag tildelt et feste på ca 900 mål for boligbygging på Oppsal. Arbeidet med å gi deg en god følelse. Med en svært attraktiv og solrik beliggenhet nær omskape jordene og skogen til en drabantby startet i 1952/53, og de første marka samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig, fremstår Oppsal innfl ytningene foregikk i 1954. Flesteparten av disse første leilighetene var senter borettslag, med til sammen syv hus og fl ott skjermet uterom, meget treroms, men det var også en betydelig andel fi reroms leiligheter. Hoved- attraktivt. tyngden lå i blokker, men det ble også bygget ut to- og fi remannsboliger. Oppsal ble stadig mer utbygd gjennom 50- og 60-tallet, og på midten av Boligene vil ligge over og ved siden av det nye senteret. I senterdelen 60-tallet var innbyggertallet 20 000. Oppsal skole var klar til bruk i 1954. kommer en stor matvarebutikk, og det er planlagt frisør, apotek, bakeri- Skolen er nå under ombygging. Oppsal kirke ble klar til bruk fra 1961. utsalg, blomsterforretning, helsetjenester og andre servicetilbud. Oppsal I 1964 fi kk Oppsal et kjøpesenter. I 1968 ble Skøyenåsen skole satt i drift. t-bane stasjon ligger få meter unna. I 1967 ble trikken gjort om til tunnelbane, og Oppsal stasjon sto klar.

5 – Illustrasjon av utsikt fra hus C. – I Oppsal senter borettslag får du en enklere hverdag med kort vei til alt.

Moderne leiligheter med nærhet til alt –

En sjelden mulighet for deg som ønsker en ny moderne leilighet i et godt Det er bare fem minutter med bil til Tveita Senter med et bredt utvalg og trygt bomiljø. Oppsal senter borettslag har en svært attraktiv og solrik av butikker som bl.a. dagligvare, klesbutikker, kafeer, sportsbutikker, beliggenhet med nærhet til det meste. Perfekt for deg som ønsker natur skobutikker, gullsmed, vinmonopol, leger, tannlege m.m. og rekreasjon samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Om vint- eren er det kort vei til skiløypene i Østmarka. Om sommeren er det fl otte Bare en kort tur unna med t-banen så er du i Oslo sentrum med alle sine rekreasjonsmuligheter med gang-/sykkelveier og badevann. Østensjøvannet fasiliteter, butikker og kulturtilbud. rundt er populært med barn eller barnebarn for å se på et yrende fugleliv.

7 VVetlandsveienetlan dsveien Oppsal samfunnshus HUS H HUS C For salg For salg HUS A For salg

HUS B Utsolgt

HUS D Utsolgt

HUS E For salg

HUS F Utsolgt

vei ters Tve kon HHaakonaa Tveters vei

8 – Nyt det enkle liv på Oslos tak.

LEILIGHETENE For den som også vil nyte livet i nabolaget utenfor boligen, vil det bli Leilighetene blir innbydende og moderne med gjennomgående høy opparbeidet et avskjermet og grønt felles uterom mellom hus ABC og standard. Lyst og romslig er ord som lett faller inn i forsøk på å beskrive EF. Et fi nt torg mellom senteret og hus C vil gi enda fl ere møteplasser for leilighetene. Vi ønsker deg og dine velkommen hjem. Et godt sted å bo på menneskene som bor her. Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg Oppsal, en av Oslos mest populære bydeler! gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarm- De fl este leilighetene i dette prosjektet er større enn det som ofte er ingskilde tilknyttet fjernvarmeanlegg vil du oppleve at leiligheten din gir tilfelle i nye boligprosjekter. Mange av 4-romsleilighetene og samtlige deg et behagelig inneklima. Gode lys- og solforhold skaper god energi. 3-romsleiligheter har atskilt kjøkken og alle 4-roms leilighetene har separat gjestetoalett. De fl este leilighetene i hus C ligger vendt mot Det er lagt betydelig arbeid i å skape et helhetlig og godt utrykk med mål sørvest og har enten én eller fl ere balkonger eller en privat takterrasse, om å legge til rette for trivsel og tilhørighet der planløsning, material- og mange har skyvedører ut. Alle kjøkken vil få moderne innredning og fargevalg er viktige faktorer. Livsløpsstandard i de fl este leilighetene fra HTH, badene vil være fl islagt og ha downlights i taket, og det blir lys sikrer at du kan bo lenge. I dette prosjektet fi nner du komfortable boli- eikeparkett på gulvene. ger med gjennomtenkte løsninger, bygget med god kvalitet, moderne standard og med heis fra leilighetene og ned til en felles garasjekjeller. Hus C er planlagt med til sammen 32 boliger. Her kan du velge mellom Fire av de største leilighetene har en utleiedel som kan leies ut og gi en 2-, 3-, 4-roms leiligheter fra 39 til 153 kvm BRA, hvorav fi re 4-roms ekstra inntekt, eller brukes til familiens student, tenåring eller rett og leiligheter som har en egen utleiedel. slett til gjester. De særdeles romslige 4-romsleilighetene på 150-153 kvm i 4. til 8. etasje har tre balkonger eller terrasser og veldig gode solforhold. 9 – Delikate baderom i god kvalitet.

Illustrasjon av typisk bad. VARIERT UTVALG AV BOLIGER slående dusjvegger i herdet glass, nedfelt servant med skuffeseksjon Vi tilbyr et variert utvalg av leiligheter, alt fra 2-roms til 4-roms. under. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetsfordeling: KJØKKEN 16 stk 2-romsleiligheter fra 39 til 54 kvadratmeter Tidløst og smakfullt kjøkken med innredning type HTH Mono. Slett hvit 2 stk 3-romsleiligheter fra 86 til 88 kvadratmeter innredning med stålhåndtak på underskap og benkeplate i betonggrå 14 stk 4-romsleiligheter fra 150 til 153 kvadratmeter, laminat med rett forkantlist i metall. Det leveres demping på skuffeseks- fem av dem med mulighet for utleiedel joner og det blir grepsfrie overskap. Mange kjøkken leveres med høyskap. Stilren, enkeltkums kjøkkenvask. Kjøkken i utleiedel leveres som HTH Det er medfølgende p-plass i det underjordiske parkeringsanlegget til Mono uten hvitevarer. alle 3- og 4-roms leilighetene. 2-roms leilighetene kan kjøpe parkerings- plass om ønskelig ved kjøp av boligen. Adkomst til bod- og parkerings- BALKONG, TERRASSER OG FLOTT SKJERMET UTEROM anlegget er med heis eller trapp fra trapperommene. Alle leilighetene har balkong eller terrasse, og leveres med tregulv. Bal- kongrekkverk leveres i glass. Det leveres porttelefon med fargeskjerm til For mer informasjon se boligvelger på www.obos.no/oppsalsenter alle leilighetene slik at du kan se hvem du åpner opp for. Gårdsrommet blir Inngår du kontrakt tidlig er det mulighet for tilvalg, deriblant lukket og privat for beboerne i Oppsal senter borettslag. Det vil bli adkomst parkett og kjøkken. utenfra via 2 stk porter hvor det også her vil bli porttelefon med video- kamera for å komme inn i det private uterommet. Det er planlagt leke- GENERELL STANDARD plasser og sittegrupper til hygge og nytte, og innergården er tenkt som en Alle leilighetene leveres nøkkelferdig i gjennomtenkte og tilpassede skjermet møteplass for store og små. Her vil det være bilfritt, trygt og privat. planløsninger i tidløs stil. Blant annet hvitevarer og garderobeskap kan bestilles i tilvalgsprosessen hos kjøkkenleverandør. Generell takhøyde i +STANDARD leilighetene på ca. 2,5 meter gir en god romfølelse. Nedforet himling i en- Noen av leilighetene har det vi kaller Pluss-standard. Dette er store kelte deler av leiligheten blant annet i gang og baderom. Lys eikeparkett. leiligheter som leveres med en høyere standard enn generelt og dette Alle leiligheter har minimum én heve/skyvedør ut til balkong og/eller gjelder følgende leiligheter: C4012, C5012, C6012, C7012 og C8012. Dette terrasse fra stue/kjøkken. er store leiligheter hvor kjøkken er i en smakfull kvalitetsinnredning; HTH kvadrat i en grå nyanse. En nett og tidløs modell. Fronter med BADEROM ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage kjøkkendesign med Delikate baderom i god kvalitet. Flislagt i tidsriktige lyse fl iser. 20x20 cm et moderne uttrykk. Benkeplaten leveres i lys heltre eik og det er ink- mørke grå fl iser på gulv, 10x10 cm mørke grå fl iser i dusjsone og 40x20 ludert integrerte hvitevarer av god kvalitet (kjøl/frys, oppvaskmaskin, cm lyse liggende fl iser på vegg. Gulvvarme og downlights i tak. Inn/utad- induksjonsplatetopp, stekeovn).

11 – STANDARD KJØKKEN: Slette fronter fra HTH Mono innbyr til lett og luftig kjøkkendesign

Illustrasjon av standard kjøkken (leveres ikke med hvitevarer). – +STANDARD KJØKKEN: Fronter med enkel ramme og slett fylling fra HTH, noe som kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk.

Illustrasjon av +standard kjøkken. ØSTENSJØVANNET

HUS H HUS E

HUS C HUS F HUS A HUS B HAAKON TVETERS VEI

VETLANDSVEIEN VISNINGSSENTER N o H r e P lle ru dfa re t

L OPPSAL ARENA å NÆROMRÅDET

e M

e e

k n

F k a

u ø D n

i n a k

l e

e e V e l

n b i

r e

i v e

a a t

e l v ei l

l a

k S i é e d

e k D n o u BUTIKKER

v r n l a

e b s e i e n m e fa l r f gli r el a e

H I det nye senteret kommer en stor daglig- r v t e e t ie n varebutikk. Det er også planlagt frisør, G r a n i he e apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, v k s k h v A c helsetjenester og andre servicetjenester. e xe in ie l r n B

Haakon Tveters Vei H

k SKOLE

k o k n

b T i l v Op Barn som vokser opp i Oppsal senter n e psa ø t lt r er o p ØSTENSJØ SKOLE GrG s p borettslag går pr. 2015/2016 på Østensjø

e v n e i Oppsalstubben barneskole.

U n

n FRIOMRÅDE

V e

l e b

e På Oppsal har du nærhet til fl ere store

r g

to v l

SKØYENÅSEN SKOLE ei friområder. I nordøst fi nner du de store sa e p

n Bjar n p tvei e en ei O idrettsanleggene på Oppsal Arena, i øst brer sv køyenå S VISNINGSSENTEROPPSALOPPSAOPOPPSAAL Østmarka seg utover med et nettverk av stier,

n ie turveier, lysløyper og badeplasser og i vest OPPSAL SENTER e

v s Eftaså d se n n ligger idylliske Østensjøvannet. a l t T e V Østmarkveien ien KOLLEKTIVTRANSPORT lve a ØSTMARKSETRA s p t p e r T-banen, som stopper rett utenfor, tar deg til

O a f

ØSTENSJØVANNET n

Ø Ø Ø Ø Ø u e Jernbanetorget på omtrent et kvarter. Vil du r

i s

ei t l

e v e U n e v r

t heller ta turen til de større kjøpesenterene i s j i s ø l t

ei G

t o

e v g

r a s r bydelen, så tar det ikke mer enn åtte minutter A n eie Øs ge byv st t b Ru med buss 61 til Tveita eller femten minutter Ø

P y

r al

o f r

o r e

n e n med 78-bussen til Manglerud Senter.

v t e e

n G i

e e i

t n v

s n e

e l n

sti

n O

r i

s n

l u

ø L B

te Kringkollen

ist

u n

v e

n e k

i k e ba n ler Bø

ka araløk H BØLER BAD 15 – Trygt og skjermet uterom for store og små.

16 Utomhusplan

Foreløpig skisse. Det tas forbehold om endringer. 17 HUS C 1. etasje

Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms

Privat uteplass 17 m2

Sov Sportsboder 8,5 m2

Kjøkken Sov 8,5 m2 11 m 2

Gang Entré 5,5 m2 4 m2

WC Bad 2 m2 4,7 m2 Bad Bad Bod 3,6 m2 Entré 2 Stue 80x90 2 4,7 m 3 m 2 2 4 m Entré

31 m 80x80 5 m2 90x90 Bod 3,5 m2 Bod 2,2 m2 Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 17 m2 Sov 23,5 m2 11,5 m2 Sov 10 m2 Sov 7 m2

Privat uteplass Privat uteplass Privat uteplass 17 m2 19 m2 19 m2 C1009 C1010 C1011

A B C H D F E 18 HUS C 2. etasje

Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms

C2013

Balkong 5,5 m2

Balkong Bod Kjøkken 2 5,5 m2 3 m2 11 m Balkong 11 m 2

Sov Stue 8,5 m2 Sov 80x90 Sov 2 26 m2 14,5 m2 8,5 m Bad 4,7 m2 Kjøkken Sov 8,5 m2 Trapperom 11 m 2 C3-02 8,3 m2 Entré 11,5 m2

Gang Entré 5,5 m2 4 m2

WC Bad 2 m2 4,7 m2 Bad Bad Bod 3,6 m2 Entré 2 Stue 80x90 2 4,7 m 3 m 2 2 4 m Entré

31 m 80x80 5 m2 90x90 Bod 3,5 m2 Bod 2,2 m2 Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 17 m2 Sov 23,5 m2 11,5 m2 Sov 10 m2 Sov 7 m2

Balkong Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 11 m 2

C2009 C2010 C2011

A B C H D F E

19 HUS C 3. etasje

Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms

C3013

Balkong 5,5 m2

Balkong Bod Kjøkken 2 5,5 m2 3 m2 11 m Balkong 11 m 2

Sov Stue 8,5 m2 Sov 80x90 Sov 2 28,5 m2 14,5 m2 8,5 m Bad 4,7 m2 Kjøkken Sov 8,5 m2 11 m 2 Entré 11,5 m2

Gang Gang Entré Entré 2 5,5 m2 5,5 m2 4 m2 5 m C3012

WC Bad 2 m2 Balkong 4,7 m2 Bad Bad 15 m2 Bod 3,6 m2 Stue / Kjøkken Entré 2 Stue 80x90 2 4,7 m 2 3 m 2 35 m 2 4 m Entré

80x80 70x90 31 m 90x90 5 m2 Bad Bod 3,3 m2 3,5 m2 Bod 2 2,2 m Sov Stue / Kjøkken Bod Stue / Kjøkken 2 Gang 13,5 m2 17 m2 UTLEIEDEL 2,1 m Sov 2 2 23,5 m 2 5 m 11,5 m2 Sov 25 m 10 m2 Sov 7 m2 Bad Sov 4,7 m2 9 m2 90x90

Balkong Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 11 m 2

C3009 C3010 C3011

A B C H D F E HUS C 4. etasje

Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms

Balkong 5,5 m2

Balkong 5,5 m2 Balkong Sov 11 m 2 UTLEIEDEL 16,5 m2 Sov 24,5 m2 Sov

8,5 m2 80x90 9,5 m2 Bad Bod 4,7 m2 2 m2 Kjøkken Sov 8,5 m2 10,5 m2 Entré Gang 3,5 m2 11 m 2

Gang Entré 5,5 m2 4 m2 Bod 2 Bad 3,5 m 90x90 5,7 m2 WC Takterrasse Bad 2 m2 2 C4012 27 m 4,7 m2 Bad Bad Bod 3,6 m2 Entré 2 Stue 80x90 2 4,7 m 3 m 2 Stue / Kjøkken 2 4 m Entré Bod

30 m 80x80 2 5 m2 90x90 3 m2 63 m Bod Takterrasse 3,5 m2 50 m2

Sov Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 10,5 m2 Sov 2 23,5 m 26,5 m2 11,5 m2 Sov 10 m2 Sov 10,5 m2

Balkong Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 11 m 2

C4009 C4010 C4011

A B C H D F E 21 HUS C 5.-6. etasje

Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms

Balkong 5,5 m2

Balkong 5,5 m2 Balkong Sov 11 m 2 UTLEIEDEL 16,5 m2 Sov 24,5 m2 Sov

8,5 m2 80x90 9,5 m2 Bad Bod 4,7 m2 2 m2 Kjøkken Sov 8,5 m2 10,5 m2 Entré Gang 3,5 m2 11 m 2 C5012

Gang Entré 2 C6012 5,5 m 4 m2 Bod 2 Bad 3,5 m 90x90 5,7 m2 WC Bad 2 m2 4,7 m2 Bad Bad Bod 3,6 m2 Entré 2 Stue 80x90 2 4,7 m 3 m 2 Stue / Kjøkken 2 4 m Entré Bod

30 m 80x80 2 5 m2 90x90 3 m2 63 m Bod 3,5 m2

Sov Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 10,5 m2 Sov 2 23,5 m 26,5 m2 11,5 m2 Sov 10 m2 Sov 10,5 m2

Balkong Balkong Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 11 m 2 11 m 2

C5009 C5010 C5011 C6009 C6010 C6011

A B C H D F E 22 HUS C 7.-8. etasje

Romfordeling 2-roms 3-roms 4-roms

Balkong 5,5 m2

Balkong 5,7 m2 Balkong 11 m 2 Sov Sov 14 m2 Sov Kjøkken

8,5 m2 80x90 2 19,5 m2 Sov 8,5 m 14,5 m2 Bad 4,7 m2 Kjøkken Sov 8,5 m2 10,5 m2 Entré 16,5 m2

Gang Entré 2 C7012 5,5 m 4 m2 Bod 2 Bad 3,5 m 90x90 5,7 m2 C8012 WC Bad 2 m2 4,7 m2 Bad Bad Bod 3,6 m2 Entré 2 Stue 80x90 2 4,7 m 3 m 2 2 4 m Entré Bod

30 m 80x80 5 m2 90x90 3 m2 Stue Bod 54,5 m2 3,5 m2

Sov Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 10,5 m2 Sov 2 23,5 m 26,5 m2 11,5 m2 Sov 10 m2 Sov 10,5 m2

Balkong Balkong Balkong Balkong 11 m 2 11 m 2 11 m 2 11 m 2

C7009 C7010 C7011 C8009 C8010 C8011

A B C H D F E 23 HUS C 1U. etasje

Fargekoder Næring/ Parkering Parkering Boder kjøpesenter til næring til bolig til bolig

,0 50 4 5 18 = 6,8 20 x 22 6 750,0

ADKOMST TIL PARKERING

NÆRING HUS C PARKERING TIL PARKERING

prinsipptegning 2D

må finne god plassering på tomta i samråd m LARK 2

1,98 m 1,98 BODER

0,0 55 = 1 22 2,2 17

9 x 2 2,00 m 2,00 PLAN U1 HOVEDINNGANG SENTER

24 HUS C 2U. etasje

Fargekoder Næring/ Parkering Parkering Boder kjøpesenter til næring til bolig til bolig

HUS C

5,00 m2

FRA HAAKON TVETERS VEI

TIL SENTER

INNGANG

ADKOMST TIL PARKERING 25 26 2-ROMS leiligheter

Illustrasjon av leilighet C8011. Leilighetsplan

2-roms Bad 2 4,7 m 2 39 m Entré 5 m2 90x90

Bod 2,2 m 2 Stue / Kjøkken 1. etasje 17 m2 Leilighetsnummer: C1011 Sov 7 m2

Privat uteplass 19 m2 C

A B C D

E F 012345m

28 Leilighetsplan

Bad 2-roms 4,7 m2 2 Entré 39 m 5 m2 90x90

Bod 2,2 m 2 Stue / Kjøkken 17 m2 2.-3. etasje Leilighetsnummer: Sov C2011, C3011 7 m2

Balkong 11 m2

A B C D

E 012345m F

29 Leilighetsplan

2-roms 2 Bad 47 m Bod Entré 3,6 m2 2 3 m 4 m2 80x80

1. etasje Leilighetsnummer: Stue / Kjøkken 23,5 m 2 C1010 Sov 10 m2

Privat uteplass C 19 m2

A B C D

E F 012345m

30 Leilighetsplan

2-roms Bad 2 Bod Entré 3,6 m2 47 m m2 3 4 m2 80x80

2.-8. etasje Stue / Kjøkken Leilighetsnummer: 23,5 m2 Sov C2010, C3010, C4010, 10 m2 C5010, C6010, C7010, C8010

Balkong 11 m2

A B C D

012345m F E 31 Leilighetsplan

2-roms , 2 54 m Bad 4,7 m 2 Entré Bod 5 m2 90x90 3 m2

4.-8. etasje Leilighetsnummer: Sov C4011, C5011, C6011, C7011, Stue / Kjøkken 10,5 m2 C8011 26,5 m2 Sov 10,5 m2

Balkong 11 m2

A B C D

E F 012345m

32 – I Oppsal senter borettslag får du en enklere hverdag.

33 Velg din interiørstil Trendy – 0274 Bambus 7354 Sort Pepper

Dette er farger som bringer oss mot sydligere breddegrader, eller langt sydøst. Kombinert med mørkt tre og andre naturmaterialer i gammelt tre, rotting og keramikk vil leiligheten få et særpreg av noe eksotisk.

34 10248 Olivenlund 8282 Hvit Pepper

35 36 3-ROMS leiligheter

Illustrasjon av leilighet C3013. Leilighetsplan

3-roms 85 m2

Balkong* 5,5 m2

2. etasje Bod Kjøkken 2 2 Leilighetsnummer: 3 m 11 m Balkong 2 C2013 11 m Stue Sov 80x90 Sov 2 26 m2 14,5 m2 8,5 m Bad 4,7 m 2

Entré 11,5 m2

A B C D

E * Balkong er ved tidspunkt for trykk av prospekt ikke F 012345m godkjent, søknad hos kommunen er under behandling.

38 Leilighetsplan

3-roms 88 m2

Balkong* 5,5 m2

Bod Kjøkken 3. etasje 2 2 3 m 11 m Balkong Leilighetsnummer: 11 m2 C3013

Stue Sov 80x90 Sov 2 28,5 m 2 14,5 m2 8,5 m Bad 4,7 m 2

Entré 11,5 m2

Entré Gang

A B C D

* Balkong er ved tidspunkt for trykk av prospekt ikke 012345m godkjent, søknad hos kommunen er under behandling. F E 39 Velg din interiørstil Urban – 7033 Klassisk Grønn

Bring det friske og delikate inn i interiøret. Klare, kjølige farger med innslag av grønt. Lys sart blåturkis og hvitt som basisfarger, og en friskere blåturkis på møbler og andre detaljer. Den grønne fargen kan komme i form av friske planter, samt en og annen interiørdetalj.

40 5331 Havbris 5225 Sjøgløtt 9918 Klassisk Hvit

41 42 4-ROMS leiligheter

Illustrasjon av leilighet C8012. Leilighetsplan

Balkong 5 m2

Sov 4-roms 8,5 m 2 2 95 m Kjøkken Sov 8,5 m 2 10,5 m2

Gang Entré 4. etasje 5,5 m 2 4 m2 Leilighetsnummer: C4009 WC Takterrasse Bad 2 m2 27 m 2 4,7 m2

Stue 80x90 30 m2 Bod 3,5 m2

Stue / Kjø Sov 23,5 m 2 11,5 m2 C

H Balkong A B C D 11 m2

E F 012345m

44 Leilighetsplan

Balkong 5,5 m 2

Sov 8,5 m 2 4-roms 95 m2 Kjøkken Sov 8,5 m 2 10,5 m2

Gang Entré 2 5.-8. etasje 5,5 m 4 m2 Leilighetsnummer: C5009, C6009, C7009, WC Bad 2 m2 C8009 4,7 m2

Stue 80x90 30 m2 Bod 3,5 m2

Stue / Kjø Sov 23,5 m2 11,5 m2 C

H Balkong Balkong 11 m2 11 m2 A B C D

012345m F E 45 Leilighetsplan

Privat uteplass 17 m2

4-roms Sov 8,5 m2 96 m2

Kjøkken Sov 8,5 m2 11 m2

1. etasje Gang Entré Leilighetsnummer: 5,5 m 2 4 m2 C1009 WC Bad 2 m2 4,7 m2

Stue 80x90 31 m2 Bod 3,5 m2

Stue / Kjø Sov 23,5 m 2 11,5 m2 C

A B C D

Privat uteplass Privat utep E 2 2 F 012345m 17 m 19 m

46 Leilighetsplan

Balkong 5,5 m 2

Sov 8,5 m 2 4-roms 96 m2 Kjøkken Sov 8,5 m2 Trappero 11 m2 C3-02 8,3 m 2

Gang Entré 2 2.-3. etasje 5,5 m 4 m2 Leilighetsnummer: C2009, C3009 WC Bad 2 m2 4,7 m2

Stue 80x90 31 m2 Bod 3,5 m2

Stue / Kjø Sov 23,5 m 2 11,5 m2 C

H Balkong Balkong 11 m2 11 m2 A B C D

012345m F E

47 Leilighetsplan

4-roms Entré Gang 2 m/utleiedel 5 m2 5,5 m 115 m2

Balkong Stue / Kjøkken 15 m2 35 m2 70x90 Bad 3. etasje 3,3 m2 Leilighetsnummer: C3012 Bod Sov 2 Gang 13,5 m2 UTLEIEDEL 2,1 m 5 m2 25 m2

Bad Sov 4,7 m2 9 m2 90x9

A B C D

F E 012345m

48 Leilighetsplan

Balkong** 2 5,5 m +STANDARD 4-roms – Oppgradert kjøkken Balkong – Heltre benkeplate i eik Sov 11 m2 UTLEIEDEL – Integrerte hvitevarer 16,5 m2 m/utleiedel* 24,5 m 2 Sov 80x90 9,5 m 2 2 Bad 150 m Bod 4,7 m 2 2 m2

é Entr Gang 3,5 m2 11 m2

Bod 4. etasje 2 Bad 3,5 m 90x90 5,7 m 2 Leilighetsnummer: C4012

H Stue / Kjøkken 63 m2 Takterrasse A B C D 50 m2

F E

A B C D

* Kan i en begrenset periode leveres som variant uten utleie, se C7012/C8012. 012345m ** Balkong er ved tidspunkt for trykk av prospekt ikke F E godkjent, søknad hos kommunen er under behandling. 49 Leilighetsplan

Balkong** 5,5 m2

4-roms Balkong Sov 11 m2 UTLEIED EL 16,5 m2 24,5 m2 Sov

m/utleiedel* 80x90 9,5 m2 Bad 2 Bod 4,7 m2 150/153 m 2 2 m

Entré Gang 3,5 m2 11 m2

5.-6. etasje Bod 2 Bad 3,5 m 90x90 Leilighetsnummer: 5,7 m2 C5012 150m2, C6012 153m2 +STANDARD H Stue / Kjøkken – Oppgradert kjøkken 63 m2 – HeltreA BbenkeplateC i Deik – Integrerte hvitevarer

F E

H Balkong 11 m2

A B C D

* Kan i en begrenset periode leveres som variant uten utleie, se C7012/C8012. F E 012345m ** Balkong er ved tidspunkt for trykk av prospekt ikke godkjent, søknad hos kommunen er under behandling. 50 Leilighetsplan

Balkong** 5,5 m2

Balkong 4-roms* 11 m2 Sov 2 2 153 m 14 m Sov Kjøkken

80x90 8,5 m2 19,5 m2 Sov 14,5 m2 Bad 4,7 m2

Entré 1 6,5 m2 7.-8. etasje Leilighetsnummer: C7012, C8012 Bod 2 Bad 3,5 m 90x90 5,7 m2

Bad Bad tré 3,6 m2 +STANDARD H 4,7 m 2 2 Entré Bod 80x80 – Oppgradert kjøkken 5 m2 90x90 3 m2 Stue 2 – HeltreA B benkeplateC iD eik 54,5 m – Integrerte hvitevarer

Sov Stue / Kjøkken 10,5 m2 E 2 FSov 26,5 m 1 0 m2 Sov 10,5 m2

Balkong Balkong H 11 m2 11 m2 A B C D

* Kan i en begrenset periode leveres som variant med utleie, se C5012/C6012. E 012345m ** Balkong er ved tidspunkt for trykk av prospekt ikke F godkjent, søknad hos kommunen er under behandling. 51 Velg din interiørstil Klassisk Eleganse – 1140 Sand

Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt. Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil.

4468 Alladin 52 4017 Pilasterblå 9918 Klassisk hvit

53 LEVERANSEBESKRIVELSE

Generelt Utomhus Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestand- Utearealet i gårdsrommet, mellom hus ABC og EF ,disponeres eksklusivt av deler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for borettslaget. Leiligheter på bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til et uteareal som overfl ater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme ligger inntil leiligheten, mot å ha ansvaret for å vedlikeholde det. at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende gjelder leveranse- Renovasjon beskrivelsen foran. Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Det vil bli Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer etablert utvendig avfallshåndtering (avfallsbrønner) plassert i øvre ende av torget. som er hensiktsmessige og nødvendige. Boder Generelt utføres arbeidene i normale toleranseklasser iht. NS 3420. Innvendige vegger Det leveres en sportsbod på ca. 5 kvm pr. leilighet plassert i egne bodområder og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Ferdig overfl ate gulv i i garasjekjelleren. Det leveres en innvendig bod på ca. 3 kvm i leiligheten. leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut Enkelte leiligheter har en bod på litt under 3 kvm og da vil det i tillegg bli levert skap fra forskriftens ”Lydklasse C”/normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter i leiligheten som kompensasjon. I noen få leiligheter vil boden, av plasshensyn, bli og eventuelle standarder gjeldende på tidspunkt for innsendelse av prosjektets erstattet ved at sportsboden i kjeller gjøres tilsvarende større. For de leilighetene rammesøknad til grunn for krav til utførelse og materialbruk. dette gjelder vil det fremgå av kontraktstegningen. Prosjektets organisasjon Sykkelparkering Nye Oppsal Senter skal bygges ut av OBOS Nye Hjem AS og OBOS Forretningsbygg AS Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. i samarbeid. Begge selskaper er datterselskaper i OBOS BBL. OBOS Nye Hjem AS vil Innvendige fellesarealer være byggherre og selger av leilighetene i Oppsal senter borettslag. Oppgjør forestås Trapp og forgang/korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver av Megleroppgjør AS. bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti Prosjektet leveres med fl iser, og i trapp benyttes banebelegg. I korridorer for øvrig legges gulvbelegg. Det gamle kjøpesenteret, Oppsal Senter, skal rives i sin helhet. På tomten skal det bygges ca. 5000 kvm nye næringsarealer og et borettslag med ca. 190 leiligheter Heis (Oppsal senter borettslag). Det planlegges bl.a en stor dagligvarebutikk, apotek, Hus C er levert med heis fra hovedinngang i 1.etasje og opp til de enkelte frisør, restaurant, samt fl ere andre spennende butikker i senteret. Totalt planlegges etasjene, samt ned til garasje- og bodarealer. Heisene leveres med toveis det ca 15 forskjellige forretninger. Borettslaget vil bli liggende over næringsarealene kommunikasjon til alarmsentral. og borettslagets fl otte skjermede uterom vil være beliggende på taket av kjøpesenteret. Trapp Eiendommen Hus C leveres med trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, Bygningsmassen på eiendommen vil bli organisert i et eierseksjonssameie. samt ned til garasje- og bodarealer. Dette vil bestå av en eller fl ere næringsseksjoner, samt en samleseksjon bolig hvor Bæresystem og yttervegger alle leilighetene inngår (borettslaget). Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Parkering Fasader og balkonger Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen i egne garasjeanlegg. For å komme til det ene garasjeanlegget må en kjøre via parkeringsanlegget Fasader er i kombinasjon tegl, pussfasader og trepanel. Balkonger utføres i betong, til kjøpesenteret, men borettslagets garasjeanlegg vil være avstengt med egen med tregulv. Rekkverk i metall med glass. garasjeport. Det vil bli ca. 190 parkeringsplasser tilhørende borettslaget, inkludert Grunn og fundamenter HC-plasser. Bygget er i hovedsak fundamentert på fjell. Gulv i parkeringsarealer, sykkelrom og bodarealer leveres uten sluk. 54 Vinduer/dører Oppvarming Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer. Det monteres Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. samt hvitmalte karmer og utforinger. Utvendig er vinduene beslått med aluminium Varmtvann for å forenkle fremtidig vedlikehold. Varmt forbruksvann leveres iht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Gulv Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Baderomsgulv og gulv på separate WC leveres med fl is. Øvrige gulv i leiligheter Elektro leveres med 14 mm Eik Family lysehvit børstet PERM matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert 3 % fotlist, eller tilsvarende. Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres Vegger sikringsskap til hver leilighet. Den enkelte leilighet har egen måler for strøm- Baderomsvegger leveres med lyse fl iser. Øvrige vegger er hvitmalte. avlesing som er forberedt for fjernavlesning. Himling TV og internett Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en Som standard leveres det en kontakt i stue tilkoblet signalleverandør via fi bernett. takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/gang) kan det Her leveres tilknytningsmulighet for signaler til TV, Internett og IP-telefoni. noen steder være nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av ventilasjon Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av og sprinklerrør. På bad leveres hvit nedforet himling med himlingshøyde tv-signaler og internett. Evt. oppgraderinger og tilleggstjenester ut over grunnpakken ca. 2,2-2,3 meter (prefabrikerte badekabiner). bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med signalleverandøren har Nedforinger og innkassinger en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør og Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer/kjøper med tekniske installasjoner, brannisolering o.l. GSM løsning. Listverk Porttelefon Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig Det blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngangene og fargeskjerm i hver malt listverk med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. leilighet, plassert i entré. For leiligheter med entrédør til det fri så vil det ikke leveres Kjøkken kamera ved den enkelte dør. Kjøkkeninnredning generelt leveres med glatte hvite fronter. Som standard leveres Sprinkleranlegg for brannslukning ikke hvitevarer, men dette kan bestilles av kjøkkenleverandøren som tilvalg. Alle arealer i leiligheten, samt balkonger som av branntekniske hensyn krever det, Leiligheter angitt som +Standard leveres med hvitevarer og en oppgradert standard vil bli sprinklet iht forskrifter. Det må påregnes synlige sprinklerhoder og enkelte på kjøkkenet (ikke kjøkken i eventuell utleiedel). steder kan det bli synlige fremføringsrør eller innkassing/nedforet himling for Bad sprinklerrør. Bad leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte badekabiner. Det gjennomføres Brann- og røykvarsling ikke tilvalg eller endringer på bad/WC. Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en detektor i hver Soverom leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndboken som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. Det blir generelt sett ikke levert garderobeskap, men dette kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. 55 ROMSKJEMA

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO

ENTRE/GANG 14 mm Eik Family lysehvit børstet PERM Malt gips/betong Malt betong. Hvit (synlige fuger). Lys: Stikkontakt ved himling, matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert Farge: Hvit S-0502-Y Malte gipsplater ved nedforet (ved nedforet himling leveres 3 % fotlist, eller tilsvarende himling / innkassing. downlights.) 2 dbl. stikk ved gulv

KJØKKEN Parkett (som entré/gang) Malt gips/betong Som entré Lys over arbeidsbenk. Farge: Hvit S-0502-Y 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk 2 doble stikkontakter ved gulv 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for avtrekkshette 2 stikk for komfyr Komfyrvakt

STUE Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Som entré 2 enkle stikkontakter ved tak med Farge: Hvit S-0502-Y tilhørende bryter for lys (1 stikk i 2-roms) Minimum 6 doble stikkontakter ved gulv (4 stikk i 2-roms) (iht NEK 400:2014) Uttak for TV og Internettsignaler

BAD Fliser 20x20cm, og 10x10 i dusjsone. Fliser 40x20cm Lakkerte stålplater eller malt gips. Lys: 3-4 LED downlights Farge: Grå Matt utførelse Lys farge. i tak med dimmer. Farge: Hvit Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt for mindre el.utstyr. Varme i gulvet.

EKSTRA WC Fliser 20x20cm Malt gips / betong Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk. Mørk farge Farge: Hvit S-0502-Y

56 SANITÆR ANNET

Røykvarsler Porttelefon med fargeskjerm

Ettgreps blandebatteri. Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Forberedt for oppvaskmaskin. Skapfronter i hvit glatt. Overskap med foring til tak. Beholdere i benk for trefraksjons kildesortering. Benkeplate: Mellomgrå laminat med forkantlist i metall. En stor oppvaskkum. Malt ﬂ ate mellom over- og underskap. Avtrekkshette over komfyr, hvit. Leiligheter angitt med +Standard leveres med oppgradert kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse; gjelder ikke utleiedel).

Leiligheter på bakkeplan (gårdsrom) har terrassedør med sylinderlås. Alle terrassedører/ balkongdører vil ha låsbar luftestilling.

WC: Veggmontert m/ synlig sisterne. Badet er prefabrikkert (badekabin). Redusert takhøyde. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Speilskap og servantskap m/ skuff er i hvit glatt i ca. bredde 60 cm. Se plantegninger. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger: Herdet glass med blanke lister. Rettvinklet og inn/utadslående. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. NB! Det vil være varierende størrelse på dusjnisjene. Dette fremkommer på tegningene. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang.

WC: Veggmontert synlig sisterne. Ingen innredning. Servant i porselen. Speil over vask, lik bredde som vask. Leveres ikke gulvvarme. 57 ROMSKJEMA

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO

SOV Parkett (som entré / gang) Malt gips/betong Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende 1-sengs Farge: Hvit S-0502-Y bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv.

SOV Parkett (som entré / gang) Malt gips/betong Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende 2-sengs Farge: Hvit S-0502-Y bryter for lys. 3 doble stikkontakter ved gulv.

BOD Parkett (som entré / gang) Malt gips/betong Som entre eller systemhimling Sikrings- og evt signalskap Innvendig Farge: Hvit S-0502-Y Lampe i tak eller på vegg over dør (med bryter). 1 dobbel stikk ved gulv. *) I noen leiligheter er disse plassert i entré.

BALKONG Tregulv. Panel Ubehandlet betong (balkongen 1 stk. lampe med innvendig bryter. Enkelte balkonger vil ikke ha over). 1 stk dobbelt stikk overliggende balkong over hele arealet slik at fargeforskjeller på treverket vil over Enkelte balkonger har overlig- tid kunne oppstå. gende balkong kun på deler av balkongen.

TAKTERRASSER Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. 1 stk dobbelt stikk på vegg.

UTEPLASS Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. PÅ TERRENG 1 stk dobbelt stikk.

58 SANITÆR ANNET

Garderobeskap leveres ikke.

Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannslukningsapparat

Rekkverk: Glass/ metall , skjult dekkeforkant. Skjermvegghøyde ca 1,8m mellom sammenhengende balkonger/terrasser.

Tregulv med skillevegg og/eller plantekasser mot tilstøtende nabo. Trinn fra stue/ soverrom og ut på terrassen.

Skillevegger og/eller hekk for å skille privat og fellesområdet (ref utomhusplanen).

59 ROMSKJEMA

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO

INNGANGSPARTI Betongheller/ asfalt /støpt overﬂ ate. Se fasader Tilbaketrukket inngangparti Lys på vegg (Ute) med spilehimling.

INNGANGSPARTI Sklisikre ﬂ iser. Malt betong/gips Malt betong. Hvit. Belysning. (1. etg) Sokkelﬂ is Farge: Hvit S-0502-Y (synlige fuger) / Systemhimling. Innfelte downlights

TRAPPEROM / TRAPP Gulvbelegg / Prefabrikkert betongtrapp Malt betong/gips Malt betong. Hvit Nødvendig stikk og belysning. med sklisikker forkant, vaskekant og Farge: Hvit S-0502-Y (synlige fuger) / Systemhimling Ringeklokke v/ inngangsdører. belegg. 1 dobbel stikk i hver etg.

SPORTSBOD Støvbundet betong Betong /gips /puss støvbindes Betong/ gips sårﬂ ekket og Belysning i fellesareal (Garasje/U-etg) m/ to strøk maling. støvbundet med 2. strøk maling. Nettingvegger/ dør.

GARASJER Betong / Asfalt Betong/gips /puss sårﬂ ikkes Betong /gips /puss males hvit. Nødvendig belysning og males to strøk hvit. 2 strøk til full dekk.

UTLEIEDEL Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Malt betong. Hvit (synlige fuger.) Stikkontakter ved tak og gulv. Farge: Hvit S-0502-Y Malte gipsplater ved nedforet. Uttak for TV og Internettsignaler, himling / innkassing men eget abonnement må tegnes.

60 SANITÆR ANNET

Utvendig montert ringetablå med porttelefon. Husnummerskilt.

Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner. Postkasser. Oppslagstavle.

Rekkverk m/ håndløper. Lakkert. Brannvarslingsanlegg.

Ingen innredning. Hengelås. Nettingvegger føres mot fellesareal opp til tak, alt. ca. 3 m. Mellom bodene høyde ca. 2 m.

Oppmerking av plasser med maling og skilt. Lys slukkes ved tidsbryter. 1 stk. portåpner pr p-plass.

WC: Veggmontert synlig sisterne. Porttelefon fra hovedinngang. Dusj: Dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med Postkasse. blandebatteri og servantskap. Brannslukningsapparat. Se bad generelt! Kjøkken: Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. HTH Mono uten hvitevarer.

61 GENERELT Dører: Vinduer: Lister / gerikter: Innvendige dørblad generelt: glatte, hvite. Beslått med aluminium utvendig og malt Gulvlister: Som parkett med innvendig. synlig innfesting. I 4-roms leiligheter: dørblad m/glassfelt mellom stue/kjøkken og entre. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Entredør: glatt med kikkehull. Lik farge utv. og innv. Ringeklokke. Ikke taklister.

Sprinkler: Ventilasjon: Elektro: Synlige sprinklerhoder Balansert ventilasjon I hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet. Det er ikke anledning til å ﬂ ytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er det muligheter for.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til off . standard NEK400:2014

Oppvarming: Varmtvann: Diverse: Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg Fellesanlegg med vannbåret oppvarming Selger tar et generelt forbehold om rett til og ut til radiatorer. Individuell måling for hver av varmt tappevann. Individuell måler for mindre endringer i beskrivelse og tegninger, leilighet. hver leilighet. men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være Bad: Varme i gulvet. (romoppvarmingen skjer via Signal og data: begrenset adgang til tilvalg. tiltransport av oppvarmet luft fra øvrige rom) Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV og internett. Garderobeskap; Leveres generelt sett ikke, Innvendig bod: Ingen varmekilde men plasseringsmulighet for 1 m pr. Det legges ikke opp til uttak for TV eller sengeplass, stiples på tegning. Varmefordelingsskap og hovedstoppekran internett i noen av soverommene, men dette Leveres ikke innredning i «Walk in closet» plasseres fortrinnsvis i bad. kan vurderes ved tilvalg.

Soverom: ingen radiator hvor mulig

62 _Finansiering

Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken.

Med OBOS Nyboliglån får du:

· Svært god rente, uavhengig av lånebeløp · Mellomﬁ nansiering til samme rente som vanlig boliglån · Lån inntil 85% av kjøpesummen · Inntil 30 års nedbetalingstid

Forutsetter OBOS-medlemskap, brukskonto med lønnsinngang, Visa-kort og nettbank.

OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig.

Les mer på obosbanken.no eller ring oss på 02334

63 Lev vel med OBOS:

Boligene vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper bli andelseier med en eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal.

64 Helt nytt – 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS

> Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger

> Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett

> Vi er tilgjengelige også etter innﬂytting

Les mer på: www.obos.no/heltnytt

65 – .I Oppsal senter borettslag er det kort vei til rikelig med rekrasjonsmuligheter.

66 SMART Å BO I BORETTSLAG SMART Å BO I BORETTSLAG

OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En Vedlikeholdsansvar felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangs- ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig partier og tak med mer. (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, de første fem årene. andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? fellesarealene sammen med de andre beboerne. Salg og utleie I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av OBOS-tilknyttet borettslag finnes noen unntak i borettslagsloven. felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller boretts- Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en lagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig OBOS-bolig. tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant OBOS-medlemmer. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? annet bredbånd, kabel-tv og strøm. I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. for disse boligene – det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. – den blir betalt via felleskostnadene. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av Fellesgjeld byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperi- Hvem bestemmer i borettslaget? Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen oden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det Skattefradrag forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av felles- På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). gjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og hvor stor din andel av fellesgjelden blir. full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. i selvangivelsen. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og Felleskostnader hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskost- Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene Forsikring nader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremed- går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen lemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har gjennom kurs som OBOS tilbyr. avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, en av markedets beste innboforsikringer. Forbehold Salg ved Kontakt På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. OBOS Nye Hjem AS Ansvarlige prosjektselger: Det tas derfor forbehold om at utførelse og Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO Ulf-Petter Binfi eld materialvalg kan endres. Alle perspektiver, Telefon: 02333 tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi Organisasjonsnummer: 935 283 280 Telefon prosjektselgere: inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det frem- Ulf-Petter Binfi eld 901 84 052 / 22 86 55 32 kommer elementer som ikke inngår i leveransen, Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Ellen Dammen 975 98 855 / 22 86 55 17 som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Benedicte Wien 476 08 089 / 22 86 58 41 Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og Arkitekt: Arkitektskap AS kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling Nettside: av innredning, møbler og liknende. Oppgitt Entreprenør: Veidekke entreprenør AS obos.no/oppsalsenter areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Interiørarkitekter/Interiørdesign: E-post: Arealer på de enkelte rom kan heller ikke Coloritt/Interiørprosjekt, ulf.binfi [email protected] summeres til leilighetens totalareal. Utomhus- Anne-Berit Moen og Wenche Kolstad [email protected] arealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift [email protected] tillater. Det vil således kunne være utomhus- Illustrasjoner og foto: arbeider som gjenstår etter at boligene er Blår AS, Snorre Veggan, colorbox, Ilja C. Hendel Visningssenter: innfl yttet. Haakon Tveters 88, 0686 Oslo Foto interiørdesign: Jotun, Bloomingville, Det tas forbehold om endringer grunnet IKEA, HAY, Northern Lighting, Ilva, Gubi, Montana off entlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Utarbeidelse: Gjerholm Design AS

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Mai 2016 obos.no

68 70 71 Et nytt boligprosjekt fra OBOS