Ruimte Voor Ondernemen Van Bedrijventerreinen Naar Bedrijvenparken En Stedelijke Werklocaties

Ruimte voor Ondernemen Van bedrijventerreinen naar Bedrijvenparken en Stedelijke werklocaties

tt maastrichmaastrich

November 2013 Uitwerking vandeEconomischevisieMaastricht 2020 Visie opdeMaastrichtsebedrijventerreinen Ruimte voorOndernemen Stedelijke werklocaties Bedrijvenparken en Van bedrijventerreinen naar

maastrichmaastrich

1 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 2 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Wethouder voorie, PersoneelenOrganisatie Econom Financiën, John Aarts werkgelegenheid te creëren voordeburgers van Goede bedrijvenparken en stedelijke werklocaties zijn een basisvoorwaarde voor ondernemers om ‘(industriële) bedrijvenparken’ en ‘stedelijke werklocaties’. divers aanbod vanbedrijventerreinen enkele kleinschalige terreinen. Samen met ondernemers blijven we investeren ineen kwalitatief en aantrekkende functies zoals sportieverecreatie en bijvoorbeeld productiegeb nieuw ondernemerschap. Dit doen wedoor opalleterreinen vernieuwing mogelijk te maken met Met deze visie raadscommissieleden die meegebouwd hebben aandit document. participanten voorhetaanreiken van suggesties Industriebank LIOF,Centrummanagement, regiogemeen gaat daarbijuit naarde Samenwerkende Industri eënBedrijf, Maastricht,Kleinen NV Midden- geconsulteerd enerwerd een speciale raadsconfere Ruimtevoor ondernemen ondernemers endeskundigen over een nieuwe koersvoor debedrijventerreinen. voor hetcollege vanBurgemeester en Wethouders aanleiding ombreed ingesprek tegaanmet marktontwikkelingen en trends heeft Buck Consulta bijvoorbeeld meerbehoefte aanfunctiemenging, samenwerking en ontmoetingsplekken. Deze en meer in hetverleden, voorbehouden aan deproductiegebonden industrie. Demarktverandert. Zois er inspelen opde behoeften en eisen van de huidige tijd noodzakelijk. De terreinen zijn niet meer, zoals De gemeente wil ondernemerschap opde bedrijvente toepassingen. en wordt eropdeterreinen opeenhoogwaardige wijze gewerktaan producten en nieuwe nog steedsis de industriespringlevend. Enkelegrot groeide uit tot een vooraanstaande industriestad met productie in keramiek, glaswerk encement. En gaf onzestad, onderleiding vanPetrusRegout,het st Al vanoudsher neemt de industrie een voorname posi zeshonderd vestigingen voor ongeveer elfduizendbanen. Voor uligteennieuwevisie opde Voorwoord

Deze bedrijventerreinen Bedrijventerreinen zijn van groot belang voor Maas zetten weinophetbehoud zorgen namelijk meteen oppervlakt is hetresultaat vaneenuitgebreid pa onden detailhandel enontmoetingsplekken. Maarook doorpublieks- Maastrichtse bedrijventerreinen: . Zodoendezijn de bedrijventerreinen met deze visie verdeeld in van bestaand ondernemerschap enbieden we ruimte voor en ideeënvoordezevisie.Ookdank aande onze stadenregio. Daarvoor doenwehet! kunstenaarswerkplaatsen mogelijk te maken op ntie gehouden over industrie. Eenwoord vandank tricht, zowelruimtelijk alseconomisch en sociaal. e maakbedrijven zijn de stad trouwzijngebleven nts BVeind2010inkaartgebracht.Het vormde artsein voor de industriële revolutie. Maastricht rreinen dan ook optimaal tie in binnen deMaastrichtse economie. In1834 ten, de Provincie Limburg enalleandere e van zeshonderd hectare en ruim rticipatieproces. Velepartijen zijn Ruimte voor Ondernemen Ruimte voor faciliteren. Daarbij is . 2

3 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 4 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Inhoudsopgave Werkgelegenheid perterrein Bijlage Bedrijfscontactpunt Maastricht/Zuid-limburg 3 Bijlage blz. Richtlijnendefinities en 2 Bijlage 32 blz. 1 blz. 31 23

1. 4.1 4. 3.3 3.2 3.1 3. 1.4 1.3 1.2 1.1 5.4 5.3 5.2 5.1 5. 4.6 4.5 4.4 4.3 4.2 2.4 2.3 2.2 2.1 2. Vraag naarterreinen van terreinenAanbod Een visie, bestemmingsplannen en procedures Wat gaanwe anders doen? Waarom een nieuwe kijkop bedrijventerreinen? Tabel met locaties, grootte, profiel,strategie en bijzonderheden Overzichtskaart metnieuwe indeling van deterreinen Profielen perbedrijfslocatie (Industriële) bedrijvenparken enstedelijke werklocaties Inleiding Inleiding blz. 4 Kwalitatieve aspecten blz. Vraag 12 en aanbod in Maastricht blz. 10 Een nieuwe koers voor de bedrij Duurzaamheid Parkmanagement: Ondernemers aanhetwoord Ladder voor duurzameverstedelijking Herstructurering Segmentering enprofielen Algemeen beeldvan kwaliteit de Confrontatie aanbodenvraag Lokaal beleid: geme Regionale samenwerking Provinciaal beleid Rijksbeleid Beleidskaders blz. Overzichtskaart metde bedrijventerreinen 7 ente Maastricht ente venterreinen blz. 16 blz. 39 blz. 37 blz. 29 blz. 21 blz. 17 blz. 15 blz. 11 blz. 7 3

5 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 6 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen geplaatst worden. geplaatst economische structuur en het karaktervan activiteiten reden isde sterkveranderende marktvoor bedrijve De noodzaak vooreen visie overdebedrijvente uitwerking over debedrijventerrein uit van‘het ondernemerschap’, datMaastricht opeen gepastewijze wilfaciliteren. Met deze vastgesteld. In deze economische visie staat innovatief encreatief ondernemerschap centraal. Het gaat trends hebben ertoe geleid datin De stadsvisie, structuurvisie, veranderingenophet ge opbedrijventerreinen? eennieuwekijk Waarom 1.1 Inleiding Hoofdstuk 1 hetzelfde terrein aan elkaar ve waarop de(ruimtelijke)kwaliteit kan wo bereikt karakter. Hierdoor kansamenmet initiatiefnemers gesprokenworden over deverschillende manieren Bij het toetsen van bouwplannen meer gaan werken met beeldkwaliteitplannen met een flexibeler een bedrijfswoning, mitsdit geennadelige ge sportieve recreatie, kringloopcentra, ondernemingen of themaconcepten met een mix aanfuncties en wordt hetmogelijk om nog meerfuncties tevestig productiegebonden detailhandel, kleinschalige horeca enontmoetingsplekken. Op enkele terreinen Op alleterreinen isvernieuwing gezocht in met de ondernemers gekeken ofvestiging ineen bestaand pandmogelijk is. bedrijfskavels vindt inprincipegefaseerdplaats voorlopig worden geen (reguliere) bedrijvengeve Panneslager (een locatie gelegen ingemeente Eijsden-Margraten) wordt niet meer ontwikkeld en bedrijventerrein geplande eerder Het bieden. te aan markt voorde aanbod compleet een regio Maastricht zalterughoudend zijn met hetontwikkelen vannieuwe bedrijfskavels omzosamen metde Watwe anders gaan doen? 1.2 werkplaats en verkoopvaneigen producten in één gebouw). moeilijk een passende plek konden vinden in destad (zoalseen klimcentrum en een meubelmaker met Daarnaast is rekening gehouden met de initiatieven van deafgelopen jaren. Waarvan enkele soms tot kennisintensieve samenwerking en innovatie. en hergebruik), een vraagnaarfunctievermenging, kennisintensivering. Met steeds meer aandacht voorduurzaamheid (in het bijzonder energieverbruik vindt onder meerplaatsin hetklein ondernemerscha schrijdende automatisering,minderwerkzamepersonen meer ‘outsourcing’ van onderdelen. Groei

‘ontmoeten’ steeds belangrijker. In de industri steedsInde ‘ontmoeten’ belangrijker. een afnemende vraagen er iseenvraag naar rhuurd wordenenkunnen,onder februari 2013eenEconomische Vi en wordt dit nader vormgegeven. het toevoegen vanfuncties zoalsondergeschikte andere type werklocaties. Bovendien wordt het het wordt Bovendien werklocaties. type andere volgen heeftvooromliggende bedrijven. e wordtverderrekening rreinen heefteen aantal redenen. De voornaamste rden. Verderkankantoorruimtebijbedrijvenop en voordat kavels worden uitgegeven, wordt samen stigd ophetterrein Lanakerveld. Uitgifte van en. Denk aanambachtelijke culturele activiteiten, behoefte aanontmoetingsplekken ende noodzaak nterreinen, zowel landelijk als inMaastricht. De p, creativiteit, recreatie, en doormiddel van bied van economie en demografie en de laatste de laatste en demografie en economie van bied op deterreinenisinbe voorwaarden, miniwindturbines sie 2020Madein Maastricht is gehouden met een voort- een met gehouden weging. Erissprake van 4

7 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 8 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen rechtstreeks mogelijk. vertaald inhet bestemmingsplan. Hierdoor wordenop termijn nieuwe functies en verruimingen herziening van bestemmingsplannen, of alsdemoge procedures sneller verlopen alsdeaanvraag overeenkomt met derichtlijnen in deze visie. Bijeen afwegingskader endeonderbouwing van een benodigde ontheffing. Hierdoorkunnen ruimtelijke Omdat dezevisiegebruikt wordt alsleidraad voor ligt. kom aantal m2oppervlak, tijdelijke ofpermanente best worden verschillend ingezet, afhankelijk vanbijvoorbeeld de benodigde omgevingsvergunning, het project-afwijkingsbesluit’ en de ‘planologische kr hierbij aanplanologische instrumenten zoals hetdeels herzien van een bestemmingsplan, een ‘Wabo- bestemmingsplan enzo een ontheffing te krijgen ten behoeve van een omgevingsvergunning. Denk toekomstige Omgevingswet. Deze procedures zijn nodig omafte kunnen wijken vaneen procedures. Het zijn procedures in het kader vande strijdig ismet hetbestemmingsplan. Danmoet willen ondernemen, somste makenhebben met een initiatief dat overeenkomt met deze visie maar bestemmingsplannen worden afgeweken. Ditbetekent datondernemers, dieconform denieuwe koers Met behulp van degeldende procedures binn verwerkt inde bestemmingsplannen, maar deontmoetingsfuncties bijvoorbeeld nogniet. Bijvoorbeeld het mogen uitoefenen van ‘ondergeschikte productiegebonden detailhandel’ isdeels verruimingen indeze visie deels of nog niet staat waarvoor degrondofgebouwen gebruikt Deze visie iseenaanvullend beleid Een visie, bestemmingsplannen en procedures 1.3 volgt Eu-regio de met gebied dit op samenwerking en rekening is gehouden met het huidige Provinciale Omgevingsplan. Waarnaook eennadere samenwerking inenmet de regio,waarbij vooralsnog Maastricht, de nieuwsbrieven, acquisitie en duurzaamheid’. Erwordtduidelijk gecommuniceerd vestigingsklimaat. Daarbij verschuiftde aandacht va Op dezemanierwilMaastrichtondernemershelp beschreven. Uitgebreide richtlijnen en definities zijn opgenomen in bijlage 1. ‘bedrijvenparken’ en ‘stedelijke werklocaties’. De Met deze vernieuwingen wordt opdebedrij

sdocument opdehuidige vastgestelde bestemmingsplannen waarin verwerkt zijn in een bestemmingsplan. accountmanagement. Met ookeen intensieve venterreinen nuonderscheid gemaakt tussen en de Wet Ruimtelijke Ordening kan vande mogen worden.Het kan dusvoorkomen dat genoemde de ondernemer rekening houden met te volgen ze nieuwe termen zijn uimelgevallen’ regeling. Dergelijke instrumenten en en samen werken aan een verbetering van het het van verbetering een aan werken samen en en in detoekomst, draagt zijvervolgens bij aan het emming enofhetbouwwerk binnendebebouwde als blijkt datde markt hierbehoefte aan heeft. Wet Ruimtelijke Ordening (Wro) ofde eventuele n ‘kwaliteit en kwantiteit’ naar ‘kwaliteit en lijkheid zich eerder voordoet, wordtdeze visie met deze visie viadewebsite van de gemeente eerstgekeken wordtnaarderegioZuid-Limburg in hoofdstukvijfnader 5 van circa483 hectareaan bedrijfskavels. hectare terrein inclusief de bedrijfskavels, infrastruc Op dezekaartisdetotale omvang van debedrijve met Overzichtskaart 1.4

de bedrijventerreinen nterreinen in Maastricht aangegeven. Met circa 600 tuur engroenvoorzieningen. Netto ishiersprake 6 9 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 10 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen De Provincie legtvoor het bedrij Provinciaal beleid 2.2 naar ruimtevoor bedrijvigheid gezocht worden. benutten en daarna pasnieuwe locaties te ontwikkele Economische Raad.Hetheeft alsdoel om eerstal duurzame verstedelijking’ worden gevolgd. Ditiseen instrument ontworpen door deSociaal mag worden tot 2020.Bijaanlegvan nieuweterrein bedrijventerrein geherstructureerd wordten hoeveel hectare nieuw bedrijventerrein nogontwikkeld ondertekend over bedrijventerreinen. In hetconvenant isonder meer vastgelegd hoeveel hectare kwaliteit. Indat kaderhebbenhet rijk,de provincies en gemeenten in 2010eenconvenant verschillende functies, het garanderen van deleefbaarheid enhet verbeteren van deruimtelijke Nederland. Hoofddoelen van dit beleid zijn opeen Het RijkgeeftindeNotaRuimte 2004ophoofdlij Rijksbeleid 2.1 In dithoofdstuk wordthet relevante beleid beschrev Beleidskaders Hoofdstuk 2

en uitgifte gebruikt.Dit om consequenties voorde planningsopgave vast.Het is een flexibel programma In het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt vrijkomende gebouwen. zogenoemde ‘broedplaatsen’ voorinnovatie en creatieve industrie tot bloei kunnen komenin dan Waarbij voorzieningen. en cultuur kennis, mixaan interessante een met de binnenstad van toegestaan. Maar ookwordtaandacht gevraagd voor het belang van wonen en werken inde nabijheid ontwikkeld worden. En dat oplocatiesmet logistiek en productiein principe geen andergebruik is voor werklocaties. Denk aan deopvattingen dieaang In hetPOL staan dehoofdlijnen, strategie, rolopvatting endeplanningsmethodiek dievanbelang zijn Programma Werklocaties Limburg. aanzien van bedrijventerreinen enstedelijke di bestaande terreinenboven hetrealiseren vannieu revitaliseren en/ofte herontwikkelen waar nodig. voor hetvestigingsklimaat spant deProvincie zichin (POL) en zezorgt voorafstemming verlening, meer gerichtop kantoren, stedelijke recreatieve voorzieningen, etc.). bedrijventerreinen spreekt deProvincie ook overst veranderende economie. Een meer kwalitatieve insteek wordtnugekozen en behalve over te maken. Er wordtingespeeld opde behoefte venterreinenbeleid kaders vast binnen en tussen de regio’s.Omdat goede terreinen belangrijk zijn aan bedrijfshuisvesting meerpassend bij de enstenterreinen, met een POL in combinatie met le mogelijkheden opdebestaande terreinen te Prioriteit wordt gegeven aan revitalisering van we locaties. DeProvincie Limburg werkt,ten nen het nationaal beleid aan over de inrichting van planningsopgave voornieuwe duurzame en efficiënte manier ruimtemaken voor edelijke dienstenterreinen (terreinen voordienst- (terreinen dienstenterreinen edelijke deProvincieherstructureringsopgave en en moetverplicht dezogeheten ‘ladder voor en oplandelijk, provinciaal en lokaalniveau. om veroudering vanterreinen tegen te gaan en te even dater nu ampernieuwe bedrijventerreinen n. Ermoetdus altijd eerst op bestaande terreinen dat jaarlijks actuele gegevens over restcapaciteit in het Provinciaal Omgevingsplan terreinen inzichtelijk 7 11 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 12 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen vestingsvragen. Bedrijfscontactpunt Maastricht terecht kunnen voor acquisitie voor ondernemers actiefinzetten. Duidelijk kenbaarmaken dat ondernemers bijhet uitgaan van de specifieke vragen en initiatieven van ondernemers. Dusaccountmanagement en De veranderende marktontwikkelingen en de huidige trends brengen metzich mee datwe meer kantoorruimte nodig hebben engevestigd vanhet verhuren kant uitzonderingis hierop behorende bij bedrijfshallen, mogen daarom inprincipe niet solitair alskantoorverhuurdworden. Een lingen, de stedelijke programmering en de groeie voorraad wordengebouwd. DitblijftMaastricht kantoor- enwoonfuncties en erworden geen bedr Bedrijventerreinen zijn niet aangewezen de locatie voor bijvoorbeeld nieuwe solitaire detailhandel-, mogelijkheden zijnvoor het bedrijf. bedrijven niet tevestigen indestad.Erwordt da beleidsmatige afwegingen kunnen redenen zijnom zeer ruimte-extensieve en/of milieubelastende Tegelijkertijd blijkt dat een gemeente niet altijd ie bedrijven metverplaatsingsbehoeften en nieuwe is hetbehouden van de brede gedifferentieerde economische structuur. Hierdoor kunnen Maastrichtse daarom innauwe samenwerking met burgers, bedrijven en instellingen tot stand gekomen. Belangrijk Maastricht’ benadrukken dan ook het belang van een nemerschap indestad. De Structuurvisie Maastr Het economisch beleidvan Maastricht isprimairge Maastricht gemeente beleid: Lokaal 2.4 uitgewisseld. informatie centrumgemeenten Geleen. Gezien devergelijkbare situatie in Midden- en Noord-Limburgwordtnu ook vakermetdie regio Zuid-Limburg en wordt nauwsamengewerkt met de centrumgemeenten Heerlen en Sittard- terreinen en gezamenlijk tevoldoen aan devraagva na 2020 vooruit kan. Rede het Programma Werklocaties 2012nog ongeveer 60 centraal tijdensdeze overleggen.Ge Mergelland’. Er vindt twee keerperjaaroverle Als centrumgemeente isMaastricht de trekke behoeften van het bedrijfsleven tekunnen leggen. Limburgse Werkgeversvereniging enhet Midden- enKlei gemeenten uit eenregio,ook ‘Onder planningsopgave enherstructureringsplannen besproken. Voordeze overleggen wordt, naast de ‘programmeringsoverleggen’ perregioingericht. Om deregionalesamenhangenprogrammeringtebe Regionale samenwerking 2.3 bedrijfsvestigingen, werkgelegenheid veroudering enrevitaliserin grondprijzen, voorraad, jaarlijks plaats in “Werklocaties Li Publicatie van deresultaten vande monitorLimbur

n temeer om als stadenregiokritisch mburg 20xx”.staat Daar informatie zien deaanwezige restcapaciteitaan nemend Limburg’ uitgenodigd. Denkhier aan partijenzoals de en bedrijvendynamiek inLimburg. zijn op hetzelfdeop bedrijventerrein.zijn oorruimten aanomliggende bedrijven die extra r van het ‘Programmeringoverleg Maastricht & g plaats. Afstemming enelkaarinformeren staan handhaven, zeker gezien In dit overlegworden de behoefteramingen, bedrijvengehuisvest wordenin Maastricht. n onderzocht ofergens andersin de (eu)-regio icht 2030 endeEconomische Visie ‘Made in ndekantoorruimten,stad. Lege leegstand in de ijfskavels verkocht voorbedrijfspanden dieop der bedrijfsinitiatief kan faciliteren. Ruimtelijke en en Ruimtelijke faciliteren. kan bedrijfsinitiatief der richt ophetfaciliteren gse bedrijventerreinen endienstenlocaties vindt n de markt.Hierbij wordt eerst gekeken naar de g, kavelbenutting, aanbod bedrijfsonroerend goed, informatie, advies enbegeleiding bij (her)huis- hectaren) isgeconcludeerd datdeze regio totver vorderen heeft deProvincie voor degemeenten goed ondernemers- envestigingsklimaat enzijn nbedrijf. Ditomzodelinknaarwensen en te kijken naar de aanleg van nieuwe in overde uitgifte, beschikbare hectares inderegio (volgens de huidigemarktontwikke- en versterkenvanonder- 8 ondersteund door degemeente Maastricht. parkmanagement organisatie, door en voor de tussen bedrijven en de afstemming tussen overheid en bedrijven blijft belangrijk. Eenprofessioneel geboden aan niet-traditionele industriële bedrijfsfuncties. De onderlinge relatie en communicatie gemengde terreinen, terreinen met een specifiekbe Het investeren inkwaliteit en een brede economis in hoeverre hethuidige beeldkwaliteitplan flexibeler te hanteren is, metbehoud van kwaliteit). deze aanpak startenwe,indevormvan een pilot, meer ruimte voor flexibiliteitenmaatwerk metbe verschillende manieren waarop degewenste (ruimtel bedrijventerreinen. Zodat metinitiatiefnemers vaneen bouwplan gesprokenkanworden over Behoud en verbeteren van de kwaliteit met minder gedetailleerde beeldkwaliteitplannen opde

ondernemers, isdaarbijvan belang enwordt op bedrijventerrein Maastricht Zuid(daarbekijken houd vanaandacht voordegewenste kwaliteit. Met che structuur staat voorop.Erzijn bijvoorbeeld drijfsprofiel en terreinen drijfsprofiel ijke) kwaliteit bereikt kan waar ookruimtewordt worden. Zoontstaater 9 13 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 14 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen tuur en groenvoorzieningen. De Maastricht heeftcirca 600 hectare bruto aanbedrij Aanbod van terreinen 3.1 locaties Maastricht” istevinden hun bevindingen kortsamengevat. Het gehele rappo aanbod nader inbeeld te brengen en aanbevelingen te In 2010 heeft Maastricht het onderzoeksbureau Bu VraagenaanbodinMaastricht Hoofdstuk 3

milieucategorie. Ismenop zoek naareen bedrijfs Beatrixhaven wordt derestruimte milieuklasse 2, 3enondervoorwaarden klasse 4. op hetterreinaandezuidkant van Maastricht, gelege Ondernemers dieopzoekzijnnaar bedrijfskavels ook ‘gemengd plus’(logistiek-industriële) terreinen. verschillende terreinen ondernemen. Er zijn veel ‘modern gemengd’ (midden- en kleinbedrijf), maar Maastricht heeft een divers bedrijventerreinenaanbod en bedrijven kunnen inallerlei categorieën op stedelijke locaties waarde bedrijvigheid vaak eenrolvervult binnen deeconomie van woonwijken. Daarvan zijn erzeskleinschalige locaties diesamen opgeteld circa 20 hectareomvatten. Dit zijn sprake vaneen grotereuitgifte Door enkelegrote (noodzakelijke) ve rapport ineen bandbreedte van tussen de bedrijfskavels perjaar.Detotaleruimtevraag voordeperiodetot 2020 bevindt zich volgens het danook inMaastricht was indeperiode2000-2010 afgenomen. Dit komtdoor deveranderde economische endemografische ontwikkelingen. Gemiddeld De afgelopen jaren isdevraagnaarbedrijvente werkgelegenheid, devervangi en de behoefte naarbedrijventerreinen. Ookzijnmeegenomen de toekomstige ontwikkeling van In hetrapportvanBuckConsultants BV is gekeken terreinen naar Vraag 3.2 beschikbare aanbod aancommercieel vastgoed vermeld dat actief op demarktwordtgezet. het ‘OverzichtCommercieelVastgoed’samen. In Het Bedrijfscontactpunt Maastricht (BCP) stelt in beperkt aanbod. m2bedrijfsvloeropperv circa 100.000 ngsvraag enspecifieke beleidsambities van Maastricht. en gemiddeld werddan voorheengemiddeld uitgegeven.van bedrijfskavels opwww.gemeentemaastricht.nl. netto oppervlakte van bedrijfskave intensiever benut.Zo ontstaat ruimte voor bedrijven met een zware rplaatsers binnenMaastricht va en lakte aangeboden. Gezien de totale 14 en18hectare netto terrein tot2020. rreinen inNederlanden ditperiodiek verschijnende overzicht ishet pand dan wordtop de part Door eenherstructurering samenwerking met de grotere makelaarskantoren op een nieuw bedrijventerrein kunnen vooral terecht ck Consultants BVopdrachtgegeven om vraag en venterreinen inclusief bedrijfskavels, infrastruc- naar deperiode vóór 2010,detoekomstige vraag rt “Visieopbedrijventerreinen en kantoren- slechts sprake van ongeveer 2 hectare uitgifte van n vlakbijdeA2. Daarzijn kavelsuitgeefbaarvoor gevenvoordetoekomst.In dit hoofdstuk zijn ls bedraagtcirca483hectare. nuit de regio is in 2011 en 2012 ook in ook in Maastricht sterk voorraad isditeenrelatief voorraad iculiere markt(in2012) op het bedrijventerrein 10 15 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 16 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen bedrijven. Bosscherveld. Ditmitsersprake isvaneennoodzakelijke verplaatsing en bij een voldoende aantal kunnen vooralsnog bedrijven geplaatst worden in het kadervande transformatie vanhet terrein afweging. Tevens wordt het geplande nieuwe bedrijve gelegen in gemeente Eijsden-Margraten) niet meer te ontwikkelen. Dit opbasisvan een kwantitatieve Aan dehand van deze conclusies isbesloten om hetgeplande bedrijventerrein Panneslager (een locatie die nodig isom debedrijvenmarkt naar behoren te laten functioneren. bedrijventerreinen van circa 2%vande totale voo voor rapport wordt In het gesproken Maastricht waarin staat dat voorderegioMaastricht en Merge hebben. Ditwordt bevestigd inhet‘Programma We terreinen en kantorenlocaties Maastricht’’ tot 2020 zekervoldoende bedrijfskavels beschikbaar verwachte vraag naarbedrijfskavels. Ditbetekent Maastricht heeft een behoorlijke voorraad aanlocati aanbod Confrontatievraagen 3.3

over een beperkte leegstand van pandenopde dat wevolgens hetrapport‘’Visiebedrijven- rraad. Ditvalt binnen een normale frictieleegstand lland geen toevoeging aan de voorraad nodig is. rklocaties Limburg’ vande Provincie Limburg es invergelijking metde inde toekomst te nterrein Lanakerveld een reserveringslocatie. Er 11 integrale ontwikkeling. Hier isdanookeen direct terrein Bosscherveld waar in hetzuidelijke deel bredere commerciële invulling met een groteredivers Stedelijke werklocaties liggen nabij de binnenstad of ‘reguliere’ industrie en midden- en kleinbedrijf. vaak grootschaliger, liggen voornamelijk aan dera is vaneenverschillend industrieel niveau ensoort sprake van een verdeling in bedrijve nabi en in terreinen kleinschalige de en kleinbedrijf Bedrijventerreinen werden verdeeld aanbod iserruimtevoor zowelde nieuwe bedrijvighe kunnen kiezen welkterrein bijhun bedrijf pastenwaar zekunnen doorgroeien. Met een dergelijk Een gevarieerd aanbod vanterreinenmet verschille Uitgangspunt voorMaastrichtis:“Het Segmentering en profielen 4.2 eenecon inclusief herstructurering met een Hazendans ontwikkeld, is gestart met de herstructure afstemmen op dewensen van de betrokken ondernemers. Ookisereenwoonwerklocatie opde van belang. Daarom stimuleertMaastricht hetPark Het kunnenaanbieden van eengevarieerd aanbod va afgeven, deze aspectenversterken duurzame gebouwen en de bedrijfsomgeving. Zekunnen hiermee niet alleen een ‘visitekaartje’ bereikbaarheid. Ondernemers hechten steeds meer blijvende aandacht vooronderhoud enbeheer, Het behouden enverbeteren van dekwaliteit op Beatrixhaven. genomen, bijvoorbeeld het bedrijventerrein Bo parkmanagement, en terreinvoorzieningen. Een enkele locatie moet dan ookonderhanden worden hierbij aan de bereikbaarheid, kwal andere steden. Ditiseengemiddelde score dieaan de handvan diverse indicatoren isbepaald. Denk werklocaties inMaastricht kwalitat rapportUit het opbedrijve “Visie kwaliteit beeldvande Algemeen 4.1 parkmanagementen duurzaamheid. punten zoals de segmentering, he hoofdstuk wordt kortingegaan op ma te ondernemers hebben Op bedrijventerreinen Kwalitatieveaspecten Hoofdstuk 4

nterreinen enkantorenlocaties” vanBuckConsultants blijkt dat de rstructurering, de ‘Ladder voor ookde concurrentiepositie. de algemene kwaliteit van deterreinen. Gevolgd dooraandachts- ief in een redelijke tot goede staat verkeren in vergelijking met veel iteit van het terrein, segmentering, nparken enstedelijke werklocaties. Waarbij op deterreinen sprake in terreinen voor zwareindust juiste bedrijf op de juiste plek”. plek”. juiste de op bedrijf omische herprofilering van Bosscherveld. Bosscherveld. van herprofilering omische sscherveld endelenvan het bedrijventerrein parkmanagement, benodigd een verruimingvan functies plaatsvindt vooreen de terreinen isvan grootbelang. Metuiteraard e relatie met het Frontenpark ende binnenstad. nd van destad en zijn grotendeels bedoeld voor ken met diverse kwalitatieve aspecten. In dit met diversekwalitatieve aspecten. ken van kwaliteit en uitstraling. Bedrijvenparken zijn belang aanrepresentativiteit, energetisch management, dat de kwaliteit vaneen locatie wil j de woonwijken. InMaastricht ismetdeze visie nu nde kwaliteiten zorgt ervoor dat ondernemers in woonwijken enzijn daarom geschiktvoor een n terreinenmet verschillende kwaliteiten is dus id alsvoortraditionele industriële bedrijven. iteit aanfuncties. Een voorbeeld hiervan is het ring van de Beatrixhaven duurzame verstedelijking’, het rie, terreinenvoormidden- en clustering, rol vandeoverheid, e herstructurering en e en is Maastrichten is bezig 12 17 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 18 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen belangstelling voormeerkantoorachtige panden (den ondernemingen somsveranderen in nieuwe vormen van bedrijvigheid die danleidt tot een sterke principe van deladder voor duurzameverstedelijk Met een momenteel groeiende leegstand wordthet nog belangrijker omactiefte handelen conform het naar een passende bedrijfskavel. gemeente, lees Bedrijfscontactpunt Maastricht). Alsdit niet luktwordt uiteraard gekeken en gezocht naar beschikbare bedrijfspanden binnen dehuidige vastgoedmarkt (eventueel samen met de uitbreiden. Kan een bedrijf nietuitbreiden opzijn huidige locatie dan wordt,gestimuleerd en gezocht daarom eerst samen met de ondernemer bekeken ofhet bedrijf opzijnbestaande locatie kan van deruimte instedelijke gebieden. In het verlen De ladder voor duurzameverstedelijking (voormali Laddervoor duurzame verstedelijking 4.4 mogelijk is. sprake vaneen voormalig traditioneel bedrijventerrein waarnaastindustrie nueen mixaanfuncties deelgebieden een transformatie in niet-traditionele industriële bedrijfsfuncties. Opdezeterreinen is bedrijventerreinen Bosscherveld en Enci sprekenwe over een economische vernieuwing met op bedrijvigheid verplaatst naar locatieswaar de industrie. Hiervoor worden nieuwe infrastructuur aangelegd c.q.verbeterd en wordt lichtere bereikbaarheid (water,weg enspoor)hetcreë Op hetbedrijventerrein Beatrixhaven wordt gestreefd naarhetverbeteren vande multimodale In Maastrichtzijnopdeterreine en infrastructuur)wonen transformeren wordthet terrein, ofeen gedeelte, veranderd naar een niet-economische functie (zoals wordt vooral gekeken naar hetaanvullenvande be vooral uit naar debestaande bedrijvigheid enhet ‘consolideren’ omdatdehuidige bedrijfsinvulling va wegnemen van achterstallig onderhoud enhet revitaliseren van eengebied isvaak sprakevan onderhoud, revitaliseren, economische vernieuwing Binnen de term ‘herstructurering’ Herstructurering 4.3 De Karosseer dat vooralgerichtisopautogerela Beatrixhaven specifiek ruimte voorhet vestigen va Op terreinen met eenspecifiek bedrijfsprofiel word

n enkele herstructureringsvarianten inuitvoering ofindeplanning. worden vierstrategieën toegepast: hetwegnemen van achterstallig zwareindustrie zich niet kanvestigen. Voor teerde handelmet eventueel bedrijfswoonwagens. ren van nieuwe bedrijfskavels voor dezware upgraden van openbaargebied. Bijhetvernieuwen gde hiervanwordt bij een initiatief in Maastricht ing. Zekernude industriële en bedrijfsmatige n de zwareindustriële bedrijvigheid. Enhet terrein drijvigheid met nieuwe economische functies. Bij t vastgehouden aandieprofilering. Met op de ge SER-ladder) benutting vooreenoptimale staat n het terrein niet wijzigt. De aandacht gaat dan en transformatienaarandere functies.Bijhet k aandeICT/sector,labora toria encall-centra). 13 gebruik van de openbare ruimte. Bovendien leidt he handhaving en/of verbetering van de kwaliteit, waardestijging van het gebied, en beter beheer en een optimaler gebruik van ruimte, handhaving van de economische functie (lees werkgelegenheid), werken aanvernieuwing enverbeter betrokkenen en om hetbereikte kwaliteitsniveau ook oplange termijn vast tehouden: Continu “Parkmanagement is een middel om de kwaliteit van een locatie aftestemmen op dewensen van Parkmanagement:Ondernemersaanhetwoord 4.5

Voor meerinformatie www.parkmanagementmaastricht.nl arbodienstverlening, facilitypoint, maken we bedrijven en terreinen energiezuiniger), schoonmaakwerkzaamheden, collectieve op deafvalinzameling, opleidingen, beveiliging, de kwaliteit van dedienstverlening verbeterd. Projecten van hetparkmanagement hebben betrekking een aantal zakenoptepakkenwordt er niet alleen een kostenvoordeel gegenereerd, maarwordttevens duurzaamheid zijndaarbij kernbegrippen. Doorondernemers de mogelijkheid te bieden om collectief laten groeien van onze economie en het creëren va Samen metdeondernemerswordtgestreefd naarvold deel tenemen. ondersteunt parkmanagement danook, neemt deel aan projecten enstimuleert ondernemers hieraan ondernemers endat heeft een positieve uitwerking op de locale en regionale economie. Degemeente gemeente en de ondernemers. D over‘bedrijvenparken’.Ookbevorder gesproken aan dealgehele kwaliteit en aaneenduurzaam door deondernemerswordt georgani De gemeente Maastricht ziet devoordelen van park regelgeving aantepassen. dit te kunnen bereiken wordt somsaande gemeente gevraagd wettelijke barrières wegte nemen en Duurzame bedrijventerreinen iséénvan despee nemingen in de industriegebieden van Maastricht bemiddelen in enhet behartigen van de gemeenschappelijke belangen van degevestigde onder- Bedrijventerreinenmanagement Maastricht (SBM) gestart. Het doel vandeondernemers ishet Industrieterreinen Maastr In Maastricht isdetrekkervanhetparkmanageme tussen debedrijven en meer afstemming icht’ (SIM). De SIMisopgericht in aardoor kandegemeente snel inspelen op dewensen van de businessparkscans,warmtenet, etc. seerd. Ditomdat parkmanagement in belangrijke mate bijdraagt ing. Hetwordtdan ook gezienalseenmiddel dat kan leidentot tussen de overheidende bedrijven.” vestigingsklimaat. Daardoor wordtsteedsvaker bewegwijzering, calamiteiten-plannen, energie (hoe (hoe energie calamiteiten-plannen, bewegwijzering, t het parkmanagement decontacten tussen de rpunten van het Maastrichtse parkmanagement. Om en/ofindedirecteomgeving van Maastricht. n werkgelegenheid. Verbetering van kwaliteit en nt op debedrijventerreinen de ‘Samenwerkende management op debedrijventerreinen dat vooren t toteenverbeteringvan oende ruimte indestad 1994 enisin2005deStichting om teondernemen,het de onderlingerelatie 14 19 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 20 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen opleidingen enkennisinstitut werking issteeds belangrijker. Deaanwezigheid en co innovaties mee te veranderen. Want innovatie, automatisering maar vooral(internationale) samen- bedrijf ishet namelijk belangrijk ommet deveranderende marktontwikkelingen en noodzakelijke Tenslotte ligt ereengrote verantwoordelijkheid bi bedrijve voorwaarden mogelijkzijnop zonnepanelen ophetdak, kleine windturbines op opgenomen over mini-windturbines. Dit betekent dat naast het vergunningsvrij kunnen plaatsen van Om nueen energiezuinige bedrijfsvoering testimuleren zijn indeze visieeen definitie en richtlijnen energieverbruik. projecten, ook samenmet Parkmangement Maastricht, samengewerkt ten behoeve van het milieu en waarbij ondernemers enoverheid gezamenlijk gebruik makenvanhet warmtenet. Enwordtin diverse In Maastricht isbijvoorbeeld gebruikgemaaktvan moet transformatie naar diverse bedrijfsmatige invu de ruimte en het gebruik van panden verandert. Als een pandopnieuw beschikbaar komtopdemarkt, voorkomen. Ondernemingen veranderen namelijk steeds sneller met alsgevolg datde behoeften aan langer mee en zijnzo‘toekomstbestendiger’. Ditis energiescans en energiecoördinatoren. Bedrijfspa technieken (BBT), hetenergiezuinig moeten bouwen bij nieuwbouw enhetsubsidiëren van indeelbare en energiezuinige gebo De overheid stimuleert ondernemers bij nieuwbouw en verbouwingen tot het realiseren van flexibel bedrijfsvoering enhet kunnenversterkenvanhetimago. Steeds meer gebruikers van bedrijfspanden willen dan ookeenenergiezuinige kostenbesparende kosten-besparing profiteert iedereen mee vaneen goed imagoen hetbehoudvan kwaliteit en milieu. praktijk zien we ditvooral in deinteresse voorenergiezuinig vastgoed. Behalve de efficiëntie en de Duurzaam ondernemerschap isvoorzowelondernem Duurzaamheid 4.6

en dragenhieraanbij. uwen. Ditvindt plaats viahetverplichten van debest beschikbare nparken enstedelijke werklocaties. , bij en aan bedrijfsgebouwen nu onder strikte nden zijndan eenvoudiger ‘herbruikbaar’, gaan j de ondernemer zelf.Voordetoekomstvan een ookbelangrijkominde de best beschikbare technieken in een project llingen opeenvoudige wijze kunnen plaats vinden. ers alsoverheid van belang. Indedagelijkse ntacten van deUniversiteit toekomst leegstand te Maastricht Maastricht en andere 15 bedrijfswoningen (mits ergeen nadelige gevolgen zijn voor bestaande bedrijfsvoeringen). Op bedrijvenparken ligtde nadruk (Industriële) bedrijvenparken van verkeer-enparkeersituaties). en de wijzewaarop bedrijven opeen locatie goed buren opgelost. Bijhet zoeken naarverruiming isrekening gehouden met behoeften van ondernemers milieuvoorschriften/zoneringen en vindt hetparkeren de bedrijvenparken. Uiteraard moeten bedrijven zich houden aanvoor henvan toepassing zijnde trekkende activiteitenzijn stimuleert de gemeente deze materiaal zoals steigers, aanhangwagens enopsl detailhandel in boten, caravans en grove bouwmate verkopen kavels geen en autohandel (zoals zorg,scholen, opvang) en logiesvertrekking (zoals hotels). In principegeen nieuwe locaties voor Geen vestiging vannieuwe solitaire detailhandel, kantoren, woningen, maatschappelijke functies Voor alle terreinen geldt - eenstedelijke werklocatie - een bedrijvenpark - eenindustrieel bedrijvenpark termen en profielen, mede inoverleg met de betrokken externe partners: voornieuwe Nuisgekozen woonwijken. de nabij en in terreinen kleinschalige de en kleinbedrijf Bedrijventerreinen werden verdee (Industriële) bedrijvenparke 5.1 per locatie de grootte,het profiel, strategie en bijzonderheden aangegeven. overzichtskaart zijn bedrijfslocaties met de nieuwe In dithoofdstuk wordtdete volgen koers voordeverschillende terreinen weergegeven. Opeen Een nieuwe koers voor de Hoofdstuk 5

themaconcepten met een mix aan samenhangende en gecombineerd metculturele activiteiten,sportieverecreatie, kringloopcentra, ondernemingen of mini-windturbines landen. Tevens ishier danookruimtevoorkunstenaars, creatieve werkplaatsen Naast reguliere bedrijvigheid kunnenhier produc innovatie enrecreatieve activiteitentotbloeikunnen Op stedelijke werklocaties ligtde nadruk opeen Stedelijke werklocaties windturbines onder voorwaarden mogelijk. bonden detailhandel, ontmoetingsplekken (zoalsfacilitypoints enkleinschalige horeca)en mini- bedrijven inclusief milieuhinderlijke bedrijvigheid. van goederen.Eenindustrieel bedrijvenpark isd Bedrijvenparken zijnbestemd voorbedrijfsactiviteite : bedrijventerreinen ld in terreinen voor zwareindu ophetfaciliteren van deproduc voor bedrijfspanden die opvoorraad wordengebouwd. Wel blijft n en stedelijke werklocaties werklocaties n enstedelijke agunits mogelijk. Maar omdat dit publieksaan- bredere functiemenging en flexibilisering. Waar aarbij specifiekgeschikt voorgrote (productie)- kunnen functioneren (bijvoorbeeld zonder overlast tiegebonden detailhandel tiegebonden profielen ingetekend. Met vervolgens in een tabel Tevens zijn hier nu ondergeschikte productiege- rialen en het verhuren aanparticulieren van groot komen, bij voorkeur invrijkomendegebouwen. n inhandel, nijverheid, productie en verwerking onlosmakelijk met elkaar opeigenterrein plaatsof wordt inoverleg met bedrijven om zichtevestigen aan derand van strie, terreinenvoormidden en tie enlogistieke bedrijvigheid. , ontmoetingsplekken en

verbonden functies en

16 21 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 22 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Maastricht - West -West Maastricht asrct-Os Profiel -Oost Maastricht de terreinenvolgtenweergeeftvia Systeem met de naamREBIS. Ditiseen databank va vliegveld enhaven isterug te vinden inhet Ruim Informatie over degevestigde bedrijven, het aan in een tabel, perterreinde grootte,het profiel, destrategie en bijzonderheden terug tevinden. In devolgendeparagrafenzijn Profielenperbedrijfslocatie 5.2

gemeentegrenzen vanMaastricht (Meerssen, Eijsden enLanaken) zijn aangegeven opdekaart. relatie met Maastricht en is opgenomen in de tabel. Terreinen die direct aansluiten op Het terrein‘Aviation valley’ (opMaastricht Aachen er niets en bij de‘consolideren+’ variant is werklocaties). Terwijlvoor andere kunn Enkele terreinen mogelijkheden zijnvoor de terreinen: cons Per terrein wordt een strategie aangegeven in de tabel. Daarmeegeeft devisie aan watde 10. 8. 7. 4. 3. 2. 15. 11. 9. 12. 1. 6. 5. 13. 14. 16. 17. 18. 20. 19. Heerderrein Heerderweg stedelijke stedelijke werklocatie werklocatie Enci-terrein industrieel bedrijve Beatrixhaven industrieel aose bedrijvenpark (metspecifiek profiel) bedrijvenpark bedrijvenp /ontwikkelgebied bedrijvenpark Maastricht Aachen Airport Karosseer Maastricht Zuid Randwyck-Zuid Scharn-Noord Trega/Zinkwit bedrijvenpark Limmel/Mosa bedrijvenpark industrieel bedrijvenpark oshred industrieel bedrijvenpark metdeels stedelijke werklocatie Bosscherveld Boschpoort industrieel bedrijvenpark Lanakerveld bedrijvenpark alsreserveringslocatie lnestren in Klinkers-terrein Malberg stedelijke werklocatie eHznas stedelijke werklocatie De Hazendans Symfoniesingel stedelijke werklocatie VomlgShntren ontwikkelgebied st VoormaligSphinxterrein Weustenraadstraat en vernieuwen oftransformerenenvan bedrijfslocaties benoemd, aangegeven opeen overzichtskaart enis, dewebsitewww.rebislimburg.nl. terreinen in beginsel weinig verandert. Bij‘consolideren’ verandert (beiden metspecifiek profiel) edelijke werklocatie dustrieel bedrijvenpark olideren, transformeren en/ofvernieuwen. er demogelijkheid van eenkleine verruiming. tal werknemers,enookdeafstanden tot de A2, telijk Economisch BedrijventerreinenInformatie ark (direct ten noorden van Maastricht) bedrijvenpark / bedrijvenpark bedrijvenpark / Airport in gelegen gemeente Beek) heefteen sterke n deProvincie Limburg die de ontwikkelingen op npark metdeels stedelijke werklocatie kleur verschieten (zoals de stedelijke 17 . Overzichtskaart van indeling de metnieuwe terreinen 5.3

18 23 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 24 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Maastricht – Oost –Oost Maastricht grootte,prof Tabelmetlocaties, 5.4

Randwyc Scharn-Noord Trega/Zinkwit Limmel Beatrixhaven LOCATIE k -Zuid -Zuid ca. 17 hectare Bedrijvenpark met gemengd gemengd met Bedrijvenpark hectare ca. 17 gemengd met Bedrijvenpark hectare Ca. 17 hectare Ca. 15 hectare 300 ca. ca. 35 hectare Bedrijvenpark met gemengd gemengd met Bedrijvenpark hectare ca. 35 (bruto) (bruto) GROOT Milieucategorieën 2 en 3 3 2en Milieucategorieën groothandel. en productie-eenheden kleinere logistiek, sectoren de in Bovenregionale bedrijvigheid kleinbedrijf midden en 3 2en Milieucategorieën aanwezig) autohandel ook deels (met handel Logistiek, productie engroot- kleinbedrijf midden en 3. 1,2en Milieucategorieen Ontwikkelgebied / kleinbedrijf en midden 5 en 3,4 Milieucategorie bedrijvenpark gezoneerd Industrieel milieucategorieën delagere voor bedrijvenpark een deel zuidelijk In haven (zie bestemmingsplan) Beatrix- het Zonebeheersplan conform 2 milieuklasse vanaf ‘noodzakelijke verplaatsers’ voor en met mogelijkheden 3 categorie voor plek randen de Aan transporten. sievere inten- 5 en 4 en categorie milieu- zware Accent ligtop deel Bedrijvenpark en inzuidelijk bedrijvenpark gezoneerd Industrieel PROFIEL iel, strategie bijzonderheden en STRATEGIE osldrn+ Revitaliseringconform ‘Masterplan Consolideren + Consolideren + Ruim opgezet terrein met in het met in terrein Ruimopgezet Consolideren + regionaal metname Hoog kwalitatief, Consolideren + transformeren mogelijk laten Op termijn Mosa, van Bedrijfslocatie + Consolideren BIJZONDERHEDEN “Steelport Maastricht” aanwezig staalsector Belangrijke locatie. Park&Ride en station NS een met aanwezig recreatiegebied, Een terrein omringt door een groen A2. afslag via bereikbaar Direct aansluiting. goederen eigen een bijna allemaal met ‘natte kavels’ en haven vande gebruik Inclusief bereikbaarheid. multimodale en zwaardere bedrijvigheid,ruimtewinst op met nadruk Beatrixhaven’, noordelijk deeleen(auto)boulevard. bedrijvigheid. gerichte Maastricht’) van visie woningbouw (conform de ‘Structuur- Met in het deelruimte voor noordelijk voor verschillende functies. locatie stedelijke potentiële een Het is studie en marktontwikkelingen. Dit is mede afhankelijkvan nadere getransformeerd. worden mogelijk bedrijvenpark V O-IManufacturering en schakelstation anaf 2020 kan dit bestaande dit bestaande kan anaf 2020 19

Heerderrein Heerderrein Heerderweg Aachen Airport Maastricht Karosseer Zuid Maastricht LOCATIE ca. 2 hectare Stedelijke werklocatie, werklocatie, Stedelijke ca. 2 hectare werklocatie, Stedelijke ca. 1 hectare gemengd met Bedrijvenpark hectare ca. 60 speci met Bedrijvenpark hectare ca. 15 gemengd met Bedrijvenpark hectare ca. 85 (bruto) (bruto) G ROOT ROOT Milieucategorieën 1 en 2 2 en 1 Milieucategorieën bedrijfswoning met bedrijf kleinen midden profiel, ontheffing soms 3. met 1,2en Milieucategorieen bedrijf kleinen midden gemengd ontheffing soms 3. met 1,2en Milieucategorieen bedrijf. kleinen midden gemengd 4. en 2,3 Milieucategorieën bedrijvigheid extensieve) ruimte- (meer en activiteiten luchthavengebonden voor profiel specifiek Deels kleinbedrijf midden en productiebedrijven. en met groothandel tot activiteiten, Van ambachtelijke 4 en 2,3 Milieucategorieën kleinbedrijf midden en PROFIEL f iek osldrn obntevnbdivnen vanbedrijven Combinatie Consolideren STRATEGIE V V gereed Bedrijvenpark, + Consolideren gereed Bedrijvenpark, + Consolideren ernieuwen Hier is is Hier ernieuwen veelgrenzen nog nu Milieutechnisch ernieuwen handel in voorzieningen) aanwezig. medische en (zorg dienstverlening BIJZONDERHEDEN toegestaan. toegestaan. niet hier zijn facilitypoints en horeca detailhandel, van vormen Andere activiteiten. mogelijkheden voor groothandels- beperkt zijn Daarnaast activiteiten. autogerelateerde is hoofdfunctie De woonwagens. bedrijfswoningen dan welbedrijfs- vestiging van bedrijfswoning. vestiging van ondernemerschap indebreedte en het verbreden van functies, voor is gereed tunnel als kansen Meer A2 traverse. de huidige gezien aan mogelijkheden Beek Gemeente www.aviationvalley.nl ten noordenMaastricht van km 8 A2, afslag via bereikbaar Direct A2 afslag via bereikbaar Direct www.maastricht-eijsden.nl kavelindelingen. flexibele voor mogelijkheden uitgifte aaneengeslotenmet gefaseerde deel zuidelijk met in v ooral bedrijvigheid en en bedrijvigheid ooral v v oor uitgifte. oor uitgifte 20 25 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 26 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Maastricht-West Maastricht-West

Enci-terrein Enci-terrein Lanakerveld Boschpoort Klinkers-terrein Bosscherveld LOCATIE ca. 33 hectare Industrieel gezoneerd gezoneerd Industrieel hectare ca. 33 ontwikkeling in Bedrijvenpark hectare ca. 50 gezoneerd Industrieel hectare ca. 15 industrieel van Onderdeel hectare Ca. 8 gezoneerd Industrieel hectare 65 ca. (bruto) (bruto) GROOT bedrijfskavels beschikbaar beschikbaar bedrijfskavels en bedrijfshallen Leegstaande 2 3) en categorie aan (denk milieucategorieën lagere voor terreinen overgangszone de Met in milieuzonering. een conform 2 milieuklasse vanaf ‘noodzakelijke verplaatsers’ mogelijkheden voor 4 5.Met en categorie milieu- zware Accent ligtop profiel. specifiek met beiden werklocatie, stedelijke en bedrijvenpark 3. 2en Milieucategorieen kleinbedrijf. en midden voor gemengd worden ontwikkeld terrein het ontwikkelingen kanoptermijn In afwachting van markt- 5 4en 3, Milieucategorie bedrijvenpark 4 Milieucategorie Bosscherveld gezoneerd bedrijvenpark 5 en 2,3,4 Milieucategorieen voor perifere detailhandel. menging. Metookeengebied functie- en herprofilering gemengde met werklocatie groothandelen een stedelijke bedrijvigheid, Industriële werklocatie. stedelijke een en bedrijvenpark PROFIEL STRATEGIE Vernieuwen en Transformeren locatie locatie Reserverings- BV,Wesley Sappi van Bedrijfslocatie + Consolideren Bedrijfsl + Consolideren deel overige in vernieuwen en transformeren en deel in noordelijk + Consolideren BIJZONDERHEDEN AINSI locatie: Creatieve industrie industrie Creatieve locatie: AINSI bedrijvigheid. en functies en culturele (re)creatieve aan deze zone wordtruimte geboden In de groeve. en bedrijvenpark het tussen gelegen is ‘Overgangszone’ De ‘natuurbeleving’ op plaats gericht activiteiten vinden Groeve In de zelf. Enci van grondstoffen en activiteiten de met relatie directe een met bedrijven voor en/of heid op innovatie, recycling,duurzaam- Terreinbedrijven voormet nadruk overgangszone, en‘AINSI’. groeve bedrijvenpark, in verdeeld Terrein Maastricht-West. Maastricht-West. in verplaatsingsvraagstuk zakelijke onderdeel eennood- zijnvan voldoende aantalbedrijvendie bij een onomkeerbare en functies niet tijdelijke, voor te overwegen Vooralsnog vestiging vanbedrijven bedrijvigheid. reguliere aan voor uitgifte Nog nietgereed etc. KIMA Kartonnage binnenstad. uitbreiding), hetfr een naar verkenning een locatie (met pdv- de nabij ligging de en panden huidige leegst de toepassingfuncties. van Ditgezien brede voor ideaal zuiden en Midden Noorderbrug verlegd wordt. de omdat dit gebied van midden en zuiden in Herstructurering ocatie van KlinkersBV ocatie van aande bedrijfs- ontenpark en de ontenpark 21

Sphinxterrein Sphinxterrein V straat Weustenraad Symfoniesingel De Hazendans Malberg LOCATIE oormalig a 0h Ontwikkelgebied opvoormalig ha Ca. 10 werklocatie, Stedelijke ca. 2 hectare werklocatie, Stedelijke ca. 5 hectare werklocatie, Stedelijke ca. 1 hectare werklocatie, Stedelijke ca. 6 hectare (bruto) (bruto) GROOT woningbouw. specifiek profiel inclusief Meteen bedrijfsterrein. ontheffing soms 3. met 1,2en Milieucategorieen bedrijfswoning met bedrijf kleinen midden gemengd ontheffing soms 3. met 1,2en Milieucategorieen bedrijfswoning met bedrijf kleinen midden gemengd soms 3 ontheffing met 1,2en Milieucategorieen bedrijfswoning met bedrijf kleinen midden gemengd ontheffing soms 3. met 1,2en Milieucategorieen bedrijfswoning met bedrijf kleinen midden gemengd PROFIEL STRATEGIE transformeren transformeren Op termijn V V V transformeren mogelijk v ernieuwen en en ernieuwen ernieuwen Terrein is nagenoeg geheel geheel nagenoeg is Terrein ernieuwen geheel nagenoeg is Terrein ernieuwen bebou Aaneengesloten ernieuwen kwalitatieve uitstraling. uitstraling. kwalitatieve BIJZONDERHEDEN marktontwikkelingen. van afhankelijk Dit ismede Belvedere”. programma herijking “ambitiedocument conformhet activiteiten ambachtelijke en culturele kennisintensieve, en detailhandel grootschalige zoals wonen, functies daarin met ‘broedplaats’ een als gezien wordt gebied Het uitgegeven uitgegeven Verordening Wonen Zuid-Limburg. gehouden metde wordenmoet rekening Waarbij bedrijfswoningen. en (woonwerk)woningen kleinschaligheid met mogelijk ook naar transformeren ruimtelijk kunnen we gebied waar Een ondernemers. zelfstandige van vraag-markt toekomstige de op gebied intespelen initiatiefnemersover in hoe dit meedenkenmet In detoekomst terrein. het van uitstraling slechte een en eigenaren verschillende leegstand, Anno 2012sprake is vanveel wd, met 22 27 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 28 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Op stedelijke werklocaties faciliteren faciliteren werklocaties Op stedelijke Op bedrijvenparken faciliteren Vernieuwing zoekenin Voorbeelden vanblijvendbelei Algemene richtlijnen Bijlage 1a

------Ontmoetingsplek (‘facilitypoints’) met kleinschalige bedrijfsondersteunende activiteiten. Horeca in de vorm van kantine/lunchroom v Productiegebonden detailhandel (maximaal Kantoorruimtebij bedrijfshallen kunnen verhuren Ontmoetingsplek (‘facilitypoints’) met kleinschalige bedrijfsondersteunende activiteiten. Horeca in de vorm van een kantine/lunchroom voor werknemers Productiegebonden detailhandel (maximaal Bedrijfswoning, mitsdit geen nadelige gevolgen met zich meebrengt voor omliggende bedrijven Detailhandel in grote/grove materialen, voortoepassing enverwerking aangebouwen, zoals Kringloopcentra inclusief eenbe Ondernemingen ofthemaconcepten met een onlosmakelijke met elkaar verbonden mixaanfuncties Sportieve recreatie (zoals klimhal, scouting, fitness, dans envechtsporten, skeelerbaan) ‘Kunstenaars’- enambachtelijke werkplaats eventueel combineren met culturele activiteiten. Streven naar minder gedetailleerde beeldkwaliteminderStreven naar Energiezuinig ondernemen, metmini-windturbines voor eigengebruik enopeigen terrein. Stedelijke werklocaties aanwijzen voorhet toevoegen vanenkele publieksgerichte functies. Kleinschalige horeca enfacilitypoints voor hetkunnen ontmoeten en verbinden. Ondergeschikte productiegebonden detailhandel. Onderscheid tussen ‘bedrijvenparken’ en ‘stedelijke werklocaties’. Parkeren vindt in principe plaats op eigen terrein Bedrijven dienen zichte houdenaan devoor henvan toepassing zijnde milieuvoorschriften en Publieksaantrekkende activiteiten (zoals autowasstraten, verhuurbedrijven en self-storage) Verhuur (ookaanpartic Detailhandel in boten, kampeerwagens, landbouwwerktuigen en–machines en volumineuze Geen nieuwe locaties voor auto- enmotorenhandel. Geen nieuwe bedrijfswoningen opde bedrijvenparken Geen solitaire detailhandel, kantoren,woningen, maatschappelijke functies (zoals zorg, vestigen zich op locaties conform zonebeheersplannen (opgenomeninbestemmingsplan). stimuleren tot vestigingopstedelijke werkloca winkelcentrum zijnin principe mogelijk (den bouwmaterialen (zoals zand, grind,stenen kozijnen, overkappingen, veranda’s, buitenzonweringen, keukens en badkamers verschillende manieren de gewenste (rui scholen en opvang) en logiesvertrekking (zoalshotels). ulieren) vanproducten die qua aardenomvang niet passen in een d op de bedrijfslocaties d op de bedrijfslocaties nodigde opslagenwerkplaats mtelijke) kwaliteitbereikt kan worden. enhout)zijnin 40%/ 500m2vanbrutovloeroppervlak). 10%/ 100 m2 van bruto vloeroppervlak). oor werknemersen vanhetterrein bezoekers k aan steigers, grof tuingereedschap grof k aansteigers, etc.). ties ofaanderand van bedrijvenparken. itplannen, zodat, samen met ondernemers, op of er zijnafsprakengemaakt met deburen. aan andere bedrijven ophetzelfde terrein. principe mogelijk. . 23 29 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 30 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen genomen. Een nadere invulling en randvoorwaarden voor deboulevard volgen hierop. locatie voorgrootschalige detailhandel op hetsphinx scooters, fietsen, e-bikes, scootmobielen, etc.Zodra uitbreiden van het thema ‘mobiliteit’ en het toelaten van de branches die handelen in brommers, handel indebranche autoaccessoires kan mogelijk Deze aangewezen locatie, met nugevestigdeauto Richtlijnen voorhuidige (auto)bouleva gebied van verkoop,verhuur, repa Een boulevard voormobiliteit bestaat in hetalgemeen uitdiverse bedrijven met bedrijvigheid op het Boulevard voorautohandel/mobiliteit Zie www.ruimtelijkeplannen.nl of ne aan welke bestemmingen waar rechtstreekszi ning bepaalt. Het geeftaan waarv Een bestemmingsplan is een document, door degeme Bestemmingsplan (zoals de locatie ‘De Karosseer’ die inhet bijzonder bedoeld isvoorautogerelateerde activiteiten). materiële goederen). Meestal een ‘modern gemengd’ terrein met soms eenvastgesteld specifiek profiel het vervaardigen, bewerken eninstalleren (zoals handel, nijverheid, productie en verwerking van muleerd voor deinrichting vandepublieke ruimte vulling ophet bestemmingsplan. Inhet planworden randvoorwaarden en ontwerprichtlijnen gefor- Een plan dat de nate streven beeldkwaliteit besc Beeldkwaliteitsplan en verhandeleninzamelen van goederen. Een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten ge Bedrijf Definitiesenrichtlijnen Bijlage 1b

Terrein bestemdengeschikt voorve Bedrijvenpark hanteren we eenverhouding van¾ bedrijf en¼bedrijfswoning voor percelen tot 1250 m2. plaatsvinden en de noodzaak vaneen bedrijfswoning niet vantijdelijke aardis.Als uitgangspunt plaatsvinden, decontinuïteit op langere termijn is matige bedrijfsvoering. Bij toetsingwordt bekeken of huisvesting noodzakelijkter plaatse is(voor het Een woning in ofbij een bedrijfsgebouw, tebewonen door(het huishouden) van een persoon wiens Bedrijfswoning met inbegrip vandedaartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten (kantine, toilet, etc.). Alle inpandige ruimtedie voor debedrijfsvoering Bedrijfsvloeroppervlakte (= brutovloeroppervlakte) oor de grond/gebouwen gebruikt ratie enonderhoud vanauto’s, stiging van bedrijven waarbij de be em contact op met degemeente. rd opRandwyck-Zuid aandeMolensingel jn toegestaan onder welke voorwaarden. houden van toezicht of het houden van een doel- een van houden ofhet toezicht van houden hrijft voor eengebied en wordtopgesteld alsaan- - en/of motorbedrijven met daaraan gerelateerde nodig is.Detotale vloeroppervlakte vaneen bedrijf gewaarborgd, de bedrijfsactiviteiten terplaatse en degewenste beeldwaar richt zijnophet vervaardigen, installeren, op termijn uitgebreid worden.Denkhieraanhet op termijnuitgebreid inzicht en zekerheid bestaat in hetprofielvoor de terrein, kan hierover een definitief besluit worden de bedrijfsactiviteiten gedurende het gehele jaar enteraad vastgesteld,dat de ruimtelijke orde- automaterialen enmotoren. mogen worden. Eenplankaart geeft drijfsactiviteiten gericht zijnop de van de bebouwing.de van 24 aan functies zoals een stomerij enfysioals onderdeel van hetfacilitypoint. Opleidingen en leerwerkplekken, gericht opdedaar van vragenover personeelsvoorzieningen (Wet poor bijeenkomstruimte, kantine eneen beperkt aantalflexplekken en vergaderruimten. Het beantwoorden activiteiten. Meestal ishetde ‘thuisbasis’ va Bij voorkeurgevestigd op een goed bereikbare pl Een facility point is een centraal voorzieningen- Facilitypoint Winkels met een ondergrens van (GDV) detailhandel Grootschalige Zie ookdedefinitie van‘ bezoekendetailhandeltransacties enhoeveel plaatsvinden. hand van:de omzet, aard,indeling/inrichting van het pand,hoegeregeld particulieren de zaak lieren. Zonodig vraagtde gemeente bedrijfsgegevens oppervlak voordetailhandel (geen showroom) enzonderdatreclame wordtgericht opdeparticu- particulieren vindt danook sporadischplaats.Ditzo rechtstreeks in verband staan met de uitgeoefende handelingen. Verkoop vandeartikelen aan toegestane hoofdfunctie. Artikelen die verkocht worden moeten voortvloeien uit de hoofdfunctie c.q. inkomenswervend opzicht duidelijk incidenteel pl :Geen ondergeschikte detailhandel. Verkoop vanproducten kansomsplaatsvinden als :Ondergeschikte detailhandel en showrooms zijn Incidentele detailhandel terplaatse hetproduct als ambachtelijk verv artikelen (zoals kleding en schoenen). Met wel mogelijkheden voor verkoopvanmodische artikelen uitzondering vandagelijkse artikelen (voedings-, genot- en verzorgingsmiddelen) en modische maximaal30%detailhandel van bedrijfsvloe mogelijkals onderdeel van een onderneming c.q. themaconcept meteen mix aan functies. Met - Stedelijke werklocaties :Geensolitaire detailhandel. - Bedrijvenparken - Bedrijvenparken enstedelijke werklocaties Richtlijnen uitstalling ten verkoop,het verkopen en Het bedrijfsmatig (rechtstreeks aande consumen Detailhandel facilitypoints, gebruikmaken van elkaars kantoren en plaatsenmini-windturbines. Denk aanverruimingen zoals ondergeschikte productiegebonden detailhandel, kleinschalige horeca/ Behoud van huidige bedrijfsactiviteiten maar nu Consolideren+ Behoud van de huidige bedrijfsactiviteiten. Consolideren

productiegebonden detailhandel ‘ en ’ 1500 m2 bedrijfsvloeroppervlak. 1500 m2bedrijfsvloeroppervlak. , verhuren en/of leveren van goederen. n de bedrijvenvereniginn g metvaakaanwezig een aardigd wordtineen werkplaats c.q. atelier. roppervlakte met een maximum van 100 m2. Dit met en ontmoetingspuntvoorwerknemers enwerkgevers. meer kunnenfaciliteren vande ondernemers. ek. Het omvat bedrijfsondersteunende kleinschalige t) tekoopaanbieden, waaronderbegrepende aatsvindt aandevolgen de activiteit inruimtelijk, functioneel en gelegen bedrijven, vestigen zich. Maardenk ook twachter, verzekeringen, arboarts) ismogelijk. nder hetspecifiek inrichten van een deel van het op enwordtdebeperkte omvang bepaald aande internetverkoop’ s het bestemmingsplan s . 25 31 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 32 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Stedelijke werklocaties: Hier zijnondernemingen met een mixaan functies mogelijk. Daarom ishier Volledig assortiment van bedrijf Bedrijvenparken: Richtlijnen in de Structuurvisie Maastricht 2030. horen dezelfstandige afhaalpunten afkomstig zijnvande bedrijfsactiviteit terplaatse Het betreft hier dusgeen zelfstandige afhaalpunten verkoop en/of overigeactiviteiten. goederen plaats gedurende een korteperiode en erisgeen sprakevanuitstalling ten behoeve van van bestelde opslag en logistiek uitsluitend Ervindt ofretourneren. afhalen goederen bestelde handel ondergeschikt aande bedrijfsactiviteit ter plaatse.Hier kandeconsument uitsluitend viainternet- afhaalpunten. Eenondergeschiktaf Handel inproducten, die via internet en andere Internetverkoop vastgesteldgeluidzone lawaaimakers waarbij'grote Op terreinen’. plus ‘gemengd genoemd de wel gericht zijn op hetvervaardigen, Een bedrijvenpark geschikt voorgrootschalige (pro Bedrijvenpark Industrieel PDV locatie Bosscherveld: Niet-zelfstandige kleinschalige horecagelegenheden voor werknemers, werklocaties:Stedelijkehorecagele Kleinschalige erjepre Kleinschalige horecagelegenhed Bedrijvenparken: Richtlijnen aanwezige bedrijvigheid. Burgerking met een grote verkeersaantrekkende werk consumptie, die ter plaatse genuttigd wordt (in principe geen fastfoodketens, zoals McDonalds, en Kleinschalige horeca, gericht op Horeca opbedrijfslocaties

beperkte showroom voorbezoekers). mogelijk (denk aaneencombinatie van bedrijfslocatie. de klant gebruik makenvan een ondergeschikt afhaalpunt opde betreffende producten vindthoofdzakelijk plaatsviapo klanten en bezoekers. Maximaal theeschenkerij, ijssalon, snackbarenrestaurant. maximaal 50m2perwerklocatie met een broodjeszaak, lunchroom, koffie-en rekening houden met de werknemers locatie. Denk aanhorecazaken diesamen quaoppervlakteenzitplaatsen gelegenheden, wordtgedachtaanmaximaal 50m2perhorecagelegenheid. nodig zijn. Als sprakeisvanhet toevoegen van dergelijke solitaire horeca- basis van ervaringscijfers, op400me bedrijventerrein aan een kantine, broodjeszaak enlunchroom waarbij, op terrein die de functie vaneen kantine een ondergeschikt afhaalpuntin combinatie met een kleineinternetwinkel catalogus zonder showroom ofandersoortige winkelopstelling. Levering van het verstrekken en/of bereiden van drank en/of etenswaren voor van dranken/of etenswaren en/ofbereiden verstrekken het bewerken eninstalleren inclusief milieuhinderlijke bedrijvigheid. Ook /servicepunten thuis op‘ontmoetingsplekken’ die zijn aangewezen haalpunt is een balie (max. 10 m2) direct voortvloeiend uit en en uit voortvloeiend direct m2) (max. 10 balie iseen haalpunt gezoneerde industriële bedrijvenparken iseen media loopt,waarbij somsgebruik wordtgemaakt van genheden voor werknemers enbezoekers vande . Gezien de sterke consument aantrekkende werking ' zijn toegestaan, conform de Wet geluidhinder. ductie) bedrijven waarbij debedrijfsactiviteiten / servicepunten vangoederen die niet rechtstreeks ing). Openingstijden aanpassen aandievande en in principevoor dewerknemers van het alleen tebezichtigen viainternetof (post)- 5% en maximaal 500 m2 per winkel. 5%enmaximaal500 m2perwinkel. dewerkers ongeveer 140zitplaatsen en bezoekers. Gedacht wordt aan vervangen. Denkintotaalop een opslag, logistiek,opslag, en kantoor,balie st ofkoeriersdienstenensomskan 26 voorzieningen geclusterd. Denkhieraan winkels, Op dezeplekken indewijken (aangewezen indeStructuurvisie Maastricht 2030) zijn diverse indewijken/stadscentra Ontmoetingsplekken nieuw beleid. ment Maastricht en Centrummanagement die inMaastricht betrokken worden bij hetmaken van lokale vertegenwoordigers zoalsSamenwerkende In handel (KvK) die gevraagd wordenvoor deelname Limburgse Herstructureringsmaatschappij voorbedr Werkgeversvereniging (LWV),het worden omwensen en behoeften vanondernemers kenbaar te maken.Denk aan de Limburgse In deze visie wordt de term gebruiktvoor vert Ondernemend Limburg inMaastricht-West. Noorderbrugtracé betreffende ondernemer. Denkhieraan bedrijve geschikte vestigingslocatie tevinden in Maastricht. Di een ruimtelijke gebiedsontwikkeling genoodzaakt zijn om binnen een bepaalde termijn een nieuwe vraagstuk ter versterking van de bestaande stedelij Bedrijven gevestigd in Maastricht die geconfronteerd worden met een noodzakelijk verplaatsings- Noodzakelijke verplaatsers onderneminge duizend In hetalgemeen zijn dit ondernemingen tot 250 Terreinen bedoeld voorkleinschalige en middelgrote bedrijvigheid (het midden enkleinbedrijf). Modern gemengdterrein verkocht voor beduidend lage prijzenwaarbij combinatie met een verkoopruimte. Degoederen worden meestal voor niets ter beschikking gesteld en meubels, kleding, huisraad, boeken en speelgoed. goederen en verkoopt spullen gecombineerd (zowel Een bedrijf datspullenverzamelt die nog bruikbaar Kringloopcentra midden-en kleinbedrijf). kantoorruimterealiseren (ten behoeve vanvoldoende flexibiliteit entoekomstperspectief voor het - Bedrijven tot een maximale omvang van 500m - Ondergeschikte kantoorfunctie: max. 30% van bedrijfsvloeroppervlaktec.q. bedrijfsoppervlakte. - Geensolitaire kantoren Richtlijnen bedrijvenparken en inkoop, marketing en P&O. kantoorfunctie iseen onlosmakelijk onderdeel van stellen gebied (aldan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek). Een ondergeschikte diensten opadministratief, financieel, architectoni Gebouw ofgedeeltevan gebouwdat door indeling Kantoor

n hier buiten). stedelijke werklocaties Midden- en Kleinbedrijf (MKB), deNVIndustriebank LIOF, de egenwoordigers vanhetbedrijfsleven die gevraagd het hergebruik vangoederen centraal staat. n dien worden verplaatst vanwege het nieuwe medewerkers (inNederland valt slechts drieper eerstelijnszorg, scholen, opvang, cultuur etc. 2 Er is werkplaats eneen sprake vanopslag in mogen mogen tot een maximum van 50%ondergeschikte en inrichting bestemd isvoorhet verlenen van sch, juridischofeendaarmeenaaraardgelijkte aan regionaleoverleggen.Daarnaast zijner ook ke structuur. Het ke dus structuur. betreft bedrijven die vanwege het gevestigde bedrijfzoalsde administratie, zijn. Het selecteert, sorteert en repareert de dustrieterreinen Maastric grootschalige alskleineproducten). Denk aan ijventerreinen (LHB) ende Kamervan Koop- t vindt danplaats buiten de invloedsfeer van de ht (SIM), Parkmanage-ht (SIM), 27 33 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 34 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Terrein bestemd voor een bestemdvoor Terrein diversitei werklocatie Stedelijke boules banen. heid. Bijvoorbeeld een klimhal, binnenspeeltuin, scou als ookvoorhetvestigen van hetongedwongen bewege In deze visiezien we op Sportieve recreatie(sport Opslag inkleinere units voor bedr Self-storage :maximaal10%vanbedr : maximaal40%van - Stedelijke werklocatie - Bedrijvenparken Richtlijnen verkeerssituatie in dedirecte omgeving magnietnadelig worden beïnvloed. uitstraling mag niet dievan een winkel zijn en geen autonome functie hebben. De parkeerbalans en Bij productiegebonden detailhandel kan sprakezijnvaneen showroom, echter de ruimtelijke essentieel zijn voorbuurt- enwinkelcentra (c (zoals kleding enschoenen) diedekern vormen van het binnenstedelijk detailhandelsaanbod en dagelijkse artikelen (voedings- engenotmiddelen is productiegebonden detailhandel toegestaan onder striktevoorwaarden. Met uitzondering van in hetproductieproces. Als onderdeel van deonde Dit isverkoop c.q.leveringvangoederendie ter pl Productiegebonden detailhandel sfeercentra, bouwmarkten enwoninginrichting zichkunnen vestigen. Grootschalige detailhandel op deaangewezen locatie in Bosscherveld waarbranches tuin- en Perifere detailhandellocatie (PDV-l

opgenomen in dedefinities vandeze functies. Waarbij voor verschillende functies, zoalskantooren detailhandel, maximale percentages c.q.m2zijn en horeca die het thema compleet maken en een aantoonbare meerwaarde zijn voor hetconcept. combinatie vanfuncties zoals opslag,werkplaats, samenhangende en onlosmakelijke met elkaarverbonden functies, kanvestigen. Denkaaneen Eén onderneming ofeen 'themaconcept metverschillende ondernemingen' die zich metverschillen-de, Ondernemingen c.q. themaconcepten met een mix aan functies culturele functies). een diversiteit aanondernemerschap ofde‘overgangszone’ gelegen bijde Enci met recreatieve en Met soms ookeenvastgesteld specifiek profiel(zoa centra en bedrijfswoningen (mitsergeen nadelige gevolgen zijnvoor bestaande bedrijfsvoeringen). kleinschalige horeca,ondernemingen en/of themaconcepten met een mixaanfuncties, kringloop- vestigen van kunstenaarswerkplekken gecombineerd plaatsvindt op originele c.q. traditionele wijze. Me Specifiek ook voor (door)starters, vakmanschap en ondernemers alsookbezoekers. trekkende werking (in tegenstelling tot de bedrijvenparken) en ontmoetingen tussen zowel menging van kleinschalige enmiddelgrote bedrijvigheid. Een locatie met een meer publieksaan- stedelijke werklocaties mogelijkheden voor zowelhet beoefenen van een sport en vrijetijdsbesteding) en vrijetijdsbesteding) ijven alsookvoorparticulieren. t aan bedrijfsmatige activiteiten activiteiten t aanbedrijfsmatige ocatie) op terrein Bosscherveld opterreinBosscherveld ocatie) onform vastgesteldedeta bedrijfsvloeroppervlakte met maximum van 500 m2 distributie, kantoor, winkel/showroom, afhaalpunt en verzorgingsmiddelen) ijfsvloeroppervlakte met maximum van 100 m2 t in de bedrijfs-panden ookmogelijkheden voorhet rneming en ondergeschikt aan het productieproces aatse zijnvervaardigd, gerepareerd en/of toegepast ambachtelijke bedrijvigheid waarbij productie ls het voormalig shpinxterrein metwonen, GDVen met culturele activiteiten, sport, recreatie, ting, dans-en vechtsporten, fitness, en jeu de n gericht op plezier, ontspanning en de gezond- waarin ruimte isvoorfunctie- ilhandelsnota 2008). 2008). ilhandelsnota en modische artikelen artikelen modische en 28 Transformatie vanreguliere bedrijfsmatige activitei Transformeren

wordenverleend tot een afstand van minimaal 25meter. Dittechnisch enwelvoldaan mogelijkis niet - Wehantereneenminimale afstandvan40meter afstandtot geluidsgevoelige objecten meestal Ldenopde dichtstbijzijnde gevel van een geluidsgevoelige bestemming, zoals wonen waarbij de - Toetsingaan veiligheid en milieuaspecten Wet Milieubeheer (zoals eengeluidsnormering van 47 - Welstandstoets over kleurstelling en positie in relatie totdeomgeving en ruimtelijke kwaliteit. - Voorniet-wiekturbines geldt een maximale rotord - Voorturbines met een verticale asgeldt een - Vooropzetmastenopeengebouwgeld : vrijstaan (=dehoogtevoorturbine,rotor, :opzetmasten - Voordekleinewindturbines geldt een maximaletiphoogte van 20 metervanaf hetmaaiveld - Stedelijke werklocaties - Bedrijvenparken Richtlijnen of voorwindturbinesopbedrij pijpleidingen. Eenaparteafweging vindt plaats bijaan gaat overnatuur- enbeheergebieden. Ook rekeninghouden metspoorlijnen en gebieden met gas- en gemeentelijke vergunningen zijn soms ontheffingen nodig van het Waterschap en het Ministerie, dat type terrein zijn ermogelijkheden voorhet plaatsen van kleine windturbines (KWT’s). Let op,naast voor eigengebruik.Datzijnvrijstaande masten om ondernemers dieparticulier een verzoek doenom van Economische Zaken,Landbouw en Innovatie isde basisvoordeze definitie en richtlijnen. Het gaat De handleiding voorgemeenten over praktischeto Windturbines zoals sportieve recreatie en kunstenaarswerkplaatsen. plaats opdestedelijke werklocaties waar nuookme reguliere bedrijfsmatige activiteiten metnieuwe De mogelijkheid isaanwezig omeengewijzigd prof Vernieuwen grove bouwmaterialen. Op deze locaties zijn geen andere vormen van detailhandel toegelaten. Denk hieraan bijvoorbeeld deverhuur van hoogwerkers, steigers, aanhangwagens, tuingereedschap en die quaaardenomvang niet passenin een winkelce sprake isvaneenzeer specifieke vormvan detailhandel. Als er voornamelijk sprake is van producten Bedrijven die goederen verhuren aanzowel bedrijve aan particulierenn alsook waardoor infeite ook Verhuurbedrijven functie en wordt ontrokken vande infrastructuur enandere functies. Het terrein of venterreinen dieafwijken vande mast eneventueel het gebouw samen). voorraad aanbedrijventerreinen. t een maximale hoogte van 7meter. de masten enopzetmasten maximale rotordiameter van maximaal 5 meter. wordt aan de geluidsnormering, kanmedewerking aandegeluidsnormering, wordt voldoet bijeen afstandvan4keerdeashoogte). of opzetmasten opeengebouw.Afhankelijk van het economische functies. Vernieuwing vindt bijvoorbeeld een gedeelte verandert naar een niet-economische epassing vanmini-windturbines van het Ministerie tot een geluidsgevoelige bestemming. Alleen als iel te ontwikkelen.Ditdoor verbreding van de ten naaranderefuncties iameter van2meterenro er publieksgerichte functies zich kunnen vestigen ntrum zijnermogelijkheden op bedrijfslocaties. éénofeen beperkt aantal molens teplaatsen vragen vooreen wind-turbine elders in de stad hier aangegeven voorwaarden. zoalsPDV,woningbouw, torhoogte van 5meter. 29 35 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 36 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen T: (043) 350 40 50 E: [email protected] Het Bedrijfscontactpunt te Maastrichtis bereiken via: Ondernemers kunnen inHeerlen en Sittard-Geleen terecht via: ook onderling contact en er wordtinformatie over terreinen met elkaar uitgewisseld. contactpunten indie centrumgemeenten leveren vergelijkbare diensten aanondernemers. Er isdan centraal staat, iserookoverlegmet de centrumgemeenten Heerlen en Sittard-Geleen. De bedrijfs- Naast hetprogrammeringoverleg Maastricht & Mergel Samenwerking collega’sin met Zuid-Limburg reclamebeleid, milieubeleid endrank- horecabeleid). bedrijf. Tedenken valt aan eenomgevingsvergunni toestemming niet verkrijgt. Informeert u ooktijdig het koop-ofhuurcontract eenon en/of gewijzigd beleid. Probeer metde verkoper of Gemeenteloket van gemeentede Het beMaastricht. beleid is toegestaan. Ukunthet bestemmingsplan inzien en tegen een vergoeding kopiëren bij het tevoren altijd of deactiviteit dieuwilt uitvoeren Als ondernemer kuntute makenkrijgen metverschillende wetten en/ofregelgevingen. Informeer van Wet- enregelgeving kantoor. Het is op aanvraag kosteloos verkrijgbaar bij het Bedrijfscontactpunt Maastricht. winkel- enook bedrijfsruimtesge overzicht uit van hetaanbod aancommercieel vastgoed in Maastrichtmakelaarskantoren Maastricht stimuleert hergebruik van leegstaande panden. Insamenwerking met degrotere Overzicht Commercieel Vastgoed contactpunt ontwikkelingen inde markt bij, informatie over ontwikkelingen opeconomisch en vesting, begeleiding bij het starten vaneeneigen be en bestaande ondernemers kunnen erterecht voor advies bij hetvinden van geschikte bedrijfshuis- producten en diensten, die zijnontwikkeld enontstaan vanuit de behoeftes van ondernemers. Starters terecht bij het Bedrijfscontactpunt Maastricht. Dedienstverlening bestaat uit een breed pakketvan Voor informatieenadvies op hetgebied vangeme BedrijfscontactpuntGemeen het Wat kan Bedrijfscontactpunt Maastricht Bijlage 2

- - [email protected] en 046-4778800 [email protected] en 045-5604888 en Zuid-Limburg tbindende voorwaarde wordtopge rangschikt opadres,grootte,huur- ofkoopprijsenmakelaars- brengt hetBedrijfscontactpunt Maastricht daarom periodiek een omhiergoedop te Maastricht voor u betekenen? te Maastricht in het bestemmingsplan ofvolgens nieuw vastgesteld entelijke regelgeving en beleid kunnen ondernemers ruimtelijk gebied. Daarnaast houdt het bedrijfs- verhuurdervan het pandovereen te komen dat in naar vergunningen die unodig heeftvoor uw ng (metook informatie endoorverwijzing over drijf, informatie over drijfscontactpunt kanuinformeren over nieuw land, waarin afstemming en elkaar informeren . Ineenoverzicht zijnde beschikbare kantoor-, te kunnen inspelen. inspelen. kunnen te nomen, indienudebenodigde wet- enregelgeving en 30 37 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 38 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Bron : Vestigingsregister Limburg Etil, december 2012 ilg Werkgelegenheid per terrein Bijlage 3

eserasra 357 Totaal Weustenraadstraat Symfoniesingel De Hazendans Malberg Klinkers-terrein Sappi-terrein Bosscherveld Enci-terrein 151 11 Heerderweg Karosseer Maastricht-Eijsden Randwijck-Zuid Scharn-Noord Trega/Zinkwit Limmel Beatrixhaven Bedrijfsterrein

Werknemers 11.402 580 2284 64 2284 4726 246 1140 89 1140 228 23 723 12 754 28 919 8 919 125 11 101 32 0 12 20 86 23 44 7 5 1 35 31 6

Bedrijven

31 39 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen 40 Ruimte voor Ondernemen | Visie op de Maastrichtse bedrijventerreinen Gemeente Maastricht, november 2013 Marleenvan Oeveren Maastricht Gemeente Redactie Uitgave Colofon

32 maastricht