Pemetaan Potensi Dan Peluang Investasi Daerah

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah

Kabupaten Karimun Provinsi Kepulauan Riau 2018

Regional Potency and Opportunity Investment Mapping Karimun Regency Kepulauan Riau Province

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 RINGKASAN EKSEKUTIF

Kabupaten Karimun merupakan sebuah kabupaten kepulauan yang terdiri dari pulau besar dan kecil. Secara astronomis, Kabupaten Karimun terletak di antara 0°35’ - 1°10’ LU dan 103°30’ - 104° BT. Wilayah Kabupaten Karimun terdiri atas daratan dan perairan, yang secara keseluruhan kurang lebih seluas 7.984 km2. Kabupaten Karimun terdiri dari 12 kecamatan, yaitu Moro, Durai, Kundur, Kundur Utara, Kundur Barat, Ungar, Belat, Karimun, Buru, Meral, Tebing, dan Meral Barat.

Potensi investasi di Kabupaten Karimun yakni Pantai Pongkar. Pantai ini terletak di Desa Pongkar, Kecamatan Tebing Kabupaten Karimun atau 18 Km dari pusat kota Kabupaten Karimun. Pantai Pongkar memiliki pohon-pohon cemara yang berbaris di sepanjang tepi pantai dan memiliki panorama yang indah dengan pemandangan pengunungan Karimun dan Pulau Karimun Anak.

Potensi ini sebenarnya dapat dimanfaatkan mengingat wisatawan umumnya berasal dari Singapore dan Malaysia, sementara dalam negeri berasal dari wisatawan dalam kabupaten sendiri. Potensi pasar yang saat ini ada yakni sebanyak 84.301 wisatawan asing pada tahun 2017 yang lalu (BPS, 2018). Jumlah ini apabila dibandingkan dengan wisatawan yang ada di Kepulauan Riau masih kecil dimana jumlah wisatawan mancanegara pada hotel bintang di povinsi ini mencapai 1,29 juta wisman, sementara non bintang mencapai 73.558 orang pada tahun 2016 yang lalu. Jumlah ini sangat potensial apabila terdapat paket wisata dari wilayah Batam ke Kabupaten Karimun yang jaraknya tidak terlalu lama menggunakan pesawat udara.

Berdasarkan hasil perkiraan perhitungan kebutuhan biaya investasi, untuk kegiatan pariwisata yang berlokasi di Desa Pongkar, Kecamatan Tebing ini membutuhkan investasi kurang lebih sebesar Rp 43,2 Miliar dengan payback period selama 7 tahun 4 bulan dan IRR sebesar 21,6%.

2 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 EXECUTIVE SUMMARY

Karimun Regency is an island regency consisting of large and small islands. Astronomically, the Karimun Regency is located between 0°35’ - 1°10’ S and 103°30’ - 104° E. The area of Karimun Regency consists of land and water, which as a whole is approximately an area of 7,984 km2. Karimun Regency consists of 12 districts, namely the districts of Moro, Durai, Kundur, Kundur Utara, Kundur Barat, Ungar, Belat, Karimun, Buru, Meral, Tebing, and Meral Barat.

Investment potential in Karimun Regency, namely Pantai Pongkar. This beach is located in Pongkar Village, Tebing District, Karimun Regency or 18 km from downtown Karimun Regency. Pongkar Beach has pine trees that line up along the coastline and have a beautiful panorama with views of the mountains of Karimun and Karimun Anak Island.

This potential can actually be utilized considering tourists generally come from Singapore and Malaysia, while domestic tourists usually come from its regency. The current market potential is 84,301 foreign tourists in 2017 (BPS, 2018). Compared to the number of tourists visiting the Riau Islands, this number is still small, in which the number of foreign tourists in star hotels in the province reaches 1.29 million foreign tourists, while non-stars reached 73,558 people in 2016. This amount is very potential if there are tour packages from the Batam area to Karimun Regency, in which the travel time would not be too long by air.

Based on the results of the estimated calculation of investment costs, for tourism activities located in Pongkar Village, Tebing District requires an investment of approximately Rp. 43.2 billion with a payback period of 7 years 4 months and an IRR of 21.6%.

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 3 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 KATA PENGANTAR

Investasi sangat penting untuk mendorong perekonomian nasional dan daerah agar kesejahteraan rakyat meningkat. Salah satu upaya agar investasi dapat ditingkatkan adalah pemberian informasi yang lebih jelas dan spesifik bagi investor tentang potensi-potensi peluang investasi. Dengan dasar tersebut, Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) melaksanakan kegiatan “Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah” di Kabupaten Karimun, Provinsi Kepulauan Riau. Tujuan kegiatan ini adalah untuk menyediakan data dan informasi potensi dan peluang investasi melalui diskusi dan perumusan terkoordinasi dengan pemerintah daerah dalam penentuan potensi dan peluang invetasi di daerah melalui metode analisa yang terpadu, lengkap, dan akurat mengenai lokasi, ketersediaan lahan, ketersediaan bahan baku, sarana prasarana, peluang pasar, serta data terkait lainnya yang relevan.

Pongkar Beach in the Karimun Regency, Kepulauan Riau Province Source : Survey results, June 28, 2018

4 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 PREFACE

Investment is very important to push the national and region economy, so the welfare of the people can be increased. Investment can be increased with the delivery of clear and specific information to the investor about the investment potencies and opportunities. Hence Indonesian Investment Coordinating Board (BKPM) held a “Regional Potency and Opportunity Investment Mapping” in Karimun Regency, Kepulauan Riau Province. Data and information availability of the region potency and opportunity are the goals, through discussion and coordinated formulation with the local government, to decide the best region potency and opportunity, through complete, accurate and integrated analysis method of the location, including land, material, facility and infrastructure, market opportunity and other relevan data availability.

● Prov. Kepulauan Riau P. Karimun Besar

Kab. Karimun

P. Buru

P. Tjombol P. Sugi P. Bela P. Citlim Prov. P. Sugi Bawah Riau P. Kundur

P. Durian

Sumber | Source: Data Primer Survey (dianalisis) | Primary Survey Data (analyzed)

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 5 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 DAFTAR ISI TABLE OF CONTENT

Ringkasan Eksekutif 2 Executive Summary Kata Pengantar 4 Preface Daftar Isi 6 Table of Content Posisi Strategis Wilayah 8 Regional Strategic Position Infrastruktur 10 Infrastructure Sumberdaya Manusia 14 Human Resource Ketersediaan Lahan 16 Land Availability Peluang Pasar 20 Market Opportunity Investasi Yang Ditawarkan 22 Offered Investment Kantor Pelayanan 24 Karimun Regency Kabupaten Karimun Service Office

6 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 Pantai Pongkar | Pongkar Beach Sumber | Source: Survei Primer | Primary Survey POSISI STRATEGIS WILAYAH

Lokasi investasi di Kabupaten Karimun terletak di Pantai Pongkar, Desa Pongkar Kecamatan Tebing yang jaraknya kurang lebih 18 Km dari pusat kota Kabupaten Karimun. Letaknya berada pada 1° 05’06.09” LU dan 103°22’54.24” BT atau kurang lebih 20 menit ke Tanjung Balai Karimun, Kabupaten Karimun.

Dilihat dalam dokumen RTRW Kabupaten Karimun yang masih berlaku maka status lahan investasi tersebut berada dalam lahan kawasan industri dan sebagian dalam kawasan pariwisata. Lahan tersebut dimiliki oleh masyarakat setempat sehingga dapat dibebaskan sebagian lahannya oleh Pemerintah Daerah setempat. Luas lahan yang dapat dibebaskan setidaknya 4 Ha yang berbatasan langsung dengan wilayah pantai.

REGIONAL STRATEGIC POSITION

The investment location in Karimun Regency is located at Pongkar Beach, Pongkar Village, Tebing District, which is approximately 18 km from the city center of Karimun Regency. It is located at 1°05’06.09” N and 103°22’54.24” E or approximately 20 minutes to Tanjung Balai Karimun, Karimun Regency. With a location that is close to the city center of the Karimun Regency, it will be easy for tourists to visit the location.

Observing the applicable Urban Land Use Plan (RTRW) documents of the Karimun, the status of the investment land is in industrial area and partly in tourism areas. The land is owned by the local community so that part of the land can be acquired by the local government. The area of land that can be acquired is at least 4 hectares, which is directly adjacent to the coastal area.

8 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

(analyzed) Administration Map of Tebing Sub District, Karimun Regency. Sub District, Karimun Map of Tebing Administration Primary Data Result : Survey Source (dianalisis)

Sumber : Data Primer Hasil Survei Sumber : Data Peta Administrasi Kecamatan Tebing, Kabupaten Karimun. Kabupaten Tebing, Kecamatan Administrasi Peta

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 9 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 INFRASTRUKTUR

Transportasi Darat / Jalan Raya Infrastruktur pendukung di Kabupaten Karimun juga tersedia dengan baik. Jalan adalah salah satunya dimana jalan pada kewenangan pemerintah kota/kabupaten jauh lebih panjang yakni 885km, sementara jalan provinsi hanya sepanjang 143,5km dan jalan nasional sepanjang 26,83km. Kondisi jalan-jalan tersebut pada tahun 2016 sebagian besar dalam kondisi baik (433,8km), sementara sisanya dalam kondisi sedang sepanjang (155,8km) dan kondisi rusak sebesar (197,8km). Transportasi Udara Bandar Udara di Pulau Karimun adalah Bandara Sei Bati. Bandar Udara Sei Bati adalah bandar udara yang tepatnya terletak di Desa Pamak, Kecamatan Tebing, Kabupaten Karimun, Kepulauan Riau. Jarak bandara dari kota sekitar 12 kilometer. Penerbangan menggunakan maskapai Susi Air dengan rute Karimun – Pekanbaru. Meski sangat terbatas namun cukup mendukung pengembangan investasi di Kabupaten Kepulauan Riau, termasuk pengembangan sektor pariwisata di Pantai Pongkar.

Pulau Karimun | Karimun Island Sumber | Source: hilmansatria.com

10 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 INFRASTRUCTURE

Land Transportation The supporting infrastructure in Karimun Regency is also available well. Road is one of them, in which the road to the authority of the city/ regency government is much longer, with a length of 885km, while the provincial road is only 143.5km long and the national road is 26.83km long. The road conditions in 2016 were mostly in good condition (433.8km), while the rest were in a moderate condition (155.8km) and damaged conditions (197.8km).

Air Transportation Airport on Karimun Island is Sei Bati Airport. Sei Bati Airport is an airport that is precisely located in Pamak Village, Tebing District, Karimun Regency, Kepulauan Riau. The airport distance from the city is around 12 kilometers. Flights use the airline Susi Air on the route Karimun - Pekanbaru. Although it is very limited, it is sufficient to support the development of investment in the Riau Islands Regency.

Sei Bati Airport Sumber | Source: Wikimedia

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 11 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 INFRASTRUKTUR

Transportasi Laut Terminal Ferry utama yang digunakan adalah Ferry Terminal Tanjung Balai Karimun yang berada di Pusat Kota Tanjung Balai. Dari Kota Batam, kita dapat menggunakan Terminal Ferry Sekupang dengan banyak pilihan operator Ferry dan jadwal keberangkatan yang lebih padat, diantaranya adalah Mikonatalia, Dumai Express dan Batam Jet dengan waktu perjalan sekitar 60 menit. Disamping itu, kita juga dapat menggunakan Terminal Ferry Harbour Bay dengan menggunakan Kapal Mv. Oceanna yang memiliki 5 trip jadwal keberangkatan dengan 80 menit waktu perjalanan. Ketersediaan pelabuhan ini cukup memadai untuk pengembangan investasi di Pulau Pongkar. Energi Distribusi energi listrik yang mengalir di Kabupaten Karimun tahun 2018 dengan beban puncak sebesar 25.500 KW sementara produksi listrik sebesar 42 MW. Distribusi energi listrik di Kabupaten Karimun masih ada surplus yang potensial mendukung pembangunan pengembangan kawasan wisata.

Kapal Ferry di Pelabuhan Tanjung Bali | Ferry at Tanjung Balai Port Sumber | Source: Google Photos

12 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 INFRASTRUCTURE

Sea Transportation The main Ferry Terminal used is the Tanjung Balai Karimun Ferry Terminal located in Tanjung Balai City Center. From Batam City, we can use Sekupang Ferry Terminal with many choices of Ferry operators and more dense departure schedules, including Mikonatalia, Dumai Express and Batam Jet with a travel time of around 60 minutes. Besides that, we can also use Harbor Bay Ferry Terminal by using the Mv Ship. Oceanna which has a 5 trip departure schedule with 80 minutes of travel time. The availability of this port is sufficient for the development of investments in Pulau Pongkar.

Energy The distribution of electrical energy flowing in Karimun Regency in 2018 with peak load power of 25.500 KW while electricity production was 42 MW. The distribution of electrical energy in Karimun Regency still has a production surplus potential to support the development of tourism area.

PLTU Tanjung Balai Sumber | Source: Google Photos

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 13 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 SUMBER DAYA MANUSIA

Dari sisi angkatan kerja, sebagian besar penduduknya secara umum memiliki tingkat pendidikan yang rendah. Data BPS tahun 2016 menunjukkan angkatan kerja di Kabupaten Karimun mayoritas berpendidikan Sekolah Dasar (SD) 30,16% dan Sekolah Menengah Atas (SMA) dengan proporsi lebih dari 19,50%, sementara pendidikan Sekolah Menengah Pertama (SMP) sebesar 11,69%, kemudian pendidikan Akademi/Perguruan Tinggi yakni sebesar 7,33 % serta sisanya berpendidikan Sekolah Dasar ke bawah. Dengan struktur ini maka kualitas sumberdaya manusia di Kabupaten Karimun cukup untuk pengembangan wisata di Pulau Pongkar.

SMK Tanjung Balai Sumber | Source: sekolah.data.kemdikbud.go.id

14 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 HUMAN RESOURCES

In terms of the workforce, most of the general population has a low level of education. The 2016 BPS data shows that the majority of the workforce in Karimun Regency has Elementary School (SD) education with a proportion of 30.16% and Senior High School (SMA) with a proportion of more than 19.50%, while Junior High School (SMP) education has a proportion of 11.69% , the proportion for college/ tertiary education stood at 7.33%, while the remaining has Elementary School education and below. With this structure, the quality of human resources in Karimun Regency is sufficient for tourism development on Pulau Pongkar.

7.33%

19.50% ≤ Elementary School Junior High School 61.48% 11.69% Senior High School Diploma/University

Tingkat Pendidikan Angkatan Kerja Kabupaten Karimun Tahun 2016 (%) | Sumber: BPS Kab. Karimun, 2017

Educational Level of Labour Force in Karimun Regency, 2016 - Source: BPS Karimun Regency, 2017

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 15 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 KETERSEDIAAN LAHAN

16 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 LAND AVAILABILITY

The investment location in Karimun Regency is located at Pongkar Beach, Pongkar Village, Tebing District, which is approximately 18 Km from the city center of Karimun Regency. It is located at 1°05’06.09” N and 103°22’54.24” E or approximately 20 minutes to Tanjung Balai Karimun, Karimun Regency. With a location that is close to the city center of the Karimun Regency, it will be easy for tourists to visit the location.

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 17 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

(analyzed) Spatial Planning of Pongkar Beach, Karimun Regency. Beach, Karimun Spatial Planning of Pongkar Primary Data Result : Survey Source (dianalisis)

Sumber : Data Primer Hasil Survei Sumber : Data RTRW Pantai Pongkar, Kabupaten Karimun. Kabupaten Pongkar, Pantai RTRW

18 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018

(analyzed) Location of Investment at Pongkar Beach, Karimun Regency. Beach, Karimun at Pongkar of Investment Location Primary Data Result : Survey Source (dianalisis)

Sumber : Data Primer Hasil Survei Sumber : Data Lokasi Investasi di Pantai Pongkar, Kabupaten Karimun. Kabupaten Pongkar, di Pantai Investasi Lokasi

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 19 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 PELUANG PASAR

Dari sisi pemasaran, pantai Pongkar memiliki potensi pasar, baik dari dalam negeri maupun luar negeri. Dari luar negeri, wisatawan umumnya berasal dari Singapore dan Malaysia, sementara dalam negeri berasal dari wisatawan dalam kabupaten sendiri. Potensi pasar yang saat ini ada yakni sebanyak 84.301 wisatawan asing pada tahun 2017 yang lalu (BPS, 2018).

Jumlah ini apabila dibandingkan dengan wisatawan yang ada di Kepulauan Riau masih kecil dimana jumlah wisatawan mancanegara pada hotel bintang di povinsi ini mencapai 1,29 juta wisman, sementara non bintang mencapai 73.558 orang pada tahun 2016 yang lalu. Jumlah ini sangat potensial apabila terdapat paket wisata dari wilayah Batam ke Kabupaten Karimun yang jaraknya tidak terlalu lama menggunakan pesawat udara

Sumber | Source: Survei Primer | Primary Survey

20 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 MARKET OPPORTUNITIES

In terms of marketing, Pongkar Beach has market potential, both domestically and abroad. From abroad, tourists generally come from Singapore and Malaysia, while domestic tourists usually come from its regency. The current market potential is 84,301 foreign tourists in 2017 (BPS, 2018).

Compared to the number of tourists visiting the Riau Islands, this number is still small, in which the number of foreign tourists in star hotels in the province reaches 1.29 million foreign tourists, while non-stars reached 73,558 people in 2016. This amount is very potential if there are tour packages from the Batam area to Karimun Regency, in which the travel time would not be too long by air.

Sumber | Source: Survei Primer | Primary Survey

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 21 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 INVESTASI YANG DITAWARKAN

Peluang/Kegiatan Investasi: Pengembangan Kawasan Wisata Pantai Pongkar

Lokasi Status Lahan Desa: Pongkar Luas Area: 4 Ha Kecamatan: Tebing Status: Kawasan perkebunan Kabupaten: Karimun dan pantai Provinsi: Kepulauan Riau Kuasa Lahan: Masyarakat & Pemda

Kegiatan Investasi Pengembangan Kawasan Wisata Pantai Pongkar, yang terdiri dari beberapa kegiatan investasi, diantaranya: ——Penataan lansekap Pantai Pongkar ——Pembangunan taman (theme park) ——Pembangunan playground/kidzone ——Pembangunan sunset cafe ——Pengadaan motosport ATV, banana boat, jetski, parasailing hingga flying fish ——Pembangunan resort/ hotel bintang ** ——Pengembangan amenity, mulai dari gazebo, tempat parkir hingga toilet ——Penambahan aksessibilitas jalan masuk ke lokasi Pantai Pongkar.

Perkiraan Investasi: Rp. 43,2 Milyar

Sumber | Source: Survei Primer | Primary Survey

22 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 OFFERED INVESTMENT

Investment Opportunity/Activity: Tourism Area Development of Pongkar Beach

Location Land Status Village: Pongkar Area: 4 Ha Sub District: Tebing Status: Plantation and Coastal Regency: Karimun Area Province: Kepulauan Riau Land Authority: Local Government & Community

Investment Activity Tourism Area Development of Pongkar Beach, which consists of several investment activities, including: ——Structuring the landscape of Pongkar Beach ——Theme park development ——Development of playground / kidzone ——Construction of cafe sunset ——Procurement of motosport ATV, banana boat, jetski, parasailing to flying fish ——Construction of a star resort / 2-stars hotel ——Facility development, starting from the gazebo, parking lot to the toilet ——Addition of accessibility to the location of Pongkar Beach

Estimated Investment: IDR 43,2 Billion

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 23 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 KANTOR

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Kabupaten Karimun

Alamat: Jl. Jend. Sudirman-Poros Tanjung Balai Karimun, Kepulauan Riau Telepon: +62 777 7366036–37, +62 777 7366009 Email: [email protected] Website: http://dpmptsp.karimunkab.go.id

Sumber | Source: Google Photos

24 Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 OFFICE

Investment and Integrated Services Office of Karimun Regency

Address: Jl. Jend. Sudirman-Poros Tanjung Balai Karimun, Kepulauan Riau Telephone: +62 777 7366036–37, +62 777 7366009 Email: [email protected] Website: http://dpmptsp.karimunkab.go.id

Pemetaan Potensi dan Peluang Investasi Daerah Tahun Anggaran 2018 25 Mapping of Potential and Opportunities of Regional Investment Fiscal Year 2018 Pemetaan Potensi dan Mapping of Potential and Peluang Investasi Daerah Opportunities of Regional Tahun Anggaran 2018 Investment Fiscal Year 2018