STRASSWALCHEN – IRRSDORF Exklusive Doppelhäuser in Traumlage
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STRASSWALCHEN – IRRSDORF Exklusive Doppelhäuser in Traumlage. Die Zukunft gehört dem nördlichen Flachgau! www.msb-wohnbau.at Ansprechpartner STRASSWALCHEN BAUTRÄGER / VERKAUF / INFORMATION PLANUNG / BAUAUFSICHT Büro IGS Ing. Gottfried Scherzer Panzlsiedlung 9, 5342 Abersee Handy: 0650/92 41 763 FINANZIERENDE BANK / TREUHANDKONTEN / BANKAUSKUNFT Raiffeisenkasse Grödig MSB Majacher & Scherzer Stefan Wetzlmaier (Geschäftsleitung) Bauträger + Wohnbau GmbH. 5082 Grödig Rochusgasse Nr. 2, 5020 Salzburg Tel. 06246/72 261-0 Markus Majacher Tel. 0662/82 23 64 Fax DW 4 KAUFVERTRÄGE / TREUHÄNDER Handy: 0664/57 34 102 Rechtsanwaltskanzlei Dr. Zumtobel & Kronberger Homepage: www.msb-wohnbau.at Rainbergstraße 3c, 5020 Salzburg email: [email protected] Tel. 0662/62 45 00 Vorstellung MSB Wohnbau GmbH STRASSWALCHEN Die Philosophie, unseren Referenzen: Kunden das bestmögliche Seekirchen 1 BVH 3 RH/DHH Service aus einer Hand bieten zu können, verfol- Koppl 6 BVH 33 RH/DHH gen wir nunmehr bereits Hallwang 4 BVH 14 RH/DHH seit 1996 sehr erfolgreich 5 Wohnungen und zur vollsten Zufrieden- Anthering 3 BVH 13 RH/DHH heit unserer Kunden. 5 Wohnungen In dieser Zeit wurden von uns bis Ende 2018 24 Bau- Siezenheim 1 BVH 7 RH/DHH vorhaben (108 Reihenhäuser und Doppelhäuser + Eugendorf 3 BVH 21 RH/DHH 4 Projekte mit 19 Eigentumswohnungen) durchgeführt Bergheim 3 BVH 9 RH/DHH und an die neuen Eigentümer übergeben. 6 Wohnungen Vom ersten Kundengespräch, Planung und Finan- Kuchl 1 BVH 4 DHH zierung bis hin zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Lamprechtshausen 1 BVH 4 DHH Zuhauses werden Sie von uns persönlich „begleitet“ Oberalm 1 BVH 3 Wohnungen und beraten. Dadurch sichern wir und unsere langjährigen Part- ner, Ihnen einen optimalen Service mit wirtschaft- licher Effizienz und hochwertigen Leistungen! Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem aktuellen Bauvorhaben in Irrsdorf! Markus Majacher Ing. G. Scherzer Vorstellung Irrsdorf STRASSWALCHEN NATURPARADIES IRRSDORF BEI STRASSWALCHEN Geschichte: u Irrsdorf war bereits von den Kelten (ca. 5. Jahr- u Irrsdorf ist heute Katastralgemeinde und Ortsteil der hundert v. Chr.) besiedelt. Als sich das römische Marktgemeinde von Straßwalchen. Weltreich über die Alpen ausbreitete, führte die Norische-Heerstraße durch Irrsdorf, daran erinnern u Irrsdorf verfügt heute über eine Volkschule, Kinder- einige Funde wie der Steinblock mit Reiterrelief in garten, Gasthäuser, Landesproduktenhändler, Klei- der Kirche Irrsdorf. Beim Neubau der Volksschule nunternehmer etc. und beim Bau des Kindergartens wurden Skelette mit Goldring und eine kunstvoll geschmiedete Sil- u Zahlreiche Vereine wie z.B. Trachtenmusikkapelle berfibel ergraben. Hochfeld, Feuerwehr, Schützen, Reitergruppe und Goldhaubenfrauen. u Die Filial- und Wallfahrtskirche birgt mit dem go- tischen Portal und den auf 1408 datierten geschnitz- u Einen besonderen Stellenwert hat die „Irrsdorfer ten Türflügeln und dem Hochaltar Kunstwerke von Dorfgemeinschaft“ (gegründet 1991)! Die Aufgabe Weltrang. besteht darin, Veranstaltungen (Dorffeste, Adventmärkte…..) zu koordinieren, den Bewohnern u 1873 trennte sich die Gemeinde in Straßwalchen- eine Plattform für Diskussionen zu geben, das Markt und Straßwalchen-Land, wobei Irrsdorf zum Dorf mit zu gestalten und lebenswert zu erhalten, Zentrum der bäuerlich orientierten Landgemeinde Hilfestellung für Menschen in Not sowie den wurde. Erst 1936 vereinigten sich wieder beide Orts- Gemeinsinn zu fördern. teile. Vorstellung des Bauvorhabens STRASSWALCHEN Nur ca. 2 Km außerhalb von Straßwalchen im Ortsteil Irrsdorf befindet sich der wunderschön gelegene, sonnige Baugrund mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Errichtet werden 10 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser in hochwertiger und moderner Bauausführung mit Vollunterkellerung, großen S/W Terrassen und Gärten! Irrsdorf: u Pro Einheit: 1 Carport + 1 Pkw-Platz u S-Bahn und Bus in wenigen Minuten zu Fuß u Einzeleigentum erreichbar! u Schlüsselfertig u Volksschule Irrsdorf in wenigen Minuten zu Fuß u Provisionsfrei direkt vom Bauträger erreichbar! u Kindergarten Irrsdorf in wenigen Minuten zu Fuß u Bewährte Massivbauweise (Ziegel) garantieren ein erreichbar! natürliches, gesundes und energiesparendes Wohn- u Autobahnanschluss Mondsee klima mit hoher Wertbeständigkeit – ein ganzes u Nähe zum Irrsee + Mondsee Leben lang. u Rad- und Wanderwege u Kostengünstig und umweltfreundlich Heizen mit mo- u Kirche dernster Technik! u Gastronomie u Anschluss an das Netz der Hackschnitzel- und Heiz- u Dorfgemeinschaft mit Dorffesten, Adventmärkten genossenschaft Straßwalchen etc. u Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller!) u nachhaltig günstige BK durch exzellente Bauweise Straßwalchen: u HWB 30, fGEE 0,60 u Allgemein- & Fachärzte, Apotheke u BORG + Neue Mittelschule Straßwalchen Hochwertige Ausstattungselemente: u Nahversorger, Banken, Friseur, Post etc. u Kunststofffenster mit Isolierverglasung u Reichhaltiges Kulturangebot u Holzzargentüren u Reichhaltiges Angebot an Gastronomie u Parkettböden + edle Fliesen u Eislaufplatz + Erlebnisbad u moderne Ausstattungselemente im Bad + WC u Lauf- und Walkingpark u Kabel-TV und Internetanschluss Salzburg AG Preisliste/Zahlungsplan STRASSWALCHEN Haus Wnfl.: Keller: Terrasse: Garten ca. Carport/Pkw.-Pl. Preis: 1 / 16 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 100 m² 1 + 1 auf Anfrage 2 / 16 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 160 m² 1 + 1 auf Anfrage 3 / 18 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 100 m² 1 + 1 auf Anfrage 4 / 18 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 170 m² 1 + 1 auf Anfrage 5 / 26 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 80 m² 1 + 1 auf Anfrage 6 / 26 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 160 m² 1 + 1 auf Anfrage 7 / 24 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 80 m² 1 + 1 auf Anfrage 8 / 24 B 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 160 m² 1 + 1 auf Anfrage 1 / 44 A 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 150 m² 1 + 1 auf Anfrage 2 / 44 B 111,20 m² 76,57 m² 13,15 m² 110 m² 1 + 1 auf Anfrage 3 / 46 A 111,20 m² 76,57 m² 13,15 m² 100 m² 1 + 1 auf Anfrage 4 / 46 B 111,20 m² 57,40 m² 13,15 m² 50 m² 1 + 1 auf Anfrage 5 / 46 C 111,20 m² 56,53 m² 13,15 m² 140 m² 1 + 1 auf Anfrage ZAHLUNGSPLAN: KAUFNEBENKOSTEN: 25% bei Baubeginn 3,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer 25% bei Fertigstellung des Rohbaues und des 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Dachstuhles 1,5 % Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandschaft und 25% bei Fertigstellung der Rohinstallationen u. der Fenster Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen und Mwst. 23% bei Bezugsfertigstellung des Kaufobjektes vor Übergabe 2% bei Vorliegen der Bankgarantie oder SICHERHEITEN: einer Haftrücklassversicherung u Treuhandschaft und Bankgarantie Ansicht Gartenseite STRASSWALCHEN Visualisierung: www.zuchna.at Ansicht Zugangsseite STRASSWALCHEN Visualisierung: www.zuchna.at Ansicht Irrsdorfer-Bachstraße 44, 46 STRASSWALCHEN HAUS HAUS 46 C HAUS 46 B 46 A HAUS HAUS 44 B 44 A Visualisierung: www.zuchna.at Übersicht Irrsdorfer-Bachstraße 44, 46 STRASSWALCHEN Besucher Besucher Besucher Stellplatz 3 Stellplatz 5 Carport 4 Stellplatz 2 Stellplatz 1 Stellplatz 4 Carport 5 Carport Carport Carport 1 2 3 HAUS HAUS HAUS HAUS HAUS 44 A 44 B 46 A 46 B 46 C Garten Garten Garten Garten Garten Haus 44 A Haus 44 B Haus 46 A Haus 46 B Haus 46 C Ansicht Irrsdorfer-Bachstraße 16,18, 24, 26 STRASSWALCHEN HAUS HAUS 26 B 26 A HAUS HAUS HAUS 16 A HAUS 24 B 16 B 24 A HAUS HAUS 18 A 18 B Visualisierung: www.zuchna.at Übersicht Irrsdorfer-Bachstraße 16,18, 24, 26 STRASSWALCHEN Stellplatz 1 Stellplatz 1 Carport 1 Carport 1 HAUS HAUS HAUS HAUS 16 B 16 A Carport 2 Carport 2 26 A 26 B Stellplatz 2 Stellplatz 2 Garten Garten Garten Garten Haus 16 B Haus 16 A Haus 24 B Haus 24 A Stellplatz 1 Stellplatz 1 Carport 1 Carport 1 HAUS HAUS HAUS HAUS 18 B 18 A Carport 2 Carport 2 24 A 24 B Stellplatz 2 Stellplatz 2 Garten Garten Garten Garten Haus 18 B Haus 18 A Haus 26 B Haus 26 A Grundriss Erdgeschoss STRASSWALCHEN Wohn-Essbereich 33,06 m² Küche 9,27 m² Diele 10,87 m² WC WC WC 2,42 m² Gesamt EG 55,62 m² Küche Diele Diele Küche Terrasse 13,15 m² Garten Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Terrasse Terrasse Gebrauchsgegenstände und Ein richtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet. Garten 0 0,5 1 2m Grundriss Obergeschoss STRASSWALCHEN Eltern 12,93 m² Kind 1 11,35 m² Kind 2 11,35 m² Flur 11,57 m² Bad 8,40 m² Bad Bad Gesamt OG 55,60 m² Eltern Eltern Flur Flur Kind 1 Kind 2 Kind 2 Kind 1 Gebrauchsgegenstände und Ein richtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet. 0 0,5 1 2m Grundriss Kellergeschoss STRASSWALCHEN Waschküche 25,42 m² Kellerraum 31,11 m² Gesamt KG 56,53 m² Waschküche/Technik Waschküche/Technik Kellerraum Kellerraum Gebrauchsgegenstände und Ein richtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet. 0 0,5 1 2m Grundriss Kellergeschoss Haus 44 B + 46 A STRASSWALCHEN Waschküche 25,42 m² Kellerraum 31,11 m² Sauna/Fitness 20,04 m² Gesamt KG 76,57 m² Waschküche/Technik Waschküche/Technik Sauna/Fitness Sauna/Fitness Kellerraum Kellerraum Gebrauchsgegenstände und Ein richtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet. 0 0,5 1 2m.