Lindengracht 286 Te Amsterdam

Lindengracht 286 te Amsterdam

Vraagprijs € 450.000,- k.k. Amsterdam

Lindengracht 286

Vraagprijs: € 450.000,-- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Thuis in de regio

Lichte en moderne bovenwoning van ca. 58m² met 2 slaapkamers en een diep balkon op een schitterende locatie in de Jordaan Amsterdam Centrum. Het complex is in 2007 opgeleverd, gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd.

Omgeving

Wonen in het hartje van de Jordaan, in een nieuw complex met een karakteristieke gevel die geheel in de stijl past van de authentieke bouw. U bevindt zich te midden van talloze restaurants, winkeltjes en markten. Om de hoek bevinden zich de Noordermarkt, Westerstraat en Rozengracht. Daarnaast stapt u binnen enkele minuten in het diverse winkelaanbod van de 9 straatjes en Kalverstraat. In de nabije omgeving is het Westerpark te vinden en biedt het centrum van Amsterdam een groot aanbod aan verschillende musea en theaters.

Uw auto parkeert u eenvoudig op de plaatsen op de Linden- gracht, waarbij u via de S103 en S105 gemakkelijk komt aanrijden vanaf de Ring A10.

AW Sabel Makelaardij o.g. Indeling

Begane grond: Entree hal, trappenhuis uit 2007.

3e etage: Entree hal. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer welke is voorzien van 3 grote kozij- nen. Door de ramen kijkt u op de Lindengracht. De woonkamer is van een goed formaat en biedt tevens plaats aan de open keuken. De keuken (2007) is uitgerust met een koelkast met vriesvak, oven, 4 pits gasfor- nuis met RVS afzuigkap, gootsteen en afwasmachine. De keuken is uitgevoerd in een huiselijke stijl en heeft diverse bergkasten.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van beiden van een gelijke oppervlakte. De slaapkamer aan de linkerzijde (vanaf de voorgevel), beschikt over een handige inbouwkast, waar tevens de wasmachine aansluiting, Cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie is geplaatst. De slaapkamer aan de rechterzijde, heeft eveneens een praktische indeling, waardoor hier ook plaats is voor een tweepersoonsbed. Via de slaapkamers bereikt u het diepe balkon (met bruikbare balkonkast) op het Noord- Westen, waar u in de avond kunt genieten van de zon.

De vloer is afgewerkt met een keurige laminaat vloer en de wanden zijn gestuukt.

In het midden van de woning is de badkamer met bad, inloopdouche en wastafel gelegen. Er is een praktische bergkast ingebouwd en de ruimte is voorzien van een handdoekradiator. De wanden zijn tot het pla- fond getegeld met een witte tegel, de vloer is voorzien van een zwart /witte combinatie. Tevens is er een separaat toilet met fontein, in dezelfde kleurstelling als de badkamer gelegen.

Opleveringsniveau

Keuken: Open keuken, compleet voorzien van apparatuur, bouwjaar 2007 Badkamer: Luxe, met bad, inloop douche, wastafel.

AW Sabel Makelaardij o.g. Bijzonderheden

Kerngegevens woning VVE

Oppervlakte: ca. 58 m² Aantal leden: 5 Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers E eigen beheer Buitenruimte: ca. 8 m² Aandeel: 1/5e Energielabel: voorlopig A Servicekosten: € 60,-- per maand (per 2017) Isolatie: Volledig geïsoleerd, isolerende beglazing Kamer van Koophandel nummer: 51079828 Bouwjaar: 2007 Verwarming: C.V. Vaillant 2007 Overig

Kadastrale gegevens Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg. Gemeente : Amsterdam Sectie + nummer: L 9240 A 4 Eigen grond

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond

Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen

TUIN tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting ● Buitenverlichting ● Tijd– of schermerschakelaar/bewegingsmelder ● Tuinhuisje/buitenberging ● Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ● (Broei)kas ● Voet droogmolen ● Overige tuin, te weten: ● WONING Vlaggenmasten(houder) ● Schotel/antenne ● Brievenbus ● (Voordeur)bel ● Alarminstallatie ● Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie ● Rookmelders ● Rolluiken/zonwering buiten ● Zonwering binnen ● Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails ● - Gordijnen/vitrages ● - Rolgordijnen ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking ● - parketvloer/laminaat ● - plavuizen ● Warmwatervoorziening, te weten: - ● CV met toebehoren ● Thermostaat ● Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ● Airconditioning ● (Voorzet) open haard met toebehoren ● Allesbrander ● - Kachels/radiatoren ● - Isolatievoorzieningen ● Radiatorafwerking ● Schilderijen ophangsysteem ● Keukenblok met bovenkasten ● Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - ● - ● - ● Keukenaccessoires ● - ● - ● Verlichting/dimmers, te weten: ● - ● - ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - ● - ● Vast bureau ● Spiegelwanden ● Wastafels met accessoires ● Toiletaccessoires ● - ● - ● - ● Badkameraccessoires ● - ● - ● - ● Sauna met toebehoren ● Veiligheidsschakelaar wasautomaat ● Waterslot wasautomaat ● Overig ● Zaken die geen eigendom van de verkoper ● zijn maar waarvan eventuele leasecontrac- ten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - ● - ● - ● Overige zaken, te weten: ● - Wasmachine ● - Droogtrommel ● - ● - ● AW Sabel Makelaardij o.g. Wie zijn wij

A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en persoonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo opti- maal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt.

Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit:

 Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen  Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden.  Taxeren  Aan- en verkoop van beleggingspanden  Vastgoedadvisering

Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langs- komen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel door- deweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : 020-615 11 11.

AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Water- graafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes.

Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam

Telefoon 020 - 615 11 11 Telefax 020 - 615 45 00 Email: [email protected]

Twitter @AWSabel

Website www.awsabel.nl

Professioneel - Persoonlijk - Deskundig Handige informatie

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.

Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzon- den of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of e-mail) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn.

Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam ge- vestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 euro- cent per km.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

AW Sabel Makelaardij o.g.