Neubau Efh Und 2Fh Ufem Büdemi, 7075 Churwalden Inhaltsverzeichnis
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NEUBAU EFH UND 2FH UFEM BÜDEMI, 7075 CHURWALDEN INHALTSVERZEICHNIS Region 4 Projektbeschrieb 6 Auszug aus dem Baubeschrieb 7 Verkaufsunterlagen 9 Zusammenfassung 14 Budgetliste 15 Projektübersicht 16 2 KONTAKT Verkauf: Kara Immobilien GmbH Zollstrasse 21 7302 Landquart Tel. 081/ 559 48 72 www.karaimmobilien.com Bauherr: SMI Swiss Mountain Immobilien AG Girabodawäg 4 7075 Churwalden Tel. 081/286 40 50 [email protected] www.smi.swiss Architekt: Plan4 AG Girabodawäg 4 7075 Churwalden Tel. 081/ 286 40 60 Fax. 081/ 286 40 61 [email protected] www.plan4.ch 3 REGION Plessur Die Region Plessur ist eine Verwaltungseinheit des Kantons Graubünden in der Schweiz, die durch die Gebiets- reform auf den 1. Januar 2016 entstand. Benannt ist sie nach dem sie durchquerenden Fluss Plessur. Sie umfasst die Täler Schanfigg, Churwalden und die Stadt Chur. Ferienregion Arosa-Lenzerheide Die im Nord- Mittelbünden liegende Ferienregion Arosa-Lenzerheide zählt zu den wichtigsten des Kantons Graubündens. Mit 225 Pistenkilometern sowie 41 Seilbahnanlagen ist es die grösste zusammenhängende Wintersportarena Graubündens. Arosa- Lenzerheide verfügt weiter über 103 km präparierte Langlaufloipen sowie 4 Funparks. Hinzu kommen 11,5 km Schlittelbahnen sowie 140 km präparierte Winterwanderwege. Im Sommer ist die Region ein beliebtes Wander- und Mountainbikegebiet. Neben diesen Tourismusangeboten ist die Region auch Austragungsort verschiedener sportlichen Grossan- lässen, wie dem FIS Ski Weltcup, dem UCI Mountain Bike World Cup, sowie der Tour de Ski. Churwalden selber verfügt über eine offene Eisbahn, Skilifte, ein Freibad, die längste Rodelbahn der Welt, einen Tennisplatz sowie einen Camping. In der Region finden sich weiter ein Hallenbad/Wellness, eine gedeckte Eisbahn, sowie Shoppingcentren in Chur oder Landquart. Die gesamte Region Churwalden/ Lenzerheide liegt in einem wunderschönen Hochtal von Bergen bis knapp 3000m.ü.M umgeben und einem hochgelegenen See mitten in ihr. 4 Infos 01.01.2018) (ab Steuersatz Einwohner (Gesamtgemeinde) Nachbargemeinden Kanton Region Gemeinde Gesamtfläche Höhe Churwalden inZahlen Churwalden in15Minutenerreichbar. und istvon der Ferienregion derSchweizliegtzu Füssen älteste Stadt Churals Die Kantonshauptstadt Albulalinie) bequemin1herreichbar. Weltkulturerbe (UNESCO oderauchmitdemZug ist mitdemAuto dasEngadin ist innert GallenunddemTessin, Zürich,St. 1.5hFahrt von undFerienort macht.Churwalden Wohn- besitzen, zueinemattraktiven Auto fährt welchekein esauchfürMenschen, imHalbstundentakt,was Tiefencastel von undnachChur/ DerBus Verkehrsnetz. das öffentliche Churwalden. DerOrt selberverfügt übereinesehrguteAnbindungan in sowiedasWohnen tere bestechende ArgumentefürdenAufenthalt, undFreizeitangebot, sind wei strukturen, sowiedasvielfältigeSport- Schönheit, die hervorragendDie landschaftliche Infra ausgebauten Bergtal. als renommierter Höhen-undLuftkurort, eingebettetimattraktiven geführtenmit seinenüberGenerationen Fleischtrocknereien undgilt Obervaz. Churwalden isteinealteWalsersiedlung gemeinde Vaz/ zurNachbar undSprachscheide HöhealsWasser- auf derParpaner Churundendet von Die GemeindebeginntgleichhinterdenStadttoren aufalledreiKindergarten, Orte Grundschule,Oberstufe verteilt liegen. befindet sichinChurwalden, Einrichtungenwie während dieöffentlichen undbeliebt.DieGemeindeverwaltung hinausbekannt Kantonsgrenzen weitüberdie Churwalden allemalsTourismusorte sindvor undParpan umfasst. undParpan Malix ausserdem dieDörfer dergleichbenanntenGemeindeChurwalden,ist eineFraktion welche und Arosa-Lenzerheide indieFeriendestination Churwalden istdasTor Churwalden Tschiertschen-Praden, Domat/ Ems, Tschiertschen-Praden, Domleschg 90 % der einfachen Kantonssteuer 90 %dereinfachen 31.12.2016) 2‘300 (Stand: Arosa, Vaz/Obervaz, Chur, mü.M. 1‘200 Plessur Churwalden www.churwalden.ch 2‘668 ha 2‘668 Graubünden (Schweiz) Graubünden - - - 135 - A 176 21405 135 - B 20449 21385 136 20392 178 139 181 Büdemi 179 20389 137 21384 138 139 -A 180 20451 20391 Hauptstrasse 1 143 A 3 143 B Chur 142 20390 - 183 21354 Lenzerheide 5 143 7 C 143 D 142 Büdemi - 20452 185A 20453 N 5 [email protected] Objekt: Bauherr: www.plan4.ch ARCH. Tel 081 286 40 40 2016-58 Wohnhäuser ufm Büdemi Swiss Mountain Immobilien AG PLAN: Mst: Format: Plannummer: Gezeichnet: Datum: Revidiert: Situation 1:1000 A4 3.1 fb 21.11.17 L:\01 Büro\01 Projekte\2016-58A MFH ufm Büdemi\04 Architektur\01 CAD\03 Bauprojekt\2016-58 BP 3FH ufm Büdemi AKTUELL.pln PROJEKTBESCHRIEB Lage Das Büdemi („Boden“) liegt im Süden des Ortes Churwalden, oberhalb des Dorfes. Mit der freien Aussicht in alle Himmelsrichtungen und der unmittelbaren Nähe zur Skipiste liegt das Bauland an bester Lage. Die Ausrichtung ermöglicht einen exklusiven Blick in die allseits umgebende Bergwelt. In Churwalden befinden sich eine Arztpraxis, sämtliche für den täglichen Bedarf benötigten Lebensmitteläden, Kaffee/Restaurants, ein Sportgeschäft, Banken, Bäckerei und Coiffeur. Sie alle sind bequem zu Fuss zu erreichen. Ebenfalls in Fussdistanz finden sich die Post und der Busterminal der Postauto AG. Der Golfplatz Lenzerheide mit 18 Löchern liegt nur 9 Kilometer entfernt. Erschliessung Die Verkehrs- und Fussgängererschliessung erfolgt ab der Hauptstrasse Chur -Lenzerheide über eine eigene Zufahrt und den nordseitigen Vorplatz in die ebenerdigen Zugänge resp. in die jeweiligen Garagen, welche für je zwei Autos, Bikes und Wintersportgeräte Platz bieten. Projekt Das Neubauprojekt umfasst insgesamt zwei Wohnhäuser: ein Ein- und Zweifamilienhaus. Das Einfamilienhaus ist als Erstwohnung ausgeschieden und soll ganzjährig bewohnt werden. Das Haus ist in Richtung Tal d.h. in Richtung Südosten ausgerichtet. Der Zugang befindet sich ebenerdig. Halbhohe Raumele- mente trennen im Erdgeschoss die jeweiligen Bereiche. Die südseitig platzierte Terrasse gewährt den Blick in den nahen Wald und die dahinterliegende Bergwelt. Die privaten Räume befinden sich im Dachgeschoss. Das Zweifamilienhaus umfasst 2 Wohneinheiten auf 2 Vollgeschossen mit je 4½ Zimmern. Beide Wohnungen sind als Zweitwohnungen ausgeschieden. Die interne Erschliessung erfolgt über ein gemeinsam genutztes Trep- penhaus. Beide Wohnungen weisen eine Südwestorientierung auf und verfügen über einen individuellen Aussen- raum in Form von Terrasse oder Balkon. Raumprogramm Einfamilienhaus Untergeschoss: Haupteingang ins Treppenhaus, Technikraum, Kellerraum nutzbar als Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Doppelgarage Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Separat- WC Dachgeschoss: drei Zimmer, zwei Nasszellen Zweifamilienhaus Untergeschoss: Haupteingang ins Treppenhaus, Technikraum, je ein Kellerraum nutzbar als Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und als Keller, Doppelgaragen Erdgeschoss: 4 ½- Zimmerwohnung mit Terrasse Dachgeschoss: 4 ½- Zimmerwohnung mit Balkon 6 AUSZUG AUS DEM BAUBESCHRIEB Fassadengestaltung Die Fassadengestaltung nimmt ortstypische alpine Materialien und Gestaltungselemente auf. Die dunkle Aussenfassade in Holz nimmt die alpinen, sonnenverbrannten Strickbauten als Vorbild. Grosse Fenster- fronten bringen Licht in die Räume und gewähren herrliche Ausblicke in die umgebende Bergwelt. Balkone sowie die Terrassenbereiche sind in hellem Holz als Kontrast zur dunklen Aussenhaut vorgesehen. Die Dächer werden mit ebenfalls dunklen Ziegeln eingedeckt. Zugang Die Hauseingangstüren aus Holz/ Metall sind wärme- und schalldämmend ausgeführt. Die Wohnungsab- schlusstüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt und entsprechen den Anforderungen an Schallschutz und Brandschutz. Die Schliessanlage ist so konzipiert, dass für sämtliche genutzten Schlösser (Haustüre, Woh- nung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) derselbe Schlüssel verwendet werden kann. Wohnklima In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Riemenparkett vorgesehen und in den Nasszellen ein edler Plattenbelag. Die hellen Wände mit feinem Abrieb und die deckend gestrichenen Weissputzdecken schaffen ein modernes Wohnklima. In den Nasszellen werden die Wände mit Feinsteinzeugplatten belegt. Durch die grosszügigen Holz- Metallfenster in 3-fach Isolier- und Schallverglasung werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Die Intimsphäre wird durch die Möglichkeit von Vorhängen gewahrt. Als Sonnen-/Witterungs- und Blendschutz werden bei sämtlichen Fenstern elektrisch betriebene Verbundraff- storen angeboten. Jede Wohnung verfügt über eine Kaminanlage für den Anschluss eines Ofens. Für die individuelle Ausgestal- tung der Feuerstelle nach Wunsch Käuferschaft, ist ein Budgetbetrag ausgewiesen. Dies ist jedoch käuferop- tional. Die Innentüren werden als Holztüren ausgeführt mit lichter Durchgangshöhe von 2.10m. Insgesamt wird auf eine solide, qualitativ hochwertige und leicht zu pflegende Ausführung wert gelegt. 7 Gebäudehülle, Haustechnik Das Wohnhaus wird in einem Niedrigenergie-Standard erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird durch das innenliegende Massivmauerwerk in Kombination mit der Holzfassade erreicht. Die Bodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten sorgt für ein behagliches Raumklima. Pro Wohnung sind 1-2 Handtuchradiatoren vorgesehen, welche auch zum Trocknen nasser Kleidung genutzt werden können. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einer vollautomatisierten und CO2-neutralen Wärmepumpenanlage gespiesen. Die Betriebskosten können durch das optimierte und integral geplante Hau- stechnikkonzept tief gehalten werden. Gleichzeitig wird auf eine nachhaltige Ökologie geachtet. Küchen Für die tägliche Zubereitung von Köstlichkeiten ist eine gut ausgestattete Küche vorgesehen. Widerstands- fähige Arbeitsflächen