og Hornnes kommune PLANBESKRIVELSE Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde Plannummer: 201501

Planbeskrivelse dato: 28.10.2015 Revisjon dato: ……………. Kommunestyres vedtak: …………….

Utarbeidet for: Byggmester Erling Eliassen AS

Utarbeidet av:

Revisjon : 21.04.2020 Utarbeidet av:

Kommunestyres vedtak: ViaNova prosjektnr. :3579 Forord

Byggmester Erling Eliassen planlegger boligutbygging på eiendommene gnr/bnr 50/116 og 50/140. Planområdet er regulert til boligformål i overordnet plan. Tilstøtende nabolag består av småhusbebyggelse. Planforslaget omfatter frittliggende/ konsentrert småhusbebyggelse med eneboliger og 2-mannsboliger. Atkomst er via eksisterende veg i fra øst.

Framlagt planmateriale består av følgende dokumenter: • Reguleringsplankart, datert 28.10.2015 • Reguleringsbestemmelser, datert 28.10.2015 • Planbeskrivelse, datert 28.10.2015 • Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert 28.10.2015

Kristiansand, 28.10.2015. ViaNova AS

Even F. Lorentsen

2 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Innhold Forord ...... 2 Sammendrag ...... 5 1 Bakgrunn ...... 6 1.1 Hensikten med planen ...... 6 1.2 Forslagstiller og plankonsulent ...... 6 1.3 Oppstartsmøte ...... 6 1.4 Tidligere vedtak i saken ...... 6 1.5 Utbyggingsavtaler ...... 6 1.6 Konsekvensutredning ...... 6 2 Planprosessen ...... 7 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, grunneiermøter ...... 7 3 Planstatus og rammebetingelser ...... 8 3.1 Overordnede planer ...... 8 3.1.1 Fylkeskommunale planer ...... 8 3.1.2 Kommuneplanens arealdel ...... 8 3.2 Gjeldende reguleringsplaner ...... 9 3.3 Tilgrensende planer ...... 11 3.4 Temaplaner ...... 11 3.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer ...... 11 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold ...... 12 4.1 Beliggenhet ...... 12 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk ...... 13 4.3 Eiendomsforhold ...... 13 4.4 Stedets karakter ...... 13 4.4.1 Struktur og estetikk/ byform ...... 13 4.4.2 Eksisterende bebyggelse ...... 14 4.5 Landskap ...... 15 4.5.1 Topografi ...... 15 4.5.2 Solforhold ...... 15 4.5.3 Lokalklima ...... 15 4.5.4 Estetisk og kulturell verdi ...... 15 4.6 Kulturminner og kulturmiljø ...... 15 4.7 Naturverdier ...... 17 4.8 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder ...... 19 4.9 Landbruk ...... 19 4.10 Trafikkforhold ...... 20 4.10.1 Kjøreatkomst ...... 20 4.10.2 Vegsystem ...... 21 4.10.3 Trafikkmengde ...... 21 4.10.4 Ulykkessituasjon ...... 21 4.10.5 Trafikksikkerhet for myke trafikanter ...... 22 4.10.6 Kollektivtilbud ...... 22 4.11 Barns interesser ...... 22 4.12 Sosial infrastruktur ...... 22 4.13 Universell tilgjengelighet ...... 23 4.14 Teknisk infrastruktur ...... 23 4.15 Grunnforhold ...... 23 4.16 Støyforhold ...... 24 4.17 Luftforurensing ...... 24 4.18 Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) ...... 24 4.19 Næring ...... 24 4.20 Analyser/ utredninger ...... 24 5 Beskrivelse av planforslaget ...... 25 5.1 Planlagt arealbruk ...... 25 5.1.1 Reguleringsformål ...... 26 5.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål ...... 26 3 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming ...... 26 5.4 Boligmiljø/bokvalitet ...... 29 5.5 Parkering...... 29 5.6 Tilknytning til infrastruktur ...... 29 5.7 Trafikkløsning ...... 30 5.7.1 Kjøreatkomst; tilknytning til overordnet vegnett ...... 30 5.7.2 Utforming av veger, bredde og stigningsforhold ...... 30 5.7.3 Krav til samtidig opparbeidelse ...... 30 5.7.4 Varelevering ...... 30 5.7.5 Tilgjengelighet for gående og syklende ...... 30 5.7.6 Felles atkomstveger, eiendomsforhold ...... 30 5.8 Planlagte offentlige anlegg ...... 31 5.9 Miljøoppfølging ...... 31 5.10 Universell utforming ...... 31 5.11 Uteoppholdsareal ...... 31 5.12 Landbruksfaglige vurderinger ...... 31 5.13 Kollektivtilbud ...... 31 5.14 Kulturminner ...... 31 5.15 Sosial infrastruktur ...... 31 5.16 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett ...... 31 5.17 Plan for avfallshenting/ søppelsug ...... 31 5.18 Avbøtende tiltak/ løsninger ROS ...... 31 5.19 Rekkefølgebestemmelser ...... 32 5.20 Arealregnskap over full utbygging (tabell) ...... 32 6 Konsekvensutredning ...... 32 7 Virkninger/konsekvenser av planforslaget ...... 32 7.1 Overordnede planer ...... 32 7.2 Landskap ...... 32 7.3 Stedets karakter ...... 33 7.4 Byform og estetikk ...... 33 7.5 Hensyn til naboer ...... 33 7.6 Sol og skygge ...... 33 7.7 Ute og oppholdsareal ...... 33 7.8 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi ...... 33 7.9 Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven ...... 33 7.10 Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk ...... 34 7.11 Uteområder ...... 34 7.12 Trafikkforhold ...... 34 7.13 Barns interesser ...... 34 7.14 Sosial infrastruktur ...... 34 7.15 Universell tilgjengelighet ...... 34 7.16 Energibehov – energiforbruk ...... 34 7.17 ROS ...... 35 7.18 Jordressurser/landbruk ...... 35 7.19 Teknisk infrastruktur ...... 35 7.20 Økonomiske konsekvenser for kommunen ...... 36 7.21 Konsekvenser for næringsinteresser ...... 36 7.22 Interessemotsetninger ...... 36 8 Rikspolitiske retningslinjer ...... 36 8.1 Forhold til ”Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging” ...... 36 8.2 Forhold til ”Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser i planleggingen” ...... 36 9 Innkomne innspill...... 37 9.1 Merknader (sammendrag av merknadene med forslagstillers kommentar) ...... 37 9.2 Konklusjon og oppsummering av innspill ...... 39 10 Andre vurderte løsninger ...... 39 10.1 Alternative planløsninger ...... 39 11 Avsluttende kommentar ...... 39 4 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Sammendrag

Planområdet ligger ved Tingberget, sør for Arendalsvegen i Evje sentrum. Det er avholdt oppstartsmøte med kommune. Kommunen er positiv til tiltaket, og det er ikke krav til konsekvensutredning. Overordnet plan åpner for boligbebyggelse. Planforslaget er en boligplan med opp til 20 boenheter fordelt på 10 stk. 2-mannsboliger eller eneboliger og garasjer. Boligene går over inntil to etasjer og taktype er saltak, med unntak av eventuelt flatt tak over garasjene. Boligfeltet består av atkomstveg i midten med tilhørende vendehammer. Atkomsten påkobles eksisterende veg i øst, videre til kryss med Arendalsvegen. Beliggenheten til boligene i nord følger samme avstandslinje som tilstøtende boligfelt i mot øst. Boligfeltet er en del av et omkringliggende etablert boligfelt. Det er etablert lekeområder og det er kort avstand til større rekreasjonsområder. Det er trygg ferdsel for myke trafikanter, med etablert gang/sykkel-veg langs Arendalsvegen, mot sentrum, barnehage og skoler. Boligene er horisontaldelt og har tilgjengelighet for 1. etasje. Ved eventuelle behov kan det ettermonteres ordninger for tilgjengelighet til 2. etasje. Det er ikke mottatt spesielle merknader i forbindelse med oppstartsvarsel av detaljreguleringsplanen. Rettigheter vedr atkomstveg og VA må avklares i samarbeid med kommunen. Gjennom planområdet går det en eksisterende høyspentlinje som luftspenn. Denne skal legges i bakken som jordkabel. Denne traséen er regulert som hensynssone i plankartet. Det er gjennomført støyrapport for trafikkstøy og skytebanestøy. Rapportene avdekker ikke forhold som er til hinder for etablering av boliger. Det vises til rapportene i sin helhet. Det er ikke avdekket spesielle forhold opp mot Naturmangfoldloven. Kildene i Artsdatabanken og Naturbase viser ingen spesielle forhold i planområdet. I databasen Askeladden, er det ikke registrert fornminner. Fylkeskonservator har ingen merknader til tiltaket i planområdet. Planforslaget legger til rette for et godt og trygt oppvekstmiljø, med nærhet til sentrum og kommunikasjon og med godt utbygd infrastruktur og offentlige tjenester.

5 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 1 Bakgrunn

1.1 Hensikten med planen Formålet med planen er å legge til rette for etablering av nye eneboliger eller 2-mannsboliger på eiendommene gnr/bnr 50/116 og 140 ved Tingberget i Evje og Hornnes kommune. Detaljreguleringsplanen tilrettelegger i hovedsak arealer til bebyggelse, kjøreveg og annen veggrunn. Hensikten med planarbeidet er å framskaffe det formelle rettslige grunnlaget til å kunne etablere de nye boligene.

1.2 Forslagstiller og plankonsulent Forslagsstiller er Byggmester Erling Eliassen AS. Kontaktperson er Erling Eliassen, Støavegen 2A, 4700 Vennesla. Plankonsulent er ViaNova Kristiansand AS, Pb. 541, 4665 Kristiansand. Kontaktperson er Aril Lie.

1.3 Oppstartsmøte Det ble avholdt oppstartsmøte mellom Evje og Hornnes kommune og Erling Eliassen 10.02.2015. Her ble premissene for planarbeidet lagt av Evje og Hornnes kommune. Det foreligger eget referat fra oppstartsmøte datert 13.02.2015.

1.4 Tidligere vedtak i saken Det er ingen vedtak tidligere i saken.

1.5 Utbyggingsavtaler Det er varslet oppstart av arbeid med utbyggingsavtale mellom utbygger og Evje og Hornnes kommune.

1.6 Konsekvensutredning I oppstartsmøte med Evje og Hornnes kommune som planmyndighet, ble det avklart at planarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven § 12-3 tredje ledd jf. § 4-2, og forskrift om konsekvensutredninger.

6 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 2 Planprosessen

2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, grunneiermøter Oppstart av planarbeidet ble varslet ved brev til naboer og offentlige instanser 23.01.2015. Det ble samtidig annonsert i avisene Setesdølen (26.03.2015) og Fædrelandsvennen (25.03.2015) og på nettsiden www.e-h.kommune.no Frist for innspill og merknader var 24.04.2015. Ved fristens utløp kom det inn 6 merknader. Alle mottatte merknader er oppsummert og kommentert av forslagsstiller i kap. 9.

Figur 2-1, varslet plangrense (annonse og kartvedlegg til varslingsbrev)

7 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 3 Planstatus og rammebetingelser

3.1 Overordnede planer

3.1.1 Fylkeskommunale planer Regional planstrategi for Aust- 2012-2016, vedtatt 11.12.2012. Et av hovedmålene er å utvikle en sterk og samlet landsdel som er attraktiv for bosetting.

3.1.2 Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2010-2021, godkjent 13.05.2011.

Figur 3-1, utsnitt kommuneplanens arealdel i Evje og Hornnes

Berørt område er avsatt til nåværende boligbebyggelse. I kommuneplanen står det at satsingsområdene levekår, kultur og fritid, næringsutvikling og regionsenter Evje, bl.a. vil føre til økt bolyst i regionen. Videre er det satsing på bærekraftig utnyttelse av arealer til boligbygging. Evje er et regionsenter hvor en legger til rette for boligområder knyttet opp mot Evje sentrum.

8 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 3.2 Gjeldende reguleringsplaner Eiendom gnr/bnr 50/116 omfattes av reguleringsplan «Områdeplan Evje sentrum», vedtatt 24.01.2013. Berørt område er regulert til boligbebyggelse.

Figur 3-2, utsnitt områdeplan Evje sentrum

9 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Eiendom gnr/bnr 50/140 omfattes av reguleringsplan «Evje sentrum», vedtatt 12.06.1997. Berørt område er regulert til boliger.

Figur 3-3, utsnitt reguleringsplan Evje sentrum

Deler av eiendom gnr/bnr 50/140 omfattes av reguleringsplan «Tingberget», vedtatt 31.05.2002. Berørt område er regulert til boliger.

Figur 3-4, utsnitt reguleringsplan Tingberget

10 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 3.3 Tilgrensende planer Tilgrensende planer er delvis berørt av planområdet, som er beskrevet ovenfor.

3.4 Temaplaner Det er ikke utarbeidet temaplaner i forbindelse med detaljplanen.

3.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for dette prosjektet er; • RPR for å ivareta barn og unges interesser i planleggingen • RPR for behandling av støy i arealplanlegging

11 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold

4.1 Beliggenhet Planområdet Bekkerhus ligger sør for Arendalsvegen (Fv. 42) ved Tingberget i sentrum av Evje i Evje og Hornnes kommune.

Figur 4-1, oversikt planområdet

Planområdet er på ca. 5,5 daa. Området er flatt og bebygd med eldre bolig og uthus. Terrenget består av noen trær og naturhage.

Figur 4-2, varslet planområde

12 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Området er i hovedsak et boligområde med trær og naturtomt. Nord for planområdet ligger Arendalsvegen parallelt med gang-/sykkelveg. Mot øst, sør og vest grenser området til eksisterende boliger i regulerte boligfelt. I sørøst går en høyspentlinje. Tingberget er atkomstvegen inn til området i fra øst,. Denne munner ut i et kryss med Arendalsvegen.

Figur 4-3, ortofoto av planområdet

4.3 Eiendomsforhold Følgende eiendommer ligger innenfor planområdet Gnr / bnr Hjemmelsinnehaver Adresse Poststed 50/116 Elg Ingemann Kile Arendalsvegen 6 4735 Evje 50/140 Erling Eliassen og Helge Jortveit 4735 Evje

4.4 Stedets karakter

4.4.1 Struktur og estetikk/ byform Området er et typisk boligområde, med tilhørende atkomstveger, områder for lek og små grønne skogslunger som rekreasjon. Bebyggelsen er en blanding av eneboliger og flerbruksboliger, garasjer og parkeringsplasser. Vest for planområdet langs elva går hovedvegen Rv. 9 gjennom Setesdalen. Nord for planområdet går Rv. 42, som er hovedatkomsten mot øst.

13 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.4.2 Eksisterende bebyggelse Området består et bolighus og et uthus på gnr/bnr 50/140. Eiendommen gnr/bnr 50/116 har ingen bebyggelse.

Figur 4-4, eksisterende bolighus og uthus

14 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.5 Landskap

4.5.1 Topografi Planområdet ligger på en flate, som stiger svakt mot øst. Hoveddelen av området ligger på ca. kote +189 moh. Landskapet er åpent med noen klynger med trær. Området er omkranset med boliger, med unntak av Arendalsvegen i mot nord.

Figur 4-5, landskapsbilde av planområdet

4.5.2 Solforhold Terrenget er tilnærmet flatt, og solforholdene er gode, med utsyn mot sør og vest.

4.5.3 Lokalklima Området ligger på Sørlandet, i et typisk innlandsklima med mild vinter uten mye snø. Somrene er relativt varm.

4.5.4 Estetisk og kulturell verdi Typisk boligområde i sentrum av Evje, med infrastruktur, lekeområder og kort avstand til bakenforliggende rekreasjonsområder.

4.6 Kulturminner og kulturmiljø I henhold til databasen Askeladden (riksantikvarens kulturminnedatabase), er det ikke registrert automatisk fredede kulturminner (se figur 4-6 nedenfor). Fylkeskonservatoren skriver at etter en befaring konkluderes det med at det ikke er nødvendig med en arkeologisk registrering i området. Aust-Agder fylkeskommune minner likevel om aktsomhetsplikten, dersom det under arbeidets gang skulle komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune v/ kulturminnevernseksjonen. 15 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Figur 4-6, kartutsnitt fra databasen Askeladden

16 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.7 Naturverdier I henhold til naturmangfoldloven § 7 skal prinsippene i NML §§ 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet og vurderingene skal fremgå av beslutningen. Kunnskapen om naturmangfold (jf. NML §8) baserer seg på søk i innsynsløsningene Skog+landskap (www.skogoglandskap.no), Naturbase (www.naturbase.no) og Artsdatabanken (www.artsdatabanken.no), samt befaring i planområdet. Planområdet er i hovedsak boligområde med hage og naturtomt. Skog og landskapsressursene er dermed begrenset. Området består av noen busker og trær mellom tomtene.

Figur 4-7-1, arealressurs, kartutsnitt Skog+landskap, arealtype

I miljødirektoratets Naturbase, er det ikke registrert noen spesielle naturtyper, verneområde, friluftsområder eller arealressurser i planområdet.

17 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Figur 4-7-2, kartutsnitt Naturbase

I Artsdatabanken er det ikke registrert rødlistearter (truede) eller svartelista arter (uønskede arter) innenfor planområdet.

Figur 4-7-4, kartutsnitt Artsdatabanken 18 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.8 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Planområdet består i hovedsak av boligområde, og er i mindre grad et rekreasjonsområde.

4.9 Landbruk Planområdet er ikke et landbruksområde. Som arealresursdatabasen viser er det ingen jordbruksareal i planområdet. Det er et lite innmarksbeite sør for planområdet og et stykke nord for planområdet.

Figur 4-9, arealressurs, kartutsnitt Skog+landskap, jordbruksareal

19 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.10 Trafikkforhold

4.10.1 Kjøreatkomst Hovedatkomst til området er på den kommunale vegen Øvre Tingveg. Øvre Tingveg er tilknyttet overordnet vegnett rv 42.

Figur 4-10-1, Kryss rv. 42 og Øvre Tingveg, mot sør

Figur 4-10-2, eksisterende vegsystem

20 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.10.2 Vegsystem Hovedvegen er riksveg 42, som går fra riksveg 9 og til E18 ved Arendal. Hastigheten på rv. 42 er 50 km/t. Øvre Tingveg er kommunal veg og er registret med fartsgrense 30km/t. Fra denne går vegen Tingberget til planområdet. Vegen skal overtas av kommunen, men selve arealet er i offentlig eie.

4.10.3 Trafikkmengde I 2014 er trafikkmengden på rv. 42 registrerte med en ÅDT på ca. 1300 kjt, hvorav tungtrafikk utgjør 10 %. Det er ikke registrert ÅDT på den kommunale Øvre Tingveg og Tingberget.

4.10.4 Ulykkessituasjon Det er registrert 2 ulykker på rv.42 tilstøtende planområdet. En med personskade og en uten personskade. Det er i dette planarbeid ikke foretatt en nærmere analyse av ulykkesårsak eller hendelsesforløp. Det er ikke registret ulykker knyttet til kommunal veg.

Figur 4-10-3, ulykkeoversikt for rv. 42

21 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.10.5 Trafikksikkerhet for myke trafikanter Langs rv. 42 er det gang-/sykkelveg. Kommunal veg har ikke fortau eller gang- og sykkelveg. Atkomst inn til planområdet via kommunal veg har liten trafikk, og er en blindveg.

Figur 4-10-4, gang-/sykkelveg langs rv. 42

4.10.6 Kollektivtilbud Det er ingen busslomme langs rv.42. Det er kort avstand og flatt inn til sentrum med bussterminal, hvor det er bussforbindelse nord og sør på rv. 9 og bussforbindelse på rv. 42.

4.11 Barns interesser Området er i overordnet plan avsatt til boligområde, og det er åpnet for tilrettelegging for barn og unge. I tilstøtende reguleringsplan Tingberget er det etablert lekeplass, øst for planområdet. Denne lekeplassen skal oppgraderes i h.h.t. krav fra Evje og Hornnes kommune. Det er videre kort avstand til rekreasjonsområder mot sør og nord, for lek og fritidsaktiviteter sommer og vinter. Vest for planområdet ligger elva Otra. Det er godt tilrettelagt med g/s-veg og trygg atkomst i området til skole og aktiviteter.

4.12 Sosial infrastruktur Skolekapasiteten og barnehagedekning er bra. I skolekretsen er det Evje barneskole og Evje ungdomsskole. Barnehager er den kommunale Oddeskogen barnehage med 6 avdelinger, og en mindre privat barnehage.

22 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 4.13 Universell tilgjengelighet Eksisterende infrastruktur i planområdet tilfredsstiller kravene som i dag settes til universell utforming.

4.14 Teknisk infrastruktur • Vann og avløp, lokal overvannshåndtering Det ligger eksisterende vann- og avløpsledninger sør for planområdet. Ny bebyggelse skal kobles til disse. Overvann dreneres i bakken. Terrenget har slakt fall mot vest og sør. Sør for planområdet er det overvannskummer. • Trafo Over planområdet går en høyspentlinje i luftspenn, som skal legges i bakken so jordkabel. Ved atkomstvegen til krysset med Rv. 42, er det etablert trafo. • Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m. Energiforsyning er strøm. Det er ingen alternative energikilder til området. Det kan åpnes for varmepumper og vedfyring.

4.15 Grunnforhold • Stabilitetsforhold NGU-løsmassekart beskriver grunnforholdene i planområdet ved Bekkerhus til å bestå av i hovedsak breelvavsetning. I h.h.t. NGU sitt berggrunnskart består planområdet av øyegneis, granitt og foliert granitt.

Figur 4-15-1, løsmassekart og tegnforklaring fra NGU

23 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Figur 4-15-2, bergarter; øyegneis, granitt, foliert granitt fra NGU

•Ledninger Innenfor planområdet ligger det trolig private vann- og avløpsladninger. Disse må kartlegges før utbygnigen tar til.

4.16 Støyforhold Planområdet påvirkes i dag av støy fra biltrafikk på rv. 42, og planområdet berøres av forsvarets støysonekart. Støybidrag både fra veg og skytebaner er så små, grunnet trafikkvolumene og skyte-intervaller, at de er vanskelig å kvantifisere i relevante støymodeller. Det er gjennomført støyanalyse for vegtrafikk og skytebanestøy. Det vises til kap. 5.

4.17 Luftforurensing Det er ingen kjente lokale bidragsytere til luftforurensning innenfor planområdet.

4.18 Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Det vises til egen ROS-analyse, som vedlegg til denne plan, hvor det er utarbeidet risikomatrise for relevante forhold, så som rasfare, flomfare, vind, støy mv.

4.19 Næring Innenfor planområdet er det i all hovedsak boligområde.

4.20 Analyser/ utredninger Det er ikke utarbeidet spesielle analyser tilknyttet planforslaget.

24 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5 Beskrivelse av planforslaget

5.1 Planlagt arealbruk Planen omfatter alt areal som er nødvendig for å gjennomføre tiltaket. Totalt er planens areal 5,5 daa. I detaljreguleringsplanen er det regulert følgende elementer: • Frittliggende/ Konsentrert småhusbebyggelse, eneboliger og 2-mannsboliger • Offentlig kjøreveg, kommunal veg Tingberget (lengde ca. 85 meter) samt vendehammer. • Gang-/sykkelveg • Anne veggrunn – grøntareal, med atkomst ut til eksisterende g/s-veg, samt snøopplag i hver ende av vendehammeren. • Faresone, Høyspenningsanlegg

Figur 5-1, detaljreguleringsplan

25 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5.1.1 Reguleringsformål For å sikre gjennomføring av planen er følgende formål benyttet: Bebyggelse og anlegg: • Frittliggende/ Konsentrert småhusbebyggelse «BKS1, BKS2 og BKS3». Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: • Kjøreveg «o_SKV». Veg «o_SKV» er offentlig veg. • Gang-/sykkelveg «o_SGS» GS-veg «o_SGS» er snarveg for gående og syklende til offentlig gang- og sykkelveg langs fv. 42. • Annen veggrunn– grøntareal «o_SVG» Arealet omfatter nødvendig sideareal til vegene slik som grøft og snøopplag mm. Faresoner: • Høyspenningsanlegg «H370_1» Arealet viser hvor høyspentkabel i jord skal legges.

5.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Planområdet er i overordnet plan avsatt til boligbebyggelse, og utformingen av detaljplanen er et boligområde med «Frittliggende/ konsentrert småhusbebyggelse». Planforslaget er dermed i trå med overordnet plan. I planformålet skal det etableres eneboliger og 2-mannsboliger. Det er offentlig veg fram til plangrensa i mot øst. Vegen videreføres i planområdet, og reguleres som offentlig veg. Den avsluttes med vendehammer. For å sikre snarveg for myke trafikanter ut til eksisterende g/s-veg langs Arendalsvegen, er det i forlengelsen av vendehammeren videreført «annen veggrunn» mot nord. Langs offentlig veg er sidearealet red «angulertnen m ve eggrunn» til grøfteareal og snøopplag.

5.3 Bebyggelsens plassering og utforming De nye bolighusene utgjør tilsammen opp til 20 boenheter, fordelt på eneboliger eller 2- mannsboliger. Boligene er vendt mot sør. Plasseringen på boligtomta er trukket så langt nord som mulig for å få størst mulig uteoppholdsareal og sol på sørsiden. Boligene i område BKS1 og BKS2 er lagt inn til byggegrensen på 20 meter i fra CL til Arendalsvegen. Dette følger også i forlengelse av boligrekken øst for planområdet. Boligene i område BKS3 er trukket lengst mulig mot nord, for å få størst mulig uteoppholdsareal og sol på sørsiden. Det er samtidig tatt hensyn til areal for biloppstillingsplass mellom garasjene og den kommunale vegen. Boligene er på inntil 2 etasjer, og takform er saltak.

26 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Figur 5-2, illustrasjonsplan

Figur 5-3, plantegninger, 1. og 2. etg.

27 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Figur 5-4, fasadetegninger av bolig, nord og vest.

Figur 5-5, fasadetegninger av bolig, sør og øst.

28 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5.4 Boligmiljø/bokvalitet Planområdet ligger i et etablert stabilt boligområde. Det skal etableres horisontaldelte tomannsboliger eventuelt eneboliger. Boligene ligger på hver side av den kommunale nye atkomstvegen. Boligene ligger i en blindveg, og vil ikke få gjennomgangstrafikk. Det er gode lys og solforhold. Området er tilnærmet flatt, og vil få universell utforming til boenhet i 1. etg. Tilstøtende i sørøst er det en lekeplass. Det er videre kort avstand til større rekreasjonsområder. Dette vil gi gode oppvekstforhold for barn og unge. Det er kort avstand til kommunale tjenester og butikker, og det er trygg ferdsel for mye trafikanter.

Figur 5-6, tomannsbolig i 3D fra sørøst.

5.5 Parkering All parkering er på hver enkelt tomt. Det er avsatt 2 biloppstillingsplasser i garasjer, og 2 biloppstillingsplasser, pr 2-mannsbolig. Dette inkluderer også gjesteparkering. Enebolig skal avsette 2 biloppstillingsplasser. 5.6 Tilknytning til infrastruktur Det reguleres ny kommunal veg i planområdet, og denne tilknyttes eksisterende veg i mot øst, som skal overtas av Evje og Hornnes kommune. Vann og avløp, føres med nye ledninger til eksisterende kommunalt ledningsnett sørvest for planområdet. Overvann føres til bakken, eller til nærmeste overvannsledning. Energiforsyning påkobles eksisterende strømnett. Eksisterende luftspenn skal legges som jordkabel.

29 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5.7 Trafikkløsning

5.7.1 Kjøreatkomst; tilknytning til overordnet vegnett

Figur 5-7-1-1, Oversikt trafikkløsning

Kommunal atkomstveg forlenges mot vest inn i planområdet med en lengde på ca. 85 meter.

5.7.2 Utforming av veger, bredde og stigningsforhold Tingberget, forlengelsen av den nye atkomstvegen, er planlagt som kommunal adkomstveg etter vegnormalen for Evje og Hornnes kommune. Kjøreveg har en bredde på 4,5 meter, og sideareal er på 0,75 meter. Total veglengde er 85 meter. I endepunktet er det regulert vendehammer. Vegen er tilnærmet flat med lite stigning. I tilknytning til vendehammer mot nord er det åpnet for en snarveg til eksisterende gang- /sykkelveg.

5.7.3 Krav til samtidig opparbeidelse Det er ikke noen krav til samtidig opparbeidelse i planforslaget.

5.7.4 Varelevering Temaet er ikke aktuelt for denne planen.

5.7.5 Tilgjengelighet for gående og syklende Planforslaget har god tilgjengelighet for gående og syklende til boligområdet ved Tingberget.

5.7.6 Felles atkomstveger, eiendomsforhold Det er ingen private eller felles veger i planområdet. Alle private atkomstveger ligger på privat grunn.

30 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5.8 Planlagte offentlige anlegg Forlengelsen av veien Tingberget reguleres som offentlig veg. Utbygging av offentlige samferdselsanlegg medfører behov for erverv av areal. Alt areal er i dag i privat eie.

5.9 Miljøoppfølging Det er generelt ikke behov for spesielle miljøtiltak i planområdet.

5.10 Universell utforming Regulerte veger er prosjektert etter kommunal vegnormal, og med tilhørende krav om universell utforming for relevante trafikantkategorier.

5.11 Uteoppholdsareal Temaet er ikke relevant for denne planen.

5.12 Landbruksfaglige vurderinger Planforslaget berører ikke landbruksareal.

5.13 Kollektivtilbud I sentrum av Evje er det kollektivholdeplass. Det går rutebuss på rv. 9 og rv. 42. Langs rv. 42 går det gang-/sykkelveg til skole, barnehage og inn til sentrum.

5.14 Kulturminner I h.h.t. kulturminnedatabasen Askeladden, er detaljplanen ikke i konflikt med automatisk fredete kulturminner. Etter en befaring konkluderer fylkeskommunen med at det ikke er nødvendig med en arkeologisk registrering av området.

5.15 Sosial infrastruktur Detaljplanen åpner for 20 boenheter. Evje og Hornnes kommune har god kapasitet på barnehage og grunnskole. Den sosiale infrastrukturen er tilstrekkelig for planforslaget.

5.16 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Boligområdet tilknyttes offentlig VA. Det skal legges nye VA-ledninger inn til boligområdet. Utgangspunktet er eksisterende ledninger og kummer sør for planområdet ved eiendom gnr/bnr 29/279. Her er det vannledning 110VL og avløpsledning 160 SP.

5.17 Plan for avfallshenting/ søppelsug Planforslaget legger opp til avfallshenting med søppeldunker for den enkelte husholdning. Søppeldunker settes ut langs vegen på tømmedag.

5.18 Avbøtende tiltak/ løsninger ROS Sinus AS har foretatt en vurdering av skytebanestøy for planområdet. De konkluderer med at de ikke ser noen grunn til at de 20 boligene skal kunne oppføres som planlagt. Dersom kommunen tillater bygging, bør man inkludere noen tiltak/vilkår i tillatelsen (både fra veitrafikk- og skytebanestøy). Dette gjelder en «stille side», ett soverom på «stille side» og at nye beboere bør gjøres kjent med støysituasjonen. ViaNova Kristiansand AS har foretatt en vurdering av veitrafikkstøy. Denne viser at man oppnår en «stille side» mellom bebyggelse og veg. Dette gjøres ved å etablere en 1,5 meter høy voll

31 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse eller skjerm. Det er også foretatt kontrollberegning av innenivå i mest støyutsatte oppholdsrom. Innestøyen er beregnet til å tilfredsstille grenseverdien. Det vil ikke være behov for ytterligere skjermingstiltak i fasader ut over det som framkommer av valgt standardløsning. Ser man disse to vurderingene i sammen vil ikke støy være til hinder for å bygge boligene. Dette forutsetter at man gjennomfører tiltakene foreslått i disse.

Eksisterende høyspent som luftlinje, skal legges som kabel i bakken.

5.19 Rekkefølgebestemmelser Det vises i sin helhet til vedlagte reguleringsbestemmelser.

5.20 Arealregnskap over full utbygging (tabell)

Formål Sum daa Småhusbebyggelse 4,8 Veg 0,5 Anne veggrunn 0,3 SUM 5,6

6 Konsekvensutredning

Forslag til detaljreguleringsplan utløser ikke krav om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven § 12-3 tredje ledd jf. § 4-2, og forskrift om konsekvensutredninger. Dette er også bekreftet av Evje og Hornnes kommune i oppstartsmøte 10.02.2015.

7 Virkninger/konsekvenser av planforslaget

7.1 Overordnede planer Planforslaget opprettholder formålet for boligområde. Boligene følger seg inn i eksisterende bebyggelse langs Arendalsvegen, og blir en del av tilstøtende boligfelt.

7.2 Landskap Området er i dag en brakk flate med noen busker og trær, inneklemt i et eksisterende boligområde. Trær og vegetasjon må fjernes for å få etablert nye boliger og atkomstveg. Når boligområdet er ferdig utbygd vil det fremstå som et homogent boligfelt, med plen, busker og boliger. Landskapsbildet går over til å bli et boligområde.

32 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 7.3 Stedets karakter Stedets karakter forandres fra å være en flate uten bebyggelse, til et nytt boligområde med tilhørende infrastruktur som tilpasser seg omgivelsene som et boligområde.

7.4 Byform og estetikk Planområdet utgjør en del av et større sammenhengende boligområde, nær sentrum av Evje. Det er valgt boliger med kun 2 etasjer, likt med nabobebyggelsen. Boligene i mot nord utgjør en forlengelse av tilstøtende boliger langs Arendalsvegen. Nye boliger glir pent inn i en eksisterende bebyggelse, og er ikke dominerende i terrenget.

7.5 Hensyn til naboer Planforslaget omfatter en forsiktig etablering av to-mannsboliger med en tilnærmet lik byggestil, uten å være ruvende i høyde eller volum, eller bli til sjenanse for naboene i det etablerte boligområdet. Det er mottatt innspill og merknader fra en nabo, i forhold til påkobling av atkomstveg og VA. Dette er vurdert, og tas videre i planprosessen i samarbeid med Evje og Hornnes kommune.

7.6 Sol og skygge Boligområdet får gode sol og lysforhold. Boligene er kun på 2 etasjer, og vil få liten påvirkning på naboboligene i forhold til sol og skygge.

7.7 Ute og oppholdsareal Planforslaget er det forholdsvis romslige uteoppholdsareal. Boligene mot Arendalsvegen har et større sammenhengende uteareal. I tillegg er det for boenheten i 1. etasje et uteareal på sørsiden av boligen, samt at boenheten i 2. etasje har en stor veranda over garasjene. Boligene mot sør har et stort sammenhengende uteareal. I tillegg er det for boenheten i 1. etasje et uteareal på sørsiden av boligen, samt at boenheten i 2. etasje har en stor veranda over garasjene.

7.8 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi Planforslaget vil ikke få konsekvenser for kjente fornminner. Fylkeskonservator har ingen merknader til varslet planoppstart. Dersom det under arbeidet oppdages gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og meldes til fylkeskonservatoren.

7.9 Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Temaet naturmiljø omhandler naturtyper og artsforekomster som har betydning for dyrs og planters levegrunnlag, samt geologiske elementer. Temaet fokuserer på viktige naturområder; områder med biologisk funksjon. I henhold til naturmangfoldloven § 7 skal prinsippene i NML §§ 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet og vurderingene skal fremgå av beslutningen. Influensområdet for naturmiljøtemaet omfatter i dette tilfellet planområdet og nedstrøms resipient. Kunnskapen om naturmangfold (jf. NML §8) baserer seg på søk i innsynsløsningene naturbase (www.naturbase.no) og artskart (www.artsdatabanken.no). Tilgjengelig informasjon er kontrollert.

33 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Tiltakets påvirkning av naturmangfold vurderes som minimal (NML §8), og vurdering av “føre- var prinsippet” (NML §9) er lite relevant. Siden tiltaket ikke vurderes å medføre en (tilleggs)belastning av sårbare økosystemer, er heller ikke samlet belastning (NML §10) relevant å vurdere. I forhold til NML §11 (kostnaden ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaveren). Naturmangfoldlovens §12 omhandler miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, og angår både «best available technology» ved anlegg, men også vurderinger av alternative lokaliseringer av tiltaket. Konkret vurdering av utstyr og teknikker ved anlegg kan ikke gjøres på dette nivået, men vil eventuelt følges opp som en del av arbeidet med ytre miljø. Angående «prinsippet om best mulig lokalisering» er vurdert, og planforslaget viser valgt løsning. Det er ikke behov for avbøtende tiltak. Det er ikke registrert spesielle naturverdier og eller biologisk mangfold innenfor planområdet. Det er ikke registrert spesielle arter som er på rødlista eller er svartelista. Masser som tilføres området, skal være fri for frø og plantedeler fra fremmede plantearter.

7.10 Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Planforslaget berører ingen rekreasjonsområder. Det er sikret atkomst mot nord til g/s-veg og videre tilgjengelighet til bakenforliggende skogsområder. Nye og eksisterende atkomstveger benyttes til rekreasjonsområder videre mot sør.

7.11 Uteområder Planforslaget bygger på overordnet plan, hvor arealet er avsatt til fremtidig boligområde. Planen får dermed ingen dirkete berøring av uteområder. Areal vil nødvendigvis transformeres fra en viltgroende flate til boligformål.

7.12 Trafikkforhold Ny veg er prosjektert i h.h.t. vegnormal. Vegen reguleres med vendehammer og snøopplag. Det er åpnet for snarveg ut mot eksisterende g/s-veg langs Arendalsvegen. Dette gir god fremkommelighet og trafikksikkerheten.

7.13 Barns interesser Innenfor planområdet er det ikke egne areal tilrettelagt kun med tanke på barn og unge, men tilstøtende eksisterende lekeplass skal oppgraderes etter krav fra kommunen. Tiltakshaver har kommet til enighet med Tingberget Velforening om at de kan oppgradere lekeplassen. Her får barn og unge en godt utrustet lekeplass. Det er trygg atkomst til barnehage og skole, og det er g/s-veg inn til sentrum av Evje. Det er i tillegg god atkomst til større skogsområde nord og sør for planområdet.

7.14 Sosial infrastruktur Evje og Hornnes kommune har god kapasitet på barnehage og skole.

7.15 Universell tilgjengelighet Alle veger planlegges i henhold til vegnormal. Planområdet og vegene er tilnærmet flatt.

7.16 Energibehov – energiforbruk Detaljreguleringsplanen er en boligplan, hvor det åpnes for 20 nye boenheter. Det er dermed behov for strøm. Boligene bør etableres med pipe, som alternativ energikilde.

34 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 7.17 ROS Det er utarbeidet ROS-analyse som del av plandokumentene. Tiltak som reguleres av lover, forskrifter og regelverk, gjelder uansett hva ROS-analysen viser. • Rasfare Planområdet er ikke utsatt for rasfare. • Flomfare Planområdet er ikke utsatt for flomfare. •Vind Planforslaget vil ikke få noen konsekvens for vindforholdene. •Støy Tiltakene i planforslaget vil ikke endre støyforholdene innen planområdet. Det er utarbeidet egen rapport for trafikkstøy (ViaNova Kristiansand AS), og egen rapport for skytebanestøy (Sinus AS). I rapportene er det gitt anbefalinger. Støy vil ikke være til hinder for å bygge boligene. • Luftforurensning Planforslaget vil ikke gi mer luftforurensning, og det er ikke kjent med lokale kilder for luftforurensning. • Forurensning i grunnen og vann Det er ikke kjente at grunnen er forurenset. Tiltaket i seg selv vil ikke gi forurensning i grunnen. Eventuelle uhell med olje og drivstoff med anleggsmaskiner, må fanges opp i byggefasen. •Beredskap og ulykkesrisiko Planforslaget vil ikke gi dårligere beredskap eller forverring av trafikksikkerheten. Eksisterende høyspentlinje skal legges i bakken som jordkabel. Dette vil minske faren for kontakt med høyspentlinje. Tiltenkt trasé for strømkabel er regulert med hensynssone i plankartet.

7.18 Jordressurser/landbruk Planforslaget påvirker ikke de jordbruksmessige eller landbruksfaglige forhold i Evje og Hornnes kommune.

7.19 Teknisk infrastruktur • Vann og avløp, lokal overvannshåndtering Vann, avløp og overvann skal påkobles eksisterende ledningsnett. Det skal utarbeides egen plan for VL, SP og OV i byggeplan, som viser etablering og påkobling. • Trafo Det tas utgangspunkt i eksisterende trafo. Eksisterende høyspentlinje i luftspenn skal legges som jordkabel. Trasé er regulert i plankartet. • Energiforsyning og alternativ energi, fjernvarme m.m. Planforslaget åpner ikke for annen alternativ energiforsyning, enn mulighet for fyringsenhet (pipe) og varmepumper.

35 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 7.20 Økonomiske konsekvenser for kommunen Planforslaget legger opp til en kommunal veglengde på ca. 85 meter. Ny kommunal veg bygges etter vegnormer og får fast vegdekke, vedlikeholdsinnsatsen vil derfor være minimal. Vintervedlikeholdskostnader må forventes å øke noe som resultat av øket veglengde.

7.21 Konsekvenser for næringsinteresser Planforslaget påvirker ikke næringsinteresser.

7.22 Interessemotsetninger Det er ingens spesielle interessemotsetninger i planforslaget. Hovedfokuset har vært å realisere boliger som er tilpasset nærområdet.

8 Rikspolitiske retningslinjer

8.1 Forhold til ”Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging” Planforslaget er i tråd med strategier og tiltak. Planen med arealbruk og formål er vurdert i forhold til transportsoner, grøntstruktur, tap av naturområder, landbruksområder, biologisk mangfold og virkning på estetiske kvaliteter og for friluftsliv. Planen legger til rette for boliger nære tettsted og inntil hovedakser for samferdsel. Dette gir en effektiv fremkommelighet og tryggere ferdsel for alle brukere, samt mulighet til bruk av kollektivtransport.

8.2 Forhold til ”Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser i planleggingen” Planforslaget legger vekt på et trygt og godt oppvekstmiljø for barn og unge. Området er skjermet for trafikk. Området har gode lys- og solforhold. Det er etablert lekeplass i samme atkomstveg, og i umiddelbar nærhet er det større rekreasjonsområder. Det er trygg ferdsel for myke trafikanter. Planen er en del av et eksisterende større sammenhengende boligområde.

36 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 9 Innkomne innspill

9.1 Merknader (sammendrag av merknadene med forslagstillers kommentar) Etter varsel om planoppstart, er det avgitt merknader fra 5 offentlige instanser og fra 1 privat grunneiere. Merknadene er gjengitt i stikkords form i tabellen under, samt tiltakshavers kommentar til merknaden.

Fra Innhold/tema Tiltakshavers kommentar Offentlige instanser

1. Statens vegvesen  Byggegrense til fv. 42 på 20 Det reguleres inn en meter til senter veg. byggegrense i plankartet på  Det forutsettes atkomst til 20 meter. planområdet blir via Atkomst til planområdet blir underordnet vegnett. via eksisterende kommunal  Frisikt utføres i samsvar veg ut til fv. 42. med håndbok N100. Planen omfatter ingen  Det må informeres om siktlinjer ut mot fv. 42. skole til boligfeltet, og om Trygg skoleveg beskrives i trygg skoleveg og planbeskrivelsen. eventuelle tiltak. Støykrav skal ivaretas i  Det anbefales at det planforslaget. fastsettes krav til støyhensyn i planbestemmelsene, eller at støygrense i T-1442 skal følges ved utbygging. 2. Forsvarsbygg  Planområdet ligger Støyforhold skal beskrives innenfor gul støysone, og støyrapport er tilknyttet Forsvarets utarbeidet. Støykrav skal aktivitet ved Evjemoen ivaretas i planforslaget. skyte- og øvingsfelt.  Støy må omtales i planen, og må håndteres i tråd med gjeldende retningslinjer for støy, jf T- 1442. 3. Fylkesmannen i Aust-  Barn og unges Forhold til barn- og unge Agder, oppvekstsvilkår skal skal beskrives. Landbruksavdelingen ivaretas i planleggingen. I nærområdet er det arealer Det vises til rikspolitiske til lek, og det skal ikke retningslinjer og rundskriv omdisponeres områder for T-2/08. lek.  I nærområdet skal det Trygg atkomst til barnehage være lekemiljø tilpasset og skole skal beskrives. forskjellige årstider og ROS-analyse er utarbeidet. aldere. Ved omdisponering av areal fra lek, skal det skaffes erstatningsareal.  Det skal redegjøres for trygg atkomst til barnehage 37 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse og skole.  Det skal utarbeides ROS- analyse. 4. Aust-Agder  Det vises til informasjon Planforslaget er utarbeidet fylkeskommune, om kart- og planforskriften, etter gjeldene forskrifter og Fylkesrådmannen vedr utforming av lover. arealplaner. Det vises også Barn og unges forhold tas til veileder T-1490, vare på i planen. I f.m. utarbeidelse av plan etter oppstartsvarsel er barn og PBL. unges representant varslet,  Barn og unges samt ungdomsrådet. oppvekstvilkår må Det er utarbeidet rapport hensynstas, og barn og for trafikkstøy og rapport for unges representant trekkes skytebanestøy. Her er det tidlig inn i planprosessen. beskrevne tiltak opp mot  Arealplanleggingen bør boligformålet. forholde seg til retningslinjer for støy. 5. Aust-Agder  Det er ikke kjennskap til Tas til orientering. fylkeskommune, automatiske fredete Forhold vedr bestemmelser Fylkesrådmannen, kulturminner innenfor for automatiske fredete (fornminner) planområdet. Etter en fornminner tas inn i befaring konkluderer bestemmelsene. fylkeskommunen med at det ikke er nødvendig med en arkeologisk registrering av området.  I planbestemmelsene for Bekkerhus boligområde bør aktsomhetsplikten i forhold til arkeologiske fredete fornminner tas inn som et punkt, f.eks i tilknytning til generelle bestemmelser. Private

1. Wigemyr & co, pva  Elektroinvest AS har ifm Nevnte forhold tas til Elektroinvest AS utbygging av orientering. reguleringsplan Tingberget Selve vegarealet jf bekostet og er eier av veien matrikkelen, eies av Evje og og vann/avløp. Hornnes kommune. Eier og  Eksisterende veg og bruksforhold kan tas i en vann/avløp kan ikke utbyggingsavtale. benyttes uten avtale med Elektroinvest AS.

38 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 9.2 Konklusjon og oppsummering av innspill Når det gjelder merknader fra offentlige myndigheter er det tiltakshavers oppfatning at disse i sin helhet er imøtekommet og implementert i vedlagte planutkast. Når det gjelder merknader fra Elektroinvest AS må det sluttføres avtale mellom Elektroinvest AS, Evje og Hornnes kommune og utbygger. Dette kan løses i en utbyggingsavtale.

10 Andre vurderte løsninger

10.1 Alternative planløsninger Planområdet er avsatt til boligområde i overordnet plan. Gjennom planprosessen er det vurdert flere boligtyper. Det er vurdert rekkehus, 4-mannsboliger mm. Det er også sett på alternative takkonstruksjoner som pulttak. Det er vektlagt at nye boliger skal føye seg inn i tilstøtende boliger i nabolaget.

11 Avsluttende kommentar

Boligområdet er i tråd med overordnet plan. Planforslaget gir etter tiltakshavers mening en god utnyttelse og hensyntatt tilpasning av nye boliger. Boligplanen gir et godt oppvekstområde, og det er trygg atkomst til barnehage og skole. I utarbeidet ROS-analyse er det ikke avdekket noen form for høy risiko eller middels risiko innenfor planområdet. Støy er utredet, og det tas hensyn til dette. Eksisterende høyspentlinje som går i luftspenn, skal legges som kabel i bakken. Støyforhold fra veg og skytebane er kartlagt, og er tilfredsstillende i forhold til de krav som stilles. Det vises til vedlagte rapporter. Det foreligger kunnskap og registeringer i artsdatabasen og naturbasen, uten at det er avdekket vesentlige elementer i planen i forhold til Naturmangfoldloven.

39 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse