Evje og Hornnes kommune PLANBESKRIVELSE Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde Plannummer: 201501 Planbeskrivelse dato: 28.10.2015 Revisjon dato: ……………. Kommunestyres vedtak: ……………. Utarbeidet for: Byggmester Erling Eliassen AS Utarbeidet av: Revisjon : 21.04.2020 Utarbeidet av: Kommunestyres vedtak: ViaNova prosjektnr. :3579 Forord Byggmester Erling Eliassen planlegger boligutbygging på eiendommene gnr/bnr 50/116 og 50/140. Planområdet er regulert til boligformål i overordnet plan. Tilstøtende nabolag består av småhusbebyggelse. Planforslaget omfatter frittliggende/ konsentrert småhusbebyggelse med eneboliger og 2-mannsboliger. Atkomst er via eksisterende veg i fra øst. Framlagt planmateriale består av følgende dokumenter: • Reguleringsplankart, datert 28.10.2015 • Reguleringsbestemmelser, datert 28.10.2015 • Planbeskrivelse, datert 28.10.2015 • Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert 28.10.2015 Kristiansand, 28.10.2015. ViaNova Kristiansand AS Even F. Lorentsen 2 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse Innhold Forord ............................................................................................................................................ 2 Sammendrag ................................................................................................................................. 5 1 Bakgrunn ............................................................................................................................. 6 1.1 Hensikten med planen ...................................................................................................................... 6 1.2 Forslagstiller og plankonsulent ......................................................................................................... 6 1.3 Oppstartsmøte ................................................................................................................................. 6 1.4 Tidligere vedtak i saken .................................................................................................................... 6 1.5 Utbyggingsavtaler ............................................................................................................................. 6 1.6 Konsekvensutredning ....................................................................................................................... 6 2 Planprosessen ..................................................................................................................... 7 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, grunneiermøter ............................................................ 7 3 Planstatus og rammebetingelser ........................................................................................ 8 3.1 Overordnede planer ......................................................................................................................... 8 3.1.1 Fylkeskommunale planer .................................................................................................................. 8 3.1.2 Kommuneplanens arealdel ............................................................................................................... 8 3.2 Gjeldende reguleringsplaner ............................................................................................................ 9 3.3 Tilgrensende planer ........................................................................................................................ 11 3.4 Temaplaner ..................................................................................................................................... 11 3.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer .................................................................................. 11 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold .......................................................... 12 4.1 Beliggenhet ..................................................................................................................................... 12 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk .................................................................................... 13 4.3 Eiendomsforhold ............................................................................................................................ 13 4.4 Stedets karakter ............................................................................................................................. 13 4.4.1 Struktur og estetikk/ byform ........................................................................................................... 13 4.4.2 Eksisterende bebyggelse ................................................................................................................. 14 4.5 Landskap ......................................................................................................................................... 15 4.5.1 Topografi ......................................................................................................................................... 15 4.5.2 Solforhold ........................................................................................................................................ 15 4.5.3 Lokalklima ....................................................................................................................................... 15 4.5.4 Estetisk og kulturell verdi ................................................................................................................ 15 4.6 Kulturminner og kulturmiljø ........................................................................................................... 15 4.7 Naturverdier ................................................................................................................................... 17 4.8 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder ........................................................................... 19 4.9 Landbruk ......................................................................................................................................... 19 4.10 Trafikkforhold ................................................................................................................................. 20 4.10.1 Kjøreatkomst ................................................................................................................................... 20 4.10.2 Vegsystem ....................................................................................................................................... 21 4.10.3 Trafikkmengde ................................................................................................................................ 21 4.10.4 Ulykkessituasjon .............................................................................................................................. 21 4.10.5 Trafikksikkerhet for myke trafikanter ............................................................................................. 22 4.10.6 Kollektivtilbud ................................................................................................................................. 22 4.11 Barns interesser .............................................................................................................................. 22 4.12 Sosial infrastruktur ......................................................................................................................... 22 4.13 Universell tilgjengelighet ................................................................................................................ 23 4.14 Teknisk infrastruktur ...................................................................................................................... 23 4.15 Grunnforhold .................................................................................................................................. 23 4.16 Støyforhold ..................................................................................................................................... 24 4.17 Luftforurensing ............................................................................................................................... 24 4.18 Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) ................................................................................. 24 4.19 Næring ............................................................................................................................................ 24 4.20 Analyser/ utredninger .................................................................................................................... 24 5 Beskrivelse av planforslaget ............................................................................................. 25 5.1 Planlagt arealbruk ........................................................................................................................... 25 5.1.1 Reguleringsformål ........................................................................................................................... 26 5.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål ................................................................................. 26 3 Detaljreguleringsplan Bekkerhus boligområde på Evje – Planbeskrivelse 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming ........................................................................................... 26 5.4 Boligmiljø/bokvalitet ...................................................................................................................... 29 5.5