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Begründung Zur 1. Änderung Des Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Diepensee" in Der Stadt Königs Wusterhausen Nach § 13A Baugb

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Begründung Zur 1. Änderung Des Bebauungsplanes 01/99 Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Diepensee" in der Stadt Königs Wusterhausen nach § 13a BauGB Satzungsfassung Stand: 10/2020 Bearbeitet durch: Thomas Jansen • Ortsplanung Siedlung 3 16909 Blumenthal/Mark Bearbeitung: Dipl.-Ing. Thomas Jansen CAD: Kirstin Schikowsky Textverarbeitung: Kirstin Schikowsky 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Diepensee" in der Stadt Königs Wusterhausen Inhaltsverzeichnis 1. Rechtsgrundlagen und Plangrundlagen 3 2. Aufstellungsbeschluss und räumlicher Geltungsbereich 4 3. Festsetzungen des wirksamen Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Diepensee" 7 4. Raumordnung und Landesplanung 11 5. Ziel und Zweck der Änderung des Bebauungsplanes 12 6. Verfahrensart 12 7. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 13 8. Programm zur 1. Änderung des Bebauungsplanes 15 9. Die Änderung von Festsetzungen im Einzelnen 17 9.1 Landwirtschaftliche Nutzfläche 17 9.2 Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksfläche 18 9.3 Bauweise, Stellung der baulichen Anlagen 19 9.4 Flächen für besonderen Nutzungszweck 20 9.5 Grünflächen 23 9.6 Weitere ergänzende textliche Festsetzungen zur Pferdehaltung 25 9.7 Textliche Festsetzung Nr. 24 25 9.8 Unveränderte Festsetzungen 26 10. Verkehrsflächen 28 11. Ver- und Entsorgung 28 12. Schutzgebiete 34 13. Faunistische Untersuchungen und Artenschutzfachbeitrag (AFB) inkl. Belange des Umweltschutzes gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB 35 14. Immissionsschutz 38 14.1 Schall 38 14.2 Geruchsimmissionen 38 15. Baumschutzsatzung 42 16. Stellplatzsatzung 42 17. Altlasten / Munitionsbelastung 42 18. Belange des Denkmalschutzes 43 19. Durchführung 44 20. Flächenbilanz 44 Anhang • Faunistische Untersuchungen und Artenschutzfachbeitrag (AFB) inkl. Belange des Umweltschutzes gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB Stadt Land Brehm, Königs Wusterhausen Stand: 05.11.2019 • Gutachten zur Beurteilung der Geruchsimmissionen sfi - Sachverständige für Immissionsschutz GmbH, Berlin Stand: 10.08.2020 Thomas Jansen • Ortsplanung Seite 2 Bebauungsplan1. Änderung des Nr."ehem."Alt Bebauungsplanes 5und "Photovoltaik Minolgelände" Jung" in der GT01/99 Stadt derHorst" "Umsiedlung StadtKyritz der Perleberg Gemeinde Diepensee" Heiligengrabe in der Stadt Königs Wusterhausen 1. Rechtsgrundlagen und Plangrundlagen Der Bebauungsplan basiert auf nachfolgenden Rechtsgrundlagen: • Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. l S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.08.2020 (BGBl. I, S. 1728). • Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. l S. 3786), in Kraft getreten am 21.11.2017. • Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991, S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (GVBl. I S. 1057). • Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) vom 15.11.2018 (GVBl. I Nr. 39) in der Fassung der Bekanntmachung vom 19.12.2018, in Kraft getreten am 19.12.2018. Die Änderung des Bebauungsplanes basiert auf folgenden Planunterlagen: • Lage- und Höhenplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs Dipl.-Ing. Peter Briewig, 48249 Dülmen, mit Stand: 22.12.2000 als Plangrundlage des Ursprungbebauungsplan • Auszug aus dem Automatisiertem Liegenschaftskataster (ALK), Stand: 15.10.2020 (Quelle: Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises Dahme-Spreewald) als Ergänzung durch einen aktuellen Auszug des ALKIS Thomas Jansen • Ortsplanung Seite 3 Bebauungsplan1. Änderung des Nr."ehem."Alt Bebauungsplanes 5und "Photovoltaik Minolgelände" Jung" in der GT01/99 Stadt derHorst" "Umsiedlung StadtKyritz der Perleberg Gemeinde Diepensee" Heiligengrabe in der Stadt Königs Wusterhausen 2. Aufstellungsbeschluss und räumlicher Geltungsbereich Der Bebauungsplan 01/99 "Umsiedlung Diepensee" der Stadt Königs Wusterhausen ist seit dem 20.06.2002 rechtswirksam. Abb. 1: wirksamer Bebauungsplan 01/99 "Umsiedlung Diepensee" und Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes (rot markiert) Thomas Jansen • Ortsplanung Seite 4 Bebauungsplan1. Änderung des Nr."ehem."Alt Bebauungsplanes 5und "Photovoltaik Minolgelände" Jung" in der GT01/99 Stadt derHorst" "Umsiedlung StadtKyritz der Perleberg Gemeinde Diepensee" Heiligengrabe in der Stadt Königs Wusterhausen Neben dem Bebauungsplan 01/99 "Umsiedlung Diepensee" der Stadt Königs Wusterhau- sen regelt der "Diepensee-Vertrag" Rechte der Umsiedler, die aufgrund dem Bau des Hauptstadtflughafens BER von Diepensee (ehemals eigenständige Gemeinde im ehem. Amt Schönefeld) in die Gemarkung Deutsch Wusterhausen der Stadt Königs Wusterhau- sen umgesiedelt sind. Die Ortslage Diepensee hat dazu eine eigene Gemarkung erhalten, die den Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst. Der Aufstellungsbeschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Die- pensee" wurde am 02.05.2016 durch die Stadtverwaltung der Stadt Königs Wusterhausen gefasst und am 27.02.2018 geändert. Abb. 2: Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes (Quelle: Geoportal der Stadt Königs Wusterhausen) Thomas Jansen • Ortsplanung Seite 5 Bebauungsplan1. Änderung des Nr."ehem."Alt Bebauungsplanes 5und "Photovoltaik Minolgelände" Jung" in der GT01/99 Stadt derHorst" "Umsiedlung StadtKyritz der Perleberg Gemeinde Diepensee" Heiligengrabe in der Stadt Königs Wusterhausen Der Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Diepen- see" der Stadt Königs Wusterhausen umfasst die Flächen nordwestlich der Hoherlehmer Straße, ausgenommen die Flächen der Flurstücke 108 und 120, Flur 1, Gemarkung Deutsch Wusterhausen. In der Beschlussvorlage zur Offenlage der 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99 "Um- siedlung Diepensee" heißt es in der Begründung: "Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 02.05.2016 den Beschluss zur Änderung einer 2,6 ha großen Teilfläche des Bebauungsplans 01/99 "Umsiedlung Diepen- see" nordwestlich der Hoherlehmer Straße gefasst mit dem Ziel, anstelle des Kleinsied- lungsgebietes ein Sondergebiet "Wohnen mit Pferden" und anstatt der Fläche für die Land- wirtschaft Weideland für die Pferdehaltung festzusetzen. Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte im Amtsblatt der Stadt Königs Wusterhausen vom 25.05.2016. Mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erhielten die Bürger Gelegenheit, sich in der Zeit vom 13.06.2016 bis einschließlich 27.06.2016 über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu informieren und sich dazu zu äußern. Im Rahmen der Bürgerbeteiligung wurden keine Stellungnahmen abgegeben. Am 16.08.2017 wurde durch die Grundstückeigentümer der Flurstücke 903 und 905, der Flur 1, Gem. Deutsch Wusterhausen die Umwandlung dieser Grundstücke im Geltungsbe- reich des Planänderungsgebietes in eine Wohnbaufläche beantragt. Aufgrund dieser Anregung wurde in der Stadtverordnetenversammlung am 27.02.2018 ein erneuter Beschluss zur Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans 01/99 "Umsied- lung Diepensee" gefasst. Anstelle des im ersten Aufstellungsbeschluss vorgesehenen Aufstellungsverfahrens nach § 13a BauGB sollte ein Verfahren gem. § 13b BauGB durchgeführt werden. Nach Rück- sprache mit der Genehmigungsbehörde handelt es sich hierbei um ein Änderungsverfahren im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans, welches ebenso gem. § 13a BauGB weitergeführt werden kann. Diesem Hinweis wird im weiteren Verfahren gefolgt. Zur Klärung der Verträglichkeit von Wohnen und der angrenzenden Pferdehaltung wurde durch die Stadt Königs Wusterhausen ein Immissionsgutachten beauftragt. Entsprechend den Ergebnissen dieses Gutachtens wird entlang der Hoherlehmer Straße ein Kleinsiedlungsgebiet ausgewiesen. Nordwestlich des Kleinsiedlungsgebiets soll eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Garten und auf dem Flurstück 786 der Flur 1, Gem. Deutsch Wusterhausen eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Pferde- auslauf festgesetzt werden. Zur Anordnung der Pferdeställe und Dunglegen ist im nord- Thomas Jansen • Ortsplanung Seite 6 Bebauungsplan1. Änderung des Nr."ehem."Alt Bebauungsplanes 5und "Photovoltaik Minolgelände" Jung" in der GT01/99 Stadt derHorst" "Umsiedlung StadtKyritz der Perleberg Gemeinde Diepensee" Heiligengrabe in der Stadt Königs Wusterhausen westlichen Bereich des Planänderungsgebietes eine Fläche mit besonderem Nutzungs- zweck vorgesehen. Da die Voraussetzungen erfüllt sind, wird die Planänderung im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB aufgestellt. Im beschleunigten Verfahren gelten die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1. Im vereinfachten Verfahren wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4, vom Umweltbericht nach § 2a, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, von der zusammenfassenden Erklärung nach § 6 Abs. 5 Satz 3 und § 10 Abs. 4 BauGB sowie von der Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen, die auf Grund der Durchfüh- rung von Bauleitplänen auftreten, ( § 4c BauGB) abgesehen." Der Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99 "Umsiedlung Diepen- see" umfasst entsprechend der Änderung des Aufstellungsbeschlusses vom 26.02.2018 die Flurstücke 109, 758 - 771, 773 - 778, 785, 786, 789, 878, 881 (teilweise) und 902 bis 905 der Flur 1 in der Gemarkung Deutsch Wusterhausen. Durch die Anpassungen des ALKIS mit Stand: 29.09.2019 wurden die Flurstücke modifi- ziert. Der Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes 01/99
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