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LEONDING | Nöbauerstraße EXKLUSIVES WOHNEN in AUSSICHTS- LAGE

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LEONDING | Nöbauerstraße EXKLUSIVES WOHNEN in AUSSICHTS- LAGE LEONDING | Nöbauerstraße EXKLUSIVES WOHNEN IN AUSSICHTS- LAGE Symbolbild HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS INHALT | VORWORT 03 210 550 210 2a 60 230 90 230 Doppelgarage Estrich beschichtet 38,64 m2 90 Garage Top 2 200 Estrich beschichtet VR/Diele Fliesen 13,13 m2 AR WC 90 200 80 Fliesen Fliesen 1,00 m2 1,66 m2 200 80 200 80 200 93 220 90 Küche/Essen Holz 230 0425,29 m2 200 140 Wohnen Holz 20,01 m2 90 275 330 275 Terrasse Keramik 19,04 m2 Eigengarten 254,13 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer 0 5 10 cm Bemerkungen: Erdgeschoss 61,09m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2a Grundgrenze vorbehalten. Statische und bauphysikalische DetailsZaun sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss 70,44m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Erdgeschoss Gesamt 131,53 m² sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole12 und Sanitärkeramik 20 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 19,04m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~ 254 m² Lageplan WOHNEN IN LEONDING Dieses exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Wohnhaus mit zwei wunderschö- nen Eigentumswohnungen sowie einem char- 26 manten Doppelhaus, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Zentrum von Leonding und gewährleistet dadurch kur- ze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruk- tur. Neben einer geräumigen 4 Zimmer Erd- geschoßwohnung mit großzügigem Ei- gengarten, entsteht im Obergeschoß eine moderne Wohneinheit mit einer großen, süd- 27 westseitigen Dachterrasse von welcher Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge genießen. Das Doppelhaus mit je ca. 130 m² Wohnflä- che bietet ebenfalls sehr große Freiflächen, Inhalt ....................................................................................................................................... Seite 03 die nach Süden hin ausgerichtet sind und Wohnen in Leonding ........................................................................................ Seite 04-05 dadurch eine optimale Sonneneinstrahlung als auch Belichtung garantieren. Darüber hin- Perfekte Infrastruktur .................................................................................... Seite 06-07 aus verfügt jede Doppelhaushälfte über eine Projektübersicht ................................................................................................. Seite 08-09 im Haus integrierte Doppelgarage, welche Lageplan ....................................................................................................................... Seite 08-09 im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Hinsicht- lich der Heizung und der Warmwasseraufbe- Unsere Topausstattung ........................................................................................ Seite 10 reitung kommt eine umweltfreundliche und Grundrisse der Wohnungen ....................................................................... Seite 12-17 nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Ausführung. Unsere Top-Ausstattung in Bildern ................................................. Seite 20-23 Unsere Top-Ausstattung in Worten .................................................. Seite 24-25 Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet dabei die gesamte Abwicklung von der Pla- 9 Schritte zur Traumimmobilie ...................................................................... Seite 27 nung bis zur Schlüsselübergabe mit nur ei- Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................ Seite 28 nem zentralen Ansprechpartner. Weitere Brunner Bau Projekte ....................................................................... Seite 31 Ihr neues Wir sind Ihr erfahrenen Partner für hochwer- tige Immobilien seit 1996. Zuhause wartet Bauen ist Vertrauenssache! IMPRESSUM: Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat- Wolfgang Lechner auf Sie! tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock Brunner Bau G.m.b.H 04 LAGE LAGE 05 12 WOHNEN IN LEONDING 11 Modern | Exklusiv | Stadtnah 1 Zwei hochwertige 4-Raum-Wohnungen und ein Doppelhaus in herrlicher Aussichtslage 5 Die Wohnadresse Nöbauerstra- einem anstrengenden Arbeitstag 1 ße 2 im Herzen von Leonding zu erholen und neue Energie zu gewährleistet Ihnen sowohl eine tanken. perfekte Infrastruktur als auch Eine optimale Erholungsmög- alle Vorzüge eines grünen Vor- lichkeit bieten dabei auch die stadtlebens. umliegenden Grünzonen im Le- Das nahe gelegene Stadtzentrum ondinger Grüngürtel und für mit dem zukünftig neugestalte- körperliches Training bietet sich Symbolbild ten Stadtplatz, bietet dabei alle das Elite Fitnesscenter an, wel- Geschäfte des täglichen Bedarfs ches nur wenige Gehminuten am und lädt zu einem entspannten Stadtplatz entfernt ist. Stadtbummel ein. Von der Lie- genschaft aus erreichen Sie zu Die Anbindung an das öffentliche 1 Fuß oder mit dem Fahrrad bin- Verkehrsnetz ist durch die in un- 4 nen weniger Minuten zahlreiche mittelbarer Nähe gelegene Bus- 13 kleinere Geschäfte, Lebensmit- haltestelle „Michaelsbergstraße“, 1 telgeschäfte, Kindergärten, Schu- den Bahnhof Leonding sowie den len, Banken, Apotheken, als auch nur ca. 4 km entfernten Haupt- verschiedenste Arztpraxen. bahnhof in Linz bestens gegeben. Die Plus City mit ihrem pulsie- Alle Wohnungen werden in be- renden Geschäftstreiben sowie währter Brunner Bau Qualität weitere Geschäfte und Infra- schlüsselfertig mit einer hoch- struktureinrichtungen in Linz, wertigen Ausstattung zu einem 5 sind ebenfalls bequem mit dem garantierten Fixpreis angeboten. Auto oder den Öffis in nur weni- Auf Wunsch können Sie dabei gen Minuten erreichbar. auch von unserer vielfältigen Das durchdachte Raumkonzept Standardausstattung abweichen 10 5 weiß hinsichtlich der Helligkeit und Ihre persönlichen Wünsche der Wohnungen sowie der Nutz- und Vorstelllungen in die Pla- barkeit der zur Verfügung ste- nung und Umsetzung einfließen 8 2 9 7 henden Flächen zu überzeugen. lassen. 6 7 Ankommen und sich Wohlfühlen wird Ihnen auf ihrer großzügigen Erfüllen Sie sich Ihren ganz per- 7 2 6 Terrasse und dem privaten Eigen- sönlichen Wohntraum in einer 3 garten oder auf der traumhaften der begehrtesten Lagen im Um- 5 Dachterrasse leicht fallen. Hier kreis von Linz und schaffen Sie 3 finden Sie die Ruhe, um sich nach mit uns Werte für Generationen. N 1 Lebensmittelge- 6 Kindergarten, 10 Seniorenheim 400 m schäfte Hort 11 Tips Arena 2 Bäckereien 7 Volksschule, NM 12 Stadion Linz/ 3 Banken 8 Landesmusik- Gugl 1 4 Apotheken schule 13 Stadtmuseum 5 5 Restaurant/Bu- 9 Sportplatz Leonding schenschank 0 m 06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR 07 ERHOLUNGSGEBIET LEONDING Naturnahes Wohnen vor den Toren der Stadt. PERFEKTE NAH- SPORT KINDER | VERKEHRS- GESUNDHEIT WANDER- / VEREINSLEBEN KULINARIK INFRA- VERSORGER UND FREIZEIT BILDUNG ANBINDUNG UND ÄRZTE JOGGINGWEGE STRUKTUR Billa Freibad Kindergarten Sportunion Leon- Straßenbahn Allgemeinmedizin Genießen Sie ver- Nutzen Sie die Eurospar Kürnberghalle Volksschule ding mehrere Bushal- Fachärzte schiedenste kulina- vielen Geh- und Bäckereien Spielplätze Hort ASKÖ Leonding testellen Apotheken rische Schmankerl Radwege direkt vor Apotheken Sportplatz Neue Mittelschule Alpenverein Hauptbahnhof Krankenhäuser in den gemütlichen Ihrer Haustüre für Banken Tennis Landesmusik- Turnverein Linz (ca. 4 km) Linz Gasthäusern und Ihre persönliche Gasthäuser Fußball schule Landesradsport- Landesstraße B139 Tierärzte Restaurants der Fitness. Buschenschank Volleyball HTL Leonding verein Stadt. Tankstellen Leistungsturnen Freiwillige Feuer- Frisör Fitnessstudios wehr Seniorensport Rotes Kreuz Landjugend Kinderfreunde Stadtkapelle Straße 260 225 260 210 Top 2 Top 1 50 50 230 230 VR PROJEKTÜBERSICHT Fliesen 90 230 90 230 LAGE 4,99 Leondinger m2 Müll - 90 Grundgrenze VR 200 Garage Top 1 Fliesen Estrich beschichtet 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 08 22,93 m2 09 AR 80 Fliesen PROJEKTÜBERSICHT | WOHNHAUS PROJEKTÜBERSICHT100 60 | DOPPELHAUS 200 60 3,67 STH m2 Schlafen 230 Fliesen Holz 2,22 14 m2 WC 80 ,93 m2 Abgang Keller 90 Fliesen 200 230 1,74 80 m2 200 180 230 Nöbauerstraße Michaelsbergerstraße Nöbauerstraße 80 Diele 200 180 Holz Kinderz 10 140 ,03 m Holz . 01 2 12 80 ,17 m2 /1 Bad 200 Fliesen 180 1875 9,62 --- m2 230 80 200 Kinderz Holz . 02 12,38 100 m 220 2 180 180 230 140 Wohnhaus Doppelhaus Wohnhaus Doppelhaus Straße Straße 2 Küche Wohnen/Essen Zugang Holz Leondinger Leondinger Top Garten 46,09 - - 1 m2 2b 110 2a 120 230 230 300 230 300 230 1 Michaelsbergstraße Michaelsbergstraße Terrasse Keramik 50,94 m2 Grundgrenze Zaun Eigengarten 385,22 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer Symbolbild Symbolbild 0 5 10 cm 0 5 10 cm 0 5 10 cm Bemerkungen: Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich Bemerkungenaufgrund
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