LEONDING | Nöbauerstraße EXKLUSIVES WOHNEN in AUSSICHTS- LAGE

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LEONDING | Nöbauerstraße EXKLUSIVES WOHNEN IN AUSSICHTS- LAGE

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HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN & DOPPELHÄUSER IN SONNIGER LAGE NAHE DES ZENTRUMS INHALT | VORWORT 03

210 550 210

230

90 230 Doppelgarage Estrich beschichtet 38,64 m2 90 Garage Top 2 200 Estrich beschichtet VR/Diele Fliesen 13,13 m2

AR WC

90 200 80 Fliesen Fliesen 1,00 m2 1,66 m2 200

200

80 200

93 220 90 Küche/Essen Holz 230 0425,29 m2

200 140

Wohnen Holz 20,01 m2

90 275

330 275 Terrasse Keramik 19,04 m2

Eigengarten 254,13 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer

0 5 10 cm

Bemerkungen: Erdgeschoss 61,09m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2a Grundgrenze vorbehalten. Statische und bauphysikalische DetailsZaun sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss 70,44m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Erdgeschoss Gesamt 131,53 m² sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole12 und Sanitärkeramik 20 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 19,04m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~ 254 m² Lageplan WOHNEN IN LEONDING Dieses exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Wohnhaus mit zwei wunderschö- nen Eigentumswohnungen sowie einem char- 26 manten Doppelhaus, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Zentrum von Leonding und gewährleistet dadurch kur- ze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruk- tur. Neben einer geräumigen 4 Zimmer Erd- geschoßwohnung mit großzügigem Ei- gengarten, entsteht im Obergeschoß eine moderne Wohneinheit mit einer großen, süd- 27 westseitigen Dachterrasse von welcher Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge genießen. Das Doppelhaus mit je ca. 130 m² Wohnflä- che bietet ebenfalls sehr große Freiflächen, Inhalt ...... Seite 03 die nach Süden hin ausgerichtet sind und Wohnen in Leonding...... Seite 04-05 dadurch eine optimale Sonneneinstrahlung als auch Belichtung garantieren. Darüber hin- Perfekte Infrastruktur ...... Seite 06-07 aus verfügt jede Doppelhaushälfte über eine Projektübersicht ...... Seite 08-09 im Haus integrierte Doppelgarage, welche Lageplan...... Seite 08-09 im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Hinsicht- lich der Heizung und der Warmwasseraufbe- Unsere Topausstattung ...... Seite 10 reitung kommt eine umweltfreundliche und Grundrisse der Wohnungen ...... Seite 12-17 nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Ausführung. Unsere Top-Ausstattung in Bildern ...... Seite 20-23 Unsere Top-Ausstattung in Worten ...... Seite 24-25 Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet dabei die gesamte Abwicklung von der Pla- 9 Schritte zur Traumimmobilie ...... Seite 27 nung bis zur Schlüsselübergabe mit nur ei- Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ...... Seite 28 nem zentralen Ansprechpartner. Weitere Brunner Bau Projekte ...... Seite 31 Ihr neues Wir sind Ihr erfahrenen Partner für hochwertige Immobilien seit 1996. Zuhause wartet Bauen ist Vertrauenssache! IMPRESSUM: Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat- Wolfgang Lechner auf Sie! tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock Brunner Bau G.m.b.H 04 LAGE LAGE 05

12 WOHNEN IN LEONDING 11 Modern | Exklusiv | Stadtnah 1 Zwei hochwertige 4-Raum-Wohnungen und ein Doppelhaus in herrlicher Aussichtslage 5

Die Wohnadresse Nöbauerstra- einem anstrengenden Arbeitstag 1 ße 2 im Herzen von Leonding zu erholen und neue Energie zu gewährleistet Ihnen sowohl eine tanken. perfekte Infrastruktur als auch Eine optimale Erholungsmög- alle Vorzüge eines grünen Vor- lichkeit bieten dabei auch die stadtlebens. umliegenden Grünzonen im Le- Das nahe gelegene Stadtzentrum ondinger Grüngürtel und für mit dem zukünftig neugestalte- körperliches Training bietet sich Symbolbild ten Stadtplatz, bietet dabei alle das Elite Fitnesscenter an, wel- Geschäfte des täglichen Bedarfs ches nur wenige Gehminuten am und lädt zu einem entspannten Stadtplatz entfernt ist. Stadtbummel ein. Von der Lie- genschaft aus erreichen Sie zu Die Anbindung an das öffentliche 1 Fuß oder mit dem Fahrrad bin- Verkehrsnetz ist durch die in un- 4 nen weniger Minuten zahlreiche mittelbarer Nähe gelegene Bus- 13 kleinere Geschäfte, Lebensmit- haltestelle „Michaelsbergstraße“, 1 telgeschäfte, Kindergärten, Schu- den Bahnhof Leonding sowie den len, Banken, Apotheken, als auch nur ca. 4 km entfernten Haupt- verschiedenste Arztpraxen. bahnhof in Linz bestens gegeben. Die Plus City mit ihrem pulsie- Alle Wohnungen werden in be- renden Geschäftstreiben sowie währter Brunner Bau Qualität weitere Geschäfte und Infra- schlüsselfertig mit einer hoch- struktureinrichtungen in Linz, wertigen Ausstattung zu einem 5 sind ebenfalls bequem mit dem garantierten Fixpreis angeboten. Auto oder den Öffis in nur weni- Auf Wunsch können Sie dabei gen Minuten erreichbar. auch von unserer vielfältigen Das durchdachte Raumkonzept Standardausstattung abweichen 10 5 weiß hinsichtlich der Helligkeit und Ihre persönlichen Wünsche der Wohnungen sowie der Nutz- und Vorstelllungen in die Pla- barkeit der zur Verfügung ste- nung und Umsetzung einfließen 8 2 9 7 henden Flächen zu überzeugen. lassen. 6 7 Ankommen und sich Wohlfühlen wird Ihnen auf ihrer großzügigen Erfüllen Sie sich Ihren ganz per- 7 2 6 Terrasse und dem privaten Eigen- sönlichen Wohntraum in einer 3 garten oder auf der traumhaften der begehrtesten Lagen im Um- 5 Dachterrasse leicht fallen. Hier kreis von Linz und schaffen Sie 3 finden Sie die Ruhe, um sich nach mit uns Werte für Generationen.

N 1 Lebensmittelge- 6 Kindergarten, 10 Seniorenheim 400 m schäfte Hort 11 Tips Arena

2 Bäckereien 7 Volksschule, NM 12 Stadion Linz/

3 Banken 8 Landesmusik- Gugl 1 4 Apotheken schule 13 Stadtmuseum 5 5 Restaurant/Bu- 9 Sportplatz Leonding schenschank 0 m 06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR 07

ERHOLUNGSGEBIET LEONDING

Naturnahes Wohnen vor den Toren der Stadt.

PERFEKTE NAH- SPORT KINDER | VERKEHRS- GESUNDHEIT WANDER- / VEREINSLEBEN KULINARIK INFRA- VERSORGER UND FREIZEIT BILDUNG ANBINDUNG UND ÄRZTE JOGGINGWEGE

STRUKTUR Billa Freibad Kindergarten Sportunion Leon- Straßenbahn Allgemeinmedizin Genießen Sie ver- Nutzen Sie die Eurospar Kürnberghalle Volksschule ding mehrere Bushal- Fachärzte schiedenste kulina- vielen Geh- und Bäckereien Spielplätze Hort ASKÖ Leonding testellen Apotheken rische Schmankerl Radwege direkt vor Apotheken Sportplatz Neue Mittelschule Alpenverein Hauptbahnhof Krankenhäuser in den gemütlichen Ihrer Haustüre für Banken Tennis Landesmusik - Turnverein Linz (ca. 4 km) Linz Gasthäusern und Ihre persönliche Gasthäuser Fußball schule Landesradsport - Landesstraße B139 Tierärzte Restaurants der Fitness. Buschenschank Volleyball HTL Leonding verein Stadt. Tankstellen Leistungsturnen Freiwillige Feuer- Frisör Fitnessstudios wehr Seniorensport Rotes Kreuz Landjugend Kinderfreunde Stadtkapelle Straße

260 225 260 210

Top 2 Top 1

50 50

230 230

VR PROJEKTÜBERSICHT Fliesen 90 230 90 230 LAGE 4,99 Leondinger m2 Müll - 90 Grundgrenze VR 200 Garage Top 1 Fliesen Estrich beschichtet 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 08 22,93 m2 09

AR 80 Fliesen

PROJEKTÜBERSICHT | WOHNHAUS PROJEKTÜBERSICHT100 60 | DOPPELHAUS 200 60 3,67 STH m2 Schlafen 230 Fliesen Holz 2,22 14 m2 WC 80 ,93 m2 Abgang Keller 90 Fliesen 200 230 1,74 80 m2 200 180 230 Nöbauerstraße Michaelsbergerstraße Nöbauerstraße 80 Diele 200 180 Holz Kinderz 10 140 ,03 m Holz . 01 2 12 80 ,17 m2 /1 Bad 200 Fliesen 180 1875 9,62 --- m2 230 80 200 Kinderz Holz . 02 12,38 100 m 220 2 180 180 230 140 Wohnhaus Doppelhaus Wohnhaus Doppelhaus Straße Straße 2 Küche Wohnen/Essen Zugang Holz Leondinger Leondinger Top Garten 46,09 - - 1 m2 2b

110 2a 120 230

230 300 230

300 230 1

Michaelsbergstraße Michaelsbergstraße

Terrasse Keramik 50,94 m2

Grundgrenze Zaun

Eigengarten 385,22 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer Symbolbild Symbolbild

0 5 10 cm 0 5 10 cm 0 5 10 cm Bemerkungen: Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich Bemerkungenaufgrund der Detail- und: Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Top 01 - Erdgeschoss Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik M 1:100200 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. HaustechniksymboleÄnderungen infolge und SanitärkeramikBehördenauflagen, haustechnischerM 1:100200 und konstruktiver Maßnahmen ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenauvorbehalten und definieren. Statische nur die Lage und. bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Lageplan und Raumgrößen sind ca. Angaben und könnenStand sich aufgrund 16.09 der.2020 Detail- und Ausführungsplanung Lageplan sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4-Zimmerwohnung 119,77m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Terrasse 50,94m² ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~385 m² Lageplan Eigen- Garagen- Frei- Eigen- Garagen- Frei- Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis*

* Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge- bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen. AUSSTATTUNG Schlüssel- AUSSTATTUNG 10 fertig zum 11 garantierten Fixpreis

UNSERE TOPAUSSTATTUNG Symbolbild

Ziegelmassivbauweise + Alternative zu den große südseitige Glasfronten mit Vollwärmeschutz Echtholzböden: große Auswahl eleganten Hebeschiebetüren im an Feinsteinzeug und Vinylböden Wohnraum für besonders helle Niedrigenergiebauweise Räume (45 kWh/m²a) Terrassenbelag wahlweise aus glattem Lärchenholz, WPC oder Zentralschließanlage - innovatives Heiz- und Warmwas- Keramik 5 Schlüssel pro Wohnung und sersystem Luft-Wärmepumpe alle sonstigen Räume großzügige Terrassen | Balkone | Fußbodenheizung in allen Dachterrassen komplette sanitäre Einrichtung Wohnräumen mit Markenprodukten (Laufen großzügige Eigengärten bei der bzw. Hansa) Kunststoff-Alu-Fenster mit Erdgeschoßwohnung und den 3-fach-Verglasung Doppelhäusern Einhandmischer, Unterputzarmaturen elektrische Rollläden / Raffstores Wohnhaus: Einzelgarage bei allen Fenstern und Terras- Doppelhaus: geräumige Doppel- vollständige Elektroausstattung sentüren garage im Designsystem “future linear” von Busch-Jaeger Videogegensprechanlage große Kellerräume für die Woh- nungen bzw. Vollunterkellerung Röhrenspan-Holzinnentüren Kabel TV / Internet im Haus beim Doppelhaus mit natürlich und Holzzargen von Kunex in belichtetem Büro weiß Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) Straße

260 225 260 210

Top 2 Top 1

50 50

230 230

VR Fliesen 90 230 90 230 4,99 Leondinger m2 Müll - 90 Grundgrenze VR 200 Garage Top 1 Fliesen Estrich beschichtet 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 22,93 m2

AR 80 Fliesen

200 100 60 60 3,67 STH m2 Schlafen 230 Fliesen Holz 2,22 14 m2 WC 80 ,93 m2 Abgang Keller 90 Fliesen 200 230 1,74 80 m2 200 180 230 Michaelsbergerstraße 80 Diele 200 180 Holz Kinderz 10 140 ,03 m Holz . 01 2 12 80 ,17 m2 /1 Bad 200 Fliesen 180 1875 9,62 --- m2 230 80 200 Kinderz Holz . 02 12,38 100 m 220 2 180 180 230 140

Küche Wohnen/Essen Zugang Holz Top Garten 46,09 1 m2

110 120 230

230 300 230

300 230

Terrasse Keramik 50,94 m2

Grundgrenze Zaun

Straße

260 225 260 210 GRUNDRISS Eigengarten 385,22 m2 inkl. Stützmauer und Top 2 Top 1

50 50 Fläche unter Stützmauer 12 230 230 13

VR TOP 1 | EG Fliesen 90 230 90 230 4,99 Leondinger m2 Müll 0 5 10 cm - 90 Grundgrenze VR 200 Garage Top 1 Fliesen Estrich beschichtet 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 Bemerkungen: m2 Estrich beschichtet Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 01 - Erdgeschoss vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- 22,93 m2 und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4-Zimmerwohnung 119,77m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Terrasse 50,94m² ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~385 m² Lageplan

AR 80 Fliesen

200 100 60 60 3,67 STH m2 Schlafen 230 Fliesen Holz 2,22 14 m2 WC 80 ,93 m2 Abgang Keller 90 Fliesen 200 230 1,74 80 m2 200 180 230 Michaelsbergerstraße 80 Diele 200 180 Holz Kinderz 10 140 ,03 m Holz . 01 2 12 80 ,17 m2 /1 Bad 200 Fliesen 180 1875 9,62 --- m2 230 80 200 Symbolbild Kinderz Holz . 02 12,38 100 m 220 2 180 180 230 140

Küche Wohnen/Essen Zugang Holz Top Garten 46,09 1 m2

110 120 230

230 300 230

300 230

Terrasse Keramik 50,94 m2

0 m 5 m 10 m

Grundgrenze M 1:100 Zaun

Eigen- Garagen- Frei- Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis*

2 1 EG 120 m²Eigengarten51 m² 385,22 m - 385 m² 20 m² 1 1 709.000€ inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer Symbolbild

0 5 10 cm

Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 01 - Erdgeschoss vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4-Zimmerwohnung 119,77m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Terrasse 50,94m² ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~385 m² Lageplan Grundgrenze ERDGESCHOSS

260 225 260 210

Top 2 Top 1

50 50

230 230

VR Fliesen 90 230 90 230 4,99 m2 90 1 VR 200 Top Garage Top 1 Fliesen Estrich beschichtet 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 22,93 m2

AR 80 Fliesen

200 100 60 3,67 STH m2 Schlafen OBERGESCHOSS

100 230

Schlafen Holz Bad 16,17 m2 180 Fliesen 230 10,99 m2

Grundgrenze 80

200 80 200 110 80 Kinderz 200 230 Holz . 01 16 WC ,72 m Fliesen 80 2 1,63 200 m2

110 180 Diele 230 140 Holz 80 200 14,79 Kinderz m2 Holz . 02 13,17 m2 AR Fliesen 180 100 3,36 220 230 m2

80 200

180 140

Küche Wohnen/Essen Holz 51 ,43 m 2 110

230 Grundgrenze ERDGESCHOSS

300 260 225 260 210 230 140 230 Top 2 Top 1

50 50

230 230

300 230 Dachterrasse Keramik VR 34,88 Fliesen 90 230 90 230 m2 4,99 m2 90 1 VR 200 Top Garage Top 1 Fliesen Estrich beschichtet 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 m2 Estrich beschichtet 22,93 m2

GRUNDRISS GRUNDRISS

AR 80 Fliesen

200 100 60 14 STH 3,67 15 m2 Schlafen OBERGESCHOSS

TOP 2 | EG - 1.OG 100 230 Obergeschoß 0 5 10 cm Grundgrenze ERDGESCHOSS Schlafen Bemerkungen: Top 02 - Obergeschoss 260 225 260 210 Holz Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Bad 16,17 m2 180 vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Fliesen und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung 4-Zimmerwohnung 133,25m² Top 2 Top 1 230 sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 10,99 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Dachterrasse 34,88m² m2 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 50 50 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Lageplan 230 230

Grundgrenze 80

VR 200 Fliesen 90 230 90 230 80 4,99 m2 200 110 90 1 80 VR Kinderz 230 200 Garage Top 1 200 Holz Fliesen Top . 01 Estrich beschichtet 16 9,14 21,26 m2 Garage Top 2 WC ,72 m m2 Estrich beschichtet Fliesen 80 2 22,93 m2 1,63 200 m2

110 180 Diele 230 140 Holz 80 Erdgeschoß 200 AR 80 14,79 Kinderz Fliesen m2 Holz 200 100 60 . 02 3,67 Garage im EG 13,17 STH m2 Schlafen OBERGESCHOSS m2 AR Fliesen 180 100

100 230 3,36 220 230 m2 Gang Fliesen 12 ,19 80 m2 200 Schlafen 80 Holz 180 16,17 m2 200 Bad 140 180 Fliesen 230 10,99 m2 Küche Wohnen/Essen Grundgrenze Holz 80

200 51 ,43 m 80 2 110 100 200 230 110 60 Keller 80 BeschichtungTop Kinderz 230 1 100 200 Holz 20,23 . 01 80 m2 16 300 60 WC ,72 m 230 200 Fliesen 80 2 140 80 1, 200 230 100 200 63 Technik m2 60 Beschichtung 8 ,59 m Keller 2 300 BeschichtungTop 110 230 2 180 Dachterrasse 19,31 Diele 230 m2 140 80 Keramik 100 Holz 14 200 Kinderz 34,88 60 ,79 m2 m2 Holz . 02 13,17 m2 AR Fliesen 180 100 3 220 230 ,36 m Kellergeschoß 2

80 0 m 5 m 10 200m M 1:100 180 140 Eigen- Garagen- Frei- Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* Küche Wohnen/Essen Holz 0 m 5 m 10 m 2 51 EG|1.OG 133 m² - 35 m² - 19 m² 1 1 779.000€ ,43 m 2 110 M 1:100 0 5 230 10 cm

300 Bemerkungen: 230 Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen 140 Top 02 - Obergeschoss vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung230 sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4-Zimmerwohnung 133,25m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Dachterrasse 34,88m² 0 5 10 cm ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. 300 Stand 16.09.2020 Lageplan 230 Dachterrasse Bemerkungen: Wohnhaus - Kellergeschoss Keramik Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen 34,88 vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- m2 und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Lageplan

0 5 10 cm

Bemerkungen: Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Top 02 - Obergeschoss vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 4-Zimmerwohnung 133,25m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Dachterrasse 34,88m² ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Lageplan 210 550 210

230

90 230 Doppelgarage Estrich beschichtet 38,64 m2 90 Garage Top 2 200 Estrich beschichtet VR/Diele Fliesen 13,13 m2

AR WC

90 200 80 Fliesen Fliesen 1,00 m2 1,66 m2 200

200

80 200

93 220 90 Küche/Essen Holz 230 25,29 m2

200 140

Wohnen Holz 20,01 m2

90 275

330 275 Terrasse Keramik 19,04 m2 16 GRUNDRISS GRUNDRISS 17 Eigengarten 254,13 m2 inkl. Stützmauer und Fläche unter Stützmauer TOP 2a, 2b | KG-EG-1.OG

100 230

100 230 0 5 10 cm

210 550 210 OBERGESCHOSS Bemerkungen: Erdgeschoss 61,09m² Schlafen OBERGESCHOSS Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2a Grundgrenze vorbehalten. Statische und bauphysikalische DetailsZaun sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss 70,44m² 2a Holz und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Erdgeschoss Gesamt 131,53 m² 18,41 m2 Kinderz. 02 sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. 60 140 Holz 140 Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Terrasse 19,04m² 230 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 230 18,41 m2 230 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Garten ~ 254 m² Lageplan

90 230 Doppelgarage Estrich beschichtet

80 38,64 m2 80

200 140 200 140 90 Bad Bad 230 230 Garage Top 2 200 Fliesen 80 WC WC 80 Fliesen Estrich beschichtet 9,57 m2 80 80 9,57 m2 KELLERGESCHOSS 200 Fliesen Fliesen 200 VR/Diele 200 1,87 m2 1,87 m2 200 Fliesen 13,13 m2

80 80 AR WC 200 18 18 200

100 90 200 80 17 17 Fliesen Fliesen Gang 16 16 60 200 Gang 1,00 m2 1,66 m2 Holz 15 15 Holz

200 8,97 m2 14 14 8,97 m2 180 Kinderz. 01 13 13 Kinderz. 01 180 Technik AR. 80 200 12 12 230 Holz Beschichtung Beschichtung 93 220 11 11 Holz 230 7,68 m2 8,48 m2 90 Küche/Essen 13,20 m2 10 10 13,20 m2 100 Holz 9 9 230 60 25,29 m2 8 8

80 80

200 200 7 7 6 6 5 5 4 4

80 200

Arbeitsz. / Grundgrenze 200 Büro 200 Kinderz. 02 Fliesen Schlafen Holz Holz 80 18,46 m2 140 18,42 m2 18,42 m2

80 200 Wohnen

230 230 Holz 230 230 20,01 m2 Dachterrasse Dachterrasse cm Keramik Keramik 210 14,37 m2 14,37 m2

RaumhöheKeller Beschichtung 19,44 m2 90 275 Obergeschoß Obergeschoß - VARIANTE

330 275 Kellergeschoß Terrasse Keramik 19,04 m2

0 m 5 m 10 m M 1:100

Eigen- Garagen- Frei- Eigengarten 254,13 m2 Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Dachterrasse garten Keller stellplatz parkplatz Fixpreis* inkl. Stützmauer und 0 5 10 cm 0 5 10 cm Fläche unter Stützmauer 2a KG|EG|1.OG 131 m² 19 m² 14 m² 245 m² 19 m² 2 - 795.000€ 2b 0 5 10 cm 0 Erdgeschoß 5 10Bemerkungen cm : DoppelhaushälfteKG|EG|1.OG 2a 131 Erdgeschossm² 1961 m²,09m² Bemerkungen14 m² : 222 m² 19 m² 2 - 795.000€ Erdgeschoss 61,09m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2b vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss 70,44m² vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss 70,44m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Obergeschoss Gesamt 131,53 m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Obergeschoss Gesamt 131,53 m² sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Bemerkungen: Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Bemerkungen: Erdgeschoss( Badewannen, Waschtisch61, WC,'s09 etcm. ) sind² nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Dachterrasse 14,37m² ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Dachterrasse 14,37m² Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2a Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Doppelhaushälfte 2a Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Grundgrenze Stand 16.09.2020 Lageplan Stand 16.09.2020 Lageplan vorbehalten. Statische und bauphysikalische DetailsZaun sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Obergeschoss 70,44m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Kellergeschoss und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung Erdgeschoss sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Gesamt 131,53 m² sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 19,04m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 16.09.2020 Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Lageplan Stand 16.09.2020 Garten ~ 254 m² Lageplan 18 19

Symbolbild Symbolbild

Symbolbild 20 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG 21

UNSERE TOP AUSSTATTUNG IN WORT UND BILD Symbolbild

ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - BODEN FEINSTEINZEUG WAND FEINSTEINZEUG TERRASSENBELAG VINYLBÖDEN LANDHAUSDIELE 45x45 cm 50x20 cm HOLZ | WPC | KERAMIK

Eiche Vital – (geölt oder lackiert) Eiche Ice Eiche Nox

Eiche Caramel Wildeiche Creme Wildapfel

Eiche Weiß Eiche Stonewashed Eiche Helsinki

Eiche Jura 22 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG 23 ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/ SCHALTERPROGRAMM VIDEOGEGENSPRECH- RAFFSTORES BEI ALLEN BUSCH & JAEGER ANLAGE FENSTERN FUTURE LINEAR

LAUFEN PRO LAUFEN HANSA EINHANDMISCHER DOPPELWASCHTISCH HANDWASCHBECKEN kalt-warm 130 cm mit seitlichen Ablagen 47 cm

KUNSTSTOFFBADEWANNE BODENEBENE DUSCHE MIT LAUFEN WC MIT UNTER- MIT MITTELEINLAUF GLASWAND PUTZDRÜCKERGARNITUR UNSERE TOPAUSSTATTUNG IN WORT UND BILD 24 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG 25

UNSERE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS Symbolbild

Sämtliche Anschlusskos- AUSSENWÄNDE TERRASSEN/ INNENTÜREN TERRASSEN- BZW. PARKETT/ BAD FEINSTEINZEUG ten mit Ausnahme des BALKONE BALKONBELAG -VINYLBÖDEN Medienanschlusses sind im Fixpreis inkludiert. Ziegelmassivbauweise: Holztüren mit Holzzar- Keramik-Doppelwasch - Bad: Verfliesung bis auf 25 cm Wandstärke verputzte Mauerbrüs- gen, weiß lackiert Bodenbelag: In allen Wohnräumen, becken: Laufen Pro, 130 120 cm Höhe außer im Vollwärmeschutz: tung / Glasbrüstung Drückergarnitur: glatter Lärchenbelag Schlafzimmern und cm breit mit seitlichen Bereich der Dusche bis 20 cm (Klarglas) Edelstahl matt Als Alternative auch Kinderzimmern Ablagen auf 220 cm Höhe Feinputz 2 mm WPC oder Keramik mög- Holzauswahl, Farben Armatur: Hansa WC: Verfliesung bis lich (kein Mehrpreis) und Design siehe Einhandmischer, 120 cm Höhe INNENPUTZ ROLLLÄDEN / Seite 20 Kalt-Warmwasser Bodenfliesen weiters in: INNENWÄNDE RAFFSTORES Dusche: begehbarer Vorraum, Abstellraum, ELEKTRO Duschbereich 90 x Diele Kalk-Gips Putz für alle AUSSTATTUNG EIGENGÄRTEN 90 cm oder größer, Formate und Farben Wohnungstrennwände: Wohnräume (Glättputz) Rollläden / Raffstores barrierefrei, mit Edel- siehe Seite 21 25 cm Fertigbeton Kalk-Zement Putz für alle bei allen Fenstern und stahl-Rinne (Rigol) elemente oder Schall- Nassräume (Reibputz) Terrassentüren Genügend Steckdosen große südseitig vorge- Duschwand aus Glas schutzziegel gesamte Wohnung und Lichtauslässe in lagerte Eigengärten bei Kunststoffbadewanne ENERGIE- Zwischenwände: jeweils elektrisch mit jedem Wohnraum sowie der Erdgeschoßwoh- 180 cm inkl. Armaturen VERSORGUNG 12/17/25 cm Ziegel FENSTERBÄNKE Schalter auf den Terrassen und nung und der Doppel- Armatur: Unterputz- mauerwerk in den Kellerräumen hauseinheiten Einhandmischer Schaltermaterial: Busch Waschmaschinen Alle Wohnräume wer- Innenfensterbänke: TERRASSEN- UND & Jaeger future linear, anschluss den mittels einer FENSTER Helopal (weiß) BALKONTÜREN Farbe weiß WC Luft-Wasser-Wärme- Außenfensterbänke: pumpe und über die Aluminium (grau) ZENTRAL Fußbodenheizung als Kunststoff-Alu-Fens - Im Wohnraum jeweils MALERARBEITEN Wandhängendes Laufen SCHLIESSANLAGE Heizfläche beheizt. Die ter mit 3- fach eine große südseiti- WC mit Unterputzdrü- Energie für die Warm- Wärmeschutzver- ge Glasfront mit einer ckergarnitur und Un- wasseraufbereitung glasung, geprüft praktischen Hebeschie- Sämtliche Decken und terputzspülkasten mit 5 Zentralschlüssel pro wird ebenfalls über die für Niedrigenergie betür und/oder als Wände werden mit Wasserstopp Wohnung für Hausein- Wärmepumpe zentral bauweise Dreh-Kipp-Tür weißer atmungsaktiver Keramik-Handwasch gangstüre, Wohnungs- für das gesamte Haus Farbe innen weiß und Mineralfarbe gestri- becken: Laufen Pro, 47 eingangstüre, Keller- im Technikraum bereit- außen grau chen. x 28 cm raum, Postkasten und gestellt. Armatur: Hansa Allgemeinräume Einhandmischer, Kalt-Warmwasser 26 SCHRITT FÜR SCHRITT 27

9 EINFACHE SCHRITTE ZUR TRAUMIMMOBILIE

Symbolbild 01 04 07 Sie vereinbaren einen Termin Danach informieren Sie sich Nach der Unterzeichnung des für ein persönliches Gespräch: mit den erhaltenen Verkaufs Kaufvertrages übergeben Sie eine per Telefon: 0664 92 29 757, unterlagen bei Ihrer Bank Bankgarantie über den Kaufpreis E-Mail: wolfgang.lechner@ bezüglich der Finanzierung. bzw. überweisen den Kaufpreis brunner-bau.at oder mittels sowie die Nebenkosten auf das ei- Anfrageformular auf unserer gens eingerichtete Treuhandkonto. Homepage. 05 Sobald eine Entscheidung zum 08 02 Kauf gefallen ist, unterschreiben Sie ein Kaufanbot über die Die Bank richtet für Sie ein Bau- Sie werden in unseren Räumlich- Immobilie. konto ein von dem der Treuhänder keiten kompetent über das Projekt die entsprechenden Raten nach informiert sowie Ihre Fragen be- Baufortschritt anfordert. antwortet. Dabei kann die Stan- dardausstattung der Immobilie in unserem Musterraum in natura 06 begutachtet werden. Alle relevanten Informationen 09 werden dem Kaufvertragserrichter übermittelt, der Ihnen den Kauf- Nach Fertigstellung der Immobilie vertrag per Post übersendet und erhalten Sie bei der Übergabefeier 03 in Abstimmung mit Ihnen einen Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen Termin zur Unterfertigung des Zuhause. Nach der Präsentation des Projekts Kaufvertrages vereinbart. können Sie sich Ihre Wunschim- mobilie unverbindlich und kosten- los reservieren lassen.

Symbolbild 28 WOHNRAUMPLANUNG 29

GESTALTEN SIE IHREN INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUM

MIT BRUNNER BAU Symbolbild

GRUNDRISS SANITÄRE ELEKTRO FUSSBODENBELÄGE GESTALTUNG EINRICHTUNG INSTALLATION

Entwerfen Sie den Grund- Nehmen Sie die Möglich- Allen Käufern wird ein Nutzen Sie die Möglich- riss, der Ihren Bedürfnis- keit zur Bemusterung der Entwurfsplan über die in keit zur Bemusterung un- sen am besten entspricht. sanitären Einrichtungsge- der Standardausführung serer Standardfußböden Lassen Sie sich von uns genstände wahr, um sich enthaltenen Elektroins- und wählen Sie für jeden über die Möglichkeiten persönlich von der Quali- tallationen übermittelt. Raum einzeln und ohne beraten. tät der Standardausstat- Sodann kann gemeinsam Aufpreis Ihren bevorzug- tung zu überzeugen. mit dem Elektriker die ten Fußbodenbelag aus. Bei dieser Gelegenheit Position der einzelnen Dabei steht Ihnen eine können auch andere Steckdosen, Lichtausläs- große Auswahl an Par- oder zusätzliche Einrich- se, Leerverrohrungen, etc. kett-, Vinyl-, und Fliesen- tungsgegenstände für die angepasst und zusätzli- böden zur Verfügung. Auf Sanitärraume ausgewählt che vorgesehen werden. Wunsch kann natürlich werden. auch ein ganz anderer Fußbodenbelag zur Aus- führung gelangen.

Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!

Symbolbild 30 BAUPROJEKTE 31

WEITERE BRUNNER BAU- 01 PROJEKTE

JETZT 02 UNVERBINDLICH INFORMIEREN! 03 04

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01 02 03 04 GUNSKIRCHEN STEINHAUS B. WELS LINZ NEUHOFEN A.D. KREMS LAMBACHER STR. 12 BUSSARDSTRASSE II ZIEHRERSTRASSE KREMSTALSTRASSE 30 BAUBEGINN ERFOLGT BAUBEGINN ERFOLGT

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Symbolbild Symbolbild

BERATUNG & VERKAUF: KONTAKT:

Wolfgang Lechner Mobil: 0664 92 29 757 E-Mail: [email protected]

www.brunner-bau.at Brunner Bau GmbH Lastenstraße 10 BrunnerBauGmbH A-4531 Neuhofen a. d. Krems brunner_bau

Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock