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285.000 € 77,9 m² 3 1 Kaufpreis Größe Zimmer Badezimmer

Object-ID: 98VV93 TOP LAGE! 3 Zimmer Wohnung im Zentrum von

10997

Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt

Qualität der Ausstattung Normal Keller

Vermietet Golden Star

WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf www.wunderagent.de Beschreibung der Immobilie

Immobiliendetails

Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 5 Wohnfläche: 77,9 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1900 Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1

Vermietet: Ja

Kosten

Sofort-Kaufpreis: 285.000,00 € 3.658,54 €/m² Kaufpreis: 285.000,00 € 3.658,54 €/m² Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. Vermietung

Gesamt-Kaltmiete: 641,86 € +63% (8,24 €/m²) Gesamt-Kaltmiete: 394,17 € (5,06 €/m²) Wohnung: 394,17 €

2 [email protected] 0800 673 82 23 Details zum Energieausweis

Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 198,0 Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung

3 [email protected] 0800 673 82 23 Objektbeschreibung

Dieses Gründerzeitgebäude zeichnet sich vor unterteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und einem allem durch seine sehr gute Lage aus. Die Innenhof, welcher auch genügend Abstellplatz Wohnung befindet sich im 1.OG im für Fahrräder bietet. Vorderhaus. Lassen Sie sich verzaubern durch dieses Wichtig: Alle relevanten Information prächtige Altbauhaus, mit hohem emotionalen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Wert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt und gepflasterten Seitenstraße mit vielen nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Parkmöglichkeiten. Dokumenten Center des Inserates. Die Wohnung ist in Richtung Süden ####################################### ausgerichtet und sorgt damit für viel Licht und ##################### Sonnenschein.

Das Gebäude verfügt über 18 Wohnungen, mit Die Wohnung ist vermietet und damit sehr gut unterschiedlichen Größen. Das Wohngebäude für Kapitalanleger geeignet. ist

Ausstattung

++ Baujahr 1990 ++ 77,9 m² ++ 3 Zimmer Wohnung ++ emotionale Altbauwohnung ++ Mitten in Berlin ++ Im Herzen von Kreuzberg ++ hohes Mietpotenzial

4 [email protected] 0800 673 82 23 Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Gehminuten entfernt und bietet viele Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Szenevierteln . Diverse Shopping- und Auch der oder der Einkaufsmöglichkeiten, sowie jegliche sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. schnell erreichbar. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von ausgelassene Partys. der Spree entfernt. Die Nähe an der Spree lädt in sommerlichen Tagen zum erholen ein. In der Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln Umgebung befinden sich zahlreichen Objekte, ist hier Problemlos. Mehrere Busse, sowie die wie die Markthalle Neun, einigen Museen sowie Bahnstrecke U1 und U8 sind nur in wenigen Parks wie der beliebte Engelbecken und der Minuten zu Fuß erreichbar. Die schnell Görlitzer Park. erreichbare Warschauerstraße, ist einer der Verkehrschnittstellen in Berlin. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar

5 [email protected] 0800 673 82 23 Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Beratungstermin mit Ihrem persönlichen Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgenten! WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir ************* Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der WunderAgent – Mein Partner rund um angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Immobilien. Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld Immobilie. einer Besichtigung. Zugesicherte ************* Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient werden. lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte

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Haus Haus

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Umgebung

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Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent ub̈ ernimmt keine Gewähr fur̈ die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fur̈ die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepruf̈ t. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erful̈ lt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfur̈ ub̈ ernimmt WunderAgent keine Haftung.