Immobilienpreisspiegel -Albgau 2020 Wohnimmobilien

Bad Ettlingen Herrenalb Eigentumswohnungen Durchschnittlicher 1.743 3.462 2.700 3.147 2.552 3.182 Gebraucht Kaufpreis in €/m² Durchschnittliche 80 81 84 83 70 84 Wohnfläche in m² Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 2 Monate 3 Monate 3 Monate 6 Monate 2 Monate Wohn- und Gewerbeimmobilien Eigentumswohnungen Durchschnittlicher keine Einträge 4.491 3.416 3.427 2.935 3.897 Neubau Kaufpreis in €/m² Durchschnittliche keine Einträge 99 106 97 82 97 Wohnfläche in m² Marktbericht 2020 Vermarktungsdauer Durchschnittlich keine Einträge 2 Monate 3 Monate 3 Monate 6 Monate 3 Monate Immobilienpreisspiegel • Mietpreisspiegel Durchschnittlicher Einfamilienhäuser 425.000 638.000 525.000 567.000 498.000 588.000 Kaufpreis in € Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre Durchschnittliche 194 193 175 223 198 186 Wohnfläche in m² Durchschnittliche 1.099 620 557 913 778 546 Grundfläche in m² EIGENTUMSWOHNUNGEN BAUGRUNDSTÜCKE 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 3 Monate 4 Monate 4 Monate 5 Monate 3 Monate Reihenhäuser/ Durchschnittlicher 336.000 486.000 415.000 404.000 396.000 445.000 Doppelhaushälften Kaufpreis in € Durchschnittliche 179 153 154 150 154 139 Wohnfläche in m² Durchschnittliche 603 327 370 288 294 339 Grundfläche in m² 1.325 € €1.350 €1.400 €1.600 2.500 € €2.600 €2.700 €3.300 1.850 € €1.975 €2.150 €2.700 1.800 € €1.900 €2.050 €2.900 1.500 € €1.500 €1.550 €1.900 1.950 € €2.050 €2.150 €2.600 205 € 205 € 210 € 189 € 625 € 625 € 650 € 562 € 333 € 345 € 378 € 152 € 273 € 273 € 320 € 402 € 235 € 235 € 240 € 468 € 450 € 450 € 468 € 252 € Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 2 Monate 4 Monate 4 Monate 5 Monate 2 Monate BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN Durchschnittlicher HERRENALB Durchschnittliche Kaufpreise in €/m² HERRENALB Baugrundstücke 230.000 427.000 180.000 242.000 300.000 427.000 Durchschnittliche Kaufpreise in €/m² Kaufpreis in € Durchschnittlicher 159 615 340 522 338 769 Kaufpreis in €/m² Durchschnittliche 1.779 697 691 515 919 468 EINFAMILIENHÄUSER REIHENHÄUSER / DHH Grundfläche in m² 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 2 Monate 3 Monate 4 Monate 4 Monate 2 Monate

Immobilienpreisspiegel & Mietpreisspiegel Ettlingen-Albgau 2020 Gewerbeflächen 385.000 € 385.000 € 385.000 € 392.000 € 490.000 € 555.000 € 590.000 € 609.000 € 380.000 € 410.000 € 450.000 € 503.000 € 375.000 € 390.000 € 400.000 € 549.000 € 290.000 € 300.000 € 315.000 € 480.000 € 410.000 € 465.000 € 477.500 € 574.000 € 175.000 € 220.000 € 230.000 € 323.000 € 420.000 € 450.000 € 472.500 € 412.000 € 305.000 € 325.000 € 330.000 € 400.000 € 280.000 € 285.000 € 330.000 € 371.000 € 240.000 € 255.000 € 265.000 € 395.000 € 335.000 € 358.000 € 395.000 € 443.000 € Ettlingen Bad BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN Ettlingen Karlsbad Malsch Marxzell Waldbronn HERRENALB HERRENALB Herrenalb Bad Herrenalb • Karlsbad • Malsch • Marxzell • Waldbronn Büro / Praxis Durchschnittlicher 7,50 8,88 6,96 7,45 keine Einträge 10,31 Mietpreis in €/m² Durchschnittlicher Als marktführendes Unternehmen der Immobilienvermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in keine Einträge 3.054 1.050 1.414 keine Einträge 2.419 Kaufpreis in €/m² Ettlingen und dem Albgau untersuchen wir einmal im Jahr gemeinsam mit der Volksbank Ettlingen eG Einzelhandel Durchschnittlicher die Preisentwicklungen für Wohnimmobilien in unserem Geschäftsgebiet und für 2019 erstmals die der 10,25 14,12 10,11 6,93 keine Einträge 8,09 Mietpreis in €/m² Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gewerbeimmobilien. Durchschnittlicher 1.619 3.682 1.182 2.000 keine Einträge keine Einträge Kaufpreis in €/m² Profitieren Sie von unserer Erfahrung als Marktführer. Die Ergebnisse unserer Analysen veröffentlichen wir nun bereits zum 14. Mal in unserem Marktbericht Durchschnittlicher Durch unsere Vor-Ort-Kenntnis und unsere Kompetenz mit Immobilienpreisspiegel. In der Zwischenzeit hat sich dies als wichtige Informationsquelle für Verkäu- Hallen / Produktion keine Einträge 5,53 5,44 4,19 3,00 keine Einträge Mietpreis in €/m² sind wir der richtige Ansprechpartner, wenn es um den fer, Käufer und Behörden etabliert. Durchschnittlicher Verkauf Ihrer Immobilie geht. Vereinbaren Sie am besten keine Einträge 1.786 1.254 keine Einträge keine Einträge keine Einträge Bitte beachten Sie die Erläuterungen zum Immobilienpreisspiegel im Innenteil. Kaufpreis in €/m² gleich einen Termin. Unter (0 72 43) 94 74 - 66 66 sind wir Hotel / Gastronomie Durchschnittlicher gerne für Sie da. keine Einträge 8,76 11,29 5,26 8,29 11,50 Mietpreis in €/m² Der Erfolg Ihres Immobilienverkaufs ist maßgeblich abhän- Durchschnittlicher 1.098 keine Einträge 1.533 1.948 keine Einträge keine Einträge Kaufpreis in €/m² gig von der richtigen Preis- und Vermarktungsstrategie. Unsere Fachleute stehen Ihnen mit ihrer ganzen Erfahrung zur Verfügung. Volksbank Immobilien GmbH Herausgeber: Volksbank Immobilien GmbH | Wilhelmstraße 3-7 | 76275 Ettlingen | (0 72 43) 94 74 - 66 66 | [email protected] Wilhelmstraße 3-7 • 76275 Ettlingen V olksbank www.immobiliencenter-ettlingen.de | facebook.de/immobiliencenter.ettlingen | Verantwortlich für Research und Koordination: Volksbank Immobilien GmbH Der Nachdruck / Die Veröffentlichung dieses Immobilienpreisspiegels (0 72 43) 94 74 - 66 66 Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH, Grafinger Ring 8,85293 Reichertshausen, Immobilien Scout GmbH, Andreasstr. 10, 10243 Berlin ist nur mit Quellenangabe gestattet: Immobilien GmbH Bilder: Soulpics Fotografie Ettlinger FotoEcke / Foto Fabry | Bei den Angaben zu den Ortschaften sind die Stadt- und Ortsteile inbegriffen | Stand: April 2020 Volksbank Immobilien GmbH, www.immobiliencenter-ettlingen.de [email protected] www.immobiliencenter-ettlingen.de Das steigende Preisniveau der Ettlingen Albtal Vorjahre hat sich auch im Jahr Kernstadt und Stadtteile Bad Herrenalb Karlsbad Malsch Marxzell Waldbronn 2019, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, fortgesetzt. Wohnimmobilien Das knappe Immobilienangebot, Die Nachfrage nach Eigentumswohnun- Es waren deutlich weniger Baugrund- Nachfrage und Angebot nach Eigen- Am meisten nachgefragt ist weiterhin Die Immobilienpreise in Malsch sind im Wer auf der Suche nach einer Immobi- Auf die Kaufkraft pro Einwohner bezo- Erläuterungen zum die hohe Nachfrage in der Tech- gen und Häusern in Ettlingen ist unge- stücke als im Vorjahr verfügbar, was zu tumswohnungen und Häusern sind aus- der Wohnstandort Langensteinbach. Verhältnis zu Ettlingen niedriger. Das lie im mittleren Preissegment ist, ist in gen, nimmt Waldbronn in Deutschland Immobilienpreisspiegel: nologieregion und Um- brochen hoch. Durch das knappe Ange- einem leichten Rückgang der Durch- geglichen. Das Preisniveau liegt teilweise Hier wirkt sich die sehr gute Infrastruktur macht Malsch in Verbindung mit der Marxzell genau richtig. Die Bodenricht- einen Spitzenplatz ein. Die Nachfrage gebung (hier befindet sich unser bot wird die Preisspanne zwischen der schnittspreise geführt hat. deutlich unter den anderen Gemeinden sowie die Nähe und direkte Anbindung guten Infrastruktur bei Jung und Alt werte sind, im Vergleich zu anderen Ge- nach Wohnungen und Häusern in den Die Preise unseres Immobilienpreis- Kerngeschäftsgebiet), eine wei- Kernstadt und den Stadtteilen geringer. unseres Einzugsgebietes. nach Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim beliebt. Jedoch liegt hier auch eine stei- meinden, noch moderat. Das macht den Ortsteilen Busenbach und Reichenbach spiegels 2020 beruhen auf öffentlich Mietwohnungen sind in Ettlingen wie- terhin sinkende Arbeitslosenquo- Die Nachfrage sowie die Kaufpreise sind aus. Günstiger sind die Preise in Spielberg gende Nachfrage und ein geringes An- Traum vom eigenen Haus mit Grund- ist sehr hoch und wird durch die ge- angebotenen Verkaufs- und Miet- der eher verfügbar, dies liegt unter an- Die Immobilienpreise sind in der Kern- te und das nach wie vor niedrige weiter gestiegen. und Ittersbach, welche ebenfalls eine gebot vor. stück zum Beispiel auch für junge Fami- planten Neubauvorhaben (z.B. Rück II) preisen des Vorjahres. Es handelt sich derem an verfügbaren Wohnungen pri- stadt stabil bis steigend, in den Höhen- Zinsniveau sind die maßgeblichen gute Infrastruktur und eigene Straßen- lien erschwinglich. verstärkt. Die Immobilienpreise steigen um Durchschnittspreise ortsüblicher Es gibt nur vereinzelte Neubauangebo- vater und öffentlicher Investoren. Auch orten stabil. Der Höhenstadtteil Völkersbach ist zu- Faktoren für steigende Preise. bahnhaltestellen aufweisen. Moderate kontinuierlich an. Etwas günstiger sind Grundstücksgrößen und durchschnitt- te. Aufgrund der Angebotsknappheit hier steigen die Mietpreise bei der Neu- nehmend beliebt bei jungen Familien Hohe Grundstückspreise, gestie- Baugrundstücke waren so gut wie kei- Immobilienpreise finden sich am ehesten Durch den Zuzug neuer Familien hat die Preise in Etzenrot. Bauplätze sind licher Wohnflächen im gewöhnlichen und gestiegener Bau- und Grundstücks- vermietung. und bei Menschen, welche die gesunde gene Baukosten, geänderte Bau- ne verfügbar, das Baugebiet „Am Renn- in Auerbach und Mutschelbach. Das sich die Infrastruktur weiter verbessert Mangelware und werden zu Höchst- Geschäftsverkehr. Vom Durchschnitt kosten steigen die Preise für Neu- Höhenluft zu schätzen wissen. Sulzbach vorschriften sowie immer noch berg“ ist nahezu ausverkauft was zu ei- niedrige Angebot an Baugrundstücken und bietet einen Anreiz für weitere Be- preisen verkauft. Das niedrige Angebot abweichende Grundstücksgrößen und bau- und Bestandswohnungen weiter und Waldprechtsweier zeichnen sich langwierige Genehmigungsver- nem Rückgang der Durchschnittspreise (2 Angebote) hat zu einem Rückgang wohner. an Baugrundstücken hat 2019 zu einem Wohnflächen können hiervon entspre- kontinuierlich an. durch tolle Aussichtslagen aus. Die Prei- fahren forcieren den Preisanstieg geführt hat. des Durchschnittspreises geführt, der Rückgang des Durchschnittspreises ge- chend abweichen. se ziehen jedoch auch hier in allen Orts- bei Neubauten. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälf- Trend für 2020 steigt jedoch wieder an. führt, der Trend für 2020 steigt jedoch teilen an. Eine pauschale Betrachtung des Immo- Zwischen der Ettlinger Kernstadt ten ist der durchschnittliche Kaufpreis wieder an. bilienmarktes in unserem Geschäfts- und den Stadtteilen gibt es nicht leicht gefallen, da der Anteil an höher- Durchschnittlicher Mietpreis Durchschnittlicher Mietpreis Durchschnittlicher Mietpreis Durchschnittlicher Mietpreis Durchschnittlicher Mietpreis Durchschnittlicher Mietpreis gebiet ist grundsätzlich nicht möglich. mehr so erhebliche Preisunter- preisigen Neubauangeboten deutlich für Wohnungen im Jahr 2019: für Wohnungen im Jahr 2019: für Wohnungen im Jahr 2019: für Wohnungen im Jahr 2019: für Wohnungen im Jahr 2019: für Wohnungen im Jahr 2019: Die vorliegende Auswertung kann nur schiede wie in den Vorjahren, die niedriger war als im Vorjahr. Bestandsimmobilien: 9,70 € pro m² 7,07 € pro m². 8,61 € pro m². 9,19 € pro m². 7,10 € pro m². 9,14 € pro m². in grober und unvollständiger Form die Preisspanne hat sich aufgrund des Neubauimmobilien: 11,50 € pro m² derzeitige Situation des Immobilien- knappen Immobilienangebots marktes wiedergeben. weiter verringert. Die von der Volksbank Immobilien Moderate Immobilienpreise fin- GmbH erstellte Übersicht kann selbst- den sich am ehesten in Ortsteilen Gewerbeimmobilien verständlich nur „ca.- Preise“ angeben. mit gering ausgeprägter oder Alle Meinungsäußerungen geben die NEU * NEU * NEU * NEU fehlender Infrastruktur, zuneh- Das Angebot an Gewerbeimmobilien Das Angebot an Gewerbeimmobilien Das Angebot an Gewerbeimmobilien Das Angebot an Gewerbeimmobilien Das Angebot an Gewerbeimmobilien Das Angebot an Gewerbeimmobilien aktuelle Einschätzung der Volksbank Im- mender Entfernung zu Ettlingen Käuferfinder zur Miete war mit 77 veröffentlichten zur Miete war mit 21 veröffentlichten zur Miete war mit 26 veröffentlichten zur Miete war mit 19 veröffentlichten zur Miete war mit 5 veröffentlichten zur Miete ist mit 5 veröffentlichten mobilien GmbH wieder. und Karlsruhe und negativen Pro- Angeboten gering, die Nachfrage ist Angeboten im Vergleich zu den Angeboten im Verhältnis zu den Angeboten eher gering. Angeboten gegenüber den Gesuchen Angeboten niedrig. Für die Erläuterungen und Prognosen gnosen in der Bevölkerungsent- weitaus größer. Gesuchen recht ausgeglichen. Gesuchen ausgeglichen. schwach. Für Verkäufer: kann keine Gewähr übernommen wer- wicklung. Finden Sie nun noch schneller und un- Durchschnittliche Gewerbemieten: Durchschnittliche Gewerbemieten: Durchschnittliche Gewerbemieten: Durchschnittliche Gewerbemieten: Durchschnittliche Gewerbemieten: Durchschnittliche Gewerbemieten: den. Insbesondere kann keine Haftung Jedes Grundstück und jede Im- komplizierter den passenden Käufer für für zukünftige wirtschaftliche und tech- Ihre Immobilie! Büro- / Praxisflächen Büro- / Praxisflächen Büro-/Praxisflächen Büro-/Praxisflächen Büro-/Praxisflächen und Büro-/Praxisflächen mobilie ist anders! Um den Markt- 4,84 € bis 14,51 € pro m² 7,00 € bis 8,00 € pro m² 4,32 € bis 8,06 € pro m² 3,00 € bis 10,79 € pro m² Einzelhandelsflächen 9,68 € bis 10,94 € pro m² nische Entwicklungen übernommen wert Ihrer Immobilie realistisch Für Interessenten: keine Angebote werden. Die in dieser Publikation ent- Einzelhandelsflächen Einzelhandelsflächen Einzelhandelsflächen Einzelhandelsflächen einschätzen zu können, bedarf es Ab sofort wird Ihr Immobiliengesuch Einzelhandelsflächen (ein Angebot) haltenen Daten und Informationen kön- 7,25 € bis 42,60 € pro m² 6,67 € bis 13,45 € pro m² 6,02 € bis 16,08 € pro m² 5,58 € bis 9,62€ pro m² Hallen-bzw. Produktionsflächen des Know-hows und der persönli- auf unserer Homepage veröffentlicht, 8,09 € pro m² nen sich in der Zukunft ohne vorherige 2,98 € bis 3,03 € pro m² chen Inaugenscheinnahme sowie Hallen-bzw. Produktionsflächen Ankündigung ändern. und somit bekommen Sie die Möglich- Hallen-bzw. Produktionsflächen Gastro- / Hotelflächen und Hallen-bzw. Produktionsflächen Hallen-/Produktionsflächen einer ausreichenden Anzahl von 3,00 € bis 5,39 € pro m² keit von potenziellen Verkäufern gefun- 1,60 € bis 9,04 € pro m² Hallen- / Produktionsflächen 4,78 € bis 6,09 € pro m² Gastro-/Hotelflächen keine Angebote. tatsächlichen Verkaufspreisen den zu werden. keine Angebote. 6,32 € bis 12,96 € Pacht pro m² vergleichbarer Immobilien. Gastro- / Hotelflächen (ein Angebot) Gastro-/Hotelflächen (ein Angebot) Gastro-/Hotelflächen (ein Angebot) www.immobiliencenter-ettlingen.de/kaeuferfinder 8,76 € Pacht pro m² 11,29 € Pacht pro m² 5,26 € Pacht pro m² Gastro-/Hotelflächen (ein Angebot) 11,50 € Pacht pro m²