Flächennutzungsplan Deckblatt Nr. 11 Markt Winzer Landkreis Deggendorf
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DECKBLATT NR. 11 MARKT WINZER LANDKREIS DEGGENDORF FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 2 LANDKREIS: Deggendorf Flächennutzungsplan Deckblatt Nr. 11 Ausweisung eines Gewerbegebietes zwischen Sattling und Neßlbach Bearbeitung: ARCHITEKTURSCHMIEDE Marienbergstraße 6 94261 Kirchdorf i. Wald Telefon 09928/9400-0 Dipl. Ing. Univ. Georg Oswald, Architekt und Stadtplaner Dipl. Geogr. Univ. Christian Winkler Willi Gabriel, Techn. Mitarbeiter FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 3 LANDKREIS: Deggendorf INHALTSANGABE 1. Zielsetzung − Zielsetzung der Gemeinde Seite 4 − Nachfrage nach Gewerbeflächen Seite 4 2. Beschreibung der Rahmenbedingungen − Lage in der Region Seite 5 − Naturräumliche Gegebenheiten Seite 7 − Naturschutz, Schutzzonen Seite 9 − Überschwemmungsflächen, Poldergebiete Seite 11 − Trinkwasserschutzgebiet Seite 12 − Verkehrsnetz Seite 13 − Flächennutzungsplan Seite 16 3. Alternative Standorte − Standort 1: Seite 17 − Standort 2: Seite 17 − Standort 3: Seite 18 − Standort 3: Seite 18 − Zusammenfassung: Seite 19 4. Begründung zum ausgewählten Standort − Planungsanlass Seite 20 − beteiligte Grundstücke Seite 20 − Topografie, Landnutzung Seite 21 − Anbindung an das Verkehrsnetz Seite 21 − Erschließung, Infrastruktur, Verkehrsanbindung Seite 22 − Bodendenkmalpflege Seite 22 − Planungskonzept Seite 23 − Folgeplanungen Seite 23 5. Plandarstellung − Luftbild Seite 24 − derzeitiger Flächennutzungsplan Seite 25 − Flächennutzungsplan Deckblatt Nr. 11 Seite 26 6. Verfahren Seite 27 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 4 LANDKREIS: Deggendorf 1. Zielsetzung Zielsetzung der Gemeinde Der Markt Winzer ist bemüht, die Entwicklungsziele für den allgemei- nen ländlichen Raum entsprechend dem Landesentwicklungsprogramm umzusetzen. Insbesondere soll eine eigenständige Lebens- und Arbeitsstruktur gesi- chert werden. Deshalb will die Gemeinde vor allem im sekundären aber auch teritären Bereich Arbeitsplätze im Gemeindegebiet halten und wenn möglich sogar ausbauen. Dadurch erhofft man sich auch, dass die Bevölkerungsentwicklung möglichst stabil bleibt und der all- gemeine Rückgang so gering wie möglich gehalten werden kann. Die Suche nach geeigneten Gewerbeflächen gestaltet sich im Marktgemein- degebiet als äußerst schwierig. Durch die geografische Lage des Gemeindegebietes am nördlichen Do- nauufer und an den Hangkanten des Bayerischen Waldes ist es schwie- rig, geeignete Flächen zu finden. Zum Einen gibt es die Überschwem- mungsgebiete entlang der Donau, zum Anderen sind einige Land- schaftsschutzgebiete an den Hangkanten vorhanden. Das Angebot an Flächen ist deshalb von Haus aus eingeschränkt. Des Weiteren müssen geeignete Flächen auch erwerbbar sein, was zusätzliche Einschränkun- gen mit sich bringt. Nachfrage nach Gewerbeflächen Mittlerweile ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen ziemlich groß, sodass der Markt Winzer dringenden Handlungsbedarf sieht, neue Gewerbeflächen auszuweisen. Insbesondere sind viele Anfragen von Firmen aus dem Gemeindegebiet da, sodass die Gefahr von Ab- wanderung der Firmen besteht, falls keine Grundstücke verfügbar sind. Konkret gibt es Anfragen für einen Flächenbedarf von ca. 30.000 m². Dabei sind auch Anfragen für größere Grundstücke (12.000 m²) vorhanden. Des Weiteren gibt es Nachfrage für Grund- stücke ab 2.000 m² bis 5.000 m². FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 5 LANDKREIS: Deggendorf 2. Beschreibung der Rahmenbedingungen Lage in der Region Das Gemeindegebiet des Marktes Winzer liegt in Niederbayern in der Planungsregion 12 (Donau-Wald) südöstlich von Deggendorf im vorde- ren Bayerischen Wald. Das Gemeindegebiet grenzt direkt an den Stadt- und Umlandbereich des Oberzentrums Deggendorf/Plattling im allge- meinen ländlichen Raum. Außerdem liegt der Markt Winzer in der Nähe einer Entwicklungsachse von überregionaler Bedeutung (Passau—Deggendorf/Plattling-Straubing- Regensburg), zwischen Deggendorf/Plattling und Passau. Winzer FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 6 LANDKREIS: Deggendorf Der Ort besitzt aus raumordnerischer Sicht keine zentralörtliche Funkti- on und ist vom Unterzentrum Hengersberg etwa 5 km, vom möglichen Mittelzentrum Osterhofen ca. 6 km (DB-Anschluss) entfernt und an den Doppelstandort Oberzentrum Deggendorf/Plattling über gut ausgebaute überregionale Bundes- und Staatsstraßen angebunden. Die überregio- nale Entwicklungsachse Regensburg-Passau tangiert die Gemeinde ge- nauso wie die Main-Donau-Wasserstraße. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 7 LANDKREIS: Deggendorf Naturräumliche Gegebenheiten Der Markt Winzer liegt im Übergangsbereich der Südwest-„Ecke“ der Hügellandschaft des Naturraums „Passauer Abteiwald und Neuburger Wald“ (Nr. 408 der naturräumlichen Haupteinheit Oberpfälzer und Bayerischer Wald). Im westlichen Bereich gehört es zum Naturraum „Lallinger Winkel“ (Nr. 407) und im südlichen Bereich ist es der „Do- nauniederung zwischen Regensburg und Vilshofen“ (Nr. 640) zuzuord- nen. Winzer FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 8 LANDKREIS: Deggendorf Den geologischen Untergrund bildet der kristalline Gebirgsstock mit Graniten und Gneisen. Das Urgesteinmassiv ist v. a. zum Donautal hin von erdgeschichtlich Jüngeren Schichten überdeckt. Dieses sind eiszeitli- che Hoch- und Niederterrassenschotter, die wiederum kleinräumlich von Jüngeren Talsanden und Schwemmlös überlagert sind. Abhängig vom Untergrund, dem Relief und dem Kleinklima haben sich unterschiedliche Böden gebildet, so Braunerdeböden mit durchschnittli- cher Fruchtbarkeit im Naturraum 408 östlich von Sattling, im Dungau braune Aue-Böden und unter Grundwassereinfluss auch Gleyböden. Klimatisch liegt Winzer im abgeschwächten kontinentalen Klimabereich mit einer Durchschnitts-Jahrestemperatur von 7°C und einem Jahresnie- derschlag von ca. 800 mm. Die potenzielle natürliche Vegetation schwankt kleinräumlich stark und würde für die Ortslage von Sattling (außerhalb des Überflutungsberei- ches) einen Hainsimsen-Buchenwald bzw. einen Eichen-Hainbuchen be- deuten. Die Landschaft um Winzer wird relativ intensiv landwirtschaftlich ge- nutzt. Aufgrund der Mechanisierung und Intensivierung der Landwirt- schaft haben sich aus den ehemaligen Grünlandstandorten ackerbaulich genutzt Flächen entwickelt, dies insbesondere in den Polderflächen hin- ter dem Donaudamm, der eine Überflutung weitgehend eindämmt. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 9 LANDKREIS: Deggendorf Naturschutz, Schutzzonen Das Planungsgebiet befindet sich im Naturpark „Bayerischer Wald“, der bis an die Donau reicht. Die sich aus der Donaunebene erhebenden Hänge und die direkt an die Donau anschließenden Auenlandschaften stellen Teile des Landschaftsschutzgebietes „Bayerischer Wald“ dar. Die Donau selbst und Teile der angrenzenden Auen sind aus natur- schutzfachlicher Sicht dem „Natura 2000 Gebiet“ zugeordnet, indem Flächen nach dem Fauna-Flora-Habitat und der Vogelschutz-Richtlinie zugeordnet sind. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 10 LANDKREIS: Deggendorf Über das gesamte Gemeindegebiet verteilt befinden sich kartierte Bio- tope, wobei die flächenhaften Biotope sich hauptsächlich in den Berei- chen der Donauauen und in den höheren Lagen des Passauer Abteilan- des (hier: diverse Kerbtäler etc.) befinden. Die das Gemeindegebiet vernetzenden Elemente stellen linienhafte Biotope dar. Entlang der kleineren Fließ- und Stillgewässer befinden sich linienhaft und saumartig kartierte (Feucht-)Biotope. Dies gilt auch teilweise für das Straßenbegleitgrün. Zusätzlich gibt es noch zahlreiche flächige und netzartige Biotope der unterschiedlichsten Lebensgemeinschaften wie artenreiche extensive Mähwiesen und Sandmagerrasen, artenreicher, brachliegender Halbtro- ckenrasen, Feldgehölze unterschiedlichster Ausprägungen, Auwaldsäu- me, sonstige Gehölzsäume, Schilfröhricht-Säume und Hochstaudenbe- stände. Im Gebiet des Marktes Winzer liegen auch Flächen unterschiedlicher Größenordnung, die als Ausgleichs- und Ersatzflächen im Rahmen des Ökokontos dienen. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 11 LANDKREIS: Deggendorf Überschwemmungsflächen, Poldergebiete Der Bereich westlich und südlich von Winzer zählt bis zur Staatsstraße St 2125 als Überschwemmungsgebiet. Diese Flächen sind als Polderflä- chen ausgewiesen. Für eine Bebauung scheiden diese Flächen weitge- hend aus. FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 12 LANDKREIS: Deggendorf Trinkwasserschutzgebiet Der Bereich südlich von Flintsbach in südlicher Richtung bis ca. zum Altarm der Donau stellt die Nord-Süd-Ausdehnung, in westlicher Rich- tung bis nach Gries die West-Ost-Ausdehnung des Trinkwasserschutz- gebietes Winzer dar. Unter Ausschluss der Bebauung reicht das Gebiet bis zur Staatsstraße St 2322 in nördlicher Richtung bis etwa zur Höhen- linie von 400 m ü. NN. der ersten Höhenzüge des Passauer Abteiland — Südteil. Es hat eine Größe von 332.210,86 m 2 . FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: Deckblatt Nr. 11 BL. MARKT: Winzer NR. 13 LANDKREIS: Deggendorf Verkehrsnetz An das Fernstraßennetz wird das Gemeindegebiet über die Staats- straßen St 2125 und St 2115 angebunden, die die direkte Verbin- dung zur A 3 Regensburg - Passau darstellt. Hier führt über die A92 auch eine direkte Verbindung nach München, bzw. die B533 Rich- tung Freyung/Grafenau in den Bayerischen Wald. Eine weitere Verbindung stellt die Staatsstraße St 2322 dar. Nachfolgende Karte zeigt die Verkehrsbelastungen auf den einzel-