CARRE BADEN BIETIGHEIM WOHNEN IN STILVOLLES in derRastatter Str. 21,76467 Bietigheim Neubau einesexklusiven Mehrfamilienhauses Effizienzhaus KfW-55 www.baden-carre.de

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unverbindliche Illustration Wohnen in Bietigheim

Rastatter Str. 21

Alles in Reichweite

In Bietigheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kinder- gärten und soziale Einrichtungen sind N ebenso flächendeckend zu finden, wie Apotheken und Ärzte.

Seite 2 // Wohnen in Bietigheim www.baden-carre.de Bietigheim – eine aktive Wohngemeinde für Jung und Alt Karlsruhe

Die moderne und beliebte Gemeinde Bietigheim Kinder haben in der familienfreundlichen Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und einen hohen Stellenwert. Die Kindergärten bieten Rastatt und doch mitten in der Natur. insgesamt ca. 370 Betreuungsplätze. Neben der Grundschule bietet die Werkrealschule und Gemein- Bietigheim DB Sie bietet alles, was das Leben lebens- und liebens- schaftsschule vor Ort die Möglichkeit verschiedener Bildungsabschlüsse. wert macht: grüne Wälder und Wiesen, schöne Baden Carre Radwege, großzügige Sportanlagen und ein leben- Rastatt diges Vereinsleben. Eine aktive Freizeitgestaltung Mit dem Auto gelangen Sie von Bietigheim aus Daimler AG sowie eine Integration ins Gemeindeleben wird hier schnell auf die beiden großen Bundesstraßen B36 jedem ermöglicht, egal ob jung oder alt. und B3. Von hier können Sie direkt nach Rastatt, Karlsruhe und Ettlingen oder auf die Autobahn A5 In Bietigheim gibt es alles, was Sie für den täg- Richtung Frankfurt oder Freiburg fahren. lichen Bedarf benötigen wie Apotheken, Ärzte, Gaggenau Supermärkte, Metzger und Bäcker. Baden-Baden

Zentrale Lage & S-Bahn-Anschluss

Bietigheim liegt zwischen den regionalen Ballungs- gebieten Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Von der Bahnhaltestelle sind Sie in weniger als 20 Minuten in Karlsruhe und in lediglich 7 Minuten in Rastatt.

Tagesausflüge in den nahegelegenen Schwarz- wald, sowie in das leicht erreichbare Elsass laden ebenso ein, wie ein Besuch in den zahlreichen Karlsruher Museen. Der Flughafen Baden-Airpark ist mit dem PKW ebenfalls in weniger als 30 Minu- ten zu erreichen.

www.baden-carre.de Bietigheim – eine aktive Wohngemeinde // Seite 3 Stilvolles Wohnen in Bietigheim

Im Herzen Bietigheims entsteht derzeit ein hoch- modernes, energieeffizientes 5-Familienhaus mit exklusiven 2,5- & 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer eigenen Tiefgarage. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen entweder über einen • KfW-Energieeffizienzhaus 55 – nutzen Sie Balkon oder eine Terrasse, sowie ein Tageslicht- die Fördermöglichkeiten der KfW bad und eine ansprechende Wohn-Essküche. • Tiefgarage unterhalb des Hauses Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung • Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit hochmoderner Heizungsanlage, elektrischen in allen Räumen Rollläden, Premium-Sanitäranlagen, Echtholz- • Kontrollierte Wohnraumlüftung parkett und erlesene Fliesen. Für zusätzlichen mit Wärmerückgewinnung Komfort und Sicherheit sorgt ein geschützter Ein- gangsbereich mit Videogegensprechanlage. • Handtuchwärmer in den Bädern • Hochwertige Sanitärausstattung Überzeugen Sie sich selbst – hier wurde mit jah- • Tageslichtbäder relanger Erfahrung detailverliebt für Sie geplant. • Großzügige Wohn-Essküchen • Alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon • Großzügige Verglasung Ihre Vorteile

• Elektrische Rollläden • Verlässlicher Partner • Videogegensprechanlage • Langjährige Erfahrung • Echtholzparkett und hochwertige • Innovative Architektur Fliesen • Moderne und hochwertige Ausstattung • Einbruchhemmende Wohnungs- eingangstüren • Perfekt durchdachte Bauausführung • Geschützter Eingangsbereich • Energieeffiziente Bauweise • Sonderausstattung z.B. Smart-Home- • Durchdachte Wohnökonomie Technologie auf Wunsch möglich • Solide Kapitalanlage

Seite 4 // Baden Carre – Stilvolles Wohnen in Bietigheim www.baden-carre.de 01 03 05 07

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Doppelparker Doppelparker Ein eigener Tiefgaragen- stellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig.

Tiefgarage unmaßstäblich Genießen Sie den unkomplizierten Alltag in Fahrräder Technik Ihrem neuen Zuhause. Ihr Auto können Sie sicher und bequem in der Tiefgarage abstellen, N ohne lange nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Trockenen Fußes gelangen Sie bis vor die eigene Wohnungstür.

www.baden-carre.de Baden Carre – Tiefgarage // Seite 5 Nr.1 3-Zimmer-Wohnung Wohnen 22,47 m² Küche/Essen 16,41 m² Bei einem gemütlichen Schlafen 18,77 m² Frühstück auf der Terrasse Kind 14,88 m² kann der Blick über den Bad 9,18 m² Diele 8,60 m² eigenen Garten schweifen . Kammer 1,68 m² Garderobe 2,85 m²

EINGANG Gesamt Wohnfläche 94,84 m² + Terrasse 1/2 3,13 m²

N

Gesamt 97,97 m²

Lage der Wohnung 1 Maßstab 1:100 Maßstab

Seite 6 // Baden Carre – Erdgeschoss www.baden-carre.de Nr.2 2,5-Zimmer-Wohnung

Genießen Sie den Wohnen 20,33 m² Küche/Essen 13,91 m² Luxus eines eigenen Schlafen 13,53 m² Ankleidezimmers. Bad 6,51 m² Diele 5,04 m² Kammer 9,13 m² Garderobe 2,99 m²

Gesamt Wohnfläche 71,44 m² EINGANG + Terrasse 1/2 3,00 m² EINGANG

Gesamt 74,44 m²

Lage der Wohnung 2

Maßstab 1:100 Maßstab N

www.baden-carre.de Baden Carre – Erdgeschoss // Seite 7 Nr.3 3-Zimmer-Wohnung Wohnen 22,47 m² Küche/Essen 16,41 m² In einer offenen Küche Schlafen 18,77 m² wird das Kochen zum Kind 14,88 m² Gemeinschaftserlebnis. Bad 9,18 m² Diele 8,15 m² Kammer 1,84 m² Garderobe 3,12 m² Maßstab 1:100 Maßstab

Gesamt Wohnfläche 94,82 m² + Balkon 1/2 3,00 m² EINGANG

Gesamt 97,82 m²

Lage der Wohnung 3

N

Seite 8 // Baden Carre – Obergeschoss www.baden-carre.de Nr.4 3-Zimmer-Wohnung Wohnen 20,38 m² Ein eigener Balkon lädt Küche/Essen 13,91 m² zur Entspannung und Schlafen 13,53 m² Erholung im Freien ein . Kind 13,92 m² Bad 6,51 m² Diele 6,36 m² Kammer 1,85 m² Garderobe 2,99 m²

Gesamt Wohnfläche 79,45 m² + Balkon 1/2 3,00 m²

Gesamt 82,45 m²

EINGANG

Lage der Wohnung

N 4 Maßstab 1:100 Maßstab

www.baden-carre.de Baden Carre – Obergeschoss // Seite 9 Nr.5 3-Zimmer-Wohnung Wohnen/Küche/Essen 49,94 m² Schlafen 21,86 m² Kind 13,62 m² Bad 8,66 m² Diele 7,27 m² Kammer 2,00 m²

EINGANG Gesamt Wohnfläche 103,35 m² + Dachterrasse 1/2 26,63 m²

Gesamt 122,98 m²

Lage der Wohnung

5 Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer sonnigen Dachterrasse.

Maßstab 1:100 Maßstab N

Seite 10 // Baden Carre – Dachgeschoss www.baden-carre.de Wir über uns – Referenzen

Wir sind seit 12 Jahren erfolgreich als Bauträger tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf der Revitalisierung und Sanierung von Denkmal- sowie Bestandsimmobilien und dem Neubau von Wohnimmobilien.

Unser besonderes Augenmerk liegt auf einer energieeffizienten und nach- haltigen Bauweise.

Vario Vermögensverwaltung GmbH

40 Projekte seit 2005 – 738 Wohneinheiten

www.baden-carre.de Referenzen // Seite 11 BESONDERE HIGHLIGHTS Wir beraten Sie gerne. • KfW-Energieeffizienzhaus 55 – nutzen Sie die Fördermöglichkeiten der KfW Rufen Sie uns an oder • E-Tankstelle in der Tiefgarage mit Ladestation schreiben Sie uns eine E-Mail: für jede Wohneinheit • Auf Wunsch modernste Smart-Home-Technologie • Moderne und unkomplizierte Heizungssteuerung • Das Haus und die Wohnungen im EG sind barrierefrei zugänglich • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Moderne und hochwertige Ausstattung • Perfekt durchdachte Bauausführung Vario Vermögensverwaltung GmbH Niederwaldstr. 23/1, 76437 Rastatt • Verlässlicher Partner mit langjähriger Erfahrung

Ihr Ansprechpartner: KfW-Förderungen – Beispielrechnung Herr Thomas Falk: Mobil-Nr.: 0171-9775001 Zinssatz KfW-Darlehen 0,75%

Zinssatz Hausbankdarlehen 1,08% (FMH-Index 08.08.2016) Büro Rastatt: Zinsvorteil aus KfW-Darlehen 0,33 Prozentpunkte Telefon: 07222-5019350 Laufzeit 20 Jahre E-Mail: [email protected] Zinsbindung 10 Jahre Internet: www.vario-gmbh.de Tilgungsfreijahre 1 Maximaler Förderhöchstbetrag 100 TEUR je Wohneinheit Layout, Gestaltung & Visualisierung: © www.immograph.de

Rundungen Alle Euro-Angaben sind auf Hunderterbeträge gerundet Bildnachweise: Seite 1: Familie: © drubig-photo – stock.adobe.com, Seite 2: Paar: © Monkey Business – stock.adobe.com, Herbstbild: © goodween123 – Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 55: 5,0% (bis zu 5 TEUR je WE) stock.adobe.com, Seite 3: Familie: © luckybusiness – stock.adobe.com, Seite 12: Paar: © alotofpeople – stock.adobe.com Vergleichsmaßstab EnEV 2014 (mit Stand zum 1.1.2016) Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größ- ter Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Korrektheit überprüft worden. Eine Haftung für Irrtümer (z.B. Flächenangaben, Maße) wird dennoch im Rah- men dieses Exposés ausgeschlossen. Eventuell im Exposé enthaltene Fotos und Illustrationen von beispielsweise der Inneneinrichtung oder der Gartengestaltung sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Maßgebend für den Erwerber ist die Baubeschreibung und Objektbeschreibung in der Teilungserklärung