Gländ-Garage Verkaufsdokumentation Parzelle Nr

Gländ-Garage Verkaufsdokumentation Parzelle Nr. 78 Rossweidweg 1 4803 Vordemwald

Objekt: Parzelle 78: Bruttofläche 4’062 m2 Überbaute Fläche 648 m2 Baujahre 1981/1989

Bestandteile: Gebäude Nr. 645 Wohnhaus mit Werkstatt/Ausstellungsraum/Lagerräumen Gebäude Nr. 752 Autounterstand Reservebauland (ca. 600 m2)

Auskunft / Verkauf: Max Lienhard Rossweidweg 1, 4803 Vordemwald Tel. 062 751 13 30 E-Mail: [email protected] Vordemwald

Kanton: Aargau Bezirk: Zofingen PLZ: 4803 Höhe: 428 m.ü.M. Fläche: 1’014 ha, davon 588 ha Wald Einwohner: 1’879, davon 111 Ausländer (Stand: 31.12.2014) Steuerfuss: 112% (Gemeinde) / 109% (Kanton Aargau)

Vordemwald ist im Westen des Kantons Aargau angesiedelt und grenzt an die Gemeinden Brittnau, Strengelbach, Rothrist und Murgenthal.

Vordemwald bietet nahe Erholungsgebiete. Die täglichen Bedürfnisse werden vollständig abgedeckt.

Innert kurzer Zeit sind grössere Städte wie Basel, Bern, Luzern und Zürich ebenso wie Olten und Aarau, einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder Privatverkehr erreichbar. Vordemwald liegt an der Hauptstrasse zwischen Zofingen und Langenthal, Nebenstrassen führen nach Rothrist und Pfaffnau. Die Anschlüsse Rothrist, Oftringen und Reiden der Autobahn A1 bzw. A2 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch eine Buslinie zu den Bahnhöfen Zofingen oder Rothrist.

Lage Das Grundstück liegt ein wenig ausserhalb des Dorfkerns von Vordemwald an der Kantonsstrasse Richtung Rothrist. Die Bushaltestelle Grubenweg befindet sich unmittelbar unterhalb des Grundstücks. Die Autobahnanschlüsse Rothrist und Oftringen sind innert 5 – 10 Minuten ohne Stau zu erreichen. Ins Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen sind es ca. 15 bis 20 Gehminuten.

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 2 Gländ-Garage

Die Gländ-Garage ist ein in der Region verankertes Familien- unternehmen und verfügt seit der Gründung 1982 über einen treuen Kundenstamm. Das Unternehmen besteht als Einzelunternehmung und wird durch den Inhaber Max Lienhard geführt. Die Gländ-Garage verfügt seit der Gründung über einen Partnervertrag mit dem Importeur AMAG, zuletzt über einen Service-Vertrag Volkswagen. Der Partnervertrag ist aufgrund der strategischen Neuausrichtung des Importeurs per 31.12.2015 gekündigt.

Neben dem Geschäftsinhaber Max Lienhard bilden zwei weitere langjährige und erfahrene Mitarbeiter das Team der Gländ-Garage. Der Verkauf erfolgt aufgrund einer fehlenden Nachfolgeregelung.

Beschreibung Das Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 4’062 m2 besteht aus einem Wohnhaus (6.5 Zimmer), welches direkt mit dem Garagenbetrieb verbunden ist, einem Autounterstand sowie einem Reservebaulandstück von ca. 600 m2. Die Verkaufsparzelle befindet sich in der Gewerbezone.

Die ursprünglichen Betriebsräumlichkeiten (Büro und Werkstatt) wurden 1981 erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte der Anbau des Wohnhauses sowie die Erweiterung der Werkstatt und Büroräumlichkeiten. Ebenfalls 1989 wurde der Autounterstand erstellt.

Das Objekt wurde bisher als Garagenbetrieb genutzt. Jedoch ist auch eine branchenfremde Nutzung ohne weiteres denkbar. Aufgrund der zentralen Lage sowie der grosszügigen Lagerräumlichkeiten sind auch anderweitige Nutzungen ohne grosse Umbauarbeiten möglich. Der grosse Ausstellungsraum erlaubt die optimale Präsentation von Waren aller Art und die Durchführung von Kundenterminen in einer repräsentativen Umgebung.

Kaufpreis Auf Anfrage

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 3 Katasterplan

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 4 Zonenplan

Gewerbezone

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 5 Aufnahmen – Aussenansicht

Aussenansicht Seite Gländstrasse

Aussenausstellung

Autounterstand

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 6 Aufnahmen – Aussenansicht

Aussenansicht Seite Rossweidweg

Werkstatt/Büro/Empfang

Wohnhaus

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 7 Aufnahmen – Werkstatt Erdgeschoss

Werkstatt

Werkstatt/Ersatzteilelager

Waschraum (total zwei ähnlich aufgebaute Waschräume)

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 8 Aufnahmen – Ausstellungsraum Untergeschoss

Ausstellungsraum

Kundenempfang

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 9 Aufnahmen – Lagerbereiche

Ersatzteilelager 1

Ersatzteilelager 2

Pneulager

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 10 Aufnahmen – Büro/Empfang

Büro 1

Büro 2/Kundenempfang

Eingang/Empfangsbereich/Shop

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 11 Aufnahmen – Wohnbereich

Eingangsbereich/Treppe zu Obergeschoss

Esszimmer/Durchgang Büro

Obergeschoss

Gländ-Garage - Verkaufsdokumentation 12 Interesse?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Max Lienhard Rossweidweg 1 4803 Vordemwald Tel. 062 751 13 30 E-Mail: [email protected]

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