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Bebauungsplan “Ihlenkamp” Groß Twülpstedt

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Bebauungsplan “Ihlenkamp” Groß Twülpstedt Gemeinde Groß Twülpstedt Bebauungsplan Ihlenkamp Bebauungsplan der Innenentwicklung im Außenbereich gem. § 13b BauGB Stand § 10 Abs. 3 BauGB Rechtskräftige Fassung vom 25.07.2018 Sportanlage Luftbild: Google maps Kita Schule Friedhof Neuer See Plangebiet Kirche Rittergut 400 m Altdorf Schütz Planungsbüro Braunschweig Schütz Planungsbüro Braunschweig Gemeinde Groß Twülpstedt Bebauungsplan „Ihlenkamp“ Verfahrensleiste PRÄAMBEL Aufgrund des § 1 (3) und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), in Verbindung mit § 58 Abs. 2 Nr. 2 des Nieders. Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Groß Twülpstedt diesen Bebauungsplan „Ihlenkamp“ bestehend aus der Planzeichnung (Zeichnerischen Festsetzungen) und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen als Satzung beschlossen. Groß Twülpstedt, den 16.07.2018 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. VERFAHRENSVERMERKE Aufstellungsbeschluss Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Groß Twülpstedt hat in seiner Sitzung am 10.06.2015 die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen und den Aufstellungsbeschluss am 10.01.2018 ergänzt. Die Aufstellungsbeschlüsse wurden gem. § 2 (1) BauGB am 07.08.2017 und am 29.01.2018 ortsüblich bekannt gemacht. Groß Twülpstedt, den 16.07.2018 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. Planunterlage Plangrundlage: Amtliche Liegenschaftskarte sowie eigene örtliche Vermessungen, M 1:1000; Auf- trag: A.- Nr: 16PL4057 vom Juli 2016, herausgegeben vom Katasteramt Helmstedt, bereitgestellt durch das Vermessungsbüro Wolfsburg. Landkreis: Helmstedt, Gemeinde: Groß Twülpstedt, Gemarkung: Groß Twülpstedt, Flur 1. Die Vervielfältigung ist nur für eigene, nichtgewerbliche Zwecke gestattet (§ 5 Abs.3 § 9 Abs.1 Nr.2 Nds. Vermessungsgesetz vom 01.02.2003, Nds GVBl. 1/2003, S. 5). Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze mit Stand vom Juli 2016 voll- ständig nach. Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geomet- risch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Wolfsburg, den 27.06.2018 gez. Stein Vermessungsbüro Wolfsburg (ÖbVI) L.S. Planverfasser Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet von: Planungsbüro Schütz Braunschweig Am Hohen Felde 11, 38104 Braunschweig Braunschweig, den 14.06.2018 gez. Schütz Planverfasser Schütz Planungsbüro Braunschweig September 2018 Gemeinde Groß Twülpstedt Bebauungsplan „Ihlenkamp“ Verfahrensleiste Öffentliche Auslegung Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Groß Twülpstedt hat in seiner Sitzung am 10.01.2018 dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Ausle- gung gem. § 3 (2) BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 29.01.2018 ortsüblich bekannt gemacht. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom 06.02.2018 bis 09.03.2018 gem. § 3 (2) BauGB öffentlich ausgelegen. Groß Twülpstedt, den 16.07.2018 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. Satzungsbeschluss Der Rat der Gemeinde Groß Twülpstedt hat den Bebauungsplan nach Prüfung aller im Aufstel- lungsverfahren vorgebrachten Stellungnahmen, Anregungen und Hinweise gemäß § 3 (2) BauGB in seiner Sitzung am 11.06.2018 als Satzung (§ 10 (1) BauGB sowie die Begründung beschlossen. Groß Twülpstedt, den 16.07.2018 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. Bekanntmachung und Inkrafttreten Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes ist gem. § 10 (3) Satz 1 BauGB am 25.07.2018 im Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 31 bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist damit gem. § 10 (3) Satz 4 BauGB am 25.07.2018 rechtsverbindlich ge- worden. Groß Twülpstedt, den 07.09.2018 gez. Fricke Gemeindedirektor L.S. Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes ist die Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften gemäß § 214 BauGB beim Zustandekommen des Bebauungsplanes nicht geltend gemacht worden. Groß Twülpstedt, den _______________ ________________ Gemeindedirektor Schütz Planungsbüro Braunschweig September 2018 74 /2 132 /12 73 Turnhalle 2 3 48 16 Grundschule am See 127 /2 Schulweg 132 /13 2 Gemeinde Groß Twülpstedt 46 46 Bebauungsplan Ihlenkamp 1 / /6 131 4 132 47 /11 Nutzungsbeispiel/2 67 L an g e r B er g 133 50 49 /4 69 51 /6 Neuer See Ihlenkamp 50 /1 51 /7 51 /4 51 1 61 /2 9A 2A Legden 1 9 52 66 134 70 65 53 54 /5 /1 La nge 51 r nkamp Im Ihle Be /5 rg 62 53 54 /2 63 60 17 54 250 /4 Groß Twülpstedt Groß Twülpstedt 16PL4057/9 27.09.16 54 /5 56 Vermessungsbüro Wolfsburg seit 1947 59 55 _04_15 8 B a u m s c h u l e n w e A.- Nr: 16PL4057 © 2016 g Quelle der Kartengrundlage: Auszug aus den Geobasisdaten 201 der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung 57 M 1:1000 Schütz Planungsbüro Braunschweig 58 Teich 64 Auf dem Dornkampe 74 /2 132 /12 73 Turnhalle 2 3 48 16 Grundschule am See 127 /2 Schulweg 132 Zeichnerische Festsetzungen /13 46 /6 2 1 131 46 Gemeinde Groß Twülpstedt /4 Bebauungsplan Ihlenkamp 132 /11 47 /2 85.95 85.21 85.92 86.12 67 86.06 85.15 5 86.15 86.23 86.30 L an g e r B er g 85.06 133 86.13 86.19 84.86 50 /4 85.87 49 69 85.74 W 84.70 5 3 85.62 86.45 86.38 86.39 5 86.0 51 3 /6 85.26 84.50 85.08 85.16 86.30 3 .0 2 9 85.26 3 .0 2 9 85.08 85.16 4 86.12 .6 5 8 84.33 5 85.80 Neuer See 85.24 6 .2 5 8 5 .3 5 8 85.69 86.00 2 Ihlenkamp 85.44 86.70 86.85 86.92 86.83 86.82 7 .0 84 8 .0 86 8 .0 85 WA 0.385.37 86.48 2.13 9 86.26 85.14 50 /1 II o 3 8 3. 87 85.98 3 .3 85 85.28 85.75 51 /7 Ro Deckel hr Be 86.13 to n Ø 10 00 4 85.8 3 6 8 4. 02 86.93 6 85.5 Unterkante Durchlass 85.68 GH=7,5m 8 4.63 87.11 84. 32 51 3 /4 4 .6 5 8 8 4.28 4 .5 5 8 87.19 1 3 92. 86.70 85.66 51 /2 Dur chlass G ema uert 85.08 86.43 1 9A 61 1 .1 85 RRB 8 5.3 8 0 4.74 .67 85 Durchlass 84.20 03 85. 3 84 .51 Oberkante Eisenrohr 84.63 6 2A 37 84. 84 .41 3 86.02 84 .37 Legden 84.33 86 4 .32 4 84. 3 Deckel 85.68 2,5 16 85. 85.33 1 9 84 .38 66 85.91 85 .14 88.44 84 .41 87.80 52 84 .22 84 .44 3 87.60 .63 4 8 2 .4 85 134 84 .85 2 70 6 .6 84 WA 0.3 87.14 .97 4 8 86.85 85.84 85 .17 65 0 .4 85 84 .44 84 .22 4 .7 84 84 .42 87.36 86.56 7 .0 85 85 .37 II o 7 .6 92 85.34 53 3 /5 54 /1 85.53 88.28 87.55 92.64 86.28 GH=7,5m 87.43 87.76 Deckel 87.63 La nge r 51 /5 85. 48 86.94 87.17 87.44 nkamp Im Ihle 84. 65 84. 42 84. 63 Be rg 85.88 62 86.73 3 88.00 53 87.92 86.53 87.50 6 87.93 87.62 3 3 87.90 87.77 54 /2 85.84 87.86 87.58 87.84 5 88.00 87.83 63 Schieber 87.69 7 87.6 e Grünfläch 87.77 86.32 60 87.27 87.84 87.73 17 er dpflast Verbun 85. 85 87.70 84. 87 87.78 84. 70 87.66 e Grünfläch 86.16 84. 91 1 87.16 n Bitume 87.48 87.78 87.57 87.40 er dpflast Verbun 86. 19 87.60 87.54 54 /4 87.37 87.40 er npflast Kopfstei Hydrant 87.40 87.09 87.37 87.25 87.37 87.51 Deckel 87.46 87.25 Schieber 87.45 250 87.46 87.51 Schotter infahrt E laster) 87.43 (Verbundpf 87.47 86.80 Groß Twülpstedt 87.46 er Schott 87.41 87.34 Groß Twülpstedt 3 87.42 87.20 87.43 16PL4057/9 87.45 87.39 27.09.16 87.28 r Schotte 87.35 86.49 87.29 54 /5 6 56 86. 38 86.86 87.26 dpflaster Verbun Deckel 86.71 .12 85. 87 41 86. 42 85. 35 87.12 Durchlass 85.40 86. 57 86. 86 Be ton Ø 80 0 87.02 86.90 86 .80 86.65 Durchlass 85.50 86.65 8 5.62 8 5.50 8 Vermessungsbüro Wolfsburg 5.64 8 6.84 seit 1947 55 8 6.62 8 5.70 8 5.78 8 7.07 8_04_20 B a u m s c h u l e n w e A.- Nr: 16PL4057 © 2016 g 201 Quelle der Kartengrundlage: Auszug aus den Geobasisdaten 57 der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung M 1:1000 Schütz Planungsbüro Braunschweig 58 74 /2 Teich 64 132 /12 73 Turnhalle 2 3 48 16 Grundschule am See 127 /2 Schulweg 132 /13 2 46 46 1 / /6 131 4 132 47 /11 /2 67 L an g er B er g Auf dem Dornkampe 133 50 49 /4 69 51 /6 Neuer See Ihlenkamp 50 /1 51 /7 51 /4 51 1 9 61 /2 A 2A Legden 1 9 52 66 134 70 65 53 54 /5 /1 La ng 51 er nkamp Im Ihle Be /5 rg 62 53 54 /2 63 60 17 54 250 /4 Groß Twülpstedt Groß Twülpstedt 16PL4057/9 27.09.16 54 /5 56 59 55 B a u m s c h u l e n w e g 57 58 Teich 64 Auf dem Dornkampe Gemeinde Groß Twülpstedt Bebauungsplan Ihlenkamp PLANZEICHENERKLÄRUNG PlanzV 90 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB, §§1-11 BauNVO) WA Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO), TF 1,3 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB, § 16 BauNVO) 0,3 Grundflächenzahl II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß GH=7,50m Gebäudehöhe als Höchstmaß, TF 2 Bauweise, Baugrenzen (§ 9 (1) Nr.
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