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Katzwinkel: Modernes Wohnhaus Mit Pool, Solar- Und Photovoltaikanlage

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Katzwinkel: Modernes Wohnhaus Mit Pool, Solar- Und Photovoltaikanlage MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Katzwinkel: Modernes Wohnhaus mit Pool, Solar- und Photovoltaikanlage OBJEKT-ÜBERBLICK • Kaufpreis: 350.000,00 € • Wohnfläche ca.: 168,15 m² • Grundstücksfläche: 574,00 m² • Zimmer: 6 • Baujahr: 1991 • Objekt-Nr.: 2-229 MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de STAMMDATEN Objektart Haus Wohnfläche (ca.) 168,15 m² Nutzfläche (ca.) 90,80 m² Grundstücksfläche 574,00 m² Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Etagen 3 Provision 3,0 % zzgl. 16 % MwSt. = 3,48 % ENERGIEAUSWEIS Energieausweisart Bedarfsausweis Objekttyp Wohngebäude Endenergiebedarf 97,49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse Klasse C Baujahr lt. Energieausweis 1992 Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum 20.11.2020 Energieausweis gültig bis 20.11.2030 Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung Energieträger Solar OBJEKTBESCHREIBUNG Für (nur) 350.000,00 € können Sie hier ein modernes, hochwertig und umfangreich ausgestattetes, vollverklinkertes Wohnhaus mit 168 m² schöner, heller und komplett renovierter Wohnfläche erwerben. Bei dem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit großer Garage bleiben kaum Wünsche offen! Egal ob moderne Bäder, Parkettböden, Kaminofen, offener Wohn-Essbereich mit Küchenbar, Pool im Garten mit Terrasse, oder auch moderne Technik: Eigene Stromerzeugung mit Photovoltaik, Solar für Warmwasser, Regenwassernutzung für Toiletten, Wärmepumpe für den Pool, schnelles Internet - alles ist hier bereits im Kaufpreis enthalten und kann sofort besichtigt (und erworben) werden. Die Übergabe des Hauses soll jedoch erst Mitte/Ende 2021 erfolgen, wenn die Familie ihr neues Haus beziehen kann. MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de LAGEBESCHREIBUNG Mikrolage / Grundstücksbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Katzwinkel, Ortsteil Elkhausen, an einer ausschließlich durch die Anlieger befahrenen, kleinen und ganz ruhigen Straße. Das 574 m² große, ursprünglich sehr hängige Grundstück ist nun in 3 Ebenen begradigt und angelegt: Gepflasterte Garagen-Ebene mit Gartenhaus und Nebeneingang durch den Keller, Pool-Ebene mit Palmen und schließlich die Eingangsebene mit der oberhalb vom Pool aufwendig angelegten Terrasse. Makrolage / Entfernungen: Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Altenkirchen, zwischen dem Westerwald, Wildenburger/Bergischen Land und dem Siegerland und hat 1776 Einwohner (www.katzwinkel-sieg.de) Entfernungen, jeweils vom Objekt: - Verwaltung: Rathaus Wissen 9,8 km / 14 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten: In den Städten Wissen, Kirchen und Betzdorf (jeweils ca. 9 km/10-15 Minuten) - Grundschule und Kindertagesstätte in Katzwinkel (ca. 2 km) - weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien befinden sich in Wissen, Betzdorf und Kirchen. Hierzu besteht ein geregelter Schulbusverkehr; die Bushaltestelle befindet sich in der Ortsmitte von Elkhausen, ca. 300 m vom Haus entfernt - ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Wissen sowie ein Krankenhaus (9,6 km/13 Minuten), sowie auch in Kirchen (DRK-Krankenhaus inkl. Kinderklinik/10 km) - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 27 "Reichshof/Eckenhagen" (30 km/35 Minuten); A45 ("Sauerlandlinie" Dortmund-Frankfurt), Abf. Nr. 21, "Siegen" (25 km/33 Minuten) - Busverbindung: Bushaltestelle in 300 m Entfernung - Bahnanbindung: Bahnhof in Betzdorf und Wissen/Sieg in 9 km Entfernung - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (88,1 km) - nächstgelegene Städte: Betzdorf 8 km, Wissen/Sieg 9 km, Kirchen 10 km, Morsbach 13 km, Siegen 26 km, Bonn 74 km, Köln 85 km AUSSTATTUNG - solide, massive, zweischalige Bauweise: Bimsblöcke (HBL), Vollklinker - beide Decken und die Treppe bis zum Dachgeschoss in Stahlbeton - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden - Öl Zentralheizung, 21 kW "Weishaupt" (Baujahr 1992) mit zentraler Warmwassererzeugung - Erdgasleitung in der Straße - Solaranlage, zwei Kollektoren zur Unterstützung der Heizung mit separatem Pufferspeicher - Photovoltaikanlage 6 kW, Baujahr 2014 für Eigenverbrauch und zur Einspeisung der Überschüsse ins Netz, mit monatlichem Ertrag (neben der Einsparung der Stromkosten) von 60,00 € MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de - Pool-Anlage mit hochwertiger Technik, Wärmepumpe und Abdeckplane (Baujahr 2019) - Regenwassernutzung für Toiletten, Waschmaschine und Garten (unterirdischer Wassertank 10.000 Liter) - insgesamt 168 m² schöne, in den letzten Jahren renovierte Wohnfläche - Kamin-/Kachelofen "Hark" im Wohnzimmer, Baujahr 2014 - gefliester, direkt aus dem Wohn- und Schlafzimmer begehbarer, 14 m² großer Balkon - zwei moderne Bäder (Erdgeschoss: Baujahr 2017 und Dachgeschoss: Baujahr 2016) mit bodengleichen Duschen - Küchenanschlüsse im Dachgeschoss, 2 Wohneinheiten (im Erdgeschoss und Dachgeschoss) möglich - Übernahme der Einbauküche mit allen Elektrogeräten möglich (Baujahr 2015, Neupreis: 16.000,00 €) - Parkettboden im Wohnzimmer (Dezember 2019 neu geschliffen und versiegelt) - Vollholz-Türen - 4 Kellerräume, komplett gefliest - Hauswirtschaftraum mit Heizung, "normalem" Tageslichtfenster und ebenerdigem (Neben-)Eingang als "Schmutzschleuse" für Mensch und Tier (Bodenablauf hier ebenfalls vorhanden) - Anschlüsse für eine Dusche/WC und eine Sauna vorhanden - Garage (5,3 x 5,2 m), mit 4,6 m breitem, elektrischem Sektionaltor - Gartenhaus (3,0 x 3,0 m), Baujahr 2020 - Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern - Internet: bis 100 MBit/s möglich SONSTIGES Unterhaltungs-/Verbrauchskosten: - Grundsteuer: 224,00 € / Jahr - Schornsteinfeger: 131,16 € / Jahr = Kehrgebühr und Mess- und Überprüfungsgebühr sowie 67,10 € / Jahr = Rechnung Feuerstättenbescheid - Heizöl: Jährlicher Verbrauch ca. 1.200 Liter - Wohngebäudeversicherung: 359,01 € / Jahr - Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 109,95 € / Jahr - Papiermüll 240 Liter = 0,00 € / Jahr Biomüll 120 Liter = 40,69 / Jahr Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 75.000,00 € Eigenkapital für: - Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 35.000,00 € - Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 35.000,00 € - Renovierung / Umzugskosten = 5.000,00 € ergibt: - 90 % Finanzierung = 315.000,00 € Immobilienkredit - Zins: 1,0 % Tilgung: 2,0 % = monatliche Rate: 787,50 € Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Wohnhaus mit Pool, Photovoltaik- und Solaranlage Frontseite mit Treppenaufgang zum... schöne, ruhige Wohnlage am Ortsrand von Katzwinkel MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Frontseite mit Treppenaufgang zum... ...Eingang auf der Hausrückseite MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de schön angelegte Terrasse direkt am… ...Swimmingpool mit moderner Technik (Wärmepumpe) MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Blick in den Eingangsbereich mit Galerie Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und... MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de ...angrenzender Küche (Baujahr 2012 / Neupreis 16.000,00 €) freundliche, lichtdurchflutete Räume MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Wohnzimmer mit Parkettboden und... ...direktem Ausgang zum großen Balkon MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de 2 moderne und hochwertige Bäder (hier Erdgeschoss)... ...(hier Dachgeschoss). Beide mit bodengleichen Duschen MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de 3 Zimmer im Dachgeschoss (10, 14 und 30 m²). ELW möglich praktischer HSW-Raum mit Nebeneingang und Heizung MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Garage 5,3 x 5,2 m, mit elektrischem Sektionaltor Zwei-Wege-Zähler für Stromverbrauch und Erzeugung MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de GRUNDRISS – KELLERGESCHOSS: MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de GRUNDRISS – ERDGESCHOSS: MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de GRUNDRISS – DACHGESCHOSS: MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de Die Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht auf Angaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen. Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, die Grundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie die Maklerprovision zu berücksichtigen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig
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