DOCSLIB.ORG

Citycon Vuosikertomus 2008

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Citycon Vuosikertomus 2008 Vuosikertomus 2008 Sisältö Citycon ja vuosi 2008 lyhyesti 2 Toimitusjohtajan katsaus 4 Toimintaympäristö 8 Strategia 12 Kiinteistöomaisuus 14 Liiketoimintayksiköt 22 Suomi 24 Ruotsi 28 Baltia 32 Henkilöstö 34 Talous ja rahoitus 37 Riskit ja riskienhallinta 39 Corporate Governance 42 Citycon sijoituskohteena ja tietoja osakkeenomistajille 48 Tilinpäätös 51 Cityconin kauppakeskukset Suomessa Cityconin kauppakeskukset Ruotsissa ja Baltian maissa on esitelty takasisäkannessa. Keskustojen kohtaamispaikat IsoKarhu Sampokeskus Paikalliskeskukset Pori Rovaniemi Sujuvan arjen kumppanit Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 14 800 m2. pinta-ala 14 000 m2. Kauppakeskusten ryhmittelystä kerrotaan lisää sivulla 25. Rakennusvuosi Rakennusvuosi 1972/2001. 1989/1990. Uudistus- ja/tai laajennusvuosi 2004. Forum IsoKristiina Torikeskus Jyväskylä Lappeenranta Seinäjoki Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 17 500 m2. pinta-ala 18 700 m2. pinta-ala 11 500 m2. Rakennusvuosi Rakennusvuosi Rakennusvuosi 1992. 1953/1972/1980. 1987/1993. Uudistus- ja/tai Uudistus- ja/tai laajennusvuosi 2007. laajennusvuosi 1991. Galleria Jyväskeskus Trio Oulu Jyväskylä Lahti Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 3 500 m2. pinta-ala 5 800 m2. pinta-ala 45 700 m2. Rakennusvuosi 1987. Rakennusvuosi 1955. Sis. Hansa Uudistus- ja/tai Rakennusvuosi 1987. laajennusvuosi 1993. Uudistus- ja/tai laajennusvuosi 1992/2008. Heikintori Koskikeskus Iso Omena Espoo, Tapiola Tampere Espoo, Matinkylä Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 5 800 m2. pinta-ala 26 100 m2. pinta-ala 60 600 m2. Rakennusvuosi 1968. Rakennusvuosi 1988. Rakennusvuosi 2001. Uudistus- ja/tai laajennusvuosi Kauppakeskus Iso Omenaa 1995/2007. ei ole ryhmitelty. Columbus Myyrmanni Espoontori Helsinki, Vuosaari Vantaa, Myyrmäki Espoo, Espoon keskus Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 21 100 m2. pinta-ala 40 300 m2. pinta-ala 17 300 m2. Rakennusvuosi 1997. Rakennusvuosi 1994. Rakennusvuosi 1987. Uudistus- ja/tai Uudistus- ja/tai laajennusvuosi 2007. laajennusvuosi 2007. Duo Tikkuri Isomyyri Tampere, Hervanta Vantaa, Tikkurila Vantaa, Myyrmäki Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 13 000 m2. pinta-ala 10 700 m2. pinta-ala 10 900 m2. Rakennusvuosi 1979. Rakennusvuosi Rakennusvuosi 1987. Uudistus- ja/tai 1984/1991. laajennusvuosi 2007. Koskikara Valtari Linjuri Valkeakoski Kouvola Salo Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 5 800 m2. pinta-ala 7 600 m2. pinta-ala 9 300 m2. Rakennusvuosi 1993. Rakennusvuosi 1994. Rakennusvuodet Uudistus- ja/tai 1971–1975. laajennusvuosi 2002. Uudistus- ja/tai laajennusvuosi 2007. Lippulaiva Tullintori Espoo, Espoonlahti Tampere Cityconin vuokrattava Cityconin vuokrattava pinta-ala 23 000 m2. pinta-ala 10 300 m2. Sis. Ulappatori Rakennusvuosi 1930. Rakennusvuosi 1993. Uudistus- ja/tai Uudistus- ja/tai laajennusvuosi 1990. laajennusvuosi 2007. Creating success for retailing Citycon ja vuosi 2008 lyhyesti Aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä Avainluvut Citycon on kauppakeskusten aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen 2008 2007 kehittäjä. Yhtiö luo puitteet menestyvälle kaupankäynnille. City- Liikevaihto, Me 178,3 151,4 conin kauppapaikat palvelevat sekä kuluttajia että vähittäiskaup- Liiketappio/voitto, Me -105,0 298,7 paa. Yhtiö ottaa huomioon ympäristön edun ja kauppapaikkojensa lähialueiden hyvinvoinnin. Citycon on kauppakeskusliiketoiminnan % liikevaihdosta – 197,3 markkinajohtaja Suomessa ja sillä on vahva asema Ruotsissa ja Tappio/voitto ennen veroja, Me -162,3 253,5 vakaa jalansija Baltiassa. Katsauskauden tappio/voitto, Me -138,9 203,9 Citycon omisti vuoden 2008 lopussa yhteensä 33 kauppa- Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, Me 2 023,6 2 215,7 keskusta ja 50 muuta kauppapaikkaa. Yhtiön koko kiinteistöomai- Tulos/osake, euroa -0,56 1,00 suuden markkina-arvo oli 2 023,6 miljoonaa euroa. Tulos/osake laimennettu, euroa -0,56 0,91 Citycon Oyj:n osake on noteerattu Helsingin pörssissä. Kau- Operatiivinen tulos/osake, laimennettu, (Diluted EPRA EPS), euroa 0,20 0,19 pankäyntitunnus on CTY1S, toimialaluokka Financials ja alatoimi- Osinko ja sijoitetun vapaan oman pääoman palautus yhteensä/osake, euroa 0,14 *) 0,14 *) ala Real Estate Operating Companies. Liiketoiminnan nettorahavirta/osake, euroa 0,21 0,20 Vuoden 2008 tärkeimmät tapahtumat Oma pääoma/osake, euroa 3,62 4,44 → Kauppakeskus Trion uudistus Lahdessa valmistui marras- Nettovarallisuus (EPRA NAV)/osake, euroa 3,88 4,82 kuussa. Trio on Cityconin suurin Suomessa toteutettu Oikaistu nettovarallisuus (EPRA NNNAV), euroa 3,80 4,42 kehityshanke. P/E-luku (hinta/voitto -suhde) -3 3 → Kauppakeskus Rocca al Maren kehityshanke Tallinnassa Oman pääoman tuotto (ROE), % -15,0 23,3 eteni alkuperäistä aikataulua nopeammin. Ensimmäiset Sijoitetun pääoman tuotto (ROI), % -1,5 16,3 uudet tilat avautuivat asiakkaille lokakuussa. Kokonai- Omavaraisuusaste, % 38,5 43,9 suudessaan hanke valmistuu joulumyyntiin 2009. → Uuden kauppakeskuksen rakentaminen eteni suunnitellusti Nettovelkaantumisaste, % 141,3 111,8 Liljeholmenissa, Tukholmassa. Kauppakeskus Korollinen nettovelka, Me 1 194,6 1 147,3 Liljeholmstorget avataan vuoden 2009 lopulla. Kiinteistökannan nettovuokratuotto, % 5,8 5,8 → Citycon myi 40 prosentin osuuden kauppakeskus Nettotuottovaatimus, ulkopuolisen arvioijan määrittelemä 6,4 5,6 Iso Omenasta GIC Real Estaten tytäryhtiölle. Citycon Vuokrausaste, % 96,0 95,7 vastaa kauppakeskuksen toiminnasta ja johtamisesta. Henkilöstö tilikaudella keskimäärin 109 93 Henkilöstö kauden lopussa 113 102 *) Luku sisältää 0,04 euron osakekohtaisen osingon ja 0,10 euron osakekohtaisen pääoman palautuksen vapaan oman pääoman rahastosta. Vuoden 2008 luku on hallituksen ehdotus. 2 Citycon Oyj Vuosikertomus 2008 Kauppakeskus Muu kauppapaikka Operatiivinen tulos/osake, laimennettu (diluted EPRA EPS) 0,20 euroa Rovaniemi Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 2 023,6 Me Oulu Uumaja Nettovarallisuus (EPRA NAV)/osake Kuopio Seinäjoki Jyväskylä Pori Tampere 3,88 euroa Valkeakoski Lahti Lappeenranta Kouvola Kiinteistökannan tuottovaatimus Turku Tukholma Salo Helsinki Tallinna 6,4 % Göteborg Omavaraisuusaste 38,5 % Vilna Toimitusjohtajan katsaus 2008 Kauppa kävi, tulos parani kuksen rakentaminen jatkui Tukholmassa ja se valmistuu kuluvan Citycon saavutti historiansa parhaan operatiivisen tuloksen vuonna vuoden lopulla. Rocca etenee suunniteltua nopeammin. Ensimmäi- 2008. Liikevaihto kasvoi, samoin yhtiön osakekohtainen kassavirta nen uudisosa valmistui lokakuussa, seuraavaksi uutta kauppatilaa ja nettovuokratuotot. Kauppakeskustemme myynti kasvoi ja tilojen avataan toukokuussa, ja kaiken kaikkiaan kauppakeskus on valmis käyttöaste säilyi hyvällä tasolla. kuluvan vuoden joulumyyntiin. Toimintaympäristöä leimasi rahamarkkinoiden turbu- Rakennushankkeissa näkyy yhtiömme vahva suunnittelu- ja Citycon saavutti lenssi. Rahoituksen saanti oli vaikeaa, ja luottomarginaalit rakentamisosaaminen, joka yhdistyy vankkaan kauppakeskus- moninkertaistuivat lyhyessä ajassa. Poikkeuksellisen haasta- johtamiseen. Tarjoamme vuokralaisillemme hyvin suunnitellun ja historiansa parhaan vassa markkinatilanteessa kykenimme kuitenkin säilyttämään johdetun kauppakeskuksen, jossa kauppa käy. Citycon johtaa kaup- operatiivisen tuloksen vakaan rahoitusasemamme. Korkojen nopea lasku ja vaihtovelka- pakeskuksiaan yhtenäisin periaattein oman, paikan päällä toimivan kirjojemme onnistunut takaisinosto vähensivät korkokulujamme henkilöstön voimin. Tämä luo tehokkuutta ja varmistaa paikallis- vuonna 2008. viimeisen neljänneksen aikana. Käynnissä olevien rakennushank- markkinoiden tuntemisen. Näin pystymme vastaamaan asiakkai- keiden toteutus on varmistettu pitkäaikaisella rahoituksella, den tarpeisiin ja odotuksiin. joten lähitulevaisuudessa Cityconilla ei ole merkittäviä uudelleen- Markkinatilanteen nopea muutos näkyi kiinteistökauppojen rahoitustarpeita. Kiinteistöjemme markkina-arvo laski, mutta määrässä. Citycon ei vuonna 2008 tehnyt suuria yksittäisiä kiin- omavaraisuusaste pysyi kuitenkin hyvällä tasolla. Toimintaym- teistöhankintoja edellisvuosien tapaan. Sen sijaan yhtiö hankki päristön muutokset ja yleinen epävarmuus hillitsivät liike tilojen lisää vähemmistöosakkeita useista osittain omistamistaan koh- kysyntää, eivätkä markkinavuokrat enää nousseet. teista ja teki yhden merkittävän kiinteistömyynnin vuoden alussa. Yhtiömme kasvu jatkui, ja tulee lähitulevaisuudessa jat- Ison Omenan 40 % osuuden myynti oli tärkeä sekä rahoituksen että kumaan, kauppakeskuksia kehittämällä ja rakentamalla. Pää- riskien hallinnan näkökulmasta. hankkeemme olivat Trio Lahdessa, Rocca al Mare Tallinnassa ja Monien kalliiden kestokulutushyödykkeiden kysyntä hiipui Liljeholmstorget Tukholmassa. Trion uudistus valmistui aikatau- viime vuoden jälkimmäisellä puoliskolla. Päivittäistavarakauppa lussa marraskuussa, ja kauppakeskuksen menestys oli erinomai- kuitenkin kasvoi kaikilla markkina-alueillamme. Monissa Cityconin nen joulumarkkinoilla. Trio on ottanut takaisin paikkansa Lahden kauppakeskuksissa ankkurivuokralaisina ovat päivittäistavara- johtavana kauppakeskuksena, siitä on kuoriutunut todellinen kes- kaupat ja -palvelut, mikä pitää kävijämäärät vakaina. Tämä on todel- kustan kohtaamispaikka. Liljeholmstorgetin uuden kauppakes- linen vahvuus nykyisessä markkinatilanteessa. 4 Citycon Oyj Vuosikertomus 2008 → Toimitusjohtajan katsaus Citycon omisti vuoden lopussa 33 kauppakeskusta
Load more

Recommended publications
  • Finnish Shopping Centers 2020 Centers Shopping Finnish Finnish Councilfinnish of Shopping Centers • Suomen Kauppakeskusyhdistys Ry
    Succesful and evolving shopping center business – the beating heart of community! Menestyvä ja kehittyvä Finnish Shopping Centers 2020 kauppakeskusliiketoiminta – yhdyskunnan sykkivä sydän! Kauppakeskukset Finnish Council of Shopping Centers Annankatu 24, 2. krs. 00100 Helsinki puh. +358 9 4767 5711 www.kauppakeskusyhdistys.fi Finnish Shopping Centers 2020 Centers Shopping Finnish Kauppakeskukset Finnish Shopping Centers 2014 Centers Shopping Finnish Kauppakeskukset www.kauppakeskusyhdistys.fi Finnish Council of Shopping Centers • Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Finnish Shopping Centers 2020 Kauppakeskukset 4 5 Introduction The Finnish Shopping Centers 2020 industry review transparency and knowledge of the sector among they are conveniently accessible. The business mix centers is as part of a community structure which is compiled by the Finnish Council of Shopping investors, customers, traders, and the main stake- changes constantly according to customer needs. is conveniently accessible. The key is to create rele- Centers. It provides a package of information on holders in the sector, both in Finland and abroad. Business proprietors are able to operate in an eco- vant spaces for people and to provide a community shopping centers for everyone interested in the logically and socially responsible way. The shopping hub. The ongoing trend is to provide non-retail uses sector. This is already the fourteenth annual review. Shopping centers are adapting to center business in Finland has reached its 30-year by increasing leisure in shopping centers and also Shopping Centers 2020 contains key figures about continuous change anniversary. It is not yet a mature sector, but it is in town centre regeneration. The mixed-use town the business sector as well as standardised intro- an area with continuous development.
    [Show full text]
  • Citycon Annual Report 2007 Annual Report Citycon Business and Property Portfolio
    Pohjoisesplanadi 35 AB Tel. +358 9 680 36 70 www.citycon.fi FI-00100 Helsinki, Fax +358 9 680 36 788 [email protected] Finland Annual Report 2007 Contents 2007 Citycon in Brief .....................................................................................................................................1 Citycon as an Investment and Information for Shareholders .............................2 CEO’s Review ...........................................................................................................................................4 Business Environment .....................................................................................................................6 Citycon Annual Report Annual Report Citycon Business and Property Portfolio ...............................................................................................9 Finland ....................................................................................................................................................27 Sweden ...................................................................................................................................................30 Baltic Countries ................................................................................................................................32 Human Resources ...........................................................................................................................34 Profit Performance and Financial Position ..................................................................37
    [Show full text]
  • Net Rental Income and Successful Redevelopment Projects
    Citycon Presentation Q3 2007 Disclaimer This document and the information contained herein is strictly confidential and is being provided to you solely for your information. This document may not be retained by you and neither this document nor the information contained herein may be reproduced, further distributed to any other person or published, in whole or in part, for any purpose. These materials do not constitute an offer or solicitation of an offer to buy securities anywhere in the world. No securities of Citycon Oyj (the “Company”) have been or will be registered under the U.S. Securities Act of 1933, as amended (the “Securities Act”). Certain ordinary shares of the Company have been offered to “qualified institutional buyers” (as such term is defined in Rule 144A (“Rule 144A”)) under the Securities Act, in transactions not involving a public offering within the meaning of the Securities Act. Accordingly, such shares are “restricted securities” within the meaning of Rule 144 and may not be resold or transferred in the United States, absent an exemption from SEC registration or an effective registration statement. There will be no public offering of the securities in the United States. Subject to certain exceptions, neither this document nor any part or copy of it may be taken or transmitted into the United States or distributed, directly or indirectly, in the United States, or to any “U.S. Person” as that term is defined in Regulation S under the Securities Act. Neither this document nor any part or copy of it may be taken or transmitted into Australia, Canada or Japan, or distributed directly or indirectly in Canada or distributed or redistributed in Japan or to any resident thereof.
    [Show full text]
  • Citycon Presentation
    APRIL 28TH, 2017 CITYCON PRESENTATION LIPPULAIVA – STUDEN IDEA & DESIGN COMPETITION BREEFING MEETING THIS IS CITYCON LEADING OWNER, MANAGER AND DEVELOPER OF SHOPPING CENTRES IN THE NORDICS AND BALTICS – 51 shopping centres1) – 200 million visitors p.a. – 13 managed/rented assets – Market cap. EUR 2 billion – GLA 1.2 million sq.m. – Credit ratings: Baa1 & BBB FINLAND PORTFOLIO VALUE Estonia and Denmark NORWAY SWEDEN 20 7% 2 Finland 9 Sweden1) 19 ESTONIA 27% 36 % 5 EUR billion DENMARK 1 Norway 30% 3 Key figures 31 March 2017 1) Including Kista Galleria Number of shopping centres TRUE PAN-NORDIC LEADER 340 140 125 95 90 FINLAND SPONDA ELO KEVA IDEAPARK 300 260 210 155 150 #1 SWEDEN ATRIUM UNIBAIL- OLAV THON STEEN &STROM LJUNGBERG RODAMCO 970 #2 #3 #2 340 205 140 95 NORWAY OLAV STEEN & STROM SALTO SCALA THON 145 100 80 ESTONIA ASTRI LINSTOW Retail GLA (thousand sq.m.) Source: Company reports, Pangea Property Partners analysis, as per April 2017 and Finnish Shopping Centres 2017. Includes only majority-owned 4 shopping centres. Includes some assumptions on retail proportion out of total GLA, where retail data not available. URBAN CROSSPOINTS DRIVEN BY STRONG DEMOGRAPHICS CORE ASSETS: –Urban environments, located where people live and work –Strong population growth and natural footfall –Integrated with public transportation –Shared access to education, health care, culture, municipal services 5 STRONG GROCERY-ANCHORING ‒ OVER 100 GROCERY STORES1) 2% 1% 9% 24% 9% Home and leisure Fashion Rental income Groceries Services and offices 269 Health and beauty 13% Cafés and restaurants MEUR Specialty stores Department stores 24% 18% As per 31 December 2016 6 1) Including Kista Galleria (50%) 90% OF CITYCON’S SHOPPING CENTRES ARE LOCATED IN CAPITAL OR MAIN CITIES ISO OMENA, KISTA GALLERIA, LILJEHOLMSTORGET KOSKIKESKUS, HERKULES, HELSINKI AREA STOCKHOLM2) GALLERIA, STOCKHOLM TAMPERE SKIEN GLA, sq.m.
    [Show full text]
  • IGSM 2004 - Survival Guide
    IGSM 2004 - Survival Guide Table of Contents Greetings from the General Secretary 2 Greetings from the Head of the Department 3 Organising IGSM 2004 4 Dresden is Greeting Espoo! 5 Programme 6 Excursions 10 General information Addresses 12 Phone Numbers 13 Map of Otaniemi 13 Bus Timetables 14 Map of Tapiola 15 Map of Kamppi 15 Basics in Finnish 16 IGSM2004 Contacts [email protected] http://www.tky.hut.fi/igsm2004/ IGSM2004/Maanmittarikilta ry P.O. Box 1200 02015 HUT Finland Greetings from the General Secretary Hello IGSM! So… Welcome you all to IGSM2004, it is first time when we Finns have got this wonderful happening to arrange. This is also the first time in the whole Nordic Countries (which are Finland, Sweden, Denmark, Norway and Iceland) and I really hope that this IGSM is not going to be the last one in Finland or either in the Nordic Countries. But what was the history for this IGSM now? In 2001 in Newcastle some people asked or in fact we were almost forced to arrange IGSM already in 2003. But we didn’t know what to do, Newcastle was first IGSM for so many Finns that we decided not to take IGSM2003. But when IGSM2002 in Slovenia approached, we decided to take the next one for us! And show how we live, how we feel and what we can do! And now we are here. I can say that everything has been wonderful. It has been nice and very educational to arrange this year’s IGSM. But of course it has been also quit tiring.
    [Show full text]
  • S-Idea Oy Työluettelo Vuodesta -93 Lokakuu Lähtien
    S-Idea oy Työluettelo vuodesta -93 lokakuu lähtien 101 Star Cafe, Valkeakoski (ideointi) -93 102 Hunter´s Grill & bar / Hyvä Ystävä, Helsinki -93,-94 103 Can Can, Rovaniemi -93,-94 104 Hiittenharju, (baarimuutos) -94 105 Hotelli Aquarius, Uusikaupunki, pääsali (väritys) -94 106 Buzz, Turku -94 107 Reeberbahn, Kouvola -94 108 Cafe manuela, Turku -94 109 Planet Hollywood, Helsinki -94,-95 110 Cafe Kippari,Viiskulma / Primula, Helsinki -94 111 Hotel Maritim, Berliini, tarjous -94 112 Kruunu, Espoo -94 113 Keittiö Dennis Livson, Naantali -94 114 Ravintola Henrik / lounashuone, Helsinki -94 115 Radio Cafe, Turku -94 116 Hansa Hotelli,Turku, (ravintolaideointi) -94 117 Aschan/Maariankatu, Turku -95 118 Pub Pireus, Parainen -95 119 Acapulco, Helsinki -94,-95 120 Marskin kellari, Helsinki -94,-95 121 Cafe Peacock, Helsinki -95 122 Kuninkaantie,ruokaravintola, Espoo -95 123 Gardenia / kabinetti, Turku -95 124 Punainen Kukko,Pub-ideointi, Pori -95 125 ´57, Turku -95 126 City Hotelli, Rovaniemi,muutoksia -95 127 Nokia ruokala / Pikkala, Kirkkonummi -95 128 Mestarin Kievari, Kemijärvi -95 129 Aschan / Antintalo, Turku -95 130 Ravintola Donna, Cumulus, Oulu -95 131 Ravintola Mex-Nevsky ,Pietari -95,-96 132 Kylpylähotelli Saariselkä, (tarjous) -95 133 Punainen Kukko, Pori -95, 96 134 Yökukko,laajennus,Pori -96 135 Fennia, baari, Helsinki -96 136 Marski, terassi -96 137 City Hotelli, aulan wc:t -96 138 Valencia, Turku -96 139 Papa Joe, aurinkokansi, wokkikeittiö -96 140 Cantina Pirate, Turku -96 141 Fondis, baarimuutos -96 142 Aschan / Kauppiaskatu -96 143 Primula / Heikintori -96 144 Primula, paistopiste / Hyvinkää -96 145 Don´t tell mama, Helsinki (ideointi) -96 146 Aschan paistopiste, Salo -96 147 Aschan paistopiste / Piispanristi, Turku -96 148 Aschan, Rauma -96 149 City Hotelli / pikku sauna, Rovaniemi -96 150 Afrodite, Parainen -96 S-Idea Oy:n työlista jatkuu......
    [Show full text]
  • Citycon Annual Report 2006
    Annual Report ’06 Contents Citycon in Brief ............................................................................................................1 Citycon as an Investment and Information for Shareholders ....2 Mission, Vision, Goals and Strategy ...............................................................4 CEO’s Review ..................................................................................................................6 Business Environment ............................................................................................8 Business and Property Portfolio ...................................................................10 Finland ............................................................................................................................20 Sweden ...........................................................................................................................24 Baltic Countries ........................................................................................................28 Human Resources ...................................................................................................30 Profit Performance and Financial Position ...........................................32 Risks and Risk Management ...........................................................................36 Corporate Governance .........................................................................................38 Glossary ANNUAL REPORT 2006 CITYCON OYJ 1 Forward-Looking Statements Some statements
    [Show full text]
  • Pt Fuksi GUIDE 2020
    pt Fuksi GUIDE 2020 Greetings fuksi! Greetings Fuksi! Fuksi is a Finnish term for fres- Congratulations on your admission to her, first-year student. Aalto University, School of Chemical Engineering! In addition to your studies, you will have an amazing fuksi year full of friends, ce- lebration and teekkari culture. To make your first steps in your student life easier we have created the Fuksi Guide 2020 of the Association of Process Engineering Students. In this guide we will introduce you to Otaniemi and some of its associations, teekkari culture and the volunteers who are waiting for You. Take your time, read the guide carefully and keep it safe for later readings. We are Valtteri and Laura but you can call us by our common name, ValtRa. We are Fuksi Captains of the Association of Process Engineering Students, in Finnish Proses- siteekkarit or PT for short. Our duty and pleasure is to be responsible for introducing you to student life and give you the best possible teekkari upbringing. If needed, you can contact us already in the summer but if not, we will meet at the Kick Start and Orientation week. But here comes the best part: We are not leaving you to survive by your own after Orientation week. No, we are here to help and support you for the whole year! Let’s have an unforgettable time together! So what is this “teekkari” we referred to earlier? Teekkari is a Finnish colloquial term for technology students in universities. Technology students in Finland have a very long and proud history and culture that is still very much alive to this day.
    [Show full text]
  • Citycon Oyj's Financial Results for 1 January - 31 December 2011
    Citycon Oyj's Financial Results for 1 January - 31 December 2011 CITYCON OYJ | CITYCON OYJ'S FINANCIAL RESULTS 1 Citycon in Brief Citycon focuses on the shopping centre business in the Nordic and Baltic countries. The company’s shopping centres are actively managed and developed by the company’s locally-based professionals. In the Nordic countries, Citycon is a pioneer in adhering to sustainable development principles in its shopping centre business. Citycon strives to enhance the commercial appeal of its proper- ties, taking account of the specific characteristics of each property’s catchment area, such as purchasing power, competition and consumer demand. The ultimate goal is to create rental premises generating added value for tenants and customers. At the end of 2011, Citycon owned 36 shopping centres and 43 other retail properties. In addition, the company is managing and redeveloping two shopping centres without owning them. Of the shopping centres owned by the company, 23 are located in Finland, 9 in Sweden and 4 in the Baltic countries. Contents Summary of the Fourth Quarter of 2011 Compared with the Previous Quarter Summary of the Year 2011 Compared with the Year 2010 Key Figures CEO’s Comment Business Environment Short-term Risks and Uncertainties Board Proposal for Dividend Distribution and Distribution of Assets from the Invested Unrestricted Equity Fund Outlook Property Portfolio Financial Performance Statement of Financial Position and Financing Cash Flow Statement Financial Performance of Business Units Finland Sweden Baltic
    [Show full text]
  • The Finnish Property Market 2012 1
    The Finnish Property Market 2012 1 The Finnish Property Market 2012 The Finnish Property The Finnish Property Market 2012 Contents Preface 7 1. Basic facts about Finland 8 2. The Finnish economy 8 2.1 The structure of the economy 8 2.2. Finnish public finances – still going strong, but facing challenges 9 2.3 Outlook for the Finnish economy: back to growth in 2013? 11 2.4 Finland’s international competitiveness remains relatively strong 12 3. Institutional aspects of the Finnish property market 14 3.1 Two forms of property ownership 14 3.2 Market practices of property investment and renting 15 3.3 Planning 18 3.4 Taxation in Finland 19 3.5 Legislation for indirect property investment 22 4. Structure and players in the Finnish property market 23 4.1 Ownership structure 23 4.2 Real estate service sector 31 4.3 Property investment market in 2012 33 5. Property sectors – market structure and practices 35 5.1 The office market 35 5.2 The retail market 39 5.3 Rental residential sector 42 5.4 Logistics market 46 5.5 Hotels 48 6. Property markets in different regions – Outlook for 2012 49 6.1 Helsinki metropolitan area 49 6.2 Other growth centres: Tampere, Turku, Oulu, Kuopio, Lahti and Jyväskylä 56 The Sponsors of this publication 60 5 Key Terminology 63 The Finnish Property Market 2012 The Finnish Property Preface The Finnish Property Market 2012 aims to satisfy the IVG Polar, KIINKO Real Estate Education, NCC, Newsec, information needs of international investors and other players Ovenia, Sato Corporation, SEB Merchant Banking and interested in the Finnish property market.
    [Show full text]
  • Annual and Corporate Social Responsibility Report 2009
    Annual and Corporate Social Responsibility Report 2009 Annual and Corporate CITYCON OYJ POHJOISESPLANADI 35 AB FI-00100 HELSINKI, FINLAND TEL. +358 (0)207 664 400 [email protected] WWW.CITYCON.COM Citycon’s Shopping Centres in Finland Citycon’s Shopping Centres in Sweden and in the Baltic Countries PARTNERS IN MEETING POINTS IN CITY CENTRES LOCAL SHOPPING CENTRES EVERYDAY LIFE CENTRES STOCKHOLM AREA ESTONIA Forum IsoKristiina Torikeskus Columbus Myyrmanni Espoontori Fruängen Centrum Åkersberga Centrum Magistral Jyväskylä Lappeenranta Seinäjoki Helsinki, Vuosaari Vantaa, Myyrmäki Espoo, Espoon keskus Stockholm Österåker Tallinn Citycon's gross leasable Citycon's gross leasable Citycon's gross leasable Citycon’s gross leasable Citycon's gross leasable area Citycon's gross leasable area Citycon's gross Citycon's gross leasable Citycon's gross leasable area area 30,500 sq.m. leasable area 9,500 sq.m. area 17,500 sq.m. area 18,700 sq.m. area 11,500 sq.m. area 21,000 sq.m. 40,300 sq.m. 17,300 sq.m. Built in 1997. 14,600 sq.m. Built in 1985. Built in 2000. Built in 1953/1972/1980. Built in 1987/1993. Built in 1992. Built in 1994. Built in 1987. Extended and/or Built in 1965. Extended and/or Extended and/or renovated Extended and/or renovated renovated in 2007. Extended and/or renovated Extended and/or renovated renovated in 1995/1996. in 1991. in 2007. in 2007. in 2010. Galleria Jyväskeskus Trio Duo Tikkuri Isomyyri Liljeholmstorget Tumba Centrum Rocca al Mare Oulu Jyväskylä Lahti Tampere, Hervanta Vantaa, Tikkurila Vantaa, Myyrmäki Stockholm Botkyrkan Tallinn Citycon's gross leasable area Citycon's gross leasable area Citycon's gross leasable area Citycon's gross leasable area Citycon's gross leasable area Citycon's gross leasable area Citycon's gross Citycon's gross leasable Citycon's gross leasable area area 31,300 sq.m.
    [Show full text]
  • Development of a Blueprint for the Charging Network Needed for Electrical Vehicles
    Development of a blueprint for the charging network needed for Electrical Vehicles Antero Alku M.Sc. Iisakki Kosonen Dr.Sc. <day> October 2011 Version 0.1 Authors Institution Name e-mail Antero Alku antero.alku (at domain) alkutieto.fi <others> Revision History Version Date Notes Editor 0.1 1.10.2011 under work Antero Alku 0.2 Document Identification SIMBe WP Title WPm – <WP Name> Document Type, Security Deliverable – Public / Consortium Confidential File Name SIMBe_D32_UK_111003.docx Development of a blueprint for the charging network needed for Electrical Vehicles ii/vii Executive Summary Electric vehicles fuelling differs from the fuelling of the combustion engine car. Electric fuel is available anywhere electric grid is existing, but electricity fuelling is slow and required often when compared to fuelling of gasoline. Though EV’s battery may be fully charged during the night with low power charging pole similar to the poles used currently for engine heaters, the parallel charging of several vehicles require updating for the wiring of existing poles. More powerful poles are required in the destination places of the trips based on EV’s home location. In long term the total power of high power pole sets must be taken into account in dimensioning the electric grid. The availability of the charging is one important factor in shifting from gasoline to electric propulsion. As the city planning is the responsibility of the authorities, the availability of charging infrastructure is also dependent of the rules and plans of the authorities. This can be compared to the rules to dimension the availability of parking space that is set in the city plans.
    [Show full text]