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B Revisione E Adeguamento Del Prg Vigente

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B Revisione E Adeguamento Del Prg Vigente COMUNE DI VETRALLA PROVINCIA DI VITERBO REVISIONE E ADEGUAMENTO DEL P.R.G. VIGENTE Committente : COMUNE DI VETRALLA Timbro Piazza Umberto I 01019 Vetralla - Viterbo Progettista incaricato : Timbro Orazio Campo - Architetto Co-progettista: Lorenzo Pasquarelli - Architetto Via Francesco Denza n. 13 - 00197 Roma Gruppo di lavoro: Responsabile: ALL. B Scala: Data: Data 12-2019 Progetto: File: NORME rif.07_015 All. B Disegnatore: TECNICHE Descrizione Aggiornamento DI ATTUAZIONE Agg. C OMUNE D I V ETRALLA – VT N ORME T ECNICHE D I A TTUAZIONE Titolo I ......................................................................................................................................... 4 DISPOSIZIONI GENERALI ..................................................................................................... 4 Capo I ...................................................................................................................................... 4 GENERALITA' ....................................................................................................................... 4 Art. 1. CONTENUTI, SIGNIFICATO E CAMPO DI APPLICAZIONE DEL NUOVO PIANO REGOLATORE GENERALE (P.R.G.) ................................................................ 4 Art. 2. VALIDITA' ED EFFICACIA DEL P.R.G. ........................................................... 6 Art. 3. TRASFORMAZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE ..................................... 7 Capo II ..................................................................................................................................... 8 DEFINIZIONI E INDICI URBANISTICI ED EDILIZI ...................................................... 8 Art. 4. INDICI URBANISTICI ........................................................................................ 8 Art. 5. APPLICAZIONE DEGLI INDICI URBANISTICI ........................................... 11 Art. 6. STANDARD URBANISTICI .............................................................................. 11 Art. 7. INDICI E NORME EDILIZIE .......................................................................... 12 Art. 8. PRESCRIZIONI E RACCOMANDAZIONI PER LE ESPANSIONI EDILIZIE, I NUCLEI E LE CASE SPARSE ................................................................... 16 Art. 9. INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ......................... 19 Titolo II ...................................................................................................................................... 21 ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE GENERALE ................................................ 21 Capo I .................................................................................................................................... 21 STRUMENTI DI ATTUAZIONE ........................................................................................ 21 Art. 10. MODALITA' DI ATTUAZIONE DEL P.R.G. ............................................... 21 Art. 11. PROGRAMMA PLURIENNALE DI ATTUAZIONE ................................... 21 Art. 12. STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI (S.U.A.)...................................... 22 Art. 13. INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO .......................................................... 22 Art. 14. PIANI PARTICOLAREGGIATI DI ESECUZIONE .................................... 23 Art. 15. PIANI DI EDILIZIA ECONOMICA E POPOLARE (P.E.E.P.) E PIANI PER ATTIVITA' PRODUTTIVE (P.A.P.) ........................................................................ 23 Art. 16. PIANI DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATA (P.d.L) ........................ 24 Art. 17. COMPARTI DI ATTUAZIONE ..................................................................... 24 Art. 18. CONVENZIONI PER L'ATTUAZIONE DEI PIANI DI LOTTIZZAZIONE E DEI PIANI PARTICOLAREGGIATI ......................................... 26 Art. 19. OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA ................ 28 Art. 20. UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI SUL MEDESIMO LOTTO E COMPOSIZIONE DEL LOTTO MINIMO .................................................................... 29 Art. 21. DESTINAZIONI D'USO ................................................................................ 30 R EVISIONE E A DEGUAMENTO D EL P.R.G. V IGENTE 1 C OMUNE D I V ETRALLA – VT N ORME T ECNICHE D I A TTUAZIONE Art. 22. CONTRIBUTO STRAORDINARIO PER IL RILASCIO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE ................................................................................................................ 32 Titolo III .................................................................................................................................... 34 PREVISIONI DEL P.R.G. ........................................................................................................ 34 Capo I .................................................................................................................................... 34 DIVISIONE DEL TERRITORIO IN ZONE ...................................................................... 34 Art. 23. SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE ................. 34 Art. 24. ZONA A - EDILIZIA DI RISANAMENTO E CONSERVAZIONE ........... 35 Art. 25. ZONA B - EDILIZIA ATTUALE ................................................................... 36 Art. 26. SOTTOZONA B1: RAZIONALIZZAZIONE E RECUPERO ..................... 38 Art. 27. SOTTOZONA B2: COMPLETAMENTO E RECUPERO ............................ 40 Art. 28. SOTTOZONA B3: COMPLETAMENTO E RISTRUTTURAZIONE .......... 42 Art. 29. SOTTOZONA B4: RIQUALIFICAZIONE URBANA .................................. 44 Art. 30. ZONA RU: AMBITI SOGGETTI A RIGENERAZIONE URBANA ........... 45 Art. 31. ZONA C : ESPANSIONE RESIDENZIALE ................................................. 47 Art. 32. SOTTOZONE C ............................................................................................. 49 Art. 33. ZONA D: IMPIANTI INDUSTRIALI, ARTIGIANALI E ASSIMILATI ...... 50 Art. 34. SOTTOZONA D1, D2 e D3 ........................................................................... 52 Art. 35. ZONA E ATTIVITA' AGRICOLE ................................................................. 56 Art. 36. ZONA F ATTREZZATURE ED IMPIANTI DI INTERESSE GENERALE 57 Art. 37. SOTTOZONA F1 PARCHI E GIARDINI PUBBLICI .................................. 57 Art. 38. SOTTOZONA F2: VERDE PUBBLICO ATTREZZATO PER IL GIOCO E LO SPORT ........................................................................................................................ 58 Art. 39. SOTTOZONA F3 PARCHI E GIARDINI PRIVATI .................................... 58 Art. 40. SOTTOZONA F4 VERDE PRIVATO ATTREZZATO PER IL GIUOCO E LO SPORT ........................................................................................................................ 59 Art. 41. SOTTOZONA F5 VERDE PUBBLICO A PARCO TERMALE ................... 59 Art. 42. SOTTOZONA F6 SERVIZI PUBBLICI ......................................................... 60 Art. 43. SOTTOZONA F7 ATTREZZATTURE E SERVIZI PRIVATI ..................... 60 Art. 44. SOTTOZONA F8 IMPIANTI TECNOLOGICI ............................................ 61 Art. 45. SOTTOZONA G PARTI DEL TERRITORIO SOGGETTE A BONIFICA 61 Titolo IV .................................................................................................................................... 62 VINCOLI ................................................................................................................................... 62 Art. 46. DEFINIZIONI E AMBITI - ZONE VINCOLATE ....................................... 62 Art. 47. DISTANZE DI PROTEZIONE ..................................................................... 63 Art. 48. TUTELA PAESISTICA ................................................................................... 63 Art. 49. ZONE UMIDE E SORGENTI ....................................................................... 64 R EVISIONE E A DEGUAMENTO D EL P.R.G. V IGENTE 2 C OMUNE D I V ETRALLA – VT N ORME T ECNICHE D I A TTUAZIONE Art. 50. FIUMI, TORRENTI, CORSI D'ACQUA, ARGINI ........................................ 64 Art. 51. AREE ASSEGNATE ALLE UNIVERSITA' AGRARIE E ZONE GRAVATE DA USI CIVICI ................................................................................................................. 65 Art. 52. ZONE DI INTERESSE ARCHEOLOGICO ................................................. 65 Art. 53. VISUALI E PERCORSI PANORAMICI ......................................................... 65 Art. 54. ACCESSIBILITA’ E SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE ..................................................................................................... 66 Art. 55. POTERI DI DEROGA ................................................................................... 66 R EVISIONE E A DEGUAMENTO D EL P.R.G. V IGENTE 3 C OMUNE D I V ETRALLA – VT N ORME T ECNICHE D I A TTUAZIONE Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI Capo I GENERALITA' Art. 1. CONTENUTI, SIGNIFICATO E CAMPO DI APPLICAZIONE DEL NUOVO PIANO REGOLATORE GENERALE (P.R.G.) Il presente strumento urbanistico costituisce Revisione ed adeguamento del Piano Regolatore Generale del Comune di Vetralla, elaborata ai sensi del comma 1, art. 63 delle NTA del PTPR adottato. Esso viene di seguito richiamato come P.R.G. Il P.R.G. promuove la migliore utilizzazione delle risorse e la riqualificazione del territorio comunale nel suo insieme, e regola i processi di trasformazione territoriale nel senso indicato dalla legislazione urbanistica nazionale e regionale. Esso si applica sull'intero territorio comunale. Il P.R.G. si compone degli elaborati
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