MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI www.matinkylanhuolto.fi 1 • 2016

| TEEMA | Esteettömyys

sivu 3 sivut 5-6 sivu10 sivu17

Villa Kolikari ja rantaraitti, sivu 3 | Valtakunnallinen hissihanke, sivu 5 Toimivat lukitusratkaisut, sivu 7 | KOKE ja MatinFest, sivut 8–9 Länsimetron 1. vaihe, sivut 12–13 | Suunnitelmallinen kiinteistönpito, sivu 14 Rakennusvalvonta, sivut 18 | Intressit omaisuuden hoidossa, sivut 22–23 2 1 • 2016

PÄÄKIRJOITUS

03 Rantaraitti rantaan Villa Kolikarin kohdalla? 04 Isännöinti esteettömyyden portinvartijana Yhteisöllisyys, 05 Valtakunnallinen hissihanke vaudittaa esteetöntä asumista kaupunkitasolla 06 Hissillä helppoutta arkeen ja arvonnousua asuntoon 07 Toimivat lukitusratkaisut hukattu voimavara 08 KOKE – kokeilemalla kehittämistä Matinkylässä, MatinFest 10 Matinkylän Huolto mukaan EMMA PRO -klubiin 11 Metro-, meri- ja kauppa- Olen yli 30 vuotta toiminut Matinkylän Huollossa keskei- Yhteisöllisyydessä ei voida saavuttaa mitään merkittävää, jos kaupunki sissä tehtävissä ja niistä 24 viimeistä vuotta toimitusjohtaja- virkamiehet luottamusmiesten painostamina lähtevät vastoin na. Tuona aikana on eteläistä Espoota kehitetty valtavasti ja omaa tahtoaan tekemään ”virkamiesosallistumista”. 12 Länsimetron ensimmäinen vaihe, Matinkylään 2016 monet asiat ovat erinomaisella tasolla lähiympäristössämme. Virallisen kaupunkiorganisaation tehtäväksi jää herkin kor- Lähitulevaisuudessa on myös metro käytössä, Meri-Matin vin kuunnella kuntalaisten ideoita, ruokkia heidän innostus- 14 Vuokramarkkinoilla koulu ja uimahallihankkeet hankesuunnitteluvaiheessa jne. taan ja olla mahdollistajina ”lanaamassa tieltä kaikki mahdol- korotuspaineita Talkoot, yhdessä tekeminen ja vilkas urheiluseuratoiminta linen esteviidakko” siten, että ne ideoiden isät ja äidit samoin 15 Mistä sinä olet ylpeä teidän ovat olleet Matinkylän lähes 50 -vuotisen olemassaolon kul- ajattelevine kumppaneineen jaksavat ja pystyvät viemään hank- taloyhtiössä? makiviä ja nykyisellään nuo luettaneen ns. yhteisöllisen toi- keensa maaliin saakka hymyssä suin. mintaan kuuluviksi. Yhteisöllisyyttä ja osallistumista on sit- Kokemukseni mukaan yksi suurimpia esteistä on, että hy- 15 Osakehuoneistojen hinnat polkevat paikoillaan. ten viime vuosina alettu Espoossakin edistämään omien Espoo vät ideat ja ajatukset hukkuvat matkalla odotettaessa päätök- Tarinaan liittyvien ohjelmien kautta. siä, joltain momentilta määrärahoja tai muita resursseja. Ma- 16 Suunnitelmallinen kiinteistön- Näkemykseni on, että koko Espoon tasolla aito, itseohjau- tinFestissä tämä sudenkuoppa kierrettiin sillä, että Matinkylän pito on kaikkien etu tuva osallistuminen ja yhteisöllisyys tuskin koskaan saavuttaa Huolto Oy ja Matinkylän Liikekiinteistö Oy toivat hankkei- 17 Hoitokuluissa tyyntä isoja osallistujamääriä. Kokemukseni perusteella iso mittakaa- siin tarvittavat rahavarat sekä suorittavaa työpanosta ja mui- myrskyn edellä va tappaa yhteisöllisyyden ”taimet”, koska ne syntyvät ja kas- ta resursseja, jotka olivat välttämättömiä. vavat vain pienissä samoin ajattelevissa porukoissa. Onnistunut hanke pitää hyvin suunnitella ja johtaa. Teh- 18 Mikä on Espoon Rakennus- Matinkylässä kahtena syksynä toteutettu MatinFest on tävät on vastuutettava yksilöille ja hyväksyttävä heidän suo- valvonnan oikea rooli? erinomainen esimerkki onnistuneesta tapahtumasarjasta. Al- rituksensa sellaisenaan kuin se syntyy. Ei siis aina täydellis- 18 Kiintestönhuollon ku lähtee aina jonkun yksilön tai yksilöiden ideoista ja valta- tä kaikkien mielestä, mutta riittävän hyvää ja hyvää mieltä kilpailutuksen on vasta innostuksesta. Harvemmin hyvä ideoija ja innostuja on tuottavaa. Tällaisten hankkeiden johtaminen vaatii ”tilajoh- pohjauduttava kiinteistön ja myös persoonaltaan sellainen, että hänellä on kärsivällisyyttä, tamistaitoja”, siis kykyä antaa jokaiselle osallistujalle tilaa it- asukkaiden tarpeisiin jaksamista ja muita resursseja viedä ideointi valmiiksi saakka. selliseen tekemiseen siihen puuttumatta, koska arvostelu on 19 Kunnossapidon suunnitelmalli- varmin tapa tappaa innostus. suus näkyy asuntojen hinnoissa Tarvitaan siis ideoita, innostusta ja toteuttajaa. Perinteisesti 20 Isännöinnin johdolla kohti Espoon kaupungin rooliksi on jäänyt ideoiden ja innostuksen Jos minulla yksin olisi valta, antaisin Espoon kaupungin toi- parempia asukaskokemuksia tappaminen joihinkin aiempiin kokemuksiin tai viranomais- mesta suuralueillemme vähintäänkin kuusinumeroisen luvun määräyksiin perustuvina. MatinFestin myötä on ilolla todet- euroja pikakassaan, josta näitä tukitoimia tuettaisiin nopeil- 21 Ei niin pientä ojaa, ettei tava käytännön kokemuksien kautta, että virkamiesten yleises- la pienen porukan vastuullisilla päätöksillä. Nykysysteemissä oma lehmä mahtuisi sä suhtautumisessa, toimintanopeudessa yms. on tapahtunut idean esittäjä ei tunnista ideaansa, kun se tulee vuosien mu- 22 Omaisuuden hoidossa valtava kehitysharppaus. Nyt viranomainen on kuntalaisten himisen jälkeen ulos tuutista. Nykyihmiselle laatua on pal- sijoittajaosakkaan ja asuvan asialla aidosti myötävaikuttamassa. Reilusti yli 10 000 työn- velun nopeus, eikä sitä enää mitata vuosissa tai edes kuukau- osakkaan intressit ovat tekijän Espoollamme menee vielä tovi, ennen kuin jokainen sissa – viikkokin on jo monelle liikaa, joten vuorokaudessa yhtäläiset yksilö oivaltaa arjessaan tuon aidon asiakaskeskeisyyden sii- pitäisi saada ideaansa tai esitykseensä vähintäänkin asiallinen 24 Taitava isännöitsijä on kullan lomaisen tuotantokeskeisyyden sijasta. ja kannustava vastaus. arvoinen 24 Vanhoja valokuvia ja tarinasi Matinkylästä MIKKO PELTOKORPI TOIMITUSJOHTAJA, KIINTEISTÖNEUVOS MATINKYLÄN HUOLTO OY 25 Arvot palvelun ostossa 26 Kuntanurkka 26 Ikääntyneen henkilön hyvinvoinnin näkökulmista Matinkylän Huolto Oy:n asiakaslehti 1 • 2016 27 Tekes-hanke

27 Tulevia tapahtumia Julkaisija Päätoimittaja: Mikko Peltokorpi Ulkoasu: Anne Purho Matinkylässä Matinkylän Huolto Oy Toimitussihteeri, ilmoitukset: Paino: Lönnberg Print & Promo Oy, 2016 28 Kallis talo Gräsantörmä 2, 02200 ESPOO Sinikka Reinikka, puh. (09) 8046 3213 Puhelin (09) 804 631 Painos 65 000 kpl 28 Matinkylän Huollon yhteystiedot Faksi (09) 8046 3200 Sisältö, avustajat ja kuvat: www.matinkylanhuolto.fi Kirjoittajat ja kuvalähteet mainittu kunkin tekstin lopussa tai alussa.

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 3

Rantaraitti rantaan Villa Kolikarin kohdalla?

Villa Kolikari, virallisesti Villa Koli, on rakennussuojelulain nojalla suojeltu rakennus. Samassa kategoriassa ovat Espoossa myös Villa Rulludd, Albergan kartano ja Tarvaspää. Villa Kolin rakennutti vuonna 1915 arkkiatri, lääketieteen ja kirurgian tohtori Juho Jaak- ko Karvonen. Suunnittelija oli Wivi Lönn, joka oli Suomen ensimmäinen oman toimis- ton perustanut naisarkkitehti.

Koukkuniemen Palosaarentien päässä sijaitseva suojeltu huvila Villa Kolikari katkaisee rantaraitin luontevan ja esteettömän kulun.

Villa Kolikari on Espoon kaupungin omistuksessa ja sitä koskeva nykyinen vuokrasopi- ADRESSI VILLA KOLIKARIN ALUEEN RANTARAITISTA mus päättyy keväällä 2017. Tällä hetkellä tilanne on se, että Kolikari kierretään vaikeakul- kuista ja hyvinkin esteellistä reittiä huvilan pohjoispuolelta. Tämä johtuu museoviraston Matinkylän Huolto on järjestänyt Cafe Merenneitoon, os. Matinlahdenran- aikanaan tekemistä tiukoista alueen suojelulähtökohdista. ta 3, adressin, jonne kaikki halukkaat voivat panna nimensä tukeakseen aja- tusta, että Rantaraitti tulee Cafe Merenneidon lähellä olevan Villa Kolikarin Kun Museovirasto pudotti useita vuosia sitten Villa Kolikarin merkittävien kulttuuriym- kohdalla sijoittaa rannan puistokaistalle kesällä 2017 heti, kun se on tekni- päristöjen ryhmästä, olisi nyt perusteltua rakentaa raitti rantaan tälläkin kohdalla. Raitin sesti mahdollista. saaminen rantaan on mahdollisuuksien mukaan tavoitteena kaikkialla, missä rantaan on kaavoitettu riittävästi puistoaluetta tai muuta soveltuvaa yleistä aluetta kuten uimaranta Käy siis tukemassa asiaa nimikirjoituksellasi. Matinkylän Huolto toimittaa ad- tai venesatama. Kun niin monessa paikassa on jo näitä linjauksia tehty, voi näitä perustel- ressin museon edustajille syksyllä 2016. Adressin esillä pidon päättymisajan- lusti soveltaa tähänkin kohteeseen, koska ranta lukeutuu puistoalueeseen. kohta kerrotaan paikallisesti Merenneidossa. Itse huvila on suojeltu asemakaavassa, joten sen olemassaolo on turvattu. Olkoon Koli- MATINKYLÄN HUOLTO OY karin käyttötarkoitus tulevaisuudessa mikä tahansa, ei sen toiminta voi merkittävästi häi- riintyä rantaraitin johdosta.

Espoon kaupunki varautuu toteuttamaan rantaraitin Villa Kolikarin kohdalla tarvittaes- sa 2017 aikoihin, toteaa Espoon kaupunkitekniikan johtaja Harri Tanska. Suunnittelun tässä lehdessä alkuvaiheissa asialle on saatava myös museon myönteinen kanta, jotta asia etenee. Espoon kaupunkitekniikan keskus on saanut mm. Matinkyläseuran kautta sekä muuna kuntalaispalautteena tiedoksi alueen asukkaiden vahvan toiveen Rantaraitin parantami- teemana seksi yhtenäiseksi tällä alueella. esteettömyys > MIKKO PELTOKORPI

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 4 1 • 2016

| Esteettömyys |

Isännöinti esteettömyyden portinvartijana

Esteettömyys auttaa kaikkia ja asumisessa se on erityisen tärkeää. Yleisesti vielä ajatellaan esteellisestä ympäristöstä syntyvän ongelmia vain liikuntarajoiteisille henkilöille, mikä ei pidä lainkaan paikkaansa. Lapsiperheiden on päästävä lastenvaunujen kanssa asunnosta sujuvasti ja turvallisesti ulos ja monelle iäkkäälle kerrostalon asukkaalle hissi on välttämätön.

Voi olla yllätys, miten tilapäinen jalka- arvoon, joten korjaukset voivat ”maksaa it- ympäristön hahmottamista. Kontrastirai- pungin korjausneuvojalta. vammakin voi tehdä kodista lähtemisen ja sensä takaisin korkojen kera”. dat porrasaskelmissa voivat ehkäistä kaatu- piha-alueella liikkumisen mahdottomak- misen portaissa ja myös liiketunnistimella Espoon kaupunki on liittynyt mukaan myös si ja turvattomaksi. Miltä tuntuu, kun et Yksi suurimmista esteistä on yllättäen toimiva valaistus helpottaa kaikkia ja samal- valtakunnalliseen hissihankkeeseen Hissi pääsekään enää omalle parvekkeellesi yli- hallitusten ja isännöitsijöiden ennakko- la säästää energiaa. Esteetön Suomi 2017. korkean kynnyksen vuoksi? Jos ulko-ovi asenteet. Isännöinti on aidosti portinvar- on kovin painava tai piha-alueella on vaik- tijana esteiden poistamisessa. Isännöitsijöi- Myös ARA tukee esteettömyyden poista- Peräänkuulutan siis sitä, että isännöinti ot- kapa betoniportaat, joissa ei ole luiskaa, ol- den on otettava ennakkoluuloton ja aktiivi- mista monin eri tavoin. ARA:n esteettö- taisi entistä vahvemman roolin monien ra- laan ongelmissa. nen ote tässäkin asiassa. Kyse ei ole pelkäs- myyskorjaus- ja hissiavustuksista on hyvä kenteellisten ja asenteellisten esteiden pois- Taloyhtiöissä on yhteisiä tiloja, jotka on tään jälkiasennushisseistä, vaan suuremmas- levittää tietoa taloyhtiöissä. tamisessa. Meidän johdolla on taisteltava tarkoitettu kaikkia asukkaita varten. Jos pää- ta asenteiden vallankumouksesta. ARA voi myöntää jälkiasennushissin ra- asenteiden ja määräysten viidakossa parem- sy kylmäkellariin, pesulatiloihin ja saunaan kentamiseen kerrostaloon 50 % kokonais- man huomisen puolesta. on portaiden päässä, voi tilojen käyttö olla Hyvä alku on tehdä kartoitus kustannuksista ja avustusta liikkumisesteen Yhteisvoimin on saatava rakennusval- monelle asukkaalle mahdotonta. niistä esteistä, joita asukkaat poistamiseen asunnon ulkopuolisiin korja- vontaviranomaisten tulkinnat yhdenmu- Joskus jotain pientäkin korjausta voi asu- kohtaavat. ustöihin 50 % hyväksytyistä kustannuksista. kaisiksi eri kunnissa sekä palo- ja pelas- kas joutua odottamaan vuosia, kun muutos Siihen on olemassa lomakkeita ja ”tsekkaus- Avustusta myönnetään sellaisen liikku- tusviranomaisten ylivaltaa murennettua ja sitten saadaan aikaiseksi, poistetaankin se listoja”. Tällainen lista löytyy mm. osoittees- misesteen poistamiseen, millä tehdään mah- osin älyttömiksi todetut märkätilojen es- hallituksen ajattelemattomalla päätöksellä. ta: www.esteeton.fi dolliseksi liikuntarajoitteisen pääsy asuin- teettömyysvaatimukset kohtuullisemmik- Matinkylän Huolto Oy on kehittänyt rakennukseen, siinä oleviin asuntoihin tai si siten, että luontevasti voidaan luoda es- Monia keinoja on olemassa myös oman yhtiökohtaisen esteettömyys- muihin tiloihin. Näihin avustuksiin on ns. teettömämpää asuinympäristöä päitä seiniin esteettömyyden lisäämiseksi selvitysmenettelyn, jota on meiltä tilattu jatkuva haku. hakkaamatta. ja yhteistyöllä saadaan paljon jo runsaasti. Lisäksi myös Espoon kaupunki myöntää aikaan. Kaikille asukkaille esteetöntä liikkumista jälkiasennushisseihin erillisestä hakemukses- ja toimimista helpottavat hissi, automaatti- ta enintään 10%:n lisäavustuksen laskettu- Ympäristön saaminen toimivaksi kaikil- set ulko-ovet, luiskat ja tukikaiteet portais- na ARA:n hyväksymästä hankintahinnasta. le on mahdollista, kun yhteinen tahtoti- sa ja käytävillä. Ei tarvitse olla kummoinenkaan ennus- la löytyy. Tahtotilan syntymiseen vaikuttaa Talviaikaan ulko-ovi voi jäädä raolleen taja, jos arvelee näiden tukien vähenemistä paljon se, onko tietoa keinoista miten es- ja lukittumatta, kun lumi pakkaantuu kyn- lähivuosina siitä huolimatta, että niille oli- teet poistetaan ja miten tärkeänä nähdään nyksen eteen. Siihenkin on olemassa rat- si yhteiskunnassa kasvava tilaus. kaikkien asukkaiden pääseminen yhteisiin kaisu, sähkölämmitteinen sulalaatta, tasok- TEKSTI: MIKKO PELTOKORPI, tiloihin, pääsy kodista ulos asioille ja naut- kaammat kiinteistönhoitopalvelut tai tämän ARA myöntää korjausavustusta myös van- ESTEETÖN SUOMI 2017 OHJAUSTYÖRYHMÄN JÄSEN, timinen piha-alueesta. ovien toimivuuden ottaminen jonkun asuk- husten ja vammaisten asuntoihin, enim- PÄÄKAUPUNKISEUDUN Usein pienetkin esteettömyyskorjauk- kaan hoidettavaksi, joka olisi aina paikalla. mäismäärä on 40 % tai 70 %, jos yli 65-vuo- HISSITYÖRYHMÄN JÄSEN KUVAT: KEY MATSUMOTO set voivat olla asukkaille välttämättömiä. Selkeät, loogisesti etenevät opasteet ovat tias joutuisi muuttamaan pois. Tähän avus- Laajemmat esteettömyyskorjaukset ja jäl- tärkeitä taloyhtiössä asioiville ja vieraille. tukseen on tulorajat. Lisätietoa hakemisesta kiasennettu hissi vaikuttavat myös asunnon Värikontrasteilla helpotetaan merkittävästi ja hakuajoista: www.ara.fi ja Espoon kau-

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 5

Jälkiasennushissien asentaminen jatkuu vilkkaana Espoossa valtakunnallinen hissihanke vauhdittaa esteetöntä asumista.

"Hissi – Esteetön Suomi 2017" -hanke käynnistyi keväällä 2012. Sen tavoitteena on kaksinkertaistaa vanhoihin kerrostaloihin asennettavien hissien määrä vuoden 2017 loppuun mennessä.

Asumisen rahoitus – ja kehittämiskeskus hin. Porrashissin hankintaa voidaan avustaa ARAn hankepäällikkö Tapio Kallioinen 2015 määrärahoista yhteensä seitsemälle yh- ARAn koordinoima hanke toteuttaa ikään- liikkumisesteen poistamisena, jos se katso- mainitsee Matinkylän huollon toimivan esi- tiölle, hissimääränä se on 28 kpl ( vuonna tyneiden asumisen kehittämisohjelman ta- taan tarkoituksenmukaiseksi. merkillisesti esteettömyyskartoitusten teki- 2014 avustuspäätöksen sai 7 hissiä). Koko voitteita, sillä hissi mahdollistaa iäkkään ih- jänä. Myös avustusohjeiden sisältöön olem- maassa avustuksen sai viime vuonna 273 misen kotona asumisen pidempään. Hissi Avustuksen hakija ja saaja on rakennuk- me saaneet arvokasta palautetta. hissiä, tavoitteena oli 250 hissiä. on myös tärkeä osa esteetöntä ympäristöä sen omistaja, esim. asunto-osakeyhtiöta- iäkkäiden henkilöiden ohella myös muille lossa asunto-osakeyhtiö. Alueelliset hissityöryhmät ak- Uudet hissi- ja liikuntaesteen avustusohjeet kerrostalon asukkaille. tivoivat toimintaa päivitetään tammikuun aikana.Espoon kau- Hissin hankkimisesta saatava sosiaalinen Avustuksen myöntää ARA. Avustuksessa Ratkaisevassa roolissa ovat mukana olevat pungilla on myös oma avustus, lisätietoja hyöty saattaa olla hyvinkin merkittävä: se on jatkuva hakuaika. Avustettavia toimen- 20 kaupunkia: Espoo, Helsinki, Hämeen- paikalliselta korjausneuvojalta. edistää nykyaikaisen asumisen laatua, asui- piteitä voivat olla esim. kulkuluiskien ra- linna, Imatra, Joensuu, Jyväskylä, Kauniai- nympäristön turvallisuutta ja liikuntaesteet- kentaminen, kynnyskorkeuksien madalta- nen, Kuopio, Kouvola, Kotka, Lahti, Lap- http://www.espoo.fi/fi-FI/Asuminen_ja_ tömyyttä sekä kotona asumisen edellytyksiä. minen, askelmien poistaminen, oviaukko- peenranta, Mikkeli, Oulu, Pori, Rovaniemi, ymparisto/Asuminen/Korjaus_ja_hissi- Hissien asentamisella vanhoihin kerros- jen leventäminen, kaiteiden asentaminen ja Tampere, Turku, Vantaa ja Vaasa. avustukset/Hissi_ja_esteettomyysavustukset taloihin voidaan saavuttaa merkittäviä sääs- muut vastaavat toimenpiteet, joiden avul- Työryhmien avulla saadaan aktivoitua pai- www.hissiin.fi töjä sosiaali- ja terveystoimessa. Eikä rahassa la tehdään mahdolliseksi liikkumisesteisen kallista toimintaa sekä parantaa tiedonkul- voida mitata, miten arvokasta on mahdol- pääsy rakennukseen, rakennuksessa ole- kua etenkin asunto-osakeyhtiöille. Lisäksi Hissi - Esteetön Suomi 2017 -hankkeen lisuus asua kotona. viin asuntoihin tai muihin tiloihin. Valais- hanke auttaa paikallisia työryhmiä verkot- verkkosivustoa ylläpidetään ARAn toimesta. tus, kun sillä parannetaan rakennuksen es- tumaan sekä alueellisesti että valtakunnalli- Sivustoa kehitetään käyttäjiltä ja sidosryh- Monet tahot mukana esteettömän teettömyyttä. sesti, jotta jo olemassa olevat hyvät käytän- miltä saadun palautteen perusteella. asumisen edistämisessä. nöt saadaan laajasti hyödynnettyä. Yhteistyökumppaneina ovat ympäristömi- Työt voidaan aloittaa avustuspäätöksen nisteriön lisäksi Suomen Kiinteistöliitto, jälkeen. ARA voi kiireellisissä tapauksissa Hissityöryhmien kokoonpano ja paikalliset kiinteistöyhdistykset, Suomen myöntää ennakkoon aloitusluvan. paikallistoiminta Isännöintiliitto sekä paikalliset isännöitsijä- Paikallisten hissityöryhmien vetäjinä toi- yhdistykset, Suomen Kuntaliitto, Rakli ry, Avustusta haetaan ARAlta ja sitä myönne- mii pääsääntöisesti kaupungin asuntotoi- TEKSTI: TAPIO KALLIOINEN Vanhustyön keskusliitto, Invalidiliiton es- tään enintään 50 % hyväksytyistä kus- men vastuuhenkilö, jäseninä ryhmissä on HANKEPÄÄLLIKKÖ HISSI - ESTEETÖN SUOMI 2017 teettömyyskeskus ESKE sekä Suomen His- tannuksista. korjausneuvoja, rakennusvalvonnan edus- ARA, ASUMISEN RAHOITUS- siyhdistyksen kautta alan yritykset. Hakemus liitteineen jätetään kiinteistön si- taja, paikallisen kiinteistöyhdistyksen toi- JA KEHITTÄMISKESKUS jaintikunnalle. Kunta toimittaa hakemuksen minnanjohtaja, isännöitsijäyhdistyksen ni- Esteettömyyden kartoitus vält- ARAlle. Kunta voi halutessaan antaa hake- meämät isännöitsijä/isännöitsijät, esteettö- tämätön ennen toimenpiteitä. muksesta lausunnon. myysasiamies ja sote-puolen edustaja. Lisäk- Ennen korjaustoimenpiteitä on järkevää si useissa ryhmissä on mukana pelastuslai- tehdä esteettömyyskartoitus josta selviää Avustus on maksukelpoinen myöntämis- toksen edustaja. tarvittavat toimenpiteet sekä kustannukset. vuoden ja kaksi seuraavaa vuotta. Sen jäl- ARA myöntää avustusta mukaan jälkia- keen avustusta ei voi enää maksaa. Lopulli- Työryhmät järjestävät paikallisesti tilaisuuk- sennushissien rakentamiseen sekä toimenpi- nen maksatuspyyntö toimitetaan jo marras- sia joissa kerrotaan esteettömyyskorjausten teisiin joilla tehdään mahdolliseksi liikku- kuussa, jotta maksatusaikataulussa ei syn- eduista, hissiratkaisuista, tarvittavista luvista misesteisen pääsy asuinrakennukseen, siinä ny ongelmia. ja saatavissa olevista avustuksista.ARAn his- oleviin asuntoihin tai asuntojen yhteistiloi- siavustuksia myönnettiin Espooseen vuoden

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 6 1 • 2016

| Esteettömyys |

Hissillä helppoutta arkeen ja arvonnousua asuntoon

Suomessa käynnistyi vuonna 2012 valtakunnallinen Hissi heeksi hallituksen kanssa. Hankkeeseen kannattaa suhtau- – Esteetön Suomi 2017 -hanke, jonka tavoitteena on jälki- tua avoimin mielin ja kerätä ensin faktat päätöksenteon asennushissien määrän kaksinkertaistaminen vuoteen 2017 tueksi: saadaanko porrashuoneeseen hissi, mikä on paras mennessä. Useiden hankkeeseen osallistuneiden tahojen tapa rakennustöissä ja paljonko hanke suurinpiirtein tulisi yhteistyö onkin kantanut hedelmää – vuonna 2015 ARA maksamaan. Apua näihin kysymyksiin saa niin meiltä kuin jakoi avustuksia hissihankkeisiin 25 miljoonalla eurolla. kaupunkien korjausneuvojilta.

Hissi on tärkeä osa elinkaariasumista ja esteetöntä asuinym- Monet kaupungit tukevat hissihankkeita myös rahalli- päristöä. Liikunta- ja toimintarajoitteisille kerrosten välil- sesti. ”Esimerkiksi moni kaupunki avustaa jälkiasennus- lä kulkeva hissi on välttämättömyys. Iäkkäämmille henki- hissihankkeita kattamalla 10 prosenttia hankkeen koko- löille portaiden nouseminen yksin tai apuvälineiden kans- naiskustannuksista. Kun tämä yhdistetään ARAn myön- sa on usein mahdotonta. tämään 50 prosentin avustukseen, jää taloyhtiön makset- ”Hissiä eivät tarvitse yksin yläkerroksissa asuvat iäkkääm- tavaksi vain 40 prosenttia uudesta hissistä,” Ylänkö kan- mät ihmiset, vaan myös lapsiperheiden ja muiden asukkai- nustaa taloyhtiöitä. den päivittäinen liikkuminen ja suurten kantamuksien kul- jettaminen helpottuu hissin myötä,” kertoo myyntipäällik- Hissiavustuksiin tulossa muutoksia kö Janne Ylänkö KONE Hissit Oy:stä. Suomen heikohkosta taloustilanteesta huolimatta valtio tu- kee hissien asentamista edelleen vuonna 2016. Talousarvi- Hissin hankkiminen hissittömään taloon ei ainoastaan oesityksessä vuodelle 2016 korjaus- ja energia-avustusten vaikuta kiinteistön päivittäiseen käytettävyyteen, vaan määrärahat laskevat kuitenkin 25 miljoonaan euroon, jol- myös kiinteistön kiinnostavuuteen ja arvon nousuun. loin uusien hissien rakentamisavustuksiin on käytössä 14 miljoonaa euroa. ”Useat kiinteistövälittäjät ovat kertoneet, että hissi on mo- nelle ostajista ehdoton kriteeri uutta kotia valittaessa,” Ylän- Lisätietoja avustustilanteesta on saatavissa ARAn kö kertoo. ”Suomen Kiinteistövälittäjäliiton karkean arvi- kotisivuilta www. ara.fi. on mukaan mukaan hissi myös nostaa asunnon arvoa kes- kimäärin 10 prosentilla, joten hissiin sijoittamansa rahat saa usein moninkertaisesti takaisin.”

Tukea ja apua saatavilla

Jos hissin hankinta omaan taloyhtiöön alkaa kiinnostaa, TEKSTI: KATI TUULENMÄKI, KONE HISSIT OY asia kannattaa nostaa esille yhtiökokouksessa tai ottaa pu- KUVAT: KONE HISSIT OY

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 7

ULKO-OVIEN JA YHTEISTEN TILOJEN LUKOT AVAUTUVAT OPTIMA-TUNNISTEELLA. TUNNISTEENA VOI OLLA KORTTI, TAGI TAI RANNEKE, TAI TUNNISTE VOI OLLA LIITETTYNÄ MEKAANISEEN AVAIMEEN.

OPTIMA-LUKIJASTA ON OLEMASSA SEKÄ NÄPPÄIMELLINEN ETTÄ NÄPPÄIMETÖN VERSIO.

Toimivat LUKITUSRATKAISUT

Nykyaikainen, huoleton ja helposti hallittava lukitus- Kaikki tilat kulunhallinnan piiriin ABLOY SENTO ON PATENTOITU JA NYKYAIKAINEN ratkaisu hyödyttää sekä asukkaita että taloyhtiötä. ABLOY SENTO OPTIMA -ratkaisussa mekaaniseen avai- AVAINJÄRJESTELMÄ, JOKA PARANTAA MERKITTÄVÄSTI Taloyhtiössä oviympäristön suunnittelu lähtee aina asukkai- meen yhdistetään sähköinen tunnisteosa. Mekaanista avain- TALOYHTIÖN TURVALLISUUTTA. LISÄAVAIMIA SAA VAIN den tarpeista. Taloyhtiöissä, missä asuu paljon lapsiperhei- ta käytetään asunnon käyttö- ja varmuuslukkoon sekä oman ABLOY-VALTUUTETUSTA LIIKKEESTÄ, KUTEN tä ja ikäihmisiä, vaivattoman kulkemisen ja ovien helpon kellarikomeron oveen. Ulko-ovien ja yhteisten tilojen lu- AVAIN-ASEMA OY:STÄ. avaamisen tarve korostuu. Asukkaiden vaihtuvuus puoles- kot avautuvat tunnisteella. Ratkaisun avulla voidaan seura- taan vaatii joustavaa ja aukotonta avainhallintaa. ta yhteisten tilojen käyttöä, mikä ehkäisee tehokkaasti vää- rinkäytöksiä ja järjestyshäiriöitä. Avainturvallisuus Kaikkien avainjärjestelmien turvallisuus on kunnossa, niin Helppo hallinnoida kauan kuin taloyhtiöllä ja asukkaalla on varmuus siitä, että Kulkuoikeuksien päivittäminen tehdään ohjelmointilaitteel- avaimia ei ole joutunut vääriin käsiin. la. Asukkaalle voidaan antaa esimerkiksi sauna- tai kerho- "Avainturvallisuuden takaa patentoitu avainjärjestelmä, jon- tiloihin kulkuoikeus, joka on voimassa vain tiettynä ajan- ka lisäavaimia voi tilata vain ABLOY-valtuutetusta lukko- kohtana. Oikeuksia on helppo muokata aina tarpeen mu- liikkeestä. Näin tiedetään, kuinka monta avainta kohtee- kaan. Hallinnoinnin voi ulkoistaa myös ABLOY-valtuute- seen on valmistettu", kertoo Jyri Aho Avain-Asema Oy:stä. tulle lukkoliikkeelle. ULKO-OVIEN JA YHTEISTEN TILOJEN LUKOT AVAUTUVAT Abloy suosittelee taloyhtiöihin patentoitua ABLOY SEN- Säästää rahaa vaivaa ja harmia OPTIMA-TUNNISTEELLA. TO -järjestelmää, johon on mahdollista lisätä sähköinen Jos asukas kadottaa avaimensa, siihen kuuluva sähköinen TUNNISTE ON TÄSSÄ PIILOTETTU OPTIMA-kulkutunniste yleisiin tiloihin. tunnisteosa saadaan suljettua nopeasti. Uudelleensarjoitus MEKAANISEN ABLOY SENTO tarvitaan vain asukkaan asunnon oveen, mikä säästää mer- -AVAIMEN LEHDEN SISÄLLE. Asuntojen ovet kittävästi rahaa, vaivaa ja harmia. Nykyaikainen lukko avataan sekä sisä- että ulkopuolelta kevyesti painikkeesta. Tällöin oven avaaminen onnistuu ABLOY-tuoteperhe vaivattomasti keneltä vain, vaikka yhdellä kädellä. Luki- ABLOY OPTIMA, taloyhtiöratkaisussa mekaaniseen asun- tuksen turvallisuutta voidaan tehostaa murtolujuutta pa- non avaimeen (ABLOY SENTO) on yhdistetty sähköinen rantavalla varmuuslukolla. Käyttömukavuutta parantavat tunnisteosa (ABLOY OPTIMA). Etäluettavalla tunnisteel- ovensulkimet. la asukas pääsee kulkemaan taloyhtiön ulko-ovista ja yh- teisten tilojen ovista. Ulko-ovet TEKSTI: EEVA HIRVOLA-KOSTAMO Sujuva sisäänkäynti parantaa koko kiinteistön käytettävyyt- Katso miten kaikki toimii, linkki YouTube-videoon: TIEDOTUSPÄÄLLIKKÖ, ABLOY OY tä. Sähköinen lukitus mahdollistaa muun muassa helppo- https://www.youtube.com/watch?v=dEY5CeYUQnQ P. 040 868 9894 [email protected] kulkuisuutta lisäävät ohjauslaitteet ja automaattisen luki- KUVAT: ABLOY OY tuksen hallinnan.

Helsinginkatu 30, 00530 HELSINKI www.avain-asema.fi Avain-Asema Oy puh. (09) 701 1611, faksi (09) 701 1677 Päivystys 24 h, puh. 040 700 0032 [email protected]

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 8 1 • 2016

KOKE – kokeilemalla kehittämistä Matinkylässä

Matinkylässä toimii kokeilemalla kehittämisen tomaan kokoon yhteistyöverkostoa toiveena löytää pieni- Matinkylän alueella toimivista seurakunnista mukana ovat yhteistyöverkosto KOKE, jonka näkyvimpänä muotoisten kokeilujen kautta sektori- ja siilorajoja rikko- olleet Olarin seurakunnan/Matinkappeli lisäksi Espoon va- esille tulona on jo kahtena peräkkäisenä syksynä via sekä byrokratiaa vähentäviä ketterämpiä toimintatapoja, paaseurakunta ja Majakka-seurakunta. järjestetty MatinFest -tapahtuma. joilla alueella toimivat tahot sekä asukkaat pääsevät hel- Matinkylän yrityksistä aktiivisimmin on ollut mukana MatinFest -tempausten myötä vanhalle ostarille pommin mukaan edistämään yhteistä hyvää ja kartutta- Matinkylän Huolto Oy ja muina toimijoina Ilolla Unel- ja Akselinpolun alikulkutunneliin on syntynyt maan sosiaalista pääomaa. matehdas Oy, Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy sekä Suur- laaja katutaideteosten kokoelma. Periaatteeksi sovittiin, että kukin yhteisessä kehittämis- Matti-lehti ja sen julkaisija Luova Ratkaisu Oy. työssä mukana oleva taho ja yksilö saa vapaasti edistää omia Matinkylän Koke-verkosto sai alkunsa 27.3.2014 ajatuk- tavoitteitaan yhteisenä päämääränään Matinkylän ja sen Espoon kaupungin omista toimijoista kiintein yhteis- sesta, joka syttyi Sirkka Ruikkalan tavatessa Kalliola Set- asukkaiden yhteisöllisyyden ja hyvinvoinnin lisääminen. työsuhde on muodostunut lähiökehittämisohjelman kans- lementin Asukastalo Kylämajan työntekijät Sointu Tul- sa. Lähiökehittämisohjelmasta vastaava Kai Fogelholm on kin ja Minna Miettisen. Palaverin päättyessä todettiin, OSALLISTUJAT HAKEUTUIVAT ollut asiantuntijana erityisesti Matinkylän ympäristön ke- että kolmikolla oli yhteinen visio tulevaisuuden Matinky- VAPAAEHTOISESTI MUKAAN hittämiseen liittyen. Kaupungin muista toimijoista yhteis- lästä, joka olisi yhteisöllisempi, asukaslähtöisempi ja ket- Koke-verkoston yksi keskeinen ominaispiirre on ollut se, työssä ovat olleet mukana Espoon vammaispalvelujen Ma- terämmin kehittyvä. että kukin osallistujataho on omasta vapaasta tahdostaan tinniityn asumisyksikkö, Monari (Espoon nuorisotoimi), Sirkka työskenteli tuolloin Kehitysvammaisten Palvelu- mukana ja itse valitsemassaan roolissa. Kirjasto Omena, tekninen keskus, tapahtuma- ja kulttuu- säätiön Kipinöitä!-projektissa. Raha-automaattiyhdistyksen Matinkylän kokeilemalla kehittämisen yhteistyöver- ripalvelut, Suur-Matinkylä projekti, rakennusvalvontakes- rahoittaman Kipinöitä!-projektin tavoitteena oli edistää ke- kosto lähti nopeasti laajenemaan keväällä 2014 pidetyn kus, Kaupunkitekniikka-liikelaitos. hitysvammaisten ihmisten liittymistä omiin lähiyhteisöihin- ensimmäisen kokouksen jälkeen. Matinkylää kehittämäs- sä. Kipinöitä!-projektin pilotointialueeksi Matinkylä sopi sä ja työtä tukemassa on ollut runsaasti järjestöjä, yrityk- Asiantuntijajäseninä verkostossa ovat vahvasti toimi- erinomaisesti, sillä Matinkylässä toimii Espoon kaupungin siä, seurakuntia ja kaupungin eri toimialojen työntekijöitä. neet yhteisöllisyyttä edistävien menetelmien asiantuntija- vammaispalvelujen Matinniityn asumisyksikkö. Matinky- na toiminut Setlementtiliiton Uusi paikallisuus -hanke se- lä tuntui luontevalta valinnalta myös siksi, että se oli Sir- Järjestötoimijoista mukana ovat olleet Matinkylä-Seu- kä ammattimaisten katutaiteilijoiden työpanoksesta ympä- kan oma asuinpaikka. ra ry, Kalliola Setlementin Asukastalo Kylämaja, Etelä-Es- ristön kehittämisessä vastanneet Kaupunkikulttuurien Tu- Kokeilemalla kehittämisen ideaan Sirkka oli hurahta- poon Eläkeläiset ry, Kaivo ry, Via Dia ry, Lähimmäisapu ry, ki ry ja Leiskuva Oy. nut tehtyään yhteistyötä Aalto-yliopiston Design Facto- Suur-Matinkylän asukasfoorumin valmisteluryhmä. Oh- ryn monitieteellisen MIND-tutkijaryhmän kanssa. Tästä jelmaa MatinFest -tapahtumiin on ollut tuottamassa myös Projektiyhteistyötä on tehty ainakin seuraavien hankkei- yhteistyöstä sai aikoinaan alkunsa myös Ison Omenan Ci- Style Dance Industry F.U.S.E ry:stä, Budoseura Kobush- den kanssa: Kipinöitä!, Uusi paikallisuus, Kylämajan käyn- tymarketissa toimiva hidaskassa. ikai ry ja Espoon Järjestöjen Yhteisön piirissä toimiva Es- nistyshanke, Meidän roskis, Meidän puisto, Lähiluonto. Yhdessä naiskolmikko päätti lähteä keväällä 2014 ku- poon Vapaaehtoisverkosto. Yhteistyökumppanina on ollut myös lähipoliisi.

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 9

VUODEN 2014 MATIN FEST -TAPAHTUMAAN OSALLISTUI KAIKEN IKÄISIÄ. HARMAUS VEKS -GRAFFITTIEMPAUKSESSA VANHA OSTARI SAI SEINILLEEN KAHDEKSAN AMMATTITAITEILJAN GRAFFITIT.

MATINKYLÄN HUOLLOLLA Ensimmäisen MatinFest -tapahtuman näyttävimmäksi ja MatinFest 2015 Matinkylän vanhalle ostarille syntyi li- MERKITTÄVÄ ROOLI huomiota herättävimmäksi tapahtumaksi muodostui Har- sää katutaidetta 10.-12.9.2015 järjestyn MatinFest -tapah- Matinkylän Huollon rooli Matinkylän kokeilemalla ke- maus veks -graffititempaus, joka olisi jäänyt toteutumatta tuman aikana samalla ”kaavalla” kuin edellisenäkin vuon- hittämisen verkoston ja MatinFest -tapahtuman syntymi- ilman Matinkylän Liikekiinteistönkin toimitusjohtajuutta na. Vanhalle ostarille muodostui Kaupunkikulttuurien Tu- sessä on ollut huomattava. Matinkylän Huolto on toimi- hoitavan Peltokorven antamaa vahvaa taustatukea. Mikko ki ry:n osaavien graffititaiteilijoiden taidonnäytteillä laaja nut alusta lähtien vahvana taustatukena ja mahdollistaja- esitteli graffititempauksen idean liikekeskuksen omistajia katutaiteen galleria, jota kannattaisi markkinoida yhtenä na. Toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi on kannustanut ja edustavalle hallitukselle, joka myönsi luvan tehdä katutai- Espoon nähtävyytenä. rohkaissut jatkamaan Matinkylän kehittämiskokeiluja yh- deteokset suoraan vanhan ostoskeskuksen seiniin. Laadukkailla graffiteilla peitetyt seinät ovat säästyneet teistyön, yhteisöllisyyden ja ympäristön kehittämiseksi tuo- Graffitimaalaustapahtuman aikana kahdeksan graffi- ilkivallalta. Graffitiseinillä ei ole ollut mitään puhdistus- malla mukaan vahvan alueellisen kokonaisnäkemyksensä teihin vihkiytynyttä ammattimaista taiteilijaa Kaupunki- tarpeita niiden maalaamisen jälkeen. Muutaman tuhan- ja yhteistyöverkostonsa. kulttuurien Tuki ry:n organisoimana ja street art -taiteilija nen euron kustannuksilla on siis saatu aikaan kymmen- Maria Korhosen johdolla loihti vanhan ostoskeskuksen li- kertaiset säästöt. Ensimmäinen MatinFest 8.-13.9.2014 kaisiin ja ankeisiin seiniin todellisen muodonmuutoksen. Syksyn 2015 MatinFest -tapahtuman yhteydessä kuvit- Runsas tapahtumatarjonta keskitettiin Matinkylän van- Taidokkailla kolme metriä korkeilla graffititeoksilla peitet- tivat Leiskuva Oy:n katutaiteilijat näyttävästi myös Matin- han ostoskeskuksen alueelle, sillä asukaspalautteen perus- tiin pitkät seinät. kyläntien alittavan Akselinpolun ison alikulkutunnelin sei- teella se oli koettu Matinkylän alueen eniten sekä fyysistä Seinille syntyi maalauksia yhteensä 200 neliön verran. nät Espoon kaupungin myöntämällä luvalla Matinkylän että henkistä kohennusta kaipaavaksi paikaksi. Taiteilijat antoivat oman työpanoksensa ilmaiseksi. Kiin- Huollon kustantaessa maalaustarvikkeet. Vanha ”ostari” koettiin likaisena ja ankeana paikkana, teistöyhtiö kustansi tarvittavat maalaustarvikkeet ja Ma- joka oli jo useita vuosia odottanut purkutuomiota. Lähipo- tinkylän Huolto antoi käyttöön työntekijöitään, tilojaan Espoon kaupungille suurkiitos joustavasta lupamenette- liisi oli raportoinut alueen olevan hyvin levoton. Asukkaat ja välineitään. lystä Matinkylän ympäristön kehittämiskokeilujen osalta. kertoivat välttelevänsä vanhan ”ostarin” alueella liikkumis- Alueella asuvat asukkaat saivat osallistua maalaustal- On merkille pantavaa, kuinka paljon Espoon menettely- ta ilta- ja yöaikaan. Kehittämiskokeilut päätettiin aloittaa koisiin katsojina ja pääsivät myös itse kokeilemaan spray- tavat ja viranhaltijoiden suhtautuminen on kehittynyt po- juuri tältä alueelta, joka päätettiin ottaa uuden kylätapah- maalausta. Video Harmaus veks -graffititapahtumasta sitiiviseen suuntaan kahden vuoden kuluessa. tuman järjestelyiden keskiöön periaatteella ”ensin yhdessä (11.9.2014) on nähtävissä osoitteesta http://stadi.tv/oh- siivotaan ja sitten juhlitaan”. jelma/matinkylan-vanha-ostari Artikkeli on tehty verkostoyhteistyönä niin, että kirjoittajat ovat haastatelleet toisiaan ja vastaavat asiasisällöstä ja kirjoitustyöstä.

TEKSTIT: SIRKKA RUIKKALA, VEIKKO AHONEN JA MIKKO PELTOKORPI.

KUVAT: ISMO HELLSTEN JA VIDEOTALTIOINTI HARMAUS VEKS LEISKUVA OY:N KATUTAITEILIJAT MAALASIVAT VUODEN 2015 MATIN FEST -TAPAHTUMASSA (HTTP://STADI.TV/OHJELMA/MATINKYLAN-VANHA-OSTARI AKSELINPOLUN ISON ALIKULKUTUNNELIN SEINÄT.

Seuraava MatinFest 9.–10.9.2016

Vuoden 2016 MatinFest –tapahtuman ajankohdaksi on päätetty 9.-10.9.2016. Tapahtuman tuottajina toimivat Veikko Ahonen Olarin srk:n Matinkappelilta ja Riikka Koola Asukastalo Kylämajasta. Veikolle ([email protected]) ja Riikalle ([email protected]) voi lähettää ilmoittautumisia Koke-verkostoon liittymiseksi ja ilmoittautua mukaan tuottamaan itse ohjelmaa syksyn MatinFesteille.

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 10 1 • 2016

www.emma.museum/emmapro

EMMAN UUDESSA AITIO-TILASSA YRITYSVIERAAT Matinkylän Huolto mukaan KOHTAAVAT TAPIO WIRKKALAN ULTIMA THULE -RELIEFIN. TILA ON VUOKRATTAVISSA YKSITYISKÄYTTÖÖN. EMMA PRO -yritysklubiin KUVA: ELLA TOMMILA / EMMA

EMMA - Espoon modernin taiteen museo lanseerasi uuden EMMA PRO -yritysklubin juhlavuotensa 2016 alussa. Yritysklubi tuo tai- teen positiiviset vaikutukset yritysten hyödynnettäväksi.

Jäsenyrityksille EMMA PRO antaa mahdollisuuden hyö- tä ketään kylmäksi. EMMAn tarjonta kattaa vaativankin dyntää taidetta monipuolisesti omassa toiminnassaan. Jä- asiakkaan tarpeet.”, kuvailee Mikko Peltokorpi Matinky- senyys tuo mukanaan palveluita ja etuja, jotka edesautta- län Huollosta. vat henkilöstön hyvinvointia sekä tuovat uusia mahdolli- suuksia asiakassuhteiden hoitamiseen inspiroivassa ja ar- EMMA PRO – yritysten klubi palvelee jäseniään taide- vokkaassa ympäristössä. kokemuksilla, ohjelmalla, näyttävillä tiloilla sekä yritys- ten verkostolla. Jäsenet kohtaavat avajaisissa sekä yritys- Taiteen positiivisista vaikutuksista on tiedetty pitkään. ”Tai- tilaisuuksissa. de inspiroi, avartaa näkökulmia, ruokkii luovuutta ja auttaa löytämään uusia ratkaisuja vanhoihin ongelmiin. Taiteel- Matinkylän Huolto, kuten muutkin EMMA PRO -yri- Taide on la on todettu olevan myös suoria vaikutuksia henkisen ja tysklubin jäsenet, saavat näkyvyyttä yritykselleen EMMAn fyysisen hyvinvoinnin kasvuun ja työssä jaksamiseen. Nä- näyttelytilassa ja verkkosivuilla. Jäsenet kutsutaan näytte- mä ominaisuudet halusimme nivoa helposti saavutettavaksi lyiden avajaisiin ja yritystilaisuuksiin. Jäsenetuina ovat li- ystävä. ja kaikkien yritysten kokoon sopivaksi palveluksi.”, kertoo säksi yrityskohtainen vuosikortti EMMAan sekä alenne- EMMAn markkinointi- ja viestintäpäällikkö Esa Takala. tut hinnat tila- ja ohjelmapalveluista ja valituista EMMA Shopin tuotteista. Ole ystävä EMMA PRO -yritysklubin ensimmäiset jäsenet liittyivät siihen jo ennen lanseeraamista. Kehitysvaiheessa mukana Jäsenyydellään yritykset tukevat taidetta ja viesti yrityksen olleet yritykset Matinkylän Huolto ja Medaffcon solmivat vastuullisuudesta välittyy tiloissamme yli 100 000 vuosit- taiteelle. jäsenyytensä vuoden 2015 puolella. taiselle vierailijallemme.

”Meidän asiakaskohteissamme on osakkaiden ja asukkai- Ole PRO. den roolissa kattava otanta Suomen kansasta. On luon- TEKSTI: ESA TAKALA & TIINA HAUTALA, EMMA tevaa tukea taidetta ja taiteen tekijöitä, koska taide ei jä- KUVAT: EMMA

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 11

Metro-, meri- ja kauppakaupunki

Matinkylä on vielä varsin nuori asuinalue. Rakentaminen ko Espoon alueelle. Se kiinnittää koko yhdyskuntaraken- ta on nopeasti rakennettu. Helposti tukitaan pääsy me- alkoi vuonna 1969. Rakentamis- ja kaupunkihistoriana se teen, mikä luo hyvän pohjan uusille investoinneille (toi- relle. Asia pitää nähdä laajemmin. Merelle pitää olla hyvä on lyhyt aika. Sanotaan, että Matinkylä rakennettiin ajan mistot, liiketilat, asunnot) alueella. Kaikki nämä luovat pääsy. Käyttämällä suunnitelmallisesti täyttömaata ja huo- hengessä. Suuri maaltamuutto pääkaupunkiseudulle aiheut- elinvoimaa ja samalla ostovoimaa alueen yrittäjille. mioden, että myös ulommalle rannasta on tulevaisuudessa ti 1960-1970-luvuilla vaikean asuntopulan. Ajan hengessä mahdollista rakentaa. rakennettiin nopeasti asuntoja. Kiire ohitti monesti suun- Menestyvät ja monipuoliset palvelut Suomessa on 1000 kilometriä meren rantaviivaa. Sitä pi- nitelmallisen rakentamisen. Lukuisat liikkeet ja palvelut Isossa Omenassa tuovat alueen tää suojella ja pitää se arvossa. Ei kuitenkaan niin suuressa Onneksi Matinkylässä ei tehty liian suuria virheitä. Ra- asukkaille ja toimistojen työntekijöille kiinnostavan elin- arvossa, ettei merta voisi käyttaa järkevään rakentamiseen. kennukset ovat kestäviä ja ympäristölliset puutteet ovat ja työympäristön. Kauppakeskus Iso Omena sijaitsee erin- Ei kaikkien vene- ja uintipaikkojen tarvitse olla ihan ran- korjattavissa. Tässä korjaustyössä Matinkylä on valtakun- omaisella paikalla tulevan Länsimetron pääteaseman ja lii- nassa. Niitä voi olla kauempana merellä. nallinen esimerkki. Matinkylä on kehittynyt kiitettävästi. tyntäliikenteen bussiterminaalin yläpuolella. Matinkylän edustalla on saaria ja rakentamiseen sopi- Kiinteistöt ovat hyväkuntoisia ja hyvin hoidettuja. Ener- Ison Omenan tarjonta on jo nyt monipuolinen. Koko vaa matalaa merivettä vaikka kuinka paljon. Tulevaisuudes- giataloudellisesti ne ovat valtakunnan parhaita. ajan uudistuvassa kauppakeskuksessa nähdään myös sellai- sa on mahdollista luoda aivan uusi merihenkinen toimin- Kaupunginosan yleinen ilme on myös kehittynyt todella sia myymälöitä, joita ei ole Suomessa missään muualla. Ison ta-, virkistys- ja asuinalue. Sen nimi olisi varmaan Meri myönteisesti. Matinkylä on tulevaisuuden asuinalue. Se on Omenan ravintolamaailmasta tulee ainutlaatuinen koko Matti. Tällaisista on maailmalla paljon esimerkkejä. Suo- viihtyisä ja lähellä merta. Se on vetovoimainen ja sopivas- Suomen mittapuussa. Jatkossa Espoosta ei ole syytä lähteä messakin on jo oivallista saaristorakentamista isojen kau- ti kasvava alue. Matinkylän uusia suuria asioita ovat metro Helsingin keskustaan laadukkaan ravintolan perään, vaan punkien läheisillä suurilla järvillä. ja kauppakeskus Iso Omena. ravintolat löytyvät Isosta Omenasta. Sinne tullaan viihty- mään myös muualta pääkaupunkiseudulta. Miten monet kehittämishankkeet tässä maassa ovat kaatu- Elokuussa 2016 avataan Länsimetro ja Kauppakeskus on saanut alueella hyvän vastaanoton. neet erilaisiin riitoihin. Espoon kaupungin, taloyhtiöiden, ensimmäinen metrojuna saapuu Matinkylään. Siellä käy vuosittain 9 miljoonaa asiakasta. Meneillään ole- kiinteistöyhtiöiden, rakentajien, huoltoyhtiön ja asukkaiden Se on suuri tapahtuma. Siitä alkaa uusi aikakausi. Tai se van laajennuksen jälkeen asiakasmäärän arvioidaan nouse- yhteistyössä asiat Matinkylässä ovat hoituneet kiitettävästi. on alkanut jo. Matinkylästä tulee suuri joukkoliikenteen van 14 miljoonaan. Elokuussa Espoon kaupunki avaa usei- Matinkylän Huollolla on talo- ja kiinteistöyhtiöiden keskus, jossa liikkuu päivittäin noin 35 000 matkustajaa. ta espoolaisten palveluja kauppakeskuksessa. Palvelutorilla edustajana ollut ja tulee olemaan vastuullinen rooli kehitys- Metro ja liikenteen kehittyminen tuovat hyviä kehitys- on saatavilla mm. seuraavia palveluja: kirjasto, nuorisopal- tössä. Yhtiön tekninen osaaminen on huippuluokkaa. Kiin- mahdollisuuksia asumiseen ja elinkeinoelämään. Keskitty- velut, neuvola, terveysasema ja Oma lääkäri, mielenterve- teistöjen energia- ja elinkaariasiat ovat kiitettävästi hallin- miä ja hakeutumista tulee sinne, missä on hyvät liikenneyh- ys- ja päihdepalvelujen vastaanotto- ja ryhmätoimintaa, nassa. Matinkyläläiset voivat olla ylpeitä kylästään. Kovasti teydet ja muita mahdollisuuksia. Liikenteelliseti tapahtuu yhteispalvelupiste, Kelan palvelupiste sekä HUS:n labora- kaivattu uimahallikin rakennetaan parin vuoden kuluutua. niin, että tuhannet autoilijat jättävät autonsa kotiin ja me- torio ja kuvantamispalvelut. nevät töhin metrolla. Lukuisa määrä autoiljoita lähtee edel- leen autolla töihin. Auton tarvetta voi olla työssä tai yleinen Matinkylän yksi suuri mahdollisuus on meri. kulkuneuvo ei tunnu mukavalta. He ovat tyytyväisiä siitä, Meren läheisyys tuo lisää vetovoimaa alueeseen. Ranta-alue kun ei ole ruuhkaa ja työmatka sujuu nopeasti. Kummas- sinänsä tarjoaa jo nyt upeita ulkoilumahdollisuuksia. Meri TEKSTI: SEPPO KÄKELÄ KIINTEISTÖNEUVOS, TIETOKIRJAILIJA sakin tapauksessa on kysymys myönteisestä kehityksestä. kuuluu olennaisesti Matinkylään. KUVAT: CITYCON Metro tuo nopean yhteyden Helsingin keskustaan ja ko- Nyt puhutaan paljon rantarakentamisesta. Pelkkä ran-

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 12 1 • 2016

KUVA: ARKKITEHTITOIMISTO HKP OY Länsimetron ensimmäinen vaihe Matinkylään avataan liikenteelle 2016

Matinkylä ja Tapiola ovat metron liityntäbussiterminaalit ja ne tulevatkin olemaan uuden radan vilkkaimmat asemat.

Molemmilla asemilla arvioidaan olevan noin 30 000 käyttäjää päivässä.

Länsimetron rakennussuunnittelu käynnistettiin vuonna 2016 tehty ja asemalla tehdään sähkö- ja LVI-töitä. Viimei- sa. Bussiterminaali valmistuu hieman ennen metroa ja on 2007 ja rakentaminen 2009. Ykkösvaiheessa Ruoholahdes- nen kisko asennettiin aseman lähelle loppuvuonna 2015. käytössä liikenteen alkaessa. ta Matinkylään valmistuu 14 kilometriä pitkä ratalinja ja Koeajot länsimetrossa alkavat helmikuussa, talotekniikan kahdeksan uutta asemaa. Kaksi rinnakkaista tunnelia kul- työt saadaan kaikilla asemilla päätökseen huhtikuussa. Jär- Metrossa kaksi linjaa kevat koko matkan maan alla. Maan päälle metrosta nä- jestelmien koekäyttö ja yhteiskäyttökokeita tehdään por- Kun länsimetro valmistuu, avataan kaksi linjaa: Matinky- kyvät vain sisäänkäynnit ja kuilurakennukset. rastetusti pitkin kevättä. Metron ohjausjärjestelmää testa- lä–Vuosaari ja Tapiola–Mellunmäki. Osa junista siis kään- taan alkukesästä, jonka jälkeen on viranomaistarkastukset tyy Tapiolassa kohti itää. Ruuhka-aikoina molempia lin- Asemista kaksi on Helsingin puolella, Lauttasaaressa ja Koi- ja elokuussa käyttöönotto. joja liikennöidään viiden minuutin välein ja muina aikoi- vusaaressa ja kuusi Espoossa - Keilaniemi, Aalto-yliopisto, na kymmenen minuutin välein. Tämä tarkoittaa sitä, et- Tapiola, Urheilupuisto, Niittykumpu ja ensimmäisen vai- Palvelut monipuolistuvat tä ruuhka-aikana välillä Tapiola–Itäkeskus metron liiken- heen pääteasema Matinkylä. metrokeskuksen myötä nöintiväli on 2,5 minuuttia. Samanaikaisesti metron kanssa rakennettaan Matinkylän Matinkylästä metron rakentaminen jatkuu kohti Kivenlah- metrokeskusta, joka sijaitsee suoraan tulevan metroaseman tea. Kakkosvaiheessa rakennetaan viisi uutta asemaa Fin- yläpuolella. Iso Omena -kauppakeskus laajenee tulevaan noo, Kaitaa, Soukka, Espoonlahti ja Kivenlahti. Lisäksi metrokeskukseen, jonne sijoittuu myös kaupungin palve- Sammalvuoreen rakennetaan maanalainen metrovarikko. lutori. Uudistus- ja laajennushankkeen myötä Iso Ome- nasta tulee yksi Suomen suurimmista kauppakeskuksista. Kakkosvaihe Ratalinjan ja asemien louhinta kestää vuoteen 2017. Lou- Laajennuksen jälkeen kauppakeskuksessa on yli 200 erilais- hinnan jälkeen alkaa kakkosvaiheen asemien rakentaminen ta liikettä ja muuta palvelua. Myös kauppakeskuksen py- Matinkylästä ja ratalinjan varustelu. Kun kakkosvaihe otetaan käyttöön, säköintipaikkojen lukumäärä kasvaa noin 3000 paikkaan. uutta metroa on yhteensä 21 kilometriä ja uusia asemia on Kivenlahteen 13. Koko matkalle on rakennettu myös 23 poistumistie- Matinkylä on länsimetron vilkkain asema kuilua, asemien yhteyteen 3 050 liityntäpysäköintipaikkaa Matinkylästä tulee länsimetron vilkkain asema. Päivittäi- valmistuu 2020 autoille ja 4 100 parkkipaikkaa polkupyörille. Matkustajia nen matkustajamäärä tulee olemaan noin 31 000. Matin- arvioidaan olevaan 170 000 päivässä. kylän bussiterminaali rakennetaan metrokeskuksen sisään samankaltaisesti kuin Espoon terminaali on nykyisin Kam- Koeajot alkavat helmikuussa pissa. Suunnitelmissa on järjestellä joitakin liityntälinjoja Matinkylän metroaseman louhinta alkoi työtunnelilouhin- sähköbussilla liikennöitäviksi. Terminaalin lisäksi Matin- TEKSTI: SATU LINKOLA VIESTINTÄ, LÄNSIMETRO OY nalla loppuvuodesta 2010. Rakennusurakka alkoi kesäl- kylään tulee myös lähes 400 liityntäpysäköintipaikkaa, jot- KUVAT: LÄNSIMETRO OY lä 2013. Matinkylän aseman betonivalut on alkuvuodesta ka ovat viikonloppuisin yhteiskäytössä Ison Omenan kans-

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 13

KUVA: ARKKITEHTITOIMISTO HKP OY

KUVA: PÄIVI HIETANEN / LÄNSIMETRO OY MATINKYLÄN ASEMALLE PÄÄSEE ISON OMENAN LAAJENNUKSEN KAUTTA TAI SUOMENLAHDENTIEN SISÄÄNKÄYNNIN KAUTTA, JOSSA ON MYÖS PYÖRÄPARKKI.

MATINKYLÄN ASEMAN LAITURIKATTOA JOULUKUUSSA 2015.

LÄNSIMETRON VIIMEISET 120 METRIÄ PITKÄT KISKOT ASENNETTIIN PAIKOILLEEN MATINKYLÄSSÄ 4.12.2015 ASEMAN LÄNSIPUOLELLA OLEVASSA LIPPUHALLISSA.

MATINKYLÄN METROASEMALLA JÄRJESTETTIIN MARRASKUUSSA 2015 URAKOITSIJAN PELASTUSHARJOITUS, JOHON OSALLISTUI MYÖS ESPOON SEUDUN PELASTUSALAN PELASTUSYHDISTYS RY:N PELASTUSKOIRAT.

KUVA: INDAV OY. KUVA: SATU LINKOLA / LÄNSIMETRO OY

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 14 1 • 2016

Vuokramarkkinoilla kustannuspaineita

Asuntosijoittajalla on edessään haasteita. Verotus kiristyy ja ylläpidon kustannukset nousevat, eikä kaikkea kustannusten nousua saa siirrettyä vuokraan.

Monissa hyvissäkin asuntosijoituskohteissa ovat toistaisek- Pellervon taloustutkimuksen PTT:n arvion mukaan si ohi ajat, jolloin vuokralaisen vaihtuessa pystyi tekemään vuokrat nousevat vuonna 2016 vapaarahoitteisissa asun- reippaan tasokorotuksen vuokraan. Toisaalta ajat ovat tiu- noissa keskimäärin 3 %. Asuntojen ylläpitokustannukset kat myös monelle vuokralaiselle. Ansiotaso ei nouse ja pää- jatkavat kuitenkin kasvuaan vuokria nopeammin, PTT:n kaupunkiseudulla kipukynnys on monella tullut vastaan. mukaan seuraavina vuosina hoitokulut kasvavat keskimää- rin 4,7 % vuodessa. PTT:n arviossa asumisen kustannusten Vuokrakorottamisia miettiessä kannattaa punnita mark- nousua kiihdyttävät erityisesti energia- ja kiinteistöverotuk- kinatilannetta ja kustannusten kehitystä käsi kädessä. Hy- sen kiristyminen. Kustannuksia kasvattavat myös lisäänty- vistä vuokralaisista kannattaa nyt pitää kiinni, koska hy- vät korjaustarpeet ja pääomatuloverotuksen kiristyminen. vän, maksuhaluisen ja -kykyisen vuokralaisen löytäminen ei ole tässä markkinatilanteessa itsestään selvää. Tasokoro- Vaikka ennusteet näyttävät synkiltä, kannattaa muistaa, tuksissa kannattaa siis ottaa hyvin sovitteleva neuvottelu- että suhdanteet tulevat ja menevät. Vaikka asuntosijoittaja vaihde päälle vuokralaisen suuntaan tai luopua niiden te- saisi välillä vähän viileämpää vettä niskaansa, ihmiset tar- kemisestä jopa kokonaan ja sopimusperusteisissakin koro- vitsevat aina asuntoja. Asuntosijoituksella pystyy edelleen tuksissa kannattaa säilyttää maltti. tekemään hyvääkin tuottoa, mutta hankaloituva markki- natilanne erottaa jyvät akanoista. Jos haluaa pärjätä, pitää Jos taloyhtiössä on tulossa remontteja tai vastikkeet tun- kiinnittää huomiota ainakin näihin asioihin: tuvat merkittävästi nousevan, on nämä totta kai otettava huomioon korotuksia pohtiessa. Pelkästään niihin sokais- • Hyvästä vuokralaisesta kannattaa pitää kiinni. Se on tar- • Tärkeää on myös saada hoitovastikkeelle vastinetta talo- tuminen tässä markkinassa ei kuitenkaan kannata. Asun- koittaa asiakaspalveluasennetta, neuvottelutahtoa ja asun- yhtiöissä. Palvelun tavoitelaatutaso on ensin määritettävä tosijoittamisessakin on hyväksyttävä se, että tuottotaso ei non kunnossa pitämistä. kaikkia asukkaita palvelevaksi sekä huolehdittava sen ta- ole täysin stabiili, vaikka se onkin stabiilimpi kuin esimer- son saavuttamisesta kustannustehokkaasti riittävällä val- kiksi osakesijoittamisessa. • Vuokralaisen valinnassa perusteellinen maksukyvyn sel- vonnalla siten, että vastiketaso pysyy kilpailukykyisenä vittäminen on kaiken a ja o. Korjauskustannuksista aiheutuvaa tuskaa helpottaa nii- den katsominen tuoton laskentakaavassa osaksi hankinta- • Asunnon valinnassa kannattaa olla entistä tarkempi ja hintaa. Jos laskukaavan lopputulos ei näytä suurta heilah- syynätä tarkkaan taloyhtiön tasekirja, korjaushistoria ja dusta tuottoprosentissa, on kohde edelleen kannattava ai- tulevat korjaussuunnitelmat. heutuvasta menoerästä huolimatta. Selkeämmin korotuk- TEKSTI: MIA KORO-KANERVA sen tarpeeseen viittaava asia on sen sijaan nouseva hoito- • Velkavivuttajien kannattaa laskea tuottoa 6 prosentin TOIMINNANJOHTAJA vastike. Sen nousu pitäisi juoksevana kuluna pystyä aina korkotasolla. SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY sisällyttämään vuokraan.

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 15

Osake- Mistä sinä olet ylpeä huoneistojen teidän taloyhtiössä? hinnat polkevat Tietääkö paikallaan talonne hallitus sen?

Kysyttäessä ihmisiltä, mistä he ovat ylpeitä omassa ta- naapuritalojen remontit muuttavat talomme suhteel- Olemme havainneet, että loyhtiössään, saadaan vastaukseksi esimerkiksi: lista asemaa alueen markkinassa? Mitä rapistunut jul- asunto-osakeyhtiöiden merkittävät • Olen ylpeä taloyhtiön hyvin hoidetusta pihasta. kisivu viestii ohikulkijoille? muutostyöilmoitukset ovat • Taloyhtiössämme parasta on rakennusten tyylikäs • Löytyykö talosta innokasta talkooväkeä joka tarpee- lisääntyneet vuonna 2015 ulkoasu. seen? Tehdäänkö hommia porukalla? Ovatko naapu- edelliseen vuoteen nähden yli 30 %. • Meillä on hyvä yhteishenki ja kivoja tapahtumia. rit kivoja? Kukaan ei ole koskaan kertonut olevansa ylpeä halvasta • Arvostammeko tyyliä? Haluammeko voittaa kaunein Selvityksemme mukaan tämä johtunee pääosin siitä, et- vastikkeesta tai toimivasta lämmitysjärjestelmästä. piha -kilpailun? tä lisääntyneessä yhteiskuntaamme koskevassa epävar- muudessa elävät osakkaat eivät uskalla tai halua myy- Omassa asuinympäristössä ihmisille tärkeimpiä asioi- Kun tiedetään, mitä asukkaat taloyhtiössä arvosta- dä huoneistoaan, vaan sen sijaan remontoivat asunton- ta ovat viihtyisyys ja turvallisuus. Näistä ei kuitenkaan vat, voidaan niitä asioita korostaa suunnitelmissa ja sa mieleisekseen pitempiaikaiseen käyttöön. paljoa taloyhtiöiden kokouksissa puhuta. Kannattaa ko- päätöksenteossa. Toiveiden perusteella kirjattu strate- keilla. Kun taloyhtiössä tulee päätettäväksi korjaussuun- gia, jota järjestelmällisesti noudatetaan, tekee taloyh- Aiemmin oli lähes automaatio, että ostaessaan osake- nitelmat ja budjetit, keskustellaankin ensin, millaisessa ta- tiöstä asukkaidensa näköisen. huoneiston, siitä sai kahden vuoden kuluttua myydes- loyhtiössä haluamme asua. Millaisessa ympäristössä viih- säsi merkittävästi enemmän ilman lisäinvestointeja. Ny- dymme ja tunnemme olomme kotoisaksi? Asuntoa ostettaessa tunne ”omanoloisesta kodista” kyisin asia ei enää olekaan näin. Hinta ei välttämättä ratkaisee kaupat. Parhaassa tapauksessa taloyhtiön nä- nouse tai se jopa laskee ja alueelliset erot korostuvat. Asumiseen liittyviä tunteita on hankala huomioida kemys itsestään on niin vahva, että viesti välittyy myös taloyhtiön päätöksenteossa. Enemmän painoarvoa on isännöitsijäntodistuksesta ja kaikista sen liitteistä. Siten Huonosti hoidetusta huonokuntoisesta taloyhtiöstä ei järkiperusteilla. Tekniset ja taloudelliset asiat ovat silti se ohjaa myös asunnonostajia. Talon asuntoja ostavat kukaan välttämättä osta huoneistoa tai ostaa sen selvästi vain keinoja toteuttaa hyvää asumista, eivät erillisiä ta- ihmiset, jotka arvostavat samankaltaisia asioita. Siten halvemmalla. Huonosti hoidettuihin kohteisiin on myös voitteita. Taloyhtiön strategia on hyvä keino tehdä ta- syntyy toimiva naapurusto ja kiva taloyhtiö. vaikeaa saada kohtuuhintaisia kiinteistövakuutuksia. voitteet näkyviksi. Hyvin hoidettujen taloyhtiöiden huoneistojen arvo säi- Osakkaiden ja asukkaiden mielipiteet, toiveet ja ko- *) tutustu esimerkiksi Good House Asukaskuuntelu -palveluun lyy tai kohoaa markkinatilanteesta huolimatta, jolloin kemukset tulee selvittää*). Kun tiedetään, mitä halu- tai Kiinteistöalan Kustannuksen kirjaan hyvin suunnitellut ja toteutetut kiinteistökorjaukset taan, löydetään ratkaisut. Yksinkertaisimmillaan strate- Taloyhtiön toiminnan suunnittelu. nousevat merkittävään asemaan. gia on yhden paperiarkin mittainen asiakirja, jossa kerro- taan millaista asumisympäristöä taloyhtiössä tavoitellaan. Artikkeli julkaistu ensimmäisen kerran Marja-Leena Sallisen blogissa Kiinteistö-lehdessä 29.4.2015 On hyvä kysyä itseltään, mistä taloyhtiömme arvo TEKSTI: HEMMO PÄIVÄRINNE RAKENNUTTAMISPÄÄLLIKKÖ osakkaille määräytyy. MATINKYLÄN HUOLTO OY • Onko sijainti erityisen hyvä? Mitä arvostamme: lyhyi- TEKSTI: MARJA-LEENA SALLINEN tä työmatkoja, liikenneyhteyksiä, palveluja, luonnon- ISÄNNÖINTIPÄÄLLIKKÖ rauhaa vai liikuntamahdollisuuksia? MATINKYLÄN HUOLTO OY • Mitkä muutokset arvoon vaikuttavat: kaavoitetaanko KUVAT: MATINKYLÄN HUOLLON ARKISTO alueelle täydennysrakentamista, tuleeko metro naapu- riin? • Haluammeko olla halutumpi kuin naapuritalot? Miten

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 16 1 • 2016

Taloyhtiö omaisuuden hoito

SUUNNITELMALLINEN KIINTEISTÖNPITO ON KAIKKIEN ETU

Kiinteistöliitto on käynnistämässä ympäristö- ministeriön rahoituksella kehityshanketta, jossa tuotetaan esimerkkiratkaisuja suunnitelmallisen kiin- Näkemykset voidaan selvittää esimerkiksi asukasky- kunnossapitosuunnitelma tai vastaava. Talousarviossa tu- teistönpidon edistämiseksi. Hankkeen ohjausryhmään on selyn tai asukaskuuntelun avulla. Kyselyn tai kuuntelun lisi näkyä myös millä tavoin valittua strategiaa tilikauden kutsuttu kiinteistöalan kokeneita toimijoita. Yksi kutsu- avulla tehty selvitys on tärkeässä roolissa yhteisten tavoit- aikana toteutetaan. tuista on Matinkylän Huollon toimitusjohtaja, kiinteistö- teiden määrittämisessä. neuvos Mikko Peltokorpi. Matinkylän Huollossa on vah- Taloudenpidon tulee olla pitkäjänteistä ja yllätyksetöntä, va näkemys ja kokemus suunnitelmallisen kiinteistönpi- Jotta taloyhtiöön voidaan laatia rationaalinen strategia ja ja myös lähivuosien vastiketaso pitää pystyä ennustamaan don edistämisestä. hallita taloutta ammattitaitoisesti, on kiinteistön tekni- riittävällä tarkkuudella. Vuosittaisen talousarvion toteutu- sen nykytilankin oltava tiedossa. Tieto rakennusosien ja minen taataan parhaiten seuraamalla lämmön, sähkön ja Taloyhtiön strategia on teknisten järjestelmien nykytilasta on ehdoton lähtökoh- veden kulutusta säännöllisesti ja puuttumalla niissä esiin- suunnitelmallisen toiminnan perusta ta turvalliselle, terveelliselle, viihtyisälle ja kustannuste- tyviin poikkeamiin. Taloyhtiön johtamisen on oltava pitkäjänteistä ja siinä on hokkaalle asumiselle. otettava huomioon kiinteistön koko elinkaari. Taloyhtiön Erityinen haaste on suurten investointien rahoituksen jär- hallinnon, asukkaiden ja osakkaiden vastuulla on toimia si- Strategiset linjaukset jestäminen ja niihin tarvittavien varojen mahdollinen ke- ten, että kiinteistön arvo säilyy tai jopa nousee, ja että asun- Strategiset päälinjaukset määrittävät yhtiön toimintata- rääminen ennakkoon. Investointien rahoitukseen on mah- noissa on viihtyisä asua ja ennen kaikkea, että taloyhtiö pys- van tulevissa ylläpitotoimissa, peruskorjauksissa ja niiden dollista varautua ennakkoon rahastointien ja asuintalova- tyy jatkuvasti tuottamaan asukkaiden tarvitsemia asumis- ajoituksissa sekä muussa yhtiön ja yhteisön toiminnassa. rausten avulla. palveluita tehokkaasti, taloudellisesti ja suunnitelmallisesti. Käytännössä yhtiöllä on valittavanaan kolmesta vaih- toehtoisesta toimintalinjasta, joita ovat tasoa kohotta- Talousarvion pohjaksi otetaan hyväksytystä strategias- Taloyhtiön osakkailla täytyy olla yhteisesti sovitut tavoit- va, tason ylläpitävä tai loppuun käyttävä toimintalinja. ta asiat, joita tilikauden aikana tulee tehdä, ja arvioidaan teet siitä, millaisessa kiinteistössä halutaan asua. Kun osak- Toimintalinja voi olla myös edellisten yhdistelmä, jol- niihin tarvittava taloudellinen panostus tai muu tarpeelli- kaat tietävät kiinteistön nykytilan sekä korjaus- ja kehitys- loin suunnitelmallisesti ja harkitusti käytetään jokin ra- nen resursointi. Tämän jälkeen sovitaan hallituksen sisällä tarpeet, voidaan päättää toimista yhteisesti sovittujen ta- kennusosa tai järjestelmä loppuun. Kaikki toimintalinja- vastuuhenkilöt näiden asioiden hoitamiseen. Samalla var- voitteiden saavuttamiseksi eli laaditaan taloyhtiön strategia. valinnat edellyttävät hallinnolta osaamista ja aktiivisuutta. mistetaan, että hallituksella ja isännöinnillä on sama kä- sitys isännöinnin vastuista ja toimintavaltuuksista taloyh- Osakkaat yhdessä päättävät taloyhtiön strategiasta, yhtei- Isännöintiorganisaation kanssa tehtävässä isännöintisopi- tiön hallinnon hoidossa. sestä tahtotilasta; toisin sanoen siitä, mihin suuntaan, mil- muksessa on hallituksen hyvä sopia siitä, millä tavoin ja lä aikajänteellä ja millä organisaatiolla kiinteistöä ylläpi- millä kustannuksilla taloyhtiön strategia laaditaan, pan- detään, korjataan ja kehitetään. Strategiassa voidaan sopia naan käytäntöön ja sen toteutumista seurataan. esimerkiksi siitä, miten suuret asumiskustannukset saisi- vat kulloinkin enintään olla, ja velvoittaa taloyhtiön hal- Yhtiökokous päättää linto laatimaan korjausaikataulut ja rahoitussuunnitelmat Yhtiökokouksen tekemä päätös talousarviosta on sito- sen mukaisiksi. va kannanotto taloyhtiön ylläpitoon ja se ohjaa hallin- non toimintaa tilikauden aikana. Talousarvio onkin eri- Asukkaiden näkemykset esiin tyisen tärkeä dokumentti, joka on valmisteltava huolel- Taloyhtiön hallinnon on ensitöikseen selvitettävä, mitkä lisesti. Valmistelussa on otettava huomioon tilikautta pi- TEKSTI: TT JARI VIRTA ovat asukkaiden ja osakkaiden näkemykset siitä, miten asu- dempi ajanjakso. Talousarvion pohjana ovat strategiset KEHITYSPÄÄLLIKKÖ misviihtyisyyttä tulee ylläpitää ja kehittää. valinnat ja tavoitteet sekä yhtiökokouksessa hyväksytty SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 17

HOITOKULUISSA TYYNTÄ MYRSKYN EDELLÄ

Veronkorotukset siivittävät hoitokuluja 2016–2017 Kerrostalojen hoitokulut nousevat noin 2–2,5 prosenttia mä korotukset ”kurmoottaisivat” erityisesti seuraavien kau- täjien suuntaan siinä, että veronkorotusten loputon kierre vuonna 2016 Espoossa. Tässä arviossa on tehty ns. läm- punkien asumista: Helsinki, Espoo, Turku, Lahti, Tampe- saataisiin ainakin rauhoitettua. mitystarvekorjaus, jossa keskilämmöltään erilaiset vuo- re ja Vaasa. Veromuutosta ja sen toteuttamisen käytännön det laitetaan vertailukelpoisiksi hintojen ja tariffien muu- tapaa ei vielä päätetty. Asumismenojen nousu tulee nostamaan entistäkin nopeam- toksien osalta. min asumismenojen suhdetta käytettävissä oleviin tuloihin. Alustavasti arvioiden – olettaen että koko vaikutus tulisi Yhä enemmän vuokra- ja omistusasujia siirtyy lähivuosina Eniten hoitokuluja nostavat sähkön, lämmityskustannus- yhdellä kertaa – toimenpide nostaa Espoossa ja Helsingissä menotasoille, joissa jo yksin asumismenojen suuruus muo- ten, vesikustannusten ja vakuutuskustannusten nousupai- kaukolämmön hintaa noin 10 prosentin verran, ellei kau- dostaa mahdottoman taloudellisen haasteen. neet. Vuodelle 2016 tuli valtion budjetissa lämmityskustan- kolämpöyhtiö pystyisi nopeasti muuttamaan polttoainevali- nusten nousua, sillä lämmityspolttoaineiden ns. hiilidiok- koimaansa ns. uusiutuvien suuntaan. Kun olettaa, että läm- sidiveroa korotettiin. Vaikutukset ovat sitä suurempia mitä mitys muodostaa 20–25 prosenttia kaikista hoitokuluista, enemmän kivihiiltä, maakaasua tai öljyä poltetaan kulloi- saadaan jo yksin tästä noin runsaan kahden prosentin hoi- TEKSTI: JUKKA KERO sessakin kaupungissa lämmön ja sähkön yhteistuotannossa. tokulujen nousu vuodelle 2017. Tähän kun lisätään kiin- PÄÄEKONOMISTI teistöveron kiristys ja oletettavat vesimaksujen ja muiden SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Kustannuksia kuitenkin hillitsee se, että palkankorotukset tariffien nousut sekä palveluhintojen nousut, ollaan hel- ovat yrityksissä erittäin maltillisia 2016–2017. Näin ollen posti runsaassa viidessä prosentissa hoitokulujen kokonai- suuriin palveluhintojen korotuksiin tästä syystä ei ole pai- suuden lisäyksessä. Tämä on kylmää kyytiä näinä aikoina. neita, ellei ole joitain muita tekijöitä, jotka nostavat pal- velua myyvien yhtiöiden kustannuksia. Asumismenojen nousupaine jatkuu lähivuosina Peruskorjausten Kiinteistöliitto ja Omakotiliitto tilasivat Pellervon talous- Kiinteistövero ennallaan 2016 tutkimukselta (PTT) Asumismenot-selvityksen lähivuosien vaikutus – vuodelle 2017 korotus myös Espoossa näköpiirissä olevista asumismenojen kehityksestä suurim- Pääkaupunkiseudun kunnat pitivät kiinteistöveroprosentit missa kaupungeissa 2015–2019. Hoitokulujen nousuvauh- kiinteistöveroon ennallaan vuodelle 2016, eikä muitakaan yleisiä asuinra- ti säilyy PTT:n skenaarion mukaan viime vuosina nähdys- kennuksia koskevia suoria korotuksia kiinteistöveroon tul- sä noin 3–4 prosentin vuosivauhdissa. Verohallinto päivitti joulukuun lopulla kiinteistöve- lut tällä kertaa (pl. tyhjien tonttien kiinteistöveroprosentit). rotusta koskevat ns. arvostamisohjeensa nettipalve- Budjetin yhteydessä kuitenkin päätettiin jo vuoden 2017 Kun taloyhtiöiden hoitokuluihin lisätään asuntolainojen luunsa, ks. www.vero.fi ja sieltä tarkemmin: asuinkiinteistöjä koskevista kiinteistöveroprosenttien alara- lyhennykset ja korot, puhutaan kuluttajien asumismenois- Etusivu > Syventävät vero-ohjeet > Verohallinnon jojen nostoista. Näin ollen Espoossa ja Helsingissä joudu- ta. Niidenkin kasvun ennakoidaan jatkuvan voimakkaam- ohjeet > 2015 > Kiinteistöjen arvostaminen kiin- taan korottamaan sekä tontin että rakennuksen kiinteistö- pana kuin tulojen kasvun lähivuosina. On jopa mahdollis- teistöverotuksessa veroprosenttia vuodelle 2017. Korotusvaikutus on yhteen- ta, että asumismenojen nousu on 2015–2019 nopeampaa sä noin kuuden prosentin verran. kuin 2010-luvun alkuvuosina, jolloin silloinkin kehitystä Ohjeistuksesta pystyy mm. katsomaan, mikä on pe- päiviteltiin suureen ääneen. ruskorjausten vaikutus asuinrakennuksen ns. ikä- Vuodelle 2017 uhkaa tulla rankka alennukseen. Toisin sanoen kuinka paljon peruskor- hoitokulujen nousu Hyvät käytännöt kunniaan jaus nostaa kyseessä olevan rakennuksen verotusar- Pääministeri Sipilän hallituksen ohjelmassa oli mukana – myös poliittisella puolella voa. Asiaa kannattaa tutkia samalla, kun tarkastelee kaukolämmön yhteistuotantoa koskevan hiilidioksidive- Haasteet siis jatkuvat asumisrintamalla. Nyt jos koskaan tu- kiinteistön kiinteistöveropaperia. ron huojennuksen poistaminen kokonaan. Tämä koskee lee ottaa luja ote suunnitelmallisen kiinteistönpidon asiois- erityisesti kivihiiltä, maakaasua ja raskasta polttoöljyä. Nä- sa. Samalla on myös hyvä antaa painetta poliittisten päät-

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 18 1 • 2016

Mikä on Espoon Rakennusvalvonnan oikea rooli?

Mikä onkaan kuntien todellinen lisi olla edes jotain sanavaltaa varsinkin väritysten suhteen. Ammatikseen työtään tekeville pääsuunnittelijoille mak- vallankäytön marssijärjestys? Näin ei kuitenkaan ole. Julkisivuhankkeen maksajilla tuli- setaan ihan turhaan, kun heidän suunnitelmiaan ei no- si heidän omasta mielestään olla edes joku muu rooli, kuin teerata millään tavoin. Asioiden tultua monimutkaisemmiksi on käynyt niin, pelkästään rahoittajan osa. että vain harvoilla luottamusmiehillä on riittävästi osaa- Esimerkiksi rivitaloyhtiön joutuessa purkamaan julki- mista ja aikaa paneutua asioihin. Tästä seuraa se, et- Tässä muutamia käytännön esimerkkejä Rakennusval- sivujensa ulkokuoret ja lämmöneristeet vesivaurioiden ta- tä valta keskittyy virkamiehille, jotka käyttävät sitä oi- vonnan toiminnasta: kia ei yhtiö saa rakennuslupaa julkisivujen tiililaattapinto- kein tai väärin. • Ennen julkisivuhankkeen rakennuslupaa ennakkoneu- jen muuttamiseksi rappaukseksi ja samalla eristyspaksuu- vottelu käydään ainoastaan hankkeen pääsuunnittelijan den lisäämiseksi. Rakennusvalvonta pakottaa taloyhtiön kanssa ja kuitenkin käydyllä neuvottelulla ei ole mitään toteuttamaan julkisivuhankkeen vain tietyllä korjaustaval- Espoossa tämä näkyy mm. siinä, että kaavoituksen yh- takuuta luvansaannille neuvottelussa käydyille ratkaisuil- la ja samalla estää yhtiön kilpailuttamismahdollisuuksia, teydessä asetetut tavoitteet vain osin kulkeutuvat itse ra- le ja materiaaleille, kuten EPS-lämmöneristelevyjen kel- koska valitun korjausmenetelmän voi Suomessa toteuttaa kennussuunnitteluun ja Rakennusvalvonnan työn pohjak- poisuudelle. vain yksi tuotevalmistaja. Käytännössä siis aikanaan vali- si. Rakennusvalvonnan ja sen virkamiesten yksilöinä käyt- • Rakennuslupapaketista saatetaan poistaa ennalta ilmoit- tut huonot ja kestämättömät materiaalit ja rakennusosat tämä valta on kasvanut sellaiseen mittaan, että kuntalais- tamatta kelpaamattomia suunnitelmia (kuten EPS-levyi- on toistuvasti uusittava esteettisin ja muin visuaalisin pe- ten ja heidän sidosryhmien on vaikea tunnistaa saamaansa hin liittyvät suunnitelmat). Tämä aiheuttaa lisäkustan- rustein kustannuksista välittämättä. kohtelua asialliseksi palveluksi, olkootkin niin, että osaksi nuksia, kun materiaalit vaihtuvat työn aikana (urakka- he hoitavat lakimääräistä viranomaistehtäväänsä. Todelli- laskennan jälkeen kun lupa saadaan usein vasta urakka- On erikoista, että julkisuudessa vaaditaan peruskorjauk- nen asiakaspalveluhenkisyys on osin täysin hukassa ja voi- tarjousten saannin jälkeen). silta energiatehokkuutta, mutta samaan aikaan Rakennus- daan syystäkin puhua viranomaisen yksilönä käyttämäs- • Ennakkoneuvotteluissa ja luvassa määritellyt värisävyt valvonnan päätökset saattavat estää energiatehokkaat ratkai- tä mielivallasta. saatetaan kumota työn aikana jo pitkällekin edenneen sut aivan täysin. Olemme huomanneet, että Rakennusval- työmaan värimallikatselmuksissa. Tästä aiheutuu urak- vonnan päätöksistä on aivan turha valittaa, koska vastaus Olemme havainneet isännöimiemme taloyhtiöiden kaut- kaan lisäkustannuksia ja viivästyksiä, kun uusia värimal- on aina sama: päätöstä ei muuteta. Näyttää myös siltä, et- ta, että Espoon kaupungin Rakennusvalvonnan virkamie- leja tehdään useaan otteeseen. tä nykykäytäntöjä arvostelevien tahojen työ myös hanka- het määrittelevät liikaa niitä toimenpiteitä, joita taloyhtiöt • Rakennusvalvonnan edustaja saattaa hylätä mallikatsel- loituu vastaavien hankkeiden käsittelyissä. saavat ja eivät saa tehdä korjauksissaan. Kerrostaloyhtiön muksessa esiteltävät mallit ilman mitään perusteluja ja julkisivuhankkeessa räystäspellin väristä lähtien viranomai- pyytää tekemään lisämalleja – tämä tuntuu enemmän- Mielestämme rakennusluvista vastaava viranomainen on nen sanelee mieleisensä värinsä. Tällaisella vähäisellä muu- kin pätemiseltä kuin paremman lopputuloksen hakemi- muodollisen asemavaltuutuksensa nojalla Espoossa otta- toksella ole millään tavalla merkitystä itse julkisivun kanalta, selta ns. makuasiassa. nut liikaa valtaa itselleen määritellä taloyhtiöiden korjaus- mutta taloyhtiön on silti taivuttava viranomaisen tahtoon. • Lupaviranomaisen saaminen mallikatselmuksiin paikal- laajuuksia. Tähän on tultava muutos. le kestää pääsääntöisesti 1-2 kuukautta ja työmaa seisoo Asiakkaidemme on vaikea ymmärtää Espoon Raken- pahimmassa tapauksessa sen ajan, mikä aiheuttaa ura- nusvalvonnan sanelua julkisivuhankkeiden materiaalien koitsijalle ja rakennuttajalle ylimääräisiä kustannuksia. TEKSTI: HEMMO PÄIVÄRINNE ja värien osalta. Taloyhtiöiden edustajien mukaan heillä tu- • Lupaviranomaisilla on mielivalta ulkonäköseikkoihin. RAKENNUTTAMISPÄÄLLIKKÖ MATINKYLÄN HUOLTO OY

Kiinteistöhuollon kilpailutuksen on pohjauduttava kiinteistön ja asukkaiden tarpeisiin

Usein on vallalla mielikuva siitä, Kiinteistöhuolto on työvoimavaltaista ja näin ollen hy- velujen ostonkin perustua aina kunkin asunto- tai kiinteis- että kiinteistöhuoltoalalla työskentelee vän kiinteistönhoidon tuottamiseen ei ole mitään poppa- töyhtiön strategiaan, eli kyseisen taloyhtiön tapaan toimia. pääasiassa nuoria ja kokemattomia konsteja. Kustannuksista lähes 80% on palkkakustannuk- Taloyhtiöllä tulisisi siis olla selkeät omaisuuden hoitope- opiskelijoita ja osa-aikaisia työnteki- sia, joten palveluntuottajalla pitää olla ihmisiä, sopivaa ka- riaatteet linjattuina, joihin peilaten sitten ostetaan se täs- jöitä ja että kiinteistönhuoltoa pystyy lustoa ja ennen kaikkea osaamista ja ymmärrystä, että työt mäpalvelu, joka vastaa tehtyjä linjauksia. tekemään kuka tahansa jolla pysyy voidaan suorittaa hyvin. Matinkylän Huollolla on suuri joukko tällaisia asiakkai- lapio kädessä. Tosiasiassa tämä on Kiinteistönhoitomarkkinoilla on liian yleistä se, että pal- ta ja heidän kanssaan on mukava tehdä yhteistyötä, kun täysin väärä käsitys. veluntuottajaksi valitaan se, joka antaa hinnaltaan halvim- asiat sujuvat ja omaisuus on hyvässä kunnossa – tämä vah- man tarjouksen. Sehän tuntuu äkkiä ihan oikealta ratkaisul- vistaa keskinäistä luottamusta ja kanssakäyminenkin on Matinkylän Huolto Oy:ssä tilanne on toinen. Työnteki- ta, ja onkin oikea, mikäli tarjoukset on annettu yhtäläisin helppoa ja mielekästä. jät ovat kokopäiväisesti työskenteleviä ammattilaisia, joil- työsisällöin. Halpa hinta tuntuu sokaisevan päätöksente- Mielestämme asiakastyytyväisyys on kaiken A&O! ta vaaditaan korkea ammatillinen pätevyys. kijöitä siinä määrin, että ei löydy kiinnostusta, osaamista Alihinnoittelu ei voi johtaa hyvään asiakastyytyväisyyteen. Hyvän kiinteistönhoitajan tulee pystyä toimimaan tai halua laskea ulos sitä, että kuinka monta työtuntia tms. tiimissä ja johtamaan itseään sekä ymmärtämään kiinteis- voidaan kyseisellä palvelumaksulla aikaansaada lakisääteis- Aloitimme Matinkylän Huollossa ison TEKES -hankkeen tön huoltotarpeet ja ennen kaikkea asiakkaan palvelutar- ten velvoitteiden hoidon jälkeen. kesällä 2015. Tämän hankkeen teemana on työtyytyväi- peet. Haaste syntyy siitä, että asiakkaana on jokainen asukas Kun työvoimakustannukset ovat yli 3/4 koko palve- syyden parantaminen. Huomattavana osana hanketta on tai muu kiinteistössä toimiva. Toisinaan nämä "asukasasi- lumaksusta, tarkoittaa selvästi halvempi hinta vääjäämättä koko henkilökunnan asiakasviestinnän kehittäminen. Täs- akkaat" eivät ole aivan samoilla linjoilla kuin päätöksiä te- sitä, että se ostava osapuoli saa aina vähemmän työsuorit- sä meilläkin on vielä paljon opittavaa. Näkisin että tämän kevät asiakkaat, eli yhtiön hallitus tai isännöitsijä. Yleensä teita ja palveluntuottaja ottaa korkeilla erillisveloituksilla hankkeen kautta meistä tulee entistä parempia yhteistyö- hallitus ja isännöitsijä tietävät, mitä ovat ostaneet, sen si- ”omansa” pois. Näyttää myös siltä, että hinnan ollessa riit- kumppaneita ja tulemme aina paremmin ymmärtämään ja jaan yksittäinen asukas arvioi tilannetta täysin subjektiivi- tävän alhainen, putoaa palveluja ostavan tahon odotukset toteuttamaan asiakkaidemme tarpeita. sen mielipiteensä pohjalta. niin alas, että lähes mikä tahansa riittää. Asiakkaat ovat erittäin valistuneita ja tietävät mitä he TEKSTI: ARTO PAKKALA haluavat, mutta ongelma muodostuu siitä, että vain har- Jos kuitenkin vakavasti mietitään kiinteistöomaisuuden HUOLTOPÄÄLLIKKÖ vat tietävät mitä palvelua on ostettu palveluntuottajalta. hoidon ja asukastyytyväisyyden kannalta asiaa, pitäisi pal- MATINKYLÄN HUOLTO OY

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 19

Kunnossapidon suunnitelmallisuus näkyy asuntojen hinnoissa

Tehdyn selvityksen mukaan suunnitelmallinen sessa. Tämä suunnittelu antaa harkitsevalle asunnon ostajal- Saatuja tuloksia verrattiin myös aiemmin Kanava Grou- kunnossapito nostaa asuntojen hintoja. le mahdollisuuden ottaa huomioon sekä menneet että tule- pissa samoista yhtiöistä tehdyn Talotakuu Arvoanalyysin Asunnon hinta markkinoilla perustuu markkinatilantee- vat korjaukset, kun neuvotellaan asunnon kauppahinnasta. tuloksiin. Talotakuu Arvoanalyysissä yhtiöt on luokiteltu seen, asunnon ominaisuuksiin ja kaupan osapuolten näke- mm. talous- ja korjaustietojen perusteella. Nyt saadut tu- myksiin. Käytännön kaupanteossa kaikkien tekijöiden yh- Hinnat vaihtelevat merkittävästi jopa rajatulla lokset vastasivat merkittäviltä osin aiemmin saatuja tuloksia. teinen vaikutus toteutuu asunnon hintana ja muina kau- alueella. pan ehtoina. Myös saman kokoisten asuntojen hinnat poikkeavat toisis- Suomen asuntomarkkinoiden suunta taan paljon. Kanava Groupissa tehdyn alustavan selvityk- Asuntojen kysyntä sekä omistus- että vuokramarkkinoilla Kun toteutuvia hintoja tarkastellaan mitattavien asunnon ja sen mukaan suunnitelmallisen kunnossapidon vaikutus hin- jatkuu voimakkaana kasvukeskuksissa ja erityisesti pääkau- asunto-osakeyhtiön teknisten- sekä taloudellisten ominai- taa nostavana tekijänä näkyy pääosin selvityksessä mukana punkiseudulla työmarkkinoiden keskittymisen takia. Ta- suuksien valossa, näyttää siltä, että erityisesti yhtiön kun- olleissa yhtiöissä. Enimmillään yhtiöiden arvostuksien ero lous- ja rahoitustilanteessa ei ole nähtävissä nopeaa muu- toon liittyvät tekijät jäävät usein asunnon kaupan yhtey- oli noin 12 %. Yhtiöiden oletettu ”paremmuusjärjestys”ei tosta, jolloin korot pysynevät edelleen alhaisella tasolla. dessä oletettua vähemmälle huomiolle. Käytännössä vas- kuitenkaan täysin vastannut selvityksessä saatuja tuloksia. tainen putkiremontti ei alenne hintaa koko painollaan ja Asuntokannan ikääntyessä korjauksia tehdään entistä toisaalta tehty remontti ei nosta hintoja usein edes kustan- Toteutuneisiin velattomiin asuntojen hintoihin perustu- enemmän ja asuntojen ostajat haluavat tietoja vastaisista nuksien ja vaivan määrällä. Kunnossapidon suunnitelmal- neessa Kanava Groupin selvityksessä vakioitiin asunnon hankkeista. Tällöin korostuvat hyvän ja suunnitelmallisen lisuus mahdollistaa yhtiön teknisen ja taloudellisen kun- hintaan vaikuttavat ominaisuudet, mm. asunnon koko, so- kunnossapidon sekä ammattimaisen isännöinnin merki- non huomioimisen kaupan yhteydessä. veltamalla regressiomallia. Aineisto rajattiin ajallisesti vuo- tys. Samalla suunnitelmallisesti hoidettujen yhtiöiden ar- den 2009 alusta vuoden 2015 loppuun ja tarkasteluun va- vostus nousee. Selvitys suunnitelmallisen littiin 11 yhtiötä Matinkylän keskeiseltä alueelta. Tällöin kunnossapidon vaikutuksesta leimallisesti hinnan määräävän tekijän eli sijainnin vaiku- Tähän kysyntään vastaavat kehittyneet isännöintijärjestel- Matinkylän Huolto tarjoaa asiakkailleen Kunnossapidon tus eri tasoillaan on kaikissa kohteissa käytännössä sama. mät ja suunnitteilla oleva sähköinen asunto-osarekisteri. periaateohjelmaa, jossa selvitetään kattavasti yhtiön korja- Keskeiset markkinatilanteeseen vaikuttavat yleiset kysyntä- ushistoria ja nykyinen kunto. Näiden tietojen ja kunnossa- tekijät, kuten rahoituksen korkotasoa ja työllisyysnäkymät, pidosta saadun kokemuksen perusteella laaditaan suuntaa ovat pysyneet kyseisenä aikana suunnilleen samalla tasol- SELVITYS JA KIRJOITTAJAT: KANAVA ISÄNNÖINTI OY

TKL, AKA JYRKI HALOMO | P. 040 8373 796 antava ohjelma vastaisten korjausten aikatauluista ja arvio la. Asuntojen hinnat ovat kuitenkin nousseet hieman ajan kustannuksien suuruusluokista. Toteutettavista hankkeista kuluessa, mikä huomioitiin mallintamisessa. [email protected] KTM JUKKA TOLA | P. 040 575 8281 päätetään aina erikseen yhtiön hallituksessa ja yhtiökokouk- [email protected]

KUVA: SUOMEN ILMAKUVA OY

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 20 1 • 2016

Isännöinnin johdolla kohti PAREMPIA ASUKASKOKEMUKSIA

Matinkylän Huollossa on vuoden 2015 aikana tehty liseksi niin Matinkylän Huollon isännöitsijöille kuin hal- On sekä talossa asuvan osakkaan ja vuokralaisen kuin si- määrätietoista työtä asukaslähtöisten toimintatapojen lituksille. Kyselyjen kautta taloyhtiöt ovat saaneet tutkit- joittajaosakkaan etujen mukaista kehittää asukaskokemusta. käyttöönottamisessa. tua tietoa siitä mitä asioita asukkaat ja osakkaat arvostavat Talossa asuville osakkaille tämä näkökulma on itsestäänsel- Asukastyytyväisyyden ja taloyhtiöiden toiminnan kehit- ja mitä he toivovat kehitettävän. vyys, mutta sijoittajaosakas saattaa toisinaan painottaa yh- tämisessä keskeisessä roolissa on asukkaiden ja osakkai- tiövastikkeen edullisuutta tärkeämpänä asiana kuin hyvää den näkemysten ymmärtäminen. Usein asukkailta tulevat kehitystoiveet ovat toki jo aikai- asukaskokemusta. Pitkäjänteisesti ajatteleva asuntosijoitta- semmin olleet hallituksen tiedossa, mutta jokaisessa talo- jan kannattaa kuitenkin muistaa, että kun asukaskokemus Yhteistyössä Good House Oy:n kanssa toteutetut ASUKAS- yhtiössä kyselyjen kautta on selvinnyt myös sellaisia asioi- on kunnossa, saa asunnosta parempaa vuokraa ja vuokra- KUUNTELU®-tutkimukset noin 40:ssä Matinkylän Huol- ta, jotka tulevat hallitukselle yllätyksenä. Tyypillinen kyse- laiset viihtyvät asunnossa pitkään. Asukaskokemuksella lon isännöimässä taloyhtiössä ovat tuottaneet hyödyllistä lyissä esille nouseva teema on yhteisöllisyyden kehittämi- on tätä kautta suora linkki asuntosijoittajan lompakkoon. tietoa, jonka avulla hallitukset ja isännöinti voivat kehittää nen. Asukkailla saattaa olla paljon toiveita ja ideoita miten taloyhtiöitä asukkaiden ja osakkaiden toivomaan suuntaan. yhteisöllisyyttä voitaisiin lisätä yhteisten tapahtumien tai ASUKASKUUNTELU® pihan viihtyvyyden kehittämisen kautta. Ideoiden toteut- täydentää kunnossapidon periaateohjelmaa Mikä on asukaskokemus? taminen ei useinkaan tarkoita isoa rahallista panostustar- Suurimmalla osalla Matinkylän Huollon isännöimistä ta- Jokaiselle meistä syntyy henkilökohtaisia kokemuksia, kun vetta, vaan asukaskokemusta voidaan kehittää asukkaiden loyhtiöistä on käytössään yhtiökokouksen hyväksymä kun- kuluttajina käytämme yritysten myymiä tuotteita tai pal- ideoiden perusteella hyvinkin pienin panostuksin. nossapidon periaateohjelma, jossa on esitetty keskeiset kor- veluita. Tätä nimitetään asiakaskokemukseksi. Samanlaisia jaus- ja kehittämistarpeet seuraavalle 10-vuotiskaudelle. kokemuksia, tunteita ja mielikuvia, muodostamme myös Isännöinnin näkökulmasta hyödyllisiä tuloksia ovat mm. omasta taloyhtiöstämme ja asumisesta. Asukaskokemus on asukkaiden antama palaute huoneistokohtaisen lämmityk- ASUKASKUUNTELU®-tutkimuksilla saatava ymmärrys siis yksinkertaisesti taloyhtiön asiakaskokemus. sen, ilmanvaihdon ja vesijohtoverkoston toimivuudesta. asukkaiden ja osakkaiden näkemyksistä taloyhtiön kehit- Mikäli kyselyssä useammat vastaajat tuovan esille havain- tämiseksi täydentää kunnossapidon periaateohjelmaa tuo- Asukaskokemus on monen yksittäisen tekijän summa tojaan samoista ongelmista, voidaan isännöinnin johdolla malla ns. pehmeämmät tekijät painavien teknisten ja talo- ja siihen vaikuttavatkin niin taloyhtiön fyysiset puitteet, taloyhtiössä suorittaa tarkempia teknisiä selvityksiä ongel- udellisten faktatietojen rinnalle. Asukaskyselyn kautta ta- taloyhtiön kulttuuri kuin hallinnon ja palvelujen toimi- mien ratkaisemiseksi. loyhtiölle myös saadaan mittarit toiminnan kehittämiseen, vuus. Asukaskokemusta ymmärtämällä ja määrätietoises- jolloin tulevaisuudessa kyselyä uusittaessa nähdään onko ti johtamalla taloyhtiöstä voidaan kehittää parempi paik- Isännöintiyrityksen näkökulmasta myös taloyhtiökoh- asukaskokemus kehittynyt oikeaan suuntaan yhtiössä to- ka asukkaille asua ja elää sekä omistajille omistaa. Samal- taisia tuloksia on hyödyllistä vertailla. ASUKASKUUN- teutettujen toimenpiteiden seurauksena. la on hyväksyttävä se tosiasia, että ihan kaikkiin kokemus- TELU®-tutkimuksessa mm. kysytään olisiko asukas valmis tekijöihin ei voida taloyhtiön johdon toimesta vaikuttaa. suosittelemaan taloyhtiötä tuttavilleen ja on mielenkiintois- Jatkoa luvassa vuonna 2016 Kuitenkin suurin osa tekijöistä on sellaisia, joita voidaan ta huomata, kuinka paljon eroja taloyhtiöissä asukkaiden Taloyhtiöiden asukaslähtöistä kehittämistä jatketaan Ma- johtaa ja kehittää. mielestä on. Miksi jotakin taloyhtiötä ollaan valmiita suo- tinkylän Huollossa määrätietoisesti vuonna 2016. Asu- sittelemaan paljon enemmän kuin jotakin toista, on isän- kaskyselykäytännöt ja ASUKASKUUNTELU®-tutkimuk- Kaiken kehittämisen tulisi aina lähteä siitä, että ensin nöinnin näkökulmasta mielenkiintoinen kysymys. Kun ta- set pyritään vuoden aikana saamaan kaikkiin Matinkylän lisätään ymmärrystä kehittämistä vaativista asioista. Kun voitteena on kehittää kaikista taloyhtiöistä hyviä paikkoja Huollon isännöimiin taloyhtiöihin, jotta voidaan varmis- on kyse asumisesta, on asukkaiden näkemysten selvittämi- asua ja elää, voidaan heikommat arviot saaneissa taloyhtiöis- taa, että kaikissa taloyhtiössä on hallituksilla on riittävä nen avain kehittämistoiminnan onnistumiseen. Taloyhtiös- sä kenties oppia jotain paremmat arviot saaneilta yhtiöiltä. ymmärrys asukkaiden ja osakkaiden näkemyksistä hyvän sä mielipiteiden selvittäminen onnistuu parhaiten asukas- kiinteistönpidon ja entistä paremman asukaskokemuksen kyselyn avulla ja siksi kyselykäytäntöjä on pyritty edistä- Hyvä asukaskokemus on myös asuntosijoitta- varmistamiseksi. mään Matinkylän Huollon toimesta. jan intressi Hyvin hoidettu taloyhtiö, jonka arvo säilyy tai parhaim- Mielenkiintoisia tuloksia massa tapauksessa jopa kehittyy, on kaikkien etu. Hyvään ASUKASKUUNTELU®-tutkimuksista ja suunnitelmalliseen omaisuuden hoitamisen panostami- Asukkailta ja osakkailta ASUKASKUUNTELU®-tutkimus- sen lisäksi taloyhtiöissä tarvitaan kuitenkin myös panosta- ten kautta saatu palaute on osoittautunut erittäin hyödyl- mista asumisviihtyisyyteen.

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 21

Oletko tyytyväinen taloyhtiösi isännöintiin? – Matinkylän Huollon asiakkaat ovat.

Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet toivovat isännöintiyritykseltä Haluaisitko, että isännöitsijällä on selkeä näkemys asioiden hoitamista sovitusti, ajantasaista tietoa taloyhtiön talonne korjaustarpeista ja vastikekehityksestä seuraavan asioista sekä laadukasta talouden ja kunnossapidon hoitamista. kymmenen vuoden aikana? Matinkylän Huollossa nämä asiat ovat tutkitusti*) kunnossa. - ”Suosittelisin koska: Osaamisemme perustuu 45 vuoden kokemukseen, koulutettuun 1. Pitkäjännitteinen toiminta henkilöstöön ja tutkittuun asiakaspalautteeseen. 2. Johdonmukainen ja ennustettava toiminta luo turvallisuutta 3. Korkea asiantuntemus, ahkeruus ja palveluhenkisyys” Haluaisitko olla levollisin mielin taloyhtiösi asioista? - ”Isännöitsijällä on ollut todella hyviä huomioita, jos hallitus on - Hallituksen jäsenenä on helppo olla ajatellut lyhytnäköisesti asioita. Kuitenkaan isännöitsijä ei ole - Talous ja hallinto on hoidetaan läpinäkyvästi ja nykyaikaisesti jyrännyt ja ajanut omia asioitaan, vaan perustelee näkemyksensä - ”Elämä on helpompaa, kun asiat ovat luotettavissa käsissä aina huolellisesti.” ja tietää, että asiat tulevat hoidetuksi.” Käytämme asiakaspalautetta kehittämisen pohjana. Erityisen Haluaisitko, että kokoukset olisivat hyvin valmisteltuja, huolella paneudumme kritiikkiin ja parannusehdotuksiin, tehokkaita ja miellyttäviä? joita asiakkailtamme saamme. - Isännöitsijä on valmistellut kokoukset hyvin - Asiat etenevät hallituksen päätösten mukaisesti Asiakkaidemme tyytyväisyyden takana on kokonaisvaltainen - ”Käsittämättömän särmä ja osaava isännöitsijä, vankka palvelu, johon osallistuvat isännöitsijöidemme lisäksi kiinteistö- kokemus. Nopea ja tehokas!” sihteerit, kirjanpitäjät, vastikevalvojat, korjausrakennuttamisen projektipäälliköt ja kiinteistönhoitomme koko henkilöstö. *) Isännöintiliiton ja Good House Oy:n Isännöinnin Asiakaskuuntelu 2014 -kyselytutkimus isännöintiyritysten asiakastaloyhtiöiden hallitusten jäsenille Hyvällä porukalla hommat hoituu.

Tarjoamme mielellämme laadukasta isännöintipalvelua taloyhtiöille pääkaupunkiseudulla. Ota yhteyttä! Isännöintipäällikkö Marja-Leena Sallinen, p. (09) 8046 3267, [email protected] tai toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, p. (09) 8046 3250, [email protected]

MATINKYLÄN HUOLTO OY • (09) 804 631 • www.matinkylanhuolto.fi Ei niin pientä ojaa, ettei oma lehmä mahtuisi.

Suomalaisen sananlaskun mukaan oman edun tavoittelu rustuvan järkevän talouslinjan, tulee taloyhtiön arvoa las- ja haluaa sen turvin ohjailla naapuruston elämää. Siihen on erottamaton osa ihmisluontoa. Valitettavan usein tä- keva strategia kirjata näkyviin yhteisenä valintana. Tiedos- jäsenyys ei anna oikeutta. Yhtiökokous hyväksyy taloyh- mä ilmenee taloyhtiöissäkin. tamatta sellaista ei saa päästää tapahtumaan. tiön yhtiöjärjestyksen ja järjestyssäännöt, niiden puitteissa elellään. Sääntöjen noudattamista valvoo isännöitsijä, kyt- Jokaisella asukkaalla ja osakkaal- Hallitukseen voi tulla valituksi jonkin tietyn asian kannat- tääjiä ei kukaan kaipaa. la on luonnollisesti oikeus ajaa omaa tajien äänillä. Toimiva demokratia on hyvä asia, hallitukses- etuaan. Hallituksen jäsenenä toimit- sa tulee olla monipuolisesti edustettuna kaikkien osakkai- Hyvä isännöitsijä tekee hallituksen jäsenille selväksi hei- taessa tämä pitää heti unohtaa. Halli- den näkemykset. Ongelmaksi yhden-asian-hallituksen-jä- dän roolinsa ja millaista toimintaa se edellyttää. Hyvä pu- tuksen jäsenen tulee kaikessa toimin- sen muuttuu, jos hän ei hallitustyöskentelyssä alistu de- heenjohtaja osaa myös alustaa keskustelut siten, että kai- nassaan ajaa ainoastaan yhtiön etua. mokraattisesti syntyneisiin enemmistöpäätöksiin, vaan jat- kissa syttyy halu nähdä asiat taloyhtiön kokonaisuuden nä- Omassa asiassaan ei päätöksentekoon kaa sitkeästi oman kannattajakuntansa tavoitteiden hyväk- kökulmasta. Apuna yhteisen näkemyksen muodostamises- edes saa osallistua. si työskentelemistä. Tällaisesta hallituksen jäsenestä tulee sa ovat Asukaskuuntelu-kysely ja Hyvä hallintotapa taloyh- helposti myyrä, joka kaivaa maata muun hallituksen jalko- tiössä -kirjan yhteinen läpikäynti. Hallitus voisi vaikka pe- Räikeintä oman edun ajaminen on, jos osakas hankkiutuu jen alta. Näkemys taloyhtiön edusta voi jokaisella hallituk- rustaa oman kirjallisuuspiirin, jonka tuloksena kirjattaisiin hallitukseen vain maksattaakseen remonttinsa taloyhtiöl- sen jäsenellä henkilökohtaisesti olla erilainen, mutta halli- yhteiset näkemykset taloyhtiön strategiaksi. lä. Osakkaiden tasapuolinen kohtelu on asunto-osakeyh- tuksessa tehdyn päätöksen jälkeen ei hallituksella voi olla tiölain tärkein periaate ja sen toteutumista tulee koko hal- kuin yksi linja. Sitä on kaikkien kunnioitettava. Kun taloyhtiöllä on vahva tahto toimia pitkäjänteisesti myös lituksen vaalia. tulevien osakkaiden eduksi, saadaan aikaiseksi merkittäviä Sijoittajaosakkaita usein karsastetaan taloyhtiöissä. Aivan tuloksia asuntojen arvossa ja viihtyvyydessä. Taloyhtiön edun vastaista oman edun ajamista on esimer- suotta. Jos taloyhtiön omistajissa on sijoittajia, tulee hei- kiksi liiallinen pihistely kustannusten säästämiseksi. Pi- dänkin näkemyksensä ottaa huomioon päätöksenteossa. Si- Onneksi toinen suomalainen sananlasku sanoo: histely voi ilmetä monella tavalla: laiminlyödään korjauk- joittajien ”valtakirjalla” hallitukseen valittu jäsen on yhtä- Ei niin pientä ojaa, jottei mieli mereen. sia, ostetaan palvelut vähimmäissisällöllä, korjataan välttä- lailla ajamassa koko taloyhtiön etua, eikä hänkään saa ajaa mättömimmät purukumipaikoin, tehdään työtä talkoilla yksisilmäisesti oman taustaryhmänsä asiaa. tai omatoimisesti. Kannattaa muistaa, että markan suuta- ri tekee kolmen markan vahingon. Oman edun tavoittelua on tavallaan myös hallitustyösken- Lähteet: Good House Asukaskuuntelu -palvelu telyn välttely ja vastuunpakoilu. Usein hallitukseen joudu- Hyvä hallintotapa taloyhtiössä, Kiinteistöalan Kustannus Oy Halvan vastikkeen strategia ei ole taloyhtiön etu, vaikka taan yhtiökokouksessa maanittelemaan jäseniä. Vastentah- Artikkeli julkaistu ensimmäisen kerran Kiinteistö-lehden blogissa. osakkaat sellaista toivoisivat. Hallituksen tulee esittää to- toinenkin on valintansa jälkeen täysivaltainen jäsen. Jäse- dellisiin tarpeisiin pohjaava talousarvio, jonka turvin yh- neksi suostumisen jälkeen ei parane aina asettaa omia kii- tiön rakennukset saadaan pidettyä kunnossa ja taloyhtiön reitä hallituksen kokousten edelle. TEKSTI: MARJA-LEENA SALLINEN arvo säilymään. Jos osakkaat yhtiökokouksessa enemmis- ISÄNNÖINTIPÄÄLLIKKÖ töpäätöksellä hylkäävät pitkäjänteiseen suunnitteluun pe- Joskus hallituksen jäsen nauttii aseman tuomasta vallasta, MATINKYLÄN HUOLTO OY

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 22 1 • 2016

ASUNTO-OSAKE SIJOITUSKOHTEENA 19.1.2016

TILAISUUDEN ASIANTUNTIJOITA, EDESSÄ VASEMMALTA: MARJA-LEENA SALLINEN, ISÄNNÖINTIPÄÄLLIKKÖ, MATINKYLÄN HUOLTO OY JA MIA KORO-KANERVA, TOIMINNANJOHTAJA, SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY. YLHÄÄLLÄ VASEMMALTA: KIMMO KARVINEN, TOIMITUSJOHTAJA, GOOD HOUSE OY, PÄÄANALYYTIKKO JYRKI HALOMO JA TOIMITUSJOHTAJA JUKKA TOLA, KANAVAISÄNNÖINTI OY:STÄ, VILLE HOPSU, NEUVONTALAKIMIES, SUOMEN VUOKRA- NANTAJAT RY JA TOIMITUSJOHTAJA MIKKO PELTOKORPI, MATINKYLÄN HUOLTO OY.

Omaisuuden hoidossa sijoittajaosakkaan ja asuvan osakkaan intressit ovat yhtäläisiä

Omistusasunnon ostaminen on säilynyt suomalaistalouk- tu Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämään KIPI-kortistoon Arvoanalyysi - asunnon ostajan työkalu sien suurimpina hankintoina ja keskeisenä varallisuusmuo- malliratkaisut Ympäristöministeriön toiveiden mukaan. - Asunnon ostaminen ja omistaminen monimutkaistuu tona asuntovarallisuus. Asukkaalle asuntoon sijoittaminen - Ohjelmaa hyväksyttäessa ei hyväksytä yhtään han- ja se vaatii entistä enemmän tietoa ja osaamista. Isännöitsi- on panostus turvalliseen asumiseen ja sijoittajile se tar- ketta. Kukin korjaushanke tuodaan aina erikseen yhtiö- jäntodistuksen merkitys kaupan välineenä kasvaa. Asunnon joaa hyvin suunnitellulla matalalla riskillä vakaan tuoton. kokouksen päätettäväksi sisältönsä ja rahoituksensa osalta. arvon määrittämisessä myös kiinteistönvälittäjän palkkio ja Valmistuttuaan ohjelma sisältää: korjaushistorian, koosteen motiivi vaikuttavat sekä palkkioperuste - onko se kiinteä Asunto-osake sijoituskohteena -tilaisuudessa 19.1.2016 tarvittavista kuntotukimuksista ja erikoistarkastuksista se- vai provisiopohjainen. Ennen kaikkea taloyhtiön kunto vai- Matinkylän Huolto tarjosi osakkaille asuntosijoittamiseen kä näkemyksen 10 vuoden korjaustarpeista, periaatteella kuttaa hankittavan asunnon arvon määritykseen eli kuinka liittyvää koulutusta. Tilaisuudessa perehdyttiin KP-ohjel- 1 + 4 + 5 vuotta. suunnitelmallisesti taloyhtiötä on korjattu ja huollettu? miin, kiinteistön arvoanalyysimenetelmään, asukaskoke- - Uudet asiakkaat hyötyvät KP-ohjelman laadinnas- muksen mittaamiseen sekä peruskorjausten vaikutuksiin ta. Yhtiöissä suoritetaan aluksi kiinteistökatselmus, hal- - Arvoanalyysin avulla asunnon ostaja saa tietoa kiin- asuntosijoittajille. litukselta tiedustellaan heidän tietämyksestään eletys- nostuksen kohteena olevan taloyhtiön teknistaloudellises- Monissa taloyhtiöissä on elinkaaren mukaisesti suun- tä elämästä ja hankitaan mahdollisia lisäselvityksiä ja ta asemasta. Ostajan pitäisi kiinnittää huomiota taloyhtiön nitelmissa korjaushankkeita, joiden asianmukainen to- hallitukselle laaditaan ensimmäinen ohjelmaversio, jo- kuntoon, ei vain huoneiston kuntoon. Kiinteistönvälittä- teutus on taloyhtiön toimivuuden, huollon ja osakkaiden ta hallitus muokkaa haluamallaan tavalla. Ohjelmat päi- jäkin voisi hankkimansa arvoanalyysin pohjalta kertoa am- sekä asukkaiden asumisviihtyvyyden kannalta tärkeää. Pe- vitetään jatkuvana prosessina vuoden aikana kertyvän tie- mattimaisesti millainen kohdeyhtiö on – nyt ostajat soitta- ruskorjausten suunnitelmallinen toteutus nostaa asun- don perusteella. vat lähinnä isännöitsijälle ja jopa hallitukselle. non arvoa ja lisää asumisviihtyvyyttä. - Arvoanalyysillä voidaan selvittää, miten asunnon ar- Ohjelman vahvuudet ovat: voon vaikuttavat osatekijät eli miten taloyhtiön tekninen -Olemme käyttäneet Matinkylän Huollon isännöinnin • läpinäkyvyys osto- ja myyntitilanteessa kunto, taloyhtiön taloudellinen kunto (korjaustarve ja ta- asiakaskohteissa jo yli 15 vuoden ajan oman tuotteistuksem- • realistinen olemassa olevien osakkaiden loyhtiön varallisuus) ja huoneiston kunto vaikuttavat asun- me mukaisia kunnossapidon periaateohjelmia, joilla var- vahvistama omaisuudenhoitoperiaate non neliöhintaan. Talotakuu Arvoanalyysi tuottaa tarkkaa mistetaan asukkaiden enemmistön linjaama omaisuuden • ohjelma tarjoaa kokonaiskuvan korjaustarpeista ja luotettavaa tietoa asunnon rekisteröityjen ja asunnon ar- hoito-ohjelma, kertoo toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi. • tarjoaa kilpailutuksiin tarvittavaa perustietoa voon mitattavissa olevien tekijöiden pohjalta. Kaikki olen- - Tavoitteena on varmistaa, että osakkeenomistajilla on • mahdollistaa hankkeiden yhdistämistä nainen tieto asunnon arvostaa voidaan esittää yhdellä ha- mahdollisimman selkeä tieto yhtiössä tehdyistä korjauk- toteutusvaiheessa järkeviksi ”paketeiksi” vainnollisella tietosivulla ja siihen liittyvillä tiedostoilla, sista, päätetyistä korjauksista sekä suunnitteilla tai tiedossa sanoo toimitusjohtaja Jukka Tola Kanavaisännöinti Oy:stä. olevista korjauksista. Ohjelma ei voi olla täysin tyhjentävä, - Harkitulla paketoinnilla saadaan paremmin osakkai- - Arvoanalyysillä voidaan selvittää asunnon, taloyhtiön vaan sitä ylläpidetään ja täydennetään kiinteistön elinkaa- den enemmistön tuki sekä antamaan johdonmukaisen ja tai isännöintiyrityksen asiakastaloyhtiöiden keskinäistä ar- ren aikana vuosittain. loogisen etenemismahdollisuuden, sanoo toimitusjohtaja voa sen mukaan, kuinka kohteen arvotekijät (taloyhtiön - KP-ohjelma on ISA-yhteisöjen vuoden ideana ja Isän- Mikko Peltokorpi. perustiedot, taloustiedot, korjaustiedot ja arvostuksen lisä- nöintiliiton isännöintitekona palkittu ja siitä on laadit- tiedot) sijoittuvat analyysin avulla alueella myytyjen mui-

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 23

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N AMMATTILAISIA

VASEMMALTA: ARI AALTONEN, ISÄNNÖITSIJÄ, SINIKKA REINIKKA, KIINTEISTÖSIHTEERI, MERJA NEVANPERÄ, ISÄNNÖITSIJÄ, KARI LILJENDAL, ISÄNNÖITSIJÄ, ARTO PAKKALA, HUOLTOPÄÄLLIKKÖ, TIINA LAHTI, ISÄNNÖITSIJÄ, EIJA HEIRILÄ, KIINTEISTÖSIHTEERI JA MARJA-LEENA SALLINEN, ISÄNNÖINTIPÄÄLLIKKÖ.

den asuntojen neliöhinnan arvoon. Arvoeron perusteella saa hyvää vuokraa. Tyytyväinen vuokralainen asuu asunnos- kaita, tuloutus/rahastointi -kirjanpidon vaihtoehdot syn- taloyhtiö voidaan yhtenäisen talotakuuluokituksen perus- sa pidempään (vaihtuvuus ja siten riski tyhjille kuukausil- nyttävät paljon keskusteluja. Vuokratulosta tehtävien vä- teella sijoittaa eri arvoeroluokkiin. le pienenee). Hyvän asunnon hyvästä yhtiöstä saa helpom- hennysten kannalta on ratkaisevaa, onko kustannukset - Miten Arvoero näkyy? Taloyhtiöiden arvoanalyysissä min ja nopeammin uudelleen vuokrattua. taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu vai rahastoitu. Jos ta- taustatietoina käytössä olivat isännöitsijän rekisteröimät ve- - Kun asukkaat viihtyvät, arvonnousu on todennäköi- loyhtiö ilmoittaa osakkaiden maksamat suoritukset kirjan- lattomat asuntokauppahinnat 47 kpl 1970-luvun kerros- sempää kuin yhtiössä, jossa asukaskokemus on heikko. Asu- pidossaan ja verotuksessaan tulona, vuokranantajaosakkaat talokaksioista (45–65 m2). kaskokemukseen panostaminen on siis ehdottomasti asun- saavat vähentää summat verotuksessa omasta vuokratulos- Ostajalla oli käytössä myös edellisen vuoden tiedot ja tosijoittajan etu, sanoo toimitusjohtaja Kimmo Karvinen taan. Sen sijaan, jos taloyhtiö rahastoi varat, verottaja kat- poikkeuksellisen kattavat kuntotiedot: 10-vuotiskorjaus- Good House Oy:stä. soo, että osakas tekee pääomasijoituksen, joka on verotuk- suunnitelma eli PTS. Tärkeää tietoa saatiin taloyhtiöiden sellisesti osa huoneiston hankintahintaa. Tällöin suorituksia arvosta. Suuria eroja esiintyi taloyhtiöiden taloudelli- Korjaushankkeet ovat osa järkevää ei voi vähentää vuokratuloista. Vuokranantajaosakkaalle on sessa ja teknisessä kunnossa. Tietoja voidaan hyödyntää omaisuudenhoitoa suuri euromääräinen merkitys sillä, tuloutetaanko vai ra- asunnon hinnan määrityksessä. - Usein taloyhtiön korjaushankkeet nähdään pelkki- hastoidaanko hänen maksusuorituksensa. Talossa asuvalle - Asuntokaupan hintaan vaikuttaa markkinatilanne, nä kuluina niiden kiinteistöjen arvon ja vuokran suotui- osakkaalle tällä kysymyksellä ei juuri ole merkitystä kun- asuntokohteen ominaisuudet ja kaupan osapuolien omi- san kehityksen sijaan. Ne vaikuttavat myös vuokrasuh- han kirjanpito suunnitellaan ja tehdään oikein. Vuokra- naisuudet. teen pysyvyyteen ja asunnon edelleen vuokrattavuuteen. nantajaosakkaiden kannattaa perehtyä asiaan ennakkoon Arvoero eri taloyhtiöiden välillä voidaan mallintaa re- Sijoitusasunnon tuottoa voidaan tutkia kassavirta- tai ar- ja esittää korjauskulujen kirjaamista taloyhtiöille tuloina, gressioanalyysin avulla, jossa yksittäisen taloyhtiön ominai- vonousuajattelun mukaisesti. Kassavirta-ajattelun mukai- jolloin vuokranatajat saavat vähentää summat verotukses- suutta asunnon hintaan voidaan tarkastella. Tämä antaa ar- sesti tuotto saadaan kun vuokrasta vähennetään vastike ja sa omasta vuokratulostaan. vokasta tietoa osakkaille, isännöitsijälle, asunnon ostajalle remonttikulu x 12 kk ja se jaetaan hankintahinnalla. Kan- -Korjaushannkkeiden hankesuunnitelmiin tulisi tehdä sekä sijoittajille, sanoo pääanalyytikko Jyrki Halomo Ka- nattaisiko sittenkin enemmän kiinnittää huomioita myös myös erikseen taloudellinen hankesuunnitelma, liittyen kil- navaisännöinti Oy:stä. asunnon arvonnousuun, kysyy Suomen Vuokranantajat pailutukseen, hankeosuuksiin, päätökseen lainosuuksista, ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva. limiittiluottoihin, vuosikorjauksiin tai perusparannuksiin Asukaskuuntelulla aivan uusia näkökulmia Arvonousua voi määrittää vähentämällä vuokrasta vasti- ja osakkeiden yhdenvertaisuuteen sekä niiden taloudelli- -Perinteisesti arvioiden asuntojen hintoihin on eniten ke kertaa 12 kk ja jakamalla se hankintahinnan ja remont- set vaikutukset osakkaille ja vuokrantajaosakkaille, sanoo vaikuttanut sijainti. Kuitenkin viimeisten 10–15 vuoden tikulun yhteissummalla. Mia Koro-Kanerva, toiminnanjohtaja, Suomen Vuokra- aikana taloyhtiön tekninen kunto on noussut merkittä- Remonteissa on tärkeää tietenkin noudattaa lain mukai- nantajat ry:stä. väksi hintoihin vaikuttavaksi tekijäksi. Hintaan vaikuttaa sia velvoitteita ilmoitusajoista. Tärkeää on selvittää osakkail- myös asukasnäkökulma eli asukaskokemus, joka muo- le ja asukkaille voiko asunnossa asua, remontin ajankohta, dostuu asukkaan henkilökohtaisista kokemuksista, mieli- asumishaitta, kuka valvoo, kuka siivoaa, vastuukysymyk- kuvista ja tunteista, jotka liittyvät taloyhtiöön. Asukasko- set, vakuutukset jne? TEKSTI: EVA KIVILAAKSO-WELLMANN kemusta voidaan tutkia teemoilla, jotka liittyvät tekniseen - Vuokrankorotuksessa huomioitava tekijöitä ovat sopi- toimivuuteen, taloyhtiön kulttuuriin ja taloyhtiön toimin- muskorotus vs. tasokorotus. Tasokorotuksessa neuvottelut taan sekä palveluihin. on tehtävä 6 kk ennen aiottua korotusajankohtaa. Korotus Monenkaltaisia tyytyväisyyskyselyjä on toki toimialal- korkeimmillaan 15 % esimerkikisi markkinatilanne huomi- la tehty, mutta ei juurikaan ole kysytty kattavasti sitä, mi- oiden ja irtisanominen, jos neuvottelut eivät tuota tulosta. ten asumisensa kokevat sijoittajaomistajan asiakkaat, siis Tärkeää on tietää vuokralaisen oikeus vuokranalen- asuntoyhtiössä vuokralaisena asuvat ja poikkeavatko hei- nukseen: remontin vuoksi, puutteellinen kunto suhtees- dän tarpeensa merkittävästi ko. kohteessa osakkaana asu- sa sopimukseen, alennusprosentti ja alennuskauden kesto. viin nähden. Sopimuksen lopputulos sovitaan kirjallisesti esim. sähkö- - Asuntosijoittamisessa tuotto muodostuu vuokratuo- postissa. tosta ja mahdollisesta arvonnoususta. Hyvästä taloyhtiöstä - Asunto-osakeyhtiöissä, joissa on vuokranantajaosak-

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 24 1 • 2016

MIKAEL LAVI ON POUTAPOLKU 3:N HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA. TAPIOLAN OSTOSKESKUKSEN SISÄPIHALLA ON JO ALKANUT MYLLERRYS. ”VUONNA 1962 KUUSIKYMPPISTÄ TALORYHMÄÄ ODOTTAA JULKISIVU- JA IKKUNAREMONTTI. VALMISTUNEEN RAKENNUKSEN ON SUUNNITELLUT AARNE ERVI JA KIINTEISTÖÄ KOSKEVAT SUUNNITTELU ON SUJUNUT HYVÄSSÄ HENGESSÄ. TARKAT SUOJELUMÄÄRÄYKSET”, HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA RISTO ARO KERTOO. Taitava isännöitsijä on kullan arvoinen

Kun talo- tai kiinteistöyhtiö löytää pä- tiö puiston laidassa. Tulossa on ikkuna- ja julkisivuremontti. tevän isännöitsijän, hänestä kannattaa pitää kiinni. Kaksi tapiolalaista halli- Pelissä on paitsi raha – isommassa kohteessa kaksi miljoonaa Hyvä isännöitsijä: tuksen puheenjohtajaa kertoo miksi. ja pienemmässä noin puoli – myös asiakkaiden ja asukkai- • On luotettava ja yhteistyökykyinen. den tyytyväisyys sekä varmuus siitä, että kaikki sujuu ajal- • Tuntee alan lainsäädännön ja osaa - Me lähdimme isännöitsijän perässä. Kun hän vaihtoi laan sääntöjen ja pykälien mukaan. Molemmissa kohteissa soveltaa sitä kiinteistöosakeyhtiöön. firmaa, mekin vaihdoimme, Tapiolan Ostoskeskus Oy:n on vielä lisämausteena tarkat suojelumääräykset. • Reagoi nopeasti, on tarkka. hallituksen puheenjohtaja Risto Aro sanoo. -Isännöitsijän toiminta henkilöityy. Aaltosen Ari tuntee • Hänellä on hyvä koordinointikyky - Testasimme välillä toista, mutta halusimme ottaa edel- ja tietää. Luotamme häneen, Risto Aro sanoo. ja kontatit. lisen takaisin, tapiolalaisen As. Oy Poutapolun puheenjoh- • Tuntee alan bisneksen. taja Mikael Lavi täydentää. Poutapolun julkisivuremontin kilpailutus ei ole vielä alka- Kyseessä oleva isännöitsijä on molemmissa yhtiöissä sa- nut. Putkiremppa, salaojitus ja kattotyöt on tehty jo aiem- Hyvä isännöintiyritys: ma, 26 vuotta alalla ollut ammattilainen Ari Aaltonen Ma- min. • Isännöintipalvelu tuotetaan tinkylän Huollosta. Ari vaihtoi jokunen vuosi sitten työpaik- - Isoissa kysymyksissä isännöitsijä ja puheenjohtaja ve- moniammatillisessa tiimissä. kaa Matinkylän Huoltoon ja asiakkaat seurasivat perässä. toavat usein yhtiökokouksen päätösvaltaan. Asiat pitää ol- • Isännöintiyhteisö on auktorisoitu Sekä Ostoskeskuksen Risto Aro että Poutapolun Mikael la hyvin valmisteltu ja pelisäännöt tiedossa. ja sitoutunut laatukriteereihin. Lavi suitsuttavat mainiosti sujunutta yhteistyötä aikoina, - Täytyy olla varmuus siitä mitä voi tehdä, ettei hallitus • Yhteisö kehittää toimintaansa jolloin luotettava ja osaava isännöitsijä on kullan arvoinen. ota turhia riskejä. Olemme olleet hyvin tyytyväisiä nykyi- aktiivisesti. seen yhteistyöhön, Mikael Lavi korostaa. • Yhteisö kouluttaa henkilöstöään Ostoskeskus on osa myllerretyn Tapiolan keskustan U-lii- ja hallitusten jäseniä. ketaloa. Maamerkkinä on muun muassa pientavaraliike Ti- ger. Putki- ja ilmastointitöiden suururakka alkoi viime jou- TEKSTI: TIINA VAHTERA lukuussa. Poutapolku on kolmen rapatun talon asuntoyh-

VANHOJA VALOKUVIA JA TARINASI MATINKYLÄSTÄ? Löytyykö sinulta vanhoja valokuvia Matinkylän menneisyydestä? Oletko valmis kirjoittamaan tarinan jostain sinua kiinnostavasta vanhasta asiasta? Toimita kuva-aineistosi suljetussa kirjeessä omien henkilötietojesi ohel- Matinkylän Huolto Oy on lupautunut koordinoimaan yhdessä Matin- la Matinkatu 20:ssä toimivaan asiakaspalvelupisteeseemme kesäkuun 2016 kyläseuran sekä valokuvaaja Mauritz Hellströmin kanssa hanketta, jolla loppuun mennessä. Digitoimme kuvat ja palautamme ne kuvien haltijalle. pyritään keräämään vanhaa Matinkylää koskevaa aineistoa. Toimita lyhyt ja napakka tarinasi muistitikulla kuvien ohessa tai sähkö- Riippuen saamastamme kuvamateriaalin ja tarinoiden määrästä sekä postitse osoitteeseen [email protected] laadusta on tavoitteenamme tehdä niistä jonkinlainen julkaisu tai näyt- Yhteistyöterveisin tely Matinkylän syntymän 50 -vuotistapahtumaan mennessä. M3 eli Matinkylän Huolto Oy, Matinkyläseura ja Mauritz Hellström

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 25

ARVOT palvelun ostossa

Suomessa on viime vuosina virinnyt tuotteiden ja palvelujen ostoon liittyvä eettinen keskustelu. Kiinteistönhoitopalvelujen ja isännöintipalvelujen oston yhteydessä tätä keskustelua ei ole vielä käyty.

Aivan liian yleistä on, että pelkästään halpa hinta ohjaa Matinkylän Huollon palveluita ostava antaa aina Liiton Suomenlipputunnusten mukaisten ostokäytäntöjä ja vain harvat arvottavat näitä asioita muil- merkittävän panoksensa mm. seuraaviin asioihin: palvelujemme myötä la perusteilla. Näissä lähes täysin työvoimakustannuksis- • järkevään ja asumisviihtyisyyden huomioivaan ta riippuvissa palveluissa vääjäämättä vähemmän makset- • mitattuun ja tutkittuun asiakastyytyväisyyteen energiankäyttöön taessa saa aina vähemmän palveluja. • osuuskuntamaiseen asunto- ja kiinteistöyhtiöiden omis- • suunnitelmalliseen ja optimaaliseen asiakkaiden taman yrityksen toimintaan, jossa palvelumaksut osin- omaisuudenhoitoon Onko yhdentekevää, minkälaisin periaattein toimival- gonjaon sijasta on käytetty lisäarvon tuottamiseen • kiinteistönpidon valtakunnalliseen kehittämiseen le yritykselle noita palveluja maksetaan? Mielestämme se asiakkaille ja yrityksen kehittämiseen ei ole yhdentekevää. • yhteisöllisyyden ja alueellisen yhteistyön kehittämiseen Matinkylän Huollon perustoiminta takaa aina asiakkaalle • esteettömämmän lähiympäristön rakentamiseen luotettavan, hintakilpailukykyisen ja laadukkaan palvelun. • kotimaisen työn arvostukseen Suomalaisen työn TEKSTI: MIKKO PELTOKORPI

Varo vaarapaikkoja!

Talven taittuessa kevääksi ja pakkasen Ei vara venettä kaada eikä vahinko Muista valita oikeat jalkineet ulkona liikkumiseen! vuorotellessa suojasään kanssa myös riski kohdetta valitse. Iästä riippumatta turha Kevätsäällä saattavat paikalliset olosuhteet muuttua muutamassa liukastumistapaturmiin kasvaa ja siksi kiire ja liika nopeus olosuhteisiin nähden tunnissa hengenvaarallisiksi. Hiekoituksista huolimatta valppaus ja onkin aihetta kiinnittää huomiota siihen, lisäävät liukastumisvaaraa. oikeat jalkineet antavat parhaan turvan. miten liukastumistilanteissa tulisi toimia.

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 26 1 • 2016

Tällä palstalla Espoon valtuuston jäsen, Matinkylän Huolto Oy:n toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi Kuntanurkka kertoo ajankohtaisia kuulumisia kuntasektorilta.

Kuluvan valtuustokauden aikana on käytetty valta- Valtavasti on tapahtunut jo hyviä asioita, mutta samaan järjestelyä ja toteutusta. Tämä on toki monissa vaativam- va määrä Espoon johtavien virkamiesten aikaa erilaisiin tahtiin Espoon Tarinan hengessä askelluksesta ei laajassa missa hankkeissa täysin perusteltua, mutta näin jäykkään pääkaupunkiseutua koskeviin selvityksiin, ns. kuusikko- mitassa voi valitettavasti puhua. Itse katson jo pelkästään sapluunaan ei saisi kaikkea kehitystä pakkoajaa. kuntien yhteistyöhön ja muihin neuvotteluihin. Osa täs- oman työni vuoksi näitä asioita hyvin monista eri näkö- tä on merkityksellistä ja Espoollekin lisäarvoa tuottavaa kulmista ja tietysti sitten tuolta Elinvoimaa ikääntyville Tuota johtamisresurssia tarvittaisiin siihen, että muu- benchmarking mielessä, mutta suuri osa ajankäytöstä on ohjelmatyöryhmän luottamusmiesjäsenen näkökulmasta. tosta johdettaisiin aktiivisesti. Kaupungin sisällä on aivan pelkkää ajanhukkaa ja pois päivittäisjohtamisesta, jota to- Siinä missä vaikkapa liikuntapuolen ihmisten kans- erinomaisia hyviä esimerkkejä ja käytänteitä, kunhan nii- della tarvittaisiin. sa pannaan kauppakeskuskävelyt pyörimään onnistunees- tä vain sovellettaisiin kaikkialle tavoitteellisesti. Tavoittee- ti nopealla tempolla yhteistyössä hyvin suunnitellen ja to- na tulisi olla saada jotain aikaan, eikä vain pelkästään aika Espoossa on nyt meneillään olevan vaalikauden ajalle teuttaen, ei kahdessa vuodessa saada teknisen puolen kanssa kulumaan, mikä vielä on liian monen arkea. sovitut viisi erillistä ohjelmatyöryhmää, joissa aidosti yri- paikallista kokeilua pystyyn siitä, että miten kevyenliiken- tetään luoda uusia toimintatapoja ja laajaa yhteistyötä eri teen väylien penkkien määrää voitaisiin lisätä ikäihmisten Peiliin katsomisen paikka on myös luottamusmiehillä, hallintokuntien välillä. Tunnettuahan on, että Espoossa- tarpeita ja voimia huomioivaksi. joiden joukossa on aivan liikaa niitä jarrumiehiä, joilla ei kin on siilouduttu eri hallintokunnissa syvälle omiin po- ole näitä kaupunkitason tarpeita ja tavoitteita sisäistetty- teroihin vuosikymmenten saatossa. Jokainen voi itse poh- Pakostakin on tullut kärjistettynä se käsitys, että kau- nä, vaan pelaillaan omaa taskubiljardia omien etujen ta- tia, että kuinka helppoa tai vaikeaa on saada yli 14000 Es- punkitason vasteaika jollekin toimenpiteelle on keskimäärin voittelun mielessä. poon kaupungin palveluksessa olevan työntekijän askellus viisi vuotta, tarkoittaa siis käytännössä 1–2 vuotta tarvesel- samassa tahdissa kulkemaan kohti asiakaskeskeistä ja teho- vitystä 2–3 vuotta suunnittelua ja 2–3 vuotta rahoituksen kasta kuntalaisten palvelua.

IKÄ on pääoma, joka pysyy ja tarjoutuu käyttöön päivittäin. Ikääntyneen IKÄ on lahja, jonka avaamiseen henkilön hyvinvoinnin on aikaa. IKÄ on koko elämä. näkökulmista Irja Askola, Helsingin piispa

Ikääntyneen henkilön hyvinvoinnin tava siis jo ennakkoon. Monille parisuhteessa asuville tu- mutta vain ne seinät muuttuisivat. keskeisiksi tekijöiksi on todettu lee toisen elämän päättymisen myötä täydellinen tyhjiö, Näitä ratkaisuja on alettava aktiivisesti miettimään jo mahdollisuus itsenäiseen elämään, mikäli muut kontaktit ovat olleet vähissä. Joissakin tutki- 60 v iässä, koska sitten 80 v iässä ei enää omatoimisuutta sosiaaliset suhteet ja osallistumisen muksissa on hätkähdyttävästi todettu yksinäisyyden ole- ja rohkeutta välttämättä riitä. mahdollisuudet, asuminen ja koti van tappavampaa kuin liikalihavuus tai tupakointi, joista sekä terveys ja toimintakyky. paljon puhutaan. Yksin asuminen ja yksinäisyys ovat kak- TERVEYS JA TOIMINTAKYKY si aivan eri asiaa, sillä monet yksinasuvat viettävät todella Terveys ja toimintakykyisyys antavat sitten sen pohjan, mil- Muutama näkökohta ohessa näistä muuttujista. rikasta elämää sen jälkeen, kun ovat oman toimintatapan- lä arki ja kukin päivä kohdataan. Meistä jokaisella on oma sa ja verkostonsa saaneet kuntoon. perimänsä, jolla annetaan ne peruslähtökohdat. On kui- ITSENÄINEN ELÄMÄ tenkin muistettava, että jokainen on viime kädessä ”oman Itsenäisen elämän edellytyksiin kuuluvat esteetön koti, lä- ASUMINEN JA KOTI onnensa seppä”. Meillä on elämässämme valtavasti sellai- hiympäristö ja hyvät palvelut. Sitä täydentävät mahdolli- Koti on varmaan jokaiselle meistä se tärkein tukikohta. Ko- sia tekijöitä ja muuttujia, mitä emme voi itse valita, mut- suus liikkua turvallisesti, kulloinkin tarvittavien palvelui- din ympärille rakentuu tuttavapiiri, naapurit, muut ystävät ta niitä valinnan mahdollisuuksiakin on jokaisella roppa- den löytyminen läheltä sekä joukkoliikenteen ja muun pal- ja muu asioimispiiri joka luo perusturvallisuuden ytimen. kaupalla jokaisessa päivässä, puhumattakaan koko elämän- veluliikenteen sujuvuus. Itsenäiseen elämään kuuluu myös ”Seiniin rakastumista” pitäisi kuitenkin välttää, ellet jo kaarensa ajasta. hyvin pitkälle menevä itsemääräämisoikeus tehdä valinto- valmiiksi asu hissillisessä talossa. Niin valtakunnan päättä- Terveytensä kanssa jokainen on äärimmillään ihan yk- ja sen suhteen, että mitä palveluita ja miten toteutettuna jät kuin kunnallisetkin päättäjät liputtavat kotona asumi- sin. On siis perusteltuja syitä panostaa itseensä, hoitaa kun- niitä kukin haluaisi. sen puolesta niin pitkään kuin se vaan on omaishoidon ja/ toaan ja ylläpitää terveyttään – kohtuullinen itsekkyys näis- tai kotihoidon tuen turvin mahdollista. Jos kuitenkin asut sä asioissa on paikallaan. SOSIAALISET SUHTEET JA OSALLISTUMINEN omakotitalossa, rivitalossa tai hissittömässä kerrostalossa, Aika usein kuulee sanottavan, että ei ole aikaa kuntoil- Meistä jokainen on oma yksilönsä ja persoonansa, mikä on saatat joutua kotisi vangiksi sitten, kun et pystykään enää la. Toki monet fyysiset esteet hidastavat ja haittaavat lii- sekä mahdollisuus että uhka. Meillä on kullakin oma suku- liikkumaan haluamallasi tavalla asunnossasi ja sen yhteis- kuntaa, mutta harvoin estävät sitä kokonaan. Totuushan taustamme ja elämänkaaren aikana muodostunut tuttava- käyttötiloissa niiden esteellisyyden vuoksi. on kuitenkin, että aikaa on kaikkeen siihen, mihin on kiin- ja ystäväverkostomme. Tämä verkosto ei rakennu tyhjästä Ihmisarvoista elämä on silloin, kun itsemääräämisoi- nostusta ja asennetta. eikä se säily sitä rakentamatta ja hoitamatta. keutta voidaan vielä käyttää itsellisesti ja oman harkinnan Monet työuransa päättäneet ovatkin yllättäen huoman- mukaan. Hissejä ei arjessa voida kaikkiin portaisin tai ta- neet putoavansa tyhjän päälle työyhteisöverkoston päätyt- loihin saada, joten se halvin ratkaisu olisi etsiä se hissilli- TEKSTI: MIKKO PELTOKORPI tyä. Liiallinen työhön uppoutuminen estää muun sosiaalisen nen huoneisto omaksi kodikseen siitä entisen lähistöltä si- verkoston rakentamisen, jonka olemassa olo on varmistet- ten, että kaikki muu tuttu ympäristössä säilyisi ennallaan,

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016 27 Uutisia

HUHTIKUU 5.4. | kello 18 Matinkylä-Seuran kokous. ...tulevia 9.4. | la kello 13–16 Welcome to Colourful Espoo, mo- nikultturinen tapahtuma jossa voit tutustua uusiin ihmisiin, pelailla ja syödä! Olarin kappeli Kuunkehrä 4, tapahtumia Olarin seurakunta. 16.4. | la kello 11–14 Asukastalo Kylämajan Kylämaja- juhla. 17.4 | SuurMatti ilmestyy, juttuideat viimeistään kaksi Matinkylässä viikkoa ennen ilmestymistä:, [email protected] 24.4 | su kello 12–16 Olarin Lystit, Lionsit. SYYSKUU TOUKOKUU 6.9. | kello 18 Matinkylä-Seuran kokous. 3.5. | kello 18 Matinkylä-Seuran kokous. 6.9. | ti kello 14–18 Olari-tempaus. 14.5. | Espoon RantsuRUN. 10 km juoksutapahtuma 9.-10.9. | pe-la MatinFest. Haukilahdesta Nuottaniemeen ja takaisin. 16.–19.5. | Espoon seurakuntien yhteinen mielen- terveysleiri. Lisätiedot diakoni Kristiina Leinonen p. 040 LOKAKUU 438 0238. 4.10. | kello 18 Matinkylä-Seuran kokous. 17.5. | ti kello 14–18 Kyläkarnevaali Matinkylän asukas-puistossa. Järjestää Monitoimiset ry. 10.10. | ma kello 13–15 Asukastalo Kylämajan 5-vuotis- 29.5. | SuurMatti ilmestyy, juttuideat viimeistään syntymäpäivä. kaksi viikkoa ennen ilmestymistä: 16.10. | SuurMatti ilmestyy, juttuideat viimeistään kaksi [email protected] viikkoa ennen ilmestymistä: [email protected] Tekes-hankkeen voimin 17.10. | ma Asunnottomien yö Kaivolla. kohti suuria muutoksia MARRASKUU ELOKUU 1.11. | kello 18 Matinkylä-Seuran kokous. Matinkylän Huolto sai kesällä 2015 Tekesin Liideri-oh- 3.8. | Asukastalo Kylämaja aukeaa juhannuksen jälkeen. 27.11. | SuurMatti ilmestyy, juttuideat viimeistään kaksi jelmasta rahoituksen työelämän kehittämishankkeelle. Espoo-Päivä elokuun viikkoa ennen ilmestymistä: [email protected] Hankkeen nimi on Aluehuollosta Aluepalveluun –pro- 28.8. | SuurMatti ilmestyy, juttuideat viimeistään kaksi jekti. Käytämme siitä lyhennettä AHAP. Hanke kestää viikkoa ennen ilmestymistä: [email protected] maaliskuuhun 2017 saakka. 28.8. tai 4.9. | su kello 15 budoseura Kobushikain syys- näytös, Vanha ostari. JOULUKUU Hanke perustuu strategiaamme vuodelle 2020, jossa ta- 13.12. | kello 18 Matinkylä-Seuran kokous. voitteena on vahvistaa asemaamme espoolaisten taloyh- 14.12. | ke kello 11–14 Asukastalo Kylämajan tiöiden palveluksessa. Pitkän ajan tavoitteena on kehit- joulujuhla. tää taloyhtiöille ja asukkaille uusia palveluja sekä luoda aivan uudenlaisia aluepalveluja.

Työskentelemme henkilöstön muodostamissa pienryh- missä kehittäen asiakaspalvelua, toimintatapoja ja tuot- teita asiakkaiden tarpeista lähtien. Alkuvaiheessa asiakas- raatina toimivat Matinkylän Huollon hallituksen kehit- tämistoimikunnan jäsenet. Myöhemmin tulemme pyy- tämään mukaan muitakin asukkaita.

MATINLAHDENRANTA 3, PUH. (09)811 117 WWW.CAFEMERENNEITO.FI Café Merenneito TYKKÄÄ MERENNEIDOSTA FACEBOOKISSA:) Viehättävä neljän vuodenajan kahvila meren rannalla Rantaraitin varrella. Kahvilan herkuista voi nauttia terassilla upeiden merellisten maisemien kera tai kahvilan sisätiloissa kynttilänvalossa. Kuumat keitot lämmittävät keskellä talvea! Tarjolla myös makeita ja suolaisia lämpimäisiä sekä kuumia juomia.

Ulkoile ja nauti talvisäästä, meren jäästä… Hiihdä Café Merenneidon terassille!

AVOINNA Tammi-helmikuussa viikonloppuisin klo 10-16 | Keväällä joka päivä klo 10-17 Kesäaikana joka päivä klo 9-20 (hellesäällä pidennetty aukioloaika) | Syksyllä viikonloppuisin klo 10-17

MATINKYLÄN HUOLTO OY:N ASIAKASLEHTI 1 • 2016

KALLIS TALO

Timo Venhonpää syntyi länsiuusmaalai- sai kohtalaista palkkaa myyntimiehenä noin kaksikolmasosaa talon hinnasta eli Timo teki ahkerasti töitä, makseli lainaa sessa pikkukaupungissa 1950-luvun alku- ja avusti äitiä talousasioissa ja talon yl- sisarten osuus. Irtaimisto jaettiin erikseen. ja elatusmaksuja. Elämä meni jotenkuten, puolella. Perheeseen kuuluivat isä ja äiti läpidossa. Talolainaa maksettiin yhdes- Timo oli jo ennen äidin kuolemaa jon- mutta ei se kovin onnekasta ollut. Talous- sekä kaksi vanhempaa siskoa. Timon syn- sä koko ajan. kin aikaa seurustellut erään savolaissyntyi- huolia oli jatkuvasti. Melkoisesti piristys- tymän aikoihin perhe rakensi omakotita- Seitsemänkymmentäluvun puolivälis- sen Maijan kanssa. Tyttö muutti asumaan tä elämään toi naapurin leskirouva, jo- lon. Se oli ajan hengen mukainen rinta- sä kuoli äiti. Jälleen suoritettiin perunkir- Timon luokse. Vuoden kuluttua mentiin ka oli iskenyt silmänsä Timoon. Asiat al- mamiestyyppinen talo. joitus. Tyttäret olivat kovin kiinnostuneita naimisiin. Maija oli silloin jo kolmannel- koivat kehittyä siitä, että tarvittiin naa- Perhe eli onnellista elämää uudessa ta- omaisuuden pikaisesta jakamisesta ja ker- la kuukaudella. Poika syntyi. Myös ongel- puriapua. Ensin korjattiin ja maalattiin lossa. Isä oli pikkuvirkamies ja äiti oli töis- toivat mitä he halusivat irtaimistosta itsel- mia syntyi, kun rouva alkoi epäillä paljon rouvan puolella pari ovea ja kunnostet- sä osuuskaupan konttorissa. Lapset kävi- leen. Vanhempi sisko ja tämän mies esitti- matkustelevaa Timoa uskottomuudesta. tiin saunaa. Sitten rouva tuli Timon puo- vät kouluja. Timo opiskeli merkonomiksi. vät, että talo pitää panna tietysti myyntiin, Ongelmat johtivat parin vuoden kulut- lelle verhoja laittamaan. Siinä työssä tarvit- Hän sai töitä suuresta tukkuliikkeestä pe- että omaisuus voidaan sitten helposti ja- tua avioeroon. tiin tikkaita. Kun rouva tuli alas tikkailta, suaineiden piirimyyjänä. Työ oli matka- kaa. Vävy arvioi kovasti talon hintaakin. Aikaisempien perunkirjoitusten jälkeen niin hän hieman horjahti ja kapsautti sii- työtä ympäri Etelä-Suomea. Nuorempi sisar, joka oli Timolle läheisem- oli edessä avioliittolain mukainen omai- tä itsensä suoraan Timon syliin. Ja kohta Kuusikymmentäluvun loppupuolella pi, oli huolissaan, miten Timo pärjää, jos suuden ositus. Timo joutui maksamaan oltiin jo ihan kaulakkain. Siitä se vähitel- aikuistuneet tyttäret avioituivat ja muutti- talo myydään. osituksessa puolet talosta Maijalle, irtain- len käyntiin lähti. vat pois kotoa. Seuraavan vuosikymmenen Talo laitettiinkin myyntiin, mutta tar- takin meni ja lisäksi tuli elatusmaksu po- Uusi emäntäehdokas halusi naimisiin ja alussa sotaveteraani-isä sairastui vakavas- jouksia ei juuri tullut. Talolla oli jo ikää jasta. Lainaa oli otettava jälleen. asumaan Timon taloon. Niin tapahtuikin. ti ja kuoli. Isän kuoleman jälkeen seurasi melkoisesti ja isän kuoleman jälkeen kor- Parin vuoden yksin olon jälkeen Timo Sitä ennen rouva myi oman talonsa pojal- perunkirjoitus. Uskotut miehet luetteloi- jaustyöt olivat olleet vähäisiä. Aikakin oli meni uusiin naimisiin. Iloinen ja seuralli- leen. Sitä Timo ei tiennyt. Kylällä kuiskail- vat kuolinpesän omaisuuden. Perinnön ja- huono ja paikkakunnalla ei ollut kysyntää nen Irene hurmasi Timon. Elämä oli jäl- laan jo kovasti Timon uudesta vaimosta kamisesta ei paljon puhuttu. Vanhimman omakotitaloista. leen kohdallaan. Heille syntyi kaksi tytär- ja siitä tuleeko tälle tarinalle onnellinen tyttären mies kyllä kyseli, eikö leski voisi Kun kunnon ostajaa ei löytynyt, niin tä. Onneen alkoi tulla säröjä, kun Irene loppu vai nouseeko talon arvo edelleen? lunastaa heidän osuuden. Sellaista mah- sisarukset esittivät Timolle, että tämä lu- ihastui pikkujoulussa työtoveriinsa. Sala- dollisuutta ei katsottu olevan. Leskellä ei nastaisi heidän osuudet. Hinnasta ja mak- suhde paljastui Timolle melko pian. Ero- ollut siihen rahaa ja talosta oli jäljellä vie- suehdoista käytiin kipakoita keskusteluja. han siitäkin viimein tuli. Talo meni taas KETTIS lä aravalainaakin. Lopulta päästiin kuitenkin sopimuk- jakoon. Osituksessa Timo lunasti jälleen Äiti ja Timo jatkoivat asumista talos- seen. Timo otti pankkilainaa taloa vas- talon. Velkaa ja elatusmaksuja tuli rutkas- sa, jakamattomassa kuolinpesässä. Timo taan ja maksoi sisarukset ulos. Laina oli ti lisää, mutta kotitalo jäi.

www.matinkylanhuolto.fi

MATINKYLÄN HUOLTO OY HUOLTOPALVELUT ISÄNNÖINTIPALVELUT Käyntiosoite: Gräsantörmä 2, 02200 ESPOO LISÄTIETOJA www.matinkylanhuolto.fi Joosepinkuja 2, 02230 ESPOO Puhelin (09) 804 631 & LINKKEJÄ Postiosoite: Töiden vastaanotto ja päivystys Isännöintipäällikkö: Gräsantörmä 2, 02200 ESPOO Puhelin (09) 8046 3201 (24/7) Marja-Leena Sallinen (09) 8046 3267 www.asuntotieto.com Puhelin (09) 804 631 [email protected] Isännöitsijät: www.avainlippu.fi Faksi (09) 8046 3200 Huoltopäällikkö: Ari Aaltonen, puh. (09) 8046 3233 www.espoo.fi Sähköposti: Arto Pakkala, puh. (09) 8046 3237 Tiina Lahti, puh. (09) 8046 3240 www.hsy.fi [email protected] Kari Liljendal, puh. (09) 8046 3231 www.isannointiliitto.fi TEKNISET ASIANTUNTIJAPALVELUT Riitta Mustonen, puh. (09) 8046 3243 www.isa-yhdistys.org ASIAKASPALVELU Käyntiosoite: Merja Nevanperä, puh. (09) 8046 3230 www.kiinteistoliitto.fi Käyntiosoite: Matinkatu 20, 02230 ESPOO Harri Rahiala, puh. (09) 8046 3283 www.rakli.fi Matinkatu 20,02230 ESPOO Rakennuttamispäällikkö: www.vero.fi Avoinna ma–to 8–16, pe 8–15 Hemmo Päivärinne, puh. (09) 8046 3235 YRITYSJOHTO www.ymparisto.fi Puh. (09) 8046 3211 ja 8046 3212 Projektipäälliköt: Toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, [email protected] Mia Kokkonen, puh. (09) 8046 3239 puh. (09) 8046 3250 Antti Leppänen puh. (09) 8046 3261 Talouspäällikkö Markku Vahtikari, Hannu Paajanen, puh. (09) 8046 3208 puh. (09) 8046 3251 Ilkka Pyyhtiä, puh. (09) 8046 3268 Susanna Roine, puh. (09) 8046 3247. Kari Talsi, puh. (09) 8046 3264