Satzung Der Gemeinde Selmsdorf
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Auszug aus der digitalen topografische Karte, © GeoBasis - DE/M-V 2017 Satzung der Gemeinde Selmsdorf über den Bebauungsplan Nr. 18 "Deponie auf dem Ihlenberg" gelegen südöstlich der Ortslage Selmsdorf, begrenzt im Osten und Süden von Wald- und Ackerflächen entlang der Grenze des Gemeindegebietes in Richtung Schönberg, im Westen von Wald- und Ackerflächen und im Norden vom Verlauf der Bundesstraße B 104 Begründung Erneuter Entwurf Bearbeitungsstand 17.10.2019 Gemeinde Selmsdorf - Bebauungsplan Nr. 18 „Deponie auf dem Ihlenberg“ - Erneuter Entwurf 1 Gemeinde Selmsdorf - Bebauungsplan Nr. 18 „Deponie auf dem Ihlenberg“ - Erneuter Entwurf INHALT Teil 1 - Begründung .................................................................................................. 4 1. Einleitung ........................................................................................................ 4 1.1 Anlass und Ziele der Planaufstellung, Verfahren ......................................... 4 1.2 Lage und Geltungsbereich ........................................................................... 6 1.3 Planungsrecht, Flächennutzungsplanung und Raumordnung ...................... 7 2. Planungskonzept ......................................................................................... 10 2.1 Ausgangssituation ...................................................................................... 10 2.2 Städtebauliches Konzept und Art der baulichen Nutzung .......................... 14 2.3 Festsetzungen zur äußeren Gestaltung ..................................................... 27 2.4 Verkehrserschließung und Stellplätze ........................................................ 28 2.5 Flächenbilanz ............................................................................................. 31 3. Ver- und Entsorgung ................................................................................... 32 3.1 Trinkwasserversorgung .............................................................................. 32 3.2 Löschwasserversorgung ............................................................................ 32 3.3 Schmutz- und Regenwasserentsorgung .................................................... 33 3.4 Energieversorgung und Telekommunikation .............................................. 34 3.5 Abfallentsorgung und Altlasten ................................................................... 34 4. Immissionsschutz ........................................................................................ 35 5. Eigentumsverhältnisse und Planungskosten ............................................ 38 6. Sonstiges ...................................................................................................... 39 Teil 2 – Umweltbericht ............................................................................................ 40 1. Einleitung ...................................................................................................... 40 1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungs- planes ......................................................................................................... 40 1.1.1 Kurzdarstellung zur Entwicklung der Deponie ............................................ 40 1.1.2 Lage und Größe des Plangebietes ............................................................. 41 1.1.3 Anlass, Ziele und Zweck der Planung ........................................................ 41 1.1.4 Aufgabenstellung und Methodik ................................................................. 42 1.1.5 Beschreibung der Festsetzungen des Plans mit Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden .................................. 43 1.2 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes ..................................................... 46 1.2.1 Fachgesetze ............................................................................................... 46 1.2.2 Fachplanungen .......................................................................................... 47 2. Beschreibung und Bewertung der ermittelten Umweltauswirkungen ..... 48 2.1 Schutzgut Bevölkerung und menschliche Gesundheit ............................... 52 2.2 Schutzgut biologische Vielfalt ..................................................................... 52 2.3 Biotope ....................................................................................................... 53 2.4 Arten ........................................................................................................... 56 2.4.1 Pflanzenarten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie ..................................... 57 2.4.2 Tierarten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie ............................................. 58 2.4.3 Europäische Vogelarten nach Art. 1 und Art. 4 Abs. 2 der Vogelschutzrichtlinie ................................................................................... 66 2 Gemeinde Selmsdorf - Bebauungsplan Nr. 18 „Deponie auf dem Ihlenberg“ - Erneuter Entwurf 2.4.4 Brutvögel in den eingriffsrelevanten Bereichen .......................................... 71 2.4.5 Maßnahmen zur Vermeidung und vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen .. 74 2.5 Schutzgut Fläche........................................................................................ 77 2.6 Schutzgut Boden ........................................................................................ 77 2.7 Schutzgut Wasser ...................................................................................... 78 2.8 Schutzgut Luft ............................................................................................ 85 2.9 Schutzgut Klima ......................................................................................... 85 2.10 Schutzgut Landschaft ................................................................................. 86 2.11 Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter .................................................. 87 2.12 Wechselwirkungen der Schutzgüter ........................................................... 87 3. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung und bei Nichtdurchführung der Planung .............................. 89 3.1 Prognose bei Durchführung der Planung ................................................... 89 3.2 Auswirkungen auf Schutzgebiete und geschützte Biotope ......................... 91 3.3 Auswirkungen auf geographisches Gebiet und Bevölkerung...................... 92 3.4 Prognose: Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung ...................................................................................................... 93 4. Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen .................................................................. 94 4.1 Gesetzliche Grundlage der Bilanzierung .................................................... 94 4.2 Eingriffsbilanzierung ................................................................................... 94 4.2.1 Berechnung des Eingriffsflächenäquivalents für Biotopbeseitigung bzw. Biotopveränderung ..................................................................................... 95 4.2.2 Berechnung des Eingriffsflächenäquivalents für Funktions- beeinträchtigung von Biotopen ................................................................. 104 4.2.3 Eingriffsflächenäquivalent für Teil-/ Vollversiegelung bzw. Überbauung .. 110 4.2.4 Eingriffsbewertung und Kompensationsplanung für Vertikalstrukturen .... 114 4.2.5 Baumfällungen ......................................................................................... 116 4.2.6 Überplanung ursprünglich vorgesehener Kompensationsmaßnahmen .... 117 4.2.7 Gesamtübersicht Kompensationserfordernis ........................................... 118 4.3 Interne Kompensationsmaßnahmen......................................................... 118 4.4 Externe Kompensationsmaßnahmen ....................................................... 121 4.5 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen .......................................... 122 4.6 Andere Planungsmöglichkeiten, die die Ziele und den räumlichen Geltungsbereich des Bauleitplans berücksichtigt ..................................... 124 5. Zusätzliche Angaben ................................................................................. 124 5.1 Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren bei der Umweltprüfung sowie Hinweise auf Schwierigkeiten ... 124 5.2 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen der Durchführung des Bauleitplans auf die Umwelt/ Monitoring ................................................................................... 124 5.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung ............................................ 124 6. Literatur, Rechtsgrundlagen, Quellen ...................................................... 125 Anlagen ................................................................................................................. 130 3 Gemeinde Selmsdorf - Bebauungsplan Nr. 18 „Deponie auf dem Ihlenberg“ - Erneuter Entwurf Teil 1 - Begründung 1. Einleitung 1.1 Anlass und Ziele der Planaufstellung, Verfahren Am südöstlichen Rand der Gemeinde Selmsdorf befindet sich südlich der Bundes- straße B 104 die von der Ihlenberger Abfallentsorgungsgesellschaft mbH (IAG) be- triebene Sonderabfalldeponie Deponie Ihlenberg. Das Betriebsgelände der IAG liegt vollständig