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Plan Local D'urbanisme

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Plan Local D'urbanisme Plan Local d’Urbanisme Rapport de présentation z Etudes d’Urbanisme et d’Environnement z Informatiquez CAO-DAO 1 N° du document 132 Rue Pierre Ciffre - 66000 PERPIGNAN Dossier n° 394 : 04.68.08.11.02 / 04.68.08.11.00 Fax : 04.68.08.11.01 Mail : [email protected] Commune d’’Espira-de-l’’Agly, rapport de présentation Plan Local d’’Urbanisme TABLE DES MATIERES Première partie : PRESENTATION DE LA COMMUNE ................................................................................ 4 A - Les raisons de la mise en révision du POS......................................................5 1-1 Chronologie du plan d’occupation des sols ...................................................................................... 5 1-2 L’objet de la Révision du POS en PLU ............................................................................................. 5 I- Situation socio-économique et perspectives d’évolution ....................................6 I-1 Démographie ..................................................................................................................................... 6 I.1.1 Evolution de la population permanente ....................................................................................... 6 I-1.2 Taille et composition des ménages :......................................................................................... 11 I-1.3 La population saisonnière ......................................................................................................... 13 I-1.4 Les perspectives d’évolution démographique ........................................................................... 13 I-2 l’emploi et les activités économiques............................................................................................... 15 I-2.1 La population active .................................................................................................................. 15 I-2.2 Les déplacements et l’équipement automobile ......................................................................... 16 I-2.3 Les activités agricoles ............................................................................................................... 18 I-2.4 Les carrières et le secteur industriel.......................................................................................... 21 I-2.5 Les autres secteurs d’activité.................................................................................................... 23 I-3. L’ habitat et la construction ............................................................................................................. 24 I-3.1 L’évolution des types de logements .......................................................................................... 24 I-3.2 La construction neuve ............................................................................................................... 27 I-3.3 Les occupants ........................................................................................................................... 28 I-4 Les équipements de superstructures :............................................................................................. 29 I-5 Les équipements d’infrastructure :................................................................................................... 30 I-5.1 La Voirie .................................................................................................................................... 30 I-5.2 Le réseau ferroviaire ................................................................................................................. 32 I-5.3 L’adduction en eau potable ....................................................................................................... 32 I-5.4 L’assainissement....................................................................................................................... 32 I-5.4 Le réseau pluvial ....................................................................................................................... 33 I-5.5 Autres services à la population ................................................................................................. 33 I-6 Cadre administratif et intercommunal .............................................................................................. 35 I-7 Servitudes et nuisances :................................................................................................................. 36 I-7.1 Les servitudes d’utilités publiques............................................................................................. 36 I-7.2 Les nuisances sonores.............................................................................................................. 37 I-8 Projet d’intérêt général..................................................................................................................... 39 II- Analyse de l’état initial du site et de l’environnement, volet paysager.............41 II-1 Lecture du territoire......................................................................................................................... 41 II-1.1 La morphologie du territoire ..................................................................................................... 41 II-1.2 Composantes paysagères........................................................................................................ 43 II-1.5 Climatologie.............................................................................................................................. 46 II-1.6 Hydrologie ................................................................................................................................ 47 II-1.7 Les risques naturels ................................................................................................................. 47 II-1.8 Les risques technologiques...................................................................................................... 52 II-2 Mesures de protection de l’environnement..................................................................................... 54 II-2.1 La loi “ Paysage” du 8 janvier 1993.......................................................................................... 54 II-2.3 Les Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique (ZNIEFF) .................... 55 II-2.3 La Zone Importante pour la Conservation des Oiseaux (ZICO)............................................... 57 II-2.4 La Zone de Protection Spéciale (ZPS).....................................................................................58 II-2.5 Les espaces boisés classés..................................................................................................... 59 II-2.6 La loi sur l’eau du 3 janvier 1992.............................................................................................. 59 II-2.7 Le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) ................................................ 60 II-2.8 Zone vulnérable selon la directive Nitrates ..............................................................................60 II-3 Aperçu historique et évolution de la ville......................................................................................... 62 II-3.1. Origines de la ville................................................................................................................... 62 II-3.2 Evolution de la ville................................................................................................................... 62 IIInnnfffooo CCCooonnnccceeepppttt PPPôôôllleee uuurrrbbbaaannniiisssmmmeee 1 Commune d’’Espira-de-l’’Agly, rapport de présentation Plan Local d’’Urbanisme II-4 Mesures locales du protection du patrimoine bâti et des sites répertoriés ..................................... 69 II-4.1 Inventaire des sites archéologiques......................................................................................... 69 II-4.2 Monument inscrit au titre des Monuments Historiques ............................................................ 72 Seconde partie Incidences du PLU.............................................................................................................. 73 III LES CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE ET LA DELIMITATION DES ZONES ..........74 III-1 Les choix retenus pour établir le projet d’aménagement et de développement durable................ 74 III-2 Les Motifs de la délimitation des zones et des règles qui y sont applicables ................................ 79 III-1.1 Les zones urbaines ................................................................................................................. 81 III-1.2 Les zones à urbaniser............................................................................................................. 83 III-1.3 Les zones agricoles................................................................................................................. 85 III-1.4 Les zones naturelles .............................................................................................................. 85 III-1.5 Le tableau des superficies....................................................................................................... 87 III-3 Les Motifs de la délimitation de périmètres soumis aux orientations d’aménagement .................. 88 III-4 Les Autres périmètres délimités par le PLU................................................................................... 90 III-4-1
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