Kommuneplan 2016-2028 3. Byudvikling
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Retningslinjeændringer – Kommuneplan 2016-2028 Forkortelser: U: Uændret Æ: Ændret F: Fjernes N:Ny 3. Byudvikling Eksisterende retningslinjer U Æ F N Bemærkninger Nye retningslinjer 3.2.1 Bytyper 3.1.1 Bymønster 3.2.1.a X Landsbyerne er ikke længere nævnt som 3.1.1.a Der fastlægges et bymønster, der består af en del af bymønsteret, fordi der ikke skal Der fastlægges et bymønster, der består Odense med de sammenvoksede forstæder ske byvækst her. af: Odense udvidede bymidte, Den sam- og de mindre byzonebyer: Seden, Bullerup, menhængende by, De selvstændige for- Stige, Korup, Bellinge, Skt. Klemens, Høj- stæder: Bellinge, Korup, Stige, Bullerup, by, Næsbyhoved-Broby og Fraugde. Egent- Seden, Fraugde, Højby, Skt. Klemens og lig byudvikling kan kun ske i tilknytning til Næsbyhoved-Broby, Øvrige byområder i byer, der indgår i bymønstret. byzone Ejlstrup og Utzon Parken samt 26 landsbyer. X Planstrategi 2015 indeholder en bymodel 3.1.1.b med en høj prioritering af byomdannelsen i Byudvikling skal ske i Odense udvidede den udvidede bymidte og langs letbanen, bymidte og langs letbanen og i mindre grad det er baggrunden for den nye retningslin- i den sammenhængende by. je. X Som følge af planstrategien høje priorite- 3.1.1.c ring af byudviklingen i den udvidede by- Byomdannelse kan kun ske i mindre grad i midte og langs letbanen nedprioriteres de selvstændige forstæder: Bellinge, Ko- byudviklingen i den sammenhængende by rup, Stige, Bullerup, Seden, Fraugde, Høj- og de selvstændige forstæderne. by, Skt. Klemens og Næsbyhoved-Broby, jvf. kriterierne for byudvikling. X Kommuneplanen giver mulighed for en 3.1.1.d buffer til endnu ikke stedfæstet byudvikling Byudvikling skal ske i overensstemmelse på ca. 700 boliger. Til administrationen af med kriterierne for byudvikling. denne buffer er der fastlagt kriterier som kommende byggeprojekter skal opfylde. 3.2.3 Letbanen og stationsnærhed 3.2.3.a X I kommuneplanen er der udarbejdet et 3.2.3.a Odense Kommune vil se velvilligt på om- kort, der viser de forskellige bebyggelses Odense Kommune vil se velvilligt på og dannelse og tættere byggeri inden for 400 typer/bytyper i det eksisterende Odense. aktivt tage initiativ til omdannelse og tæt- m fra det planlagte letbanenet, der kan Ved byomdannelse skal ny bebyggelse ind- tere byggeri inden for 400 m fra de plan- indpasses på forsvarlig vis i de lokale omgi- passes i stedet eksisterende bebyggelse. lagte stationer på letbanens 1. etape under velser. hensyn til ny bebyggelses indpasning i den eksisterende by. 3.2.5 Tilbageførsel til landzone 3.4.6 Tilbageførelse til landzone 3.2.5.a X Nyt nummer 3.4.6.a Byzonearealer, der foreslås tilbageført til Byzonearealer, der foreslås tilbageført til landzone, skal snarest muligt tilbageføres. landzone, skal snarest muligt tilbageføres. - 1 - Retningslinjeændringer – Kommuneplan 2016-2028 Forkortelser: U: Uændret Æ: Ændret F: Fjernes N:Ny 3. Byudvikling Eksisterende retningslinjer U Æ F N Bemærkninger Nye retningslinjer 3.2.6 Højhusbebyggelser 3.2.3.7 Højhuse i Odense 3.2.6.a X Den nye retningslinje er en uddybning af 3.2.3.7.a I de potentielle højhusområder kan der den tidligere retningslinje. Højhuse må kun placeres i de områder, opføres højhusbebyggelse, når der er gen- som udpeges til områder for højhuse og nemført en undersøgelse af virkningerne på kun efter en nærmere vurdering af den omgivelserne. Højden og omfanget af høj- konkrete placering. Inden for disse områ- husbyggeriet skal - med baggrund i under- der skal den bedste placering undersøges søgelsen - fastlægges i et tillæg til kommu- og dokumenteres. Herunder hvordan høj- neplanen og en lokalplan. huset påvirker omgivelserne i forhold til mikroklima, skyggevirkning, vindforhold, udsigtskiler, skala, bevaringsværdier og påvirkning af Odenses skyline. Især er sig- telinjer fra indfaldsveje til byens kirketårne vigtige, og disse skal friholdes for højhuse. Den middelalderlige bykerne skal fortsat opleves som et helstøbt område, der bidra- ger til fortællingen om byens historie. X Den nye retningslinje en uddybning af den 3.2.3.7.b eksisterende retningslinjer. Højhusets base skal have en udformning, som trækker bygningen ned i en skala, som passer til den øvrige by. Basen skal have en udformning, som indbyder til ophold og ikke "privatiserer" området. X Den nye retningslinjer en uddybning af den 3.2.3.7.c eksisterende retningslinje. Arealet omkring højhuset skal indrettes og udformes, så det får både visuel og funkti- onel sammenhæng med den øvrige by og bidrager som et attraktivt opholdsrum til byen. X Den nye retningslinjer en uddybning af den 3.2.3.7.d eksisterende retningslinje. Højhuse skal placeres, så de ikke kommer til at mindske kvaliteten og attraktionen for øvrige bebyggelser i området. X Den nye retningslinjer en uddybning af den 3.2.3.7.e eksisterende retningslinje. Højhuse skal have tårnvirkning, det vil sige høje og smalle, og må som udgangspunkt højst være 50 m høje. X Den nye retningslinjer en uddybning af den 3.2.3.7.f - 2 - Retningslinjeændringer – Kommuneplan 2016-2028 Forkortelser: U: Uændret Æ: Ændret F: Fjernes N:Ny 3. Byudvikling Eksisterende retningslinjer U Æ F N Bemærkninger Nye retningslinjer eksisterende retningslinje. Parkering til højhuse skal ske under terræn. 3.2.7 Byens grønne områder Lokalparker 3.3.1.5 Lokalparker og lommeparker 3.2.7.a X Der bør etableres mindre, fælles friarealer i forbindelse med mindre boligbebyggelser. 3.2.7.b X Erstattes af 3.3.1.5.b Udnyttes kun dele af et områdes samlede byggemulighed, skal friarealerne planlæg- ges som en helhed, og der stilles krav om en bebyggelses- eller udstykningsplan for det samlede område. 3.2.7.c X Erstattes af 3.3.1.5.b I ældre boligområder skal der på den en- kelte grund eller i et byomdannelsesområ- de under ét udlægges nærrekreative area- ler, svarende til 55 m² pr. boligenhed. 3.2.7.d X Erstattes af 3.3.1.5.b I nye boligområder med mere end 20 boli- ger skal der udlægges fælles friarealer til lokalparker, svarende til 55 m² pr. boligen- hed. Alternativt skal der udlægges lokal- parker med en maksimal gangafstand på ca. 300 m til de nye boliger. 3.2.7.e X Erstattes af 3.3.1.5.g I tæt bebyggede områder kan der stilles krav om etablering af altaner, taghaver og lign., hvis det ikke er muligt at etablere frirarealer, svarende til normen i 3.2.7.c 3.2.7.f X Erstattes af 3.3.1.5.f og 3.3.1.5.g Til ungdomsboliger skal der udlægges fæl- les friareal/lokalpark svarende til 25 m² pr. boligenhed. 3.2.7.g X Erstattes af 3.3.1.5.f og 3.3.1.5.g I bymidten og erhvervs- og serviceområder gælder, at størrelse og placering af lokal- parker fastlægges i lokalplanlægnin- gen/byggesagsbehandlingen. - 3 - Retningslinjeændringer – Kommuneplan 2016-2028 Forkortelser: U: Uændret Æ: Ændret F: Fjernes N:Ny 3. Byudvikling Eksisterende retningslinjer U Æ F N Bemærkninger Nye retningslinjer X Erstatter 3.2.7.h 3.3.1.5.a Eksisterende lokalparker og lommeparker skal bevares og udvikles i takt med borger- nes behov. X Erstatter 3.2.7.b 3.3.1.5.b Fordeling og placering af lokalparker og lommeparker skal planlægges som en hel- hed, ud fra en bebyggelses- eller udstyk- ningsplan for det samlede byudviklingsom- råde. X Ny der sikrer at parkerne passer til kvarte- 3.3.1.5.c ret og borgernes ønske Nye lokalparker og lommeparker skal være tilpasset stedet og omgivelserne og med faciliteter, der efterspørges af borgerne. X Ny der sikrer at parkerne kan være en del 3.3.1.5.d af klimatilpasningen hvor det giver kvalitet Eksisterende og nye lokalparker og lomme- i parkerne. parker kan være en del af klimatilpasning af byområderne og løsningerne skal give kvaliteter i parken. Byvækstområder X Erstatter 3.2.7.c og 3.2.7.d 3.3.1.5.e I nye boligområder i byvækstområder skal der etableres en lokalpark, svarende til 55 m² pr. boligenhed. Nye lokalparker skal være grønne og multifunktionelle og give mulighed for leg, aktivitet og fælleskab. Byomdannelse X Erstatter 3.2.7.d 3.3.1.5.f Der skal etableres lokalparker eller lomme- parker, når der etableres minimum 50 boli- ger i byomdannelsesområder. X Erstatter 3.2.7.e 3.3.1.5.g Byomdannelsesprojekter under 50 boliger skal som minimum etablere opholdsarealer, altaner, taghaver og lignende. (Se de generelle rammebestemmelser for opholdsarealer). Kvarterparker 3.3.1.4 Kvarterparker - 4 - Retningslinjeændringer – Kommuneplan 2016-2028 Forkortelser: U: Uændret Æ: Ændret F: Fjernes N:Ny 3. Byudvikling Eksisterende retningslinjer U Æ F N Bemærkninger Nye retningslinjer 3.2.7.h X Erstattes af 3.3.1.5.a og 3.3.1.4.a Eksisterende friarealer skal bevares og udvikles i takt med befolkningens krav til rekreativ udfoldelse. 3.2.7.i X - Friarealforsyningen forbedres ved bl.a. at skabe trafiksikre stiforbindelser mellem de enkelte grønne områder i byen. 3.2.7.j X Erstattes af 3.3.1.4.d I nye boligområder skal der udlægges fæl- les friarealer til kvarterparker, svarende til 110 m² pr. boligenhed. Alternativt skal der udlægges kvarterparker med en maksimal gangafstand på ca. 300 m til de nye boli- ger. 3.2.7.k X Erstattes af 3.3.1.4.e Ved nye boligbebyggelser i ældre boligom- råder kan/skal normen for kvarterparker ikke opfyldes. X Erstatter 3.2.7.h 3.3.1.4.a Eksisterende kvarterparker skal bevares og udvikles i takt med borgernes behov. X Ny der sikrer at parkerne passer til kvarte- 3.3.1.4.b ret og borgernes ønske Nye kvarterparker skal være tilpasset ste- det og omgivelserne og indeholde facilite- ter, der efterspørges af borgerne.