BROUWERSGRACHT 105-III 1015 GD Kadastrale omschrijving De administratie wordt verzorgd door een medebewoner van het complex. Het saldo Het appartementsrecht rechtgevende op het van de reserveringen bedraagt per 31-12-2017 uitsluitend gebruik van de woonruimte op ca. € 8.200,- en de maandelijkse servicekosten de zolderverdieping en vliering met berging bedragen € 98,-. in het souterrain aan de Brouwersgracht 105 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie L complexaanduiding 7780 A, Parkeervergunning appartementsindex 4. In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00 Vereniging van eigenaars uur tot 24.00 uur en op zondag van 12.00 uur tot 24.00 uur. Het tarief is € 4,00 per uur. De Het pand is in 1997 gesplitst in 4 dichtstbijzijnde parkeergarage ligt aan de appartementsrechten. Derhalve bestaat de Haarlemmerhouttuinen. VvE “Brouwersgracht 105” thans uit 4 leden. Het appartement A-4 heeft een 175/575 e Op dit moment is er sprake van een beperkte onverdeeld aandeel in de gemeenschap en wachtlijst voor vergunningen in vergunning een 1/4e stem tijdens de VvE vergadering. gebied Centrum 2, met een geschatte wachttijd Binnen de actieve VvE wordt op regelmatige van 1 maand. Parkeren kan voor de deur of in de basis vergaderd en onderhoud verricht; in directe omgeving. Voor meer informatie kijk op 2014 werd nog de buitengevel geschilderd. de website van de gemeente Amsterdam. Omschrijving

Aan de geliefde Brouwersgracht (op 1 van Neemt u contact met ons op voor een de meest gefotografeerde plekken van bezichtiging? Amsterdam) gelegen dubbel bovenhuis (77m2, conform NEN 2580-richtlijn, 116m2 bruto) met een ruim en vooral ook zonnig Indeling balkon (ZW 4m2), onderdeel uitmakend van een monumentaal pand uit 1623. Dit Via het trappenhuis wordt de voordeur (voormalig) driekamerhoek appartement is op de derde verdieping bereikt. gelegen op de derde en vierde verdieping Entree, meterkast (7 groepen met en beschikt over een eigen berging in het aardlekbeveiliging) met garderobe, souterrain. ruime woonkamer met eikenhouten vloer en aangrenzend zonnig balkon Vanuit de woonkamer heb je een magnifiek gelegen op het Zuidwesten. Dichte uitzicht op het kruispunt van maar keuken met hoekopstelling en uitzicht liefst 3 grachten: de Brouwersgracht, de op de Lindengracht, voorzien van diverse en de korte Prinsengracht. inbouwapparatuur. Naastgelegen badkamer Qua winkel- en horeca-aanbod in de directe uitgerust met een natuurstenen vloer, omgeving zul je niet snel een plek vinden inbouwspots, wastafelmeubel, douchehoek met zoveel keuze, maar vergeet vooral niet en zwevend toilet. ook de diverse markten te bezoeken. Het geheel verkeert zowel intern als extern in Vierde verdieping: een zeer nette staat van onderhoud. Via de trap bereikt u de ruime en gezellige slaapkamer met uitzicht op de Noorderkerk, De kapverdieping is in gebruik als voorzien van vaste kastenwand, vast slaapvertrek (mogelijkheid tot 2 kamers) tweepersoonsbed, extra bergruimte, een met een groot ingebouwd bed en wasbak met fontein en airconditioning. een naastgelegen walk-in-closet. De Tevens bevindt zich op deze verdieping woonverdieping (met afgesloten keuken en nog een kleine kamer die nu in gebruik is badkamer) is door de diverse raampartijen als was- kleedruimte. Ook de cv-installatie met roedeverdeling en balken in het zicht (Intergas, 2014) is op deze verdieping niet alleen heel sfeervol, maar ook bijzonder aanwezig. licht. Dit is een comfortabele woning, op eigen grond gelegen, aan een van de Tot slot is een berging aanwezig in het mooiste grachten van Amsterdam. Bent u souterrain. inmiddels nieuwsgierig geworden? Omgeving

De woning is gelegen in de gezellige waar werkelijk alles voorhanden is, aan de Brouwersgracht die in 2007 door lezers van het Parool is uitgeroepen tot de mooiste straat van Amsterdam.

De beroemde 9 straatjes met al haar winkelaanbod bevindt zich om de hoek. Het Centraal Station is op 5 fietsminuten afstand gelegen en de Haarlemmerdijk kan lopend bereikt worden. Qua recreatiemogelijkheden is het nabij gelegen Westerpark zeer aantrekkelijk om te bezoeken. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen de winkels aan de Haarlemmerdijk bezocht worden, maar de fijnproever slaat de wekelijkse markt op de Lindengracht en/of de natuurlijk niet over.

De vele cafés en restaurants bieden gezelligheid en wat te denken van het uitzicht tijdens Koningsdag, the Gay pride en het schaatsen op natuurijs?! Bijzonderheden

• 76,7m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten conform NEN 2580, 115,5m2 bruto, 235m3 • Gelegen op eigen grond, dus geen canon verschuldigd • Rijksmonument uit 1623 • Een van de meeste gefotografeerde panden van Amsterdam • Ruime slaapkamer; mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) • Eiken houten vloer • Gelegen aan kruispunt Brouwersgracht, Prinsengracht en Korte Prinsengracht • Zeer zonnig en ruim balkon op het zuidwesten • Afgesloten keuken met hoekopstelling en uitzicht op Lindengracht • Bouwjaar cv-combi: 2014 • Café Thijssen aan de overzijde gelegen; café Papeneiland om de hoek • Actieve vereniging van eigenaars • Ideaal gelegen t.o.v. winkels en cafés/restaurants/9 straatjes/Lindenmarkt en Noordermarkt • WOZ waarde € 610.000,- • Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden. Particulars

• 76,7 sq. m. living space, measured in accordance with NEN 2580, 115,5 sq. m. bruto, 235 m3 • Freehold property, so no ground rent owed • Rijksmonument (national heritage site) from 1623 • One of the most photographed buildings of Amsterdam • Spacious bedroom; opportunity to split into additional bedroom(s) • Oak flooring • Situated on the intersection of canals Brouwersgracht, Prinsengracht, and Korte Prinsengracht • Very sunny and spacious balcony facing south-west • Separate kitchen space with corner kitchen, overlooking Lindengracht • Combi-boiler year of commissioning: 2014 • Café Thijssen located across the street; café Papeneiland around the corner • Active home-owners association • Ideally situated in terms of available shops, cafes, restaurants and Lindenmarkt and Noordermarkt markets • WOZ (Real-Estate Valuation Act) value: € 610,000.00 • Despite our taking the utmost care we cannot guarantee the accuracy of the stipulated information and sizes and can assume no liability pertaining to such possible inaccuracy. Our activities are performed in accordance with the NVM-requirements (Dutch Association of Estate Agents). Brouwersgracht 105-3: USP’s Description Reference data Situated on the beloved Brouwersgracht, this The condominium entitles the owner to the • UNESCO world Heritage site: most photographed spot in Amsterdam (see postcards, posters, apartment (77 sq. m., NEN 2580 compliant, 116 sq. exclusive use of the living space on the loft calendars etc.); also highly desired film/TV shoot location m. bruto) offers a spacious and very sunny, south- and attic floors, with storage in the basement, west facing balcony (4 sq. m.), the apartment is located on the Brouwersgracht 105 in Amsterdam. • In 2007, readers of ‘Het Parool’, the best known newspaper of Amsterdam, voted Brouwersgracht as part of a listed building originally constructed in Known in the land registry of the municipality of the most beautiful street in Amsterdam. It continues to remain so to this day 1623. This (former) three-room corner apartment Amsterdam as section L complex designation 7780 is situated on the third and fourth floors, with a A, apartment index 4. • Apartment uniquely located, with fantastic views, at the crossing point of three canals: Korte designated storage unit in the basement. Prinsengracht, Brouwersgracht, Prinsengracht Home-owners association The living room offers a magnificent view over the In 1997 the building was split into 4 condominiums. • Living in the cosy Jordaan close to the famous 9 streets and also the Herenstraat and Prinsenstraat intersecting point of 3 canals: the Brouwersgracht, Consequently, the home-owners association where you are surrounded (and spoilt for choice!) by lots of super shops, bars, cafés & restaurants the Prinsengracht, and the Korte Prinsengracht. In “Brouwersgracht 105” has 4 members. Apartment with the handy Haarlemmerbuurt and Westerstraat (supermarket) shopping district within easy terms of catering venues in the immediate vicinity A-4 has a 175/575th undivided share in the walking distance you’ll struggle to find another location that offers community and has 1/4th of the votes during this much choice but don’t let that distract you home-owners association meetings. Within the • Lindengracht market (Saturdays) and Noordermarkt market (Mondays & Saturdays) from visiting the various markets. Both the interior active home-owners association meetings are and exterior of the residence are in a good state of held and maintenance is undertaken on a regular • Opposite the ‘gezellig’ Café Thijssen (‘Lindengrachtplein’) and round the corner from Café repair. The bedroom is currently situated in the attic basis; in 2014 the exterior façade was painted. The Papeneiland (where Bill Clinton once visited in May 2011 and who was famous for reiterating the real (could be converted to 2 rooms), with a large built- administration is maintained by a co-habitant of the estate mantra “it’s all about location, location, location!”) in bed and a walk-in closet to the side of it. Thanks building. The balance of the reservations per 31-12- to the various large windows, comprised of small 2017 is € 8,200.00 and the monthly service charges • Westerpark closeby for green and to sport plus the famous cultural Westergasfabriek panes, and the visible beams, the living floor (with comprise € 98,00. separate kitchen and bathroom) is not only very • Centraal Station 10-15min walk away; close to the A10 rustic but also very light. Area The residence is situated in the bustling Jordaan • Carnival time! In Springtime: watch Koningsdag go by; Summertime: watch Gay Pride go by; This is a very comfortable home, freehold property, area, where absolutely everything can be found, Wintertime: watch the canal skating: all from the comfort of your top floor apartment! (Airco in the situated on one of the most beautiful canals along the Brouwersgracht, which in 2007 was bedroom!) of Amsterdam. Has this aroused your curiosity? voted the most beautiful street of Amsterdam by Please don’t hesitate to contact us to arrange a the readers of newspaper Het Parool. The famous • Lovely balcony (rare on the Brouwersgracht) with perfect South/South West vantage point so sun all viewing! 9 little streets (9 straatjes) with their extensive day and evening in summertime: lots of natural light in the apartment range of shops, is located just around the corner. Layout Amsterdam Central Station is a 5-minute bicycle • Great neighbours with fantastic VvE, very well organised and up-to-date The front door is situated off the stairwell on the ride away, and the Haarlemmerdijk is within easy third floor. Entrance, meter cupboard (7 groups with walking distance. In terms of recreational activities, • Last outside painting and decorating job done in 2014 (cv-ketel also new in 2014) earth leakage protection) with cloakroom, spacious the nearby Westerpark is a nice place to visit. Your living room with oak flooring offering direct access daily groceries needs can be satisfied by the shops • Current foundations laid in 1976 so no worries there! to a very sunny balcony facing south-west. Separate along the Haarlemmerdijk, but a connoisseur would kitchen room with corner kitchen overlooking the likely prefer to buy fresh produce from the weekly • Lots of in-house built-in storage space with additional storage box in the cellar Lindengracht, fitted with various built-in appliances. markets on the Lindengracht and/or Noordermarkt. The bathroom is adjacent to the kitchen and is The many cafes and restaurants offer cosy • Originally 4 rooms and now 2 (possible/potential to convert back to 3 or 4 therefore) fitted with a natural stone floor, recessed spotlights, atmospheres, and of course we must point out the washbasin, shower corner, and floating toilet. great views you’ll enjoy during King’s Day, Gay Pride, • In a nutshell, a unique chance to own a “classic car” of a house (if houses were cars): a beautiful and ice skating on the canals in winter! penthouse apartment which oozes charm (“het straalt liefde uit”) and character (since 1623 to date): Fourth floor: it is easy to fall in love with this place….furthermore, it requires little to no maintenance and is low on Via the internal stairs you reach the spacious and Parking permit costs to boot! cosy bedroom overlooking the Noorderkerk, All parking in the direct vicinity is subject to fitted with a built-in wardrobe, built-in double payment from Monday to Saturday 9:00 am to bed base, extra storage space, a washbasin and 12:00 midnight and Sunday from 12:00 noon air conditioning. In addition, this floor contains until 12:00 midnight. The rate is € 4.00 per hour. another small room, currently in use as a washing The nearest parking garage is located at the and dressing room. The boiler installation (Intergas, Haarlemmerhouttuinen. Currently there is a limited 2014) is also found on this floor. waiting list for permits in permit-area Centrum 2, And finally, a dedicated storage space is available in with an estimated waiting time of 1 month. There the basement. is parking available on the street and/or in the immediate vicinity. For more information, please see the Amsterdam municipal website.

Plattegrond derde verdieping Plattegrond vierde verdieping

Vierde Verdieping Meetrapport Het kopen of verkopen van een woning is niet iets 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd woning tijdens de onderhandeling optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een zijn over aanvullende afspraken en ontbindende dat je tijdens het kopen of verkopen van een veranderen? bestaande woning niet. voorwaarden voordat de koopovereenkomst woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM- wordt opgemaakt. makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te b) Bij de aankoop van bestaande woningen beantwoorden. De meest voorkomende vragen verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: heeft de NVM voor je op een rij gezet. als potentiële koper ook het recht tijdens de gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van 1. Financieringsvoorbehoud. onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra bepaalde afspraken die een verkopende NVM- 2. Geen huisvestingsvergunning. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt makelaar maakt met een geïnteresseerde koper 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige namelijk je eerdere bod. tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld keuring. Je bent pas in onderhandeling met de ver- de toezegging dat de koper een paar dagen 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheek- kopende partij als deze reageert op je bod bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een garantie. door: 5. Mag een NVM-makelaar tijdens de bod. De koper kan deze tijd gebruiken om 5. NVM No-Risk clausule. a) Een tegenbod te doen. onderhandeling het systeem van verkoop beter inzicht te krijgen in zijn financiering of b) Expliciet te melden dat jullie in wijzigen? de gebruiksmogelijkheden van de woning. De De koop komt pas tot stand op het moment dat onderhandeling zijn. NVM-makelaar zal in deze periode bij andere de koopovereenkomst door beide partijen is Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellen- geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Je bent dus nog niet in onderhandeling als de den die de vraagprijs bieden of benaderen, dat woning een optie rust. Een optie kun je niet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijk- verkopende makelaar zegt dat hij je bod het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. eisen. De verkoper beslist in overleg met de heidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail met de verkoper zal bespreken. Op dat moment kan de verkoper - op advies NVM-makelaar of dergelijke opties worden bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra van zijn makelaar – besluiten de biedings- gegeven. de verkoper en de koper de koopovereenkomst procedure te wijzigen in bijvoorbeeld een hebben ondertekend en de koper (en eventueel 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan inschrijvingsprocedure. In deze procedure de notaris) een afschrift van de overeenkomst met bezichtigingen als er al over een bod krijgen alle bieders een gelijke kans om een 8. Moet de makelaar met mij als eerste in heeft ontvangen, treedt voor de particuliere onderhandeld wordt? bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard onderhandeling als ik de eerste ben die koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of een afspraak maakt voor een bezichtiging? vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk afspraken na te komen, voordat de procedure Of als ik als eerste een bod uitbreng? alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal veranderd wordt. koop definitief rond, tenzij de ontbindende de verkoper waarschijnlijk graag willen weten Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen voorwaarden van toepassing zijn. of er meer belangstelling is. Ook mag er met met de verkopende makelaar met wie hij meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en in onderhandeling gaat. Vraag als koper de onderhandeld worden. Een NVM-makelaar onrealistisch hoge prijs vragen voor verkopende makelaar van te voren naar de 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. een woning? verkoopprocedure die gehanteerd wordt om de koper precies in? Vaak zal de verkopende NVM-makelaar teleurstelling te voorkomen. belangstellenden mededelen dat er al een bod De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM- De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar voor welke prijs hij zijn woning houdt in dat je als koper zonder opgaaf van NVM-makelaar doet geen mededelingen over wil verkopen. De koper kan onderhandelen over 9. Hoe komt de koop tot stand? redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden de prijs, maar de verkoper beslist. van drie dagen gaat in zodra een kopie van de kunnen uitlokken. Als verkoper en koper het eens zijn over de getekende koopovereenkomst aan de koper ter belangrijkste zaken - onder andere prijs, hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren 7. Wat is een optie? leveringsdatum, ontbindende voorwaarden dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de en eventuele afspraken over roerende zaken zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor verkoper de woning dan aan mij verkopen? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan gebruikt: afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als precies aangeven tot wanneer de bedenktijd Nee, de verkoper is niet verplicht de woning beide partijen de koopovereenkomst hebben loopt. dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft a) In juridische zin geeft een optie een partij ondertekend, komt de koop tot stand. bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden (in dit geval de koper) de keuze om door een als een uitnodiging tot het doen van een bod. eenzijdige verklaring een koopovereenkomst Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper met een andere partij (de verkoper) te sluiten. aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, Beide partijen zijn het dan eens over de voor- hebben in de koopovereenkomst, dan moet Veel mensen durven geen woning te kopen of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. waarden van de koop, maar de koper krijgt je dit meenemen in de onderhandelingen. Als voordat hun eigen huis verkocht is en stappen bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de koper krijg je niet automatisch een ontbindende daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze 17. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving dan kun je die overstap vaak wel maken. aankoopmakelaar voor rekening van de koper. van het hebben van o.a. een energielabel bij Deze worden over het algemeen verrekend via Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van De NVM No-Risk clausule is een ontbindende de eindafrekening die de notaris opmaakt. De het overdragen van de woning voor rekening een woning zonder een definitief energielabel voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de kosten van de verkopende makelaar zijn voor van de verkoper komen. Hierbij kun je denken kan door de Inspectie Leefomgeving en koper met dubbele lasten komt te zitten. rekening van de verkoper. aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper De notariskosten voor het vestigen van een worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete De koper kan de koop ontbinden als de verkoop hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor van maximaal € 405,- of om een last onder van zijn huidige woning onverwacht langer 14. Mag ik als koper advies van de rekening van de koper. dwangsom met de verplichting om alsnog een duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord verkopende makelaar verwachten? Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting te gaan met deze ontbindende voorwaarde koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van De verkopende makelaar vertegenwoordigt de welke kosten voor rekening zijn van verkoper en Meer informatie kunt u vinden op de website van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De voor verrassingen te komen staan. gaat gedurende die tijd door met de verkoop verkopende makelaar kan en mag daarom niet van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als 20. Wat zijn de marktontwikkelingsgegevens een andere koper, die onder gelijke voorwaarden je dus begeleiding en advies wilt tijdens het 18. Hoe wordt het aantal vierkante meters van de woningmarkt in mijn regio? het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, aankoopproces, dan is het verstandig zelf een van een woning bepaald? dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de aankopende NVM-makelaar in te schakelen. Op www.nvm.nl kun je bij de marktinformatie de koop definitief te maken óf om af te zien van de NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante recente verkoopcijfers uitgesplitst in vijf typen koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt meters van een woning te meten volgens een woningen vinden zowel per regio als voor geheel de verkoper vervolgens het huis aan de tweede 15. Wat zijn de tarieven voor de branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze Nederland. Je treft hier ook een technische koper. dienstverlening van NVM-makelaars? instructie beschrijft precies wat er wel of niet toelichting op de cijfers aan, zodat je weet welke wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte berekeningsmethode is toegepast. Ook kun je Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven van een woning of appartement. Hierbij wordt hier de historische marktinformatie voor heel 12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden? voorgeschreven. Iedere NVM-makelaar mag zijn onderscheid gemaakt naar vier ruimten: Nederland en per regio vinden. Wil je meer eigen tarieven en courtages bepalen. De prijs a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, specifieke informatie dan is deze tegen betaling De NVM kent de Algemene Consumenten- die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de gang en meterkast. (mits beschikbaar) verkrijgbaar, vanaf € 150,-. Je voorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden samenstelling van het dienstenpakket dat je b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde kunt hiertoe een schriftelijk verzoek indienen via NVM voor professionele opdrachtgevers. De afneemt. Maak daarom een afspraak met een garage en zolder met vlizotrap. het invulformulier vermeld op www.nvm.nl bij meest recente voorwaarden zijn te vinden via NVM-makelaar bij jou in de buurt voor een c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon ‘Marktinformatie op maat’ of per mail via info@ www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via vrijblijvend gesprek over de gewenste dienst- en loggia. nvm.nl [email protected] of verkrijgbaar via je NVM-makelaar. verlening. Zo kan hij een berekening voor je d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur De Algemene Consumentenvoorwaarden maken van de courtage. en losstaande garage. NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Naast de courtage kan de NVM-makelaar de 21. Heeft de NVM een modelkoopovereen- Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. gemaakte kosten voor bijvoorbeeld advertenties Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiks- komst voor mij beschikbaar? of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over oppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt het maken van deze kosten zal de makelaar gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De NVM heeft een modelkoopovereenkomst, 13. Valt de makelaarscourtage onder de afspraken met je maken. De buitenmuren worden niet meegemeten, de maar stelt deze alleen beschikbaar aan haar ‘kosten koper’? binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 leden. worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten 16. Heeft de makelaar recht op een je meer informatie over het bepalen van de Meer informatie? koper’ vallen: vergoeding na het intrekken van de gebruiksoppervlakte. Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die a) Overdrachtsbelasting. opdracht? komen kijken bij de aan- of verkoop van een b) Notariskosten, onder andere voor het woning. Wil je meer weten? Ga dan naar www. opmaken van de leveringsakte en het Op basis van de Algemene Consumenten- 19. Heeft mijn woning een energielabel nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar bij inschrijven ervan in het Kadaster. voorwaarden NVM heeft een NVM-makelaar nodig? jou in de buurt. Hij helpt je graag. recht op vergoeding van de gemaakte kosten. Naast bovengenoemde kosten kunnen er Daarnaast kan er, als dit in de opdracht tot Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de Wat is jouw mening? notariskosten zijn voor het opmaken en dienstverlening is afgesproken, een percentage verkoop en verhuur van een woning, op enkele Op funda.nl kun je je mening geven over jouw inschrijven van de hypotheekakte. Indien van het loon berekend worden. Dit wordt ook uitzonderingen na. Het energielabel voor ervaring met NVM-makelaars of lezen over de de koper een aankoopmakelaar heeft wel intrekkingskosten genoemd. woningen geeft met klassen en kleuren een bevindingen van anderen. We bedanken je alvast indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf voor je bijdrage. Verantwoording

Voorbehouden bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet de inhoud van deze verkoopbrochure noch in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, door de eigenaar, noch door de verkopend installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard van doorslaand of optrekkend vocht, maar voor onjuistheid van vermelde gegevens. De verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen bovenstaande zaken. etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen Asbest enkele aansprakelijkheid aanvaard. Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder Meldingsplicht verkoper andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of verwachten dat de informatie welke door hen onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele wordt verstrekt correct is. Er moet melding verwijdering van asbesthoudende materialen worden gemaakt van eventuele gebreken en dienen op grond van milieuwetgeving bijzondere omstandigheden. speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de Onderzoeksplicht koopakte opgenomen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek Erfdienstbaarheden Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl dient te verrichten naar de diverse zaken Indien er op de woning of het perceel die van belang zijn bij het nemen van de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op bouwtechnische staat van de woning, eventuele de koper en worden ze als bijlage behorend rechten en plichten die op de woning (of bij de koopakte, meestal in de vorm van het perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, Toelichtingsclausule NEN2580 (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. de complexe materie, met name waar het uw De Meetinstructie is bedoeld om een meer onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen eenduidige manier van meten toe te passen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te voor het geven van een indicatie van de nemen naar de bezichtiging(en). gebruiksoppervlakte.

Algemene ouderdomsclausule De Meetinstructie sluit verschillen in meet- Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit interpretatieverschillen, afrondingen of dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld beperkingen bij het uitvoeren van de meting. mogen worden aanzienlijk lager liggen dan

Onze adresgegevens

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.

Thuis in Vastgoed Piraeusplein 39 1019 NM Amsterdam t: 020 - 420 42 06 f: 020 - 420 56 04 [email protected] www.thuisinvastgoed.nl