Grundzentrenuntersuchung

GRUNDZENTRUM WENNIGSEN EIN STANDORTPROFIL

Einzelhandel/Grundversorgung und städtebauliche Rahmenbedingungen in ausgewählten Grundzentren

- 1 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Impressum:

Industrie- und Handelskammer Hannover Abteilung Handel und Dienstleistungen Schiffgraben 49 30175 Hannover

Ansprechpartner: Dipl.-Geograph Hans-Hermann Buhr Tel.: (05 11) 31 07-3 77 Fax: (05 11) 31 07-4 35 E-Mail: [email protected]

Oktober 2013

Copyright 2013: Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der IHK Hannover unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

- 2 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Inhaltsverzeichnis (Aktives Dokument: Klicken um Link zu folgen)

Management Summary ...... 5 A. Standortcharakteristika ...... 14 B. Einzelhandel: Nachfrage und Angebot in Zahlen ...... 19 C. Angebotsstrukturen im Einzelhandel/in der Grundversorgung ...... 23 D. Standortqualitäten ...... 30 E. Konzepte und Satzungen ...... 30 F. Potenzialanalyse ...... 31 G. Handlungsempfehlungen der IHK Hannover ...... 33

Anhang

I. Warengruppen……………………………………………………………………………34 II. Quellen……………………………………………………………………………………34

Abbildungsverzeichnis

Abbildung 1: Übersichtskarte Untersuchungsraum ...... 12 Abbildung 2: Standortlage Gemeinde Wennigsen ...... 13 Abbildung 3: Entfernungen zu den Zentren im Umland ...... 18 Abbildung 4: Hauptgeschäftslagen und ausgewählte Handelsstandorte

in der Gemeinde Wennigsen ...... 27

- 3 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Abkürzungsverzeichnis CIMA CIMA Beratung + Management GmbH, Lübeck GPK Glas, Porzellan, Keramik IHK Industrie- und Handelskammer LSKN Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen MB Research Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg NEWH Netzwerk Erweiterter Wirtschaftsraum Hannover OT Ortsteil RROP Regionales Raumordnungsprogramm VF Verkaufsfläche

- 4 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Management Summary

Der Untersuchungsansatz: Zielsetzung der vorliegenden Grundzentrenuntersuchung ist es, anhand von ausgewählten Beispielen die Situation und Entwicklung von grundzentralen Handelsstandorten zu analysieren. Dabei wurde der Fokus auf die Nahversorgung bzw. allgemeiner die Grundversorgung sowie die zu Grunde liegenden städte- baulichen Rahmenbedingungen gelegt. Die Grundzentren, die in den Regionalen Raumordnungsprogrammen (RROP) der Landkreise bzw. der Region Hannover ausgewiesen sind, haben die Aufgabe, für ihre eigene Bevölkerung zentralörtliche Einrichtungen und Angebote für den allgemeinen täglichen Bedarf zu entwickeln und zu sichern.

Kennzeichen für starke bzw. gut aufgestellte Grundzentren sind ein weitgehend geschlossener Branchen- und Sortimentsmix im Handel ohne ausgeprägte Lücken, eine hohe Kaufkraftbindung im Periodischen Bedarf von 80 % und mehr, ein breites Grundversorgungsangebot an privaten und öffentlichen Dienstleistungen sowie ein städtebaulich attraktiver Ortskern ohne gravierende Leerstände.

Die Untersuchung erfolgte im Erweiterten Wirtschaftsraum Hannover, der die Region Hannover sowie die Landkreise Nienburg, Schaumburg, , Hameln-Pyrmont, Holzminden, Peine, Celle und den Heidekreis umfasst. Für diesen Untersuchungsraum wurden 2011/2012 aktuelle Einzelhandelsdaten im Rahmen des Konsensprojektes Großflächiger Einzelhandel des Netzwerks Erweiterter Wirtschaftsraum Hannover erhoben. Für jeden der in der IHK-Region gelegenen Landkreise innerhalb dieses Untersuchungsraums (LK Nienburg, LK Schaumburg, Region Hannover, LK Hildesheim, LK Hameln-Pyrmont, LK Holzminden) wurde jeweils ein Grundzentrum ausgewählt.

- 5 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Die jeweils ausgewählte Kommune sollte zwischen etwa 5.000 und 15.000 Einwohnern aufweisen, um ein gewisses Mindestmaß an Bandbreite und Leistungsfähigkeit des örtlichen Angebots zu ermöglichen. Das Grundzentrum sollte möglichst den größten Ortsteil in der Kommune bilden, um das Potenzial vor Ort konzentrieren zu können. Die Mindestdistanz zu den nächst gelegenen Mittel- bzw. Oberzentren sollte möglichst mindestens 10-15 km betragen, da nur in diesem Fall das Grundzentrum potenziell in der Lage ist, seine Funktion wahrzunehmen. Es wurden die folgenden Standorte ausgewählt:

. Bockenem im Landkreis Hildesheim, . Delligsen im Landkreis Holzminden, . Lindhorst im Landkreis Schaumburg, . Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont, . Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser, . Wennigsen in der Region Hannover.

Für jedes Grundzentrum wurde ein Standortprofil entwickelt. Die Daten und Fakten speisen sich aus offiziellen Statistiken des Landesbetriebs für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen (LSKN) sowie aus den Ergebnissen des Konsensprojekts großflächiger Einzelhandel im Erweiterten Wirtschaftsraum Hannover aus dem Jahr 2012. Ferner wurden bei der Analyse eine Selbsteinschätzung und ergänzende Informationen der kommunalen Verwaltung sowie Ergebnisse von Ortsbesichtigungen der IHK berücksichtigt.

Die wichtigsten Ergebnisse sowie Handlungsempfehlungen für die Gemeinde Wennigsen:

Wennigsen erfüllt überzeugend seine grundzentralen Aufgaben Die Gemeinde Wennigsen - von der Einwohnerzahl her größtes untersuchtes Grundzentrum - erfüllt mit einem breiten Angebot in der Nahversorgung, mit

- 6 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

ergänzenden Dienstleistungen in der Grundversorgung und einem vergleichsweise starken Fachhandelsangebot überzeugend ihre grundzentralen Aufgaben.

Gute Versorgung bei Waren des täglichen Bedarfs gegeben Zentrale Aufgabe der Grundzentren im Handelsbereich ist die Versorgung der eigenen Bevölkerung mit Waren des allgemeinen täglichen (periodischen) Be- darfs. Eine rechnerische „Vollversorgung“ im Sinne einer 100 %-igen Bindung der örtlichen Kaufkraft (als Saldogröße) weisen unter den untersuchten Orten nur die Flecken Delligsen mit 101,3 % und Salzhemmendorf mit 100,6 % sowie die Stadt Bockenem mit 99,9 % auf. Mit einem Wert von 86,1 % liegt Wennigsen zwar unterhalb der rechnerischen Vollversorgung, aber leicht über dem Durch- schnittswert der Grundzentren in der Region Hannover (80,7 %).

Wennigsen verfügt mit dem im Neubau befindlichen und voraussichtlich ab Ende November 2013 in der Hauptstraße an den Markt gehenden großen Supermarkt EDEKA sowie der Agglomeration an der Degerser Straße mit einem REWE- Supermarkt und ergänzenden Handels- und Dienstleistungsanbietern, dem Netto auf der gegenüberliegenden Straßenseite und – etwas abgesetzt – dem Aldi- Discounter und einem Hol Ab!-Getränkemarkt über zwei starke Pole im Perio- dischen Bedarf. Während in Bredenbeck noch ein umfangreicheres Grundver- sorgungsangebot (u. a. mit Netto und NP (mit Bäcker und Fleischer)) vorhanden ist, beschränkt sich in Holtensen, Wennigser Mark und Sorsum die Nahversor- gung auf Anbieter sehr unterschiedlicher Ausprägung (Discounter, Bäcker, kleiner Lebensmittelmarkt). In den übrigen Ortsteilen ist kein Nahversorgungsangebot mehr vorhanden.

Verkaufsflächenausstattung: Wennigsen im Bundesdurchschnitt Mit der Einwohnerzahl steigt in der Regel die durchschnittliche Verkaufsflächen- ausstattung pro Kopf und bei steigender Verkaufsflächenausstattung nimmt auch die Zentralität zu. Die Verkaufsflächenausstattung von 1,43 m2/Einwohner

- 7 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

(Bundesdurchschnitt: ca. 1,4 m2/Einwohner; Durchschnittswert der Grundzentren in der Region Hannover: 1,49 m2/Einwohner) beschert Wennigsen den Spitzen- rang unter den sechs Orten. Die Ausstattungskennzahl des Periodischen Bedarfs liegt mit 0,49 m2/Einwohner knapp über dem Durchschnittswert der Grund- zentren in der Region Hannover von 0,47 m2/Einwohner.

Nachfolge - eine Kernaufgabe für die Zukunft Neben dem Mangel an Magnetbetrieben und klar erkennbaren Lücken in den Sortimenten stellt die zunehmende „Vereinzelungstendenz“ bei den Angeboten insbesondere mit Blick auf die vielfach ungelöste Nachfolgeproblematik ein zunehmendes Problem in Grundzentren dar. Schwächere Synergiepotenziale des Branchenmixes und weiter abnehmende Attraktivität des Standortes sind die Folge. Diese Problematik stellt sich trotz des vergleichsweise attraktiven Angebotes im Fachhandel teilweise auch - allerdings abgeschwächt - in Wennigsen.

Stärkung des Haupteinkaufsbereichs auf der Agenda Die Ausdehnung der zentralen Einzelhandelslage übersteigt in etlichen Orten deutlich die von Kunden als fußläufig akzeptierten Distanzen oder aber der Ortskern selbst findet aufgrund einer fehlenden Konzentration von Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen bei den Kunden keine Akzeptanz und dünnt entsprechend aus. Der Neubau eines 2.000 m2 großen EDEKA-Supermarktes in der Hauptstraße und deren geplante städtebauliche Umgestaltung können einen wichtigen Beitrag leisten, die zentrale Einkaufslage in Wennigsen weiter zu stärken. Diese beginnt beim Kaufhaus Heitmüller (mit 850 m2 VF und einem sehr breiten Angebotsspektrum im Nonfood-Bereich ein zentraler Magnet und Frequenzbringer für das Ortszentrum deutlich über die Gemeindegrenzen hinaus), dem direkt benachbarten Drogeriefachmarkt Rossmann an der Argestorfer Straße und dem schräg gegenüber liegenden Rathaus und zieht sich bis zum Sportfach- geschäft Sport 2000 und dem Textilhaus Müller. Der Geschäftsbesatz dieses

- 8 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Hauptgeschäftsbereichs ist insbesondere im östlichen Teil der Hauptstraße nicht durchgehend. In diesem Bereich werden die aktiven Nutzungen aus Handel, Gastgewerbe und Dienstleistungen durch einige Leerstände, einige Wohngebäude und ein Hotel ergänzt.

Bekämpfung der Ladenleerstände erfordert gemeinsames Handeln Die Bekämpfung der Ladenleerstände als absatzwirtschaftliches, immobilienwirt- schaftliches und städtebauliches Thema stellt eine große Herausforderung für die Kooperationsbereitschaft der lokalen Akteure dar. Eine Strategie zur aktiven Beseitigung von Leerständen (kommunales Ladenflächen-/Leerstandskataster, Beteiligung am Gewerbeimmobilienportal FREE der IHK, Ladenflächen-/Leer- standsmanagement in enger Kooperation mit Immobilienbesitzern) fehlt im Regelfall. Die Gemeinde Wennigsen verfügt allerdings über ein eigenes Leer- standskataster. An dem Gewerbeimmobilienportal FREE der IHK beteiligt sich Wennigsen zwar; allerdings sind nur einzelne Leerstände eingestellt worden.

Einzelhandelskaufkraft könnte bis 2021 stabil bleiben Die nachfrageseitigen Rahmenbedingungen können als durchaus günstig bezeich- net werden: So wird Wennigsen anders als die anderen untersuchten Orte nach der Bevölkerungsvorausberechnung des LSKN bis zum Jahr 2021 nur einen marginalen Einwohnerrückgang von weniger als einem Prozent verzeichnen. Dennoch wird der demographische Wandel auch in Wennigsen in einigen Alters- stufen zu erheblichen Veränderungen führen (Rückgang in den drei Altersstufen zwischen 5 und 45 Jahren zwischen 10 und 14 %; Zunahme bei den über 65-Jährigen um 22,8 %). Unter der Annahme, dass auch künftig pro Kopf ähnliche Ausgaben erfolgen wie heute, könnte die Kaufkraftbasis in Wennigsen für den Einzelhandel im Zeitraum 2011-2021 nahezu konstant bleiben. Der Rückgang der Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und die negative Entwicklung des Pendlersaldos haben bereits in den vergangenen Jahren die ökonomische Basis für den Handel schrumpfen lassen. Mit einer

- 9 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

einzelhandelsrelevanten Kaufkraftkennziffer von 107,2 % liegt Wennigsen nicht nur klar über dem Bundesdurchschnitt (100 %), sondern mit deutlichem Abstand vor allen anderen untersuchten Orten.

Konzeptionelles Vorgehen für die Einzelhandelsentwicklung gefordert Der politische Wille, über ein verbindliches politisch beschlossenes Einzelhandels- konzept die Einzelhandelsentwicklung aktiv zu beeinflussen und für Investoren und ansässigen Handel verlässliche Rahmenbedingungen und Investitions- sicherheit zu schaffen, ist in den untersuchten Grundzentren nur in Ansätzen zu erkennen. Lediglich die Stadt Bockenem verfügt über ein Einzelhandelskonzept. Derzeit mangelt es in der Gemeinde Wennigsen noch an einer gemeinsam von Wirtschaft, Politik und Verwaltung getragenen und von der Politik verbindlich verabschiedeten konzeptionellen Basis zur weiteren Steuerung und Weiter- entwicklung des Einzelhandels.

Handlungsempfehlungen der IHK . Gemeinsam von Wirtschaft, Politik und Verwaltung und weiteren interessierten Gruppen getragenes Ortsmarketing als PPP-Prozess (PPP: Public-Private-Partnership) einführen; . kommunales Einzelhandelskonzept zur Weiterentwicklung und Steuerung des örtlichen Einzelhandels entwickeln, um Investoren und ansässigem Handel mehr Verlässlichkeit zu signalisieren und Planungssicherheit zu geben; . zur weiteren Reduzierung der Leerstände kreative Maßnahmen gemeinsam mit den Eigentümern entwickeln; aktiver am Gewerbeimmobilienportal FREE der IHK beteiligen; . geplante Umgestaltung des Haupteinkaufsbereichs Hauptstraße unbedingt realisieren;

- 10 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

. Kernöffnungszeiten möglichst weiter vereinheitlichen und vermarkten; . Bebauungspläne überplanen und Realisierung von Außenstandorten durch erweiterungs-/ und verlagerungswillige sowie ansiedlungsinteressierte Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Kernsortimenten verhindern; Angebote im Ortskern weiter konzentrieren und stärken; . Naherholungsfunktion ausbauen; . Option prüfen, einen ergänzenden Bauernmarkt im Ortszentrum zu etablieren; . Nahversorgung in Ortsteilen ohne hinreichende wirtschaftliche Tragfähig- keit für stationären Handel durch mobilen Handel sichern.

- 11 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Abbildung 1: Übersichtskarte Untersuchungsraum

- 12 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Abbildung 2: Standortlage Gemeinde Wennigsen

- 13 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

A. Standortcharakteristika

Standortbeschreibung

Funktionen des Standortes Der Ortsteil Wennigsen der Gemeinde Wennigsen ist im Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP) 2005 der Region Hannover als Grundzentrum ausgewiesen worden.

Konkret sind im RROP folgende Funktionen für Ortsteile der Gemeinde Wennigsen ausgewiesen: Dem Ortsteil Degersen ist eine grundzentrale Ergänzungsfunktion zugewiesen. Als ländlich strukturierte Siedlungen mit der Ergänzungsfunktion Wohnen sind die Ortsteile Bredenbeck und Sorsum ausge- wiesen.

Die Gemeinde Wennigsen ist als „Standort mit der besonderen Entwicklungsaufgabe Erholung“ festgelegt. Zusätzlich festgelegte raumordnerische Funktionen (Vorranggebiete, Vorrangstandorte) werden im Folgenden außen vor gelassen.

Die Arbeiten zur Neuaufstellung des RROP haben begonnen.

- 14 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Standortbeschreibung

Lage und Erreichbarkeit/ Die Lage Wennigsens am Rande des im Südwesten Standortstruktur der Region Hannover prädestiniert Wennigsen als Wohn- und Erholungsstandort. Die regionale Verkehrsanbindung Wennigsens über die nahe gelegene Bundesstraße 217 für den Pkw-Verkehr und über die S-Bahn-Haltestelle Wennigsen für den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das Gemeindegebiet umfasst die 9 Ortsteile Argestorf (318 Ew.), Bredenbeck (3.191), Degersen (2.110), Evestorf (321), Holtensen (1.302), Sorsum (591), Steinkrug (202), Wennigsen (5.900) und Wennigser Mark (1.208). Die Ein- wohnerzahl des Grundzentrums Ortsteil Wennigsen weist einen Anteil an der Gesamteinwohnerzahl der Gemeinde Wennigsen (15.143; Haupt- und Nebenwohnung) von 39 % auf.

Das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot konzentriert sich auf den Ortsteil Wennigsen – und hier im Schwerpunkt auf die Hauptstraße und auf die Einzelhandels- und Dienst- leistungsagglomeration an der Degerser Straße. Während in Bredenbeck (Netto, NP (mit Bäcker und Fleischer), Bankfilialen, Apotheke, Mode/Schuhe/Taschen, Bäcker und Fleischer, Geschäft mit Lotto-Toto/Geschenkartikeln/Papier- und Schreibwaren/Schulbüchern/Büro- und Schulbedarf) jeweils noch ein umfangreicheres Angebot vorhanden ist, beschränkt sich die Grundversorgung in Holtensen (Aldi- Discounter), Wennigser Mark (Bäckerei) und Sorsum (sehr kleiner Lebensmittelladen) auf einzelne Anbieter, wohingegen in Argestorf, Evestorf, Steinkrug und Degersen (hier aber direkte Nachbarschaft zu der Einzelhandelsagglomeration an der Degerser Straße) kein Nahversorgungsangebot mehr vorhanden ist.

Wettbewerbsstandorte Das nächstgelegene Oberzentrum ist Hannover, die nächstgelegenen Mittelzentren sind und . Umliegende Grundzentren: , und Empelde. Die Pkw-Fahrzeiten zu den Zentren im Umland sind der Abbildung 3 zu entnehmen.

- 15 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Standortbeschreibung

Soziodemografische Kriterien Einwohnerzahl Gemeinde 13.901 Wennigsen 31.12.2012 (LSKN)

Einwohnerzahl Grundzentrum 5.900 OT Wennigsen (01.01.2013, Gemeinde Wennigsen)

Einwohneranteil an der 39 % Gemeinde Wennigsen

Einwohnerdichte (LSKN) 258,5 Einwohner/km²

Entwicklung Einwohnerzahl -1,6 % (30.09.2007-31.12.2012, eigene Berechnung)

Bevölkerungsvorausberech- Gesamt: -0,5 % nung (LSKN, Jahr 2011 - Jahr 2021) Unter 5: +6,1 % 5-15: -14,7 % 15-25: -14,1 % 25-45: -10,4 % 45-65: -2,4 % 65 u. ä.: +22,8 %

- 16 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Standortbeschreibung

Beschäftigte und Pendler Sozialversicherungspflichtig 2.220 Beschäftigte (am Arbeitsort; 30.06.2012, LSKN)

Entwicklung sozialversiche- +8,2 % rungspflichtig Beschäftigte (30.06.2007-30.06.2012, eigene Berechnung)

Einpendler (30.06.2012, 1.498 LSKN)

Entwicklung Einpendler +6,9 % (30.06.2007-30.06.2012, eigene Berechnung)

Auspendler (30.06.2012, 3.911 LSKN)

Entwicklung Auspendler +8,2 % (30.06.2007-30.06.2012, eigene Berechnung)

Pendlersaldo (30.06.2012, -2.413 LSKN)

Entwicklung Pendlersaldo -9,0 % (30.06.2007-30.06.2012, eigene Berechnung)

- 17 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Abbildung 3: Entfernungen zu den Zentren im Umland

- 18 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

B. Einzelhandel: Nachfrage und Angebot in Zahlen

Nachfrage

Einzelhandelsrelevante Kaufkraft- 107,2 % kennziffer (CIMA, 2012/MB Research)

Einzelhandelsrelevantes Marktpotenzial 81,8 Mio. € (CIMA, 2012)

Einzelhandelsrelevantes Marktpotenzial 5.803 € je Einwohner (eigene Berechnungen)

Angebot

Anzahl Handelsbetriebe (CIMA, 2012) 61

Verkaufsfläche (CIMA, 2012) 20.165 m²

Verkaufsfläche je Einwohner (NEWH, 1,43 m² 2012)

. Verkaufsfläche Periodischer Bedarf 0,49 m² je Einwohner (NEWH, 2012)

. Verkaufsfläche Aperiodischer Bedarf 0,94 m² je Einwohner (NEWH, 2012)

Einzelhandelsumsatz (CIMA, 2012) 63,2 Mio. €

Einzelhandelsumsatz je Einwohner 4.481 € (CIMA, 2012)

Flächenproduktivität (CIMA, 2012) 3.132 €/m²

Handelszentralität (NEWH, 2012) 77,2 %

. Handelszentralität Periodischer 86,1 % Bedarf (NEWH, 2012)

. Handelszentralität Aperiodischer 67,1 % Bedarf (NEWH, 2012)

- 19 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Angebot

Kaufkraftsaldo (NEWH, 2012) -18,7 Mio. €

. Kaufkraftsaldo Periodischer Bedarf -6,1 Mio. € (NEWH, 2012)

. Kaufkraftsaldo Aperiodischer Bedarf -12,6 Mio. € (NEWH, 2012)

- 20 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Marktpotenzial: 81,8 Mio. €

Geschenke, Glas, Einrichtungsbedarf: Porzellan, Keramik, 5,9 (7,2%) Hausrat: 1,4 (1,7%) Baumarktspezi- fische Sortimente: Spiel, Sport, Hobby: 7,2 (8,8%) 3,4 (4,1%)

Medien und Technik: 9,4 (11,5%)

Persönlicher Bedarf: Periodischer Bedarf: 11,2 (13,7%) 43,4 (53,0%)

Die Gliederung der Warengruppen finden Sie im Anhang Quelle: CIMA 2012, eigene Darstellung

Verkaufsfläche: 20.165 m²

Baumarktspezi- fische Sortimente: 8.340 (41.3%)

Einrichtungsbedarf: 1.835 (9,1%) Periodischer Bedarf: 6.970 (34,6%) Geschenke, Glas, Porzellan, Keramik, Hausrat: 700 (3,5%) Spiel, Sport, Hobby: 275 (1,4%) Medien und Persönlicher Bedarf: Technik: 1.460 (7,2%) 585 (2,9%)

Die Gliederung der Warengruppen finden Sie im Anhang Quelle: CIMA 2012, eigene Darstellung

- 21 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Einzelhandelsumsatz: 63,2 Mio. €

Einrichtungs- Geschenke, Glas, bedarf: Porzellan, 3,6 (5,7%) Keramik, Hausrat: Baumarktspezi- 1,1 (1,8%) fische Sorti- Spiel, Sport, mente: 12,7 Hobby: 0,8 (20,1%) (1,4%) Medien und Technik: 2,3 (3,7%)

Persönlicher Bedarf: 5,0 (8,0%) Periodischer Bedarf: 37,4 (59,3%)

Die Gliederung der Warengruppen finden Sie im Anhang Quelle: CIMA 2012, eigene Darstellung

Handelszentralität gesamt: 77 %

Baumarktspezifische 177 Sortimente Einrichtungsbedarf 61 Geschenke, GPK*, 103 Hausrat Spiel, Sport, Hobby 25

Medien und Technik 24

Persönlicher Bedarf 44

Periodischer Bedarf 86

0 50 100 150 200

* GPK: Glas, Porzellan, Keramik

Die Gliederung der Warengruppen finden Sie im Anhang Quelle: CIMA 2012, eigene Darstellung

- 22 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

C. Angebotsstrukturen im Einzelhandel/in der Grundversorgung

Magnetbetriebe (Quelle: Gemeinde Wennigsen/IHK)

Magnetbetriebe im Ortskern Gemeinde Wennigsen: Edeka, Kaufhaus Müller, Kaufhaus Heitmüller, Rewe, Aldi, Netto

Magnetbetriebe/Agglomerationen Gemeinde Wennigsen: an Außenstandorten Netto und NP in Bredenbeck im Zentrum. Die Gemeinde Wennigsen hat bis auf Aldi in Holtensen keinen Einzelhandel auf der „grünen Wiese“! Alle sind im Zentrum der jeweiligen Ortsteile – auch zukünftig!

IHK: Nach Auffassung der IHK ist die Agglomeration an der Degerser Straße mit Rewe und ergänzenden Handels- und Dienstleistungsnutzungen, dem Netto-Markt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und – etwas abgesetzt – dem Verbundstandort aus Aldi und dem Getränkemarkt Hol Ab! eher als Randlage für den Ortsteil Wennigsen zu betrachten. Positiv sind allerdings die Wohnortbezogenheit und die gute Erreichbarkeit für die Einwohner des Ortsteils Degersen zu bewerten.

Bewertung des örtlichen Einzelhandelsangebots im Bereich des mittel- und langfristigen Einzelhandelsbedarfs (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Sehr gut Gut Zufrieden- Schlecht stellend Oberbekleidung X Wäsche, Sonst. Bekleidung X Heimtextilien, Kurzwaren, X Handarbeitsbedarf Sportartikel X Schuhe X Sanitätswaren X Bücher X Schreibwaren X Spielwaren X Zoobedarf X Möbel X Antiquitäten, Kunstgegenstände X

- 23 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Bewertung des örtlichen Einzelhandelsangebots im Bereich des mittel- und langfristigen Einzelhandelsbedarfs (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Sehr gut Gut Zufrieden- Schlecht stellend Eisenwaren, Baumarktartikel X Glas, Porzellan, Keramik, Hausrat, X Geschenkartikel Farben, Tapeten, Bodenbeläge, X Teppich Elektrogeräte, Leuchten X Unterhaltungselektronik X Foto X Optik, Hörgeräteakustik X Uhren, Schmuck X Lederwaren X Musikinstrumente, Waffen, X Sammelhobbies Fahrräder inkl. Zubehör X Kfz-Zubehör X Computer, Büro- X /Telekommunikation Pflanzen, Gartenbedarf X

- 24 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Einzelhandelsangebote im Bereich des kurzfristigen Einzelhandelsbedarfs (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Lebensmittelanbieter Discounter: Aldi (600 m²), Netto (1.000 m²), NP (450 m²)

Vollsortimenter: Edeka (2.000 m² ab Jahresende), Rewe (1.300 m²)

Nahversorger: Siehndel (150 m²), Naturkost Sonnenuhr (100 m²), div. Landwirte mit Hofläden (200 m²)

Nahrungsmittel-Handwerk: Bäckerei Hünerberg (50 m²), Wurstbasar (50 m²), Fleischerei Wellhausen (40 m²)

Spezialisierte Fachgeschäfte und Fachmärkte: Getränkeprofi (400 m²)

Ergänzende Angebote Drogeriemärkte: Rossmann (600 m²)

Apotheken: Berg-Apotheke (50 m²), Kloster-Apotheke (50 m²), Apotheke Bredenbeck (50 m²)

Sonstige: Obstplantage Zabel (70 m²), Gärtnerei Blome, Wennigser Schuppen (Gartenbedarf, Tierfutter etc.), 2 Floristen

IHK (Ergänzung): Zoohaus Stegen (Neueröffnung in ehemaligem Schlecker- Markt in der Hauptstraße), Kornbrennerei Warnecke in Bredenbeck

- 25 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Bewertung des örtlichen Angebots im Bereich des kurzfristigen Bedarfs (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Sehr gut Gut Zufrieden- Schlecht stellend Lebensmittel X

Reformwaren X

Arzneimittel (Apotheken) X

Drogerie- und Parfümwaren X

Schnittblumen, Floristik X

Zeitschriften, Zeitungen X

Weitere Grundversorgungsangebote (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Gesundheitsdienstleistungen: Keine Angaben

Postdienstleistungen: Postfiliale Edeka in Wennigsen, Postagentur Bredenbeck

Bankdienstleistungen: 2 Sparkassenfilialen mit Automaten, 2 Volksbankfilialen mit Automaten

Gastronomische Angebote: 3 Cafés/Eiscafés, 19 Gaststätten/Restaurants, 8 Hotels/Unterkünfte, 20 Ferienwohnungen, 3 Biergärten

Bildungsstätten: 2 Grundschulen, 1 KGS einschl. Abitur als Gesamtschule mit Ganztagsangebot, 1 Waldorfschule als Gesamtschule mit Ganztagsangebot

Kinderbetreuungsangebote: 10 Kindergärten, 3 Horte, Grundschulen werden Ganztagsschulen

Weitere Angebote: 3 Altenpflegeheime, div. Stätten für betreutes Wohnen, 1 Sozialstation des Deutschen Roten Kreuzes

Zusammenfassende Bewertung der Angebotssituation (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Sehr gut Gut Zufrieden- Schlecht stellend Im Einzelhandel X

In der Grundversorgung insgesamt X

- 26 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Abbildung 4: Hauptgeschäftslagen und ausgewählte Handelsstandorte in der Gemeinde Wennigsen

- 27 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Impressionen I

Standort Degerser Straße: Netto-Discounter Aldi mit Getränkemarkt Rewe mit weiteren Dienstleistern, HOL AB! Händlern und Gastronomie

Hauptstraße mit Kloster Wennigsen Kaufhaus Heitmüller mit Blumendekoration im Ortszentrum Rossmann an Hauptstraße/ Argestorfer Straße

Fotos: Hans-Hermann Buhr (IHK Hannover)

- 28 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Impressionen II

Blumengeschäft Schmidt in der Fachgeschäft Living Specials (Weine, Hauptstraße Wohnaccessoires) in der Hauptstraße

Elektro-/Unterhaltungselektronik- Eröffnung Ende November 2013: Großer Geschäft EP in der Hauptstraße EDEKA-Supermarkt in der Hauptstraße

Textilhaus Müller Mode & mehr Gemeinschaftsstandort NP/Bäcker/Fleischer, Mode, in der Hauptstraße Papierwaren/Geschenkartikel/Büro-/Schulbedarf, Versicherung im Ortskern Bredenbeck

Fotos: Hans-Hermann Buhr (IHK Hannover) - 29 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

D. Standortqualitäten

Leerstände, Entwicklungs- und Risikostandorte (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Leerstände im Ortskern 3 Ladenlokale bzw. 5 % Leerstandsquote (bezogen auf die Gesamtzahl innerörtlicher Ladenlokale).

Veränderung der Anzahl Keine Veränderung der Leerstände in den letzten 3 Jahren

Entwicklungsstandorte . Sorsumer Str. (20.000 m²) im Ortskern . Wennigser Str. 15 + 17 (6.500 m²) (größere Brachflächen, Baulücken oder untergenutzte Freiflächen)

Risikostandorte (altes Baurecht, Nein fehlende Einschränkungen bei Gewerbe- oder Mischgebieten oder andere Risiken)

E. Konzepte und Satzungen

Frequenzzählung, Kataster, Gutachten, Befragungen, Konzepte, Auflagen, Satzungen, Website (Quelle: Gemeinde Wennigsen)

Aktuelle Frequenzzählung Nein

Erfassung von Ladenflächen bzw. Gemeinde Wennigsen: Leerständen in Leerstands- bzw. Die Gemeinde Wennigsen verfügt über ein entsprechendes Ladenflächenkataster Kataster für den gesamten Ort.

IHK: Wennigsen beteiligt sich zudem am Gewerbeimmobilienportal FREE der IHK.

Aktuelle Haushalts-/Passanten- Nein befragung

Lokales Einzelhandelskonzept Nein (ist nicht geplant)

Denkmalschutzauflagen Nein

Satzungen Nein

Website (Quelle: IHK) Gemeinde Wennigsen: www.wennigsen.net Wirtschaftliche Interessengemeinschaft Wennigsen e. V.: www.wig-wennigsen.de

- 30 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

F. Potenzialanalyse

Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken, Perspektiven (Quelle: Gemeinde Wennigsen/IHK)

Zentrale Aufgaben bzw. Keine Angaben der Gemeinde Wennigsen. Infrastruktureinrichtungen für die Sicherung und Entwicklung der Grundzentrumsfunktion

Besondere Stärken Gemeinde Wennigsen: .große Einzelhändler; .90 % der Geschäfte und Dienstleister sind inhabergeführt; .starkes Unternehmernetzwerk „WIG“ mit mehr als 130 Mitgliedern, über 30 Jahre aktiv; .breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen; .hohe Kaufkraft; .kurze Wege; .Parkplätze; .Radfahrerangebote.

IHK (Ergänzung): .starkes Nah-/Grundversorgungsangebot in Wennigsen selbst und entsprechend dimensioniert auch in Bredenbeck und Holtensen; .Magnetbetriebe wie das großflächige Kaufhaus Heitmüller mit Rossmann am östlichen Ende des innerörtlichen Haupteinkaufsbereichs, der Bau- und Holzhandel Holz-Müller, (Textil-)Kaufhaus Müller und die beiden Vollsortimenter EDEKA und Rewe; .besondere Betriebe wie das Geschäft Living Specials (Weine, hochwertige Einrichtungs- und Dekoartikel und Veranstaltung von Events) oder die Kornbrennerei Warnecke in Bredenbeck.

Ausgeprägte Schwächen Gemeinde Wennigsen: .ausstehende Hauptstraßensanierung mit durchgehender Barrierefreiheit.

IHK: .teilweise lückenhaft ausgebildeter östlicher Teil des Haupteinkaufsbereichs Hauptstraße.

- 31 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken, Perspektiven (Quelle: Gemeinde Wennigsen/IHK)

Projekte/Entwicklungen als Gemeinde Wennigsen: Chancen für die .Leitbildprozess zur Neugestaltung/Umbau der Wettbewerbsfähigkeit Wennigsens Hauptstraße bis Mitte 2014, Beginn Herbst 2013; .Expansion von zwei großen Märkten auf die „grüne Wiese“ konnte im Frühjahr 2013 verhindert werden, Rathaus hat moderiert und frühzeitig Wege geebnet; jetzt Neubau ab Herbst/Winter 2013.

IHK: .Naherholungsfunktion ausbauen.

Projekte/Entwicklungen als Risiken Gemeinde Wennigsen: für die Wettbewerbsfähigkeit .keine Umsetzung des Neubaus der Hauptstraße. Wennigsens IHK: .mögliche Gefährdung der Ortsmitte bei ungesteuerter Einzelhandelsentwicklung in Ortsrandlagen wie der Agglomeration an der Degerser Straße, auf dem Gelände der Crawford-Hafa, an der Max-Planck-Straße oder auch auf dem Raiffeisen-Gelände.

Charakterisierung der Perspektiven Gemeinde Wennigsen: der Kommune für die kommenden .hohe Zentralität; 10 Jahre .hohe Kaufkraft; .attraktives Image durch große Naherholungsangebote; .Revitalisierung des Bestandes und dadurch geringer Flächenverbrauch; .dörflichen Charakter als Alleinstellungsmerkmal beibehalten; .Gemeinde mit hoher Lebensqualität - nicht Stadt.

- 32 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

G. Handlungsempfehlungen der IHK Hannover

Einzelhandel, Städtebau/Verkehr, Bauleitplanung, Konzepte/Satzungen

Einzelhandel . Nahversorgung in den Ortsteilen ohne hinreichende wirtschaftliche Tragfähigkeit für stationären Handel durch mobile Anbieter sichern; . Option prüfen, einen ergänzenden Bauernmarkt im Ortskern zu etablieren; . Flyer zu Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot konzipieren; . Kernöffnungszeiten weiter vereinheitlichen und veröffentlichen.

Städtebau/Verkehr . Durch Hauptstraßensanierung weitere Stärkung des Haupteinkaufsbereichs erreichen. Städtebauliche An- sätze bedenken, um den teilweise lückenhaften Be- satz im östlichen Teil der Hauptstraße weiterzuent- wickeln. . Leerstände attraktiver gestalten, Zwischennutzungen z. B. in Zusammenarbeit mit WIG, Eigentümern, Vereinen und interessierten Unternehmen ermöglichen.

Bauleitplanung . Durch Überplanung der Bebauungspläne Realisierung von Außenstandorten für erweiterungs-/ und ver- lagerungswillige sowie ansiedlungsinteressierte Einzel- handelsbetriebe mit zentrenrelevanten Kernsortimenten verhindern.

Konzepte/Satzungen . Kommunales Einzelhandelskonzept zur Steuerung und Weiterentwicklung des örtlichen Handels erstellen, um sowohl den ansässigen Händlern als auch Investoren Verlässlichkeit zu signalisieren und Planungssicherheit zu geben; . gemeinsam von Wirtschaft, Politik und Verwaltung und weiteren interessierten Gruppen getragenes Stadtmarketing/Ortsmarketing als PPP-Prozess (PPP: Public-Private-Partnership) einführen; . vorhandene Leerstände möglichst flächendeckend auch in das Gewerbeimmobilienportal FREE der IHK einstellen, an dem Wennigsen sich beteiligt; . ergänzend Ladenflächenmanagement in Zusammenarbeit Gemeinde, WIG und Eigentümern einrichten.

- 33 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

Standortprofil: Gemeinde Wennigsen (Region Hannover)

ANHANG

I. Warengruppen:

Periodischer Bedarf: - Lebensmittel, Reformwaren - Gesundheit und Körperpflege - übriger periodischer Bedarf (Blumen, Zeitschriften etc.)

Aperiodischer Bedarf: . Persönlicher Bedarf - Bekleidung, Wäsche - Schuhe, Lederwaren - Uhren, Schmuck, Optik . Medien und Technik - Bücher, Schreibwaren - Elektroartikel, Unterhaltungselektronik, Foto PC und Zubehör, Neue Medien . Spiel, Sport, Hobby - Sportartikel - Spielwaren - Hobbybedarf (Fahrräder, Musikalien etc.) . Geschenke, GPK (Glas, Porzellan, Keramik), Hausrat . Einrichtungsbedarf - Möbel, Antiquitäten - Gardinen, Heimtextilien, Kurzwaren . Baumarktspezifische Sortimente

II. Quellen:

1. NEWH (Netzwerk Erweiterter Wirtschaftsraum Hannover), 2012: Konsensprojekt großflächiger Einzelhandel, Berichte zum Erweiterten Wirtschaftsraum Hannover, Heft Nr. 2, August 2012

2. CIMA, 2012: Konsensprojekt großflächiger Einzelhandel im Erweiterten Wirtschaftsraum Hannover, Analysebericht Region Hannover, Fortschreibung 2012, S. 66 -67

- 34 - IHK Hannover

Grundzentrenuntersuchung

3. LSKN: Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen

4. MB Research: Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg

5. Landesraumordnungsprogramm Niedersachsen 2008

6. Regionales Raumordnungsprogramm 2005 Region Hannover

- 35 - IHK Hannover