Planbeskrivelse Reguleringsplan for Klynga, Plan 1127 Side 1 Av 12 Planbeskrivelse Reguleringsplan for Klynga Plan Nr
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Planbeskrivelse Reguleringsplan for Klynga, plan 1127 Side 1 av 12 Planbeskrivelse Reguleringsplan for Klynga Plan nr. 1127 Dato: 16.01.12, rev. 03.12.13 Bakgrunn A7 Arkitekter AS har på vegne av familien Damsgaard v/ Lars Damsgaard og Bragilt AS v/ Åge Brænden varslet oppstart av planarbeid for Klynga, Kristiansand kommune. Senere i prosessen ble også Goddriv v/ Tor Gustav Drivenes med i planprosessen. Det er familien Damsgaard som ønsker å utvikle Klynga 2 (BB1) til et leilighetsbygg med 18 leiligheter og et tilhørende garasjeanlegg i underetasjen. Kontaktperson for familien er Lars Damsgaard, Willumstad Terrasse 9, 4817 His. Bragilt AS eier tomtene Klynga 11 (BS6) og 13 (BS8) og God Driv AS eier tomtene Klynga 15 og 17 (BS9 og BS10). Disse selskapene ønsker å samarbeide i bruk av tomtene og ønsker å bygge 2 nye leilighetsbygg med 4 boenheter i hvert, med tilhørende parkering og lekeareal. Kontaktpersoner: Bragilt AS, v/Åge Brænden, Kartheia 3, 4626 Kristiansand God Driv AS, v/Tore Gustav Drivenes, Postboks 407, 4664, Kristiansand Formålet med reguleringen er fortetting av områdene Klynga 2 (BB1) og Klynga 11 og del av Klynga 15/17 (BS6 og BS9) hvor det planlegges to leilighetsbygg og parkering. Eiendommene Klynga 13, og del av Klynga 15/17 (BS8 og BS10) tilrettelegges for intensivert bruk. I tillegg til regulering av disse eiendommene, tas resterende uregulerte deler av Klynga med i reguleringen etter krav fra Kristiansand kommune. Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Forslag til planavgrensing er vist på vedlagte kartutsnitt og omfatter området som begrenses av Otra, Gimleveien, Torridalsveien og brannstasjonen. Området er en del av Otras dalføre der vestsiden er preget av bratt terreng mens østsiden består av flate terrasser med løsavsetninger. I planområdet langs elva ligger på kt.+ 1,5 – kt + 2,0 en nedre terrasse som varierer i bredden. På et høyere nivå ca kt+ 8,0 ligger en stor øvre terrasse med Torridalsveien og bebyggelsen på denne del av Lund. Elvebredden ble tidlig stedvis bebygd og i området ved Øvre Fergested fikk området navnet Klynga. Senere ble det i forskjellige perioder bygd ut langs Otra og Torridalsveien. Menneskelig virksomhet har omformet området til et kulturlandskap i møte mellom natur og den bebyggelse som har vokst frem over tid. I henhold til Direktorat for Naturforvaltning fungerer elva og elvebreddene som beiteområde for en del ande-, vade-, måke-, og alkefugler og som overvintrings- og trekkområde for en del våtmarks- og sjøfugl. Dette er anmerket som et lokalt viktig område med biologisk mangfold som må ivaretas ved eventuelle inngrep. Området strekker seg over hele elvens bredde, fra Lundbrua opptil sentralsykehuset på Eg.. Dette må ses i sammenheng med vernet område på vestsiden av Otra i område Baneheia-Kroken.Tilstedeværelse av fuglene ser dermed ikke ut til å være avhengig av naturområder på -østre elvebredden som er noe urbanisert med ferdsel på land og med småbåtanlegg fra Klynga og oppover langs Strandveien. Bebyggelsen mellom elva og Torridalsveien fra Klynga og oppover langs Otra kjennetegnes av småhusbebyggelse på egen tomt med mange frodige grønne hager. Området har ingen historie for offentlig grønnstruktur, men for offentlig ferdselsområde ved ferjetrafikk over Otra. Først i nyere tid har det kommet offentlige grønnstrukturer på sørsiden av Oddernesbrua i forbindelse med opparbeidelse og utvikling av elvebredden øst. Eksisterende bebyggelse er fra flere tidsepoker og med ulik arkitektonisk utforming. Det som er særpreget for dette området, er nettopp denne variasjonen i form og størrelse med møneretning tilpasset den lokale plassering. Det er 2 barneskoler som kan være aktuelle for barn i Klynga. Lovisenlund Skole ligger ca 800 m fra området, og det er trygge og gode veiforbindelser til denne skolen. Tordenskioldsgate Skole ligger litt lengre unna og på andre siden av elva og kan nås via gang– og sykkelvei. Oddemarka er ungdomsskole og ligger ca 1 km fra Klynga. Videregående skoler er lette å nå med sykkel eller til fots. Ingen av disse skolene har problemer med å ta imot mulige nye elever fra området. På grunn av den sentrale beliggenheten, er nærheten til forskjellige helsetilbud ivaretatt. Dette gjelder eldreomsorg med Gimle Aldershjem, Nedre Lund omsorgsenter og Kvadraturen omsorgsenter innenfor en radius på 1 km. Berges Hus Eldresenter og Kongens Eldresenter ligger i en avstand på ca 1,5 km. Også alle slag kulturtilbudet er tilgjengelig som kino, Kilden teater og konserthus, kirker,sportstilbud i Gimlehallen med Gimlebanen, badmintonsenter i Odderneshallen, Svømmehallen og Kristiansand Stadion i gangavstand. ______________________________________________________________________________________ 200610117-122 3. Planbeskrivelse sist datert 03.12.13 15227416_4_0 Planbeskrivelse Reguleringsplan for Klynga, plan 1127 Side 2 av 12 Den tekniske infrastrukturen i området er god med Torridalsveien som hovedtrafikkårene parallelt med elva. Nærliggende E18 fører direkte ut av byen eller gir en kort vei til regionale veier og landsdekkende veinett. Langs elva ligger gang- sykkelveg som forbinder Gimleveien med Kjøytaområdet og via bro til sentrum. Vann og avløpsnettet følger også veistrukturen med hovedledning parallelt med elva og forgrening på tvers av denne strukturen. Det er satt opp pumpestasjoner for avløp nær elva som pumper drenert avløp til hovedledning. Pumpestasjonen (VA) har tilstrekklig ledig kapasitet. Deler av reguleringsområdet er sterkt støybelastet.. Friområdet er opparbeidet med ballbane og gir muligheter til fysisk utfoldelse. Banen ligger ca 500m fra planområdet og er forbundet med gang og sykkelsti. Videre ligger to godt tilgjengelige kvartalslekeplasser mellom 400 og 600 m fra planområde. Den nærmeste av småbarnslekeplasser ligger på 150 m avstand mens to andre ligger på 350m fra området. Videre er det mulig for de litt eldre å bruke skolens uteområde til fysisk utfoldelse, også utenom skoletiden. Planstatus I kommuneplanens arealdel, 2005-2016 og kommunedelplan for Lund, vedtatt 27.04.05 er området avsatt til eksisterende boligområde, offentlig formål (brannstasjonen), grønnstruktur og gang- og sykkelvei samt tilhørende trafikkområder. Planen vil erstatte deler av Reguleringsplan for Elvebredden øst, plan 492. Planbeskrivelse Ny bebyggelse planlegges innenfor tre forskjellige områder. Nordøstlig i planområdet mellom Torridalsveien og Gimleveien ligger pr i dag byboliger i 2,5 etasje hvor en del er omgjort til leilighetsbygg. Denne bygningstypen blir videreført i den nye bebyggelsen i området. Langs Strandveien ligger småhusbebyggelse på egen tomt, forholdsvis tett utbygd. I forlengelse av Strandveien sørover langs Otra åpner reguleringsplanen for en høyere utnyttelse av tomtene. Den utnyttelse er tilpasset ønsket om småhusbebyggelse på forholdsvis små tomter. På tomta mellom Gimleveien og brannstasjonen (BB1) er det planlagt urban bebyggelse som passer inn i nærheten av sentrum. Mens utnyttelsen er høyere enn på nabotomtene, er utformingen av bebyggelsen gitt en oppdeling og form som harmonerer med den mindre boligbebyggelsen i tilstøtende områder. Bebyggelse med leiligheter med parkering i underetasjen, gir attraktive og trafikksikre uteområder. Eiendommene (BB1) disponerer private båtplasser ved felles brygge langs elva. Dette aktiviserer bruk av elvebredden som del av bomiljøet med båtliv og aktivitet langs elvebredden. Tre forskjellige boligtyper i et nærområde til byens sentrum, følger opp byens ønske om differensiert boligtilbud med variasjon i bomiljøer i hele kommunen. Utvikling av sentrale områder gir mindre transportbehov og støtter derved opp under en bærekraftig utvikling av byen. Beboerne har mulighet til å gå til sentrum eller bruke sykkel istedenfor bil. Rundt småhusbebyggelsen beholdes grøntarealer på egen tomt. Leilighetsbyggene er planlagt med grønne arealer tilpasset bebyggelsen. Grønnstrukturer langs elva beholdes ved opparbeiding av gangvei som en videreføring av parkdraget fra Elvebredden øst. Elven og nærheten til sjøen er en risikofaktor med hensyn til flom og havstigning. Ny bebyggelse ved elva legges derfor med ferdig gulv i første boligetasje på minimum kt +3,0. Gang- og sykkelveg langs elva i reguleringsområdet ligger på ca kt +1,6m. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme og dermed skal ny bebyggelse tilrettelegges for tilkopling til dette. Innenfor reguleringsområdet er det planlagt to lekeplasser for de minste barna i forbindelse med utbygging av leilighetsbygg. Innenfor planområde ligger to områder som er bevaringsverdige og begge områdene er i reguleringsplanen avsatt til områder med bevaringsverdig bebyggelse. Dermed opprettholdes en struktur som gir stedstilhørighet og gjenkjennelighet i området Utbygging av områdene BS1og BS6/BS9 er en videreføring av eksisterende bebyggelse og bystruktur. ______________________________________________________________________________________ 200610117-122 3. Planbeskrivelse sist datert 03.12.13 15227416_4_0 Planbeskrivelse Reguleringsplan for Klynga, plan 1127 Side 3 av 12 Planforslaget Hovedgrep I planområdet er noen få områder som ikke er bebygd. Gjennom reguleringen planlegges disse områdene med bebyggelse som er tilpasset den nærliggende bebyggelsen samtidig som området gjøres bedre tilgjengelig for allmennheten. Planområdet som ligger nær Kristiansand sentrum skal fremheve den urbane bo- og livsstil men skal også ivareta områdets miljø og landskapskvaliteter. Arealbruk Planområdets arealregnskap viser en total areal på 24,17 daa. Herav er Trafikkområde