Leopolds Höfe
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LEOPOLDS HÖFE RIEGEL AM KAISERSTUHL (unverbindliche Illustration) 2 Licht. Luft. Leopoldshöfe. Mit einer stimmigen Gesamtkonzeption Ein gelungenes Wohnquartier ist Mit dem Neubau projekt und einer verbindenden Gartenanlage wie ein Familienfilm – ohne Alters- Leopoldshöfe ent stehen im Innenhof werden die Vorzüge der beschränkung. In den Leopoldshöfen in Riegel zwei anspruchs - beliebten Kaiserstuhl gemeinde mit finden Familien, Paare und Singles, dem Komfort moderner Wohnansprü- jung wie alt, ein passendes Zuhause voll gestaltete Wohn häuser che vereint. Licht, Luft und Leichtig- und Kapital anleger ein solides Invest- mit ca. 35 Eigen tums- keit, Sinn für das Schöne und Ange- ment. wohnungen und ca. drei nehme: So stehen die Leopoldshöfe im Einklang mit ihrer Umgebung. Gewerbe ein heiten sowie LEOPOLDS zehn Reihenhäuser mit Alle Wohnungen haben eine perfekte HÖFE reichlich Platz für die Ausrichtung mit Wohn-/Essbereichen und Balkonen, Dach-und Gartenter- Familie. rassen, Privatgärten nach Süden oder . 4.477 m2 großes Grundstück Westen. Die im südlichen Grundstücks- . attraktives Wohnensemble bereich gelegenen Reihenhäuser ver- mit ca. 35 Eigentumswohnungen fügen über Gärten, Dach- und Garten- und 10 Reihenhäusern terrassen mit ganztägiger Sonne. begrünter, autofreier Innenhof . Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich . KfW-Effizienzhaus 55 . Holzpellets-Heizanlage 3 4 Genuss. Kultur. Lebensart. Die Sonne scheint hier mehr als In der Gemeinde mit ihren nahezu 4.000 Einwoh- Riegel bietet eine anspruchsvolle Kultur- und Kunst- nern verbreiten schmucke Fachwerkhäuser und szene. Neben zahlreichen Ateliers und Galerien anderswo in Deutschland. Die Barock gebäude historisches Ambiente. Auch der gibt es die Kumedi, ein Kleinkunst theater im alten jahrhundertelange Weinbautradition Kaiserstühler Wein und die hochgelobte badische Bahnhof, und das ausgezeichnete Archäologische hat eine einzigartige Kulturlandschaft Küche spielen für die Lebensqualität eine bedeuten- Museum. Die Kunsthalle Messmer präsentiert im de Rolle. Areal der historischen Brauerei hochkarätige Aus- geschaffen. Über Riegel thront die stellungen. weithin sichtbare Michaelskapelle und drum herum liegt der Naturgarten Kaiserstuhl. 5 Naherholung. Nahversorgung. Nahverkehr. Kultur und Kunst lassen sich in Gerade einmal 300 m sind es von den Leopolds- Wer in Riegel wohnt, hat auch gute Verbindungen. höfen zum historischen Ortszentrum. Hier gibt es Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regional- Riegel gut mit Freizeit und Erholung alles, was zum täglichen Leben gehört und vieles zu zügen dauert die Fahrt nach Freiburg rund 25 verbinden. Dafür sorgt ein reiches entdecken, zum Beispiel eine abwechslungsreiche Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Freiburger Angebot für Sport und Freizeit und Gastronomie und einen bunten Wochenmarkt. Stadtzentrum über die A5 in ungefähr einer Viertel- stunde. Innerhalb einer halben Stunde sind weitere ein intaktes Vereinsleben. Gut Einen Verbrauchermarkt finden Sie in Riegel ebenso Städte wie Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Em- aus gebaute Wander- und Radwege wie Metzgerei und Bäckerei, Apotheke und Arzt- mendingen und Waldkirch angefahren. führen zu lohnenden Zielen. praxen, Banken und Postagentur mit Schreibwaren. Auch Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort. 6 Richtung Schmiedegässle Karlsruhe Straßburg Alte SWEG Elz A Bahnhof Schmiede TG kumedi gässle Römerstraße Endingen B C TG Leopoldskanal KAISERSTUHL St.Martin Römerstraße Riegel Hauptstraße Kirche Colmar VOGESEN Breisach Freiburg Rathaus Richtung Freiburg Rhein Kindergarten Bahnhofstraße SCHWARZWALD Kunsthalle DB >> Grundschule Messmer Bahnhof Basel Elz Michaelsberg LAGE angenehme Wohnlage in Riegel zwischen Schmiedegässle und Dreisam Römerstraße · nahe zum Ortskern und zum Bahnhof · umfassende Nahver- sorgung und Infrastruktur vor Ort · hoher Freizeit- und Naherholungswert · S-Bahn-Verbindungen nach Freiburg und Breisach · DB-Verbindungen, Glotter z.B. nach Freiburg, Basel, Offenburg· Autobahnanschluss an A5 7 Woh nungen Ihr neuer Lieblingsplatz: Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Ihr neuer Lieblingsplatz:(4-Zimmerwohnung Großzügiger Haus A | unverbindliche Wohnbereich Illustration) mit offener Küche. 8 4-ZIMMERWOHNUNG HAUS A | unverbindliche Illustration Die passende Wohnung für Ihre Lebens- planung WINTERGARTEN | unverbindliche Illustration In jedem der beiden Häuser Und das in jeder Größenordnung. Mit zwei bis vier Im Stil einer modernen Stadtvilla bietet das frei- Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 m2 bis 157 m2 stehende Haus B mit acht Wohnungen vom ersten wohnt man ganz entspannt – sind die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Obergeschoss bis zur Penthausebene schöne in einer Garten- oder Obergeschoss- Wohnungen auf unterschiedliche Ansprüche und Aus blicke über den Innenhofgarten. Durch eine wohnung oder gleich ganz oben Lebenskonzepte vorbereitet. geschickte Planung sorgt auch das größere Haus A für überschaubare Nachbarschaften mit jeweils nur in einem Penthouse. sieben Wohnungen pro Hauseingang. 9 Komfortabel und gemütlich zugleich: Echtholzparkett plus Fußbodenheizung Komfortabel und (3-Zimmerwohnunggemütlich zugleich: Haus A Echtholzparkett | unverbindliche Illustration) plus Fußbodenheizung 10 3-ZIMMERWOHNUNG HAUS A | unverbindliche Illustration Schönes verbunden mit Nützlichem Es erwarten Sie durchdachte Grundrisse, Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem und barrierefrei auf Ihre Wohnebene. Die Zufahrt zur Tief- die sowohl mit offenen Wohn-, Ess- garage erfolgt über die Römerstraße und die Ausfahrt über und Kochbereichen als auch mit räumlich das Schmiede gässle. So bleibt der begrünte Innenhof autofrei. getrennten Küchen konzipiert sind. Das Wohnen in den Leopoldshöfen soll Ihnen Freude berei- Die Wohn-, Essbereiche sind nach Süden ten – und das über viele Jahre. Eine sorgfältig aufein ander oder Westen orientiert. Balkone, Garten- abgestimmte Materialauswahl und eine zeitlos- moderne Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller und Dachterrassen erweitern den Raum schaffen ein rundum harmonisches Wohnambiente, das sich großzügig nach außen. im täglichen Umgang bewährt. 11 12 HÄUSER A UND B (unverbindliche Illustration) A B TG-Ausfahrt Schmiedegässle TG-Einfahrt Römerstraße HAUS A | unverbindliche Illustration KONZEPTION . Erdgeschosswohnungen . Fußbodenheizung mit LEOPOLDS . zwei Wohnhäuser in mit Privatgarten Einzelraumregulierung HÖFE klassisch-moderner Architektur . fünf Aufzüge von der Tiefgarage . moderne Bäder mit ausgewähltem . variantenreiche 2-, 3- und auf jede Wohnebene Sanitärkonzept 4-Zimmer-Wohnungen mit . barrierefreie Wohnungszugänge . zusätzliches Duschbad Häuser A und B Wohnflächen von 53 bis 158 2m in den 4-Zimmer-Wohnungen . helle Wohnräume durch teilweise AUSSTATTUNG . Gäste-WC in den bodentiefe Fensterelemente 3-Zimmer-Wohnungen . Massivholzparkett in allen . offene Wohnküchen oder Wohnbereichen . Abstellraum in allen Wohnungen geschlossene Küchen . großformatige Fliesen . großzügige Freibereiche als Balko- in allen Sanitärbereichen ne, Garten- oder Dachterrassen 13 BEISPIEL: Haus A EG bis 2. OG 4-Zimmerwohnung ca. 106 m2 Wohnfläche Bad Schlafen Flur Abst. Treppenhaus A1 Zimmer 1 Wohnen Essen Erdgeschosswohnung mit Terrasse Kochen ca. 110 m2 Wohnfläche WC Zimmer 2 Balkon 14 BEISPIEL: Haus A EG bis 2. OG WIGA 3-Zimmerwohnung ca. 91 m2 Wohnfläche Bad Küche Zimmer Treppenhaus A1 Eingang Wohnen Abst. Essen WC Flur Obergeschosswohnungen mit Balkon Schlafen ca. 87 m2 Wohnfläche Terrasse Alle Grundrisse und Preise finden Sie unter www.leopoldshöfe.de 15 BEISPIEL: Haus A EG bis 2. OG 2-Zimmerwohnung ca. 57 m2 Wohnfläche Bad Treppenhaus A2 Eing. Wohnen Essen Abst. Kochen Obergeschosswohnungen mit Balkon ca. 53 m2 Wohnfläche Schlafen Terrasse 16 BEISPIEL: Haus A Penthouse ca. 155 m2 Wohnfläche WC Bad Abst. Küche Diele Flur 2 Wohnen HW Essen Ankl. Flur 1 Schlafen Gast Zimmer Terrasse 1 Terrasse 2 Terrasse 3 Alle Grundrisse und Preise finden Sie unter www.leopoldshöfe.de 17 Reihen- häuser Junges Reihen häuser Wohnen. Reife Leistung. Lichtdurchflutete Räume, Blick ins Grüne – bodentiefe Fenster machen es möglich. Lichtdurchflutete Räume,(Erdgeschoss Blick ins | unverbindlicheGrüne – bodentiefe Illustration) Fenster machen es möglich. 18 REIHENHAUS ERDGESCHOSS | unverbindliche Illustration Schlafen auf 22 Quadretmetern Junges (OG | unverbindliche Illustration) Wohnen. Reife Leistung. SCHLAFZIMMER 1. OBERGESCHOSS | unverbindliche Illustration Das durchdacht konzipierte Reihenhaus-Areal ist für so gut wie jede Lebensplanung gemacht. Die Wohnfläche von ca. 140 m2 wird auf drei Ebenen erlebbar. TG-Ausfahrt Das Raumkonzept sieht vier bis sechs planvoll geschnittene und funktional geglieder- te Zimmer vor. Im Erdgeschoss steht ein über 40 m2 großer, offen gestalteter Wohn-, Schmiedegässle TG-Einfahrt Ess- und Kochbereich im Mittelpunkt. Im Ober- und Attikageschoss stehen mehrere Grundrissvarianten zur Wahl. So lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte in die Tat umsetzen. Durch die nach Süden orientierte Lage und die größtenteils bodentiefen Römerstraße Fenster kommt viel Licht ins Haus. 19 20 REIHENHÄUSER (unverbindliche Illustration) Vorne und hinten REIHENHÄUSER Eingangsseite grün. Die zurückgesetzten Hauseingänge werden zum einen durch Pflanzen geschützt, zum anderen verbinden sie sich mit dem gemeinschaft lichen Innenhofgarten. LEOPOLDS KONZEPTION Das lässt den eigenen Lebensbereich weiter er- HÖFE . Wohnflächen von ca. 140 m2 bis 145 m2 scheinen. Der rückwärtige,