Spremembe in Dopolnitev Strokovnih Podlag Za Del Naselja Jakobski Dol
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
SPREMEMBE IN DOPOLNITEV STROKOVNIH PODLAG ZA DEL NASELJA JAKOBSKI DOL VSEBINA A TEKSTUALNI DEL 1 UVOD 2 OBMOČJE UREJANJA 3 NARAVNE LASTNOSTI IN USTVARJENE DANOSTI NA OBMOČJU 4 DOLOČILA IZ VELJAVNEGA IZVEDBENEGA PROSTORSKEGA AKTA 4.1. TEMELNA IZHODIŠČA VELJAVNEGA AKTA 4.2. PODROBNA NAMENSKA RABA 5. MERILA IN POGOJI GLEDE VRSTE POSEGOV 5.1. NAMEMBNOST PREDVIDENIH POSEGOV NA OBMOČJU PSP 5.2 KONCEPT IN OPIS PROSTORSKE UREDITVE 6. MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE 6.1. MORFOLOŠKA MERILA 6.2. MERILA IN POGOJI ZA LEGO OBJEKTOV, OBLIKOVANJE STAVBNE MASE IN UPORABO GRADBENIH MATERIALOV 6.3. TIPOLOGIJA, OBLIKOVANJE IN PROGRAMSKE ZASNOVE PREDVIDENIH STAVB NA OBMOČJU OBDELAVE PSP 6.4. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČITEV LEGE OBJEKTA NA ZEMLJIŠČU 6.5. MERILA IN POGOJI ZA UREDITEV OKOLICE OBJEKTOV 6.6. MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE DRUGIH POSEGOV 6.7. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH PARCEL IN FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ 6.8. DRUGA MERILA IN POGOJI 7. MERILA IN POGOJI ZA UREJANJE PROMETA 7.1. PROMETNA INFRASTRUKTURA NA OBMOČJU PSP 8. MERILA IN POGOJI ZA KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE TER TELEKOMUNIKACIJE 8.1. GOSPODARSKA JAVNA INFRASTRUKTURA NA OBMOČJU PSP 8.2. VODOOSKRBA 8.3. VODNOGOSPODARSKE UREDITVE, RABA VODE IN POPLAVNA OBMOČJA 8.4. ZBIRANJE, ODVAJANJE IN ČIŠČENJE ONESNAŽENIH VODA 8.5. ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE 8.6. JAVNA RAZSVETLJAVA 8.7. OGREVANJE 8.8. TELEKOMUNIKACIJSKO OMREŽJE 8.9. KABELSKO RAZDELILNO OMREŽJE 9. MERILA IN POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA 10. RAVNANJE Z ODPADKI 11. VARSTVO PRED HRUPOM 12. MERILA IN POGOJI ZA UREJANJE PROSTORA ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO 13. DOLOČILA, KI SE NANAŠAJO NA VKLJUČEVANJE POTREB FUNKCIONALNO OVIRANIH LJUDI B FOTODOKUMENTACIJA OBSTOJEČEGA OBMOČJA C GRAFIČNI DEL 1 Izsek iz veljavnega prostorskega akta 2 Pregledna situacija s prikazom obravnavanega območja 3 Meja obdelave 4 Prikaz predvidene grajene strukture 5 Ureditvena situacija 6 Zbirna karta komunalnih vodov 1. UVOD Izdelavo strokovnih podlag je naročila Občina Pesnica. Z njimi se predlaga ureditev severozahodnega dela naselja Jakobski Dol med območjem Bio-Sada in nogometnim igriščem. Strokovne podlage so izdelane na osnovi naročilnice 2020/000214 z dne 2. 7. 2020, s katerim je naročena izdelava strokovnih podlag skladno z vsebino iz ponudbe št. 21/06/2020 z dne 30. 6. 2020, ki jo je pripravil STUDIO PERSPEKTIVA d.o.o. Strokovne podlage se izdelajo na podlagi 8. in 11. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v občini Pesnica v MUV, št. 18/01, 21/14 (popr. 22/14) in 35/17 (obvezna razlaga v Uradnem glasilu slovenskih občin, št. 4/20)). Omenjena člena določata: 8. člen Pri vseh posegih v prostor, za katere ni možno izdelati lokacijske dokumentacije na osnovi določil odloka, je potrebno izdelati posebne strokovne podlage, na osnovi katerih se opredelijo podrobnejši pogoji za poseg v prostor. 11. člen Za urejanje večjih območij, namenjenih novi pozidavi in vzpostavljanju novega središča naselja, je potrebno izdelati posebne strokovne podlage, ureditveni ali zazidalni načrt. Posebne strokovne podlage potrdi pristojni občinski organ. Za večje območje se šteje območje, kjer je možno zgraditi več kot dve hiši oziroma je večje kot 2000 m2 (0,2 ha). Posebne strokovne podlage se izdelajo na območju, kjer je možno graditi do 10 individualnih stanovanjskih hiš, za 10 in več hiš pa je potrebno izdelati prostorski izvedbeni načrt. Posebne strokovne podlage morajo vsebovati: • opis naravnih in ustvarjenih razmer na območju, • prikaz obstoječe in predvidene rabe prostora, • ugotovitev vplivov predvidenih prostorskih ureditev na okolje, • zazidalno situacijo, ki določa pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja in objektov ter • situacijo z rešitvami prometne in komunalne infrastrukture. Predmetne strokovne podlage opredeljujejo urbanistično rešitev, na osnovi katere je možno opredeliti urbanistične pogoje za izvedbo posameznega posega v prostoru. 2. OBMOČJE UREJANJA Območje urejanja se nahaja v severozahodnem delu naselja Jakobski Dol. Jakobski Dol je manjše naselje s pretežno eno in dvostanovanjskimi stavbami. Od osrednjega dela naselja, ki ga predstavlja krožno križišče s trgom, se proti zahodu na ravnini Jakobskega potoka nizajo površine z drugimi dejavnostmi v naselju in sicer trgovina z bifejem, proizvodni obrat Bio-Sada in nogometno igrišče, na vzpetini pa dominira cerkev Sv. Pavla. Šolsko območje se nahaja vzhodno od trga. Nezazidane površine se nahajajo med proizvodnim območjem Bio-Sada in nogometnim igriščem. Gre za precejšen nepozidan del območja stavbnih zemljišč izven ureditvenih območij za poselitev, ki pa se nahajajo neposredno ob jedru naselja. Območje urejanja obsega zemljišča z naslednjimi parc. št.: 839/12, 839/10 in 839/32, vse k.o. Zg. Jakobski Dol. 3 NARAVNE LASTNOSTI IN USTVARJENE DANOSTI NA OBMOČJU Naselje Jakobski dol leži v zahodnem delu Slovenskih goric, ki so ga izoblikovali številni dolgi in premočrtni levi pritoki reke Pesnice, med njimi Jakobski potok, kot značilno pokrajino dolov. Obravnavano območje leži na severozahodnem delu naselja, na ravnini ob Jakobskem potoku. Območje leži ob lokalni cesti LC 310013 (Spodnji Jakobski Dol – Vučja jama). Območje obravnave ni poplavno ogroženo, poplavno območje se nahaja na površinah na vzhodni strani ob Vukovskem potoku. Po opozorilni karti erozije spada obravnavano območje v območje zahtevnejših zaščitnih ukrepov (parc. št. 839/32, 839/10 in 839/12), kamor so uvrščene erozijsko ogrožene površine, ki prenesejo le skrbno premišljene posege v prostor (II. kategorija erodiranosti in vsa nestabilna zemljišča). To so površine, kjer lahko pride zaradi različnih vrst erozije in hudourniških izbruhov do poškodb objektov, njihova porušitev pa je izključena. Po karti verjetnosti pojavljanja plazov je na obravnavanem območju stopnja verjetno pojava plazov majhna (Načrt upravljanja voda za vodni območji Donave in Jadranskega morja 2009–2015). Na erozijskem območju je treba upoštevati prepovedi, določene v 87. členu Zakona o vodah in sicer je prepovedano: • poseganje v prostor na način, ki pospešuje erozijo in oblikovanje hudournikov, • ogoljevanje površin, • krčenje tistih gozdnih sestojev, ki preprečujejo plazenje zemljišč in snežne odeje, uravnavajo odtočne razmere ali kako drugače varujejo nižje ležeča območja pred škodljivimi vplivi erozije, • zasipavanje izvirov, • nenadzorovano zbiranje ali odvajanje zbranih voda po erozivnih ali plazljivih zemljiščih, • omejevanje pretoka hudourniških voda, pospeševanje erozijske moči voda in slabšanje ravnovesnih razmer, • odlaganje ali skladiščenje lesa in drugih materialov, • zasipavanje z odkopnim ali odpadnim materialom, • odvzemanje naplavin z dna in brežin, razen zaradi zagotavljanja pretočne sposobnosti hudourniške struge, • vlačenje lesa. Obravnavano območje leži v potresni coni 7. stopnje po MCS lestvici (500-letno povratno obdobje), s projektnim pospeškom tal 0,10g. Temu primerno je treba predvideti način gradnje. Na območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. Na območju ni evidentirane in registrirane kulturne dediščine, vključno z arheološko dediščino. Območje sicer leži pod vzpetino, na kateri je zgrajena cerkev sv. Pavla z župniščem, ki se nahaja znotraj območja varstva kulturne dediščine (EŠD 7762, Spodnji Jakobski Dol - Vaško jedro). 4 DOLOČILA IZ VELJAVNEGA IZVEDBENEGA PROSTORSKEGA AKTA Prostorski akti, ki veljajo na območju zemljiške parcele / parcel: Prostorske sestavine planskih aktov občine: Dolgoročni plan občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986 -2000 (MUV, št. 4/86, 6/88 in 6/98), Dolgoročni plan občine Maribor- Pobrežje za obdobje 1986-2000 (MUV, 4/86, in 17/87), Dolgoročni plan mesta Maribor za obdobje 1986-2000 (MUV, št. 1/86, 16/87, 19/87-popravek, 7/93, 8/94 in 6/98), Družbeni plan občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986-1990 (MUV, št. 1/87, 6/98 ), Družbeni plan občine Maribor-Pobrežje za obdobje 1986-1990 (MUV, št. 11/86), Družbeni plan mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (MUV, št. 10/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/94 in 6/98), Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana za območje Občine Pesnica (MUV, št. 18/99, 13/2002, 27/2004, 20/12 in 17/17), v nadaljevanju: plan. Prostorski ureditveni pogoji: Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Pesnica (MUV, št. 13/00, spremembe in dopolnitve v MUV, št. 18/01, 21/14 (popr. 22/14) in 35/17 (obvezna razlaga v Uradnem glasilu slovenskih občin, št. 4/20)) (parc. št. 839/32, 839/10 in 839/12) Strokovne podlage se izdelajo na podlagi 8. in 11. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v občini Pesnica. 4.1. TEMELNA IZHODIŠČA VELJAVNEGA AKTA Veljavni PUP v osnovnih izhodiščih določa usmeritev v zgoščevanje obstoječih naselij ali zaselkov in s tem postopno zmanjševanje obsega prostih gradbenih parcel v naseljih, dosledno spoštovanje krajinskih značilnosti, racionalizacija infrastrukturnega omrežja kot posledica ekološke discipline ter izboljševanje kvalitete bivalnega okolja in ustvarjanje identitete naselja tudi skozi izboljševanje socialnih stikov prebivalcev z ureditvijo centralnega dela naselij. Cilj je tudi zagotavljati gradbene parcele z instrumentom dopolnilne gradnje. Z dopolnilno gradnjo zapolnjujemo vrzeli v obstoječi zazidavi v naseljih, zaselkih ali v razpršeni gradnji. Dovoljene so novogradnje, ki smiselno zaokrožajo funkcionalno in oblikovno homogene morfološke enote. Obstoječo novejšo zazidavo predimenzioniranih in arhitektonsko neprilagojenih objektov je potrebno ustrezno sanirati s postopno rekonstrukcijo fasad, z zasaditvijo