Pt Pollux Properti Indonesia Tbk Dan Entitas Anak / and Subsidiaries

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM PER TANGGAL 31 MARET 2020 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2019 (DIAUDIT) DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 2019 (TIDAK DIAUDIT)

INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF MARCH 31,2020 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31,2019 (AUDITED) AND FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED MARCH 31,2020 AND 2019 (UNAUDITED)

Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Per Tanggal 31 Maret 2020 (Tidak Diaudit) As Of Maret 31,2020 (Unaudited) dan 31 Desember 2019 (Diaudit) and December 31, 2019 (Audited) Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang And For The Three Months Period Ended Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2020 dan March 31, 2020 And 2019 (Unaudited) 2019 (Tidak Diaudit)

PT Pollux Properti Indonesia Tbk PT Pollux Properti Indonesia Tbk dan Entitas Anak and Subsidiaries

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL INTERIM STATEMENTS PER TANGGAL 31 MARET 2020 (TIDAK AS OF MARCH 30, 2020 (UNAUDITED) DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2019 AND DECEMBER 31, 2019 (AUDITED) (DIAUDIT) DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN AND FOR THE THREE MONTHS YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 PERIOD ENDED MARCH 31,2020 AND MARET 2020 DAN 2019 (TIDAK DIAUDIT) 2019 (UNAUDITED)

Daftar isi Table of Contents

Halaman/ Page

Pernyataan Direksi Director’s Statement Laporan Keuangan Financial Statements Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Consolidated Statements 1 – 2 Interim of Financial Position Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Komprehensif Lain Konsolidasian 3 – 4 Profit or Loss and Other Interim Comprehensive Income Laporan Perubahan Ekuitas Interim Consolidated Statements 5 Konsolidasian Interim of Changes in Equity Interim Consolidated Statements Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 – 7 of Cash Flows Catatan atas Laporan Keuangan Interim Notes to the Consolidated 8 – 112 Konsolidasian Interim Financial Statements

Informasi Tambahan Supplementary Information Statements of Financial Position of Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 113 Holding Entity

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Comprehensive 114 Komprehensif Lain Entitas Induk Income of Holding Entity

Statements of Changes in Equity of Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 115 Holding Entity

Statements of Cash Flows of Laporan Arus Kas Entitas Induk 116 Holding Entity

********

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION PER TANGGAL 31 MARET 2020 DAN AS OF MARCH 31, 2020 AND 31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret / Catatan / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 Notes 2019

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 63.044.337.284 2, 4 106.555.509.705 Cash and cash equivalents Piutang usaha - Trade receivables Pihak ketiga 25.487.117.105 2, 5 87.345.098.984 Third parties Biaya dibayar di muka dan uang Prepaid expenses and 36.832.686.482 2, 6 35.916.408.132 muka jangka pendek advances-short term Persediaan 1.135.974.174.525 2, 7 1.035.447.113.490 Inventory Pajak dibayar dimuka 209.418.739.468 2, 16a 204.211.350.396 Prepaid taxes

JUMLAH ASET LANCAR 1.470.757.054.863 1.469.475.480.707 TOTAL CURRENT ASSETS00

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Uang muka jangka panjang 348.091.262.944 2, 6 279.977.166.023 Advances-long term Penyertaan saham 759.991.413.532 2,8,31 762.590.130.560 Investment in shares Penyertaan dalam obligasi - 2, 19 - Investment in convertible bonds konversi Piutang lain-lain Other receivables Pihak berelasi 44.089.031.452 42.711.108.474 Related parties 2, 9, 31 Pihak ketiga 31.485.334.086 59.703.216.389 Third parties Deposito yang telah ditentukan penggunaannya 43.884.215.646 2, 10 46.429.361.907 Restricted time deposits Aset tetap – setelah dikurangi Property, plant and equipment – akumulasi penyusutan pada net of accumulated 31 Maret 2020 dan depreciation in March 31, 2020 31 Desember 2019 sebesar and December 31, 2019 of Rp 11.502.071.076 dan Rp 11,502,071,076 and Rp 2.875.517.769 14.086.405.972 2, 11 14.947.927.596 Rp 2,875,517,769 Properti investasi 691.620.170.485 2, 12 700.246.723.791 Investment property Konstruksi dalam pengerjaan 1.664.197.504.988 2, 13 1.613.290.347.061 Construction in progress Tanah untuk pengembangan 830.660.527.910 2, 14 830.660.527.910 Land for development Aset tak berwujud - bersih 783.835.500 2, 15 1.000.052.997 Intangible assets - netto Aset pajak tangguhan - 2, 16 229.163.250 Deferred tax assets Goodwill 10.794.402.600 2, 17 10.794.402.600 Goodwill Uang jaminan 2.449.876.049 2, 18 2.449.876.049 Security deposits

TOTAL NON-CURRENT JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 4.442.133.981.164 4.365.030.004.607 ASSETS

JUMLAH ASET 5.912.891.036.027 5.834.505.485.314 TOTAL ASSETS

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a secara keseluruhan. whole. 1 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION PER TANGGAL 31 MARET 2020 DAN AS OF MARCH 30, 2020 AND 31 DESEMBER 2019 DECEMBER 31, 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret / 31 Desember / Catatan / Maret 31, December 31, Notes 2020 2019

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES Utang usaha Trade payables Pihak ketiga 332.408.754.354 2, 19 346.940.240.048 Third parties Utang pajak 92.526.282.500 2, 16b 93.858.675.637 Taxes payables Beban yang masih harus dibayar 282.648.279.421 2, 20 273.877.178.921 Accrued expenses Pendapatan diterima di muka 844.698.049.001 2, 21 790.525.079.935 Unearned revenue Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long-term

jangka panjang: liabilities: Utang bank 235.908.481.442 2, 22 188.431.745.997 Bank loans Utang pembiayaan konsumen 520.336.790 2, 25 626.356.510 Consumer financing payables Obligasi konversi 174.031.999.323 2, 26 204.573.724.294 Convertible bonds

JUMLAH LIABILITAS JANGKA 1.962.742.182.831 1.898.833.001.342 TOTAL CURRENT LIABILITIES PENDEK

LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT LIABILITIES PANJANG Utang lain-lain Other payables Pihak berelasi 82.839.522.966 91.137.544.217 Related parties 2, 23, 30 Pihak ketiga 466.830.455.551 298.676.493.202 Third parties Liabilitas imbalan kerja 10.615.411.593 2, 24 10.615.411.593 Employee benefit liabilities Liabilitas jangka panjang – Long-term liabilities – net of current setelah dikurangi bagian maturities: lancar:

Utang bank 1.131.518.677.074 2, 22 1.174.683.147.965 Bank loans Utang pembiayaan konsumen 194.792.984 2, 25 224.089.009 Consumer financing payables Obligasi konversi 54.675.600.000 2, 26 54.675.600.000 Convertible bonds

JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON-CURRENT 1.746.674.460.168 1.630.012.285.986 PANJANG LIABILITIES00

JUMLAH LIABILITAS 3.709.416.643.090 3.528.845.287.328 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY Modal saham – nilai nominal Rp 100 per saham pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. Modal Share capital - par value of Rp 100 dasar - 28.284.000.000 lembar per share in March 31, 2020 and saham pada tahun 31 Maret December 31,2019. Authorized – 2020 dan 31 Desember 2019. 28,284,000,000 shares in March Modal ditempatkan dan disetor 31, 2020 and December penuh – 8.318.823.600 lembar 31,2019. Issued and fully paid – saham pada 31 Maret 2020 dan 8,318,823,600 shares in March 31 Desember 2019 831.882.360.000 27 831.882.360.000 31, 2020 and December 31,2019 Tambahan modal disetor - 28 - Additional paid in capital Komponen ekuitas lainnya 657.328.799.864 649.771.212.291 Other equity components Saldo laba Retained earnings Sudah ditentukan - 19.244.336.400 Appropriated penggunaannya Belum ditentukan 328.801.384.856 324.028.083.880 Unappropriated penggunaannya Ekuitas dari transaksi Equity of restructuring transactions of restrukturisasi entitas (18.846.985.744) (18.846.985.744) entities under common control sepengendali Kepentingan non-pengendali 404.308.834.049 29 499.581.191.159 Non-controlling interest

JUMLAH EKUITAS 2.203.474.393.025 2.305.660.197.986 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND 5.912.891.036.027 5.834.505.485.314 EKUITAS EQUITY00

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED PADA TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret / Catatan / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 Notes 2019

Pendapatan 6.054.722.891 2, 31 219.545.852.092 Revenue

Beban pokok pendapatan (651.361.340) 2, 32 (151.385.108.727) Cost of revenue

LABA KOTOR 5.403.361.551 68.160.743.365 GROSS PROFIT

Beban operasi: Operating expenses: Beban penjualan dan (5.925.698.283) 2, 33 (10.290.281.753) Selling and marketing expenses pemasaran General and administrative Beban umum dan administrasi (33.543.462.954) 2, 34 (16.956.825.551) expenses Keuntungan (kerugian) selisih 27.521.194 2 (5.313.923) Gain (loss) on foreign exchange kurs – bersih Pendapatan operasi lainnya 1.067.730.210 2 236.536.011 Other operational income Beban operasi lainnya (3.648.941.098) 2 (2.582.689.026) Other operational expenses

LABA OPERASI 30.687.400.258 38.562.169.123 OPERATING INCOME

PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME (EXPENSES) LAINNYA Pendapatan keuangan 14.536.888.488 3.449.703.067 Financial income 2, 35 Beban keuangan (208.908.761) (620.173.435) Financial costs

LABA SEBELUM PAJAK (22.291.979.727) 41.391.698.755 INCOME BEFORE INCOME TAX PENGHASILAN

Beban pajak penghasilan final - 2, 16c (3.281.251.411) Final income tax expense

JUMLAH PAJAK - (3.281.251.411) TOTAL INCOME TAX PENGHASILAN

LABA BERSIH PERIODE INCOME FOR THE CURRENT (22.291.509.653) 38.110.447.344 BERJALAN PERIOD

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

31 Maret / Catatan 31 Maret / March 31, March 31, 2020 / Notes 2019

LABA BERSIH TAHUN CURRENT YEAR NET INCOME (22.291.509.653) 38.110.447.344 BERJALAN (LANJUTAN) (CONTINUED)

PENGHASILAN OTHER COMPHERENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN: INCOME:

Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified to ke laba rugi pada periode - - profit or loss in subsequent period berikutnya

Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified to direklasifikasi ke laba rugi - - profit or loss in subsequent period pada periode berikutnya

PENGHASILAN (22.291.509.653) 38.110.447.344 NET COMPREHENSIVE INCOME KOMPREHENSIF BERSIH

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN PROFIT ATTRIBUTABLE TO: KEPADA:

Pemilik entitas induk (14.471.035.419) 13.439.916.398 Owners of the Company Kepentingan non-pengendali (7.820.474.234) 24.670.530.946 Non-controlling interest

JUMLAH (22.291.509.653) 38.110.447.344 TOTAL

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO: KEPADA:

Pemilik entitas induk (14.530.366.664) 13.439.916.398 Owners of the Company Kepentingan non-pengendali (7.846.880.789) 24.670.530.946 Non-controlling interest

JUMLAH (22.377.247.453) 38.110.447.344 TOTAL

LABA PER SAHAM: 2aa, 40 EARNINGS PER SHARE: DASAR -1,74 1.62 BASIC DILUSIAN -1,74 1.62 DILLUTED

The original financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED 31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas dari transaksi Saldo laba / restrukturisasi entitas Ekuitas yang dapat Retained earnings sepengendali / diatribusikan kepada Performance equity of Uang muka setoran pemilik entitas induk / Kepentingan Komponen ekuitas Sudah ditentukan Belum ditentukan restructuring modal / Equity attributable to Nonpengendali / Keterangan / Modal saham / lainnya / Other penggunaannya / penggunaannya / transactions of entities Advance for share the owner of the Non-controlling Jumlah ekuitas / Description Share capital equity components Appropriated Unappropriated under common control capital Company interest Total equity

Saldo Per 31 Desember 2018 / 831.882.360.000 649.429.872.213 - 274.765.848.238 (18.846.985.744) - 877.041.799.462 208.316.492.194 1.085.358.291.656 Balance as of December 31, 2018 Tambahan modal disetor / - - - 13.439.916.398 - - 763.338.407.063 - 763.338.407.063 Additional paid-in capital Laba bersih tahun berjalan / ------3.042.459.622 20.931.417.591 23.973.877.213 Net income for the year

Saldo Per 31 Maret 2019 / 831.882.360.000 649.429.872.213 - 288.205.764.636 (18.846.985.744) - 1.643.422.666.147 229.247.909.785 1.872.670.575.932 Balance as of March 31, 2019

Saldo Per 31 Desember 2019 / 831.882.360.000 649.771.212.291 19.244.336.400 324.028.083.880 (18.846.985.744) - 1.786.834.670.427 499.581.191.159 2.305.660.197.986 Balance as of December 31, 2019 Laba bersih tahun berjalan / - 7.557.587.573 - 4.773.300.976 - - 12.330.888.549 - 12.330.888.549 Net income for the year Rugi bersih tahun lalu / - - (19.244.336.400) - - - (95.272.357.110) (95.272.357.110) Net loss prior year Pencadangan umum / ------Appropriation for general reserve

Saldo Per 31 Maret 2020 / 831.882.360.000 657.328.799.864 - 328.801.384.856 (18.846.985.744) - 1,799.165.558.976 404.308.834.049 2.203.474.393.025 Balance as of March 31, 2020

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated laporan keuangan kondolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole. 5

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF KONSOLIDASIAN INTERIM CASH FLOWS UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED PADA TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019 Cash Flows from Operating Arus Kas dari Aktivitas Operasi Activities Penerimaan kas dari pelanggan 16.595.367.335 133.153.159.166 Cash received from customers Penerimaan kas dari pendapatan Cash received from interest - 3.130.998.459 bunga revenue Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers, employees, pemasok, karyawan, dan beban (124.186.664.369) (195.449.232.586) and other operational expenses operasi lainnya Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses and - (301.468.827) beban keuangan lainnya other financial expenses Pembayaran pajak penghasilan (3.874.996.026) (6.622.469.675) Payment for income tax

Arus kas bersih yang Net cash flows used for digunakan untuk aktivitas (111.122.839.944) (66.089.013.463) operating activities00 operasi

Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Investing

Investasi Activities Perolehan tanah untuk - - Purchase land for development pengembangan Perolehan aset tak berwujud - - Acquisition of intangible assets Acquisition of property, plant, and Perolehan aset tetap (259.462.626) (2.374.023.513) equipment0 Penerimaan dari penjualan aset - - Cash received from asset disposal tetap Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) of deposito yang telah ditentukan 2.545.146.260 43.752.930 restricted time deposit penggunaannya Penempatan obligasi konversi - (750.000.000.000) Convertible bonds placement Penambahan konstruksi dalam (48.308.440.901) (3.116.026.693) Addition of construction in progress pengerjaan Penempatan uang jaminan - (14.605.000) Placement of security deposits

Arus kas bersih yang Net cash flows used for digunakan untuk aktivitas (46.022.757.266) (5.460.902.276) investing activities investasi

Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing

Pendanaan Activities00 Penambahan (konversi) obligasi Additional (convertion) of (30.617.999.900) - konversi convertible bonds Penerimaan dari pihak berelasi (22.046.646.387) 21.522.009.781 Receipt from related parties Penerimaan (pembayaran) dari Receipt (payment) from (to) third 162.400.135.765 (107.627.961.929) (ke) pihak ketiga parties Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing (413.329.244) (232.065.444) konsumen payables Penerimaan utang bank 4.312.264.555 121.699.161.909 Receipt from bank loan

Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows provided by 113.634.424.790 35.361.144.317 dari aktivitas pendanaan financing activities

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a secara keseluruhan. whole. 6 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Penurunan Bersih Kas dan Net Decrease in Cash and Cash (43.511.172.421) (36.188.771.422) Setara Kas Equivalents00

Cash and Cash Equivalents at Kas dan Setara Kas Awal Tahun 106.555.509.705 159.378.775.526 The Beginning of Year00

Cash and Cash Equivalents at Kas dan Setara Kas Akhir Periode 63.044.337.284 123.190.004.104 End of Period

Informasi atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus Information for non cash activities is disclosed in Note 42. kas diungkapkan dalam Catatan 42.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes to the interm consolidated financial statements merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan form an integral part of these consolidated financial statements taken as kondolidasian secara keseluruhan. a whole. 7

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERM CONSOLIDATED NOTES TO THE FINANCIAL KONSOLIDASIAN INTERIM PER TANGGAL STATEMENTS AS OF MARCH 31, 2020 AND 31 MARET 2020 DAN 31 DESEMBER 2019 DAN UNTUK DECEMBER 31, 2019 AND FOR PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA THE THREE MONTHS PERIOD ENDED TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

PT Pollux Properti Indonesia Tbk PT Pollux Properti Indonesia Tbk (the (“Perusahaan” atau “Entitas Induk”) didirikan di "Company" or "Holding Entity") established Jakarta berdasarkan Akta No. 40 tertanggal on Jakarta based on the Notarial Deed No. 16 Desember 2014 oleh Ferdinandus Indra 40 dated December 16, 2014 by Santoso Atmajaya, S.H., M.H. sebagai Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H., pengganti Notaris Esther Mercia Sulaiman, M.H. as a substitute of Notary Esther Mercia S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Sulaiman, S.H., a notary in Jakarta. This mendapat pengesahan Menteri Kehakiman deed of establishment has been approved by Republik Indonesia melalui Surat Keputusan the Minister of Justice of the Republic of No. AHU-41213.40.10.2014 tertanggal Indonesia through Decree No. 23 Desember 2014 serta telah diumumkan AHU-41213.40.10.2014 dated December 23, dalam Berita Negara Republik Indonesia 2014 and was published in Gazette of the No. 104, Tambahan No. 71570 tanggal Republic of Indonesia No. 104 supplement 30 Desember 2014. No. 71570 dated December 30, 2014.

Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association has beberapa kali perubahan, yang terakhir been amended several times, most recently berdasarkan Akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., by Notarial Deed No. 37 from Fathiah Helmi, No. 37, tanggal 20 Juni 2019, sehubungan S.H., dated June 20, 2019, with respect to maksud dan tujuan serta kegiatan the intent and purpose and activities of the Perusahaan. Company.

Perusahaan berdomisili di Noble House Lt. 36, The Company is domiciled in Noble House Jalan Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav Lt. 36, Jalan Dr. Ide Anak Agung Gde Agung E4.2, Kel. Kuningan, Kec. Setia Budi, Jakarta Kav E4.2, Kel. Kuningan, Kec. Setia Budi, Selatan. Jakarta Selatan.

Sesuai dengan pasal 3 Akta No. 59 oleh In accordance with article 3 of the Deed No. Fathiah Helmi, S.H., maksud dan tujuan 59 by Fathiah Helmi, S.H., the purpose and Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam objective of the company is to conduct bidang perdagangan, pengembangan atau business in the field of trading, developer, developer, pembangunan dan pemberian jasa. construction and delivery of service.

Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah The scope of the Company's activities is bergerak di bidang usaha perdagangan, antara engaged in trading business, including lain pembelian, penjualan, persewaan dan purchasing, selling, leasing and operating pengoperasian real estate dan jasa terkait real real estate and related real estate services estate seperti agen, makelar real estate dan such as agents, real estate brokers and perantara pembelian. Kegiatan usaha bidang purchasing intermediaries. Development pengembangan atau developer bertindak business activities or developers act as sebagai pengembang apartemen, developers of apartments, condominiums, kondominium, perkantoran, pusat offices, shopping centers, hospitals, hotels, perbelanjaan, rumah sakit, hotel, convention convention centers, housing, industrial centre, perumahan, kawasan industri, beserta estates, and their facilities. fasilitas-fasilitasnya.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment of the Corporation (continued)

Kegiatan usaha bidang pembangunan Business activities in the field of development bertindak sebagai pembangunan konstruksi, act as construction, including working on the termasuk mengerjakan pembebasan, release, opening, backfilling and even pembukaan, pengurukan dan pemerataan atas distribution of land. Business activities in the lahan. Kegiatan usaha bidang pemberian jasa, delivery of services are services in general yaitu jasa pada umumnya kecuali jasa hukum except legal and tax services, management dan pajak, jasa pengelolaan manajemen, jasa services, property rental and management pengelolaan dan penyewaan properti, jasa services, consultants in property area agen properti, konsultan bidang manajemen operation and property agent services and operasi dan pemeliharaan kawasan properti maintenance of property and real estate dan real estate, konsultan bidang manajemen areas, consultants in industrial area operation operasi dan pemeliharaan kawasan industri and maintenance management and hotel dan jasa pengelolaan hotel. management services.

Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company has commercially operated in pada tahun 2017. 2017.

Entitas induk dan entitas induk terakhir The holding entity and ultimate holding entity Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2020 dan of the Company as of March 31, 2020 and 31 Desember 2019 adalah PT Borneo Melawai December 31, 2019 are PT Borneo Melawai Perkasa dan PT Pollux Multi Artha. Perkasa and PT Pollux Multi Artha.

b. Dewan Komisaris, Dewan Direksi dan b. Board of Commissioners, Board of Karyawan Directors and Employees

Berdasarkan Akta No. 37 tertanggal Based on Deed No. 37 dated June 20, 2019 20 Juni 2019 oleh Fathiah Helmi, S.H., of Fathiah Helmi, S.H., composition of Board susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi of Commissioner and Board of Directors for untuk 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 the March, 31, 2020 and December, 31, adalah sebagai berikut: 2019 are as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama : Po Sun Kok : President Commissioner Komisaris : Luciana : Commissioner Komisaris Independen : Timur Pradopo : Independent Commissioner

Dewan Direksi Board of Directors Direktur Utama : Nico Purnomo : President Director Direktur : Lie Iwan Aliwayana : Director Direktur : Donisius Adi : Director Direktur : Handojo Koentoro Setyadi : Director Direktur Independen : Maikel Tanuwidjaja : Independent Director

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)

b. Dewan Komisaris, Dewan Direksi dan b. Board of Commissioners, Board of Karyawan (lanjutan) Directors and Employees (continued)

Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on Decision Letter from Board of dari Perusahaan tertanggal 20 Februari 2019, Commissioners of the Company dated Dewan Komisaris Perusahaan telah February 20, 2019, the Company’s Board of menyatakan, menyetujui dan membentuk Comissioners have declared, agreed, and Komite Audit, serta menunjuk Ketua serta decided to establish Audit Committee, and Anggota Komite Audit. Dengan demikian, appointed Chairman and Member of Audit susunan Komite Audit Perusahaan adalah Committee. Therefore, the composition of the sebagai berikut: Company’s Audit Committee are as follows:

Ketua : Timur Pradopo : Chairman Anggota : Solihin Makmur Alam : Member Anggota : Irena Lady Soemarlin : Member

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan As of March 31, 2020 and December 31, 2019, 31 Desember 2019, Grup memiliki 297 (tidak the Group has 297 (unaudited) and 297 diaudit) dan 297 karyawan tetap (diaudit). permanent employees (audited).

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi c. Consolidated Subsidiaries

Perusahaan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct or indirect ownership secara langsung maupun tidak lansung pada of the subsidiaries (hereinafter referred to as entitias anak (selanjutnya disebut “Grup”) pada "the Group"), as of March 31, 2020 and tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 December 31, 2019 which consisting of: yang terdiri dari:

Tahun operasi Persentase kepemilikan / komersial / Percentage of ownership Nama entitas anak / Year of 31 Maret/ 31 Desember / Name of Lokasi / Kegiatan usaha / commercial March 31, December 31, subsidiaries Location Principal activity operation 2020 2019

Kepemilikan langsung/ Direct ownership Pembangunan dan Pemberian PT Pollux Mega Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,90% 99,90% Kuningan Services Pembangunan dan Pemberian PT Pollux Mega Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,90% 99,90% Karunia Services Pembangunan, Perdagangan PT Raffles Investasi Jakarta dan Jasa/ Developer, Trade, - 99,99% 99,99% Indonesia and Services Pembangunan, jasa dan PT First Pacific Jakarta perdagangan / Developer, - 99,99% 99,99% Development services and trade Perdagangan, Pembangunan PT Mega Kuningan dan Pemberian Jasa/ Trading, Jakarta - 99,00% 99,00% Prima Developer, and Delivery of Services Perdagangan, Pembangunan PT Pollux Mega dan Pemberian Jasa / Trading, Jakarta - 99,00% 46,00% Kencana Developer, and Delivery of Services

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)

Tahun operasi komersial / Nama entitas anak / Year of Name of Lokasi / Kegiatan usaha / commercial Persentase kepemilikan / subsidiaries Location Principal activity operation Percentage of ownership 31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019 Kepemilikan langsung/ Direct ownership

Pembangunan dan Pemberian PT Scotia Sentosa Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,99% 99,99% Indonesia Services Pembangunan dan Pemberian PT Pollux Kemang Jakarta Jasa / Developer and Delivery of 2017 60,00% 60,00% Superblok Services PT Pollux Lieco Konstruksi dan Real Estate / Jakarta - 72,50% 72,50% Kencana Construction and Real Estate PT Pollux Karawang Konstruksi dan Real Estate / Jakarta - 99,90% 99,90% Indonesia Construction and Real Estate PT Pollux Habibie Konstruksi dan Real Estate / Jakarta - 99,90% 99,90% Internasional Construction and Real Estate Jasa Rumah Sakit dan Jasa PT HabibiePo Rumah Jakarta Kesehatan / Hospital Services - 50,00% 50,00% Sakit Internasional and Health Services Pembangunan, Perdagangan PT Duta Megah Lombok dan Jasa/ Developer, Trade, 2014 99,99% 50,00% Laksana and Services Pembangunan dan Pemberian PT Pollux Regis Batam Jasa/ Developer and Delivery of - 99,99% 99,99% Internasional Services

Kepemilikan tidak langsung/ Indirect ownership

Perdagangan, Industri, Pertambangan, Pengangkutan, PT Mega Daya Prima 1 Jakarta dan Jasa / Trade, Industry, 2018 100,00% 100,00% Mining, Transportation, and Services PT Adiperdana Konstruksi dan Real Estate / 2 Jakarta - 99,99% 99,99% Sejahtera Construction and Real Estate Pembangunan dan Pemberian PT Pelita Bara 3 Jakarta Jasa / Developer and Delivery of - 99,90% 99,90% Pratama Services PT Pelita Bara Konstruksi dan Real Estate / 3 Jakarta - 99,96% 99,96% Persada Construction and Real Estate Pembangunan Kantor dan PT Mega Kuningan 3 Jakarta Apartemen / Developer of Office 2013 60,00% 60,00% Pinnacle and Apartment Perdagangan, Pembangunan PT Pollux Aditama dan Pemberian Jasa/ Trading, 4 Jakarta 2014 99,99% 70,00% Kencana Developer, and Delivery of Services

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)

Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership

PT Karawang Pertiwi Konstruksi dan Real Estate / 5 Jakarta - 70,00% 70,00% Sentosa Construction and Real Estate PT Pollux Lito Konstruksi dan Real Estate / 5 Jakarta - 60,00% 60,00% Karawang Construction and Real Estate Pembangunan, Real Estate, PT Pollux Barelang Perdagangan, Industri dan Jasa 6 Batam 2016 51,00% 51,00% Megasuperblok / Developer, Real Estate, Trade, Industry and Services PT Sentra Medika Perdagangan besar / 7 Jakarta - 40,00% 40,00% Inovasi Large Trade PT Habibiepo Sel Laboratorium Sel Punca / Punca Jakarta - 99,99% 99,99% Stem Cell Laboratory Laboratorium7 Klinik Spesialis, Poliklinik PT Habibiepo Klinik Umum, dan Balai Pengobatan / 7 Jakarta - 99,99% 99,99% Spesialis Specialist Clinic, General Polyclinic, and Medical Center

Jumlah aset sebelum eliminasi / Total asset before elimination 31 Maret/ 31 Desember / Nama entitas anak / Nama proyek / March 31, December 31, Name of subsidiaries Project Name 2020 2019

Kepemilikan langsung / Direct ownership PT Pollux Mega Kuningan - 464.509.457.319 450.233.281.146 PT Pollux Mega Karunia - 211.598.046.147 215.580.375.000 PT Raffles Investasi Indonesia - 23.846.996.056 23.847.005.017 PT First Pacific Development - 158.878.050.450 158.909.062.372 PT Mega Kuningan Prima - 1.683.168.837.397 1.676.465.462.770 PT Pollux Mega Kencana - 1.389.288.487.202 1.414.890.995.659 PT Scotia Sentosa Indonesia - 80.503.187.368 17.683.714.364 PT Pollux Kemang Superblok Gangnam District 245.798.868.566 253.356.789.694 PT Pollux Lieco Kencana - 385.000.000 385.000.000 PT Pollux Karawang Indonesia - 73.873.931.733 50.805.013.699 PT Pollux Habibie Internasional - 86.462.500 86.462.500 PT Habibie Po Rumah Sakit Internasional - 1.600.000.200 1.600.000.200 PT Duta Megah Laksana Amarsvati 219.061.565.864 196.917.521.377 PT Pollux Regis Internasional - 1.083.006.391.561 1.034.879.573.087

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasi (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)

Jumlah aset sebelum eliminasi / Total asset before elimination 31 Maret / 31 Desember / Nama entitas anak / Nama proyek / March 31, December 31, Name of subsidiaries Project Name 2020 2019

Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership PT Mega Daya Prima 1 Pollux Sky Suites 462.986.138.996 448.710.714.973 PT Adiperdana Sejahtera 2 - 7.939.182.760 32.556.059.071 PT Pelita Bara Pratama 3 - 20.418.083.450 20.418.083.450 PT Pelita Bara Persada 3 - 391.238.496.450 391.238.496.450 PT Mega Kuningan Pinnacle 3 World Capital Tower 1.269.999.198.756 1.261.349.570.514 PT Pollux Aditama Kencana 4 Chadstone Cikarang 1.623.606.290.031 1.487.144.798.488 PT Karawang Pertiwi Sentosa 5 - 8.100.000.000 8.100.000.000 PT Pollux Lito Karawang 5 Pollux Technopolis 65.827.286.113 60.625.697.631 PT Pollux Barelang Megasuperblok 6 Meisterstadt 1.169.830.910.342 1.121.704.091.869 PT Sentra Medika Inovasi 7 - 2.500.000.000 2.500.000.000 PT Habibiepo Sel Punca Laboratorium 7 - 100.000.000 100.000.000 PT Habibiepo Klinik Spesialis 7 - 100.000.000 100.000.000

1 = Dimiliki oleh PT Pollux Mega Kuningan / Owned by PT Pollux Mega Kuningan 2 = Dimiliki oleh PT First Pacific Development / Owned by PT First Pacific Development 3 = Dimiliki oleh PT Mega Kuningan Prima / Owned by PT Mega Kuningan Prima 4 = Dimiliki oleh PT Pollux Mega Kencana / Owned by PT Pollux Mega Kencana 5 = Dimiliki oleh PT Pollux Karawang Indonesia / Owned by PT Pollux Karawang Indonesia 6 = Dimiliki oleh PT Pollux Regis Internasional / Owned by PT Pollux Regis Internasional 7 = Dimiliki oleh PT HabibiePo Rumah Sakit Internasional / Owned by PT HabibiePo Rumah Sakit Internasional

d. Penawaran Umum Saham Perusahaan d. Public Offering of Shares of the Company

Pada tanggal 29 Juni 2018, Perusahaan On June 29, 2018, the Company obtained memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas effective notification from the Financial Services Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Authority (“OJK”) in its letter No. S-94/D.04/2018 untuk melakukan No. S-94/D.04/2018 to conduct the Limited Penawaran Umum Terbatas (“PUT”) sejumlah Public Offering (“PUT”) for 1,247,823,600 of the 1.247.823.600 lembar saham Perusahaan Company’s shares to public with par value of kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 (full Rupiah) per share and offering Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan price of Rp 615 (full Rupiah) per share. harga pelaksanaan Rp 615 (Rupiah penuh) per saham.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)

d. Penawaran Umum Saham Perusahaan d. Public Offering of Shares of the Company (lanjutan) (continued)

Berdasarkan RUPS Luar Biasa tanggal Based on the Extraordinary GMS held on 30 Agustus 2018 yang dituangkan dalam Akta August 30, 2018 as stipulated in Notarial Notaris No. 23 tanggal 30 Agustus 2018 dari Deed No. 23 of Fathiah Helmi, S.H., a notary Fathiah Helmi, S.H., notaris di Jakarta, para located in Jakarta, on August 30, 2018, the pemegang saham menyetujui perubahan shareholders approved the change in the jumlah saham beredar dari 7.071.000.000 number of issued shares from 7,071,000,000 lembar saham menjadi 8.318.823.600 lembar shares to 8,318,823,600 shares. This Notarial saham. Akta Notaris ini telah mendapat Deed has been approved by the persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of the Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Republic of Indonesia based on his Decision Keputusan No. AHU-AH.01.03-0238714 Letter No. AHU-AH.01.03-0238714 dated tanggal 3 September 2018. September 3, 2018.

Sehubungan dengan PUT, Perusahaan telah In relation to this PUT, the Company has menerima Rp 124.782.360.000 dari pemegang received Rp 124,782,360,000 from the saham Perusahaan. Dana dari hasil PUT Company’s shareholders. The result of PUT digunakan untuk penempatan investasi obligasi was used to placement investment in konversi yang diterbitkan oleh PT Pollux convertible bonds issued by PT Pollux Investasi Internasional Tbk (POLI) (dahulu Investasi Internasional Tbk (POLI) (previously PT Royal Royce Properties). PT Royal Royce Properties).

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember As of March 31, 2020 and December 31, 2019, seluruh saham Perusahaan sebanyak 2019, all of the Company’s issued shares 8.318.823.600 lembar saham telah dicatatkan totaling to 8,318,823,600 shares have been pada Bursa Efek Indonesia. listed on the Indonesia Stock Exchange.

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the dan entitas anak (Grup) disusun dan disajikan Company and its subsidiaries (the Group) sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared and presented in Indonesia yang terdiri dari PSAK yang accordance with Indonesian Financial dikeluarkan oleh Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) Accounting Standards which consist of PSAK serta Peraturan VIII.G.7 Otoritas Jasa issued by Indonesian Institute of Accountants Keuangan (OJK) terkait penyajian laporan (IAI) and Rules No VIII.G.7 of Indonesian keuangan. Laporan keuangan konsolidasian ini Financial Services Authority (OJK) tidak dimaksudkan untuk menyajikan posisi regulations related to presentation of financial keuangan, hasil operasi dan arus kas yang statement. These consolidated financial sesuai dengan prinsip akuntansi dan praktek statements are not intended to present the pelaporan akuntansi yang berlaku umum financial position, result of operation and cash dinegara dan yurisdiksi lain. flows in accordance with accounting principles and reporting practices generally accepted in other countries and jurisdictions.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

b. Dasar Penyusunan b. Basic of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements, konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas except for the consolidated statements of konsolidasian, adalah dasar akrual. Mata uang cash flows, are prepared under the accrual penyajian yang digunakan untuk penyusunan basis of accounting. The presentation laporan keuangan konsolidasian adalah mata currency used in the preparation of the uang fungsional Grup, yaitu Dollar Amerika consolidated financial statements is the Serikat dan Singapore Dollar, dan laporan United States Dollar (USD) and Singapore keuangan tersebut disusun berdasarkan nilai Dollar (SGD) which is the functional currency historis, kecuali beberapa akun tertentu of the Group, while the measurement basis is disusun berdasarkan pengukuran lain the historical cost, except for certain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan accounts which are measured on the bases akuntansi masing – masing akun tersebut. described in the related accounting policies.

Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating, aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.

c. Dasar Konsolidasian c. Basic of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the Perusahaan dan entitas (termasuk entitas Company and entity (including special bertujuan khusus) yang dikendalikan oleh purpose entities) controlled by the Company Perusahaan (entitas anak). Pengendalian (subsidiaries entity). Control is achieved dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai where the Company has the power to govern hak untuk mengatur kebijakan keuangan dan the financial and operating policies of an operasional suatu entitas untuk memperoleh entity so as to obtain benefits from its manfaat dari aktivitasnya. activities.

Hasil entitas anak yang diakuisisi atau dijual Income and expenses of subsidiaries selama tahun berjalan termasuk dalam laporan acquired or disposed of during the year are laba rugi komprehensif konsolidasian sejak included in the consolidated statements of tanggal efektif akuisisi dan sampai dengan comprehensive income from the effective tanggal efektif penjualan. date of acquisition and up to the effective date of disposal, as approriate.

Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments were made to terhadap laporan keuangan entitas anak agar the financial statements of subsidiaries to kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai bring their accounting policies in line with dengan kebijakan akuntansi yang digunakan those used by other members of the Group. oleh Grup.

Seluruh transaksi intra kelompok usaha, saldo, All intra-group transactions, balances, penghasilan dan beban dieliminasi pada saat income and expenses are eliminated in full konsolidasian. on consolidation.

Kepentingan non-pengendali pada entitas anak Non-controlling interest in subsidiaries are diidentifikasi secara terpisah dan disajikan identified separately and presented within dalam ekuitas. Kepentingan non-pengendali equity. The interest of non-controlling pemegang saham awalnya diukur baik pada shareholders maybe initially measured either nilai wajar ataupun pada proporsi pemilikan at fair value or at of the recognized amounts kepentingan non-pengendali dari nilai wajar of the fair value acquiree’s identifiable net aset bersih yang dapat diidentifikasi dari pihak asset. The choice of measurement is made yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan on acquisition by acquisition basis. pada akuisisi dengan dasar akuisisi.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basic of Consolidation (continued)

Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying non-pengendali adalah jumlah kepemilikan amount of non-controlling interest is the pada pengakuan awal ditambah bagian amount of those interests at initial recognition kepentingan non-pengendali dari perubahan plus non-controlling interest’ shares of selanjutnya dalam ekuitas. Seluruh laba rugi subsequent changes in equity. Total komprehensif diatribusikan pada kepentingan comprehensive income of subsidiaries is non-pengendali bahkan jika hal ini attributed to the owners of the Company and mengakibatkan kepentingan non-pengendali to the non-controlling interests even if this mempunyai saldo defisit. results in the non-controlling interests having deficit balance.

Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup Changes in the Group’s interest in existing pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiaries that do not result in the Group hilangnya pengendalian dicatat sebagai losing control over the subsidiaries are transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan accounted for as equity transactions. The Grup dan kepentingan non-pengendali carrying amounts of the Group’s interests disesuaikan untuk mencerminkan perubahan and the non-controlling interest are adjusted bagian kepemilikannya atas entitas anak. to reflect the changes in their relative interest Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan in the subsidiaries. Any difference between non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar the amount by which the non-controlling imbalan yang diberikan atau diterima diakui interests are adjusted and the fair value of secara langsung dalam ekuitas dan the consideration paid or received is diatribusikan pada pemilik Entitas Induk. recognized directly in equity and attributed to owners of the Company.

Ketika grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a entitas anak, keuntungan dan kerugian diakui subsidiaries, a gain or loss is recognized in didalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the perbedaan antara (i) keseluruhan nilai wajar difference between (i) the aggregate of the yang diterima dan nilai wajar dari setiap sisa fair value of the consideration received and investasi dan (ii) nilai tercatat sebelumnya dari the fair value of any retained interest and (ii) aset (termasuk goodwill) dan liabilitas dari the previous carrying amount of the assets entitas anak dan setiap kepentingan non- (including goodwill), and liabilities of the pengendali. Ketika aset dari entitas anak subsidiaries and any non-controlling interest. dinyatakan sebesar nilai revaluasi atau nilai When assets of the subsidiaries are carried wajar dan akumulasi keuntungan atau kerugian at revalued amount or fair value and the yang telah diakui sebagai pendapatan related cumulative gain or loss has been komprehensif lain dan terakumulasi dalam reconized in other comprehensive income ekuitas, jumlah yang sebelumnya diakui and accumulated in equity are accounted for sebagai pendapatan komprehensif lain dan as if the Group had directly disposed of the akumulasi ekuitas dicatat seolah-olah Grup relevant assets (i.e.reclassified to profit or telah melepas secara langsung aset yang loss or transferred directly to retained relevan (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau earnings as specified by applicable ditransfer langsung ke saldo laba sebagaimana accounting standards). ditentukan oleh PSAK yang berlaku).

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basic of Consolidation (continued)

Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in anak terdahulu pada tanggal hilangnya the former subsidiaries at the date when pengendalian dianggap awal aset keuangan control is lost is regarded as the fair value on sesuai dengan PSAK 55 (revisi 2014), initial recognition for subsequent accounting Instrumen Keuangan: Pengakuan dan under PSAK 55 (Revised 2014), Financial pengukuran atau, jika sesuai, biaya perolehan Instruments: Recognition and Measurement saat pengakuan awal investasi pada entitas or, when applicable, the cost on initial asosiasi atau pengendalian bersama entitas. recognition of an investment in an associate or jointly controlled entity.

d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang d. Foreign Currency Transaction and Asing Balance

Efektif tanggal 1 Januari 2013, perusahaan Effective on January 1, 2013, the company mengadopsi PSAK No. 10 (Revisi 2014), adopted PSAK No. 10 (Revised 2010), "The "Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing" Effects of Changes in Foreign Exchange secara retrospektif, yang menjelaskan Rates", retrospectively, which explains how mekanismepencatatan transaksi mata uang to record foreign currency transactions and asing dan kegiatan usaha luar negeri dalam foreign operations in the financial statements laporan keuangan entitas dan menjabarkan of the entity and translate financial laporan keuangan ke dalam mata uang statements into a presentation currency. penyajian.

Perusahaan memperhitungkan indikator utama The Company considers the main indicators dan indikator lainnya dalam menentukan mata and other indicators in determining the uang fungsional. functional currency.

Jika tidak ada indikator yang dicampur dan If no indicators are mixed and the functional mata uang fungsional tidak jelas, manajemen currency is not obvious, management uses menggunakan penilaian untuk menentukan its judgment to determine the functional mata uang fungsional yang paling tepat currency that best describes the economic menggambarkan efek ekonomi dari transaksi, effect of transactions, events and conditions peristiwa dan kondisi yang mendasarinya. that underlie them.

Mata uang fungsional Perusahaan adalah Company's functional currency is the Rupiah, laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, the financial statements are Rupiah dengan penuh pembulatan ke atas. presented in Rupiah with full rounding up. Transaksi selama tahun berjalan dalam mata Transactions during the year involving uang selain Rupiah akan dicatat dalam mata currencies other than the Rupiah are uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang recorded in Rupiah using the exchange rates berlaku pada tanggal transaksi. prevailing at the transaction date.

Pada tanggal neraca, aset dan liabilitas At balance sheet date, monetary assets and moneter dalam mata uang asing, dijabarkan ke liabilities denominated in foreign currencies dalam mata uang Rupiah dengan are adjusted to Rupiah amounts to reflect the menggunakan kurs tengah Bank Indonesia Bank Indonesia’s middle rates of exchange yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba atau at such date. The resulting gain or losses are rugi selisih kurs yang timbul dikreditkan atau credited or charged to the statement of profit dibebankan pada laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income of penghasilan komprehensif lain tahun berjalan. the current year. Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Maret Exchange rate used on the date of Macrh 31, 2020 dan 31 Desember 2019 atas saldo mata 2020 and December 31, 2019 the balance of uang asing yang signifikan adalah sebagai significant foreign currency are as follows: berikut:

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang d. Foreign Currency Transaction and Asing (lanjutan) Balance (continued)

31 Maret / 31 Desember / Maret 31, December 31, 2020 2019

1 USD/ Rupiah 16.367 13.901 1 USD/ Rupiah 1 SGD/ Rupiah 11.495 10.321 1 SGD/ Rupiah 1 EUR/ Rupiah 18.045 15.589 1 EUR/ Rupiah

e. Entitas Tidak Sepengendali e. Non Controlling Interest

Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except for the entitas sepengendali, dicatat dengan combination of entities under common menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai acquisition method. The cost of an agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada acquisition is measured at the aggregate nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah value of the consideration transferred, at fair setiap Kepentingan Non-Pengendali (“KNP”) value on the date of acquisition and the pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap amount of each Non-Controlling Interest kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur (“NCI”) to the acquiree. For each business KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai combination, the acquirer measures the NCI wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP of the acquired entity at fair value or by the atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas proportion of NCI ownership of the yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang identifiable net asset of the acquired entity. timbul dibebankan langsung dan disajikan Acquisition costs incurred are directly sebagai “Beban lain-lain”. charged and presented as "Other expenses".

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When acquiring a business, the Group Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset classifies and determines the financial keuangan yang diperoleh dan liabilitas assets acquired and the foreclosed financial keuangan yang diambil alih berdasarkan pada liability under the contractual terms of persyaratan kontraktual kondisi ekonomi dan economic conditions and other related kondisi terkait lain yang ada pada tanggal conditions existing on the date of acquisition. akuisisi.

Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In a gradual combination of business, on secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak acquisition date, the acquirer measures the pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar fair value of previously owned equity interest kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya in the acquired party and recognizes the gain

pada pihak yang diakuisisi dan mengakui or loss resulting from the profit and loss. keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dalam laba rugi.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

e. Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan) e. Non Controlling Interest (continued)

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur On acquisition date, goodwill is initially pada biaya perolehan yang merupakan selisih measured at cost which represents the lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan excess of the aggregate value of the dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset redeemed benefit and the amount bersih teridentifikasi yang diperoleh dan recognized for NCI over the identifiable net liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat assets acquired and the liabilities to be tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto acquired. If the aggregate value is less than entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut the fair value of the net assets of the (keuntungan dari akuisisi saham) diakui dalam acquired subsidiaries, the difference (gain laba rugi. from acquisition of shares) is recognized in profit or loss.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at the carrying amount less any accumulated penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan impairment losses. For the purposes of the nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu impairment test, goodwill obtained from a kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination, from the date of dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas acquisition, is allocated to each of the (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas anak Company's Cash Generation Units ("CGU") yang diharapkan akan menerima manfaat dari and / or its subsidiaries which are expected sinergi kombinasi tersebut terlepas dari apakah to benefit from the combined synergies aset atau liabilitas lain dari pihak yang regardless of whether the asset or other diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut. liabilities from the acquired party are allocated to the CGU.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to an CGU UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut and certain operations on such CGU are dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan discontinued, the goodwill associated with dengan operasi yang dihentikan tersebut the discontinued operation is included in the termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the profit or loss from disposal. kerugian dari pelepasan. Goodwill yang The released goodwill is measured based on dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai the relative value of discontinued operation relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK and the portion of the retained CGU. yang ditahan.

f. Entitas Sepengendali f. Controlling Interest

Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisitions or transfer of shares between sepengendali, dicatat sesuai dengan PSAK entities under common control are No. 38, “Kombinasi Bisnis Entitas accounted for in accordance with PSAK No. Sepengendali” akan berlaku efektif pada 38, "Combination of Business Entities Under tanggal 1 Januari 2013. PSAK ini mengatur Common Control" will become effective on pengakuan, pengukuran dan penyajian atas January 1, 2013. This PSAK regulates the transaksi kombinasi bisnis yang dilakukan recognition, measurement and presentation dalam rangka re-organisasi entitas-entitas yang of business combination transactions berada dalam suatu kelompok usaha yang conducted in the context of re-organization sama. Penerapan PSAK No. 38 tidak of entities within the same business group. memberikan pengaruh signifikan terhadap Application of PSAK No. 38 has no laporan keuangan konsolidasian. significant effect on the consolidated financial statements.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

f. Entitas Sepengendali (lanjutan) f. Controlling Interest (continued)

Dalam PSAK No. 38, pengalihan bisnis antara In PSAK No. 38, the transfer of business entitas sepengendali tidak mengakibatkan between entities under common control does perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas not result in a change in the economic bisnis yang dialihkan dan tidak dapat substance of ownership of the business menimbulkan laba atau rugi bagi grup secara transferred and may not result in a gain or keseluruhan ataupun bagi entitas individual loss for the group as a whole or for the dalam grup tersebut. Karena pengalihan bisnis individual entity within the group. Since antara entitas sepengendali tidak business transfers between entities under mengakibatkan perubahan substansi ekonomi, common control do not result in changes in bisnis yang dipertukarkan dicatat pada nilai economic substance, the exchanged buku sebagai kombinasi bisnis dengan business is recorded at book value as a menggunakan metode penyatuan kepemilikan. business combination using the pooling of interest method.

Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of ownership method, kepemilikan, komponen laporan keuangan the components of financial statements in dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk which a combination of business occurs and periode lain yang disajikan untuk tujuan for other periods presented for comparison perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a way as if a seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak combination of business has occurred since awal periode terjadi sepengendalian. Selisih the beginning of the period occurred under antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis common control. The difference between the dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui carrying amount of a business combination dalam akun “Tambahan Modal Disetor - Selisih transaction and the amount of the Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali” transferred consideration is recognized in the pada laporan posisi keuangan konsolidasian. "Additional Paid-in Capital - Difference in Value of Transactions with Entities under Common Control" account in the consolidated statement of financial position.

g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents

Kas dan Setara Kas terdiri dari kas, bank dan Cash and Cash Equivalents consist of cash deposito yang jatuh tempo dalam waktu tiga on hands and in banks, and deposits with bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of less than three months, net of dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi outstanding bank overdrafts. penggunaannya.

h. Piutang Usaha h. Trade Receivables

Piutang usaha adalah piutang pelanggan Trade receivables are amounts due from terkait dengan penjualan atau jasa yang customers for sales or services performed in dilakukan dalam kegiatan usaha. Piutang lain- the ordinary course of business. Other lain adalah jumlah piutang pihak ketiga atau receivables are amounts due from third or pihak berelasi untuk transaksi di luar kegiatan related parties for transactions outside the usaha normal. Jika tingkat kolektabilitas ordinary course of business. If collection is diekspektasi dalam satu tahun atau kurang, expected in one year or less, they are maka akan diklasifikasikan sebagai aset lancar. classified as current assets. If not, they are Jika tidak, maka akan disajikan sebagai aset presented as non-current assets. tidak lancar.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

i. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties

Pihak – pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is entitas yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (the reporting entity): pelapor):

a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to the reporting jika orang tersebut: entity if that person:

i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the pengendalian bersama atas entitas reporting entity; pelapor;

ii. Memiliki pengaruh signifikan entitas ii. Has significant influence over the pelapor; atau reporting entity; or

iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or a entitas pelapor. holding entity of the reporting entity.

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies: berikut:

i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are anggota kelompok usaha yang sama members of the same group (which (artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each holding entity, entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiaries and fellow subsidiaries is dengan entitas lainnya). related to the others).

ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member merupakan anggota suatu kelompok of a group of which the other entity is a usaha, yang mana entitas lain tersebut member). adalah anggotanya.)

iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.

iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity. ketiga. v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employement imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of dari salah satu entitas pelapor atau employees of either the reporting entitas yang terkait dengan entitas entity, or an entity related to the pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity entitas yang menyelenggarakan itself such a plan, the sponsoring program tersebut, maka entitas sponsor employers are also related to the juga berelasi dengan entitas pelapor. reporting entity.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

i. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties (lanjutan) (continued)

vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person idenrified in (a). diidentifikasi dalam huruf (a).

vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or entitas atau merupakan personil is a member of the key management manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a holding of induk dari entitas). the entity).

Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak All transactions with related parties made – pihak berelasi, dilakukan secara wajar dan fairly at similiar terms and conditions as those dengan kondisi dan persyaratan yang sama done with third parties (arm’s length dengan pihak ketiga (arm’s length transaction). transaction).

j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets

Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen Real estate assets consisting of apartment dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai buildings are stated at cost or net realizable realisasi neto, mana yang leibh rendah. value, whichever is lower.

k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortised over the masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited usign the straight-line menggunakan metode garus lurus. method.

l. Aset Tetap l. Property, Plant, and Equipment

Aset tetap dinyatakan sebesar biaya Property, plant, and equipment are stated at perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan cost of acquisition, less accumulated dan penurunan nilai, jika ada. aset tetap depreciation and impairment, if any. Fixed disusutkan dengan menggunakan metode garis assets are depreciated using the straight-line lurus ke nilai sisa diperkirakan mereka selama method to their estimated residual value over lebih rendah dari estimasi masa manfaat aset. the lesser of the estimated useful lives of the assets.

Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using straight-line metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method based on the estimated useful lives manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: of the property, plant and equipment are as follows:

Tahun / Years

Kendaraan 8 Vehicle Peralatan kantor 4 Office equipment

Perabotan kantor 4 Office furniture Perabotan hotel 4-20 Hotel furniture

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

l. Aset Tetap (lanjutan) l. Property, Plant, and Equipment (continued)

Biaya selanjutnya termasuk dalam nilai tercatat Subsequent costs are included in the asset’s aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, carrying amount or recognised as a separate sebagaimana mestinya, hanya apabila asset, as appropriate, only when it is kemungkinan bahwa manfaat ekonomi masa probable that future economic benefits depan berkenaan dengan aset tersebut akan associated with the item will flow to the mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut Company and the cost of the item can be dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat measured reliably. The carrying amount of komponen yang diganti tidak lagi diakui. the replaced part is derecognised. All other Semua perbaikan dan pemeliharaan repairs and maintenance are charged to dibebankan ke laporan laba rugi selama profit or loss during the financial period in periode dimana terjadinya. which they are incurred.

Masa manfaat aset dan nilai sisa ditelaah dan The assets’ useful lives and residual values disesuaikan jika perlu. Ulasan ini akan terjadi are reviewed and adjusted if appropriate. setidaknya di akhir tahun keuangan. Efek dari This review will occur by at least at the setiap revisi diakui dalam laporan laba rugi, financial year-end. The effects of any ketika perubahan muncul. revisions are recognised in the profit or loss, when the changes arise.

Ketika aset tetap dijual, nilai tercatatnya When fixed assets are disposed of, their dikeluarkan dari laporan keuangan, dan carrying values are eliminated from the keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari financial statements, and the resulting gains penjualan aset tetap diakui dalam laporan laba and losses on the disposal of fixed assets are rugi. recognised in the profit or loss.

Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction of dikapitalisasi sebagai "aset dalam buildings are capitalised as “construction in penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi ke progress”. These costs are reclassified to akun aset tetap pada saat proses konstruksi fixed asset accounts when the construction atau pemasangan selesai. Penyusutan or installation is complete. Depreciation is dibebankan pada saat aset tersebut siap untuk charged when the asset is ready to be used. digunakan.

m. Properti Investasi m. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both) atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa held to earn rentals or for capital apprecition atau untuk kenaikan nilai atau keduanya or both.

Properti investasi awalanya diukur sebesar Investment properties are measured initially biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian at cost. Subsquent to initial recognition, awal, properti investasi diukur dengan investment properties are measured at fair menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau value. Gains and losses arising from changes kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar in fair value are recognized in profit or loss in diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. the period in which they arise.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

m. Properti Investasi (lanjutan) m. Investment Properties (continued)

Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties in dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used digunakan sebagai properti investasi setelah as investment property after completion. selesai.

Properti investasi dihentikan pengakuannnya Investment properties are derecognized upon pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment property is secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no ekonomi masa depan yang diperkirakan dari future economic benefits are expected from pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang its disposal. Any gain or loss arising on timbul dari penghentiaan atau pelepasan derecognition of the property (calculated as properti investasi ditentukan dari selisih antara the difference between the net disposal hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset proceeds and the carrying amount of the dan diakui dalam laba rugi pada periode asset) is included in profit or loss in the terjadinya pengehntian atau pelepasan. period in which the property is derecognized.

n. Aset Tak Berwujud n. Intangible Assets

Aset tak berwujud Grup berupa perangkat The Group's intangible assets are software. lunak. Perangkat lunak yang bukan merupakan Software that is not an integral part of the bagian integral dari perangkat keras yang associated hardware is recorded as an terkait dicatat sebagai aset tak berwujud dan intangible asset and is stated at cost, at cost dinyatakan sebesar nilai tercatat, yaitu sebesar less accumulated amortization and biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi accumulated impairment losses, if any. amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.

Biaya perolehan perangkat lunak terdiri dari The cost of the software consists of all seluruh pengeluaran yang dapat dikaitkan expenditures that can be directly attributed in langsung dalam persiapan perangkat lunak the preparation of the software so that it is tersebut sehingga siap digunakan sesuai ready for its intended use. Expenditures after dengan tujuannya. Pengeluaran setelah the acquisition of the software may be added perolehan perangkat lunak dapat ditambahkan to the cost of the software or capitalized as pada biaya perolehan perangkat lunak atau software only if such expenditure adds to dikapitalisasi sebagai perangkat lunak hanya future economic benefits of the jika pengeluaran tersebut menambah manfaat corresponding software so that it becomes ekonomis masa depan dari perangkat lunak larger than the previously estimated yang bersangkutan sehingga menjadi lebih performance standard. Expenditures that do besar dari standar kinerja yang diperkirakan not increase the future economic benefits of semula. Pengeluaran yang tidak menambah the software are recognized as an expense manfaat ekonomis masa depan dari perangkat when incurred. lunak diakui sebagai beban pada saat terjadinya.

Perangkat lunak dengan umur manfaat Software with a limited useful life is amortized terbatas diamortisasi dengan menggunakan using the straight-line method over the metode garus lurus selama estimasi masa estimated useful lives of the assets of 4 (four) manfaat ekonomis aset yaitu 4 (empat) tahun. years.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

n. Aset Tak Berwujud (lanjutan) n. Intangible Assets (continued)

Amortisasi perangkat lunak diakui dalam Amortization of the software is recognized in laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statements of income and komprehensif lain konsolidasian, sejak tanggal other comprehensive income, from the date perangkat lunak tersebut tersedia untuk that the software is available for use until the dipakai sampai berakhirnya masa manfaat dari expiration of the useful life of the software. perangkat lunak tersebut.

Masa manfaat ekonomis dan metode The period of economic benefits and amortisasi ditelaah setiap akhir periode. amortization method are reviewed at the end of each period.

o. Konstruksi dalam Pengerjaan o. Construction in Progress

Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan The construction in progress is stated at cost. berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan Cost includes land acquisition cost and termasuk biaya perolehan tanah dan accumulated development costs. The akumulasi biaya pembangunan. Konstruksi construction in progress includes dalam pengerjaan meliputi pembangunan yang development which is intended to become diperuntukan untuk menjadi persediaan, aset inventory, fixed asset or investment property tetap atau properti investasi pada saat upon completion and construction of which penyelesaiannya dan pembangunan yang can not be determined reliably the distribution belum dapat ditentukan secara andal of its designation at the date of reporting. pembagian peruntukannya pada saat tanggal pelaporan.

Pada saat pembangunan tersebut selesai dan At the time the construction is completed and siap digunakan, jumlah biaya yang terjadi ready for use, the amount of costs incurred is direklasifikasi ke akun “Persediaan”, “Aset reclassified to the "Inventory", "Property, Tetap” atau “Properti Investasi” yang Plant and Equipment" or “Investment bersangkutan. Properties” account in question.

PSAK 44 menjelaskan bahwa unsur biaya PSAK 44 explains that the elements of costs yang dikapitalisasi dalam proyek capitalized in real estate development pengembangan real estat adalah sebagai projects are as follows: berikut: 1. Biaya praperolehan tanah 1. The cost of land acquisition 2. Biaya perolehan tanah 2. The cost of land 3. Biaya yang secara langsung 3. Cost that are directly related to project berhubungan dengan proyek 4. Biaya yang dapat diatribusikan pada 4. Costs that can be attributed to real aktivitas pengembangan real estat estate development activities 5. Biaya pinjaman 5. Borrowing costs

p. Uang Muka Pelanggan p. Advance

Uang muka pelanggan dinyatakan sebesar The customer's deposit is stated at cost. The biaya perolehan. Uang muka pelanggan customer's deposit is all receipts from merupakan semua penerimaan uang yang customers until all sales conditions using the berasal dari pelanggan sampai seluruh syarat percentage-of-completion method are met. penjualan dengan menggunakan metode presentase penyelesaian (percentage-of- completion method) terpenuhi.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

q. Goodwill q. Goodwill

Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a yang dicatat pada biaya perolehan yang business is carried at cost as established at ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis the date of acquisition of the business less tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, accumulated impairment losses, if any. jika ada.

Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, dialokasikan pada setiap unit penghasil kas goodwill is allocated to each of the group dari Group yang diharapkan memberikan cash-generating units expected to benefit of manfaat bisnis tersebut. Unit penghasil kas the business. Cash – generating units which yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji has been allocated to goodwill are tested for penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika impairment annually, or more frequently terdapat indikasi bahwa unit tersebut when there is an indication that the unit may mengalami penurunan nilai. be impaired.

Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas If the recoverable amount of the cash – kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan generating units is less than its carrying nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi amount, the impairment loss is allocated first jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang to reduce the carrying amount of any goodwill dialokasikan pada unit dan selanjutnya aset allocated to the unit and then the other asset lainya dari unit dibagi atas dasar jumlah of the units. tercatat setiap aset dalam unit tersebut.

Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui Any impairtment loss for goodwill is secara langsung dalam laba rugi pada laporan recognized directly in profit or loss in the laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang other comprehensive income. An impairment diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada loss recognized for goodwill is not reversed in periode berikutnya. subsequent period.

Pelepasan unit penghasil kas yang relevan, On disposal of the relevant cash generating jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill unit, the attributable amount of goodwill is termasuk dalam penentuan laba rugi atas included in determination of the profit or loss pelepasan. on disposal.

r. Persediaan r. Inventory

Properti persediaan mengompres bangunan Inventory properties compries buildings yang tidak banyak digunakan untuk operasi, which are not occupied substantially for use tidak untuk dijual dalam kegiatan usaha biasa, in the operations, not for sale in the ordinary namun terutama diadakan untuk mendapatkan course of the business, but are held primarily pendapatan sewa dan apresiasi modal. to earn rental income and capital appreciation.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

r. Persediaan (lanjutan) r. Inventory (continued)

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or rendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value (the lower of cost or net realisasi neto (the lower of cost or net realizable value). Cost of inventories includes realizable value). Biaya perolehan persediaan all costs incurred until the supplies are in the meliputi seluruh biaya yang timbul sampai condition and the location where the current persediaan berada dalam kondisi dan lokasi is determined by the moving-average saat ini dimana ditentukan dengan metode method. Net realizable value is the estimated rata-rata bergerak. Nilai realisasi neto adalah selling price in the ordinary course of estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the estimated costs of usaha normal dikurangi estimasi biaya completion and the estimated costs penyelesaian dan estimasi biaya yang necessary to make the sale. diperlukan untuk melaksanakan penjualan.

Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi Inventory value includes all accumulated biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian costs incurred in the completion of apartment bangunan apartemen, termasuk harga tanah, buildings, including land prices, land biaya pengembangan tanah, termasuk tanah development costs, including land used for yang digunakan untuk jalan dan infrastruktur, roads and infrastructure, allocated using the dialokasikan dengan menggunakan luas area area that can be sold. yang dapat dijual.

Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due keusangan, kerusakan, kehilangan dan to obsolescence, damage, loss and slow the lambatnya perputaran ditentukan berdasarkan velocity is determined based on a review of hasil penelaahan terhadap keadaan masing- the circumstances of each inventory to reflect masing persediaan untuk mencerminkan nilai the net realizable value at the end of the realisasi neto pada akhir periode. Jumlah period. Total provision for impairment of penyisihan penurunan nilai persediaan ke nilai inventories to net realizable value and all realisasi neto dan seluruh kerugian persediaan losses of inventories recognized as an diakui sebagai beban pada periode penurunan expense in the period the impairment or loss nilai atau kerugian terjadi. occurs.

Konstruksi dalam pengerjaan terdiri dari Construction in progress consists of pembangunan yang dimaksudkan sebagai construction intended as investment property. properti investasi. Aset dalam penyelesaian Assets under construction are stated at cost. dinyatakan sebesar biaya perolehan. Biaya Costs consist of accumulated costs incurred terdiri dari akumulasi biaya yang terjadi in connection with the construction of the sehubungan dengan pembangunan gedung, building, including land costs, infrastructure termasuk biaya tanah, biaya infrastruktur, costs, facades, interiors, and access to fasad, interior, dan akses sistem keamanan. security systems. If the construction is Jika konstruksi selesai dan siap digunakan, completed and ready for use, the cost biaya yang dikeluarkan akan direklasfikasi ke incurred will be reclassified to the investment akun properti investasi. property account.

s. Utang Usaha s. Trade Payables

Utang usaha adalah kewajiban untuk Accounts payable is an obligation to pay for membayar barang atau jasa yang telah goods or services obtained from a supplier in diperoleh dari pemasok dalam kegiatan usaha ordinary course of business. Accounts biasa. Utang usaha pada awalnya diakui payable are initially recognized at fair value sebesar nilai wajar dan kemudian diukur and subsequently measured at amortized sebesar biaya perolehan diamortisasi. cost.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition

Pendapatan diakui apabila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable the manfaat ekonomi akan mengalir ke economic benefits will flow to the Company Perusahaan dan dapat diukur secara andal. and can be measured reliably. Revenue is Pendapatan diukur pada nilai wajar dari measured at the fair value of the

imbalan yang diterima atau dapat diterima. consideration received or receivable.

Pendapatan real estat diakui secara penuh (full Real estate income is fully recognized (full accrual method) bila seluruh syarat berikut accrual method) if all of the following terpenuhi: conditions are met:

Untuk penjualan bangunan rumah, ruko dan For sale of residential buildings, shop bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas houses and other similar buildings and land bangunan yang bersangkutan didirikan oleh on top of the building concerned shall be penjual, syarat-syarat yang harus dipenuhi established by the seller, the conditions that terdiri dari: must be met consist of: a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah a. The amount of payment by the buyer mencapai 20% dari harga jual yang has reached 20% of the agreed selling disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat price and the amount can not be diminta kembali oleh pembeli; requested by the buyer; b. Harga jual akan tertagih; b. The selling price will be collectible; c. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi c. Seller bills are not subordinated to other terhadap pinjaman lain yang akan borrowings that future buyers will diperoleh pembeli di masa yang akan acquire; and datang; dan d. Penjual telah mengalihkan risiko dan d. The seller has transferred the risks and manfaat kepemilikan unit bangunan rewards of ownership of the building unit kepada pembeli melalui transaksi yang to the buyer through a transaction which secara subtansi adalah penjualan yang substantially is a sale that the seller is penjual tidak lagi berkewajiban atau no longer obligated or significantly terlibat secara signifikan dengan unit involved with the building unit. bangunan tersebut.

Pendapatan penjualan unit bangunan The sale income of condominium units, kondominium, apartemen, perkantoran, pusat apartments, offices, shopping malls and perbelanjaan, dan bangunan sejenis lainnya, other similar buildings, as well as time- serta unit dalam kepemilikan secara time sharing units in time sharing, is recognized sharing, diakui dengan metode presentase using the percentage of completion method if penyelesaian (percentage of completion all of the following criteria are met: method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: a. Proses konstruksi telah melampaui tahap a. The construction process has exceeded awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai the initial stage, ie the foundation of the dan semua persyaratan untuk memulai building has been completed and all pembangunan telah terpenuhi; requirements for the start of development have been met; b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah b. The amount of payment by the buyer mencapai 20% dari harga jual yang telah has reached 20% of the agreed sale disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat price and the amount can not be diminta kembali oleh pembeli; dan requested by the buyer; and c. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya c. The amount of sales revenue and unit unit pembangunan dapat diestimasi cost of development can be estimated dengan andal. reliably.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition (lanjutan) (continued)

Apabila persyaratan tersebut diatas tidak If the above conditions are not met, then all terpenuhi, maka seluruh uang yang diterima money received from the buyer is treated as dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka a deposit and recorded with the deposit dan dicatat dengan deposit method sampai method until all the requirements are met. seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.

Beban yang berhubungan dengan pendapatan Expenses related to income using the yang menggunakan metode persentase percentage of compleion method are penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat recognized at the rate of completion persentase penyelesaian dari unit strata pada percentage of the strata unit at the end of setiap akhir periode. each period.

Beban selain yang berhubungan dengan Expenses other than those related to income pendapatan yang menggunakan metode using the percentage of completion method persentase penyelesaian, diakui pada saat are recognized when incurred (accrual terjadinya (basis akrual). basis).

Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the persentase penyelesaian adalah berdasarkan percentage of completion is based on actual biaya aktual dibandingkan dengan estimasi cost compared to the estimated cost of biaya penyelesaian proyek real estat tersebut. completion of the real estate project.

Unsur – unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of the capitalized costs to a proyek pengembang real estat antara lain real estate developer project include land meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya acquisition costs, land acquisition costs, and perolehan tanah, dan biaya lain-lain yang dapat other costs attributable to the activities of a diatribusikan pada aktivitas pengembang real real estate developer. Should there be any estat. Apabila terdapat biaya yang tidak jelas unclear costs associated with a real estate hubungannya dengan suatu proyek real estat, project, it will be recognized as an expense maka akan diakui sebagai beban pada saat when incurred. terjadinya.

Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan If a particular project is estimated to be a akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah loss, an allowance is made for the amount of kerugian tersebut. the loss.

Revisi atas estimasi biaya atau pendapatan, A revision of the estimated cost or revenues, jika ada, yang pada umumnya, dapat if any, which, in general, attributes to the diatribusikan pada aktivitas pengembang real activities of a real estate developer, is estat, dialokasikan kepada proyek yang allocated to ongoing projects and future sedang berjalan dan proyek masa mendatang. projects. Adjustments arising from the Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian adjustment of the current period and periode berjalan dan penyesuaian periode adjustments to the previous period should be sebelumnya harus diakui pada laba rugi recognized in the current year's profit and periode berjalan, sedangkan penyesuaian loss, while adjustments relating to future yang berkaitan dengan periode mendatang periods should be allocated for the harus dialokasi selama sisa periode remainder of the developer period. pengembang.

Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred akrual). (accrual basis).

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

u. Perpajakan u. Taxes

Pajak Final Final Tax

Peraturan pajak di indonesia menentukan Tax regulation in indonesia determined that bahwa jenis pendapatan tertentu dikenakan certain type of income is subject to final tax. pajak final. Pajak final yang berlaku atas nilai Final tax applied to the gross value of bruto transaksi diterapkan meskipun pihak- transactions is applied even when the pihak yang melakukan transaksi mengakui parties carrying the transaction recognizing kerugian. losses.

Sesuai dengan peraturan pemerintah In accordance with government regulation No. 71/2008 tanggal 4 November 2008 berlaku No. 71/2008 dated November 4, 2008 efektif pada tanggal 1 Januari 2009. effective on January 1, 2009. Income from Pendapatan dari penjualan atau pengalihan sale or transfer of land and/or building titles hak atas tanah dan / atau bangunan dikenakan subjected to final tax of 5% from sale or pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan atau transfer value, which has been replaced by pemindahan, yang telah digantikan oleh government regulation No. 34/2016 dated peraturan pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 august 8, 2016 effective on September 8, Agustus 2016 yang berlaku efektif pada 2016. Income from sale or transfer of land tanggal 8 September 2016. Penghasilan dari and/or building titles subjected to final tax of penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan 2,5 % from sale or transfer value. / atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pemindahan.

Beban pajak final ditentukan berdasarkan Final tax expense is determined based on jumlah pengakuan penjualan yang dihitung sales recognition amount computed using the berdasarkan tarif pajak final dan peraturan final tax rates and tax regulation that has perpajakan yang berlaku atau secara been enacted or substantively enacted at the substansial telah berlaku pada tanggal reporting date. pelaporan.

v. Penurunan Nilai Aset Non - Keuangan v. Decrease Value of Non - Financial Assets

Pada akhir periode, Perusahaan melakukan At the period end date, the Company penelaahan untuk menentukan apakah undertakes a review to determine whether terdapat indikasi penurunan nilai aset. there is any indication of asset impairment.

Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya Fixed assets and other non-current assets ditelaah untuk penurunan nilai atau apakah are reviewed for impairment losses whenever telah terjadi perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak that the carrying amount may not be dapat diperoleh kembali. Penurunan nilai recoverable. An impairment loss is diakui untuk jumlah dimana nilai tercatat aset recognised for the amount by which an melebihi jumlah terpulihkan, yang merupakan asset’s carrying amount exceeds its lebih tinggi dari nilai wajar aset untuk biaya recoverable amount, which is the higher of an kurang untuk menjual atau nilai pakai. Untuk asset’s fair value less cost to sell or value in tujuan menguji penurunan nilai, aset use. For the purpose of assessing dikelompokkan hingga unit terkecil yang ada impairment, assets are grouped at the lowest arus kas terpisah. Pembalikan penyisihan levels for which there are separately penurunan nilai diakui sebagai pendapatan identifiable cash flows. Reversal of an pada periode terjadinya pemulihan tersebut. impairment provision is recorded as income in the period in which the reversal occurs.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

v. Penurunan Nilai Aset Non – Keuangan v. Decrease Value of Non - Financial Assets (lanjutan) (continued)

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is no terdapat indikasi atas penurunan potensial atas indication of a potential decline in the value of nilai aset non-keuangan pada tanggal 31 Maret non-financial assets as of March 31, 2020 2020 dan 31 Desember 2019. and December 31, 2019.

w. Imbalan Pasca Kerja w. Employee Benefits

Berdasarkan PSAK No. 24 (revisi 2013), Based on PSAK No. 24 (revised 2013), about tentang “Imbalan Kerja”. PSAK ini mewajibkan “Employee Benefit”. This PSAK requires Perusahaan mengakui seluruh imbalan kerja company to recognize all employee benefits yang diberikan melalui program atau perjanjian offered throught the program or formal and formal dan informal, peraturan perundang- informal agreements, law or industry undangan atau peraturan industri, yang regulations, which include post-employment mencakup imbalan pasca-kerja, imbalan kerja benefits, short term employee benefits and jangka pendek dan imbalan kerja jangka rewards of short-term and others long-term panjang lainnya, pesangon pemutusan employment, severance, and termination hubungan kerja dan imbalan berbasis ekuitas. compensation equity-based.

Berdasarkan PSAK ini, perhitungan estimasi Based on this PSAK, the calcualtion of kewajiban untuk imbalan kerja karyawan estimated liabilities for employee benefit berdasarkan Undang – Undang based on the Employee Law No. 13 Year Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 2003 is determined using actuarial methods ditentukan dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit”. aktuarial “Projected Unit Credit”.

Pada metode ini, kontribusi normal (biaya jasa In this method, normal contribution (current kini) adalah nilai sekarang dari semua manfaat service cost) is current value from all benefit yang diakui pada tahun berjalan (tanggal accrued in current year (valuation date), valuasi), sesuai dengan masa kerja dan gaji appropriate with projected last working period terakhir yang diproyeksikan. Keuntungan atau and last salary. Actuarial gains or losses are kerugian aktuarial ini dibagi selama rata-rata divided over the expected average remaining sisa masa kerja ekspetasian dari para working lives of the employees expectations. karyawan.

Selanjutnya, biaya jasa lalu dibebankan pada Furthermore, past service costs expensed as saat imbalan tersebut telah menjadi hak the benefits concerned become rights (vested) dengan metode garis lurus selama (vested) with a straight-line basis over the periode rata-rata sampai imbalan tersebut average period until the benefits become menjadi vest. Jika imbalan tersebut menjadi vest. If the benefits are already vest vest segera setelah program imbalan pasti immediately after the introduction of a diperkenalkan atau program tersebut diubah, defined benefit plan or program is changed, biaya jasa lalu segera diakui. the past service cost is recognized immediately.

Entitas anak telah menunjuk aktuaris The subsidiaries has appointed an independen, yaitu PT Sigma Prima Solusindo. independent actuary, PT Sigma Prima Aktuaris independen telah melakukan Solusindo. Independent actuary has perhitungan atas liabilitas imbalan pasti sesuai calculated on the defined benefit obligation in dengan PSAK 24 (Revisi 2013). accordance with PSAK No. 24 (Revised 2013).

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan x. Financial Assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognized on trade date where the dimana pembelian dan penjualan aset purchase or sale of a financial asset is under keuangan berdasarkan kontrak yang a contract whose terms require delivery of mensyaratkan penyerahan aset keuangan the financial asset within the time frame dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya are initially measured at fair value plus diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaction costs, except for those financial transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang assets classified as at fair value through diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang profit or loss, which are initially measured at awalnya diukur sebesar nilai wajar. fair value.

Aset keuangan perusahaan diklasifikasikan The Company’s financial assets are sebagai berikut: classified are as follows:

 Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL)  Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL)  Tersedia untuk dijual (AFS)  Available for Sale (AFS)  Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and Receivables

Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL)

Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika Financial assets are classified as at FVTPL aset keuangan sebagai kelompok when the financial assets is either held for diperdagangkan atau pada saat pengakuan trading or it is designated as at FVTPL. awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL.

Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompok A financial asset is classified as held for diperdagangkan, jika: trading, if:

 diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan  it has been acquired principally for the dijual kembali dalam waktu dekat; atau purpose of selling in the near term; or

 pada pengakuan awal merupakan bagian  on initial recognition it is a part of an dari portofolio instrumen keuangan tertentu identified portfolio of financial instruments yang dikelola bersama dan terdapat bukti that the entity manages together and has mengenai pola ambil untung dalam jangka a recent actual pattern of short-term profit pendek yang terkini; atau taking; or

 merupakan derivatif yang tidak ditetapkan  it is a derivative that is not designated and dan tidak efektif sebagai instrumen lindung effective as a hedging instrument. nilai.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan (lanjutan) x. Financial Assets (continued)

Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) (lanjutan) Fair Value Through Profit or Loss (FVTPL) (continued)

Aset keuangan selain aset keuangan yang A financial asset other than a financial asset diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai held for trading may be designated as at FVTPL pada saat pengakuan awal, jika: FVTPL upon initial recognition if:

 penetapan tersebut mengeliminasi atau  such designated eliminates or mengurangi secara signifikan significantly reduces a measurement or ketidakkonsistenan pengukuran dan recognition inconsistency that would pengakuan yang timbul; atau otherwise arise; or

 kelompok aset keuangan, liabilitas  a group of financial assets, financial keuangan atau keduanya, dikelola dan liabilities or both is managed and its kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai performance is evaluated on a fair value wajar, sesuai dengan manajemen risiko basis, in accordance with a documented atau strategi investasi yang risk management or investment strategy, didokumentasikan, dan informasi tentang and information about the Company is Perusahaan disediakan secara internal provided internally on that basis to the kepada manajemen kunci entitas. entity’s key management personnel.

Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai Financial assets at FVTPL are stated at fair wajar, keuntungan atau kerugian yang timbul value, with any resultant gain or loss diakui dalam laba rugi. Keuntungan atau recognized in profit or loss. The net gain or kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi loss recognized in profit or loss incorporates mencakup dividen atau bunga yang diperoleh any dividend or interest earned on the dari aset keuangan. Nilai wajar ditentukan financial assets. Fair value is determined in dengan cara seperti dijelaskan pada the manner described in Note 37. Catatan 37.

Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available for Sale (AFS)

Aset keuangan selain aset keuangan yang Financial assets that are not classified as dimiliki hingga jatuh tempo diukur pada nilai held to maturity, measured at fair value wajar melalui laba rugi atau pinjaman dan through profit or loss, or loans and piutang yang diklasifikasikan sebagai aset receivables, are classified as available for keuangan tersedia untuk dijual diukur pada sale. Available for sale financial assets are nilai wajarnya ditambah biaya transaksi yang initially measured at fair value plus any dapat diatribusikan. Selanjutnya aset directly atributable transaction costs. keuangan diukur pada nilai wajarnya. Subsequently, they are measured at fair value.

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains and losses arising from changes in fair perubahan nilai wajar diakui dalam value are recognized in other comprehensive penghasilan komprehensif lain dan akumulasi income and in equity as accumulated in AFS revaluasi investasi AFS di ekuitas kecuali Investment Revaluation, with the exception of untuk kerugian penurunan nilai, bunga yang impairment losses, interest calculated using dihitung dengan metode suku bunga efektif the effective interest method, and foreign dan laba rugi selisih kurs atas aset moneter exchange gains and losses on monetary yang diakui pada laba rugi. Jika investasi assets, which are recognized in profit or loss. dilepas atau mengalami penurunan nilai, Where the investment is disposed of or is akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya determined to be impaired, the cumulative diakumulasi pada revaluasi investasi AFS, gain or loss previously accumulated in AFS direklasifikasi ke laba rugi. Investment Revaluation is reclassified to profit or loss.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan (lanjutan) x. Financial Assets (continued)

Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available for Sale (AFS) (continued) (lanjutan)

Investasi dalam instrumen ekuitas pada Investment is share in unlisted equity Perusahaan non-publik dengan kepemilikan instruments with ownership of less than 20% kurang dari 20% diukur dengan biaya is measured at cost less impairment because perolehan dikurangi penurunan nilai karena the shares do not have a quotation in an saham tidak memiliki kuotasi di pasar aktif atau active market or its fair value can not be nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. measured reliably.

Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, Dividends on AFS equity instruments, if any, diakui pada laba rugi pada saat hak are recognized in profit or loss when the Perusahaan untuk memperoleh pembayaran Company’s right to receive the dividends are dividen ditetapkan. established.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Aset keuangan dengan pembayaran tetap atau Financial assets that have fixed or telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi determinable payments that are not qouted in di pasar aktif diklasifikasikan sebagai pinjaman on active market are classified as loans and yang diberikan dan piutang, yang diukur pada receivables. Loans and receivables are biaya perolehan yang diamortisasi dengan measured at amortized cost using the menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method less impairment. An dikurangi dengan kerugian penurunan nilai. allowance for impairment of trade receivables Cadangan kerugian penurunan nilai piutang are established when there is objective usaha dibentuk pada saat terdapat bukti evidence that the outstanding amount of the objektif bahwa saldo piutang Perusahaan tidak Company’s receivables will not be collected. dapat ditagih.

Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognized by applying the suku bunga efektif, kecuali piutang jangka effective interest rate method, except for pendek dimana pengakuan bunga tidak short-term receivables when the recognation material. of interest would be immaterial.

Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial perolehan diamortisasi dari instrumen instrument and of allocating interest income keuangan dan metode untuk mengalokasikan over the relevant period. The effective pendapatan bunga selama periode yang interest rate is the rate that exactly discount relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga estimated future cash receipts of payment yang secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and points paid or received penerimaan atau pengeluaran kas masa depan that form an integral part of the effective (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain interest rate, transaction costs and other yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak premiums or discounts) through the expected dalam kontrak yang merupakan bagian yang life of the financial instrument, or, where tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya appropriate, used over a shorter period to the transaksi dan premium dan diskonto lainnya) net carrying amount on initial recognition. selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan (lanjutan) x. Financial Assets (continued)

Metode suku bunga efektif (lanjutan) Effective interest method (continued)

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized in an effective interest efektif untuk instrumen keuangan selain dari basis for financial instruments other than instrumen keuangan FVTPL. those financial instruments at FVTPL.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL, dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai are assessed for indicators of impairment at pada setiap tanggal pelaporan. Aset keuangan each reporting date. Financial assets are diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, impaired where there is objective evidence sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa that, as a result of one or more events that yang terjadi setelah pengakuan awal aset occurred after the initial recognition of the keuangan, dan peristiwa yang merugikan financial asset, the estimated future cash tersebut berdampak pada estimasi arus kas flows of the investment have been affected. masa depan atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.

Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan For listed and unlisted equity investments tidak tercatat di bursa, penurunan yang classified as AFS, a significant or prolonged signifikan atau jangka panjang pada nilai wajar decline in the fair value of the security below dari investasi ekuitas di bawah biaya its cost is considered to be objective perolehannya dianggap sebagai bukti objektif evidence of impairment. penurunan nilai.

Untuk aset keuangan lainnya, bukti objektif For all other financial assets, objective penurunan nilai termasuk sebagai berikut: evidence of impairment could include:

 kesulitan keuangan signifikan yang dialami  significant financial difficulty of the issuer penerbit atau pihak peminjam; atau or counterparty; or

 pelanggaran kontrak, seperti terjadinya  default or deliquency in interest or wanprestasi atau tunggakan pembayaran principal payment; or pokok atau bunga; atau

 terdapat kemungkinan bahwa pihak  it becoming probable that the borrower will peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or financial melakukan reorganisasi keuangan. reorganisation.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For certain categories of financial assets, seperti piutang, aset yang dinilai tidak akan such as receivables, assets that are diturunkan secara individual akan dievaluasi assessed not to be impaired individually are penurunan nilainya secara kolektif. Bukti assessed for impairment on a collective objektif dari penurunan nilai portofolio piutang basis. Objective evidence of impairment for a dapat termasuk pengalaman Perusahaan atas portfolio of receivables could include the tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan Company’s past experience of collecting keterlambatan penerimaan pembayaran payments, an increase in the number of piutang dari rata – rata periode kredit, dan juga delayed payments in the portfolio past the pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi average credit period, as well as observable nasional atau lokal yang berkorelasi dengan changes in national or local economic default atas piutang. conditions that correlate with default on receivables.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan (lanjutan) x. Financial Assets (continued)

Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortized cost, perolehan diamortisasi, jumlah kerugian the amount of the impairment is the penurunan nilai merupakan selisih antara nilai difference between the asset’s carrying tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari amount and the present value of estimated estimasi arus kas masa datang yang future cash flows which is discounted at the didiskontokan menggunakan tingkat suku financial asset’s original effective interest bunga efektif awal dari aset keuangan. rate.

Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial assets is dikurangi dengan kerugian penurunan nilai reduced by the impairment loss directly for all secara langsung atas aset keuangan, kecuali financial assets with the exception of piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui receivables, where the carrying amount is penggunaan akun cadangan piutang. Jika reduced through the use of an allowance piutang tidak tertagih, piutang tersebut account. When a receivable is considered dihapuskan melalui akun cadangan piutang. uncollectible, it is written off against the Pemulihan kemudian dari jumlah yang allowance account. Subsequent recoveries of sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan amount previously written off are credited terhadap akun cadangan. Perubahan nilai against the allowance account. Changes in tercatat akun cadangan piutang diakui dalam the carrying amount of the allowance account laporan laba rugi. are recognized in statement of profit or loss.

Jika aset keuangan AFS dianggap menurun When an AFS financial asset is considered nilainya, keuntungan atau kerugian kumulatif to be impaired, cumulative gains or losses yang sebelumnya telah diakui dalam ekuitas previously recognized in equity are direklasifikasi ke laporan laba rugi. reclassified to statement of profit or loss.

Kecuali instrumen ekuitas AFS, jika, pada With the exception of AFS equity periode berikutnya, jumlah kerugian penurunan instruments, if, in a subsequent period, the nilai berkurang dan pengurangan tersebut amount of the impairment loss decreases dapat dikaitkan secara objektif dengan and the decrease can be related objectively peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai to an event occurring after the impairment diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui was recognized, the previously recognized sebelumnya dibalik melalui laba rugi hingga impairment loss is reversed through profit or nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan loss to the extent that the carrying amount of penurunan nilai tidak melebihi biaya perolehan the investment at the date the impairment is diamortisasi sebelum adanya pengakuan reversed does not exceed what the kerugian penurunan nilai dilakukan. amortized cost would have been had the impairment not been recognized.

Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian In respect of AFS equity investment, penurunan nilai yang sebelumnya diakui dalam impairment losses previously recognized in laba rugi tidak boleh dibalik melalui laba rugi. profit or loss are not reversed through profit Setiap kenaikan nilai wajar setelah penurunan or loss. Any increase in fair value nilai diakui secara langsung ke penghasilan subsequent to an impairment loss is komprehensif lain. recognized directly in other comprehensive income.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan (lanjutan) x. Financial Assets (continued)

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

Perusahaan menghentikan pengakuan aset The Company derecognizes a financial keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual asset only when the contractual rights to the atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, cash flows from the asset and substantially atau Perusahaan mentransfer aset keuangan all the risks and rewards of ownership of the dan secara substansial seluruh risiko dan asset to another entity. If the Company manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas neither transfers nor retains substantially all lain. the risks and rewards of ownership and continues to control the transferred asset.

Perusahaan mengakui keterlibatan The Company recognizes its retained berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan interest in the assets and an associated liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin liability for amount it may have to pay. If the harus dibayar. Jika memiliki secara substansial Company retains substantially all the risks seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset and rewards of ownership of a transferred keuangan yang ditransfer, Perusahaan masih recognize the financial assets and also mengakui aset keuangan dan juga mengakui recognizes a collateralised borrowing for the pinjaman yang diterima. proceeds received.

Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset entirety, the difference between the asset’s dan jumlah pembayaran dan piutang yang carrying amount and the sum of the diterima dan keuntungan atau kerugian consideration received and receivable and kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan the cumulative gain or loss that had been komprehensif lain dan terakumulasi dalam recognized in other comprehensive income ekuitas diakui dalam laba rugi. and accumulated in equity is recognized in profit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets on a subset terhadap satu bagian saja (misalnya ketika (eg, when the company still has the right to Perusahaan masih memiliki hak untuk membeli buy back part of the transferred assets), the kembali bagian aset yang ditransfer), Company allocates the carrying amount Perusahaan mengalokasikan jumlah tercatat before the asset on the part that continues to sebelumnya dari aset keuangan tersebut pada be recognized by ongoing involvement and bagian yang tetap diakui berdasarkan the part that is no longer recognized based keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang on the fair value relative of the two sections tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif on the date of transfer. dari kedua bagian tersebut pada tanggal transfer.

Selisih antara jumlah tercatat yang The difference between the carrying amount dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui allocated to the part that is no longer dan jumlah dari pembayaran yang diterima recognized and the amount of payments untuk bagian yang tidak lagi diakui dan setiap received for the part derecognised and any keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss that is allocated to dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui the part that is no longer recognized the tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other penghasilan komprehensif lain, diakui pada comprehensive income is recognized in laporan laba rugi. statement of profit or loss.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

x. Aset Keuangan (lanjutan) x. Financial Assets (continued)

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets (continued) (lanjutan)

Keuntungan dan kerugian kumulatif yang Cumulative gains and losses previously sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income komprehensif lain dialokasikan pada bagian are allocated to the part that continues to be yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan recognized and the part that is pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif derecognised, based on the relative fair kedua bagian tersebut. values of the two sections.

y. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas y. Financial Liabilities and Equity Instruments

Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments yang diterbitkan oleh Perusahaan issued by the Company are classified diklasifikasikan sesuai dengan substansi according to the subtance of the contractual perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas arrangements entered into and the keuangan dan instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an equity instrument.

Instrumen ekuitas Equity instruments

Instrumen ekuitas adalah residual atas aset An equity instruments is any contract that Perusahaan setelah dikurangi dengan seluruh evidences a residual interest in the assets of liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang diterbitkan the Company after deducting all of its oleh Perusahaan dicatat sebesar hasil liabilities. Equity instruments issues by the penerimaan bersih setelah dikurangi biaya Company are recorded at the proceeds penerbitan langsung. received, net of direct issue costs.

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan Perusahaan The Company’s financial liabilities are diklasifikasikan sebagai biaya perolehan classified as at amortized cost. diamortisasi.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost diamortisasi

Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and lainnya, biaya masih harus dibayar, pada other payables, accrued expenses, initially awalnya diukur pada nilai wajar, setelah measured at fair value, net of transaction dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya costs, and subsequently measured at diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost using the effective interest menggunakan metode suku bunga efektif. method.

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities

Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilities when, and only when, the liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, Company’s obligation are discharged, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara cancelled or expired. The difference jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. paid and payable is recognized in profit or loss.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

z. Nilai Wajar Instrumen Keuangan z. Fair Value of Financial Instruments

Nilai wajar adalah nilai yang digunakan untuk Fair value is the value which is used to mempertukarkan suatu aset atau untuk exchange an asset or to settle a liability menyelesaikan suatu liabilitas antara pihak – between parties who understand and are pihak yang memahami dan berkeinginan untuk willing to perform a fair transaction (arm’s melakukan transaksi secara wajar (arm’s length transaction). length transaction).

Dalam rangka konsistensi dan perbandingan In order to increase consistency and dalam pengukuran nilai wajar pengungkapan comparability in fair value measurements terkait dalam dan diantara entitas pelaporan, and related disclosures within and between Perusahaan melakukan pengukuran nilai wajar reporting entities, the Company measures atas instrumen keuangan yang dimiliki dengan the fair value of the financial instruments hirarki berikut yang dikategorikan menjadi tiga held based on the following hierarchy that tingkat input ke teknik penilaian: categorized into three levels the inputs to valuation techniques:

 Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah  Level 1 fair value measurements are those yang berasal dari harga kuotasian (tidak derived from qouted prices (unadjusted) in disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset active markets for identical assets or atau liabilitas yang identik. liabilities.

 Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah  Level 2 fair value measurements are those yang berasal dari input selain harga derived from inputs other than quoted kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 prices included within Level 1 that are yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the assets or liability, either liabilitas, baik secara langsung (misalnya directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e. harga) atau secara tidak langsung (misalnya derived from prices). deviasi dari harga).

 Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah  Level 3 fair value measurements are those yang berasal dari teknik penilaian yang derived from valuation techniques that mencakup input untuk aset atau liabilitas include inputs for the asset or liability that yang bukan berdasarkan data pasar yang are not based on observable market date dapat diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs). diobservasi).

aa. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan aa. Fair Value of Financial Instruments Liabilitas Keuangan

Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan The Company only offsets financial assets saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and liabilities and presents the net amount in dalam laporan posisi keuangan jika dan hanya the statement of financial position where it: jika

 saat ini memiliki hak yang berkekuatan  currently have legal enforceable right to hukum untuk melakukan saling hapus atas set off the recognized amount; and jumlah yang telah diakui tersebut; dan

 berniat untuk menyelesaikan secara bersih  intends either to settle on a net basis, or to atau merealisasikan aset dan menyelesaikan realize the asset and settle the liability liabilitasnya secara simultan. simultaneously.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

ab. Laba per Saham ab. Earnings per Share

Sesuai dengan PSAK No. 56, “Laba per In accordance with PSAK No. 56, “Earnings Saham”, laba bersih per saham dasar dihitung Per Share”, basic earning per share are dengan membagi laba bersih dengan jumlah computed by dividing net income and the rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan weighted average number of issued and fully dan disetor penuh selama tahun berjalan, yang paid shares during the year, which perhitungannya berdasarkan atas calculations were based on 8,318,823,600 8.318.823.600 saham pada 31 Maret 2020 dan shares in March 31 2019 and 8,318.823.600 8.318.823.600 saham pada tahun 2019. shares in 2019.

Laba per saham dilusian dihitung dengan Dilluted earnings per share is computed by membagi laba bersih dengan jumlah rata-rata dividing net income by the weighted-average tertimbang saham yang ditempatkan dan number of issued and fully paid shares disetor penuh selama tahun berjalan ditambah during the year plus the weighted-average dengan jumlah rata-rata tertimbang saham number of shares to be issued upon yang akan diterbitkan pada saat conversion of all potential dilutive ordinary pengkonversian seluruh instrumen berpotensi shares into ordinary shares. Potentially saham biasa yang bersifat dilutif menjadi diluted instruments are deemed to have saham biasa. Instrumen berpotensi saham been converted into ordinary shares at the biasa yang bersifat dilutif dianggap telah beginning of the period or at the date of dikonversi menjadi saham biasa pada awal issue of such potential ordinary shares, if the periode atau pada tanggal penerbitan issuance is later, which calculations were instrumen berpotensi saham biasa tersebut, based on 8,318,823,600 shares in March 31 jika penerbitannya lebih akhir, yang 2020 and 8.318.823.600 shares in 2019. perhitungannya berdasarkan atas 8.318.823.600 saham pada 31 Maret 2020 dan 7.318.823.600 saham pada tahun 2019.

ac. Informasi Segmen ac. Segment Information

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the laporan internal mengenai komponen dari Grup basis of internal reports about components yang secara regular direview oleh pengambil of the Group that are regularly reviewed by keputusan operasional dalam rangka the chief operating decision maker in order mengalokasikan sumber daya dan menilai to allocate resources to the segments and kinerja segmen operasi. assess their performances.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entitas: entity:

a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) which engages in business activities mana memperoleh pendapatan dan from which it may earns revenue and menimbulkan beban (termasuk incurred expenses (including revenue pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same entitas yang sama) entity)

b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) Whose operating results are reviewed regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance; kinerjanya, dan and

c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is dapat dipisahkan available

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)

ab. Informasi Segmen (lanjutan) ab. Segment Information (continued)

Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entitas: (lanjutan) entity: (continued)

d) Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief keputusan operasional dalam rangka operating decision maker for the alokasi sumber daya dan penilaian kinerja purpose of resource allocation and mereka terfokus pada kategori dari setiap assessment of performance is more bidang usaha. specifically focused on the category of each business.

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of Group’s consolidated Grup mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi to make judgements, estimates and yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported atas pendapatan, beban, aset dan liabilitas, amounts of revenues, expenses, assets and serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, liabilities, and the disclosure of contingent pada akhir tahun pelaporan. Namun, liabilities, at the end of the reporting year. ketidakpastian atas asumsi dan estimasi ini However, uncertainty about these dapat menyebabkan hasil yang memerlukan assumptions and estimates could result in penyesuaian material atas nilai tercatat aset outcomes that require a material adjustment dan liabilitas yang terdampak pada masa to the carrying amount of the asset or liability mendatang. affected in future periods.

a. Pertimbangan a. Judgements

Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made pertimbangan-pertimbangan berikut ini, yang the following judgements, apart from those terpisah dari estimasi dan asumsi, yang including estimations and assumptions, memiliki pengaruh paling signifikan terhadap which have the most significant effect on the jumlah yang dicatat dalam laporan keuangan: amounts recognized in the consolidated financial statements:

 Penentuan mata uang fungsional  Determination of functional currency

Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entitas dalam Grup adalah mata uang dari entities under the Group is the currency lingkungan ekonomi primer dimana of the primary economic environment in entitas beroperasi. Mata uang tersebut which each entity operates. It is the adalah mata uang yang mempengaruhi currency that mainly influences the pendapatan dan beban dari jasa yang revenue and cost of rendering services. diberikan.

 Penyisihan atas penurunan nilai piutang  Allowance for impairment of trade usaha receivables

Grup mengevaluasi pelanggan tertentu The Group evaluates specific accounts yang menurut informasi pelanggan on which it has information that the tersebut tidak dapat memenuhi kewajiban customers are unable to meet their keuangannya. financial obligations.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)

Dalam kasus ini, Grup menggunakan In these cases, the Group uses judgement, pertimbangan, berdasarkan fakta dan situasi based on available facts and circumstances, yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas including but not limited to, the length of its pada, jangka waktu hubungan Perusahaan relationship with the customers and the dengan pelanggan dan status kredit dari customers’ current credit status based on pelanggan berdasarkan laporan dari pihak any available third party credit reports and ketiga yang tersedia dan faktor-faktor pasar known market factors, to record specific yang telah diketahui, untuk mengakui provisions for customers against amounts pencadangan spesifik atas pelanggan due to reduce the Company’s receivable terhadap jumlah piutang guna untuk amounts that it expects to collect. menurunkan piutang Perusahaan ke jumlah yang diharapkan dapat ditagih.

Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi These specific provisions are re-evaluated kembali dan disesuaikan jika tambahan and adjusted as additional information informasi yang diterima mempengaruhi jumlah received affects the amounts of the penyisihan untuk penurunan nilai piutang allowance for impairment of trade usaha. receivables.

b. Estimasi dan Asumsi b. Estimation and Assumptions

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in conformity with financial di Indonesia mengharuskan manajemen untuk accounting standard in Indonesia requires membuat estimasi dan asumsi yang management to make estimates and mempengaruhi: assumptions that affect:

 Laporan jumlah aset dan kewajiban dan  The reported amounts of assets and pengungkapan aset dan kewajiban liabilities and the disclosure of kontinjen pada tanggal laporan keuangan. contingent assets and liabilities at the date of the financial statements.

 Laporan jumlah pendapatan dan beban  The reported amounts of revenues and selama tahun pelaporan. expenses during the reporting year.

Meskipun perkiraan ini didasarkan pada Although these estimates are based on pengetahuan terbaik manajemen dan aktivitas management’s best knowledge of current saat ini, hasil actual mungkin berbeda dari events and activities, actual results may taksiran tersebut. Standar akuntansi differ from those estimates. Financial keuangan di Indonesia juga membutuhkan accounting standard in Indonesia also manajemen untuk melakukan penilaian dalam require management to exercise its proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. judgement in the process of applying the Group’s accounting policies.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

1) Penggunaan estimasi 1) Use of estimates

Penyajian laporan keuangan sesuai The preparation of the financial dengan prinsip akuntansi yang berlaku statements in conformity with generally umum mengharuskan manajemen accepted accounting principles requires Perusahaan untuk membuat estimasi dan management to make estimates and asumsi terhadap jumlah yang dilaporkan. assumptions on the amounts reported. Oleh karena tidak adanya kepastian Because of the lack of certainty in dalam membuat estimasi, maka terdapat making estimates, actual results are kemungkinan hasil aktual yang dilaporkan reported in the future will be different pada masa yang akan datang akan from these estimates. Differences berbeda dengan estimasi tersebut. between estimates and actual results is Perbedaan antara estimasi dan hasil charged or credited to current aktual dibebankan atau dikreditkan pada operations. operasi tahun berjalan.

2) Pertimbangan estimasi akuntansi yang 2) Consideration of significant accounting signifikan estimates

Penyusunan laporan keuangan The preparation of the Group’s konsolidasian Grup sesuai dengan consolidated financial statements in Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Financial Accounting Indonesia. Kebijakan akuntansi Standards in Indonesia. Significant diterapkan oleh Grup dijelaskan dalam accounting policies adopted by the Catatan 2. Penyusunan laporan Group is described in Note 2. The keuangan konsolidasian mengharuskan preparation of consolidated financial manajemen membuat pertimbangan dan statements requires management to estimasi yang mempengaruhi jumlah make judgements and estimates that serta pengungkapan tertentu. affect the amounts and certain disclosures.

Dalam menyusun laporan keuangan In preparing the consolidated financial konsolidasian, manajemen telah statements, management requires to menggunakan pertimbangan dan estimasi make judgements and estimates at its terbaiknya atas jumlah tertentu. best over a certain amount. Judgements Pertimbangan dan estimasi yang and estimates used in these financial digunakan dalam laporan keuangan ini statements is based on management’s adalah berdasarkan evaluasi manajemen evaluation of relevant facts and atas fakta dan keadaan yang relevan circumstances at the date of the pada tanggal laporan keuangan. Realisasi financial statements. Actual results dapat berbeda dengan jumlah yang could differ from these estimates, and diestimasi, dan estimasi ini dapat these estimates can be further adjusted. disesuaikan lebih lanjut.

Perusahaan berpendapat bahwa berikut The Company believes that the ini adalah ringkasan pertimbangan dan following is a summary of significant estimasi signifikan serta pengaruh dan judgements and estimates as well as risiko yang terkait dalam laporan influences and associated risks in the keuangan. financial statements.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

2.a) Sumber estimasi ketidakpastian 2.a) Uncertainty estimation source

Informasi tentang asumsi utama Information on the major yang dibuat mengenai masa depan assumptions made concerning the dan sumber utama dari estimasi future and the main source of ketidakpastian lain pada akhir estimation uncertainty at the other periode pelaporan, yang memiliki end of the reporting period, that risiko signifikan yang mengakibatkan have a significant risk of causing a penyesuaian material terhadap material adjustment to the carrying jumlah tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities dalam periode pelaporan berikutnya within the next reporting period are dijelaskan dibawah ini. described below.

2.b) Penyisihan piutang ragu-ragu 2.b) Allowance for doubtful accounts

Grup tidak membuat penyisihan The Group does not make piutang ragu-ragu berdasarkan allowance for doubtful accounts analisa atas ketertagihan piutang based on an analysis of the dan pinjaman yang diberikan. collectability of receivables and Penyisihan dibentuk terhadap loans. Allowance established pinjaman yang diberikan dan against loans and receivables piutang apabila terdapat kejadian whenever events or changes in atau perubahan keadaan yang circumstances indicate that the mengindikasikan bahwa saldo balance will be uncollectible. tersebut tidak akan tertagih. Identification of the loans and Identifikasi pinjaman yang diberikan receivables are not collectible dan piutang tidak tertagih requires judgements and memerlukan pertimbangan dan estimates. estimasi.

Apabila ekspektasi berbeda dari If the expectation is different from estimasi awal, maka perbedaan ini the initial estimate, then this akan berdampak terhadap nilai difference will impact the carrying tercatat pinjaman yang diberikan value of loans and receivables and dan piutang serta biaya piutang tak bad debt expense in the period tertagih pada periode mana where the change in estimate perubahan estimasi tersebut terjadi. occurs. Judgements and estimates Pertimbangan dan estimasi tersebut are the basis for calculating the menjadi dasar dalam menghitung allowance for impairment of the penyisihan penurunan nilai piutang collectibility of receivables using dari kemungkinan tidak tertagihnya established methods. dengan menggunakan metode yang ditetapkan.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

2.c) Taksiran masa manfaat ekonomis 2.c) Estimated useful lifes of fixed aset tetap assets

Masa manfaat setiap aset tetap The useful life of each asset in the Grup ditentukan berdasarkan Group is determined based on the kegunaan yang diharapkan dari expected utility of the use of the penggunaan aset tersebut. Estimasi asset. These estimates are ini ditentukan berdasarkan evaluasi determined based on internal teknis internal dan pengalaman technical evaluation and Grup atas aset sejenis. Masa experience of the Group for similar manfaat setiap aset direview secara assets. The useful life of each periodik dan disesuaikan apabila asset are reviewed periodically and prakiraan berbeda dengan estimasi adjusted if forecasts differ from sebelumnya karena keausan, previous estimates due to wear keusangan teknis dan komersial, and tear, technical and commercial hukum atau keterbatasan lainnya obsolescence, legal or other atas pemakaian aset. limitations on the use of the asset.

Namun terdapat kemungkinan However there is the possibility bahwa hasil operasi dimasa that the future results of operations mendatang dapat dipengaruhi may be significantly affected by secara signifikan oleh perubahan changes in the amount and period atas jumlah serta periode of record costs resulting from pencatatan biaya yang diakibatkan changes in the factors mentioned karena perubahan faktor yang above. disebutkan diatas.

Perubahan masa manfaat aset tetap Changes in the useful lives of fixed dapat mempengaruhi jumlah biaya assets can affect the amount of penyusutan yang diakui dan nilai depreciation expense recognized tercatat aset tetap. and the carrying value of fixed assets.

2.d) Penurunan nilai aset 2.d) Impairment of assets

Pengujian atas penurunan nilai Impairment testing carried out if dilakukan apabila terdapat indikasi there is an indication of penurunan nilai. Penentuan nilai impairment. Determination of the pakai aset memerlukan estimasi value in use of assets require mengenai arus kas yang diharapkan estimates of expected cash flows untuk dihasilkan dari penggunaan to be generated from the use of the aset (unit penghasil kas) dan asset (cash-generating units) and penjualan asset tersebut serta the sale of assets and the tingkat diskonto yang sesuai untuk appropriate discount rate to menentukan nilai sekarang. determine the present value.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

2.d) Penurunan nilai aset (lanjutan) 2.d) Impairment of assets (continued)

Walaupun asumsi yang digunakan Although the assumptions used in dalam mengestimasi nilai pakai aset estimating the value in use of yang tercermin dalam laporan assets are reflected in the financial keuangan dianggap telah sesuai statements have been deemed dan wajar. appropriate and reasonable.

Namun perubahan signifikan atas However, significant changes in asumsi ini akan berdampak material the assumptions would have a terhadap penentuan jumlah yang material effect on the determination dapat dipulihkan dan akibatnya of the amount that can be kerugian penurunan nilai yang recovered and consequently timbul akan berdampak terhadap incurred an impairment loss will hasil usaha. have an impact on results of operations.

2.e) Penyusutan aset tetap 2.e) Depreciation of fixed assets

Biaya perolehan aset tetap The costs of fixed assets are disusutkan selama masa manfaat depreciated over their estimated ekonomisnya. Dalam menyusutkan useful lifes. In depreciating its fixed aset tetapnya, Grup menggunakan assets, the Group uses the metode garis lurus. Manajemen straight-line method. Management mengestimasi masa manfaat estimates the useful lifes of these ekonomis aset tetap antara 4 tahun fixed assets to be within 4 to 20 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah years. These are common life masa manfaat yang secara umum expectancies applied in the diharapkan diterapkan dalam industries where the Group industri di mana Grup menjalankan conducts its businesses. Changes bisnisnya. Perubahan tingkat in the expected level of usage and pemakaian dan perkembangan technological development could teknologi dapat mempengaruhi impact the economic useful lifes masa manfaat ekonomis dan nilai and the residual values of these sisa aset, dan karenanya biaya assets, and therefore future penyusutan masa depan mungkin depreciation charges could be direvisi. Penjelasan lebih lanjut revised. Further details are diungkapkan dalam Catatan 11. disclosed in Note 11.

Nilai tercatat aset tetap pada tanggal Carrying value of fixed assets as at 31 Maret 2020 dan 31 Desember March 31, 2019 and December 31, 2019 masing-masing adalah 2019 respectively is sebesar Rp 14.086.405.972 dan Rp 14,086,405,972 and Rp 14.947.927.596 (Catatan 11). Rp 14.947.927.596 (Note 11).

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

2.f) Imbalan kerja 2.f) Employee benefits

Penentuan liabilitas imbalan kerja The determination of the Group’s Grup bergantung pada pemilihan liabilities for employee benefits is asumsi yang digunakan oleh dependent on its selection of aktuaris independen dalam certain assumptions used by the menghitung jumlah-jumlah tersebut. independent actuaries in Asumsi tersebut termasuk antara calculating such amounts. Those lain: tingkat diskonto, tingkat assumptions include among kenaikan gaji tahunan, tingkat others, discount rates, annual pengunduran diri karyawan tahunan, salary increase rate, annual tingkat kecacatan, umur pensiun employee turn-over rate, disability dan tingkat kematian. Hasil aktual rate, retirement age and mortality yang berbeda dari asumsi yang rate. Actual results that differ from ditetapkan Grup yang memiliki the Group’s assumptions which pengaruh lebih dari 10% kewajiban effects are more than 10% of the imbalan pasti, ditangguhkan dan defined benefit obligations are diamortisasi secara garis lurus deferred and amortized on a selama rata-rata sisa masa kerja straight-line basis over the karyawan. expected average remaining service years of the qualified employees.

Sementara Grup berkeyakinan While the Group believes that its bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and dan sesuai, perbedaan signifikan appropriate, significant differences pada hasil aktual atau perubahan in the Company’s actual results or signifikan dalam asumsi yang significant changes in the ditetapkan Perusahaan dapat Company’s assumptions may mempengaruhi secara material materially affect its estimated liabilitas diestimasi atas imbalan liabilities for employee benefits and kerja dan beban imbalan kerja neto. net employee benefits expense. In Dalam hal ini, Perusahaan tidak this case, the Company doesn’t menerapkan kewajiban imbalan apply employee benefits. kerja.

2.g) Ketidakpastian Liabilitas Perpajakan 2.g) Uncertainty of Tax Liability

Dalam situasi tertentu, Perusahaan In certain circumstances, the dan Entitas Anak tidak dapat Company and Subsidiaries are not menentukan secara pasti jumlah able to determine the exact amount liabilitas pajak mereka pada saat ini of their current or future tax liability atau masa depan karena proses due to the review process, or pemeriksaan, atau negosiasi negotiations with the tax dengan otoritas perpajakan. authorities. Uncertainty arises from Ketidakpastian timbul terkait dengan the interpretation of complex tax interpretasi dari peraturan laws and the amount and timing of perpajakan yang kompleks dan future taxable income. jumlah serta waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT (LANJUTAN) ACCOUNTING (CONTINUED)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimation and Assumptions (continued)

2.g) Ketidakpastian Liabilitas Perpajakan 2.g)Uncertainty of Tax Liability (lanjutan) (continued)

Dalam menentukan jumlah yang In determining the amounts to be harus diakui terkait dengan liabilitas recognized in respect of the pajak yang tidak pasti, Perusahaan uncertain tax liability, the Company dan Entitas Anaknya menerapkan and its Subsidiaries apply the pertimbangan yang sama yang akan same considerations they will use mereka gunakan dalam menentukan in determining the amount of jumlah cadangan yang harus diakui reserves that must be recognized sesuai dengan PSAK 57 (Revisi in accordance with PSAK 57 2009), “Provisi, Liabilitas (Revised 2009), “Provisions, Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Contingent Liabilities and Assets Perusahaan dan Entitas Anaknya Contingent “. The Company and its membuat analisa untuk semua Subsidiaries make an analysis for posisi pajak terkait dengan pajak all tax positions with respect to penghasilan untuk menentukan jika income tax to determine if a tax liabilitas pajak untuk manfaat pajak liability for unrecognized tax benefit yang belum diakui harus diakui. must be recognized.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Kas 279.921.463 174.041.077 Cash on hand

Sub-jumlah kas 279.921.463 174.041.077 Sub-total cash on hand

Kas di bank Cash in bank Rupiah Rupiah PT Bank Central Asia Tbk 23.951.597.742 56.651.946.468 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank ICBC Indonesia 9.276.590.320 9.548.267.924 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.239.134.491 1.778.977.732 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.031.013.167 7.034.808.856 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia 1.756.913.998 1.532.624.268 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia 845.398.926 937.335.445 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank Permata Tbk 687.360.709 1.313.552.641 PT Bank Permata Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara 290.983.065 355.582.115 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank Bukopin Tbk 170.017.718 345.052.571 PT Bank Bukopin Tbk PT Bank UOB Indonesia 84.833.814 85.016.553 PT Bank UOB Indonesia PT Bank MNC International PT Bank MNC 82.181.883 82.208.788 Tbk International Tbk PT Bank Mayapada International PT Bank Mayapada 50.208.492 50.264.277 Tbk International Tbk PT Bank Sinarmas Tbk 43.795.463 52.768.690 PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha 23.002.000 23.140.000 International Tbk International Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk 19.360.683 419.388.000 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.685.749 811.761.249 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Panin Tbk 10.000.767 - PT Bank Panin Tbk

43.762.370.017 81.022.695.577

Dolar Amerika Serikat US Dollar PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 98.160.651 83.579.376 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Central Asia Tbk 25.481.634 22.059.366 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 19.177.711 16.583.760 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank UOB Indonesia 16.987.103 16.311.296 PT Bank UOB Indonesia PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia 2.961.255 2.953.964 (Persero) Tbk (Persero) Tbk

162.768.354 141.487.762

Dolar Singapura Singapore Dollar PT Bank Central Asia Tbk 25.224.755 23.140.958 PT Bank Central Asia Tbk

25.224.755 23.140.958

Euro Eropa European Euro PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia 17.020.331 15.120.937 (Persero) Tbk (Persero) Tbk

17.020.331 15.120.937

Sub-jumlah kas di bank 43.967.383.457 81.202.445.234 Sub-total cash in bank

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

4. KAS DAN SETARA KAS (LANJUTAN) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (CONTINUED)

31 Maret/ 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Deposito Time deposit PT Bank Bukopin Tbk 15.000.000.000 20.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.335.953.394 2.285.953.394 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia 1.649.370.000 893.070.000 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia - 2.000.000.000 (Persero) Tbk (Persero) Tbk

Sub-jumlah deposito 18.985.323.394 25.179.023.394 Sub-total time deposit

Jumlah kas dan setara kas 63.044.337.284 106.555.509.705 Total cash and cash equivalents

Tingkat suku bunga pada 31 Maret 2020 dan The interest rates in March 31, 2020 and 31 Desember 2019 atas deposito masing-masing December 31, 2019 on time deposit ranged from berkisar antara 4,25% - 7,25% dan 4,25% - 9,25%. 4,24% - 7,25% and 4.25% - 9.25%, respectively.

5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Perkantoran 24.366.770.477 29.033.853.175 Office tower Apartemen 10.000.000 56.942.026.870 Apartment Lain - lain 1.110.346.628 1.369.218.939 Others

Jumlah piutang usaha 25.487.117.105 87.345.098.984 Total trade receivables

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December piutang apartemen merupakan piutang atas proyek 31, 2019, apartment receivable consisted of konstruksi Apartemen Chadstone dan piutang tenant receivables of construction project of Chadstone untuk sewa ruangan Mall Chadstone milik PT Pollux Apartment and receivable from tenant for rental of Aditama Kencana, entitas anak tidak langsung. the room at Mall Chadstone owned by PT Pollux Aditama Kencana, an indirect subsidiary.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December piutang perkantoran seluruhnya merupakan piutang 31, 2019, office tower receivable consisted of atas proyek konstruksi gedung perkantoran World receivables of construction project of office Capital Tower milik PT Mega Kuningan Pinnacle, building World Capital Tower owned by PT Mega entitas anak tidak langsung. Kuningan Pinnacle, an indirect subsidiary.

Grup tidak mengakui cadangan kerugian penurunan The Group has not recognized allowance for nilai piutang karena berdasarkan pengalaman dan hasil receivable impairment losses because based on penelaahan, manajemen berpendapat bahwa piutang management’s experience and review, all tersebut dapat ditagih seluruhnya. receivables are fully collectible.

Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat Management also believes that there are no risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade piutang usaha tersebut. receivables.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

6. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 6. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES

31 Maret / 31 Desember / Macrh 31, December 31, 2020 2019

Biaya dibayar di muka Prepaid expenses Sewa 535.108.540 542.177.389 Rent Asuransi 440.625.714 468.926.507 Insurance Lain-lain 1.450.934.136 1.319.052.782 Others 2.426.668.400 2.330.156.678

Uang muka-jangka pendek Advances-short term Operasional 25.564.346.310 25.113.346.311 Operational Karyawan 3.311.698.782 2.841.932.143 Employee Lain-lain 5.529.973.000 5.630.973.000 Others 34.406.018.092 33.586.251.454

Sub-jumlah biaya dibayar di muka Sub-total prepaid expenses and 36.832.686.482 35.916.408.132 dan uang muka jangka pendek advances-short term

Uang muka-jangka panjang Advances-long term Pembebasan lahan 174.275.193.842 101.955.724.390 Land acquisition Pemasok 82.931.791.034 83.305.624.486 Supplier Kontraktor 67.747.782.269 71.576.047.348 Contractor Apartemen 23.136.269.799 23.136.269.799 Apartment Lain-lain 226.000 3.500.000 Others

Sub-jumlah uang muka jangka 348.091.262.944 279.977.166.023 Sub-total advances-long term panjang

Jumlah biaya dibayar di muka dan Total prepaid expenses and 384.923.949.426 315.893.574.155 uang muka advances

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORY

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Apartemen 1.095.281.454.228 1.007.483.424.836 Apartment Perkantoran 38.114.315.136 25.536.255.669 Office tower Perlengkapan operasional 2.578.405.161 2.427.432.985 Operational supplies

Jumlah persediaan 1.135.974.174.525 1.035.447.113.490 Total inventory

Mutasi persediaan apartemen dan perkantoran adalah Mutation of apartment and office tower inventory were sebagai berikut: as follows: 31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Saldo awal 1.033.019.680.505 820.453.284.749 Beginning balance Penambahan (Catatan 13) 100.376.088.858 796.528.486.537 Addition (Note 13) Reklasifikasi ke Properti Investasi Reclassification to Investment - (224.797.705.414) (Catatan 12) Properties (Note 12) Dialokasi ke beban pokok Allocated to cost of revenue - (359.164.385.367) penjualan (Catatan 32) (Note 32)

Saldo akhir 1.133.395.769.364 1.033.019.680.505 Ending balance

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

7. PERSEDIAAN (LANJUTAN) 7. INVENTORY (CONTINUED)

Persediaan apartemen merupakan persediaan atas The inventory of the apartment is a strata title unit proyek pembangunan Apartemen Chadstone Cikarang, of Chadstone Cikarang Apartment, Amarsvati Amarsvati Luxury Condotel dan Meisterstadt, Batam. Luxury Condotel and Meisterstadt, Batam. Office Persediaan perkantoran merupakan persediaan proyek tower inventory is a strata title unit of World Capital pembangunan perkantoran World Capital Tower Tower (Kuningan) office building project. (Kuningan).

Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are covered by insurance against fire kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu paket and other risks under blanket insurance policies as polis asuransi seperti dijelaskan dalam Catatan 13. described in Note 13.

Persediaan World Capital Tower, Apartemen Inventories of World Capital Tower, Chadstone Chadstone Cikarang, dan Amarsvati Luxury Condotel Cikarang Apartments, and Amarsvati Luxury telah dijadikan jaminan atas pinjaman bank Condotel have been pledged as collateral for bank (Catatan 22). loan (Note 22).

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the persentase penyelesaian atas proyek Apartemen percentage of completion of the project Apartment Chadstone Cikarang adalah sebesar 88,78% dan Chadstone Cikarang was 88,78% and 87.67%. 87,67%.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the persentase penyelesaian atas proyek Amarsvati Luxury percentage of completion of the project Amarsvati Condotel adalah sebesar 91% dan 91% Luxury Condotel was 91% and 91%.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the persentase penyelesaian atas proyek Apartemen percentage of completion of the project Apartment Meisterstadt, Batam adalah sebesar 69,16% dan Meisterstadt, Batam was 69,16% and 52,65%. 52,65%.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the persentase penyelesaian atas proyek Perkantoran percentage of completion of the project World World Capital Tower adalah sebesar 99,90% dan Capital Tower Office Building was 99,90% and 99,85%. 99,85%.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat management believes that there is no impairment penurunan nilai terhadap persediaan. in value of inventories.

Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh persediaan Management believes that all inventories can be dapat diselesaikan dalam satu siklus usaha. completed within one business cycle.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

8. PENYERTAAN SAHAM 8. SHARE INVESTMENT

Akun ini merupakan penyertaan saham Perusahaan This account represents the Company’s pada PT Pollux Investasi Internasional Tbk sebesar investment in shares of PT Pollux Investasi 23% yang dicatat dengan metode ekuitas. Rinciannya Internasional Tbk are amount to 23% recorded adalah sebagai berikut: using the equity method. The details are as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Harga perolehan saham 750.000.000.000 750.000.000.000 Acquisition cost of shares Akumulasi laba bersih Accumulated net income of perusahaan asosiasi (13.217.437.834) (12.590.130.560) associate entity

Jumlah penyertaan saham 763.217.437.831 762.590.130.560 Total investment in shares

Pada tanggal 11 Juli 2018, utang obligasi konversi On July 11, 2018, the convertible bonds to kepada PT World Apparel telah diambil alih oleh PT World Apparel was taken over by PT Pollux PT Pollux Properti Indonesia Tbk. Sesuai perjanjian Properti Indonesia Tbk. In accordance with the jual beli obligasi konversi No. 091/WA-PPI/VII/2018, sale and purchase of convertible bonds agreement PT World Apparel menjual obligasi konversi tanpa No. 091/WA-PPI/VII/2018, PT World Apparel sells bunga yang akan jatuh tempo pada tanggal penawaran zero interest convertible bonds which will mature umum perdana dengan total nilai nominal sebesar on the date of the initial public offering with a total Rp 468.000.000.000. nominal value of Rp 468,000,000,000.

Pada tanggal 11 Juli 2018, utang obligasi konversi On July 11, 2018, the convertible bonds to kepada PT Surya Masindo telah diambilalih oleh PT Surya Masindo was taken over by PT Pollux PT Pollux Properti Indonesia Tbk. Sesuai perjanjian Properti Indonesia Tbk. In accordance with the jual beli obligasi konversi No. 090/SM-PPI/VII/2018, sale and purchase of convertible bonds agreement PT Surya Masindo menjual obligasi konversi tanpa No. 090/SM-PPI/VII/2018, PT Surya Masindo sells bunga yang akan jatuh tempo pada tanggal penawaran zero interest convertible bonds which will mature umum perdana dengan total nilai nominal sebesar on the date of the initial public offering with a total Rp 282.000.000.000. nominal value of Rp 282,l000,000,000.

Berdasarkan akta penyataan keputusan para Base on the shareholder’s meeting that pemegang saham No. 38 pada tanggal 28 Februari notarialized with notarial No. 38 of notary Fathiah 2019 oleh Notaris Fathiah Helmi, S.H, notaris di Helmi, S.H, dated February 28, 2019, Notary in Jakarta. Pemegang saham menyetujui untuk Jakarta. The shareholders agreed that all mengkonversi seluruh utang obligasi konversi PT convertible bonds payable PT Pollux Investasi Pollux Investasi International Tbk sebesar Rp International Tbk in the amount 750.000.000.000 menjadi penyertaan saham di PT Rp 750,000,000,000 and converted into the Pollux Investasi International Tbk sebanyak Company's share investment with a nominal value 462.421.100 lembar saham dengan nilai nominal of Rp 100. The conversion price at the offering saham sebesar Rp 100. Harga konversi sebesar harga price at the time of the Company's Initial Public penawaran pada saat Penawaran Umum Saham Offering. This Notarial Deed has received approval Perdana Perseroan. Akta Notaris ini telah mendapat from the Minister of Law and Human Rights of the persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia based on Decree Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU0011567.AH.01.02. in 2019 dated March Keputusan No. AHU0011567.AH.01.02.TAHUN 2019 1,2019. tertanggal 1 Maret 2019.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

9. PIUTANG LAIN-LAIN 9. OTHER RECEIVABLES

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Pihak berelasi Related parties PT Pesona Mentari Jimbaran 26.240.412.267 26.240.412.267 PT Pesona Mentari Jimbaran PT Pollux Multi Artha 14.094.321.737 13.908.771.491 PT Pollux Multi Artha PT Borneo Melawai Pratama 2.008.800.000 2.008.800.000 PT Borneo Melawai Pratama Lain-lain (di bawah Others (below 1.745.497.448 553.124.716 Rp 1.000.000.000) Rp 1,000,000,000)

Sub-jumlah pihak berelasi 44.089.031.452 42.711.108.474 Sub-total related parties

Pihak ketiga Third parties Beno Adi Nugraha Junanto 13.259.650.000 13.259.650.000 Beno Adi Nugraha Junanto PT Arrayan Nusantara PT Arrayan Nusantara - 27.702.770.975 Development Development Johnny Chandra - 5.900.554.195 Johnny Chandra Lain-lain (di bawah Others(below 18.225.684.087 12.840.241.219 Rp 1.000.000.000) Rp 1,000,000,000) Sub-jumlah pihak ketiga 31.485.334.086 59.703.216.389 Sub-total third parties

Jumlah piutang lain-lain 75.574.365.539 102.414.324.863 Total other receivables

Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan pihak The nature, relationship, and summary of berelasi dijelaskan dalam Catatan 30. transactions with related parties were described in Note 30.  Piutang lain-lain kepada PT Pesona Mentari  Other receivables to PT Pesona Mentari Jimbaran merupakan piutang kepada pihak berelasi Jimbaran is a receivable to a related party with a dengan jangka waktu 5 tahun sejak term of 5 years since the signing of the loan and ditandatanganinya perjanjian pinjam meminjam lending agreement dated May 4, 2018 with dana tersebut tertanggal 4 Mei 2018 dengan bunga interest on loans of 6% per annum; atas pinjaman sebesar 6% per tahun;  Piutang lain-lain kepada PT Pollux Multi Artha  Other receivables to PT Pollux Multi Artha is a merupakan piutang kepada pihak berelasi dengan receivable to a related party with a term of jangka waktu 5 tahun sejak ditandatanganinya 5 years since the signing of the loan and lending perjanjian pinjam meminjam dana tersebut agreement dated May 4, 2018 with interest on tertanggal 4 Mei 2018 dengan bunga atas pinjaman loans of 6% per annum; sebesar 6% per tahun;  Piutang lain-lain kepada PT Borneo Melawai  Other receivables to PT Borneo Melawai Pratama merupakan piutang kepada pihak ketiga Pratama is a receivable to a third party with a dengan jangka waktu 5 tahun sejak term of 5 years since the signing of the loan and ditandatanganinya perjanjian pinjam meminjam lending agreement dated December 31,2019 dana tersebut tertanggal 31 Desember 2019 with interest on loans of 6% per annum; dengan bunga atas pinjaman sebesar 6% per tahun;  Piutang lain-lain kepada Beno Adi Nugraha Junanto  Other receivables to Beno Adi Nugraha Junanto merupakan piutang kepada pihak ketiga dengan represent receivables to third parties with a term jangka waktu 1 tahun sejak ditandatanganinya of one year since the signing of the loan and perjanjian pinjam meminjam dana tersebut lending agreement dated on November 3, 2019 tertanggal 3 November 2019 dengan bunga atas with loan interest amounting to Rp 87.000.000 pinjaman sebesar Rp 87.000.000 per bulan dan 4 per month and agreement dated on February 4, Februari 2020 dengan bunga atas pinjaman 2020 with loan interest amounting to sebesar Rp 178.500.000 per bulan; Rp 178,500,000,000 per month;

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

9. PIUTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 9. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the Grup tidak melakukan penyisihan piutang tidak tertagih Group did not establish an allowance for doubtful karena manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh accounts since the Group’s management believes piutang lain-lain tersebut akan tertagih seluruhnya. that the other receivable are collectible in full.

Manajemen Grup juga berpendapat bahwa tidak The Group’s management also believes that there terdapat risiko yang terkonsentrasi secara signifikan are no significant concentrations of credit risk in atas piutang lain-lain tersebut. other receivable.

10. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 10. RESTRICTED TIME DEPOSITS PENGGUNAANNYA

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Bank CIMB Niaga Tbk 14.691.371.976 9.593.025.213 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 8.966.464.521 8.894.354.335 (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia 7.295.500.000 7.295.500.000 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia 6.331.896.429 6.331.896.429 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.165.156.313 13.165.156.313 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk 746.546.040 746.546.040 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank OCBC NISP 402.883.577 402.883.577 PT Bank OCBC NISP Lain - Lain 283.996.790 - Others

Jumlah deposito yang telah 43.884.215.646 46.429.361.907 Total restricted time deposits ditentukan penggunaannya

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

10. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 10. RESTRICTED TIME DEPOSITS (CONTINUED) PENGGUNAANNYA (LANJUTAN)

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Pollux Barelang Megasuperblok, entitas anak tidak PT Pollux Barelang Megasuperblok, an indirect langsung, memiliki deposito yang telah ditentukan subsidiaries, has restricted time deposits relating to penggunaannya terkait dengan Kredit Pemilikan Apartment Mortgage Loan (KPA) with PT Bank Apartemen (KPA) dengan PT Bank Maybank Indonesia Maybank Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, dan Negara (Persero) Tbk, and PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga Tbk Deposito ini ditempatkan Tbk These deposits are pledged as collateral sebagai jaminan terkait dengan kredit pemilikan relating to the office mortgage loan. apartemen tersebut.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Mega Kuningan Pinnacle, entitas anak tidak PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect langsung, memiliki deposito yang telah ditentukan subsidiaries, has restricted time deposits relating to penggunaannya terkait Kredit Pemilikan Gedung a cooperative agreement for Office Mortgage Loan Perkantoran (KPO) dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk, (KPO) with PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk and PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Deposito ini Negara Indonesia (Persero) Tbk. These deposits ditempatkan sebagai jaminan terkait dengan kredit are pledged as collateral relating to the office kepemilikan gedung kantor tersebut. Deposito yang mortgage loan. This restricted deposit is a certain telah ditentukan penggunaannya ini adalah sebesar percentage of the office mortgage loan from a persentase tertentu atas Kredit Kepemilikan Gedung company customer held by the Bank. This amount dari pelanggan perusahaan yang ditahan oleh Bank. will be withdrawn when the signing of the Deed of Nilai ini akan dicairkan ketika penandatanganan Akta Sale and Purchase (AJB) and the splitting of the Jual Beli (AJB) dan pemecahan sertifikat telah certificate has been made. The maximum period of dilakukan. Periode maksimum atas fasilitas pinjaman this loan facility is 10 years and the Company ini adalah 10 tahun dan Perusahaan memberikan provides buy back guarantee related to this jaminan pengambilalihan tagihan kembali terkait scheme. dengan skema ini.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Pollux Aditama Kencana, entitas anak tidak PT Pollux Aditama Kencana, an indirect langsung, memiliki deposito yang telah ditentukan subsidiaries, has restricted time deposits relating to penggunaannya terkait dengan Kredit Pemilikan Apartment Mortgage Loan (KPA) with PT Bank Apartemen (KPA) dengan PT Bank Mandiri (Persero) Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, (Persero) Tbk, PT Bank OCBC NISP Tbk and PT Bank OCBC NISP, Tbk dan PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga Tbk. These deposits are Tbk. Deposito ini ditempatkan sebagai jaminan terkait pledged as collateral relating to the office mortgage dengan kredit pemilikan apartemen tersebut. loan.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Duta Megah Laksana, entitas anak langsung, PT Duta Megah Laksana, a direct subsidiaries, memiliki deposito yang telah ditentukan has restricted time deposits relating to Condotel penggunaannya terkait dengan Kredit Pemilikan Mortgage Loan (KPC) with PT Bank Rakyat Condotel (KPC) dengan PT Bank Rakyat Indonesia Indonesia (Persero) Tbk. These deposits are (Persero) Tbk. Deposito ini ditempatkan sebagai pledged as collateral relating to the office mortgage jaminan terkait dengan kredit pemilikan condotel loan. tersebut.

Tingkat suku bunga pada 31 Maret 2020 dan The interest rates of restricted time deposits in 31 Desember 2019 atas deposito yang telah ditentukan March 31, 2020 and December 31, 2019 ranged penggunaannya masing-masing berkisar antara from 4,25% - 7,25% and 4,25% - 9,25%, 4,25% - 7,25% dan 4,25% - 9,25% respectively.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

11. ASET TETAP 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT

1 Januari 2020 / Penambahan / Pengurangan / 31 Maret 2020 / January 1, 2020 Additions Deductions March 31, 2020 Biaya perolehan At cost

Pemilikan langsung Direct ownership Peralatan kantor 7.908.846.661 259,462,626 8.168.309.287 Office equipment Perabotan kantor 1.032.470.405 - 1.032.470.405 Office funiture Perabotan hotel 12.900.127.073 - 12.900.127.073 Hotel furniture Aset sewa Leased assets pembiayaan Kendaraan 2.793.825.000 - 2.793.825.000 Vehicle

Jumlah biaya 24.635.269.139 259.462.626 24.894.731.765 Total cost perolehan

Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation

Pemilikan langsung Direct ownership Peralatan kantor 4.194.256.040 485.344.193 4.618.505.334 Office equipment Perabotan kantor 876.140.190 101.383.785 1.009.869.457 Office furniture Perabotan hotel 3.869.959.630 447.817.781 4.842.056.074 Hotel furniture Aset sewa Leased assets pembiayaan Kendaraan 746.985.683 86.438.491 10.808.325.793 Vehicle

Jumlah biaya 9.687.341.543 1.120.984.256 10.808.325.793 Total cost perolehan

Nilai buku bersih 14.947.927.596 10.808.325.793 Net book value

31 Desember 1 Januari 2019 / Penambahan / Pengurangan / 2019 / January 1, 2019 Additions Deductions December 31, 2019 Biaya perolehan At cost

Pemilikan langsung Direct ownership Peralatan kantor 5.550.362.265 2.358.484.396 - 7.908.846.661 Office equipment Perabotan kantor 949.634.405 82.836.000 - 1.032.470.405 Office funiture Perabotan hotel 10.784.757.994 2.115.369.079 - 12.900.127.073 Hotel furniture Aset sewa Leased assets pembiayaan Kendaraan 5.169.925.000 623.900.000 3.000.000.000 2.793.825.000 Vehicle

Jumlah biaya 22.454.679.664 5.180.589.475 3.000.000.000 24.635.269.139 Total cost perolehan

Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation

Pemilikan langsung Direct ownership Peralatan kantor 2.568.223.655 1.626.032.385 - 4.194.256.040 Office equipment Perabotan kantor 695.562.362 180.577.828 - 876.140.190 Office funiture Perabotan hotel 972.096.444 2.897.863.186 - 3.869.959.630 Hotel furniture Aset sewa Leased assets pembiayaan Kendaraan 1.257.677.343 426.808.335 937.499.995 746.985.683 Vehicle

Jumlah biaya 5.493.559.804 5.131.281.734 937.499.995 9.687.341.543 Total cost perolehan

Nilai buku bersih 16.961.119.860 14.947.927.596 Net book value

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

11. ASET TETAP (LANJUTAN) 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (CONTINUED)

Beban penyusutan aset tetap untuk periode tiga bulan Depreciation expense of property, plant and yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019 equipment for the three-month period ended as of dibebankan pada beban umum March 31, 2020 and 2019 is charged to general dan administrasi masing-masing sebesar and administrative expenses of Rp 1.178.258.523 dan Rp 997.734.569 (Catatan 34). Rp 1,178,258,523 and Rp 997.734.569, respectively (Note 34).

Peda tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the Entitas Anak melakukan perjanjian pembiayaan Subsidiaries entered into a consumer financing konsumen dengan PT BCA Finance dan PT BPR Artha agreement with PT BCA Finance and Mutiara untuk perolehan kendaraan (Catatan 25). PT BPR Artha Mutiara for acquisition of vehicle (Note 25).

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember As of March 31, 2019 and December 31, 2019, 2019,PT Pollux Aditama Kencana, entitas anak tidak PT Pollux Aditama Kencana, an indirect langsung mengasuransikan aset tetap kendaraan subsidiaries, insures fixed assets vehicle against terhadap risiko kecelakaan dan kehilangan dalam accidents and losses in the insurance policy paket polis asuransi PT Asuransi Raksa Pratikara package of PT Asuransi Raksa Pratikara with total dengan total nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp 764,400,000 which is believed to Rp 764.400.000 yang diyakini manajemen telah cukup have sufficient management to mitigate such risks. untuk memitigasi risiko tersebut.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there were no events or peristiwa atau perubahan keadaaan yang changes in circumstances which may include mengindikasikan terjadinya penurunan nilai tercatat impairment in the carrying value of property, plant atas aset tetap. and equipments.

12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES

1 Januari 2020 / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Maret 2020 / January 1, 2020 Additions Deductions Reclassification March 31, 2020 Biaya At cost perolehan

Tanah 293.768.094.982 - - - 293.768.094.982 Land Bangunan 409.354.146.578 - - - 409.354.146.578 Building

Jumlah biaya 703.122.241.560 - - - 703.122.241.560 Total cost perolehan

1 Januari 2020 / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Maret 2020 / January 1, 2020 Additions Deductions Reclassification March 31, 2020 Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation

Bangunan 2.875.517.769 8.626.553.306 - - 11.502.071.075 Building

Jumlah Total Akumulasi 2.875.517.769 8.626.553.306 - - 11.502.071.075 accumulated penyusutan depreciation

Nilai buku Net book 700.246.723.791 691.620.170.485 bersih value

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

12. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 12. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)

1 Januari 2019 / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Desember 2019 / January 1, 2029 Additions Deductions Reclassification December 31, 2019 Biaya At cost perolehan

Tanah - - - 293.768.094.982 293.768.094.982 Land Bangunan - 86.371.182.576 - 322.982.964.002 409.354.146.578 Building

Jumlah biaya - 86.371.182.576 - 616.751.058.984 703.122.241.560 Total cost perolehan

1 Januari 2019 / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Maret 2020 / January 1, 2029 Additions Deductions Reclassification March 31, 2020 Akumulasi Accumulated penyusutan depreciation

Bangunan - 2.875.517.769 - - 2.875.517.769 Building

Jumlah Total Akumulasi - 2.875.517.769 - - 2.875.517.769 accumulated penyusutan depreciation

Nilai buku Net book - 700.246.723.791 bersih value

Beban penyusutan properti investasi untuk periode tiga Depreciation expense of property, plant and bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2020 equipment for the third-month period ended as of dibebankan pada beban umum March 31, 2020 is charged to general and dan administrasi masing sebesar Rp 8.626.553.307 administrative expenses of Rp 8,626,553,307 (Catatan 34). (Note 34).

13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

World Capital Tower, Kuningan 939.820.494.708 916.003.435.933 World Capital Tower, Kuningan Proyek Meisterstadt, Batam Proyek Meisterstadt, Batam 345.461.729.742 361.776.844.252 (tahap 1) (phase 1) Gangnam District, Bekasi 192.683.916.760 192.523.916.759 Gangnam District, Bekasi Apartemen Chadstone,Cikarang 113.019.522.510 79.031.736.128 Apartemen Chadstone,Cikarang Amarsvati Luxury Condotel, Amarsvati Luxury Condotel, 56.441.375.089 55.666.867.602 Lombok Lombok Pollux Sky Suites, Kuningan 11.458.896.387 8.287.546.387 Pollux Sky Suites, Kuningan Jumlah konstruksi dalam 1.658.885.935.198 1.613.290.347.061 Total construction in progress pengerjaan

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN (LANJUTAN) 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS (CONTINUED)

Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah sebagai Mutation of construction in progress were as berikut: follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Saldo awal tahun 1.613.290.347.061 1.618.489.370.670 Beginning balance of the year Penambahan tahun berjalan 151.283.246.785 1.183.282.816.498 Current year addition Reklasifikasi ke properti Reclassification to investment - (391.953.353.570) investasi (Catatan 12) property (Note 12) Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventories (100.376.088.858) (796.528.486.537) (Catatan 7) (Note 7)

Saldo akhir tahun 1.664.197.504.988 1.613.290.347.061 Ending balance of the year

Persentase penyelesaian /

Precentage of completion Estimasi Penyelesaian / Nama proyek / Project name 31 Maret / 31 Desember / Estimated completion March 31, December 31, 2020 2019 World Capital Tower, Kuningan 99,90% 99,85% 2020 Amarsvati Luxury Condotel, Lombok 91,00% 91,00% 2021 Apartemen Chadstone, Cikarang 88,78% 87,67% 2020 Proyek Meisterstadt, Batam (tahap 1) 69,16% 52,65% 2020 Gangnam District, Bekasi 19,34 19,34% 2022 Sky Suites, Kuningan 1,07% 1,07% 2023

Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, In March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Mega Kuningan Pinnacle, entitas anak tidak PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect langsung, mengasuransikan nilai konstruksi dalam subsidiary, insures construction in progress and pengerjaan dan persediaan terhadap risiko kebakaran inventory against fire and other risks (except land dan risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) dalam paket rights) in the insurance policy package polis asuransi PT Allianz Utama Indonesia dengan total of PT Allianz Utama Indonesia with total coverage nilai pertanggungan masing-masing sebesar of Rp 1,153,144,652,446 and Rp 1.153.144.652.446 dan Rp 1.153.144.652.446, Rp 1,153,144,652,446, respectively, which yang diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi management believe is sufficient to mitigate such risiko tersebut. risks.

Tanah dan bangunan World Capital Tower berikut Land and building of World Capital Tower and its dengan turutannya yang melekat diatasnya accompanying acting on it according to SHGB sebagaimana tercantum dalam SHGB No. No.2047/Kuningan Timur has been pledged as 2046/Kuningan Timur telah dijadikan jaminan atas collateral in connection with loan to PT Bank ICBC pinjaman PT Bank ICBC Indonesia sebagaimana Indonesia as described in Note 22. dijelaskan dalam Catatan 22.

Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, In March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Pollux Aditama Kencana, entitas anak tidak PT Pollux Aditama Kencana, an indirect langsung, mengasuransikan nilai konstruksi dalam subsidiary, insures construction in progress, pengerjaan, aset tetap, dan persediaan terhadap risiko property, plant, and equipment, and inventory kebakaran dan risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) against fire and other risks (except land rights) in dalam paket polis asuransi PT Asuransi AXA Indonesia the insurance policy package of PT Asuransi AXA dan PT Asuransi Raksa Pratikara Indonesia and PT Asuransi Raksa Pratikara with dengan total nilai pertanggungan sebesar total coverage of Rp 800,354,800,000, which Rp 800.354.800.000 yang diyakini manajemen telah management believed it is sufficient to mitigate cukup untuk memitigasi risiko tersebut. such risks.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN (LANJUTAN) 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS (CONTINUED)

Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, In March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Duta Megah Laksana, entitas anak langsung, PT Duta Megah Laksana, a direct subsidiary, mengasuransikan nilai proyek dalam pengerjaan dan insures construction in progress and inventory persediaan terhadap risiko kebakaran, gempa bumi against fire, earthquake and other risks (except dan risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) dalam paket land rights) in the insurance policy package of polis asuransi PT Asuransi Bintang Tbk dan PT Asuransi Bintang Tbk and PT Asuransi Tri PT Asuransi Tri Pakarta masing-masing dengan total Pakarta with total coverage of nilai pertanggungan sebesar Rp 155.968.370.203 dan Rp 155,968,370,203 and Rp 140,000,000,000 Rp 140.000.000.000 yang diyakini manajemen telah respectively, which management believed it is cukup untuk memitigasi risiko tersebut. sufficient to mitigate such risks.

Pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, In March 31, 2020 and December 31, 2019, PT Pollux Barelang Megasuperblok, entitas anak tidak PT Pollux Barelang Megasuperblok, an indirect langsung, mengasuransikan nilai proyek dalam subsidiary, insures construction in progress and pengerjaan dan persediaan terhadap risiko kebakaran inventory against fire and other risks (except land dan risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) dalam paket rights) in the insurance policy package of polis asuransi PT Asuransi QBE Pool Indonesia PT Asuransi QBE Pool Indonesia with total dengan total nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp 700,078,158,009 which Rp 700.078.158.009 yang diyakini manajemen telah management believed it is sufficient to mitigate cukup untuk memitigasi risiko tersebut. such risks.

Tanah dan bangunan di Jl. Raya Cikarang – Land and building of at Jl. Raya Cikarang – Cibarusah, Kec. Cibarusah, Kab. Bekasi telah dijadikan Cibarusah, Kec. Cibarusah, Kab. Bekasi has been jaminan atas pinjaman PT Bank Tabungan Negara pledged as collateral in connection with loan to (Persero), Tbk sebagaimana dijelaskan dalam Catatan PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk as 22. described in Note 22.

Tanah dan bangunan sesuai dengan SHGB Land and building as described in SHGB No. 0025/Malaka dengan luas 10.520 meter persegi No. 0025/Malaka with an area of 10,520 square yang terletak di Malaka, Kec. Pemenang, Kab Lombok meters which located at Malaka, Kec. Pemenang, Utara, Nusa Tenggara Barat telah dijadikan jaminan Kab. Lombok Utara Nusa Tenggara Barat has atas pinjaman PT Bank Negara Indonesia (Persero) been pledged as collateral in connection with loan Tbk sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 22. to PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk as described in Note 22.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there were no events or peristiwa atau perubahan yang mengindikasikan changes in circumstances which may include terjadinya penurunan nilai tercatat atas konstruksi impairment in the carrying value of construction in dalam pengerjaan. progress.

Tidak terdapat hambatan terhadap kelanjutan There are no obstacles to the continuation of penyelesaian konstruksi dalam pengerjaan. completion of construction in progress.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN (LANJUTAN) 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS (CONTINUED)

Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada Total amount of borrowing costs which capitalized 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 dapat in March 31, 2020 and December 31, 2019 can be dijelaskan sebagai berikut: explained as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Pollux Aditama Kencana 162.557.348.611 140.156.617.708 PT Pollux Aditama Kencana PT Mega Kuningan Pinnacle 65.291.958.402 57.388.206.970 PT Mega Kuningan Pinnacle PT Duta Megah Laksana 2.800.658.271 8.343.252.734 PT Duta Megah Laksana PT Pollux Barelang PT Pollux Barelang Megasuperblok 11.335.498.686 6.023.928.896 Megasuperblok

Jumlah biaya pinjaman yang 241.985.463.970 211.912.006.308 Total capitalized borrowing cost dikapitalisasi

Tarif kapitalisasi yang digunakan untuk menentukan The capitalization rate used to determine the jumlah biaya pinjaman yang layak dikapitalisasi adalah amount of the borrowing costs eligible to be 100% karena menurut manajemen, seluruh biaya capitalized is 100% because according to pinjaman adalah murni hanya untuk pembiayaan management, all borrowing costs are purely for proyek. project financing only.

14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT

Akun ini merupakan tanah untuk pengembangan milik This account represents the land for the Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut: development of the Subsidiaries with details are as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Pelita Bara Persada 388.843.354.250 388.843.354.250 PT Pelita Bara Persada PT Mega Daya Prima 264.371.202.160 264.371.202.160 PT Mega Daya Prima PT Adiperdana Sejahtera 157.146.142.250 157.146.142.250 PT Adiperdana Sejahtera PT Pelita Bara Pratama 20.299.829.250 20.299.829.250 PT Pelita Bara Pratama

Jumlah tanah untuk 830.660.527.910 830.660.527.910 Total land for development pengembangan

PT Pelita Bara Persada dan PT Pelita Bara Pratama PT Pelita Bara Persada and PT Pelita Bara Pratama

PT Pelita Bara Persada dan PT Pelita Bara Pratama PT Pelita Bara Persada and PT Pelita Bara memiliki tanah untuk pengembangan seluas 7.548 m2 Pratama has land for development area of 7,548 yang terletak di Jl. Mega Kuningan Barat, Kuningan m2 located on Jl. Mega Kuningan Barat, Kuningan Timur, Jakarta Selatan dengan hak legal berupa Timur, South Jakarta with legal rights in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan berakhir Building Use Rights Certificate (SHGB) which will antara tahun 2023 sampai dengan 2035. Tanah untuk expire between 2023 until 2035. This land for pengembangan ini nantinya akan dibangun sebuah development will be built a project called proyek bernama International Commerce Center. International Commerce Center.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (LANJUTAN) 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)

PT Mega Daya Prima PT Mega Daya Prima

PT Mega Daya Prima memiliki tanah untuk PT Mega Daya Prima has land for development pengembangan seluas 4.493 m2 yang terletak di area of 4,493 m2 located on Jl. Perintis, Mega Jl. Perintis, Mega Kuningan, Jakarta Selatan dengan Kuningan, South Jakarta with legal rights in the hak legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang form of Building Use Rights Certificate which will akan berakhir antara tahun 2023 sampai dengan 2045. expire between 2023 until 2045. This land for Tanah untuk pengembangan ini akan dibangun sebuah development will be built a project called Pollux proyek bernama Pollux Sky Suites yang akan dimulai Sky Suites which will begin in 2019. pada tahun 2019.

PT Adiperdana Sejahtera PT Adiperdana Sejahtera

PT Adiperdana Sejahtera memiliki tanah untuk PT Adiperdana Sejahtera has land land for pengembangan seluas 5.933 m2 yang terletak di Jl. development area of 5,933 m2 located on Jl. Jendral Sudirman Kav. No. 52-53, Lot 15 – SCBD, General Sudirman Kav. No. 52-53, Lot 15 – SCBD, Senayan, Jakarta Selatan dengan hak legal berupa Senayan, South Jakarta with legal rights in the Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan berakhir form of Building Use Rights which will expire antara tahun 2035 sampai dengan 2040. Tanah untuk between 2035 until 2040. This land for pengembangan ini nantinya akan dibangun sebuah development will be built a service apartment proyek service apartment. project.

Pada tahun 2017, Grup telah menunjuk jasa penilai In 2017, the Group has appointed independent independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) appraiser services, namely Public Appraisal Susan Widjojo & Rekan dalam Laporannya Services (KJPP) Susan Widjojo & Partners in its No.152/SWR/APP-C/O/IV/18 tertanggal 30 April 2018 Report No. 152/SWR/APP-C/O/IV/18 dated April untuk menilai tanah untuk pengembangan dan 30, 2018 to assess land under development and bangunan dengan menggunakan nilai pasar yang total building using market value, with overall market nilai keselurahannya adalah Rp 6.657.973.000.000. value amounted to Rp 6.657.973.000.000. Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Appraisal methods used in accordance with Peraturan BAPEPAM dan LK No VIII.C.4 tentang BAPEPAM and LK Regulation No. VIII.C.4 Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian regarding the Guidelines for the Assessment and Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI - 2015 Presentation of Property Assessment Report on sebagai berikut: Capital Market and KEPI & SPI Edition VI – 2015 as follows:

 Penilaian tanah kosong dan unit apartemen  Appraisal of vacant land and apartment units Untuk mendapatkan Nilai Pasar dari persediaan To obtain the Market Value of the Vacant Land tanah Kosong sesuai dengan Peraturan Bapepam – inventory in accordance with Bapepam – LK LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf d butir 1, maka Regulation No. VIII.C.4, item 10 letter d point 1, dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu it can be used a Valuation Approach, the Pendekatan Data Pasar dengan asumsi bahwa Market Data Approach on the assumptions that masih tersedianya data pasar yang sebanding the availability of market data is proportional to dengan objek penilaian. the assessment object.

 Penilaian properti yang masih dalam proses  Property appraisal which is still under pembangunan construction in progress Untuk mendapatkan Nilai Pasar dari Properti yang To obtain Market Value from Property which is masih dalam Proses Pembangunan sesuai dengan still under Development Progress in Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4, angka 10 accordance with Bapepam-LK Regulation No. huruf c, maka wajib digunakan dua Pendekatan VIII.C.4, number 10 letter c, it is necessary to Penilaian, yaitu: use two Appraisal Approaches, namely:

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (LANJUTAN) 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)

1. Pendekatan Pendapatan dengan asumsi: 1. Revenue Approach on the assumptions:  Tidak terdapat data pasar dari aset yang  There is no market data of comparable sebanding atau sejenis. or similar assets.  Properti yang dinilai merupakan properti  The property valued is a commercial komersial yang akan menghasilkan property that will generate revenue from pendapatan dari penjualan unit dan / atau unit sales and / or rental of retail space penyewaan ruang retail yang masih dalam that is still in the development stage so tahap pembangunan sehingga dibutuhkan that the cost is required for the biaya untuk penyelesaiannya. settlement.

2. Pendekatan Biaya, dengan asumsi: 2. Cost Approach, on the assumptions:  Data pasar tanah yang sebanding atau  Comparable or similar ground market sejenis masih tersedia. data is still available.  Biaya reproduksi atau pengganti baru untuk  Reproduction costs or new replacements bangunan yang sejenis tersedia di pasar. for similar buildings are available in the market.

Selanjutnya, untuk menghasilkan kesimpulan nilai yang Furthermore, to generate conclusions Value which menggunakan lebih dari satu pendekatan, sesuai uses more than one approach and in accordance dengan peraturan Bapepam LK No. VIII. C4 angka 20 with Bapepam LK regulation No. VIII. C4 number huruf c, wajib dilakukan rekonsiliasi dengan metode 20 letter c, shall be reconciled using the weighted rata-rata tertimbang. average method.

Atas dasar penilaian ini, Grup memilih model biaya On the basis of this assessment, the Group sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan selected the cost model as its accounting policy kebijakan tersebut terhadap tanah untuk and applied the policy to land in development and pengembangan dan bangunan. building.

15. ASET TAK BERWUJUD 16. INTANGIBLE ASSETS

1 Januari 2020/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2020/ January 1, 2020 Additions Deductions March 31, 2020 Biaya perolehan At cost

Perangkat lunak 8.793.561.571 - - 8.793.561.571 Software

Jumlah biaya 8.793.561.571 - 8.793.561.571 Total cost perolehan

Akumulasi Accumulated amortisasi amortization

Perangkat lunak 7.793.508.574 216.217.497 - 8.009.726.071 Software

Jumlah akumulasi Total accumulated 7.793.508.574 - 8.009.726.071 amortisasi amortization

Nilai buku bersih 1.000.052.997 783.835.500 Net book value

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

15. ASET TAK BERWUJUD 15. INTANGIBLE ASSETS

1 Januari 2019/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2019/ January 1, 2019 Additions Deductions December 31, 2019 Biaya perolehan At cost

Perangkat lunak 8.048.361.571 745.200.000 - 8.793.561.571 Software

Jumlah biaya 8.048.361.571 745.200.000 - 8.793.561.571 Total cost perolehan

Accumulated Akumulasi amortisasi amortization

Perangkat lunak 6.225.330.275 1.568.178.299 - 7.793.508.574 Software

Jumlah akumulasi Total accumulated 6.225.330.275 1.568.178.299 - 7.793.508.574 amortisasi amortization

Nilai buku bersih 1.823.031.296 1.000.052.997 Net book value

Beban amortisasi aset tak berwujud pada 31 Maret Amortization expense of intangible assets in March 2020 dan 2019 dibebankan pada beban umum dan 31, 2020 and 2019 is charged to general and administrasi masing-masing sebesar Rp 216.217.498 administrative expenses of Rp 216,217,498 and dan Rp 432.218.268 (lihat Catatan 34). Rp 432,218,268, respectively (see Note 34).

16. PERPAJAKAN 16. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Perusahaan The Company PPN Masukan 934.936.993 908.936.994 VAT-In PPh 23 211.037.208 209.734.220 PPh 23 PPh 4 (2) 14.604.790 14.604.790 PPh 4 (2)

Entitas anak Subsidiaries PPN Masukan 187.421.848.100 183.434.503.998 VAT-In PPh 4 (2) 20.710.093.992 19.517.352.009 PPh 4 (2) PPh 21 111.942.265 111.942.265 PPh 21 PPh 23 14.276.120 14.276.120 PPh 23

Jumlah pajak dibayar di 209.418.739.468 204.211.350.396 Total prepaid taxes muka

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

16. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 16. TAXATION (CONTINUED)

b. Utang pajak b. Taxes payables

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Perusahaan The Company PPN Keluaran 1.068.867.662 1.069.405.457 VAT-Out PPh 23 40.375.355 44.938.355 PPh 23 PPh 21 1.000.940 962.190 PPh 21 PPh 4 (2) 35.564 35.564 PPh 4 (2)

Entitas anak Subsidiaries PPN Keluaran 80.339.447.093 81.609.350.632 VAT-Out PPh 4 (2) 9.963.619.519 10.112.386.301 PPh 4 (2) Pajak daerah 538.380.052 449.248.123 Local tax PPh 21 373.675.252 172.091.819 PPh 21 PPh 23 190.881.154 390.257.196 PPh 23 PPh 22 10.000.000 10.000.000 PPh 22

Jumlah utang pajak 92.526.282.591 93.858.675.637 Total taxes payables

c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Pajak final Final tax Perusahaan - - The Company Entitas anak 16.874.494.766 Subsidiaries

Pajak tangguhan Deferred tax Perusahaan - - The Company Entitas anak - (229.163.250) Subsidiaries

Jumlah beban pajak – bersih 16.645.331.516 Total tax expenses – net

d. Pajak penghasilan tangguhan d. Deferred tax assets

Dikreditkan (dibebankan) ke Dikreditkan penghasilan (dibebankan) komprehensif ke laporan lain / Credited

laba rugi / (charged) to 1 Januari Credited statements of 31 Maret 2020/ (charged) to other 2020 / January 1, statements of comprehensive March 31, 2020 profit or loss income 2020

Rugi fiskal - 229.163.250 - 229.163.250 Fiscal loss

Penyisihan atas Net of provisions taksiran tidak uncovered terpulihkannya aset deferred tax pajak tangguhan - - - - assets

Aset pajak tangguhan – - 229.163.250 - 229.163.250 Deferred tax bersih assets - net

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

16. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 16. TAXATION (CONTINUED)

Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam laporan All income reported in statement of profit or loss laba rugi dan penghasilan komprehensif lain ini and other comprehensive income (Note 31) form (Catatan 31) menjadi dasar bagi Grup dalam pelaporan the basis for the Group in reporting the Corporate Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan Badan. Income Tax Report.

17. GOODWILL 17. GOODWILL

Akun ini merupakan goodwill yang timbul atas This account is a goodwill arising on the acquisition perolehan Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut: of a Subsidiaries with details are as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Duta Megah Laksana 10.794.402.600 10.794.402.600 PT Duta Megah Laksana

Jumlah Goodwill 10.794.402.600 10.794.402.600 Total Goodwill

Rekonsiliasi nilai tercatat goodwill pada awal dan akhir Reconciliation of the carrying amount of goodwill at periode pelaporan : the beginning and end of the reporting period :

31 Maret/ 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Saldo awal 10.794.402.600 10.794.402.600 Beginning balance Pelepasan - - Disposal

Saldo akhir 10.794.402.600 10.794.402.600 Ending balance

Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, no events or kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances indicate a decline in the mengindikasikan adanya penurunan nilai goodwill pada value of goodwill as of March 31, 2020 and tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. December 31, 2019.

18. UANG JAMINAN 18. SECURITY DEPOSITS

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Sewa 1.269.978.500 1.269.978.500 Rent Instalasi listrik 554.000.000 554.000.000 Electricity installation Lain-lain 625.897.549 625.897.549 Others

Jumlah uang jaminan 2.449.876.049 2.449.876.049 Total security deposits

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

19. UTANG USAHA 19. TRADE PAYABLES

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Pihak ketiga Third parties Kontraktor 193.767.511.138 215.538.384.566 Contractor Pemasok 127.757.898.609 120.433.026.022 Supplier Agen 7.084.340.376 7.002.908.467 Agent Lain-lain 3.799.004.231 3.965.920.993 Others

Jumlah utang usaha 332.408.754.354 346.940.240.048 Total trade payables

Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging summary of trade payables are as follows:

31 Maret/ 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

0-30 hari 193.993..749.041 202.474.324.092 0-30 days 31-60 hari 4.592.890.439 5.169.409.576 31-60 days 61-90 hari 19.279.707.755 20.122.533.925 61-90 days 91-180 hari 96.531.502.264 100.751.445.709 91-180 days >180 hari 18.010.904.855 18.422.526.746 >180 days

Jumlah utang usaha 332.408.754.354 346.940.240.048 Total trade payables

20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Retensi 151.429.482.104 146.156.258.524 Retention Pemasok 130.322.974.650 126.839.860.436 Supplier Lain-lain 895.822.667 881.059.961 Others

Jumlah beban yang masih 282.648.279.421 273.877.178.921 Total accrued expenses harus dibayar

21. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 21. UNEARNED REVENUE

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Uang muka penjualan 844.698.049.001 763.479.436.787 Sales advances Lain-lain - 27.045.643.148 Others

Jumlah pendapatan diterima di 860.713.883.227 790.525.079.935 Total unearned revenue muka

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

21. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA (LANJUTAN) 21. UNEARNED REVENUE (CONTINUED)

Mutasi pendapatan diterima di muka adalah sebagai Mutation of unearned revenue were as follows: berikut:

31 Maret/ 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Saldo awal 763.479.436.787 855.687.130.286 Beginning balance Penambahan 82.762.062.378 586.233.294.686 Addition Pengakuan berdasarkan Revenue recognition based penyelesaian (Catatan 31) on of completion method (1.543.450.164) (678.440.988.185) (Note 31)

Saldo akhir 844.698.014.001 763.479.436.787 Ending balance

22. UTANG BANK 22. BANK LOAN

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara 663.111.000.000 681.261.000.000 (Persero) Tbk (Persero) Tbk PT Bank ICBC Indonesia 371.990.158.516 381.989.893.962 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 239.776.000.000 205.314.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia 92.550.000.000 94.550.000.000 (Persero) Tbk (Persero) Tbk 1.367.427.158.516 1.363.114.893.962 Utang bank yang jatuh tempo Current maturities of long term (235.908.481.442) (188.431.745.997) dalam waktu satu tahun bank loan

Jumlah utang bank jangka 1.131.518.677.074 1.174.683.147.965 Total long term – bank loan panjang

PT Mega Kuningan Pinnacle PT Mega Kuningan Pinnacle Pada tahun 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, entitas In 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect anak tidak langsung, memperoleh fasilitas Pinjaman subsidiaries, obtained the Fixed Loan on Tetap on Installment (PTI) dari PT Bank ICBC Installment (PTI) facility from PT Bank ICBC Indonesia sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 48 Indonesia in accordance with the Deed of Credit tanggal 9 Februari 2017 oleh Buntario Tigris Darmawa Agreement No. 48 dated February 9, 2017 by Ng, S.H., M.H. Notaris di Jakarta Pusat. Fasilitas Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notary in Pinjaman Tetap on Installment ini memiliki jumlah Central Jakarta. Fixed Loan Facility on Installment maksimum sebesar Rp 400.000.000.000.Pinjaman ini has a maximum amount of Rp 400,000,000,000. telah disetujui oleh PT Bank ICBC Indonesia dalam This loan has been approved by PT Bank ICBC Surat Penawaran Kredit Nomor: Indonesia in Credit Offering Letter Number: 303/CBIII/ICBC/XII/2016 tertanggal 21 Desember 303/CBIII/ICBC/XII/2016 dated December 2016. 21, 2016.

Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn simultaneously maupun bertahap selama dalam masa ketersediaan or gradually during the availability period which is dana yaitu 12 bulan sejak ditandatanganinya Perjanjian 12 months since the signing of Credit Agreement. Kredit. Tujuan penggunaan fasilitas kredit adalah untuk The purpose of the use of credit facilities is to fund mendanai konstruksi World Capital Tower (WCT). the construction of World Capital Tower (WCT). Perjanjian Kredit ini berlaku selama 6 tahun sejak This Credit Agreement is valid for 6 years started tanggal pencairannya dengan tingkat bunga sebesar since withdrawal date with an interest rate of 12% 12% per tahun (Floating rate) dan dapat berubah per annum (Floating rate) and is subject to change sewaktu-waktu sesuai dengan pertimbangan Bank. at any time in accordance with the Bank's consideration.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

PT Mega Kuningan Pinnacle (lanjutan) PT Mega Kuningan Pinnacle (continued)

Jaminan atas pinjaman bank tersebut sebagai berikut: The collateral for the bank loan is as follows: 1. Sebidang tanah dan Gedung World Capital Tower 1. Land and building of World Capital Tower and berikut turutannya yang melekat diatasnya sesuai its accompanying acting on it according to dengan SHGB Nomor 2046 / Kuningan Timur SHGB No. 2046 / Kuningan Timur of 8,000 m2. seluas 8.000 m2. 2. Jaminan fidusia atas piutang entitas anak, dengan 2. Fiduciary security of the subsidiaries’s nilai penjaminan sebesar Rp 94.632.227.019. receivable, with guarantee amounted to Rp 94,632,227,019. 3. Corporate Guarantee notarial dari Perseroan 3. Corporate Guarantee notarial from: Terbatas: a) PT Pollux Properti Indonesia Tbk sebesar 60% a) PT Pollux Properti Indonesia Tbk for 60% dan, and, b) PT Prosys Bangun Persada sebesar 40% dari b) PT Prosys Bangun Persada amounted to plafon fasilitas kredit. 40% of the credit facility limit.

Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Mega PT Mega Kuningan Pinnacle adalah sebagai berikut: Kuningan Pinnacle bank agreement are as follows:

 Tidak diperbolehkan untuk mendapatkan tambahan  Not allowed to obtain additional third party pinjaman dari pihak ketiga. loans.  Tidak diperbolehkan untuk meminjamkan uang  Not allowed to lend money (except in the (kecuali dalam rangka kegiatan usaha debitur framework of the debtor's business activities secara wajar) atau menjamin hutang pihak lain. reasonably) or guarantee the debt of others.  Tidak diperbolehkan untuk konsolidasi, merger, dan  Not allowed to consolidate, merge and takeover pengambilalihan atau melakukan investasi baru or make new investments or put equity in other atau menempatkan ekuitas dalam perusahaan lain. companies.  Tidak diperbolehkan merubah jenis dan aktivitas  Not allowed to change the type and business usaha debitur. activities of the debtor.  Tidak diperbolehkan untuk merubah bentuk dan  It is not allowed to change the form and legal status hukum, perubahan anggaran dasar, susunan status, changes to the articles of association, pemegang saham, anggota direksi dan dewan the composition of shareholders, members of komisaris. the board of directors and board of commissioners.  Tidak diperbolehkan membagikan deviden.  Not allowed to distribute dividends.

Perjanjian kredit telah mengalami The credit agreement has been perubahan dengan addendum amended with addendum No. 012/ICBC-WSM/PTI/III/2018/P1 pada tanggal No. 012/ICBC-WSM/PTI/III/2018/P1 on March 21, 21 Maret 2018 dengan rincian sebagai berikut: 2018 with following details:

1. Fasilitas kredit dapat ditarik secara sekaligus 1. Credit facilities can be withdrawn maupun bertahap selama dalam masa simultaneously or gradually during the period of ketersediaan dana yaitu 24 bulan sejak fund availability which is 24 months since the ditandatanganinya Perjanjian Kredit. signing of Credit Agreement.

2. Perjanjian Tetap on Installment ini berlangsung 2. Fixed Loan Facility on Installment is valid for 6 untuk jangka waktu selama 6 (enam) tahun years included grace period 24 months since termasuk grace period 24 bulan dimulai sejak the first drawdown date. tanggal penarikan pertama kali.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

3. Angsuran hutang dibayar setiap bulan sejak 3. Installment paid every month since the grace berakhirnya grace period dengan pembayaran step period ends with step up installment. The up installment. Nilai angsuran ditetapkan oleh Bank. installment is determined by Bank. 4. Pembebasan sertifikat diperbolehkan untuk 3 lantai 4. Exemption of certificates is permitted for 3 tambahan yang terdapat di dalam Gedung World additional floors contained in the World Capital Capital Tower yang akan dijual (di luar 15 lantai Tower Building to be sold (excluding 15 floors perkantoran yang terdapat di dalam Gedung World in the World Capital Tower Building that has Capital Tower yang sudah dijual), dengan syarat been sold), with condition the profit of sales for keuntungan penjualan digunakan untuk payment of Credit Facilities to banks. pembayaran Fasilitas Kredit kepada bank. 5. Financial covenant dalam perjanjian kredit adalah 5. Financial covenant in the credit agreement is Debt to Equity Ratio (DER: interest bearing Debt to Equity Ratio (DER: interest bearing DEBT/equity) maksimum 2,5 kali. DEBT / equity) maximum 2.5 times.

Jaminan yang diagunkan untuk pinjaman tersebut yaitu The collateral pledged for such loan is the existing berupa tanah dan bangunan yang ada dan yang akan and existing land and building, which are related to berdiri di atasnya, yang terkait dengan pembangunan World Capital tower Building on behalf of PT Mega Gedung World Capital Tower atas nama PT Mega Kuningan Pinnacle. Kuningan Pinnacle.

PT Pollux Aditama Kencana PT Pollux Aditama Kencana

Pada tahun 2017, PT Pollux Aditama Kencana, entitas In 2017, PT Pollux Aditama Kencana, an indirect anak tidak langsung, memperoleh fasilitas Pinjaman subsidiaries, obtained Loan Facility from PT Bank dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai Tabungan Negara (Persero) Tbk in accordance dengan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal 12 with Deed of Credit Agreement No. 5 dated September 2017 oleh Joko Suryanto S.H., Notaris di September 12, 2017 by Joko Suryanto S.H., Bekasi. Fasilitas Pinjaman ini memiliki jumlah Notary in Bekasi. This Loan Facility has a maksimum sebesar Rp 700.000.000.000, yang terbagi maximum amount of Rp 700,000,000,000, which is atas 2 pinjaman yaitu Kredit Konstruksi dan Kredit divided into 2 loans namely Construction Credit Investasi. and Investment Credit.

Kredit Konstruksi memiliki plafond sebesar Construction Credit has a ceiling of Rp Rp 450.000.000.000 dengan jangka waktu 72 bulan, 450,000,000,000 with a period of 72 months, with dengan tingkat suku bunga 12,5% per tahun. Kredit an interest rate of 12,5% per annum. Investment Investasi memiliki plafond sebesar Credit has a ceiling of Rp 250.000.000.000 dengan jangka waktu 96 bulan, Rp 250,000,000,000 for a period of 96 months, dengan tingkat suku bunga 13,5%. with an interest rate of 13,5%.

Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah sebagai The collateral for the bank loan is as follows: berikut:

1. Tanah dan bangunan terletak di Jl. Raya Cikarang - 1. Land and building located in Jl. Raya Cikarang Cibarusah, Kec. Cibarusah Kab. Bekasi, dengan - Cibarusah, Kec. Cibarusah Kab. Bekasi, with bukti kepemilikan SHGB atas nama PT Pollux proof of ownership of SHGB on behalf of PT Aditama Kencana, seluas 23.879 m2. Pollux Aditama Kencana, covering an area of 23,879 m2. 2. Corporate Guarantee atas nama PT Pollux Mega 2. Corporate Guarantee on behalf of Kencana dan PT Arrayan Nusantara Development. PT Pollux Mega Kencana and PT Arrayan Nusantara Development.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

PT Pollux Aditama Kencana (lanjutan) PT Pollux Aditama Kencana (continued)

Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah sebagai The collateral for the bank loan is as follows: berikut: (lanjutan) (continued)

3. SI (Standing Instruction) atas penyaluran pencairan 3. SI (Standing Instruction) for the disbursement dana - Kredit BTN (KYG dan KI) serta hasil of fund disbursement - BTN Credit (KYG and penjualan unit apartemen dan SOHO baik secara KI) and the sale of apartment units and SOHO tunai, KPA BTN, KPA bank lain, atau bentuk either in cash, KPA BTN, KPA other bank, or penjualan yang lain serta hasil sewa mall dan hotel. other forms of sales as well as mall rental and hotel. 4. Cessie/Fiducia atas piutang PT Pollux Aditama 4. Cessie/Fiducia for PT Pollux Aditama Kencana Kencana yang berkaitan dengan semua proyek receivable relating to all Mixed Used Mixed Used Chadstone Cikarang. Chadstone Cikarang projects.

Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Pollux PT Pollux Aditama Kencana adalah sebagai berikut: Aditama Kencana bank agreement are as follows:

 Menjaga nilai DER tidak melebihi 500% yang  Raising the DER value does not exceed 500% diperhitungkan dari usulan baru dan total utang calculated from new proposals and total debts sesuai laporan keuangan audited terakhir yang according to the latest audited financial diterbitkan. statements.  Menjaga rasio kecukupan modal minimal disetor  Supervise the minimum paid-up capital minimal 10% dari total hutang di Bank sampai adequacy ratio of at least 10% of total debt in dengan kredit lunas. the Bank until the credit is fully paid.  Tidak diperbolehkan memperoleh fasilitas kredit  Not allowed to obtain credit facilities from other dari pihak lain sehubungan dengan proyek kecuali parties in connection with the project except dari pemegang saham dan transaksi dagang yang from common shareholders and trading lazim. transactions.  Tidak diperbolehkan mengikatkan diri sebagai  Not allowed to commit as a guarantor or penjamin atau menjamin harta. guarantee property.  Tidak diperbolehkan melakukan merger atau  Not allowed to merge or acquisition. akuisisi.  Tidak diperbolehkan mengubah anggaran dasar  Not allowed to change PT Pollux Aditama dan pengurusan PT Pollux Aditama Kencana. Kencana's articles of association and management.  Tidak diperbolehkan melunasi hutang kepada  Not allowed to settle debts to PT Pollux pemegang saham / perusahaan afiliasi / grup Aditama Kencana’s shareholders / affiliated PT Pollux Aditama Kencana. companies / group companies.  Tidak diperbolehkan membubarkan PT Pollux  It is not allowed to dissolve PT Pollux Aditama Aditama Kencana dan meminta dinyatakan pailit. Kencana and ask to be declared bankrupt.  Tidak diperbolehkan menyewakan PT Pollux  Not allowed to lease PT Pollux Aditama Aditama Kencana kepada pihak ketiga Kencana to a third party.  Tidak diperbolehkan memindahtangankan  It is not allowed to transfer PT Pollux Aditama PT Pollux Aditama Kencana dalam bentuk apapun, Kencana in any form, in any way, on any dengan cara apapun, atas nama apapun. behalf.

PT Pollux Aditama Kencana, entitas anak tidak PT Pollux Aditama Kencana, an indirect langsung, memperoleh fasilitas waiver dari PT Bank subsidiaries, obtained waiver facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk terkait dengan Tabungan Negara (Persero) Tbk in connection with persyaratan lain dalam Pinjaman Tetap on Instalment other terms of Fixed Loan on Instalment (PTI). (PTI).

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

PT Duta Megah Laksana PT Duta Megah Laksana

Pada tanggal 29 Maret 2018, PT Duta Megah Laksana On March 29, 2018, PT Duta Megah Laksana and dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk sign a menandatangani surat perjanjian kredit credit agreement No. 010/SLM/PK-KMK/2018 with No. 010/SLM/PK-KMK/2018 dengan plafon pinjaman a loan ceiling of Rp100,000,000,000 to take over sebesar Rp100.000.000.000 untuk take over utang loan at MNC Bank. The loan term is 60 (sixty) bank MNC. Jangka waktu pinjaman adalah 60 (enam months. The loan interest rate is 12.75% per puluh) bulan. Tingkat suku bunga pinjaman sebesar annum. Bank loan will mature on March 28, 2023. 12,75% per tahun. Utang bank ini akan jatuh tempo pada tanggal 28 Maret 2023.

Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah sebidang The collateral for the bank loan is plot of land with tanah dengan SHGB No. 0025/Malaka atas nama SHGB No. 0025/Malaka on behalf of PT Duta PT Duta Megah Laksana, dengan luas 10.520 m² Megah Laksana, with an area of 10,520 m² located terletak di Malaka, Kec. Pemenang, Kab. Lombok in Malaka, Kec. Pemenang, Kab.Lombok Utara, Utara, Nusa Tenggara Barat. Jaminan ini dibebani hak West Nusa Tenggara. This guarantee is subject to tangguhan peringkat I sebesar Rp 100.000.000.000. the rights of the first rank of Rp 100,000,000,000.

Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Duta PT Duta Megah Laksana adalah sebagai berikut: Megah Laksana bank agreement are as follows:  Tidak diperbolehkan untuk mendapatkan tambahan  Not allowed to obtain additional third party pinjaman dari pihak ketiga. loans.  Tidak diperbolehkan untuk meminjamkan uang  Not allowed to lend money (except in the (kecuali dalam rangka kegiatan usaha debitur framework of the debtor's business activities secara wajar) atau menjamin hutang pihak lain. reasonably) or guarantee the debt of others.  Tidak diperbolehkan untuk konsolidasi, merger, dan  Not allowed to consolidate, merge and takeover pengambilalihan atau melakukan investasi baru or make new investments or put equity in other atau menempatkan ekuitas dalam perushaaan lain. companies.  Tidak diperbolehkan merubah jenis dan aktivitas  Not allowed to change the type and business usaha debitur. activities of the debtor.  Tidak diperbolehkan untuk merubah bentuk dan  It is not allowed to change the form and legal status hukum, perubahan anggaran dasar, susunan status, changes to the articles of association, pemegang saham, anggota direksi dan dewan the composition of shareholders, members of komisaris. the board of directors and board of commissioners.  Tidak diperbolehkan membagikan deviden.  Not allowed to distribute dividends.

PT Pollux Barelang Megasuperblok PT Pollux Barelang Megasuperblok

Pada tanggal 23 Mei 2019, PT Pollux Barelang On May 23, 2019, PT Pollux Barelang Megasuperblok, entitas anak tidak langsung, Megasuperblok, an indirect subsidiaries, obtained memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank Mandiri Loan Facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit in accordance with Deed of Credit Agreement Modal Kerja No. 60 tanggal 23 Mei 2019 oleh Andreas No.60 dated May 23, 2019 2017 by Andreas Timothy S.H, M.Kn., Notaris di Batam dengan plafon Timothy S.H, M.Kn, Notary in Batam with a loan pinjaman sebesar Rp 320.000.000.000. Jangka waktu ceiling of Rp 320,000,000,000. The loan term is 82 pinjaman adalah 82 (delapan puluh dua) bulan dengan (eighty two) months with a grace period of 22 grace period selama 22 (dua belas) bulan. Tingkat (twenty) months. The loan interest rate is 9,75% suku bunga pinjaman sebesar 9,75% per tahun. Utang per annum. This bank loan will mature on June 23, bank ini akan jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2026. 2026.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

PT Pollux Barelang Megasuperblok (lanjutan) PT Pollux Barelang Megasuperblok (continued)

Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah sebagai The collateral for the bank loan is as follows: berikut: 1. Sebidang tanah terletak di Kel. Telu Tering, Kec. 1. Plot of land located in Kel. Telu Tering, Kec. Batam Kota, Kota Batam dengan bukti pemilikan Batam Kota Batam with ownership of SHGB SHGB nomor 07556/Teluk Tering, seluas 2.161 No. 07556/Teluk Tering, covering an area m2. 2,161 m2. 2. Sebidang tanah terletak di Kel. Telu Tering, Kec. 2. Plot of land located in Kel. Telu Tering, Kec. Batam Kota, Kota Batam dengan bukti pemilikan Batam Kota Batam with ownership of SHGB SHGB nomor 07557/Teluk Tering, seluas 2.019 No. 07557/Teluk Tering, covering an area m2. 2,019 m2. 3. Sebidang tanah terletak di Kel. Telu Tering, Kec. 3. Plot of land located in Kel. Telu Tering, Kec. Batam Kota, Kota Batam dengan bukti pemilikan Batam Kota Batam with ownership of SHGB SHGB nomor 07558/Teluk Tering, seluas 1.527 No. 07558/Teluk Tering, covering an area m2. 1,527 m2. 4. Sebidang tanah terletak di Kel. Telu Tering, Kec. 4. Plot of land located in Kel. Telu Tering, Kec. Batam Kota, Kota Batam dengan bukti pemilikan Batam Kota Batam with ownership of SHGB SHGB nomor 07559/Teluk Tering, seluas 6.390 No. 07559/Teluk Tering, covering an area m2. 6,390 m2. 5. Sebidang tanah terletak di Kel. Telu Tering, Kec. 5. Plot of land located in Kel. Telu Tering, Kec. Batam Kota, Kota Batam dengan bukti pemilikan Batam Kota Batam with ownership of SHGB SHGB nomor 07560/Teluk Tering, seluas 7.378 No. 07560/Teluk Tering, covering an area m2. 7,378 m2. 6. Sebidang tanah terletak di Kel. Telu Tering, Kec. 6. Plot of land located in Kel. Telu Tering, Kec. Batam Kota, Kota Batam dengan bukti pemilikan Batam Kota Batam with ownership of SHGB SHGB nomor 07561/Teluk Tering, seluas 9.115 No. 07561/Teluk Tering, covering an area m2. 9,115 m2. 7. Seluruh piutang apartemen dan ruko dari 7. All apartement and shophouse receivable from penjualan unit apartemen dan ruko, yang diikat sales of apartment and shophouse, with fidusia maksimal sebesar IDR 500.000.000.000. fiduciary maximum is Rp 500,000,000,000. 8. Surat kuasa membebankan hak tanggungan 8. A power of attorney imposes mortgage rights tingkat I sebesar Rp 120.000.000.000. Level 1 is Rp 120,000,000,000. 9. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan 9. A power of attorney imposes mortgage rights Peringkat I sebesar Rp 480.000.000.000. Level 1 is Rp 480,000,000,000. 10. Corporate guarantee dari PT Pollux Properti 10. Corporate guarantee from PT Pollux property Indonesia Tbk. Indonesia Tbk. 11. Jaminan cashflow defisit guarantee dari PT Pollux 11. Cashflow Deficit Guarantee from PT Pollux Properti Indonesia Tbk Property Indonesia Tbk.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

Addendum atas perjanjian penting Addendum of significant agreement

Addendum atas perjanjian kerja sama antara PT Bank Addendum of the cooperation between PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. dengan PT Pollux Tabungan Negara (Persero) Tbk. with PT Pollux Aditama Kencana Aditama Kencana

Addendum terkait perjanjian kerjasama antara PT Bank Addendum related to the cooperation between Tabungan Negara (Persero) Tbk. dengan PT Pollux PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. With Aditama Kencana mengenai pemberian fasilitas Kredit PT Pollux Aditama Kencana regarding the Pemilikan Apartmen (KPA) Indent dengan nomor provision of Indent Property Ownership Credit perjanjian 36/ADD.PKS/JKC.I/BCLU/IV/2019 tanggal (KPA) facilities with agreement number 36 / 22 April 2019. ADD.PKS / JKC.I / BCLU / IV / 2019 dated on April 22, 2019.

Tahapan pencairan Bank Tabungan Negara (Persero) Stages of disbursement of Bank Tabungan Negara Tbk. atas pembangunan apartemen sebagai berikut: (Persero) Tbk. for the construction of apartments as follows: 1. Tahap I : 50% dari plafon, dengan kondisi pondasi 1. Phase I: 50% of the ceiling, with the foundation telah selesai. conditions completed. 2. Tahap II : 70% dari plafon, dengan kondisi 50% dari 2. Phase II: 70% of the ceiling, with a condition of jumlah lantai yang dibangun telah selesai. 50% of the number of floors built have been completed. 3. Tahap III : 90% dari plafon, dengan kondisi telah 3. Phase III: 90% of the ceiling, with the condition topping off has been topping off. 4. Tahap IV : 100% dari plafon, dengan kondisi telah 4. Phase IV: 100% of the ceiling, with the dilakukan penandatanganan BAST yang telah condition that a BAST has been signed that has dilengkapi dengan AJB, APHT, atau SKMHT unit been completed with AJB, APHT, or SKMHT dan covernote notaris. units and notary covernote.

Dana jaminan atas retensi dan IMB adalah 3% dan 2% Guarantee funds for retention and IMB are 3% and dari harga jual. 2% of the selling price.

Agunan pokok dan jaminan lainnya atas perjanjian Principal collateral and other collateral for the credit kredit sebagai berikut: agreement as follows: 1. Tanah dan bangunan yang ada dan yang terkait 1. Existing land and buildings related to the Mixed proyek Mixed Used Chadstone Cikarang yang Used Chadstone Cikarang project located on berlokasi di Jalan Raya Cikarang-Cibarusah, Jalan Raya Cikarang-Cibarusah, South Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Cikarang District, Bekasi Regency, with proof of dengan bukti kepemilikan 1 bidang SHGB atas ownership of 1 SHGB field on behalf of PT nama PT Pollux aditama kencana seluas 23.879 M2 Pollux aditama kencana covering an area of dengan jatuh tempo 07 Desember 2042. 23,879 M2 with maturity December 07, 2042. 2. Jaminan lainnya mencakup: 2. Other guarantees include:  Corporate guarantee atas nama PT Pollux Mega  Corporate guarantee on behalf of PT Pollux Kencana dan PT Arrayan Nusantara Mega Kencana and PT Arrayan Nusantara Development. Development.  Standing Instruction atas penyaluran pencairan  Standing Instruction on disbursement of PT dana kredit BTN serta hasil penjualan unit Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. credit Apartemen dan SOHO baik secara tunai, KPA funds and proceeds from the sale of BTN, KPA Bank lain atau bentuk penjualan yang Apartment and SOHO units in cash, KPA lain serta hasil sewa mall dan hotel. BTN, KPA of other Banks or other forms of sales and the results of mall and hotel rental.  Cessie / Fiducia atas piutang penerima kredit  Cessie / Fiducia for credit receivables related yang berkaitan dengan semua proyek Mixed to all Mixed Used Chadstone Cikarang Used Chadstone Cikarang. projects.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

Berdasarkan addendum perjanjian kredit nomor 21 Based on credit agreement addendum deed 21 dated tanggal 13 Mei 2019 yang dibuat oleh Notaris Joko on May 13, 2019 made by Notary Joko Suryanto, Suryanto, S.H., PT Pollux Aditama Kencana, entitas S.H., PT Pollux Aditama Kencana, a subsidiary, has a anak, mempunyai utang ke PT Bank Tabungan Negara debt to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (Persero) Tbk. dengan ketentuan sebagai berikut : with the following conditions :

1. Plafond sebesar Rp 610.000.000.000 dengan 1. Plafond is Rp 610,000,000,000 with beginning plafond awal sebesar Rp 450.000.000.000 dan plafond is Rp 450,000,000,000 and plafond top Plafond top up sebesar Rp 160.000.000.000; up of Rp 160,000,000,000; 2. Kelonggaran tarik sebesar Rp 283.700.000.000 2. Tensity allowance of Rp 283,700,000,000 with dengan rincian awal sebesar Rp 123.700.000.000 beginning breakdown of Rp 123,700,000,000 dan top up sebesar Rp 160.000.000.000; and top up of Rp 160,000,000,000; 3. Tujuan perjanjian kredit untuk pembangunan dan 3. The purpose of the loan agreement for the penyelesaian apartemen pada proyek Mixed Use construction and completion of apartments in Chadstone, Cikarang, berlokasi di Jalan Raya the Mixed Use Chadstone project, Cikarang, Cikarang-Cibarusah, Kecamatan Cibarusah; located on Jalan Raya Cikarang-Cibarusah, Cibarusah District, Bekasi; 4. Jangka waktu tetap sampai dengan 12 September 4. The period remains until September 12, 2023; 2023; 5. Biaya provisi sebesar 0,75% dari penambahan 5. Provision fees of 0.75% from the increase of plafond yang dibayarkan sebelum plafond paid prior to the signing of the credit penandatanganan addendum perjanjian kredit; agreement addendum; 6. Biaya administrasi sebesar 0,25% dari penambahan 6. Administration fee is 0.25% from the plafond plafond sebelum penandatanganan addendum increase before signing the credit agreement perjanjian kredit; addendum; 7. Cadangan Hak Tanggungan 0,50% dari 7. Mortgage Rights 0.50% of the additional penambahan plafond yang dibukukan dalam plafond recorded in the bank's bookkeeping as pembukuan bank sebagai titipan nasabah; deposited by the customer; 8. Jadwal pembayaran pokok dimulai dari Oktober 8. The principal payment schedule starts from 2017 sampai dengan September 2023 sejumlah October 2017 to September 2023 in the amount Rp 610.000.000.000; of Rp. 610,000,000,000; 9. Nilai DER tidak melebihi 500% yang diperhitungkan 9. DER value does not exceed 500% calculated dari total hutang. from total debt.

Berdasarkan akta pengakuan hutang nomor 22 tanggal Based on the deed of recognition of debt number 22 13 Mei 2019 yang dibuat oleh Notaris Joko Suryanto, dated on May 13, 2019 made by Notary Joko S.H., PT Pollux Aditama kencana, entitas anak Suryanto, S.H., PT Pollux Aditama kencana, a mempunyai hutang ke PT Bank Tabungan Negara subsidiary has a debt to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. dengan ketentuan sebagai berikut: (Persero) Tbk. with the following conditions: 1. Jumlah maksimal kredit Rp 610.000.000.000, 1. The maximum amount of credit is dimana jumlah kredit tidak termasuk biaya provisi, Rp. 610,000,000,000, which does not include bunga, denda dan biaya-biaya lainnya; the provision of fees, interest, penalties and other costs; 2. Jangka waktu kredit sampai dengan 12 September 2. The credit period is until September 12, 2023; 2023; 3. Biaya provisi sebesar 0,75% dari penambahan 3. Provision fees of 0.75% of the additional ceiling plafond yang dibayarkan sebelum paid before signing the credit agreement penandatanganan addendum perjanjian kredit; addendum; 4. Biaya administrasi sebesar 0,25% dari penambahan 4. Administration fee of 0.25% from the ceiling plafon yang dibayarkan sebelum penandatanganam increase paid before the signing of the credit addendum perjanjian kredit; agreement addendum;

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

22. UTANG BANK (LANJUTAN) 22. BANK LOAN (CONTINUED)

Addendum atas perjanjian penting (lanjutan) Addendum of significant agreement (continued)

Agunan pokok dan jaminan lainnya atas perjanjian Principal collateral and other collateral for the credit kredit sebagai berikut: agreement as follows:

1. Tanah dan bangunan yang ada dan yang terkait 1. Existing land and buildings related to the Mixed proyek Mixed Used Chadstone Cikarang Used Chadstone Cikarang project located on yangberlokasi di Jalan Raya Cikarang-Cibarusah, Jalan Raya Cikarang-Cibarusah, South Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Cikarang District, Bekasi Regency, with proof of dengan bukti kepemilikan 1 bidang SHGB atas ownership of 1 SHGB field on behalf of nama PT Pollux aditama kencana seluas 23.879 M2 PT Pollux aditama kencana covering an area of dengan jatuh tempo 7 Desember 2042; 23,879 M2 with maturity December 07, 2042.

2. Jaminan lainnya mencakup: 2. Other guarantees include:  Corporate guarantee atas nama PT Pollux Mega  Corporate guarantee on behalf of PT Pollux Kencana dan PT Arrayan Nusantara Mega Kencana and PT Arrayan Nusantara Development; Development;  Standing Instruction atas penyaluran pencairan  Standing Instruction on disbursement of dana kredit PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (Persero) Tbk serta hasil penjualan unit Credit funds and proceeds from the sale of Apartemen dan SOHO baik secara tunai, KPA Apartment and SOHO units in cash, KPA Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, KPA PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, Bank lain atau bentuk penjualan yang lain serta KPA of other Banks or other forms of sales hasil sewa mall dan hotel; and the results of mall and hotel rental;  Cessie / Fiducia atas piutang penerima kredit  Cessie / Fiducia for credit receivables yang berkaitan dengan semua proyek Mixed related to all Mixed Used Chadstone Used Chadstone Cikarang. Cikarang projects.

23. UTANG LAIN-LAIN 23. OTHER PAYABLES

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Pihak berelasi Related parties PT Pollux Investasi Internasional PT Pollux Investasi 29.331.484.932 28.870.750.685 Tbk Internasional Tbk Tn. Po Wiwiek Purnomo 25.000.000.000 25.000.000.000 Mr. Po Wiwiek Purnomo Tn. Nico Purnomo 14.766.766.667 13.045.253.034 Mr. Nico Purnomo PT Matsumoto Konstruksi PT Matsumoto Konstruksi 5.936.331.114 5.936.331.114 Internasional Internasional PT Mega Citra Prima 5.197.388.120 5.197.388.120 PT Mega Citra Prima PT Mega Kuningan PT Mega Kuningan Development 4.920.927.716 4.920.927.716 Development PT Graha Satu Tiga Tujuh 3.827.078.369 3.827.078.369 PT Graha Satu Tiga Tujuh Lainnya (di bawah Others (below 3.952.899.609 4.339.815.179 Rp 1.000.000.000) Rp1,000,000,000)

Sub-jumlah pihak berelasi 92.932.876.526 91.137.544.217 Sub-total related parties

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

23. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 23. OTHER PAYABLES (CONTINUED)

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Pihak ketiga Third parties Intra-City Development Ltd 282.738.630.137 126.638.630.137 Intra-City Development Ltd Hak opsi 50.050.000.000 50.050.000.000 Option rights Irwanto Oentung 50.017.710.720 48.617.710.720 Irwanto Oentung PT Central Virginia PT Central Virginia - 8.895.600.000 Development Development PT Arrayan Nusantara PT Arrayan Nusantara - 8.825.000.000 Development Development Tn. Johny Chandra - 1.765.000.000 Mr. Johny Chandra Ny. Erika - 1.976.800.000 Mrs. Erika Ny. Lona Teng - 1.482.600.000 Mrs. Lona Teng Lain-lain 84.024.114.684 50.425.152.345 Others

Sub-jumlah pihak ketiga 466.830.455.551 298.676.493.202 Sub-total third parties

Jumlah utang lain-lain 549.669.978.517 389.814.037.419 Total other payables

Utang lain-lain kepada Intra-City Development Ltd Other payables to Intra-City Development Ltd merupakan utang dengan jangka waktu 5 tahun sejak represent payables with a term of 5 years from the ditandatanganinya perjanjian pinjam meminjam dana signing of the loan agreement on December 26, tersebut tertanggal masing-masing 26 Desember 2019 2019 and December 31, 2019 respectively with dan 31 Desember 2019 dengan nilai pokok pinjaman principal amount of Rp 100,000,000,000 and masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 26,500,000,000 respectively and with an Rp 26.500.000.000 dan bunga sebesar 8% per tahun. interest of 8% per annum.

Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan pihak The nature, relationship, and summary of berelasi dijelaskan dalam Catatan 30. transactions with related parties were described in Note 30.

24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

Entitas Anak menyelenggarakan program imbalan The Subsidiaries provides employee benefits kerja berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan programs by the Employment Act No. 13/2003 No. 13/2003 mengenai imbalan pasca kerja. regarding post-employment benefits.

Entitas Anak telah menunjuk aktuaris, yaitu The Subsidiaries has appointed actuary, which was PT Sigma Prima Solusindo untuk melakukan PT Sigma Prima Solusindo to perform calculations perhitungan beban imbalan kerja seperti yang for employee benefits as required by PSAK No. 24 disyaratkan dalam PSAK No. 24 (revisi 2013), “Imbalan (revised 2013), "Employee Benefits". Kerja”.

Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal liability for post-retirement benefits as of March 31, 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah sebagai 2020 and December 31, 2019 are as follows: berikut:

31 Maret/ 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Umur pensiun normal (tahun) 55 55 Normal retirement age (year) Kenaikan gaji (per tahun) 10% 10% Salary increase (per year) Tingkat bunga diskonto (per 8,34% - 8,74% 8,34% - 8,74% Discount rate (per year) tahun) Tingkat kematian TMI-III 2011 TMI-III 2011 Mortality rate

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

24. LIABILITAS IMBALAN KERJA(LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES(CONTINUED)

Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam laporan Employee benefit liabilities which is presented in posisi keuangan adalah sebagai berikut: the statements of financial position was as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Present value of defined Nilai kini kewajiban imbalan pasti 10.615.411.593 10.615.411.593 benefit obligations Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets Defisit / (surplus) 10.615.411.593 10.615.411.593 Deficit / (surplus) Batas atas aset - Aset ceiling

Liabilitas bersih 10.615.411.593 10.615.411.593 Net liability

Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari Employee benefit expenses which was presented beban usaha pada laporan laba rugi dan penghasilan in as part of operating expenses in statements of komprehensif lain adalah sebagai berikut: profit or loss and other comprehensive income was as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Beban jasa kini 3.719.509.973 3.719.509.973 Current service cost Biaya bunga 599.605.816 599.605.816 Interest cost

Jumlah 4.319.115.789 4.319.115.789 Total

Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk Mutations of long-term employees’ benefit liabilities tahun yang berakhir pada tanggal - tanggal for the year ended – dated March 31, 2020 and 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah sebagai December 31, 2019 are as follows: berikut:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Saldo awal 10.615.411.593 7.004.025.596 Beginning balance Biaya jasa kini 3.719.509.973 3.719.509.973 Current service cost Biaya bunga 599.605.816 599.605.816 Interest cost Efek penyesuaian 20.233.675 20.233.675 Effects of adjustment Keuntungan (kerugian) aktuaria (727.963.467) (727.963.467) Actuarial gain or (loss) Kenaikan (penurunan) liabilitas Increase (decrease) in liability - - akibat perubahan program due to program changes

Jumlah liabilitas 10.615.411.593 10.615.411.593 Total liability

Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined obligation are discount kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di rate and expected salary increase. The sensitivity bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing analysis below have been determined based on perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir reasonably possible changes of the respective periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES(CONTINUED)

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Tingkat diskonto Initial discount rate Tingkat diskonto +1% (1.495.678.189) (1.495.678.189) Discount rate +1% Tingkat diskonto -1% 1.771.191.093 1.771.191.093 Discount rate -1%

Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate Tingkat kenaikan gaji +1% 1.766.806.929 1.766.806.929 Salary increment rate +1% Tingkat kenaikan gaji -1% (1.496.773.391) (1.496.773.391) Salary increment rate -1%

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam be representative of the actual change in the kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan defined benefit obligation as it is unlikely that the asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain change in assumptions would occur in isolation of karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. one another as some of the assumptions may be correlated.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan analysis, the present value of the defined benefit menggunakan metode projected unit credit pada akhir obligation has been calculated using the projected periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan unit credit method at the end of the reporting dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui period, which is the same as that applied in dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. calculating the defined benefit obligation liability recognised in the consolidated statement of financial position.

25. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 25. CONSUMER FINANCING PAYABLES

Akun ini merupakan saldo utang pembiayaan This account represents the balance of consumer konsumen atas pembelian kendaraan perusahaan per financing payable on the purchase of company akhir periode, dengan rincian sebagai berikut: vehicles by the end of the period, with details as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT BCA Finance 715.129.774 850.445.519 PT BCA Finance Dikurangi yang jatuh tempo dalam Less current portion which will (520.336.790) (626.356.510) waktu satu tahun due in one year

Bagian jangka panjang 194.792.984 224.089.009 Long term portion

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

25. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (LANJUTAN) 25. CONSUMER FINANCING PAYABLES (CONTINUED)

Entitas Anak memperoleh fasilitas pembiayaan The Subsidiaries obtained consumer financing konsumen dari PT BCA Finance dan PT BPR Artha facility from PT BCA Finance and PT BPR Artha Mutiara dengan rincian sebagai berikut: Mutiara the details are as follows:

Surat perjanjian No / Tertanggal/ Jangka waktu/ Suku Jenis perolehan / Agreement letter No Dated Time period bunga/ Type of acquisition Interest rate

29 Juli 2016 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1204002684-PK-001*1 29 Juli 2016 4,75% 29 Juni 2020 1 Unit of Avanza car

3 12 Mei 2017 s.d 1 Unit mobil Inova / 1204001090-PK-001* 12 Mei 2017 4,48% 12 April 2021 1 Unit of Inova car 3 12 Mei 2017 s.d 1 Unit mobil Sienta / 1204001090-PK-003* 12 Mei 2017 4,48% 12 April 2021 1 Unit of Sienta car 1 13 Juni 2017 s.d 1 Unit mobil Sienta / 1204002684-PK-004* 13 Juni 2017 4,48% 13 Mei 2021 1 Unit of Sienta car 1 13 Juni 2017 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1204002684-PK-005* 13 Juni 2017 4,48% 13 Mei 2021 1 Unit of Avanza car 1 29 Juli 2016 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1204002684-PK-003* 29 Juli 2016 4,75% 29 Juni 2020 1 Unit of Avanza car 2 30 Juni 2016 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1204003567-PK-001* 30 Juni 2016 4,65% 30 Mei 2020 1 Unit of Avanza car 3 10 Juni 2016 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1220016885-PK-001* 10 Juni 2016 4,99% 10 Mei 2020 1 Unit of Avanza car 3 10 Juni 2016 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1220016885-PK-003* 10 Juni 2016 4,99% 10 Mei 2020 1 Unit of Avanza car 3 10 Juni 2016 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1220016885-PK-004* 10 Juni 2016 4,99% 10 Mei 2020 1 Unit of Avanza car *1 23 November 23 November 2018 s.d 1 Unit mobil Daihatsu / 007/PK/KP/X/2018 1,35% 2018 23 Oktober 2023 1 Unit of Daihatsu 3 3 Desember 3 Desember 2018 s.d 1 Unit mobil Expander / 008/PK/KP/XII/2018* 13,20% 2018 3 November 2023 1 Unit of Expander car *4 23 Agustus 23 Agustus 2019 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1204002711-PK-001 4,75% 2019 23 Juli 2023 1 Unit of Avanza car *4 23 Agustus 23 Agustus 2019 s.d 1 Unit mobil Avanza / 1204002711-PK-003 4,75% 2019 23 Juli 2023 1 Unit of Avanza car

*1= Kepemilikan oleh PT Pollux Aditama Kencana *1= Ownership by PT Pollux Aditama Kencana *2= Kepemilkan oleh PT Duta Megah Laksana *2= Ownership by PT Duta Megah Laksana *3= Kepemilikan oleh PT Pollux Barelang Megasuperblok *3=Ownership by PT Pollux Barelang Megasuperblok *4 = Kepemilikan oleh PT Pollux Lito Karawang *4= Ownership by PT Pollux Lito Karawang

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

26. OBLIGASI KONVERSI 26. CONVERTIBLE BONDS

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the Entitas anak menerbitkan obligasi konversi dengan Subsidiaries issued convertible bonds with the rincian sebagai berikut: following details:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Pollux Mega Kuningan 228.925.600.100 228.925.600.000 PT Pollux Mega Kuningan PT Pollux Mega Kencana - 30.564.000.000 PT Pollux Mega Kencana

Jumlah 228.925.600.000 259.489.600.000 Total

Dikurangi amortisasi diskonto Less amortization of deferred (164.000.777) (240.275.706) ditangguhkan discounts

Total obligasi konversi - Total convertible bonds – 228.707.599.323 259.249.324.294 bersih net

Nilai komponen liabilitas dan komponen ekuitas The value of the component liabilities and the ditentukan pada saat penerbitan obligasi. equity component is determined at the time of issue of the bonds.

Nilai wajar komponen liabilitas obligasi konversi The fair value of the components of the convertible dihitung dengan menggunakan tingkat suku bunga bonds liability is calculated using the market pasar untuk obligasi yang serupa tanpa fitur konversi. interest rate for similar bonds without conversion Jumlah sisa, mewakili nilai opsi konversi ekuitas, features. The residual amount, representing the dimasukkan pada ekuitas. value of the equity conversion option, is entered in equity.

Obligasi konversi diakui pada laporan keuangan Convertible bonds are recognized in the konsolidasian yang dihitung sebagai berikut: consolidated financial statements, which are calculated as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Nilai nominal obligasi 228.925.600.100 259.489.600.000 The nominal value of the bonds Komponen ekuitas pada obligasi Equity component of (10.019.743.389) (10.019.743.389) konversi convertible bonds Komponen liabilitas pada Components of liability on 218.905.856.611 249.469.856.611 pengakuan awal initial recognition

Amortisasi diskonto: Amortization of discount: Tahun sebelumnya 13.117.351.021 11.126.811.085 The previous year Tahun berjalan (Catatan 35) 1.990.539.936 Current year (Note 35) - Decrease in convertible Penurunan obligasi konversi (3.337.883.338) bonds

Komponen liabilitas 228.707.599.323 259.249.324.294 Liability component

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

26. OBLIGASI KONVERSI (LANJUTAN) 26. CONVERTIBLE BONDS (CONTINUED)

PT Pollux Mega Kuningan PT Pollux Mega Kuningan

Pada berbagai tanggal di tahun 2015, PT Pollux Mega On various dates in 2015, PT Pollux Mega Kuningan menandatangani perjanjian pemesanan Kuningan entered into a bond subscription obligasi terkait dengan penerbitan obligasi berorientasi agreement in connection with the issuance of profit keuntungan proyek yang akan jatuh tempo dalam 5 project related bond that will mature in 5 (five) (lima) tahun dengan rincian sebagai berikut: years with details as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Sinta Wong 71.750.000.000 71.750.000.000 Sinta Wong ZACD NEW Pte, Ltd. 71.750.000.000 71.750.000.000 ZACD NEW Pte, Ltd. Hyday (South Pacific) Investment Hyday (South Pacific) 41.000.000.000 41.000.000.000 Pte, Ltd. Investment Pte, Ltd. ZADC (NEEW2) Pte, Ltd. 30.750.000.000 30.750.000.000 ZADC (NEEW2) Pte, Ltd. Stirling Fort Asean Real Estate Stirling Fort Asean Real 13.675.600.000 13.675.600.000 Fund I Estate Fund I

Jumlah 228.925.600.000 228.925.600.000 Total

Persyaratan dan ketentuan atas obligasi konversi The terms and conditions of the convertible bonds tersebut adalah nilai pokok obligasi dapat are the principal amount of the bonds can be dikonversikan menjadi saham pada tanggal jatuh converted into shares on the due date, unless tempo, kecuali dilunasi lebih awal melalui pembayaran redeemed prior to cash payment or share tunai atau konversi saham dengan pemberitahuan conversion with prior written notice no later than 30 tertulis sebelumnya paling lambat 30 (tiga puluh) hari (thirty) days prior to payment or conversion, subject sebelum pembayaran atau konversi, dan harus to approval of the bond issuer. memperoleh persetujuan penerbit obligasi.

Setiap obligasi dapat dikonversikan menjadi saham Each bond can be converted into a share with a dengan nilai nominal Rp 100. Setiap pemegang nominal value of Rp 100. Each bondholder is obligasi berhak memperoleh distribusi laba setelah entitled to obtain a profit distribution after the bond pajak penerbit obligasi dari pelaksanaan proyek secara issuer's taxes from project implementation on a pro-rata setiap tahun sampai dengan obligasi dilunasi pro-rata basis each year until the bonds are paid or atau dikonversi. Sesuai dengan pasal 6 dari obligasi converted. As explained in article 6 of the related tersebut, pemegang obligasi berhak atas keuntungan bond, the bondholder entitled to profit earned by proyek pengembangan gedung hunian yang dilakukan bond issuer regarding the development of penerbit obligasi secara prorate sesuai dengan porsi residential building with prorate amount based on obligasi yang dipesan. portion of bond subscribed.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

27. MODAL SAHAM 27. SHARE CAPITAL

Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and share pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 ownership as of March 31, 2020 and December 31, adalah sebagai berikut: 2019 are as follows:

31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 / March 31, 2020 and December 31,2019 Jumlah saham ditempatkan Persentase dan disetor penuh / kepemilikan (%) /

Number of shares issued Percentage of Jumlah modal / and fully paid ownership (%) Total share capital PT Borneo Melawai Perkasa 7.070.001.000 84,99% 707.000.100.000 PT Pollux Multi Artha 999.000 0,01% 99.900.000 Publik / Public 1.247.823.600 15,00% 124.782.360.000

Jumlah modal saham / 8.318.823.600 100,00% 831.882.360.000 Total share capital

28. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 28. OTHER COMPONENT EQUITY

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Agio atas saham terkait dengan Additional paid income related to Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering of the 642.629.154.000 642.629.154.000 Saham Perusahaan (Catatan Company’s Shares (Note 1d) 1d) Biaya emisi terkait dengan Emission cost related to Initial Penawaran Umum Perdana (4.073.106.937) (4.073.106.937) Public Offering of the Saham Perusahaan Company’s Shares Pengampunan pajak 165.850.000 165.850.000 Tax amnesty Pendapatan komprehensif lain 471.006.770 1.029.571.839 Other comprehensive income Cadangan Modal 18.135.896.031 17.710.932.105 Capital reserve Kenaikan (penurunan) obligasi Increase (decrease) convertible - (7.691.188.716) konversi bond

Saldo akhir 657.328.799.864 649.771.212.291 Ending balance

Pada tahun 2017, Grup berpartisipasi pada program In 2017, the Group participated in the tax amnesty pengampunan pajak Pemerintah Republik Indonesia program of cash amounting to Rp 165,850,000. berupa kas sebesar Rp 165.850.000.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

29. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTEREST

Rincian proporsi kepemilikan saham nonpengendali Details of non-controlling interest in the equity and atas ekuitas dan laba/ (rugi) entitas anak yang profit/ (loss) of consolidated subsidiaries are as dikonsolidasi adalah sebagai berikut : follows :

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Saldo awal 499.581.191.159 385.080.142.362 Beginning balance Pembentukan entitas anak 200 Establishment of subsidiaries Bagian dari rugi yang Proportion of prior year - - diatribusikan tahun lalu attributed loss Pembentukan entitas anak - 200 Establishment of subsidiaries Setoran modal dari kepentingan Additional share capital from - - non pengendali non controlling interests Bagian dari laba (rugi) yang Proportion of attributed profit (95.272.357.110) 114.114.425.408 diatribusikan (loss) Penghasilan komprehensif lain - 386.623.389 Other comprehensive income

Saldo akhir 404.308.834.049 499.581.191.159 Ending balance

Rincian bagian pemegang saham atau entitas non The details of the shareholders or non-controlling pengendali adalah sebagai berikut: entities are as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

PT Andalan Bhakti Intiland 182.437.417.703 223.651.178.002 PT Andalan Bhakti Intiland PT Arrayan Nusantara PT Arrayan Nusantara Development dan Johnny 92.064.553.584 114.495.926.966 Development and Johnny Chandra Chandra PT Rumah Sakit Barelang 71.559.521.886 88.994.878.839 PT Rumah Sakit Barelang PT Central Virginia Development, PT Central Virginia Development, Erika, Agus Suryono, dan Lona 50.430.895.280 62.718.297.955 Erika, Agus Suryono, and Lona Teng Teng PT Anugrah Daya Sejahtera 24.525.857.359 30.501.541.187 PT Anugrah Daya Sejahtera Global Medical Innovation LLC Global Medical Innovation LLC dan PT Chandra Husada 2.562.429.749 1.483.409.039 and PT Chandra Husada Medika Medika PT Pollux Multi Artha 1.192.788.202 3.186.761.441 PT Pollux Multi Artha PT Tunas Asia Propertindo (9.844.969.086) (12.243.679.219) PT Tunas Asia Propertindo Irwanto Oentung (10.648.485.317) (13.242.970.826) Irwanto Oentung Lainnya 28.824.688 35.847.775 Others

Jumlah 404.308.834.049 499.581.191.159 Total

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

30. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 30. RELATED PARTIES INFORMATION

a. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak-Pihak a. Nature of Relationship and Transactions with Berelasi Related Parties

Pihak-pihak berelasi / Hubungan / Sifat saldo akun atau transaksi / Related parties Relationship Nature of account balances or transactions

Entitas di bawah pengendalian PT Pesona Mentari Jimbaran yang sama / Piutang lain-lain /Other receivables Entity under common control

Entitas di bawah pengendalian PT Borneo Melawai Pratama Piutang lain-lain /Other receivables yang sama / Entity under common control

Entitas induk terakhir / Piutang lain-lain /Other receivables PT Pollux Multi Artha Ultimate holding entity

Piutang lain-lain dan Entitas di bawah pengendalian utang lain-lain / PT Graha Satu Tiga Tujuh yang sama / Other receivables and Entity under common control other payables

Entitas di bawah pengendalian PT Matsumoto Konstruksi yang sama / Utang lain-lain /Other payables International Entity under common control

Entitas di bawah pengendalian PT Pollux Investasi Internasional yang sama / Utang lain-lain /Other payables Tbk Entity under common control

Keluarga dari Direktur Utama / Tn. / Mr. Po Wiwiek Purnomo Utang lain-lain /Other payables Family from President Director

Direktur Utama / Tn. / Mr. Nico Purnomo Utang lain-lain / Other payables President Director

Entitas di bawah pengendalian PT Mega Citra Prima yang sama / Utang lain-lain / Other payables Entity under common control

Entitas di bawah pengendalian PT Mega Kuningan Development yang sama / Utang lain-lain / Other payables Entity under common control

Entitas di bawah pengendalian PT Graha Lestari Internusa yang sama / Utang lain-lain / Other payables Entity under common control

Personel manajemen kunci perusahaan adalah Enterprise key management personnel are orang-orang yang mempunyai kewenangan dan those persons having authority and tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, responsibility for planning, directing, and dan mengendalikan aktivitas Grup. Seluruh controlling the activities of the Group. All anggota Komisaris dan Dewan Direksi dianggap members of the Commissioner and Board of sebagai manajemen kunci Perusahaan. Directors of the Company are considered as key management.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

29. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 29. RELATED PARTIES INFORMATION (LANJUTAN) (CONTINUED) b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi-transaksi Signifikan b. Summary of Balances Arasing from Significant Dengan Pihak-pihak Berelasi Transaction with Related Parties

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Piutang lain-lain dari pihak Other receivables from berelasi related parties PT Pesona Mentari 26.240.412.267 26.240.412.267 PT Pesona Mentari Jimbaran Jimbaran

PT Pollux Multi Artha 14,094,321,737 13.908.771.491 PT Pollux Multi Artha PT Borneo Melawai PT Borneo Melawai 2.008.800.000 2.008.800.000 Pratama Pratama Lain-lain (di bawah Others (below 1.745.497.448 553.124.716 Rp 1.000.000.000) Rp 1,000,000,000) Jumlah piutang lain-lain Total other receivables 44.089.031.452 42.711.108.474 dari pihak berelasi from related parties

Jumlah aset 6.021.316.777.402 5.834.505.485.314 Total assets

Persentase terhadap total 0,73% 0,73% Percentage to total assets aset

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan As of March 31, 2020 and December 31, 2019, 31 Desember 2019, Grup memiliki saldo piutang the Group has other receivables balance from lain-lain dari pihak berelasi, yaitu kepada: its related parties as follows:

1. PT Pesona Mentari Jimbaran selaku entitas 1. PT Pesona Mentari Jimbaran as entity dibawah pengendalian yang sama, sehubungan under comon control, in connection with dengan transaksi untuk kepentingan transactions for business development and pengembangan usaha dan operasional dengan operational with the ending balance saldo akhir sebesar Rp 26.240.412.267 dengan amounted to Rp 26,240,412,267 and with a jangka waktu pinjaman 5 tahun sejak term of 5 years since the signing of the loan ditandatanganinya perjanjian pinjam meminjam and lending agreement dated December dana tersebut tertanggal 31 Desember 2014, 22 31, 2014, December 22, 2015, and May 29, Desember 2015, dan 29 Mei 2017; 2017;

2. PT Pollux Multi Artha selaku entitas induk akhir 2. PT Pollux Multi Artha as ultimate holding sehubungan dengan transaksi operasional entity in connection with operational dengan saldo akhir sebesar Rp 14.094.321.737 transactions with the ending balance dan Rp 13.144.731.491 dengan jangka waktu amounted to Rp 14,094,321,737 and pinjaman 5 tahun sejak ditandatanganinya Rp 13,144,731,491 and with a term of 5 perjanjian pinjam meminjam dana tersebut years since the signing of the loan and tertanggal 27 September 2016. lending agreement dated September 27, 2016.

3. PT Borneo Melawai Pratama selaku entitas 3. PT Borneo Melawai Pratama as under dibawah pengendalian yang sama sehubungan common control in connection with dengan transaksi operasional dengan saldo operational transactions with the ending akhir sebesar Rp 2.008.800.000 dengan jangka balance amounted to Rp 2,008,800.000 waktu pinjaman 5 tahun sejak and with a term of 5 years since the signing ditandatanganinya perjanjian pinjam meminjam of the loan and lending agreement dated dana tersebut tertanggal 31 Desember 2019 December 31, 2019.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

30. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 30. RELATED PARTIES INFORMATION (LANJUTAN) (CONTINUED)

b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi-transaksi Signifikan b. Summary of Balances Arasing from Significant Dengan Pihak-pihak Berelasi Transaction with Related Parties

31 March / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Utang lain-lain ke pihak Other payables to related berelasi parties PT Pollux Investasi PT Pollux Investasi 29.331.484.932 28.870.750.685 Internasional Tbk Internasional Tbk Tn. Po Wiwiek Purnomo 25.000.000.000 25.000.000.000 Mr. Po Wiwiek Purnomo Tn. Nico Purnomo 14.766.766.667 13.045.253.034 Mr. Nico Purnomo PT Matsumoto Konstruksi PT Matsumoto Konstruksi 5.936.331.114 5.936.331.114 Internasional Internasional PT Mega Citra Prima 5.197.388.120 5.197.388.120 PT Mega Citra Prima PT Mega Kuningan PT Mega Kuningan 4.920.927.716 4.920.927.716 Development Development PT Graha Satu Tiga Tujuh 3.827.078.369 3.827.078.369 PT Graha Satu Tiga Tujuh Lainnya (di bawah Others (below 3.952.899.609 4.339.815.179 Rp 1.000.000.000) Rp 1,000,000,000)

Jumlah utang lain-lain ke Total other payables to 92.932.876.526 91.137.544.217 pihak berelasi related parties

Jumlah liabilitas 3.822.968.125.382 3.528.845.287.328 Total liabilities

Persentase terhadap 2,43% 2,58% total liabilitas Percentage to total liabilities

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan As of March 31, 2020 and December 31, 2019, 31 Desember 2019, Grup memiliki saldo utang lain- the Group has other payables balance to its lain kepada pihak berelasi, yaitu kepada: related parties as follows:

1. PT Pollux Investasi Internasional Tbk selaku 1. PT Pollux Investasi Internasional Tbk as entitas di bawah pengendalian entity under common control, in connection yang sama, sehubungan dengan with business development and operational transaksi pengembangan usaha dan transactions with ending balance amounted operasional dengan saldo akhir to Rp 29.331.484.932 and Rp sebesar Rp 29.331.484.932 dan 28,870,750,685; Rp 28.870.750.685;

2. Tn. Po Wiwiek Purnomo selaku keluarga dari 2. Mr. Po Wiwiek Purnomo as family from Direktur Utama, sehubungan dengan transaksi President Director, in connection operasional dengan saldo akhir sebesar with operational transactions with ending Rp 25.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000; balance amounted to Rp 25.000.000.000 and Rp 25,000,000,000;

3. Tn. Nico Purnomo selaku Direktur Utama, 3. Mr. Nico Purnomo as President Director, in sehubungan dengan transaksi connection with operational transactions operasional dengan saldo akhir with ending balance amounted to sebesar Rp 14.766.766.667 dan Rp Rp 14.766.766.667 and 13.045.253.034; Rp 13,045,253,034;

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

30. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 30. RELATED PARTIES INFORMATION (LANJUTAN) (CONTINUED)

b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi-transaksi Signifikan b. Summary of Balances Arasing from Significant Dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) Transaction with Related Parties (continued)

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan As of March 31, 2020 and December 31 Desember 2019, Grup memiliki saldo utang lain- 31, 2019, the Group has other payables lain kepada pihak berelasi, yaitu kepada: (lanjutan) balance to its related parties as follows: (continued)

4. PT Matsumoto Konstruksi Internasional selaku 4. PT Matsumoto Konstruksi Internasional as entitas di bawah pengendalian yang sama, entity under common control, in connection sehubungan dengan transaksi operasional with operational transactions with ending dengan saldo akhir sebesar Rp 5.936.331.114 balance amounted to Rp 5,936,331,114 dan Rp 5.936.331.114; and Rp 5,936,331,114;

5. PT Mega Citra Prima selaku entitas 5. PT Mega Citra Prima as entity di bawah pengendalian yang sama, under common control, in connection sehubungan dengan transaksi pengembangan with business development transactions usaha dengan saldo akhir sebesar with ending balance amounted to Rp 5.197.388.120 dan Rp 5.197.388.120; Rp 5,197,388,120 and Rp 5,197,388,120;

6. PT Mega Kuningan Development selaku entitas 6. PT Mega Kuningan Development di bawah pengendalian yang sama, as entity under common control, sehubungan dengan transaksi operasional in connection with operational transactions dengan saldo akhir sebesar with ending balance amounted to Rp 4.920.927.716 dan Rp 4.920.927.716; Rp 4.920.927.716 and Rp 4,920,927,716;

7. PT Graha Satu Tiga Tujuh selaku entitas di 7. PT Graha Satu Tiga Tujuh as entity under bawah pengendalian yang sama, sehubungan common control, in connection with dengan transaksi operasional dengan saldo operational transactions with ending akhir sebesar Rp 3.827.078.369 dan balance amounted to Rp 3.827.078.369 Rp 3.827.078.369; and Rp 3,827,078,369;

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 As of March 31, 2020 and December 31, 2019 the kompensasi yang diberikan kepada personil compensation given to the Group’s key manajemen kunci Grup adalah sebagai berikut: management personnel were as follows:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Imbalan kerja jangka pendek 1.097.500.000 4.390.000.000 Short term employee benefit Imbalan pasca kerja 2.654.223.323 2.645.223.323 Post employment benefit

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

31. PENDAPATAN 31. REVENUE

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Penjualan apartemen - 200.120.756.383 Sale of apartment Pendapatan hotel 834.602.822 - Revenue hotel Penjualan perkantoran 708.847.342 18.799.029.128 Sale of office space Lainnya 4.511.272.727 626.066.581 Others

Jumlah pendapatan 6.054.722.891 219.545.852.092 Total revenue

Penjualan apartemen dan perkantoran adalah Sales of apartments and office space are all sales seluruhnya penjualan kepada pihak ketiga. to third parties.

Pada periode yang berakhir 31 Maret 2020 dan 2019, For the period ended in March 31, 2020 and 2019, substansi lainnya adalah terkait dengan pendapatan the substance of others is related to the income of jasa pengelolaan Perusahaan masing-masing adalah the Company’s management fee amounting to sebesar Rp 4.511.272.727 dan Rp 626.066.581. Rp 4.511,272,727 dan Rp 626,066,581, respectively.

32. BEBAN POKOK PENDAPATAN 32. COST OF REVENUE

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Beban pokok hotel 379.980.102 - Cost of hotel Beban pokok pusat perbelanjaan 271.381.239 - Cost of Shopping center Beban pokok apartemen - 140.112.603.597 Cost of apartment Beban pokok perkantoran - 11.272.505.130 Cost of office space

Jumlah beban pokok 651.361.340 151.385.108.727 Total cost of revenue pendapatan

33. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 33. SELLING AND MARKETING EXPENSES

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Komisi penjualan 2.278.912.761 2.874.864.731 Sales commission Promosi dan iklan 1.474.276.756 4.308.933.420 Promotion and advertising Acara 1.214.962.383 1.731.674.870 Event Pertemuan 127.677.691 1.126.143.849 Gathering Lain-lain 829.868.692 248.664.883 Others

Jumlah beban penjualan dan Total selling and marketing 5.925.698.283 10.290.281.753 pemasaran expenses

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Gaji dan tunjangan 9.510.922.170 7.146.513.607 Salary and allowance Amortisasi aset properti investasi Amortization of property 8.626.553.307 - (Catatan 12) investment (Note 14) Kantor 4.217.706.581 4.301.604.171 Office Jasa professional 1.873.851.834 607.426.513 Professional fees Pajak bumi dan bangunan 1.633.554.025 - Land and building tax Listrik 1.472.903.853 - Electricity Penyusutan aset tetap (Catatan Depreciation of property, plant 1.178.258.523 997.734.569 11) and equipment (Note 11) Asuransi 379.010.252 114.768.344 Insurance Perbaikan dan pemeliharaan 258.483.370 196.710.853 Repair and maintenance Jamuan dan donasi 243.802.508 188.177.023 Entertainment and donation Sewa 227.190.056 1.608.158.468 Rent Amortisasi aset tak berwujud Amortization of intangible assets 216.217.498 432.218.268 (Catatan 14) (Note 14) Perjalanan dinas 180.036.905 270.341.884 Business travel Jasa manajemen 178.198.089 352.940.897 Management fee Perijinan dan legal 32.126.000 83.335.000 Licenses and legal Amortisasi diskonto obligasi Amortized of discount obligation - 572.195.050 konversi (Catatan 27) converstion (Note 27) Lain-lain 3.314.647.982 84.700.904 Others

Jumlah beban umum dan Total general and 33.543.462.953 16.956.825.551 administrasi administrative expenses

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 2019, Grup As of March 31, 2020 and 2019, the Group provide memberikan kompensasi kepada personil manajemen compensation to its key management personnel as kunci sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 31. described in Note 31.

35. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 35. OTHER INCOME (EXPENSES)

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Provisi (736.596) (736.596) Provision Pendapatan lain-lain 13.217.437.834 89.900.011 Other income Pendapatan bunga pinjaman 507.238.742 1.269.882.583 Loan interest income Bunga jasa giro dan deposito 512.314.525 2.089.920.473 Bank interest and time deposit Beban bunga pinjaman (155.323.288) (441.673.525) Loan interest expenses Administrasi bank (30.369.452) (37.951.708) Bank administration Bunga leasing (22.479.426) (135.327.057) Leasing interest Beban lain-lain - (4.484.549) Other expense

Jumlah penghasilan (beban) 14.327.979.727 2.829.529.632 Total (expense) other income lainnya

36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai wajar adalah saat suatu instrumen keuangan The fair value is a financial instruments which dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between those who berkeinginan untuk melakukan transaksi nilai wajar, understand and desire to make fair transaction, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat kesulitan and not the value of sales due to financial difficulty keuangan atau likuiditas yang dipaksakan. Nilai wajar or liquidity forced. The fair values is based on diperoleh dari kuotasi harga atau model arus kas quoted prices or discounted cash flow model. diskonto.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

36. INSTRUMEN KEUANGAN (LANJUTAN) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (CONTINUED)

Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar Below are the Group’s carrying value and atas aset dan liabilitas keuangan Grup pada tanggal estimated fair values of those financial assets and 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019: liabilities as of March 31, 2020 and December 31, 2019:

31 Maret/ March 31, 2020 Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar / Carrying Value Estimated Fair Value

Aset Keuangan Financial Assets Kas dan setara kas 63.044.337.284 63.044.337.284 Cash and cash equivalents Piutang usaha 25.487.117.105 25.487.117.105 Trade receivables Piutang lain-lain 186.085.652.405 186.085.652.405 Other receivables Deposito yang telah ditentukan 43.884.215.646 43.884.215.646 Restricted time deposits penggunaannya Uang jaminan 2.449.876.049 2.449.876.049 Security deposit Investasi 763.217.437.831 763.217.437.831 Investment Jumlah Aset Keuangan 1.084.168.636.320 1.084.168.636.320 Total Financial Assets

Liabilitas Keuangan Financial Liabilites Utang usaha 332.408.754.354 332.408.754.354 Trade payables Beban yang masih harus 282.648.279.421 282.648.279.421 dibayar Accrued expenses Utang lain-lain 617.003.499.651 617.003.499.651 Other payables Utang bank 1.367.427.158.516 1.367.427.158.516 Bank loan Consumer financing 715.129.774 715.129.774 Utang pembiayaan konsumen payables Obligasi konversi 54.675.600.000 54.675.600.000 Convertible bonds

Jumlah Liabilitas Keuangan 2.677.138.421.715 2.677.138.421.715 Total Financial Liabilities

31 Desember / December 31, 2019 Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar / Carrying Value Estimated Fair Value

Aset Keuangan Financial Assets Kas dan setara kas 106.555.509.705 106.555.509.705 Cash and cash equivalents Piutang usaha 87.345.098.984 87.345.098.984 Trade receivables Piutang lain-lain 102.414.324.863 102.414.324.863 Other receivables Deposito yang telah ditentukan

penggunaannya 46.429.361.907 46.429.361.907 Restricted time deposits Uang jaminan 2.449.876.049 2.449.876.049 Security deposit Penyertaan saham 762.590.130.560 762.590.130.560 Investment in share

Jumlah Aset Keuangan 1.107.784.302.068 1.107.784.302.068 Total Financial Assets

Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar / Carrying Value Estimated Fair Value

Liabilitas Keuangan Financial Liabilites Utang usaha 346.940.240.048 346.940.240.048 Trade payables Beban yang masih harus 273.877.178.921 273.877.178.921 dibayar Accrued expenses Utang lain-lain 389.814.037.419 389.814.037.419 Other payables Utang bank 1.363.114.893.962 1.363.114.893.962 Bank loan Utang pembiayaan konsumen 850.445.519 850.445.519 Consumer financing payables Obligasi konversi 259.249.324.294 259.249.324.294 Convertible bonds

Jumlah Liabilitas Keuangan 2.633.846.120.163 2.633.846.120.163 Total Financial Liabilities

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

36. INSTRUMEN KEUANGAN (LANJUTAN) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (CONTINUED)

 Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang usaha,  The carrying values of cash and cash utang usaha, dan beban yang masih harus dibayar equivalents, trade receivables, trade payables, mendekati nilai wajarnya karena transaksi bersifat and accrued expenses are approximate their jangka pendek. fair values due to short –term nature of transactions.

 Manajemen tidak dapat mengestimasi arus kas  Management cannot estimate the future cash masa depan dari uang jaminan, piutang lain-lain flows from security deposit, due from related pihak berelasi dan utang lain-lain pihak berelasi parties, and due to related parties because it karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be realibly measured and consequently, andal, sehingga diukur berdasarkan biaya these are measured at cost. perolehannya.

 Nilai tercatat dari deposito yang telah ditentukan  The carrying amount of restricted time deposit, penggunaannya, utang pembiayaan konsumen, consumer financing payables, and bank loan dan utang bank mendekati nilai tercatat karena are approaching the carrying value as the suku bunga yang dikenakan atas utang interest rate charged on the consumer pembiayaan konsumen dan utang bank tersebut financing and bank loan had an interest rate sudah mencerminkan tingkat bunga pasar. reflecting the market.

 Nilai tercatat dari penyertaan dalam obligasi  The carrying amount of the investment in konversi dan obligasi konversi dihitung sesuai convertible bonds and convertible bonds is dengan nilai wajar atas tingkat bunga pinjaman calculated at fair value over the prevailing kuotasian yang berlaku di pasar. market interest rate.

 Nilai tercatat darah penyertaan saham  The carrying amount of share investment diukurmenggunakan metode ekuitas mensured at equity method

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

37. SEGMEN OPERASI 37. SEGMENT OPERATION

Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK The Group reported its segments based on PSAK 5 (Revisi 2009) berdasarkan segmen usaha sebagai 5 (Revised 2009) based on their businesses as berikut: follows:

31 Maret / March 31, 2020 Perkantoran/ Apartemen/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/ Office Apartment Others Elimination Consolidated

Pendapatan - 845.875.549 708.847.342 - 1.554.722.891 Revenues

Hasil segmen - 845.875.549 708.847.342 - 1.554.722.891 Segment results

Selling and Beban penjualan (192.245.400) (5.521.720.557) (59.850.207) - (5.773.816.164) marketing dan pemasaran expenses General and Beban umum dan (939.768.718) (20.390.687.761) (2.303.269.130) (419.184.319) (23.214.541.290) administrative administrasi expenses Keuntungan Gain (loss) on (kerugian) 3.286.011 7.578.526 16.656.658 - 27.521.194 foreign selisih kurs - exchange bersih Pendapatan - 1.067.730.210 1.067.730.210 - 1.067.730.210 Other operational operasi lainnya income Beban operasi Other operational - (422.916.799) (1) - (422.916.800) lainnya expenses Pendapatan 32.789.777 (1.393.338.869) (202.256.845) 305.410.959 1.322.974.532 Financial income keuangan Beban keuangan (3.845.083) 8.666.139.242 8.305.526.986 (305.410.959) (16.670.100.351) Financial costs

Laba sebelum (1.099.783.414) (31.686.941.205) (9.740.885.479) (419.184.319) (42.108.425.778) Income before tax pajak

Beban pajak Income tax

Laba bersih (1.099.783.414) (31.686.941.205) (9.740.885.479) (419.184.319) (42.108.425.778) Net income

LAPORAN STATEMENTS POSISI OF FINANCIAL KEUANGAN POSITION

Aset segmen 1.269.999.198.756 3.016.707.034.136 3.661.011.234.135 (1.926.400.689.625) 6.021.316.777.402 Segment assets Liabilitas segmen 712.488.472.676 2.794.445.918.059 (1.298.568.022.827) 1.614.601.757.474 3.822.968.125.381 Segment liabilities

Pengeluaran Capital 940.279.333.858 680.133.373.051 62.988.107.454 - 1.683.400.814.363 modal expenditure Penyusutan 1.154.904.709 23.014.001 - 1.177.918.710 Depreciation

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

37. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 37. SEGMENT OPERATION(CONTINUED)

31 Maret / March 31, 2019 Perkantoran/ Apartemen/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/ Office Apartment Others Elimination Consolidated

Pendapatan 18.799.029.128 200.146.822.964 1.022.848.294 (422.848.294) 219.545.852.092 Revenues

Hasil segmen 7.526.523.998 60.034.219.367 1.022.848.294 (422.848.294) 68.160.743.365 Segment results

Selling and Beban penjualan (13.320.000) (10.135.792.937) (264.017.110) 122.848.294 (10.290.281.753) marketing dan pemasaran expenses General and Beban umum dan (2.001.340.663) (13.623.844.660) (2.113.650.538) 782.010.310 (16.956.825.551) administrative administrasi expenses Keuntungan Gain (loss) on (kerugian) (2.524.257) (1.007.676) (1.781.990) - (5.313.923) foreign selisih kurs – exchange bersih Pendapatan 400.001 236.126.009 10.001 - 236.536.011 Other operational operasi lainnya income Beban operasi Other operational - (388.945.797) (2.195.376.994) 1.633.765 (2.582.689.026) lainnya expenses Pendapatan 77.186.235 2.129.174.318 1.243.342.514 - 3.449.703.067 Financial income keuangan Beban keuangan (3.690.487) (120.156.079) (496.326.869) - (620.173.435) Financial costs

Laba sebelum 5.583.234.827 38.129.772.545 (2.804.952.692) 483.644.075 41.391.698.755 Income before tax pajak

Beban pajak (469.975.728) (5.003.018.910) - 2.191.743.227 (3.281.251.411) Income tax

Laba bersih 5.113.259.099 33.126.753.635 (2.804.952.692) 2.675.387.302 38.110.447.344 Net income

LAPORAN STATEMENTS POSISI OF FINANCIAL KEUANGAN POSITION

Aset segmen 1.235.055.816.565 2.297.939.911.999 3.157.038.253.894 (1.741.380.667.681) 4.948.653.314.777 Segment assets Segment 681.372.529.549 1.889.563.592.869 1.678.440.612.500 (1.461.145.104.537) 2.788.231.630.381 Liabilitas segmen liabilities

Pengeluaran Capital 867.177.326.250 426.018.356.426 353.494.317.864 (255.900.000) 1.646.434.100.540 modal expenditure Penyusutan 7.500.000 912.446.468 77.788.101 - 997.734.569 Depreciation

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

38. PERJANJIAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENT

Perjanjian Jasa Pemberian Kredit Pemilikan Apartment Lending Agreement Apartemen

PT Pollux Aditama Kencana PT Pollux Aditama Kencana

PT Pollux Aditama Kencana, Entitas anak tidak PT Pollux Aditama Kencana, an indirect langsung melakukan perjanjian kerja sama pemberian subsidiaries entered into an Apartment Mortgage Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan PT Bank Loan (KPA) with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, (Persero) Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, dan PT Bank PT Bank CIMB Niaga Tbk, and PT Bank OCBC OCBC NISP Tbk. Oleh karena itu, saldo deposito NISP Tbk. Therefore, the balance of time deposits entitas anak dijadikan sebagai jaminan atas of the subsidiaries are pledged as collateral for pembiayaan yang diberikan tersebut. financing provided.

Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of March 31, 2020 and December 31, 2019, the saldo deposito yang dijadikan jaminan sehubungan balance of time deposits pledged as collateral to dengan KPA pada para pelanggan adalah masing- KPA to customers amounted to respectively masing sebesar Rp 17.476.697.338 dan Rp Rp 17,476,697,338 and Rp 24,648,412,822 (Note 24.648.412.822 (Catatan 10) yang disajikan sebagai 10), which is presented as restricted time deposits deposito yang telah ditentukan penggunaannya pada in the consolidated statements of financial position. laporan posisi keuangan konsolidasian.

PT Duta Megah Laksana PT Duta Megah Laksana

PT Duta Megah Laksana, Entitas anak langsung PT Duta Megah Laksana, a direct subsidiaries melakukan perjanjian kerja sama pemberian Kredit entered into a cooperation agreement with the Pemilikan Condotel (KPC) dengan PT Bank Rakyat Condotel Mortgage Loan (KPC) with PT Bank Indonesia (Persero) Tbk Oleh karena itu, saldo Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Therefore, the deposito entitas anak dijadikan sebagai jaminan atas balance of time deposits of subsidiaries are pembiayaan yang diberikan tersebut. Pada tanggal pledged as collateral for the financing provided. As 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, saldo deposito of March 31, 2020 and December 31, 2019, the yang dijadikan jaminan sehubungan dengan KPC pada balance of time deposits pledged as collateral to para pelanggan adalah masing-masing sebesar KPA to customers amounted to respectively Rp 227.570.960 dan Rp 227.570.960 (Catatan 10) Rp 227,570,960 and Rp 227,570,960 (Note 10), yang disajikan sebagai deposito yang telah ditentukan which is presented as restricted time deposits in penggunaannya pada laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial position. konsolidasian.

PT Pollux Barelang Megasuperblok PT Pollux Barelang Megasuperblok

PT Pollux Barelang Megasuperblok, Entitas anak tidak PT Pollux Barelang Megasuperblok, an indirect langsung melakukan perjanjian kerja sama pemberian subsidiaries entered into a cooperative agreement Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan PT Bank with the Apartment Mortgage Loan (KPA) with Maybank Indonesia Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank CIMB PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, dan PT Bank Niaga Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, and Tabungan Negara (Persero) Tbk. Oleh karena itu, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk saldo deposito entitas anak dijadikan sebagai jaminan Therefore, the balance of time deposits of atas pembiayaan yang diberikan tersebut. Pada subsidiaries are pledged as collateral for the tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, saldo financing provided. As of September 30, 2019 and deposito yang dijadikan jaminan sehubungan dengan December 31, 2018, the balance of time deposits KPA pada para pelanggan adalah sebesar pledged as collateral to KPA to customers Rp 1.089.396.040 dan Rp 1.089.396.040 (Catatan 10) amounted to Rp 1,089,396,040 and Rp yang disajikan sebagai deposito yang telah ditentukan 1,089,396,040 (Note 10), which is presented as penggunaannya pada laporan posisi keuangan restricted time deposits in the consolidated konsolidasian. statements of financial position.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

38. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 38. SIGNIFICANT AGREEMENT(CONTINUED)

Perjanjian Jasa Pemberian Kredit Pemilikan Apartment Lending Agreement (continued) Apartemen (lanjutan)

Deposito yang telah ditentukan penggunaannya adalah The restricted time deposit is the balance of time saldo deposito di Bank hasil pencairan dari penjualan deposits in the Bank resulting from the office atau apartemen melalui cara KPO/KPA oleh disbursement from the sale of the office or pembeli dan masih ditahan penggunaannya. Sejumlah apartment by KPO / KPA by the buyer and still nilai dari deposito ini akan dilepaskan pada saat retained its use. A sum of the value of this deposit topping off proyek, serah terima unit, dan will be released upon topping off the project, penandatanganan akta jual beli setelah pecah sertifikat handover of the unit, and signing the sale and dan diserahkan ke bank terkait. purchase deed after the certificate splitted and handed over to the relevant bank.

Jangka waktu maksimum fasilitas pinjaman adalah The maximum term of the loan facility is ten years sepuluh tahun dan Perusahaan menerbitkan jaminan and the Company issues repurchase guarantee or pembelian kembali atau pembayaran untuk bank payment for the bank regarding this financing mengenai skema pembiayaan ini. scheme.

Perjanjian Jasa Konstruksi Construction Service Agreement

PT Mega Kuningan Pinnacle, Entitas anak tidak PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect langsung, menandatangani perjanjian jasa konstruksi subsidiaries entered into a construction service dengan PT Nusa Konstruksi Enjiniring, Tbk, pihak agreement with PT Nusa Konstruksi Enjiniring, ketiga dalam pembangunan proyek World Capital Tbk, a third party for the construction of World Tower dengan nilai kontrak sebesar Capital Tower project with a contract value of Rp 750.077.000.000. Rp 750,077,000,000.

PT Pollux Aditama Kencana, Entitas Anak tidak PT Pollux Aditama Kencana, an indirect langsung, mengadakan perjanjian jasa konstruksi subsidiaries, entered into construction services dengan BUT Qingjian International (South Pacific agreement with BUT Qingjian International (South Group) Development Co, Pte, Ltd – PT Nusa Pacific Group) Development Co., Pte., Ltd. - Konstruksi Enjiniring, Tbk Joint Operation (CNQC-NKE PT Nusa Konstruksi Enjiniring, Tbk Joint Operation JO), pihak ketiga untuk pembangunan proyek (CNQC-NKE JO), a third party for the construction Chadstone Cikarang dengan nilai kontrak sebesar of Chadstone Cikarang project with a contract Rp 955.000.000.000. value of Rp 955,000,000,000.

PT Pollux Barelang Megasuperblok, Entitas Anak tidak PT Pollux Barelang Megasuperblok, an indirect langsung, mengadakan perjanjian jasa konstruksi subsidiaries, entered into construction services dengan PT Pembangunan Perumahan (PP) (Persero), agreement with PT Pembangunan Perumahan Tbk, pihak ketiga untuk pembangunan proyek (PP) (Persero), Tbk, a third party for the Meisterstadt Batam tahap I dengan nilai kontrak construction of Meisterstadt Batam Phase I project sebesar Rp 999.500.000.000. with a contract value of Rp 999,500,000,000.

Perjanjian Jual Beli Saham PT Pollux Aditama Purchase of Shares Agreement of PT Pollux Kencana, Entitas Anak Tidak Langsung Aditama Kencana, An Indirect Subsidiary

Berdasarkan perjanjian No. 01 tanggal 05 Maret 2020 Based on agreement No. 01 dated March 05, 2020 dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT Pollux made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Pollux Aditama Kencana, Entitas anak tidak langsung Aditama Kencana, an indirect subsidiary agreed to menyetujui perjanjian atas jual beli saham antara an agreement on the sale and purchase of shares PT Central Virgina Development dan PT Pollux Mega between PT Central Virgina Development and Kencana sebesar Rp 474.999.999, penjualan seluruh PT Pollux Mega Kencana for Rp 474.999.999, the saham milik Tuan Johnny Candra sebesar sale of all shares owned by Mr. Johnny Candra of Rp 95.000.000 kepada PT Pollux Mega Kencana dan Rp. 95,000,000 to PT Pollux Mega Kencana and penjualan sebagian saham PT Central Virgina sebesar the sale of part of PT Central Virgina's shares in 1 lembar saham kepada PT Borneo Melawai Perkasa. the amount of 1 share to PT Borneo Melawai Perkasa.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

38. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 38. SIGNIFICANT AGREEMENT(CONTINUED)

Perjanjian Jual Beli Saham PT Pollux Aditama Purchase of Shares Agreement of PT Pollux Kencana, Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan) Aditama Kencana, An Indirect Subsidiary (continued)

Berdasarkan perjanjian No. 02 tanggal 05 Maret 2020 Based on agreement No. 02 dated March 05, dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT Pollux 2020 made by Notary Sandi Guntara Trisna, Aditama Kencana, Entitas anak tidak langsung PT Pollux Aditama Kencana an indirect subsidiary melakukan perjanjian jual beli saham antara PT Central entered into a share purchase agreement between Virginia Development dan PT Pollux Mega Kencana PT Central Virginia Development and PT Pollux sebesar Rp 47.499.999.900 dengan masing-masing Mega Kencana amounting to Rp 47,499,999,900 nilai nominal saham sebesar Rp 100. with a nominal value of shares of Rp100.

Berdasarkan perjanjian No. 03 tanggal 05 Maret 2020 Based on agreement No. 03 dated March 5, 2020 dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT Pollux made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Pollux Aditama Kencana, Entitas anak tidak langsung Aditama Kencana, an indirect subsidiary entered melakukan perjanjian jual beli saham antara Tuan into a share purchase agreement between Johnny Chandra dan PT Pollux Mega Kencana Mr. Johnny Chandra and PT Pollux Mega Kencana sebesar Rp 9.500.000.000 dengan masing-masing nilai in the amount of Rp 9,500,000,000 with a par value nominal saham sebesar Rp 100. of shares of Rp 100.

Berdasarkan perjanjian No. 04 tanggal 05 Maret 2020 Based on agreement No. 04 dated 05 March 2020 dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT Pollux made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Pollux Aditama Kencana, Entitas anak tidak langsung Aditama Kencana, an indirect subsidiary entered melakukan perjanjian jual beli saham antara into a share purchase agreement between PT Central Virginia Development dan PT Borneo PT Central Virginia Development and PT Borneo Melawai Perkasa sebesar Rp 100 dengan masing- Melawai Perkasa for Rp 100 with each share masing nilai nominal saham sebesar Rp 100. nominal value of Rp 100.

Berdasarkan perjanjian No. 14 tanggal 10 Maret 2020 Based on agreement No. 14 dated March 10, 2020 dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna dengan made by Notary Sandi Guntara Trisna with No. nomor AHU-0021023.AH.01.02.Tahun 2020, PT Pollux AHU0021023.AH.01.02. in 2020, PT Pollux Aditama Kencana, Entitas anak tidak langsung Aditama Kencana, an indirect subsidiary capital melakukan perubahan modal saham dari from Rp 190,000,000,000 to Rp 300,000,000,000, Rp 190.000.000.000 menjadi Rp 300.000.000.000, where PT Pollux Mega Kencana amounted to dimana PT Pollux Mega Kencana sebesar Rp 299,999,999,900 and PT Borneo Melawai Rp 299.999.999.900 dan PT Borneo Melawai Perkasa Perkasa as large as 1 shares with a nominal value sebesar 1 saham dengan nilai nominal Rp 100. of Rp 100.

Perjanjian Jual Beli Saham PT Duta Megah Laksana, Purchase of Shares Agreement of PT Duta Megah Entitas Anak Langsung Laksana, A Direct Subsidiary

Berdasarkan perjanjian nomor perjanjian Based on agreement number 040 / LGL / III / 2020 040/LGL/III/2020 antara PT Anugrah Daya Sejahtera between PT Anugrah Daya Sejahtera and PT Duta dan PT Pollux Properti Indonesia Tbk. tanggal 11 Megah Laksana on March 11, 2020, the total Maret 2020, jumlah saham yang dijual sebanyak number of shares sold was 124,999 shares of 124.999 lembar saham PT Duta Mega Laksana. Jual PT Duta Mega Laksana. The sale and purchase of beli saham yang dilangsungkan dan diterima seharga shares held and received for Rp 9,999,900,000. Rp 9.999.900.000.

Berdasarkan perjanjian jual beli saham dengan nomor Based on agreement number 041 / LGL / III / 2020 perjanjian 041/LGL/III/2020 antara PT Anugrah Daya between PT Anugrah Daya Sejahtera and Sejahtera dan PT Borneo Melawai Perkasa tanggal 11 PT Borneo Melawai Perkasa on March 11, 2020, Maret 2020, jumlah saham yang dijual sebesar 1 the total number of shares sold was 1 shares of lembar saham PT Duta Mega Laksana. Jual beli PT Duta Mega Laksana. The sale and purchase of saham yang dilangsungkan dan diterima seharga shares held and received for Rp 100,000. Rp 100.000.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

38. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 38. SIGNIFICANT AGREEMENT(CONTINUED)

Perjanjian Jual Beli Saham PT Duta Megah Laksana, Purchase of Shares Agreement of PT Duta Megah Entitas Anak Langsung (lanjutan) Laksana, A Direct Subsidiary (continued)

Berdasarkan perjanjian No. 42 tanggal 26 Maret 2020 Based on agreement No. 42 dated March 26, 2020 dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT Duta made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Duta Megah Laksana, Entitas anak menyetujui perjanjian Megah Laksana, a subsidiary approved the atas jual beli saham antara PT Anugrah Daya agreement on the sale and purchase of shares Sejahtera dan PT Pollux Properti Indonesia Tbk between PT Anugrah Daya Sejahtera and sebanyak 249.999 lembar saham dengan nilai nominal PT Pollux Properti Indonesia Tbk in the amount of Rp 24.999.900.000. Perjanjian jual beli dengan 249,999 shares with a nominal value of PT Borneo Melawai Perkasa sebesar 1 lembar saham Rp 24,999,900,000. A sale and purchase dengan nilai nominal Rp 100.000. agreement with PT Borneo Melawai Perkasa of 1 share with a nominal value of Rp 100.000.

Perjanjian atas perubahan modal PT Duta Megah Agreeement of capital changes of PT Duta Megah Laksana, Entitas Anak Langsung Laksana, A Direct Subsidiary

Berdasarkan perjanjian nomor 43 tanggal 26 Maret Based on agreement number 43 dated on March 2020, PT Duta Megah Laksana melakukan perubahan 26, 2020, PT Duta Megah Laksana made a capital modal dari Rp 25.000.000.000 menjadi changes from Rp 25,000,000,000 to Rp 45.000.000.000, dimana PT Duta Megah Laksana Rp 45,000,000,000, where PT Duta Megah sebanyak Rp 449.999 lembar saham dengan nilai Laksana amounted to 449,999 shares with a nominal sebesar Rp 44.999.900.000 dan PT Borneo nominal value of Rp 44,999,900,000 and Melawai Perkasa sebanyak satu lembar saham dengan PT Borneo Melawai Perkasa one share with a nilai nominal Rp 100. nominal value of Rp 100.

Perjanjian jual beli saham PT Pollux Mega Kencana, Purchase of shares agreement of PT Pollux Mega Entitas Anak Langsung Kencana, A Direct Subsidiary

Berdasarkan perjanjian No. 18 tanggal 12 Maret 2020 Based on agreement No. 18 dated on March 12, yang dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT 2020 made by Notary Sandi Guntara Trisna, Pollux Properti Indonesia Tbk. melakukan jual beli PT Pollux Properti Indonesia Tbk. sale and saham antara PT Central Virginia Development dan purchase of shares between PT Central Virginia PT Pollux Mega Kencana sebanyak 359.999 saham Development and PT Pollux Mega Kencana of dengan harga per saham sebesar Rp 100. Jumlah 359,999 shares at a price per share of Rp 100. The keseluruhan saham yang diterima dan dijual sebesar total number of shares received and sold was Rp 35.999.900. Rp 35,999,900

Berdasarkan perjanjian No. 19 tanggal 12 Maret 2020 Based on agreement No. 19 dated on March 12, yang dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, PT 2020 made by Notary Sandi Guntara Trisna, Pollux Properti Indonesia Tbk. melakukan jual beli PT Pollux Properti Indonesia Tbk. sale and saham antara PT Pollux Mega Kencana dan Nyonya purchase of shares between PT Pollux Mega Erika sebanyak 80.000 saham dengan harga per Kencana and Mrs Erika as many as 80,000 shares saham sebesar Rp 100. Jumlah keseluruhan saham at a price per share of Rp 100. The total number of yang diterima dan dijual sebesar Rp 8.000.000. shares received and sold is Rp 8,000,000

Berdasarkan perjanjian No. 20 tanggal 12 Maret 2020 Based on agreement No. 20 dated on March 12, yang dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, 2020 made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Pollux Properti Indonesia Tbk. melakukan jual beli PT Pollux Properti Indonesia Tbk. sale and saham antara PT Pollux Mega Kencana dan Nyonya purchase of shares between PT Pollux Mega Lona Teng sebanyak 60.000 saham dengan harga per Kencana and Mrs. Lona Teng of 60,000 shares at saham sebesar Rp 100. Jumlah keseluruhan saham a price per share of Rp 100. The total number of yang diterima dan dijual sebesar Rp 6.000.000. shares received and sold was Rp 6,000,000.

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

38. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 38. SIGNIFICANT AGREEMENT(CONTINUED)

Perjanjian jual beli saham PT Pollux Mega Kencana, Purchase of shares agreement of PT Pollux Mega Entitas Anak Langsung (lanjutan) Kencana, A Direct Subsidiary (continued)

Berdasarkan perjanjian No. 21 tanggal 12 Maret 2020 Based on agreement No. 21 dated on March 12, yang dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, 2020 made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Pollux Properti Indonesia Tbk. melakukan jual beli PT Pollux Properti Indonesia Tbk. sale and saham antara PT Pollux Mega Kencana dan Tuan purchase of shares between PT Pollux Mega Agus Suryono sebanyak 40.000 saham dengan harga Kencana and Mr. Agus Suryono as many as per saham sebesar Rp 100. Jumlah keseluruhan 40,000 shares at a price per share of Rp 100. The saham yang diterima dan dijual sebesar Rp 4.000.000. total number of shares received and sold is Rp 4,000,000.

Berdasarkan perjanjian No. 22 tanggal 12 Maret 2020 Based on agreement No. 22 dated on March 12, yang dibuat oleh Notaris Sandi Guntara Trisna, 2020 made by Notary Sandi Guntara Trisna, PT Borneo Melawai Perkasa dan PT Central Virginia PT Borneo Melawai Perkasa and PT Central Development melakukan jual beli saham atau saham Virginia Development sale and purchase shares of dari PT Pollux Mega Kencana sebanyak 1 saham PT Pollux Mega Kencana of 1 shares at a price per dengan harga per saham sebesar Rp 100. Jumlah share of Rp 100. The total number of shares keseluruhan saham yang diterima dan dijual sebesar received and sold for Rp 100. Rp 100.

39. LABA PER SAHAM 39. EARNINGS PER SHARE

31 Maret / 31 Maret / March 31, March 31, 2020 2019

Laba Rp Rp Income

Laba bersih yang dapat Net income attributable to diatribusikan kepada pemilik (14.471.035.419) 13.439.916.398 owners of the parent Company entitas induk

Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares

Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of saham untuk tujuan perhitungan 8.318.823.600 8.318.823.600 shares for the computation of laba bersih per saham dasar basic earnings per share

Laba per saham dasar -1,74 1,62 Basic earnings per share

Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares

Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of saham untuk tujuan perhitungan 8.318.823.600 8.318.823.600 shares for the computation of laba bersih per saham dilusian diluted earnings per share

Laba per saham dilusian -1,74 1,62 Dilluted earnings per share

Dalam menghitung laba per saham dilusian, digunakan In calculating diluted earnings per share, we use instrumen keuangan berupa obligasi konversi. Adapun financial instruments in the form of convertible beberapa syarat dan perjanjian penting dari obligasi bonds. As for some important terms and konversi sebagai berikut: agreements of the convertible bonds as follows:  Dilarang mengumumkan atau membagikan dividen  Prohibited from announcing or distributing selain dividen saham. dividends other than stock dividends.  Dilarang melikuidasi entitas dimana obligasi  It is prohibited to liquidate the entity in which diterbitkan. the bonds are issued.

100

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

39. LABA PER SAHAM (LANJUTAN) 39. EARNINGS PER SHARE (CONTINUED)

 Dilarang melakukan merger, akuisisi ataupun  Do not merge, acquire or purchase any other membeli aset perusahaan lain dengan jumlah company's assets at a substantial amount. substansial.  Dilarang menjual, menyewakan, ataupun melepas  Sale, lease, or disposal of assets in significant aset dalam jumlah signifikan di luar operasi normal amounts beyond the normal operation of the Perusahaan. Company.  Dilarang menerima hutang dari pihak lain selain  It is prohibited to accept debt from other parties dari pemegang obligasi. other than bondholders.

40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT RISIKO KEUANGAN OBJECTIVES AND POLICIES

Risiko utama dari instrumen keuangan perusahaan The main risks arising from the Company’s adalah risiko tingkat suku bunga, risiko kredit, risiko financial instruments are interest rate risk, credit likuiditas, dan risiko legal. Direksi menelaah dan risk, liquidity risk, and legal risk. The directors menyetujui kebijakan untuk mengelola masing-masing review and approve policies for managing each of risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci sebagai these risks, which are described in more detail as berikut: follows:

Manajemen risiko Risk management

a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk

Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari The Group’s interest rate risk mainly arises bunga simpanan dalam bentuk bunga bank from interest from bank deposit. Income at ataupun giro. Pendapatan pada berbagai tingkat variable rates expose the Group to fair value suku bunga variabel menunjukkan Grup kepada interest rate risk. nilai wajar risiko tingkat suku bunga.

Untuk investasi dan simpanan bank, Grup berusaha For investment and bank deposit, the Group mengurangi risiko tingkat suku bunganya dengan may seek to mitigate its interest rate risky cara selalu melakukan pengawasan terhadap continuously monitoring the interest rates in the tingkat suku bunga yang berlaku di pasar. market.

b. Risiko kredit b. Credit risk

Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group is exposed to credit risk arising from kredit yang diberikan kepada pelanggan dan the credit granted to its customers and deposits penempatan deposito atau simpanan di bank. placed in banks.

Untuk mengurangi risiko gagal bayar Bank atas To mitigate the default risk of banks on the penempatan deposito, Grup memiliki kebijakan Company’s deposits, the Group has policies to hanya akan menempatkan deposito pada bank place its deposits only in banks with good yang memiliki reputasi yang baik. reputation.

Grup tidak memiliki risiko kredit yang terkonsentrasi The Group does not have a relative risk of secara signifikan. significant concentrations of credit.

101

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) OBJECTIVES AND POLICIES (CONTINUED)

Manajemen risiko (lanjutan) Risk management (continued)

c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk

Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be mendanai pengeluaran modalnya dan membayar able to finance its capital expenditure and utang yang jatuh tempo dengan menjaga service its maturing debts by maintaining kecukupan kas dan setara kas, dan ketersediaan sufficient cash and cash equivalents, and the pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit availability of funding through an adequate berkomitmen yang cukup. amount of committed credit facilities.

Grup secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas The Group regularly evaluates its projected and dan arus kas aktual dan terus menerus menjaga actual cash flow information and continuously kestabilan hari pembayaran utang dan penerimaan maintains its payables and receivables days’ piutangnya. stability.

d. Risiko legal d. Legal risk

Risiko legal adalah risiko dimana Grup tidak dapat Legal risks are risks in which the Group is memenuhi komitmen penjualan Apartemen dan unable to meet the Apartment and Office sales Perkantoran serta pembayaran kepada kontraktor. commitments and payments to the contractor.

Manajemen modal Capital management

Grup bertujuan mencapai struktur modal yang optimal The Group aims to achieve an optimal capital untuk memenuhi tujuan usaha, di antaranya dengan structure in pursuit of its business objectives, which mempertahankan rasio modal yang sehat, dan include maintaining healthy capital ratios and maksimalisasi nilai pemegang saham. maximizing stockholder value.

Grup menetapkan sejumlah modal sesuai dengan The Group sets the amount of capital in proportion proporsi terhadap risiko. Grup mengelola struktur to risk. The Group manages its capital structure modal dan membuat penyesuaian dengan and makes adjustments with respect to changes in memperhatikan perubahan kondisi ekonomi dan economic conditions and the risk characteristics of karakteristik risiko aset yang mendasari. Untuk the underlying assets. To maintain or adjust the menjaga atau menyesuaikan struktur modal, Grup capital structure, the Group may adjust the amount mungkin menyesuaikan jumlah deviden yang dibayar of dividends paid to shareholders, return of capital kepada pemegang saham, pengembalian modal to shareholders, issue new shares, or sell assets to kepada pemegang saham, penerbitan saham baru, reduce debt. atau menjual aset untuk mengurangi utang.

Konsisten dengan entitas lain dalam industri, Grup Consistent with other entities in the industry, the memonitor modal dengan dasar ratio utang terhadap Group monitors capital on the basis of the ratio of modal yang disesuaikan. utang neto dihitung: total debt to adjusted capital. Net debt is calculated: utang (sebagaimana jumlah dalam laporan posisi total debt (as the amount in the statement of keuangan) dikurangi kas dan setara kas. Modal yang financial position) less cash and cash equivalents. disesuaikan terdiri dari seluruh komponen ekuitas Adjusted capital comprises all components of (misalnya modal saham, saldo laba, dan cadangan equity (i.e. share capital, retained earnings and revaluasi) selain jumlah akumulasi dalam ekuitas revaluation reserves) than the amount terkait dengan lindung nilai arus kas, dan termasuk accumulated in equity relating to cash flow hedges, beberapa bentuk utang subordinasi. and includes some form of subordinated debt.

102

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) OBJECTIVES AND POLICIES (CONTINUED)

Manajemen modal (lanjutan) Capital management (continued)

Berikut adalah gearing ratio yang merupakan Here is a gearing ratio which is the ratio between perbandingan antara jumlah liabilitas (dikurangi kas total debt (net of cash and cash equivalents) to dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal total equity at March 31, 2020 and December 31, 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019: 2019:

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

Jumlah liabilitas 3.709.933.770.023 3.528.845.287.328 Total liabilities

Dikurangi: kas dan setara kas 63.044.337.284 106.555.509.705 Less: cash and cash equivalents

Jumlah liabilitas – bersih 3.759.923.788.098 3.422.289.777.623 Total liabilities – net

Jumlah ekuitas 2.198.348.652.111 2.305.660.197.986 Total equity

Gearing ratio 1,65 1,48 Gearing ratio

Grup tidak memiliki liabilitas lain terkait dengan The Group has no other liabilities associated with permodalan. Grup bukan merupakan entitas yang capital. The Group is an entity that is not required dipersyaratkan atau diwajibkan oleh pemerintah untuk or mandated by the government to meet the capital memenuhi ketentuan permodalan. requirements.

41. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 41. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS

Grup menerapkan standar akuntansi baru yang berlaku The Group adopted new accounting standards efektif pada tanggal 1 Januari 2020. Perubahan effective on January 1, 2020. Changes to the kebijakan akuntansi Grup dibuat sesuai dengan yang Group’s accounting policies have been made as disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi masing- required, in accordance with the transitional masing standar. provisions in the respective standards.

PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments

PSAK 71 membahas klasifikasi, pengukuran dan PSAK 71 addresses the classification, penghentian pengakuan dari aset dan liabilitas measurement and derecognition of financial assets keuangan, memperkenalkan aturan baru untuk and financial liabilities, introduces new rules for akuntansi lindung nilai dan model penurunan nilai baru hedge accounting and a new impairment model for untuk aset keuangan. financial assets.

Sementara ini, Grup belum melakukan kajian yang While the Group has yet to undertake a detailed terperinci atas klasifikasi dan pengukuran dari aset assessment of the classification and measurement keuangan, instrumen utang yang sekarang diklasifikasi of financial assets, debt instruments currently sebagai aset keuangan yang tersedia untuk dijual classified as available-for-sale (AFS) financial dianggap memenuhi persyaratan untuk diklasifikasikan assets would appear to satisfy the conditions for sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar classification as at fair value through other melalui penghasilan komprehensif lain dan dengan comprehensive income (FVOCI) and hence there begitu tidak ada perubahan perlakuan akuntansi untuk will be no change to the accounting treatment for aset-aset tersebut. these assets.

103

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

41. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 41. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING (LANJUTAN) STANDARDS(CONTINUED)

PSAK 71: Instrumen Keuangan (lanjutan) PSAK 71: Financial Instruments (continued)

Aset keuangan lainnya yang dimiliki oleh Grup The other financial assets held by the Group mencakup: include:

a. Instrumen ekuitas yang sekarang diklasifikasikan a. Equity instruments currently classified as AFS sebagai AFS dimana pemilihan nilai wajar melalui for which a FVTPL election is available; penghasilan komprehensif lain tersedia; b. Investasi dalam ekuitas yang sekarang diukur pada b. Equity investments currently measured at fair nilai wajar melalui laba rugi yang kemungkinan value through profit or loss (FVTPL) which besar akan dilanjutkan untuk diukur berdasarkan would likely continue to be measured on the basis yang sama di bawah PSAK 71, dan; same basis under PSAK 71, and; c. Instrumen utang yang sekarang diklasifikasikan c. Debt instruments currently classified as held-to sebagai dimiliki hingga jatuh tempo dan diukur pada maturity and measured at amortised cost which biaya amortisasi yang tampaknya memenuhi appear to meet the conditions for classification persyaratan untuk klasifikasi pada biaya amortisasi at amortised cost under PSAK 71. di bawah PSAK 71.

Oleh karena itu, Grup tidak mengharapkan pedoman Accordingly, the Group does not expect the new baru tersebut memiliki dampak yang signifikan guidance to have a significant impact on the terhadap klasifikasi dan pengukuran aset classification and measurement of its financial keuangannya. assets.

Tidak akan ada dampak terhadap perlakuan akuntansi There will be no impact on the Group’s accounting untuk liabilitas keuangan Grup, karena persyaratan for financial liabilities, as the new requirements yang baru hanya berdampak kepada perlakuan only affect the accounting for financial liabilities that akuntansi untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan are designated at fair value through profit or loss pada nilai wajar melalui laba rugi dan Grup tidak and the Group does not have any such liabilities. memiliki liabilitas tersebut. Peraturan penghentian The derecognition rules have been transferred pengakuan telah dipindahkan dari PSAK 55 dan tidak from PSAK 55 Financial Instruments: Recognition mengalami perubahan. and measurement and have not been changed.

Peraturan akuntansi lindung nilai yang baru akan The new hedge accounting rules will align the menyelaraskan akuntansi untuk instrumen lindung nilai accounting for hedging instruments more closely lebih dekat lagi dengan praktik manajemen risiko Grup. with the Group’s risk management practices. As a Sebagai peraturan umum, akan lebih banyak lagi general rule, more hedge relationships might be hubungan lindung nilai yang dapat memenuhi syarat eligible for hedge accounting, as the standard untuk akuntansi lindung nilai, karena standar introduces a more principles-based approach. memperkenalkan pendekatan yang lebih berbasis While the Group is yet to undertake a detailed prinsip. Sementara Grup masih belum melakukan assessment, it would appear that the Group’s tinjauan yang mendalam, aktivitas lindung nilai Grup current hedge relationships would qualify as sekarang akan tampak memenuhi persyaratan sebagai continuing hedges upon the adoption of PSAK 71. lindung nilai setelah menerapkan PSAK 71. Dengan Accordingly, the Group does not expect a demikian, Grup tidak mengharapkan dampak signifikan significant impact on the accounting for its hedging atas akuntansi untuk aktivitas lindung nilai. relationships.

104

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

41. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 41. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING (LANJUTAN) STANDARDS(CONTINUED)

PSAK 71: Instrumen Keuangan (lanjutan) PSAK 71: Financial Instruments (continued)

Model penurunan nilai yang baru mensyaratkan The new impairment model requires the pengakuan atas provisi penurunan nilai berdasarkan recognition of impairment provisions based on kerugian kredit espektasian daripada hanya kerugian expected credit losses (ECL) rather than only kredit seperti kasus dalam PSAK 55. Hal ini berlaku incurred credit losses as is the case under PSAK untuk aset keuangan diklasifikasi dalam biaya 55. It applies to financial assets classified at amortisasi, instrumen utang diukur pada nilai wajar amortised cost, debt instruments measured at melalui penghasilan komprehensif lain, kontrak aset FVOCI, contract assets under PSAK 72 : revenue dalam PSAK 72 : pendapatan dari kontrak pelanggan, from contracts with customers, lease receivables, piutang sewa, komitmen pinjaman dan kontrak garansi loan commitments and certain financial guarantee keuangan tertentu. Sementara Grup belum melakukan contracts. While the Group has not yet undertaken tinjauan mendalam tentang bagaimana provisi a detailed assessment of how its impairment penurunan nilainya akan terkena dampak model baru provisions would be affected by the new model, it ini, hal itu dapat menghasilkan pengakuan dini atas may result in an earlier recognition of credit losses. kerugian kredit.

Standar baru juga memperluas persyaratan The new standard also introduces expanded pengungkapan dan perubahan penyajian. Hal ini disclosure requirements and changes in diharapkan mengubah sifat dan batasan dari presentation. These are expected to change the pengungkapan Grup tentang instrumen keuangan nature and extent of the Group’s disclosures about terutama pada tahun penerapan standar baru. its financial instruments particularly in the year of the adoption of the new standard.

Penerapan akuntansi baru dan amandemen lainnya The implementation of other new and amendment tidak berdampak potensial terhadap laporan keuangan accounting do not have potential impact to the Grup. Group’s financial statements.

PSAK 72: Pendapatan dari kontrak dengan PSAK 72: Revenue from contract with customer pelanggan

Sebuah standar untuk pengakuan pendapatan telah A new standard for the recognition of revenue has diterbitkan. Standar ini akan menggantikan PSAK 23 been issued. This will replace PSAK 23 which yang mengatur kontrak untuk barang dan jasa dan covers contracts for goods and services and PSAK PSAK 34 yang mengatur kontrak konstruksi. Standar 34 which covers construction contracts. The new baru ini didasarkan oleh prinsip bahwa pendapatan standard is based on the principle that revenue is diakui ketika kontrol atas barang atau jasa dialihkan ke recognised when control of a good or service pelanggan. transfers to a customer.

Standar ini mengijinkan pendekatan retrospektif penuh This standard permit either a full retrospective or a atau retrospektif modifikasian untuk penerapan. modified retrospective approach for the adoption.

Manajemen sedang meninjau efek dari penerapan Management is currently assessing the effects of standar baru atas laporan keuangan Grup dan telah applying the new standard on the Group’s financial mengidentifikasi hal-hal berikut yang akan terkena statements and has identified the following areas dampak: that are likely to be affected:

105

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

41. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 41. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING (LANJUTAN) STANDARDS(CONTINUED)

PSAK 72: Pendapatan dari kontrak dengan PSAK 72: Revenue from contract with customer pelanggan

Akuntansi untuk program loyalitas pelanggan – PSAK Accounting for the customer loyalty programme – 23 mensyaratkan total imbalan yang diperoleh hari PSAK 23 requires that the total consideration dialokasi ke poin dan barang berdasarkan harga jual received must be allocated to the points and goods berdiri sendiri relatif daripada metode nilai residu; hal based on relative standalone selling prices rather ini dapat menghasilkan perbedaan antara jumlah yang than based on the residual value method; this dialokasi ke barang yang dijual dan keterlambatan could result in different amounts being allocated to pengakuan porsi penghasilan. the goods sold and delay the recognition of a portion of the revenue.

Akuntansi untuk biaya tertentu yang terjadi dalam Accounting for certain costs incurred in fulfilling a pemenuhan kontrak – biaya tertentu yang saat ini contract – certain costs which are currently dibebankan mungkin harus diakui sebagai aset dalam expensed may need to be recognised as an asset PSAK 72, dan hak pengembalian – PSAK 72 under PSAK 72, and rights of return – PSAK 72 mensyaratkan penyajian terpisah di laporan posisi requires separate presentation on the statement of keuangan atas hak pemulihan barang dari pelanggan financial position of the right to recover the goods dan kewajiban pengembalian. from the customer and the refund liability.

Dalam tahap ini, Grup tidak dapat mengestimasi At this stage, the Group is not able to estimate the dampak dari standar baru terhadap laporan keuangan impact of the new rules on the Group’s financial Grup. Grup akan melakukan peninjauan yang lebih statements. The Group will make more detailed mendalam atas dampaknya terhadap periode dua assessments of the impact over the next twelve belas bulan ke depan. months.

PSAK 73: Sewa PSAK 73: Leases

PSAK 73 disahkan di September 2017. Hal ini akan PSAK 73 was issued in September 2017. It will berdampak pada hampir seluruh sewa yang diakui di result in almost all leases being recognised on the laporan posisi keuangan, karena perbedaan antara statement of financial position, as the distinction sewa operasi dan pembiayaan dihapuskan. Dalam between operating and finance leases is removed. standar yang baru, sebuah aset (hak guna atas barang Under the new standard,a n asset (the right to use yang disewakan) dan liabilitas keuangan untuk the leased item) and a financial liability to pay membayar sewa diakui. Pengecualian hanya terdapat rentals are recognised. The only exceptions are pada sewa jangka pendek dan yang bernilai rendah. shortterm and low-value leases.

Perlakuan akuntansi untuk yang menyewakan tidak The accounting for lessors will not significantly akan berbeda secara signifikan. change.

Beberapa komitmen dapat dicakup oleh pengecualian Some of the commitments may be covered by the untuk sewa jangka pendek dan yang bernilai rendah exception for short-term and low-value leases and dan beberapa komitmen dapat berhubungan dengan some commitments may relate to arrangements pengaturan yang tidak memenuhi syarat sewa dalam that will not qualify as leases under PSAK 73. PSAK 73.

Standar ini harus diterapkan pada tahun yang dimulai This standard must be applied for financial years pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Penerapan commencing on or after January 1, 2020. Early dini diperbolehkan khusus bagi entitas yang telah adoption is permitted only for entities that apply menerapkan. Grup tidak bermaksud untuk mengadopsi PSAK 72. The Group does not intend to adopt the standar ini sebelum tanggal efektifnya. standard before its effective date.

106

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

41. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 41. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING (LANJUTAN) STANDARDS (CONTINUED)

PSAK 73: Sewa (lanjutan) PSAK 73: Leases (continued)

42. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS 42. NON-CASH ACTIVITIES KAS

Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan Supplementary information to the statements of dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas cash flows relating to non-cash activities follows: adalah sebagai berikut:

Catatan / 31 Maret / 31 Maret / Notes March 31, March 31, 2020 2019

Penambahan Addition interest income pendapatan (beban) (expenses) from related bunga dari pihak - - parties berelasi

Penambahan aset Acquisition of fixed assets tetap melalui utang 26 - using consumer financing pembiayaan 255.900.000 payable konsumen

Penyertaan saham Share investment through melalui obligasi 19 - 750.000.000.000 convertible bonds konversi

107

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

43. PERISTIWA PENTING SETELAH TANGGAL 43. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE LAPORAN REPORTING DATE

Ketidakpastian Kondisi Ekonomi Uncertainty Economic Conditions

Perlambatan perekonomian global dan dampak negatif The global economic slowdown and the negative yang terjadi pada pasar finansial utama di dunia, impact on the major financial markets in the world diakibatkan oleh penyebaran pandemik virus Corona are caused by the spread of the Corona virus (Covid-19). Pandemik ini telah menimbulkan volatilitas pandemic (Covid-19). This pandemic has led to yang tinggi pada nilai wajar instrument keuangan, high volatility in the fair value of financial terhentinya perdagangan, gangguan operasional, instruments, the cessation of trade, the disruption pasar saham yang tidak stabil, volatilitas nilai tukar in operations, unstable stock markets, volatility in mata uang asing, dan likuiditas yang ketat pada sektor- foreign exchange rates, and tight liquidity in certain sektor ekonomi tertentu di Indonesia, termasuk economic sectors in Indonesia, including real aktivitas real estate berupa perkantoran, apartemen, estate activities such as office towers, apartments, mall, dan hotel yang dimiliki Grup juga terkena dampak malls, and hotels which owned by the Group, also operasional akibat Pembatasan Sosial Berskala Besar impacted operational due to the Large Scale Social (PSBB) yang diterapkan oleh Pemerintah. Restrictions (PSBB) implemented by the Government.

Kemampuan Indonesia untuk meminimalkan dampak Indonesia's ability to minimize the impact of the perlambatan perekonomian global terhadap global economic slowdown on the national perekonomian nasional sangat tergantung pada economy is highly dependent on actions to tindakan pemberantasan ancaman Covid-19 tersebut, eradicate the Covid-19 threat, in addition to fiscal selain kebijakan fiskal dan kebijakan lainnya yang policy and other policies implemented by the diterapkan oleh pemerintah. Kebijakan tersebut, government. The policy, including its termasuk pelaksanaannya dan kejadian yang timbul, implementation and events arising, is beyond The berada di luar kontrol Grup. Group's control.

Perubahan Tarif Pajak Penghasilan Changes in Income Tax Rates

Dalam rangka pemberantasan ancaman Covid-19 In the context of eradicating the Covid-19 threat to terhadap perekonomian Indonesia, Pemerintah the Indonesian economy, The Government issued mengeluarkan serangkaian kebijakan fiskal yang salah a series of fiscal policies, one of which is stipulated satunya tertuang di dalam Perpu No. 1 Tahun 2020, in Perpu No. 1 Tahun 2020, Article 5 paragraph (1) Pasal 5 ayat (1) yang efektif dan berlaku sejak which is effective and effective sinch March 31, 31 Maret 2020 dimana tarif pajak penghasilan badan 2020 wherein the corporate income tax rate has turun dari yang sebelumnya sebesar 25% menjadi 22% dropped from which was previously 25% to 22% yang berlaku pada tahun pajak 2020 dan tahun pajak applicable in tax year 2020 and tax year 2021, and 2021, dan menjadi sebesar 20% yang mulai berlaku to 20% which came into force in tax year 2022. pada tahun pajak 2022. Perubahan tarif ini akan This change in rate wil affect the balance of the mempengaruhi saldo akun pajak tangguhan Grup yang Group’s deffered tax account which is expected to diperkirakan terealisasi pada tahun-tahun yang be realized in the years mention above. At present disebutkan di atas. Sekarang ini Grup belum dapat the Group has not been able to reliably measure mengukur secara andal realisasi dari saldo akun pajak the realization of the Group’s deffered tax account tangguhan Grup sehingga Grup memutuskan untuk balances, so the Group decided not to make tidak melakukan penyesuaian atas saldo akun pajak adjustments to the Group’s deffered tax account tangguhan Grup. balances

108

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

44. PERISTIWA PENTING SETELAH TANGGAL 44. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE LAPORAN (LANJUTAN) REPORTING DATE (CONTINUED)

Perjanjian atas Keputusan Pergantian Direktur Utama Agreement on the Decision to Replace the PT Duta Megah Laksana, Entitas Anak Langsung President Director of PT Duta Megah Laksana, A Direct subsidiary

PT Duta Megah Laksana melakukan pemberhentian PT Duta Megah Laksana dismissed the President Direktur Utama dan mengangkat Tuan Nico Purnomo Director and appointed Mr. Nico Purnomo as sebagai Direktur Utama , Tuan Lie Iwan Aliwayana President Director, Mr. Lie Iwan Aliwayana as sebagai Direktur, dan Nyonya Modiwati Karunia Mulia Director, and Mrs. Modiwati Karunia Mulia as sebagai Komisaris Utama. President Commissioner.

Berdasarkan perjanjian Nomor 03 tanggal 22 Mei 2020 Based on agreement Number 03 dated on May 22, Perubahan susunan pengurus Perusahaan. Susunan 2020, Changes in the composition of the Dewan Komisaris dan Dewan Direksi adalah sebagai Company's management. The composition of berikut : Board of Commissioner and Board of Directors are as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama : Modiwati Karunia Mulia : President Commissioner Komisaris : Donisius Adi : Commissioner

Dewan Direksi Board of Directors Direktur Utama : Nico Purnomo : President Director Direktur : Lie Iwan Aliwayana : Director Direktur : Joseba Nathania Sugijono : Director

Pernyataan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Statement of the Extraordinary General Meeting of Biasa PT Pollux Properti Indonesia Tbk Shareholders of PT Pollux Properti Indonesia Tbk.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Shareholders’ Meeting that Pemegang Saham, No. 22, tanggal 23 April 2020 oleh notarialized with notarial No.22 of notary Fathiah Notaris Fathiah Helmi S.H., Notaris di Jakarta, para Helmi S.H., dated April 23, 2020,notary in jakarta pemegang saham telah menyetujui Perubahan the shareholders have approved Changes in the susunan pengurus Perusahaan. Susunan Dewan composition of the Company's management. The Komisaris dan Dewan Direksi adalah sebagai berikut : composition of Board of Commissioner and Board of Directors are as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama : Po Sun Kok : President Commissioner Komisaris : Luciana : Commissioner Komisaris : Nico Purnomo : Commissioner Komisaris Independen : Timur Pradopo : Independent Commissioner Komisaris Independen : Brian Praneda, S.H : Independent Commissioner

Dewan Direksi Board of Directors Direktur Utama : RM Suryo Atmanto : President Director Direktur : Lie Iwan Aliwayana : Director Direktur : Donisius Adi : Director Direktur : Maikel Tanuwidjaja : Director

109

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

45. TANGGUNG JAWAB ATAS PENYUSUNAN 45. RESPONSIBILITY OF THE CONSOLIDATED LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS PREPARATION

Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan The financial statements has been authorized for oleh Dewan Direksi Grup, selaku pihak yang publication by Board of Directors of the Group bertanggung jawab atas penyusunan laporan which are responsible for the preparation of the keuangan konsolidasian yang telah diselesaikan pada consolidated financial statements that were tanggal 28 Agustus 2020. completed on August 28, 2020.

110

The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM FINANCIAL STATEMENTS PER TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2020 AND 2019 DECEMBER 31, 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret / 31 Desember / March 31, December 31, 2020 2019

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 3.925.567.407 436.255.287 Cash and cash equivalents Biaya dibayar di muka dan uang Prepaid expenses and advances- 6.156.329.000 6.142.724.000 muka jangka pendek short term Pajak dibayar di muka 1.160.578.992 1.133.276.004 Prepaid taxes JUMLAH ASET LANCAR 11.242.475. 399 7.712.255.291 TOTAL CURRENT ASSETS00

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang lain-lain Other receivables Pihak berelasi 1.046.180.093. 428 902.797.529.946 Related parties Pihak ketiga 3.272.816. 500 3.266.401.500 Third parties Penyertaan saham 793.626.999. 600 763.627.099.600 Investments in shares Penyertaan pada obligasi 204.664.399. 900 204.610.400.000 Investments in convertible bonds konversi JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 2.047.744.309.428 1.874.301.431.046 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

JUMLAH ASET 1.882.013.686.337 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang pajak 1.110.279.522 1.115.341.567 Taxes payables Biaya yang masih harus dibayar 78.000.000 78.000.000 Accrued expenses Utang lain-lain 420.945. 309 Other payables Pihak ketiga 408.966.231 Third parties

JUMLAH LIABILITAS JANGKA 1.609.224. 830 1.602.307.798 TOTAL CURRENT LIABILITIES PENDEK

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang lain-lain Other payables Pihak berelasi 293.116.923. 921 291.263.607.062 Related parties Pihak ketiga 304.940.676. 432 128.840.676.431 Third parties JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON-CURRENT 598.057.600.352 420.104.283.493 PANJANG LIABILITIES

JUMLAH LIABILITAS 599.666.825. 183 421.706.591.291 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY Modal saham – nilai nominal

Rp 100 per saham pada tahun Share capital - par value of Rp 100 2019 dan 2018. Modal dasar - per share in 2019 and 2018. 28.284.000.000 saham pada Authorized - 28,284,000,000 tahun 2019 dan 2018. Modal shares in 2019 and 2018. Issued ditempatkan dan disetor penuh - and fully paid - 8,318,823,600 8.318.823.600 lembar saham shares in 2019 and 2018 pada tahun 2019 dan 2018 831.882.360.000 831.882.360.000 Komponen ekuitas lainnya 638.576.047.063 638.576.047.063 Other equity component Defisit (11.138.447.419) (10.151.312.017) Deficits

JUMLAH EKUITAS - NETO 1.459.319.959. 644 1.460.307.095.046 TOTAL EQUITY - NET

JUMLAH LIABILITAS DAN 2.058.986.784. 827 1.882.013.686.337 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY EKUITAS

111 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED PADA TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret/ 31 Maret /

March 31, March 31, 2020 2019

Pendapatan - 1.022.848.294 Revenue

Beban pokok pendapatan - - Cost of good revenue

LABA KOTOR 1.022.848.294 GROSS PROFIT

Beban operasi: Operating expenses:

Beban penjualan dan pemasaran - (13.750.110) Selling and marketing expenses General and administrative Beban umum dan administrasi (867.268.645) (430.168.000) expenses Kerugian selisih kurs – bersih 834.799 (236.123) Loss on foreign exchange Pendapatan operasi lainnya 185.550.247 3.378.092.681 Other operational income Beban operasi lainnya (305.410.959) (318.704.608) Other operational expenses

LABA OPERASI (986.294.559) 3.638.082.134 OPERATING INCOME

PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME (EXPENSE) LAINNYA

Pendapatan keuangan 1.352.995 1.673.186 Finance income Beban keuangan (2.193.838) (1.392.256) Finance cost

LABA SEBELUM PAJAK (987.135.402) 3.638.363.064 INCOME BEFORE INCOME TAX PENGHASILAN

PAJAK PENGHASILAN - CORPORATE INCOME TAX

LABA TAHUN BERJALAN (987.135.402) 3.638.363.064 CURRENT YEAR NET INCOME

PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE - KOMPREHENSIF LAIN INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE (987.135.402) 3.638.363.064 TAHUN BERJALAN INCOME CURRENT YEAR

112 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED 31 Maret 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Saldo laba Obligasi wajib Komponen ekuitas (defisit) / konversi / Modal saham / lainnya / Other Retained Convertible Jumlah ekuitas / Share capital equity component earnings (deficit) bonds Total equity

Saldo 31 Desember 2018 707.100.000.000 20.000.000 140.232.658 - 707.260.232.658 Balance December 31, 2018

Laba neto periode berjalan - - (19.382.749.021) - (19.382.749.021) Net income for 2019

Modal saham sebagai efek dari penawaran saham 124.782.360.000 - - 124.782.360.000 perdana

Agio saham sebagai efek dari penawaran saham - 638.556.047.063 - 638.556.047.063 perdana

Saldo 31 Maret 2019 831.882.360.000 638.596.047.063 (19.242.516.363) - 1.451.215.890.700 Balance March 31, 2019

Saldo 31 Desember 2019 831.882.360.000 638.576.047.063 (10.151.312.017) - 1.460.307.095.046 Balance December 31, 2019

Laba bersih tahun 2020 - - (987.135.402) - (987.135.402) Net income for 2020

Saldo 31 Maret 2020 831.882.360.000 638.576.047.063 (11.138.447.418) - 1.459.319.959.644 Balance March 31, 2020

113 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED PADA TANGGAL 31 MARET 2020 DAN 2019 MARCH 31, 2020 AND 2019 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret/ 31 Maret/ March 31, March 31, 2020 2019

Cash Flows From Operating Arus Kas dari Aktivitas Operasi Activities Penerimaan kas dari pelanggan 7.871.683.870 1.022.848.294 Cash received from customers Pembayaran untuk beban usaha Payments for operating - (281.417.536) dan lainnya expenses and others Penerimaan pendapatan keuangan (186.903. 242) 1.673.186 Receipts of financial income Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses (307.604.797) (1.392.256) beban keuangan lainnya and other financial expenses Pembayaran pajak penghasilan - (79.994.824) Payment for income taxes

Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows provided by dari (digunakan untuk) aktivitas 7.377.175.831 661.716.864 (used for) operating operasi activities00

Cash Flows from Investing Arus Kas dari Aktivitas Investasi Activities Penyertaan obligasi konversi - - Penyertaan saham - - Additional of shares

Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows provided by dari (digunakan untuk) aktivitas - - (used for) investing investasi activities

Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing

Pendanaan Activities Penerimaan (pembayaran) dari (ke) Receipt (payment) from (to) 141.542.851.624 (491.916.833) pihak berelasi related parties Penerimaan (pembayaran) dari (ke) Receipt (payment) from (to) third (176.093.585.000) 14.754.019.674 pihak ketiga parties

Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows provided by dari (digunakan untuk) aktivitas (34.550.733.376) 14.262.102.841 (used for) financing pendanaan activities

Kenaikan Bersih Kas dan Setara Net Increase in Cash and Cash (27.173.557.546) 14.923.819.705 Kas Equivalents00

Cash and Cash Equivalents at Kas dan Setara Kas Awal Tahun 25.818.547.252 1.094.485.522 The Beginning of Year00

Cash and Cash Equivalents at Kas dan Setara Kas Akhir Tahun (1.355.010.294) 16.018.305.227 End of Year

114