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Grundstücksmarktbericht 2020 Des Landkreises Dahme-Spreewald

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Grundstücksmarktbericht 2020 Des Landkreises Dahme-Spreewald Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald Grundstücksmarktbericht 2020 Landkreis Dahme-Spreewald Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald Seite 2 Grundstücksmarktbericht 2020 Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald (LDS) Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt Reutergasse 12 15907 Lübben (Spreewald) Telefon: 0 35 46 / 20 27 -58, -60, -90 oder 0 33 75 / 26 27 -58, -60, -90 Telefax: 0 35 46 / 20 12 64 E-Mail: [email protected] Internet: www.gutachterausschuss-bb.de/LDS/index.php Berichtszeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2020 Datenerhebung Für den Bericht wurden alle bis zum 31.12.2020 abgeschlossenen Kaufverträge ausgewertet, die bis zum 15. März 2021 in der Geschäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung Mai 2021 Bezug Als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuss- bb.de) und im Internetshop GEOBROKER https://geobroker.geobasis-bb.de Als Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben) Gebühr kostenfrei im automatisierten Abrufverfahren, Druckexemplar 40,– €1 Titelbild © peterschreiber.media – stock.adobe.com, © Günter Wicker / Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, übrige Bilder: Geschäftsstelle Gutachterausschuss Nutzungs- Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – bedingungen Namensnennung – Version 2.0" (dl-de/by-2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß dieser Nutzungsbestimmungen un- ter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB [Jahr] und der Li- zenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www.gutachterausschuss-bb.de anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.gutachterausschuss-bb.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. Dokumentenhistorie Version Datum Seite Beschreibung 2020.0 29.04.2021 - Erstveröffentlichung 2020.1 09.06.2021 75 Korrektur der Grundstücksfläche von 600 m² auf 450 m² und der durchschnittlichen Wohn- fläche von 450 m² auf 139 m² (Kapitel 8.2.1 „Preisniveau“, Tabelle 8-7 „Preisniveau Ein- und Zweifamilienhäuser 2020“, Bereich: Gemeinde Schulzendorf, Spalte: Baujahr ab 2017) Für eventuelle im Grundstücksmarktbericht fehlerhaft veröffentliche Daten besteht nur ein Anspruch auf Richtig- stellung, soweit dies wirtschaftlich vertretbar und im Einzelfall angemessen ist. Eine Haftung für Schäden jeglicher Art, die als Folge der Verwendung dieser Daten in Gutachten, Verträgen o.ä. eintreten, wird ausdrücklich ausge- schlossen. 1 entsprechend der aktuellen Brandenburgischen Gutachterausschuss-Gebührenordnung Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald Grundstücksmarktbericht 2020 Seite 3 Übersichtskarte Ämter, Gemeinden und Städte im Landkreis Dahme-Spreewald Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald Seite 4 Grundstücksmarktbericht 2020 Inhaltsverzeichnis Seite Impressum ................................................................................................................ 2 Übersichtskarte ........................................................................................................ 3 1. Der Grundstücksmarkt in Kürze ........................................................................ 7 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................. 8 3. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ............................................................. 9 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen ...................................................... 9 3.2 Wirtschaftliche Entwicklung....................................................................................15 3.3 Städtebauliche Sanierung ......................................................................................18 3.4 Stadtumbau ...........................................................................................................19 4. Übersicht über die Umsätze ............................................................................ 20 4.1 Vertragsvorgänge ..................................................................................................21 4.2 Geldumsatz ...........................................................................................................22 4.3 Flächenumsatz ......................................................................................................22 4.4 Regionale Umsatzverteilung ..................................................................................23 4.5 Zwangsversteigerungen .........................................................................................24 4.6 Investive Umsätze (Paketverkäufe) ........................................................................26 5. Bauland ............................................................................................................. 27 5.1 Allgemeines ...........................................................................................................27 5.2 Bauland für den individuellen Wohnungsbau / Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ................................................................................29 5.2.1 Preisniveau .........................................................................................................30 5.2.2 Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen ...........................................................32 5.2.3 Flächenumrechnungskoeffizienten ......................................................................35 5.2.4 Ufergrundstücke ..................................................................................................38 5.2.5 Seenahe Grundstücke ........................................................................................39 5.3 Bauland für den Geschosswohnungsbau / Mehrfamilienhausgrundstücke, Wohn- und Geschäftsgrundstücke .........................................................................40 5.4 Bauland für Gewerbe .............................................................................................41 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland .....................................................................42 5.6 Sonstiges Bauland .................................................................................................45 5.6.1 Ver- und Entsorgung ...........................................................................................45 5.6.2 Regenerative Energien .......................................................................................46 5.6.2.1 Windenergieanlagen ........................................................................................46 5.6.2.2 Fotovoltaikanlagen ...........................................................................................47 5.6.2.3 Biogasanlagen .................................................................................................47 5.6.3 Arrondierungsflächen ..........................................................................................47 5.6.4 Bestandsschutz ...................................................................................................49 5.6.5 Erholungsflächen ................................................................................................49 5.6.6 Campingplätze ....................................................................................................50 5.6.7 Gemeinbedarfsflächen ........................................................................................50 5.7 Erbbaurechte .........................................................................................................51 5.7.1 Wohnbauflächen für Einfamilienhäuser ...............................................................51 5.7.2 Sondergebiete Erholung .....................................................................................52 5.7.3 Gewerbeflächen ..................................................................................................52 5.7.4 Sonstige Flächen (Gemeinbedarf) .......................................................................52 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald Grundstücksmarktbericht 2020 Seite 5 6. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ................................................. 53 6.1 Allgemeines ...........................................................................................................53 6.2 Landwirtschaftliche Flächen ...................................................................................54 6.2.1 Preisniveau .........................................................................................................54 6.2.2 Preisentwicklung .................................................................................................55 6.2.3 Umrechnungskoeffizienten ..................................................................................55 6.2.4 Bebaute landwirtschaftliche Grundstücke ............................................................59 6.3 Forstwirtschaftliche Flächen ...................................................................................59 6.3.1 Preisniveau .........................................................................................................59 6.3.2 Preisentwicklung .................................................................................................60
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