Flächennutzungsplan Mit Abwägung 05
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Flächennutzungsplan des Verwaltungsraumes Rot an der Rot / Tannheim - 2. Änderung Änderungsbereiche: 1. Rot an der Rot - Ellwangen Bebauungsplanverfahren „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ FNP Fläche 21 – Ramsenweg 2. Rot an der Rot - Wohngebiet „Hebsack West“ FNP Fläche 12.2 3. Rot an der Rot - Murrwangen FNP Fläche 81 4. Rot an der Rot - Mühlberg Bebauungsplanverfahren „Dietenberger Weg“ FNP Fläche 82 Anpassungen im Wege der Berichtigung: 1. Rot an der Rot „In der Unteren Rot – Gewerbegebiet 2“ FNP Fläche 44 2. Tannheim Teilfläche Wohnbaufläche „Mooshauser Weg SÜD“ FNP Teilfläche 65.2 3. Tannheim Wohnbaufläche „An der Ulmer Straße“ FNP Fläche 62 Stand: 02.11.2016 RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722) Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548) Planzeichenverordnung (PlanzV90) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 S. 58), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Gesetz vom 31.08.2015 (BGBl. I S. 1474) Der Gemeinsame Ausschuss der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Rot an der Rot / Tannheim hat in öffentlicher Sitzung am 23.03.2017 die 2. Änderung des gemeinsamen Flächennutzungsplanes in Teilbereichen beschlossen. RÄUMLICHE ÄNDERUNGSBEREICHE Für den räumlichen Geltungsbereich der 2. Flächennutzungsplanänderung ist der zeichnerische Teil in der Fassung vom 02.11.2016 maßgebend. Die räumlichen Änderungsbereiche sind in den Detailplänen schwarz umrandet. Beschluss durch den Gemeinsamen Ausschuss der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Rot an der Rot, den 23.03.2017 . Irene Brauchle, Vorsitzende der VVG AUSFERTIGUNGSVERMERK zur 2. Änderung des Flächennutzungsplanes der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Rot an der Rot / Tannheim Der textliche und zeichnerische Inhalt der 2. Flächennutzungsplanänderung stimmt mit der Beschlussfassung vom 23.03.2017 überein. Das Verfahren wurde ordnungsgemäß durchgeführt. Beschluss durch den Gemeinsamen Ausschuss der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Rot an der Rot, den 23.03.2017 . Irene Brauchle, Vorsitzende der VVG VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 2 von 33 Änderungsbereiche: 1. Rot an der Rot - Ellwangen Bebauungsplanverfahren „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ FNP Fläche 21 – Ramsenweg Der Flächennutzungsplan stellt innerhalb der Änderungsbereiche folgende Flächen dar: - Gemischte Baufläche“ Umwandlung von Fläche Nr. 21, „Gemischte Baufläche“ „Ramsenweg“ in Ellwangen, in „Wohnbaufläche“. Für „Gemischte Bauflächen“ wird eine je hälftige Nutzung für Wohnen bzw. Gewerbe angesetzt. Das 2,66 ha große „Gemischte Bauflächen“ Nr. 21 wird in eine 2,66 ha große „Wohnbaufläche“ Nr. 21.1 umgewandelt. Von der Gesamtfläche von 2,66 ha entfallen 0,93 ha auf den bereits bebauten Teil (Fläche Nr. 21.1.1) und 1,73 ha auf die Fläche für die mit dem Bebauungsplan „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Bebauung geschaffen werden. Mit der Verschiebung der Teilfläche 12.2.2 mit 1,33 ha von der Wohnbaufläche „Hebsack – West“ nach Ellwangen – Wohnbaufläche „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ wird der flächenneutrale Ausgleich bei der Umwandlung von Fläche Nr. 21 „Gemischte Baufläche“ in „Wohnbaufläche“ erreicht. VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 3 von 33 FNP – BESTAND (rechtskräftig seit 20.02.2014) Rot an der Rot - Ellwangen Bebauungsplanverfahren „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ FNP Fläche 21 – Ramsenweg VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 4 von 33 FNP – ÄNDERUNG Rot an der Rot - Ellwangen Bebauungsplanverfahren „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ FNP Fläche 21 – Ramsenweg VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 5 von 33 FNP – 2. ÄNDERUNG (Darstellung nach Änderung) Rot an der Rot - Ellwangen Bebauungsplanverfahren „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“ FNP Fläche 21 – Ramsenweg VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 6 von 33 2. Rot an der Rot - Wohngebiet „Hebsack West“ FNP Fläche 12.2 Der Flächennutzungsplan stellt innerhalb der Änderungsbereiche folgende Flächen dar: - „Wohnbaufläche“ Aufteilung der 3,87 ha große „Wohnbaufläche“ 12.2 „Hebsack West“ in zwei Teilflächen - Teilfläche 12.2.1 mit 2,54 ha und Teilfläche 12.2.2 mit 1,33 ha. Die Teilfläche 12.2.1 bildet künftig die reduzierte „Wohnbaufläche“ „Hebsack West“. Mit der Verschiebung der Teilfläche 12.2.2 mit 1,33 ha der Wohnbaufläche „Hebsack – West“ nach Ellwangen, Wohnbaufläche „Im Ösch 2 – Änderung und Erweiterung“, wird der flächenneutrale Ausgleich bei der Umwandlung von Fläche Nr. 21 „Gemischte Baufläche“ in „Wohnbaufläche“ erreicht. VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 7 von 33 FNP – BESTAND (rechtskräftig seit 20.02.2014) Rot an der Rot Wohngebiet „Hebsack West“ - FNP Fläche 12.2 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 8 von 33 FNP – ÄNDERUNG Rot an der Rot Wohngebiet „Hebsack West“ - FNP Fläche 12.2 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 9 von 33 FNP – 2. ÄNDERUNG (Darstellung nach Änderung) Rot an der Rot Wohngebiet „Hebsack West“ - FNP Fläche 12.2 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 10 von 33 3. Rot an der Rot - Murrwangen FNP Fläche 81 Der Flächennutzungsplan stellt innerhalb der Änderungsbereiche folgende Flächen dar: - „Fläche für die Landwirtschaft“ Mit dem durch die Umwandlung der Fläche Nr. 21, „Gemischte Baufläche“ in Ellwangen, frei werdenden 50 %-igen Anteils an Gewerbefläche von 1,33 ha wird eine neue Fläche für Gewerbe geschaffen (Fläche Nr. 81). Als möglicher Standorte eignet sich hierzu die Fläche im Bereich Murrwangen. Da es sich bei dieser Fläche um eine bisher nicht beanspruchte Flächen handelt, ist mit einem sogenannten „Umweltsteckbrief“ nachzuweisen, ob die Fläche grundsätzlich für die geplante Art der Nutzung geeignet ist und ob weitere Untersuchungen wie z.B. eine FFH-Vorprüfung erforderlich sind. VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 11 von 33 FNP – BESTAND (rechtskräftig seit 20.02.2014) Rot an der Rot - Murrwangen FNP Fläche 81 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 12 von 33 FNP – ÄNDERUNG Rot an der Rot - Murrwangen FNP Fläche 81 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 13 von 33 FNP – 2. ÄNDERUNG (Darstellung nach Änderung) Rot an der Rot - Murrwangen FNP Fläche 81 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 14 von 33 UMWELTSTECKBRIEF - Karin Schmid - Dipl. Ing. Landespflege (FH), Panoramaweg 5, 88441 Mittelbiberach vom 02.11.2016) VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 15 von 33 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 16 von 33 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 17 von 33 4. Rot an der Rot - Mühlberg Bebauungsplanverfahren „Dietenberger Weg“ FNP Fläche 82 Der Flächennutzungsplan stellt innerhalb der Änderungsbereiche folgende Flächen dar: - „Fläche für die Landwirtschaft“ Ausweisung einer neuen gewerblich genutzten Baufläche für die Erweiterung des vorhandenen Gewerbebetriebes der Firma Bek in Mühlberg. Die Firma Bek Gerätebau GmbH möchte den Betrieb um eine neue Produktions- und Lagerhalle erweitern. Damit das Bauvorhaben verwirklicht werden kann, soll eine Fläche von 0,39 ha (Fläche Nr. 82) als „Gemischte Baufläche“ im Rahmen der 2. Änderung des Flächennutzungsplanes ausgewiesen werden. VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 18 von 33 FNP – BESTAND (rechtskräftig seit 20.02.2014) Rot an der Rot - Mühlberg Bebauungsplanverfahren „Dietenberger Weg“ FNP Fläche 82 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 19 von 33 FNP – ÄNDERUNG Rot an der Rot - Mühlberg Bebauungsplanverfahren „Dietenberger Weg“ FNP Fläche 82 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 20 von 33 FNP – 2. ÄNDERUNG (Darstellung nach Änderung) Rot an der Rot - Mühlberg Bebauungsplanverfahren „Dietenberger Weg“ FNP Fläche 82 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 21 von 33 UMWELTSTECKBRIEF - Karin Schmid - Dipl. Ing. Landespflege (FH), Panoramaweg 5, 88441 Mittelbiberach vom 02.11.2016) VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 22 von 33 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 23 von 33 VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 24 von 33 FNP – BERICHTIGUNG 1. Rot an der Rot „In der Unteren Rot – Gewerbegebiet 2“ FNP Fläche 44 FNP – Bestand FNP – Berichtigung VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 25 von 33 FNP – BERICHTIGUNG 2. Tannheim Teilfläche Wohnbaufläche „Mooshauser Weg SÜD“ FNP Teilfläche 65.2 3. Tannheim Wohnbaufläche „An der Ulmer Straße“ FNP Fläche 62 FNP – Bestand FNP – Berichtigung VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 26 von 33 Flächennutzungsplan Rot an der Rot / Tannheim 2. Änderung ZEICHENERKLÄRUNG VVG ROT AN DER ROT / TANNHEIM 2. FLÄCHENNUTZUNGSPLANÄNDERUNG Seite 27 von 33 BEGRÜNDUNG zur 2. Änderung des Flächennutzungsplanes der Vereinbarten Verwaltungs- gemeinschaft Rot an der Rot / Tannheim INHALT: 1. RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 2. VORBEREITENDE BAULEITPLANUNG 3.