Rognaldgarden Aurland/Vassbygdi

Veimsvegen 22, 5745 Aurland

Prisant.: 525 000,- Meklar Jan Rune Årøy P-rom/bra: 66/84 m² Tlf: 95 04 42 40/57 62 87 76 Tomt: 1 125 m² Innhaldsliste

Introduksjon 3 Salgsoppgåve 11 Takst 17 Eigenerklæring 27 Reguleringsplankart 30 Lausøyre 31 Bustadlån 32 Bodskjema 33 5745 Aurland Veimsvegen 22

- Tidlegare gardsbruk, regulert til bustad

Prisant.: 525 000,- Bustad eigedom på tidlegare Jan Rune Årøy Oppdragsnr.: 4150049 gardsbruk i Vassbygdi. Omlag Matrikkel: Gnr. 18, bnr. 85 10 km. frå Aurlandsvangen. Kostnader: 23 542,- Takst: 525 000,- Meklar MNEF Bustadtype: Einebustad Eigarform: Eigar tomt Byggjeår: 1860 P-rom/bra: 66/84 m² Tomt: 1125 m²

Heimelshavar: Aurland kommune

Kontakt: Telefon: 57 62 87 76 Mobil: 95 04 42 40 E-post: [email protected]

- 3 - Romantisk

- Tidlegare gardsbruk, no regulert til bustad. Her finn du mykje historie og flotte omgjevelsar Driftsbygning

- 5 -

VEIMSVEGEN 22

Oppe: eigedomen Nede: bustadhus

- 10 - Aurland ligg ligg i indre sogn, sentralt ved E16 mellom Oslo og Bergen. Dei er omlag 1700 innbyggjarar fordelt på bygdene Aurlandsvangen, Undredal, Flåm, Gudvangen og Vassbygdi og bygdene Bakka, Styvi og Dyrdal i verdsarvfjorden- Nærøyfjorden

Lokalitet med innhaldet i taksten og i bustadføremål med tilhøyrande eigenerklæring frå seljar som ligg anlegg. Føremålet Bustad eigedom på tidlegare ved salsoppgåva før det vert lagt er elles å ta vare på bygningar/ gardsbruk i Vassbygdi. Omlag 10 inn bod på eigedommen. Meklar bygningsmiljø m.v. km. frå Aurlandsvangen. gjer elles merksam på kjøpar si Innhald undersøkingsplikt med heimel i Meklar gjer mersam på at fjøs og Eigedomen er på 1125 kvm. avhendingslova. uthus er freda. Reglar for nybygg m.v.: Bebyggelsen består av bustadhus, Arealer og fordeling per etasje låve, uthus og 2 stabbur. Nybygg kan tillatast dersom dei Primærrom: 66 kvm Bustaden har råkjellar, hovudetasje ikkje vert plasserte til skade for det og loft. Bruksareal: 84 kvm eksisterande bygningsmiljøet. Bebyggelsen er aldrande, det må Alle rom er P-rom unnateke: loft. Nybygga må tilpassast eksisterande derfor påreknast riving/renovering. bygningar med omsyn til storleik, BRA pr. etasje: materialval, form og farge. Meklar gjer mersam på at fjøs og 1.Etasje: 66 kvm. uthus er freda. Veg, vatn, avløp Loft: 18 kvm. Dersom ein vil rive og oppføre nytt Offentleg veg, vatn og avløp. bustadhus på eigedomen så vil det Bygget har og krypkjellar, men pga. Tilkomst vera moglegheit for det, dersom det av lav takhøgde arealet ikkje Eigedomen er forhaldsvis flat og har skjer innanfor gjeldande målbart. Areala er henta frå takst god tilkomst for bil. reguleringsplan som seier: utført av autorisert takstmann og er "Nybygg kan tillatast dersom dei i samsvar med NS 3940. Meklar har Oppvarming ikkje vert plasserte til skade for det ikkje kontrollert areala. Vedfyring og elektrisk oppvarming. eksisterande bygningsmiljøet. Parkering Nybygga må tilpassast eksisterande Beregna totalkostnad bygningar med omsyn til storleik, På eigedomen. 525 000,- (Prisantydning) materialval, form og farge" Hefter/servituttar Kostnader Standard Ingen servituttar registrert. 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP Det må påreknast totalrenovering (valgfritt)) Tomt av alle bygningane på eigedomen. 172,- (Panteattest kjøpar) Syner elles til vedlagde takst. Areal: 1 125, Eigarform: Eigar tomt 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) Kvitevarer Regulering/offentleg godkjenning 13 120,- (Dokumentavgift (forutsatt Ingenting av kvitevarer føl med. Eigedomen er regulert til salgssum: 525 000,-)) bustadføremål i område med ------Byggjemåte bygningsvern(freding). 23 542,- (Kostnader totalt) Garden seljast som Reguleringsplan for ------renoveringsobjekt. bustadfeltet Veim er gjeldande for 548 542,- (Totalpris inkl. kostn.) Med omsyn til den tekniske dette område. Kommunale avgifter standarden på bygningane vert det Denne eigedomen er merka V1 i elles vist til takst av Kjell Tokvam, Kr. 6 760 pr. år inkl. eigedomsskatt. reguleringsplan. Dvs datert 23.03.2015. område for bygningsvern. Dette Likningsverdi Kjøpar pliktar å gjere seg kjend område skal nyttast til Ikkje fastsett.

- 11 - Som kjøpar og seljar hjå Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS vil de få tilsendt bodjournalen etter at bod er akseptert. Det inneber at alle bod vil bli gjort kjent for partane etter aksept. Vi gjer merksam på at ingen bod kan ha akseptfrist før tidlegast kl. 12 første verkedag etter annonserte vising.

Ferdigattest Forsikringa må teiknast seinast på For at boda skal kunne bli kontraktsmøte. Les meir om handsama og formidla vidare Det føreligg ikkje ferdigattest eller forsikringa i eige vedlegg eller på skriftlig til alle involverte partar, må bruksløyve frå Aurland kommune. http://www.help.no. eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang Konsesjon akseptfrist, og uansett bør ikkje eit Finansiering Eigedomen er ikkje bod ha ein akseptfrist på mindre Interessentar som ønskjer tilbod om konsesjonspliktig. enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. finansiering i Sparebanken Sogn og Seljar må skriftleg akseptere bodet Utleige Fjordane kan kontakte meklar. før bodaksept kan formidlast til Eigedomen kan i sin heilhet leigast Bodgjeving bodgjevar. ut til bustadføremål. Ein gjer merksam på at bod som Alle bod skal gjevast skriftleg til vert gjeve etter normal arbeidstid Forsikring meklar. Det første bodet skal gjevast vert handsama/formidla Eigedomen er forsikra av seljar. på bodskjema påført bodgjevar sin påfølgjande arbeidsdag. Kjøpar må teikne bygg og signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan Seljar og kjøpar har krav på å få innbuforsikring frå og med utlevert kopi av bodjournalen straks overtakingsdato. gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast etter at handel er komt i stand. Alle Interessentar som ønskjer tilbod om som har gjeve bod på eigedomen forsikring kan kontakte meklar. via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er kan på førespurnad få en kopi av Eigarskifteforsikring det ikkje krav til å sende det første anonymisert bodjournal etter at bodet på bodskjema. Meklar skal så bodrunden er avslutta. Bustaden er seld utan Ein syner elles til eigarskifteforsikring. snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er "Forbrukarinformasjon om HELP Bustadkjøparforsikring motteke. bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i Meklar rår kjøparar av bustader til å Bod som ikkje er skriftleg, eller som salsoppgåva. teikne "Boligkjøperforsikring". Dette har kortare akseptfrist enn til kl. er ei rettshjelpforsikring som gir 12.00 dagen etter siste annonserte kjøpar profesjonell juridisk hjelp vising, vil ikkje bli formidla til seljar. dersom det vert oppdaga feil eller Meklar vil heller ikkje formidle bod manglar ved bustaden dei neste 5 med atterhald om at bodet er åra. Forsikringa inkluderer hemmeleg for andre bodgjevarar. skadetakst og har ingen eigendel. Eit bod er bindande for bodgjevar Forsikringa må teiknast seinast på når bodet er blitt gjort kjent for kontraktsmøte. Sjå www.help.no. seljar. Seljar står fritt til å akseptere Bustadkjøparforsikring eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste Ein gjer kjøpar merksam på at ein bodet på eigedomen. har anledning til å teikne bustadkjøparforsikring. Forsikringa Meklar skal, i den grad det er gir kjøpar bistand etter naudsynt og muleg, informere dei avhendingslova og dekkjer all involverte i bodrunden skriftleg om advokatbistand, skadetakstar og status i bodgjevinga. kostnader til rettsapparatt. Meklar pliktar å leggje til rette for ei Forskringa har ingen eigenandel. forsvarleg avvikling av bodrunden.

- 12 - Frå Aurland er det kort avstand til: Oslo 332 km Geilo 105 km Sogndal 60 km Førde 165 km Voss 71 km Bergen 174 km

Meglers provisjon og vederlag dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i Marknadspakke 1 (Kr.12 500) tide. Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: Når eigedomen er i vesentleg 525 000,-) (Kr.45 000) dårlegare stand enn kjøpar hadde Oppgjersvederlag (Kr.3 900) grunn til å rekne med ut frå Visingsvederlag (Kr.990) kjøpesummen og forholda elles. Totalt kr. (Kr.62 390) Når tomta har vesentleg mindre I tillegg betalar seljar direkte utlegg areal enn opplyst av seljar.

Overtaking Etter avtale med seljar.

Seld "som den er" Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre

- 13 -

VEIMSVEGEN 22

Glimt frå bustadhuset, innvendig

- 16 - Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

VERDI- OG LÅNETAKST

Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Betegnelse: Rognhaldshaugen Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig: 84 m² 66 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): Låve: 95 m² 0 m² M.fl. KR. 525 000

LÅNEVERDI: Utskriftsdato: 23.03.2015 Oppdrag nr: 201394 KR. 425 000 Dato befaring: 20.03.2015

Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Kjell Tokvam AS Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Telefon: 91 76 22 29 Organisasjonsnr: 864 452 272 Sertifisert takstmann: Kjell Tokvam Telefon: 917 62 229 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann

- 17 - VEIMSVEGEN 22

Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Ved denne type oppdrag blir det kun gjennomført en enkel og overfladisk befaring som grunnlag for en verdivurdering. Det er ikke gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftenes krav, selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til arealmåling etter reglene i NS 3940 og takstbransjens retningslinjer. Det er ikke undersøkt om ferdigattest foreligger. Heller ikke evt offentlige påbud og krav. Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med oppdraget. I eldre bygninger må det påregnes at skjulte feil og mangler vil forekomme, uten at dette er opplyst i en verdi og lånetakst.

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 2 av 10

- 18 - Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 525 000

Anbefalt låneverdi Kr. 425 000

Markedsvurdering Konklusjonen i taksten er gjort etter beste skjønn, basert på en samlet vurdering av beliggenhet, objekttype og bygningens areal, standard og kvaliteter. På grunn av markedssituasjonen og sammenlignbare salg i området, er normal salgsverdi skjønnsmessig vurdert vesentlig lavere enn teknisk verdi.

Boligeiendom i tun på tidligere gårdsbruk i Vassbygdi, ca 10 km fra Aurlandsvangen. Bygningsmassen på eiendommen er svært enkel og aldrende, og har behov for restaurering.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata Kunde: Aurland kommune Takstmann: Kjell Tokvam Befaring/tilstede: Befaringsdato: 20.03.2015. - Kjell Tokvam. Tlf. 917 62 229

Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Rognhaldshaugen Beliggenhet: Boligeiendom på tidligere gårdsbruk i Vassbygdi, ca 10 km fra Aurlandsvangen. Bebyggelsen: Det er bolighus, låve, uthus og 2 stabbur på eiendommen. Boligen inneholder en boenhet med råkjeller, hovedetg og loft. Alderende og enkle uthus, stabbur og låve. Standard: Boligen har svært enkel standard, med tidstypiske konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Det er behov for oppgradering og vedlikehold. Boligen er oppført rundt 1860, og tilbygd med stue og bad rundt 1960 - 70 åra. Vindfang er oppført rundt 2000. Det legges til grunn av låven trolig er oppført midt på 1900 tallet , og at uthus og stabbur i utgangspunktet er oppført på slutten av 1800 tallet. Låve, uthus og stabbur er svært enkle og aldrende bygg, med behov for restaurering eller eventuelt riving og gjenoppføring. Det bemerkes at eiendommen er regulert til område for bygningsvern, og dette medfører begrensninger i forhold til tiltak som kan utføres. Om tomten: Tidligere gårdstun. Svakt skrående terreng med i hovedsak gressareal og grusa innkjøring. Noen steinrøyser i tilknytning til uthus, stabbur og låve. Regulering: Bolig. Område for bygningsvern. Adkomstvei: Via off vei Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig. Andre forhold: Bygningen har stått ubebodd, og det må påregnes behov for både tekniske og bygningsmessige tiltak før huset kan brukes til boligformål.. Servitutter: Det er ikke undersøkt om det foreligger servitutter eller bestemmelser om råderett som berører eiendommen.

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 3 av 10

- 19 - VEIMSVEGEN 22

Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1421 AURLAND Gnr: 18 Bnr: 85 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 125 m² Hjemmelshaver: Aurland kommune

Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tidligere takst 27.10.2006 Innhentet Eiendomsdata.no 23.03.2015 Eier 20.03.2015

Bygninger på eiendommen Enebolig

Bygningsdata Byggeår: 1860 Kilde: Iflg egne observasjoner.

Anvendelse: Står for tiden tom.

Tilbygg: År: 1960 Stue, bad og wc. Byggeår er ca. År: 2000 Vindfang

Kommentar Vedlikehold: Generellt behov for vedlikehold og oppgradering. Standard: Svært enkel standard, tidstypisk i forhold til byggeår.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Krypekjeller 0 Ikke målbart pga lav høyde. 1. etasje 73 66 66 Loft 20 18 18 Sum bygning: 93 84 66 18 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Kommentar areal Areal er målt med lasermåler på stedet.

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 4 av 10

- 20 - Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Krypekjeller Annet fuktutsatt rom 1. etasje Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, wc Loft 2 Soverom

Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Direkte fundamentering Steinmur i eldre del og betongfundament på antatt grus og steinmassar i tilbygg på stue. Det er ikke drenering eller grunnmursplast. Kjelleren er ikke konstruert for å innredes. Gulv på grunn i vf. Yttervegger Antatt tømra vegger med liggende panel i eldre del. Antatt isolert bindingsverk i tilbygg. Enkelfalsa panel. Ukjent omfang på isolering i veggene. Værslitt panel. Tegn på råte der terrenget går opp i trevirket. Det er risiko for skjulte råteskader i veggene. Takkonstruksjoner Saltak bygd av plassbygde trekonstruksjonar. Ikke isolert i eldre del, og ukjent utførelse i tilbygg. Konstruksjon på møna tak over stuetilbygg bør undersøkes i forhold til isolering,luftespalte, kondens og lekkasjer. Noe skjevheter og synlige deformasjoner. Evt skade knytt til lekkasje rundt pipe bør undersøkes. Taktekking og membraner Lappskifer som tekking på eldre del. Ellers bølgeblikk, pappshingel og papptekking. Tegn på lekkasjer i utbygg mot vegen. Evt skader knytt til gavler bør undersøkes bak vannbord. Aldrende takbelegg og det bør vurderes utskifting og omtekking. Vinduer For det meste kobla vindu med enkle glass. Thermopan i vindfang og ett kjøkkenvindu. Eldre vindu er slitte med dårlige isoleringsegenskaper. Ikke tilfredstillende rømningsvindu på loft. Ytterdører og porter Formpressa kompaktdør i hovedinngang. Panelt dør til kjeller, skada. Eldre hovedinngangsdør har råteskade i utv foring. Overflater på innvendige gulv For det meste belegg i 1.etg. Teppe i kammers. Grov plank på loft. Generelt aldrende og slitt. Kanter, sprekker, deformasjoner og helningsavvik flere steder. Skada badegulv, der underklædning og isolasjon i bjelkelag på tilbygg er revet ut. Gulvoverflater bør påregnes utskift i det meste av huset. Overflater på innvendige vegger Tapet på bad. Panel på loft. Elles stort sett malte flater. Generelt aldrende overflater, sprekker, skader og slittasje. Det er behov for innv rehabilitering og oppussing. Trapper og ramper Enkel tretrapp til loft. Balkonger, terrasser ol. Platting ved inngangsparti. Spaltebord. Skader i dekket. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe av teglstein. Ovn i stue og kjøkken. Det er tegn på lekkasjer rundt pipe. Forvitra fuger i murverk utv. Funksjonskontroll er ikke utført, og vedlikehold og utskifting må påregnes. Fast inventar, generelt Enkel plassbygd innredning med finerte fronter. Kott i kjøkken og soverom. Aldrende, utidsmessig og generellt slitt innredning. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Soil, kobberrør og pvc. Aldrende og enkelt anlegg. Bereder i kjeller. Funksjonskontroll er ikke utført. Utstyr for sanitærinstallasjoner Enkelt bad med kabinett og vask. Klosett i eget wc. Funksjonskontroll er ikke utført. Varme, generelt Vedfyring og elektrisk oppvarming. VK i vf. Funksjonskontroll er ikke utført. Elkraft, generelt

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 5 av 10

- 21 - VEIMSVEGEN 22

Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Enkelt elektrisk anlegg. Delvis fornya. Sikringsskap med automatsikringer i VF. Funksjonskontroll er ikke utført. Låve

Bygningsdata Byggeår: 1950 Kilde: Antatt ca.

Anvendelse: Lagring.

Kommentar Vedlikehold: Generellt behov for vedlikehold og restaurering. Standard: Enkel låvebygning.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 100 95 95 Arealet er kun angitt som grunnflate for en etg. Del av bygning har 2 etasjer i tilknytning til låvebru. Sum bygning: 100 95 0 95 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Låve

Konstruksjoner og innvendige forhold - Låve Bygning, generelt Løe med betongfundament på antatt stedlige stein og grusmasser. Grovt bindingsverk med låvepanel og saltak med bølgeplater og bølgeeternit som tekking. Labankdører. Bygningen har 2 siloer i tilknytning. Uisolert og enkel bygning med en del skader og elde. Restaureringsbehov. Uthus

Bygningsdata Byggeår: 1860 Kilde: Antatt ca.

Anvendelse: Lagring

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 6 av 10

- 22 - Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Kommentar Vedlikehold: Generellt behov for vedlikehold og evt restaurering. Standard: Enkelt uthus.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 30 28 28 Sum bygning: 30 28 0 28 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod 1

Konstruksjoner og innvendige forhold - Uthus Bygning, generelt Uthus på steingrunn. Tømra bygning som er innkledd utvendig. Saltak med bølgeplater, ramtredør. Uisolert bygning uten teknisk installasjon. Bygningen har restaureringsbehov. Stabbur, tømra

Bygningsdata Byggeår: 1860 Kilde: Antatt ca.

Anvendelse: Lagring

Kommentar Vedlikehold: Generellt behov for vedlikehold og restaurering, evt riving og gjenoppføring. Standard: Enkelt stabbur.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 10 8 8 Sum bygning: 10 8 0 8 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 7 av 10

- 23 - VEIMSVEGEN 22

Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Kommentar areal Areal er oppgitt som grunnflate, men pga lav høyde ved yttervegg er målbart areal etter NS 3940 noe mindre.

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stabbursrom

Konstruksjoner og innvendige forhold - Stabbur, tømra Bygning, generelt Tømra bygning. Saltak med bølgeplater, ramtredør. Uisolert bygning uten teknisk installasjon. Store synlige råteskader i veggene, og bygningen har restaureringsbehov. Stabbur, innkledd

Bygningsdata Byggeår: 1860 Kilde: Antatt ca.

Anvendelse: Lagring

Kommentar Vedlikehold: Generellt behov for vedlikehold og evt restaurering. Standard: Enkelt stabbur.

Kommentar areal Areal er oppgitt som grunnflate, men pga lav høyde ved yttervegg er målbart areal etter NS 3940 noe mindre.

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stabbursrom

Konstruksjoner og innvendige forhold - Stabbur, innkledd Bygning, generelt Tømra bygning. Innkledd utvendig. Saltak med bølgeplater, labankdør. Uisolert bygning uten teknisk installasjon. Bygningen har restaureringsbehov.

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 8 av 10

- 24 - Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

Beregninger

Årlige kostnader Driftskostnader Kr. 20 000 Sum årlige kostnader Kr. 20 000

Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 750 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 900 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Enebolig Kr. 850 000 Låve Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 540 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Låve Kr. 60 000 Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 130 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Uthus Kr. 20 000 Stabbur, tømra Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 100 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 90 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Stabbur, tømra Kr. 10 000 Stabbur, innkledd Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 100 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 90 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Stabbur, innkledd Kr. 10 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 950 000

Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 100 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 1 050 000

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 9 av 10

- 25 - VEIMSVEGEN 22

Matrikkel: Gnr 18: Bnr 85 Kjell Tokvam AS Kommune: 1421 AURLAND KOMMUNE Fretheimshaugane, 5743 FLÅM Adresse: Veimsvegen 22, 5745 AURLAND Telefon: 91 76 22 29

FLÅM, 23.03.2015

Kjell Tokvam Telefon: 917 62 229

Oppdr. nr: 201394 Befaringsdato: 20.03.2015 Side: 10 av 10

- 26 - - 27 - VEIMSVEGEN 22

- 28 - - 29 - VEIMSVEGEN 22

- 30 - 7.

LAUSØYRE OG TILHØYR, gjeldande frå februar 2012 Lista over lausøyre og tilhøyr som bør følgje med bustader og fritidsbustader ved sal, er utarbeidd av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Lista er ei vidareføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over lausøyre og tilhøyr. Lista har verknad for avtalar inngått 1. februar 2012 eller seinare, og gjeld berre i tilfelle der anna ikkje går fram av marknadsføringa eller av avtale mellom partane. I henhald til avhendingslova § 3-4 skal eigedomen, når ikkje anna er avtala, bli overdratt med innreiingar og utstyr som etter lov, forskrift eller anna offentleg vedtak skal følgje med. Det same gjeld varig innreiing og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpassa bygningen, jf avhendingslova § 3-5. Partane kan likevel avtale kva som skal følgje med eigedomen ved sal. Dersom det er lausøyre og tilhøyr seljar ikkje ønskjer skal følgje med eigedomen ved sal, må seljar difor syte for at dette blir formidla til kjøpar før bindande avtale vert inngått, til dømes ved at opplysningar om dette vert innteke i salsoppgåva. Tilsvarande må kjøpar ta atterhald i bodet sitt ved ønskje om ei anna løysing enn den som går fram av marknadsføringa. Lista over lausøyre og tilhøyr som skal følgje med eigedomen ved sal når anna ikkje går fram av marknadsføring eller er avtala: 1. KVITEVARER som er i kjøkken følgjer med. Lause småapparat følgjer likevel ikkje med 2. HEILDEKKINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKJELDER, omnar, kaminar, peisar, varmepumper og panelomnar, uansett festemåte. Frittstående biopeisar og varmeomnar på hjul følgjer likevel ikkje med. Dersom bebuelsesrom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikkje følgjer med skal dette opplysast i salsoppgåva). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhøyrande festeordning samt musikkanlegg følger ikkje med. 5. BADEROMSINNREIING: Badekar, dusjkabinett, dusjveggar, alle fastmonterte speglar og hyller, fastmonterte glas- og handklehaldarar, herunder handklevarmarar samt baderomsinnreiing med overskåp. 6. SPEGELFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKÅP, sjølv om desse er lause, samt fastmonterte hyller og knaggar 8. KJØKKENINNREIING følgjer med. Dette gjeld også overskåp, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og anna type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGAR med komplett anlegg, herunder slange, følgjer med 12. LYSKJELDER: Kuplar, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysing. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og liknande følgjer likevel ikkje med 13. BUSTADALARM (der denne er knytt til ein avtale vert det forutsett at avtalen kan overdragast til kjøpar) 14. UTVENDIGE BOSSPANN og eventuelt haldar/hus til desse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRE som er planta på tomta eller i fastmonterte kassar og liknande 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangement som badestamp, leikestove, utepeis og liknande 18. OLJE-/PARAFINFAT:Eventuell behaldning av parafin/fyringsolje avreknast direkte mellom partene per overtakingsdato 19. GASSBEHALDAR til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og liknande der dette er påbudt 21. BRANNSLOKKINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLAR der dette er påbudt. Det er heimelshaver og brukar pliktar å sjå til at utstyret er å finne på einkvar eigedom. Dersom anna ikkje er uttrykkeleg avtala, skal dette dirfor alltid følgje med ved sal av eigedom

Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: 22 40 36 40 Faks: 22 40 36 41 Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: 22 42 15 75 Faks: 22 42 15 74 Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: 22 54 20 80 Faks: 22 55 31 06

Omsett til nynorsk etter løyve frå NEF. Original på bokmål finns på www.nef.no VEIMSVEGEN 22

Ny bustad? Prøv lånekalkulatoren vår på ssf.no

Beste rente på lånet inntil 75 % av kjøpesummen Snakk med oss Mulegheit for avdragsfritak om bustadlån! i inntil 3 år Du kan få fast rente på ssf.no telefon: 57 82 97 00 heile eller deler av lånet

–- 4832 -– B O D Vår faks nr. 57 82 96 01 Underteikna gir med dette bod på eigedomen: Gnr.: Bnr.: Fnr./snr.: i kommune:

Bodet er på Kr. + vanlege kostnader (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelle gebyr til forretningsførar)

Underteikna kan overta eigedomen frå og med følgjande dato: dato

Finansieringsplan: Eigenkapital: Kr.

Banksamband: Kr. Kontaktperson/telefon: Kr.

Til saman: Kr.

Det vert teke atterhald om Det vert ikkje teke atterhald finansiering. om finansiering.

Ønskjer De finansieringstilbod frå Sparebanken Sogn og Fjordane? Ja Nei

Betalingsplan: Kontant ved underskriving av kontrakt Kr.

Kontant ved overtaking Kr.

Til saman: Kr.

Andre atterhald:

Dato: Akseptfrist, mitt bod er bindande fram til og med den:

Bodgivar:

Namn: Adresse: Telefon, privat: Telefon, arbeid: F.nr.: Mobiltelefon: E-postadresse: Namn: Adresse: Telefon, privat: Telefon, arbeid: F.nr.: Mobiltelefon: E-postadresse:

Dato/underskrift: Dato/underskrift:

33 Forbrukarinformasjon OM BODGJEVING

Sist oppdatert med verknad frå 1. januar 2014, i samband med at endringar i eigedomsmeklingsforskrifta tredde i kraft.

Informasjonen er utarbeidd av Forbrukarombodet, Forbrukarrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av mellom anna forskrift om eigedomsmekling § 6-3 og § 6-4.

Nedanfor vert det gjeve ei oversikt over dei retningslinjene som forbrukarmyndigheitene og organisasjonane tilrår vert nytta ved bodgjeving på eigedomen. Til slutt vert det også gjeve ei oversikt over dei viktigaste rettsreglane knytt til bodgjeving

Før det vert lagt inn bod på eigedomen oppmodast bodgjevar til å setje seg inn i all relevant informasjon om eigedomen, herunder eventuell salsoppgåve og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BODGJEVING:

1. På førespurnad vil meklar opplyse om aktuelle bod på 6. Meklaren skal så langt det er naudsynt og muleg halde eigedomen, herunder om relevante atterhald. bodgjevarane skriftleg orientert om nye og høgare bod og eventuelle atterhald. Meklar skal så snart som muleg 2. Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar, som formidlar stadfeste skriftleg til bodgjevarar at boda deira er desse vidare til oppdragsgjevar. Kravet til skriftlegheit motteke. gjeld også auke av bod og motbod, aksept eller avslag fra seljar. Før formidling av bod til oppdragsgjevar skal 7. Etter at handel har kome i stand, eller dersom ein meklar innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodrunde avsluttast utan at handel er kome i stand, kan bodgjevar. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt ein bodgjevar krevje kopi av bodjournalen i anonymisert for bodgjevarar som nyttar e-signatur, til dømes BankID form. eller MinID. Med skriftlege bod meinast også elektroniske meldingar som e-post og SMS når 8. Kopi av bodjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan informasjonen i desse er tilgjengeleg også for ettertida. ugrunna opphald etter at handel er kome i stand. Dersom det er viktig for bodgjevar å bevare 3. Eit bod bør innehalde eigedomen si adresse (eventuelt anonymiteten sin , bør bodet fremjast gjennom fullmektig. gnr/bnr), kjøpesum, kontaktinformasjon på bodgjevar, finansieringsplan, akseptfrist, overtakingsdato og VIKTIGE AVTALERETTSLEGE HØVE: eventuelle atterhald som til dømes usikker finansiering, sal av noværande bustad ol. Normalt vil ikkje eit bod med 1.Det eksisterer ingen angrerett ved sal/kjøp av fast atterhald bli akseptert før atterhaldet er avklara. eigedom. Konferer gjerne med meklar før bod vert gjeve. 2. Når eit bod er innsendt til meklar og han har formidla innhaldet i bodet til seljar (slik at seljar har fått 4. Meklar skal leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. I forbrukarforhold (dvs. der kunnskap om bodet), kan bodet ikkje kallast tilbake. oppdragsgjevar er forbrukar) skal meklaren ikkje Bodet er då bindande for bodgjevar fram til utlaupet av formidle bod med kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første akseptfristen, med mindre bodet før denne tid er virkedag etter siste annonserte vising. Etter denne fristen avslege av seljar eller bodgjevar får melding om at bør bodgjevarar ikkje sette ein kortare akseptfrist enn at eigedomen er seld til ein anna (ein bør difor ikkje gi bod meklar har mogelegheit til, så langt det er naudsynt, å på flere eigedomar samstundes dersom man ikkje ønskjer orientere oppdragsgjevar, bodgjevarar og øvrige å kjøpe flere enn ein eigedom). interessenter om bod og atterhald. Det bør ikkje gjevast 3. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og bod som diskriminerer eller utelukker andre bodgjevarar. er til dømes ikkje forplikta til å akseptere høgaste bod. Dersom bod vert gjeve med ein frist som openberrt er for kort til at meklaren kan avvikle bodrunden på ein 4. Når ein aksept av eit bod har kome fram til bodgjevar innan forsvarleg måte som sikrar oppdragsgjevar og utlaupet av akseptfristen er det inngått ein bindande interessentar eit tilstrekkeleg grunnlag for sine avtale. handlingsval, vil meklar fråråde bodgjevar å stille slik frist. 5. Hugs at også eit eventuelt bod fra seljar til kjøpar (såkalla «motbod»), avtalerettsleg er eit bindande tilbod som 5. Meklaren vil uoppmoda gi si vurdering av det enkelte medfører at det ligg føre ein avtale om sal av bod til oppdragsgjevaren, når bodet er gitt innanfor eigedomen dersom bodet i rett tid aksepterast av kjøpar. fristane i punkt 4. Omsett til nynorsk etter løyve frå NEF. Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - [email protected] Originalversjon i bokmål ligg på www.nef.no.

Vi er den leiande meklaren i fylket og eit sikkert val når du skal selje eigedomen din. Eigedomsmekling handlar om kompetanse. Vi nyttar dei viktigaste kanalane på nettet for eigedomssal: Finn.no, ssf.no og eiendomsnett.no. I tillegg er vi sjølvsagt i lokalavisene og harutstillingar i lokala våre. Eit vellukka bustadsal startar med god planlegging.

FØRDE FLORØ: SOGNDAL: Langebruvegen 12, Postboks 113, Strandgata 52, Postboks 128, Parkvegen 5, Postboks 490, 6801 Førde 6901 Florø 6853 Sogndal

STRYN: Org. nr.: Tonningsgata 9, Postboks 10, 929 014 642 6781 Stryn

– 52 – Besøk oss på ssf.no