GMINA P R Z Y K O N A

STUDIUM UWARUNKOWA
I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

ZMIANA STUDIUM

TEKST ZMIANY STUDIUM

Załcznik nr 3 do Uchwały Nr XVII/106/08 Rady Gminy Przykona, z dnia 19.03.2008 r.

Zmiana studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przykona uchwalona Uchwał Nr XVII/106/08 Rady Gminy Przykona, z dnia 19 marca 2008 r.

Przykona, 2008 r.

SPIS TRE
CI

I. WPROWADZENIE 4

1. Potrzeba opracowania zmiany studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przykona……………………………...... 5 2. Podstawa opracowania zmiany studium…………………………………………………………… 5 3. Materiały wyjciowe………………………………………………………………………………. 6

II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA , ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU 7

1. Ogólna charakterystyka gminy…………...... 7 2. Stan rodowiska przyrodniczego……………………………...... 8 3. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej……………...... 14 4. Sfera społeczno-gospodarcza……...... 18 4.1. Zagadnienia demograficzno-ludnociowe…………………………………………………….. 4.2. Warunki i jakoş ycia mieszkaców 5. Rolnictwo i lenictwo ……………………………………………………………………………... 22 6. Turystyka…………………………………………………………………………………………… 24 7. Wystpowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrbnych…………….. 25 8. Wystpowanie obszarów naturalnych zagroe geologicznych…………………………………… 27 9. Wystpowanie udokumentowanych złó kopalin oraz wód podziemnych………………………… 28 10. Wystpowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrbnych…………. 28 11. Komunikacja……………………………………………………………………………………….. 29 12. Infrastruktura techniczna…………………………………………………………………………… 30 12.1. gospodarka wodno-ciekowa………………………………………………………………… 12.2. gospodarka odpadami komunalnymi………………………………………………………… 12.3. elektroenergetyka…………………………………………………………………………….. 12.4. energetyka gazowa…………………………………………………………………………… 12.5. elektrownie wiatrowe………………………………………………………………………… 13. Wnioski wynikajce z oceny dotychczasowego zagospodarowania terenu……………………….. 31

III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 33

A. Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego w zakresie dotyczcym gminy Przykona……………………………………………………………………… 33 B. Ustalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przykona…………………………………………………………………………………………… 37 1. Wiodce funkcje gminy……………………………………………………………………………. 37 2. Zagadnienia demograficzno-ludnociowe oraz sieş osadnicza……………………………………. 38 3. Ochrona rodowiska przyrodniczego i jego zasobów……………………………………………... 40 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej………………….. 41 5. Budownictwo mieszkaniowe, usługowe i produkcyjne…………………………………………… 44 6. Rolnictwo i lenictwo……………………………………………………………………………… 46 7. Turystyka…………………………………………………………………………………………... 48 8. Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej………...... 48 9. Obszary na których rozmieszczone bd inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym……………………………………………………………………………………. 52 10. Obszary , dla których sporzdzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowizkowe lub wskazane……………………………………………………………………….. 53 11. Obszary naraone na niebezpieczestwo powodzi i osuwania si mas ziemnych………………… 54 12. Kierunki i wskaniki dotyczce zagospodarowania oraz uytkowania terenów, wytyczne okrelania tych wymaga w planach miejscowych……………………………………………….. 55 13. Problemy zagospodarowania przestrzennego na styku z gminami otaczajcymi…………………. 63 14. Strefy polityki przestrzennej i główne kierunki rozwoju………………………………………….. 63

2 IV. UZASADNIENIE PRZYJTYCH ROZWIZA ORAZ SYNTEZA USTALE PROJEKTU ZMIANY STUDIUM 68

Załcznik Nr 3 - Centra wsi sołeckich ………………………………………………………………………74

3 I. WPROWADZENIE

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala dla studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego funkcj dokumentu okrelajcego polityk przestrzenn gminy Zakres studium obejmuje, m.in. : • sformułowanie kierunków zagospodarowania przestrzennego i zasad polityki przestrzennej gminy, uwzgldniajc ustalenia strategii rozwoju województwa zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego województwa, • stworzenie podstawy do koordynacji planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawanych bez planu.

Przedmiot studium obejmuje, m.in. : 1. Przedstawienie uwarunkowa, wynikajcych w szczególnoci z : - dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, - stanu rodowiska przyrodniczego, w tym stanu rolniczej i lenej przestrzeni produkcyjnej, wielkoci i jakoci zasobów wodnych oraz wymogów ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, - stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - warunków i jakoci ycia mieszkaców, w tym ochrony ich zdrowia, - stanu układu komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym uporzdkowanie gospodarki wodno – ciekowej oraz odpadami, - potrzeb i moliwoci rozwoju gminy. 2. Okrelenie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w szczególnoci : - kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz zmian w przeznaczeniu terenów, - kierunków i wskaników dotyczcych zagospodarowania oraz uytkowania terenów, w tym terenów wyłczonych spod zabudowy, - obszarów oraz zasad ochrony rodowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego, - obszarów oraz zasad ochrony zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, - kierunków rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, - obszarów, na których rozmieszczone bd inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym oraz ponadlokalnym, - obszarów, dla których obowizkowe bdzie sporzdzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrbnych.

Procedura formalno – prawna opracowania zmiany studium obejmuje : 1. podjcie przez Rad Gminy Przykona Uchwały Nr VI/31/07, z dnia 28.03.2007 r., w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany studium

4 uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przykona, zatwierdzonego Uchwał nr XXXIII/182/98 RG Przykona, z dn. 29.05.1998 r., 2. ogłoszenie w „Echo Turku” , na tablicy ogłosze w Urzdzie Gminy oraz imienne zawiadomienia zainteresowanych jednostek o przystpieniu do sporzdzenia zmiany studium maj 2007 r. 3. opiniowanie projektu zmiany studium przez Gminn Komisj Urbanistyczno- Architektoniczn oraz przez jednostki właciwe do opiniowania opracowa urbanistycznych, padziernik/listopad 2007 r. 4. uzgodnienie projektu zmiany studium z zainteresowanymi jednostkami, właciwymi do uzgadniania opracowa urbanistycznych, padziernik/listopad 2007 r. 5. ogłoszenie w „Echo Turku” oraz obwieszczenie na tablicy ogłosze w Urzdzie Gminy stycze/luty 2008 r. o wyłoeniu do publicznego wgldu projektu zmiany studium, 6. dyskusj publiczn nad rozwizaniami przyjtymi w projekcie zmiany studium , która odbyła si luty 2008 r. 7. uchwalenie przez Rad Gminy zmiany studium.

1. POTRZEBA OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYKONA.

Przedmiotowa zmiana dotyczy studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego , uchwalonego Uchwał nr XXXIII/182/98Rady Gminy Przykona, z dn. 29 maja 1998 r.. Wymienione studium opracowane zostało zgodnie z wymogami wczeniejszej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, z 1994 r.. Istot studiów opracowanych w oparciu o t ustaw była spójnoş z ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Aktualna ustawa, z 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym podniosła rang studium poprzez ustalenie, e zapis w studium jest wicy przy sporzdzaniu planów miejscowych. Sprzecznoş ustale planu miejscowego z jakimkolwiek ustaleniem studium powoduje niewanoş planu. Ustawowa zmiana rangi studium oraz czas jaki upłynł od uchwalenia wczeniejszego opracowania stanowi o potrzebie wykonania aktualnego opracowania, uwzgldniajcego równie przygotowanie ofert dla inwestycji celu publicznego, które mog byş dofinansowane z funduszy Unii Europejskiej.

5 2. PODSTAWA OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM. a) Uchwała Nr VI/31/07 Rady Gminy Przykona, z dnia 28 marca 2007 r., w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przykona, zatwierdzonego Uchwał nr XXXIII/182/98 Rady Gminy Przykona, z dnia 29 maja 1998 r. , b) Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym / Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pón. zm. /, c) Rozporzdzenie Ministra Infrastruktury, z dnia 28 kwietnia 2004 r., w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy / Dz. U. Nr 118, poz. 1233, z 26 maja 2004r. /.

3. MATERIAŁY WYJ
CIOWE.

- rysunek zmiany studium przedstawiono na mapie topograficznej w skali 1 : 10 000, - mapy ewidencyjne w skali 1 : 5 000, - studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przykona, uchwalone Uchwał Nr XXXIII/182/98, RG Przykona, z dn. 29 maja 1998 r., - Gmina Przykona, opracowanie ekofizjograficzne, 2003 r., - plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, uchwalony Uchwał Nr XLII/628/2001 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego, z dn. 26.XI.2001 r., - dane statystyczne WUS, Pozna, 2005 r., - wnioski zgłoszone do zmiany studium, - Strategia Rozwoju Gminy Przykona, kierunki i cele strategicznego rozwoju oraz programy realizacyjne dla Gminy Przykona w latach 2000~2010, wyk.w 2000 r. - Granica polno-lena dla gminy Przykona opracowana przez Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Koninie – grudzie 1994 r. - Uproszczone Plany Urzdzenia Lasu – Turkowskie Towarzystwo Lene – 2007 - Operat Przeciwpowodziowy Woj. Koniskiego – Polskie Towarzystwo melioracyjne Oddział Wojewódzki w koninie Zakład Inynierii Terenów Wiejskich 1989 r.

6 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU

1. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA GMINY.

- powierzchnia gminy - 111 km2, - liczba ludnoci - 4.167 os. / 2005 r. WUS /, 4.251 os. / 2007 r. UG /, - liczba sołectw - 18, - gmina ssiaduje z gminami : Brudzew, Turek, Dobra, Uniejów woj. Łódzkie.

Gmina Przykona połoona jest w powiecie tureckim, przy wschodniej granicy woj. wielkopolskiego z woj. łódzkim. W strukturze funkcjonalno – przestrzennej woj. wielkopolskiego wchodzi w skład Konisko – Tureckiego Zagłbia Wglowego. Od 1960 r. na terenie gminy trwa eksploatacja wgla brunatnego ze złoa „Adamów” na potrzeby elektrowni „Adamów „ w Turku. Wg aktualnych planów, działalnoş górnicza prowadzona bdzie jeszcze przez ok. 15 lat. Ustalony dla O/Adamów „obszar górniczy „ zajmuje północn czş gminy, a jego południowy zasig wyznacza linia : Laski – Przykona – Dbrowa- Aleksandrów. Prawie cały obszar gminy połoony jest w zasigu „terenu górniczego”, czyli w zasigu szkodliwych wpływów robót górniczych. Rekultywacja terenów pogórniczych ma na celu przede wszystkim przywracanie gruntów rolnictwu oraz odtwarzanie zniszczonej sieci hydrograficznej. W ramach rekultywacji wyrobisk pogórniczych tworzone s zbiorniki wodne, których obrzea s atrakcyjnym miejscem lokalizacji budownictwa letniskowego. Wanym elementem w układzie przestrzennym gminy jest dolina Warty i Teleszyny , wchodzca w skład Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Jest to zwarty obszar rolinnoci łkowej i wodnej, urozmaicony skupiskami krzewiastej zieleni łgowej oraz miejsce erowania i gniazdowania wielu gatunków ptaków. Podstawow funkcj gospodarcz jest rolnictwo, a rolnicza przestrze produkcyjna zajmuje 54 % pow. gminy / ok. 6,0 tys. ha /. Grunty orne charakteryzuj si słab przydatnoci dla rolnictwa. Dominuj gleby kl. V i VI. Najsłabsze gleby wystpuj w rejonach wsi : Paulinów, Gajówka, Aleksandrów, Radyczyny i Posoka, a najlepsze - w rejonach wsi : Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, Kaczki Plastowe, Przykona i Wichertów . rednia powierzchnia gospodarstwa wynosi 8,0 ha, a liczba gospodarstw 1348 . Sieş osadnicz tworzy 18 sołectw, wród których najwikszymi s: Przykona, Psary, Smulsko i Boleszczyn.

7 Przykona, Laski i Psary s głównym miejscem koncentracji budownictwa jednorodzinnego oraz usług gminnych, a Smulsko, Wichertów i Boleszczyn to wsie rolnicze w południowej czci gminy. Dane liczbowe wskazuj, e liczba ludnoci gminy w latach 1975 ~ 2005 zmniejszyła si z 5.113 os do 4.167 os. / tj. o 946 os. /, a po roku 2005 wskazuj na powolny wzrost. Wg danych Urzdu Gminy stan ludnoci na 30.06.07 r. wynosił 4.251 os./ tj. + 84 os. /. Zabudowa wsi, oprócz Przykony i Psar, ma charakter pasmowy, wzdłu dróg, przy których s one połoone. Zabudowa mieszkaniowa jest w 100% zwodocigowana, a 65% mieszkaców gminy korzysta ze zbiorczej sieci kanalizacyjnej. Lokalny rynek pracy reprezentowany jest przez 138 / w 2005 r. / podmiotów gospodarczych, w tym 94 nalece do osób fizycznych. Bezrobocie szacuje si na poziomie 15 %.

2. STAN
RODOWISKA PRZYRODNICZEGO.

Uwarunkowania wynikajce z stanu rodowiska przyrodniczego i jego zasobów oraz zasady ochrony przyrody przedstawiono na podstawie opracowania ekofizjograficznego. Szczegółowa problematyka tego opracowania obejmuje : 1. charakterystyk stanu rodowiska przyrodniczego, 2. powizania przyrodnicze obszaru z jego szerszym otoczeniem, 3. kierunki przewidywanych zmian zachodzcych w rodowisku, 4. okrelenie przyrodniczych predyspozycji do kształtowania struktury funkcjonalno – przestrzennej, wskazanie obszarów, które powinny pełniş funkcje przyrodnicze, 5. ocen stanu rodowiska przyrodniczego.

Do niniejszego opracowania przyjto podstawowe wnioski, wynikajce z w/w problematyki.

2.1. Charakterystyka stanu rodowiska przyrodniczego.

Gmina Przykona połoona jest w wschodniej Wielkopolsce, w powiecie tureckim, przy granicy z woj. łódzkim. Ssiaduje z gminami : Brudzew, Turek, Dobra i Uniejów. Pod wzgldem morfologicznym połoona jest w obrbie Kotliny Uniejowskiej, w dolinie rz. Warty. Powierzchnia gminy uformowana została w okresie zlodowacenia rodkowopolskiego, a zasadnicze formy morfologiczne maj przebieg południkowy. Od wschodniej granicy gminy wystpuje dolina Warty. Jest to teren podmokły, z licznymi torfowiskami i starorzeczami, okrelany jako terasa zalewowa.

8 Pozostały teren zajmuje wysoczyzna morenowa / terasa wysoka /, któr buduj utwory wodnolodowcowe, tj. piaski, wiry i gliny zwałowe. Wody powierzchniowe reprezentowane s przez Wart i jej lewobrzene dopływy, tj. Teleszyn i Kiełbask / łczc si z Wart w rejonie Koła /. Odkrywkowa eksploatacja wgla brunatnego, prowadzona przez KWB „Adamów”, spowodowała zmiany w naturalnym układzie sieci hydrograficznej. Wybudowane zostały kanały, którymi doprowadzana jest woda, m.in. z Teleszyny Górnej do Kiełbaski, z zbiornika „Jeziorsko” , rurocigami tłocznymi do Kanału Warta – Teleszyna, który w Wilczkowie łczy si z Teleszyn. Osuszanie złó wgla brunatnego spowodowało istotne zmiany w systemie wód gruntowych. Prawie cały obszar gminy znajduje si w obrbie leja depresyjnego. Do celów konsumpcyjnych woda czerpana jest z poziomu trzeciorzdowego lub kredy górnej, z głbokoci od 29,0 m do 110 m ppt. W strukturze uytkowania gruntów 54 % zajmuj uytki rolne, 27 % - lasy i 19 % pozostałe grunty. Podobnie do ukształtowania powierzchni gminy kształtuje si jakoş gleb. Dominuj gleby wytworzone z piasków lunych i słabogliniastych, zaliczane do pseudo-bielicowych, brunatnych wyługowanych i murszastych. Pod wzgldem przydatnoci gleb do produkcji rolnej przewaaj kompleksy ytnie, które zajmuj ok. 80 % rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Kompleks pszenny dobry zajmuje 2,4 % , a kompleksy zboowo – pastewne – ok. 16 %. Najlepsze grunty orne wystpuj w centralnej i południowo – wschodniej czci gminy, we wsiach : Przykona, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, Wichertów, Kaczki Plastowe. Uytki zielone, wystpujce w dolinie Warty i Teleszyny, charakteryzuj si słab jakoci. Widocznym elementem krajobrazu gminy jest zwarty kompleks leny, wystpujcy we wschodniej czci. W drzewostanie lasów dominuje sosna z niewielk domieszk brzozy i wierku. ponadto popularne s zadrzewienia olchowo – wierzbowe i topolowe wzdłu cieków wodnych oraz kpy drzew w obnieniach terenowych. Głównymi surowcami gminy s : a ) wgiel brunatny, eksploatowany na potrzeby elektrowni „Adamów” przez KWB „Adamów”. Wielkoş zasobów przemysłowych zapewni wydobycie wgla do ok. 2020 r. Uwaga : ze wzgl
du na skutki spowodowane działalnoci górnicz, na terenie gminy wyznaczono : • „obszar górniczy”, obejmujcy przestrze w granicach której przedsi
biorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny obj
tej koncesj, połoony w obr
bie terenu górniczego.

9 Południow granic
obszaru górniczego wyznacza linia : Laski – Przykona-Dbrowa – Aleksandrów. • „ teren górniczy”, obejmujcy przestrze przewidywanych szkodliwych wpływów robót górniczych zakładu górniczego. Południow granic
terenu górniczego wyznacza linia : Kaczki Plastowe- Bdków Pierwszy – Boleszczyn – Aleksandrów.. b ) kruszywo naturalne: - złoe „Rogów”, udokumentowane zasoby wynosz 261 tys. ton. Złoe czciowo wyeksploatowane. Zaniechano dalszej eksploatacji. c ) torf, głównie w dolinie Warty. Złoa torfu nie s eksploatowane ze wzgldu na mał miszoş.

2. 2. Powizania przyrodnicze obszaru z jego szerszym otoczeniem.

Pod wzgldem przyrodniczym najwaniejsz struktur funkcjonalno- przestrzenn jest dolina Warty, stanowica o ekologiczn systemu ochrony krajobrazu , wchodzca w skład systemów obszarów chronionych obowizujcych w pastwach Unii Europejskiej oraz w skład systemu krajowej sieci ekologicznej. Dolina Warty jest czci Pradoliny Warszawsko – Berliskiej, poronit przez łki i pastwiska zalewowe, kpy drzew na wydmach oraz doskonałym miejscem lgowym i erowiskiem dla wielu gatunków ptaków wodnych i błotnych. Zgodnie z uchwał Nr 53 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Koninie, z dnia 29 stycznia 1986 r., w sprawie ustalenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie woj. koniskiego i zasad korzystania z tych obszarów, dla doliny rodkowej Warty ustalono „Uniejowski Obszar Chronionego Krajobrazu” , którego 25 % powierzchni / ok. 45 km2 /, połoonych jest w gminie Przykona. W skład tego obszaru wchodz : - czş sołectwa Gsin, - czş sołectwa Bdków Pierwszy, - lasy we wschodniej czci gminy, wsie : Trzymsze i Ewinów, - sołectwa Ewinów i Radyczyny. Mimo, i obszar chronionego krajobrazu stanowi t form ochrony przyrody, która niesie ze sob stosunkowo małe ograniczenia w działalnoci gospodarczej, to jednak obowizuj tutaj okrelone zakazy, które obejmuj take tereny chronione przyrodniczo w gminie.

10 2. 3. Kierunki przewidywanych zmian zachodzcych w rodowisku.

Okrelajc zmiany zachodzce w rodowisku przyrodniczym brano pod uwag : 1 ) zakres antropogenicznych przekształce, 2 ) zakres zmian wpływajcych na szat rolinn, 3 ) działania powodujce zanieczyszczenia rodowiska lub mogce byş ródłem takich zanieczyszcze.

Od czasu rozpoczcia eksploatacji wgla brunatnego / 1960 r. /, funkcja rolnicza gminy została wyparta przez górnictwo i inne zawody poza rolnicze, rozwijajce si w blisko połoonym Turku. Wzrosło zapotrzebowanie na tereny budownictwa mieszkaniowego, szczególnie w Przykonie, Psarach i Laskach oraz na tereny usługowe i urzdzenia infrastrukturalne. Walory przyrodniczo – krajobrazowe gminy pozostaj w kolizji z działalnoci górnicz, której efektem jest, m.in. zmiana konfiguracji terenu, destabilizacja wód powierzchniowych i podziemnych oraz zły stan rodowiska. Zakres dotychczasowych zmian w rodowisku dotyczy głównie północnej czci gminy / do linii Laski – Przykona – Dbrowa – Aleksandrów /. Pozostałe tereny uytkowane s rolniczo bd zajte przez lasy i zadrzewienia. Wieloletnia eksploatacja wgla brunatnego spowodowała przekształcenia rzeby terenu, zmiany w budowie geologicznej i stosunkach wodnych, degradacj gleb i szaty rolinnej. W ramach usuwania szkód górniczych obszar gminy został zwodocigowany, a w ramach prac rekultywacyjnych wybudowano zbiornik wodny „Przykona” na Teleszynie rodkowej / 132 ha /, który podobnie jak zbiornik „Jeziorsko” ma byş zabezpieczeniem dla obszarów zalewowych. Budowa zbiorników wodnych sprzyja rozwojowi na ich obrzeach funkcji rekreacyjnych. Odtworzenie zniszczonych wartoci przyrodniczych oraz poprawa stanu rodowiska jest procesem trudnym i długotrwałym. Dalsza eksploatacja wgla brunatnego i jednoczenie kontynuowanie rekultywacji wyrobiska nie spowoduje natychmiastowej poprawy stanu rodowiska gminy. Poza bezporednim zajmowaniem terenów, istotnym dla funkcjonowania lokalnych układów ekologicznych, niekorzystnym zjawiskiem s przemiany w rolnictwie, polegajce na osuszaniu łk i pastwisk i ich zamianie na grunty orne. W konsekwencji prowadzi to do zmiany lokalnych ekosystemów poprzez wymuszanie zmian ilociowych i jakociowych w obrbie poszczególnych zbiorowisk rolinnych i zwizanych z nimi grup gatunków zwierzt. Równie wzrost urbanizacji, przejawiajcy si w lokalizowaniu zabudowy na terenach cennych przyrodniczo lub jako enklawy na obszarach dotychczas

11 pozbawionych takiej zabudowy, bdzie przeszkod w wytwarzaniu trwałych powiza przestrzennych i ekologicznych pomidzy ssiadujcymi ze sob rodowiskami polnymi i lenymi.

2.4. Okrelenie przyrodniczych predyspozycji do kształtowania struktury funkcjonalno – przestrzennej, wskazanie obszarów, które powinny pełniş funkcje przyrodnicze.

Aktualn struktur funkcjonalno-przestrzenn gminy, w ogólnym zarysie, tworz trzy rejony, tj. : 1) rejon północny, obejmujcy obszar górniczy O/Adamów, o silnie zdegradowanym rodowisku przyrodniczym, wielofunkcyjny, zdominowany przez działania zwizane z rekultywacj terenów zwałowisk pogórniczych, majcych na celu stopniowe przywracanie „nowej” równowagi ekologicznej 2) rejon południowo-zachodni / poniej linii : Laski – Przykona – Dbrowa – Aleksandrów /, z wiodc funkcj rolnicz. Gospodarka rolna prowadzona jest na gruntach o najwyszej w gminie wartoci dla produkcji rolnej, 3) rejon wschodni, obejmujcy dolin Warty i Teleszyny, o funkcji ekologicznej. Objty szczególn ochron w ramach ustanowionego Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, z moliwoci rozwoju turystyki i rekreacji.

Podstawowym kierunkiem rekultywacji terenów pokopalnianych jest przywracanie ich rolnictwu oraz odtwarzanie „starego” układu sieci hydrograficznej. Moliwe jest równie wykorzystanie dołów pokopalnianych dla tworzenia zbiorników wodnych. Ustalone kierunki rekultywacji moj szczególne znaczenie dla gminy, gdzie nie wystpuj naturalne zbiorniki wodne. Wymieniony rejon rolniczy stanowi naturaln baz ywieniow gminy. Na tym terenie wskazana jest intensyfikacja produkcji rolnej z ograniczeniem rozwoju zabudowy mieszkaniowej do uzupełnienia terenów ju zainwestowanych, połoonych w Przykonie i Psarach. Dolina Warty i Teleszyny wyrónia si du mozaik rolinnoci łkowej i wodnej oraz skupiskami krzewiastej zieleni łgowej. Jest ona miejscem erowania i gniazdowania wielu gatunków ptaków. W odniesieniu do tego rejonu wskazane jest utrzymanie dotychczasowego sposobu gospodarowania w formie ekstensywnej gospodarki łkowo – pastwiskowej oraz wypoczynek i rekreacja.

12 2.5. Ocena stanu rodowiska przyrodniczego.

Walory przyrodnicze gminy pozostaj w kolizji z odkrywkow eksploatacj wgla brunatnego. Naturaln konsekwencj odwodnienia złó wglowych jest rozległy lej depresji, zmiana w systemie wód gruntowych i w układzie sieci hydrograficznej. Działalnoş górnicza planowana jest jeszcze przez ok. 15 lat. Rekultywacja terenów pogórniczych ma na celu przede wszystkim przywracanie gruntów rolnictwu oraz odtwarzanie „starego” układu sieci hydrograficznej. W ramach rekultywacji dołów pokopalnianych tworzone s zbiorniki wodne, które w gminie z deficytem wód powierzchniowych ma istotne znaczenie przyrodnicze i gospodarcze. Zbiornik wodny „Przykona” , wybudowany w 2004 r. na Teleszynie rodkowej / 132 ha / słuy do : - rozwoju turystyki i rekreacji / ok. 400 działek rekreacyjnych /, - czerpania wody do celów przeciwpoarowych, - „osiedlania „ si wielu gatunków ptaków, - poprawy mikroklimatu okolicy. Dolina Warty i Teleszyny, jako odrbny rejon przyrodniczy w gminie, wchodzi w skład Doliny rodkowej Warty, dla której ustalona została szczególna forma ochrony w ramach Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Dolina rodkowej Warty, w programie NATURA 2000, wytypowana została do obszarów europejskiej sieci ekologicznej, stanowicej ostoj zagroonych i rzadkich gatunków ptaków o randze midzynarodowej. W odniesieniu do tej czci gminy podstawowym zadaniem jest utrzymanie dotychczasowej ekstensywnej gospodarki łkowo - pastwiskowej w celu zachowania dogodnych warunków bytowania bogatej flory i fauny oraz dotychczasowych unikalnych walorów przyrodniczych. Wykorzystanie gospodarcze obszaru chronionego krajobrazu powinno byş podporzdkowane celom ochrony rodowiska przyrodniczego i zamierzonej rekreacji, co zabezpieczaj szczególne zasady zagospodarowania. Zasady te nie prowadz do zmian, które miałyby istotne znaczenie dla gospodarczego wykorzystania terenu. Ograniczenia dotyczce planowania, przemysłu, urbanistyki oraz gospodarki rolnej, sprowadzaj si do przestrzegania zasad racjonalnego prowadzenia tej działalnoci w sposób nie powodujcy degradacji naturalnych walorów przyrodniczych rodowiska. Rolnicza przestrze produkcyjna zajmuje 54 % pow. gminy, tj. ok. 6,0 tys. ha, z czego 76 % to grunty orne i 23 % - to łki i pastwiska. Grunty orne charakteryzuj si mał przydatnoci do produkcji rolnej. Podstawowym typem gleby s pseudo – bielice, brunatne wyługowane i murszaste, które zaliczone zostały do kompleksów ytnich / szczególnie słabych i bardzo słabych /. Najlepsze gleby wystpuj w rejonach wsi : Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, Kaczki Plastowe , Smulsko i Wichertów.

13 Zwarty kompleks łk i pastwisk wystpuje w dolinie Warty i Teleszyny. Uytki zielone charakteryzuj si mał przydatnoci dla rolnictwa. Jednak przez to , e s okresowo podtapiane wodami roztopowymi, e ssiaduj z naturalnymi i sztucznymi zbiornikami wodnymi oraz lasami i terenami zadrzewionymi, nadaj si na siedliska dla wielu gatunków rolin i zwierzt. Wan pozycj w uytkowaniu powierzchni gminy zajmuj lasy. Ich udział w pow. gminy wynosi 27 % , tj. 2,9 tys. ha. Zwarty kompleks leny wystpuje we wschodniej czci gminy. W drzewostanie dominuje sosna, z domieszk brzozy i wierku. Wiksze urozmaicenie typów siedliskowych wystpuje na terenach z płytk wod gruntow oraz w pobliu cieków i niewielkich zbiorników wodnych. Powierzchnia gruntów lenych systematycznie si powiksza poprzez rekultywowanie gruntów pogórniczych oraz zalesianie słabych gruntów ornych. Program zalesie przedstawiony jest w opracowanej granicy polno – lenej. Obejmuje on aktualny i perspektywiczny sposób rolniczego lub lenego uytkowania gruntów. Gospodarka wodno – ciekowa w gminie jest dobrze zorganizowana. Zabudowa mieszkaniowa jest w 100 % zwodocigowana, a 65 % mieszkaców gminy korzysta z zbiorczych sieci kanalizacyjnych. Na terenie gminy funkcjonuj 4 oczyszczalnie cieków , w tym jedna posiada punkt zlewny cieków dowoonych. Gospodarka odpadami prowadzona jest w oparciu o uchwalony „plan gospodarki odpadami „ . Odbiorem odpadów komunalnych zajmuj si wyłcznie wyspecjalizowane firmy.

3. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ.

Wykaz obiektów zabytkowych w gminie Przykona.

Uwaga : zgodnie z pismem WN-Ko-4153/191/07, z dn. 28.08.07 r. Wojewódzkiego Urz
du Ochrony Zabytków w Poznaniu, Delegatury w Koninie, niej przedstawiony wykaz zabytków został sporzdzony na podstawie bada terenowych przeprowadzonych w 2000 r. W zwizku z tym wymaga on weryfikacji w terenie ze stanem faktycznym. Po przeprowadzeniu rzeczonej weryfikacji naley usunş z wykazu obiekty nie istniejce.

ALEKSANDRÓW

1. dom nr 8, wł. Helena Głogowska, drewn. 4 şw. XIX, 2. dom nr 17, wł. Kazimierz Bogdaski, drewn. 1 şw. XX, 3. dom nr 23, wł. Józef Adamczyk, drewn. 1 şw. XX.

14 BDKÓW DRUGI

1. dom nr 15, wł. Zofia Mituła, drewn. k. XIX,

BOLESZCZYN

1. zespół kocioła parafialnego p.w. Apostołów Piotra i Pawła : a ) kociół, mur., 1818 – 1821, przebud. 1899, b ) dzwonnica, mur., poł XX, c ) ogrodzenie z bram, mur. k. XIX, d ) plebania, mur., pocz. XX, e ) budynek gospodarczy, mur., pocz. XX, f ) stodoła, mur., pocz. XX,

2. zespół cmentarza par. rzymsko-katolickiego : a ) cmentarz, 1 poł. XIX, czynny, b ) ogrodzenie z bram, mur., poł. XX,

3. dom nr 11, wł. Cyryla Rosiak, drewn., 1942, 4. dom nr 34, wł. Grzegorz Zieliski, drewn., 1905, 5. dom nr 62, wł. Stefan Karpiski, drewn. 1913,

EWINÓW

1. grodzisko piercieniowate tzw. Smulska Górka, X-XII w., obj
te stref „W” ochrony reliktów archeologicznych 2. kompleks osad, wczesne redniowiecze, 3. dom nr 3, wł. Henryk Bystrzycki, drewn. 1903, 4. dom nr 11, wł. Kazimierz Stasiak, drewn. pocz. XX, 5. dom nr 29, wł. Czesław Papierkowski, drewn. 1905,

GSIN

1. cmentarzysko , kultura łuycka, VII-IV w. p.n.e. 2. cmentarzysko, kultura łuycka, VII-IV w.p.n.e. 3. kapliczka, mur. 1920, 4. dom nr 11, wł. Czesław Rosiak, mur. 4 şw. XIX, 5. dom nr 41, wł. Józef Kasprzak, drewn. 1 şw. XX,

KACZKI PLASTOWE

- dom nr 26, wł. Salomea Bryll, drewn. 1920,

15 LASKI

- osada, kultura łuycka ( VII-IV ) i przeworska ( I-IV )

OLSZÓWKA

- dom nr 4, wł. Józef Łukasik, mur. 1913,

PAULINÓW

1. zagroda nr 13, wł. Paweł Przybył : a ) dom, drewn. 1 poł. XX, b ) obora, drewn. 1 poł. XX, 2. dom nr 7, wł. Genowefa Prichodicz, drewn. 1870,

POSOKA

1. dom nr 5, wł. Zdzisław Nita, k.XIX, 2. dom nr 20, wł. Walentyna Bober, drewn. 1930, 3. dom nr 21, wl. Feliks Bober, drewn. 1860, 4. dom nr 29, wł. Józef Dertkowski, drewn. 1870, 5. wiatrak kolak, wł. Władysław Bryl, drewn. XIX,

PRZYKONA

1. kapliczka, mur. 1 şw. XX, 2. cmentarzysko, kultura łuycka, osada – kult. łuycka, wczesne redniowiecze, 3. cmentarzysko, kultura przeworska, I-IV w., 4. osada, kultura łuycka, wczesne redniowiecze, 5. ul. Słoneczna – dom nr 120, wł. Andrzej Skowron, drewn. 1 şw. XX,

PSARY

1. zespół kocioła parafialnego p.w.. Nawiedzenia NMP : a ) kociół, mur., 1911-1912, Rej. Zab. : A-226/1600, z dn. 11 wrzenia 1974 r., b ) ogrodzenie z bram, mur. , pocz. XX, c ) plebania, mur., pocz. XX, 2. zespół cmentarza par. rzymsko – katolickiego : a ) cmentarz, XVIII/XIX, czynny, b ) ogrodzenie z bram, mur., poł. XIX, ul. Sportowa

16 3. zagroda nr 10, wł. Czesław Mazurkiewicz : a ) dom, mur., 1900, b ) obora, mur. 1900, 4. dom nr 8, wł. Leszek Kropidłowski mur., 1937, ul. Wiatraczna 5. dom nr 15, wł. Józef Szajrych, glin. 1 şw. XX, ul. Zielona 6. dom nr 11, wł. Tomasz Sitarek, glin. 1927,

RADYCZYNY

1. osada wielokulturowa – od kultury przeworskiej po redniowiecze, prawdopodobnie zaplecze gospodarcze grodziska w Trzemszach, 2. dom nr 17, wł. Janina Jaskuła, drewn. 1912, 3. dom nr 20, wł. Adam liwka, drewn. 1905, 4. dom nr 23, wł. Lucjan Pecyna, drewn. Pocz. XX, 5. dom nr 29, wł. Stefan Kwiatkowski, drewn. 1905,

ROGÓW

- cmentarzysko, kultura przeworska, I-IV w.,

SARBICE

1. cmentarz ewangelicki, ok. poł. XIX, nieczynny, 2. dom nr 30, wł. Władysław Graczyk, drewn. k. XIX, 3. dom nr 31, wł. Tomasz Michalak, drewn. k. XIX,

SMULSKO

1. kapliczka, mur., pocz. 1937, 2. zagroda nr 51, wł. Anna Woniak : a ) dom, mur. 1929, b ) obora mur., 1929, 3. zagroda nr 52, wł. Tadeusz Woniak, a ) dom, mur., 1910, b ) obora, mur., 1910, c ) stodoła, mur., 1910, 4. dom nr 28, wł. Jan Trzepacz, mur., 1905, 5. dom nr 48, wł. Leokadia Gratkowska, drewn., 1897,

17 TRZEMSZE

1. gródek stokowaty, XIV, obj
ty stref „W” ochrony reliktów archeologicznych 2. dom nr 10, wł. Józef Wapiski, drewn. 1820, 3. dom nr 24, wł. Grzegorz Stasiak, drewn., 1 şw. XX,

ERONICZKI

- zespół dworsko – parkowy, wł. AWRSP : dwór, mur, k. XIX, rozbud. 1927, 1938, park, k. XIX.

4. SFERA SPOŁECZNO – GOSPODARCZA.

4. 1. Zagadnienia demograficzno – ludnociowe oraz sieş osadnicza. a ) liczba ludnoci

Lp. Nazwa sołectwa Miejscowoci Liczba ludnoci wchodzce w skład sołectwa wg UG na 30.06.07 r. 1 2 3 4

1 B DKÓW PIERWSZY Bdków Pierwszy 179

2 B DKÓW DRUGI Bdków Drugi 159

3 BOLESZCZYN Boleszczyn 287

4 D BROWA Dbrowa, Słomów Kocielny, 84 Zimotki,

5 EWINÓW Ewinów, Trzymsze, 248 6 G SIN Gsin, 227 7 KACZKI PLASTOWE Kaczki Plastowe, 109

8 LASKI Laski, 262

9 OLSZÓWKA Olszówka, 103

POSOKA Posoka, Paulinów, 222 10 Aleksandrów, Jakubka,

11 PRZYKONA Przykona, 599

18

12 PSARY Gajówka, Jeziorko, Józefina, 448 Psary,

Młyniska, Radyczyny, 200 13 RADYCZYNY Radyczyny Kolonia,

14 ROGÓW Rogów, 327

15 SARBICE Sarbice, 200

16 SMULSKO Smulsko, 306 17 WICHERTÓW Wichertów, 194

18 ERONICZKI eroniczki, 188

Gmina razem 4.251

Analiza danych dotyczcych kształtowania si liczby ludnoci wskazuje na malejc tendencj w latach 1975 ~ 2005 oraz powolny wzrost po 2005 r. W wymienionym okresie czasu liczba ludnoci zmniejszyła si z 5.113 osób w 1975 r. do 4.167 os. w 2005 r. / -946 os./. Wg danych Urzdu Gminy – liczba ludnoci na dzie 30.06.2007 r. wynosiła 4.251 os. / + 75 os. /.

Uwaga : z uwagi na brak aktualnych danych dot. zatrudnienia w podmiotach gospodarczych – to zagadnienie zilustrowano na podstawie danych WUS za 2005 r. a ) ludnoş w wieku produkcyjnym i nieprodukcyjnym w 2005 r. - ludnoş ogółem = 4.167 os. , w tym , w wieku : przedprodukcyjnym = 1.022 os. produkcyjnym = 2.461 os. poprodukcyjnym = 684 os.

- liczba ludnoci w wieku nieprodukcyjnym na 100 osób w wieku produkcyjnym wynosi 69,3. b ) pracujcy Podstawowym ródłem utrzymania mieszkaców gminy jest rolnictwo. rednia wielkoş gospodarstwa wynosi 8,0 ha, a liczba gospodarstw wynosi 1348. Poza indywidualnymi gospodarstwami rolnymi w gminie funkcjonuje 138

19 podmiotów gospodarczych / WUS, 2005 r. /, w tym 12 z sektora publicznego i 126 – z sektora prywatnego.

Podmioty gospodarki narodowej w rejestrze REGON, wg wybranych sekcji, w 2005 r. - ogółem - 138, w tym : rolnictwo i lenictwo - 19, przemysł - 18, budownictwo - 9, handel i naprawy - 41, hotele i restauracje - 1, transport i gospodarka magazynowa - 10, porednictwo finansowe - 3, obsługa nieruchomoci - 3,

Osoby fizyczne prowadzce działalnoş gospodarcz, wg wybranych sekcji, w 2005 r.

- ogółem = 94 os. , w tym : przetwórstwo przemysłowe - 14 os. budownictwo - 9 os. handel i naprawy - 33 os. hotele i restauracje - 1 os. transport i gospodarka magazynowa - 8 os. porednictwo finansowe - 3 os. obsługa nieruchomoci - 2 os.

Pracujcy w gospodarce narodowej w 2005 r. / poza indywidualnymi gospodar stwami rolnymi / :

- ogółem = 1.120 os. , w tym : sektor publiczny - 788 os., sektor prywatny - 332 os. wg wybranych działów : • rolnictwo i lenictwo - 24 os. • przemysł i budownictwo - 903 os. • usługi rynkowe - 38 os. • usługi nierynkowe - 155 os.

Liczcymi si pracodawcami w gminie s : - Urzd Gminy, - PPH „ ANDREWEX”, zajmujcy si obróbk drewna, - PHU MI KO – przetwórstwo drewna, - PEKTUR,

20 - zakład krawiecki FAMEX, handel hurtowo – detaliczny, - PIH „Zesiuk „ – produkcja lodów i mroonek, - hurtownia „Wako” – sprzeda napoi, - PPH Maks – Pol. – szycie artykułów sportowych, - Spółdzielczy Zakład Usługowy – wiadczcy usługi rolnicze oraz zajmujcy si dystrybucj wody i cieków komunalnych na terenie gminy.

Uwaga : wg danych Urz
du Gminy, w 2007 r. liczba podmiotów gospodarczych wynosiła 114. c / warunki mieszkaniowe.

Sytuacj mieszkaniow w gminie ilustruje ponisze zestawienie / dane WUS , 2005 r. / :

- liczba mieszka - 1.103, - liczba izb - 4.716 , - pow. uytk. mieszka - 103,4 tys. m2, - przecitna liczba izb w mieszkaniu - 4,28, - „ „ osób na mieszkanie - 3,78, - „ „ „ na izb - 0,88, - „ pow. uytk. mieszkania - 93,8 m2, - „ „ „ „ na osob - 24,8 m2.

Mieszkania oddane do uytku w 2005 r. :

- liczba mieszka - 20, - liczba izb - 108, - pow. uytk. mieszka - 2.501 m2, - przecitna pow. uytk. 1 mieszkania - 125,1 m2.

Wszystkie mieszkania w gminie s zwodocigowane, a 65 % podłczonych jest do zbiorczych sieci kanalizacyjnych. d / wyposaenie w usługi i przemysł

Sieş usług na terenie gminy, z zakresu : owiaty, kultury, handlu i drobnego rzemiosła, jest zadowalajca. Na terenie gminy funkcjonuje 138 podmiotów gospodarczych, w tym 126 prywatnych. Rodzaj prowadzonej działalnoci jest zrónicowany, jednak dominujc form s usługi i handel oraz usługi transportowe i budowlane. Ssiedztwo Turku z jednej strony umoliwia mieszkacom gminy korzystanie z usług miejskich, z drugiej za – stwarza moliwoci zbytu artykułów

21 wyprodukowanych w gminie. Ponadto gmina jest atrakcyjnym miejscem lokalizacji inwestycji z zakresu aktywizacji gospodarczej. W rejonie drogi krajowej nr 72, relacji Pozna – Turek – Łód, gmina oferuje 55 ha, które mog byş przeznaczone na cele aktywizacji gospodarczej. e / sieş osadnicza

Sieş osadnicz gminy tworzy 18 sołectw, z których najwikszym jest Przykona. Eksploatacja wgla brunatnego ze złoa „Adamów „ , w północnej czci gminy, spowodowała likwidacj bd ograniczenia w rozbudowie miejscowoci połoonych w zasigu złoa / Zimotki, Jakubka, Józefina, Młyniska i Aleksandrów /. Aktualnie, w tej czci gminy , w ramach rekultywacji terenów pogórniczych, dy si do przywracania rolnictwu zdegradowanych wczeniej gruntów oraz do zwikszenia atrakcyjnoci terenów poprzez, m.in. budow zbiorników wodnych w wyrobiskach pogórniczych, z dopuszczeniem zagospodarowania obrzey dla celów rekreacji i wypoczynku. Na południe od drogi krajowej nr 72, Pozna – Turek – Łód, wystpuje historycznie ukształtowana sieş osadnicza, zwizana z rolnictwem. Zabudowa siedliskowa ma charakter pasmowy wzdłu dróg, przy których połoone s wsie oraz rozproszony po całym terenie. Faktycznym centrum mieszkaniowym i usługowym jest siedziba gminy – Przykona oraz Psary. Oprócz administracji gminnej jest tutaj przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, gminna biblioteka publiczna, gminny orodek upowszechniania kultury, gabinety lekarskie, kociół, OSP. Gmina jest zwodocigowana w 100 %, a 65 % mieszkaców korzysta z sieci kanalizacji sanitarnej. Na terenie gminy funkcjonuj 4-ry stacje wodocigowe, w : Przykonie, Paulinowie / sołectwo Posoka /, Laskach i Dbrowie oraz 4 oczyszczalnie cieków, w : Psarach , Wichertowie, Sarbicach i Laskach. Odpady komunalne gromadzone s przez włacicieli nieruchomoci w specjalnych pojemnikach, a ich wywozem zajmuj si wyspecjalizowane firmy.

5. ROLNICTWO I LE
NICTWO .

5.1. Rolnictwo

Uytkowanie gruntów rolnych , wg danych za 2005 r., ilustruje ponisze zestawienie :

22

Lp. Wyszczególnienie w gospodarce całkowitej

ha %

pow. gminy , 11.093 100,0 w tym :

1 uytki rolne ogółem 6.002 54,0 2 lasy 2.942 27,0 3 pozostałe grunty 2.149 19,0

Struktura uytków rolnych :

- pow. uytków rolnych - 6.002 ha - 100,0 %, w tym : * grunty orne - 4.557 ha - 76,0 % * sady - 35 ha - 0,5 % * łki i pastwiska - 1.410 ha - 23,5 %

Warunki gruntowe na terenie gminy s zrónicowane. Nawizujc do struktury funkcjonalno – przestrzennej, okrelonej na podstawie uwarunkowa przyrodniczych i gospodarczych, wyróniş mona trzy rejony o odmiennych warunkach dla gospodarki rolnej : 1) rejon północny, obejmujcy obszar górniczy O/Adamów, zdominowany przez działalnoş górnicz, charakteryzujcy si gruntami zdegradowanymi bd przez bezporedni eksploatacj wgla, bd przez osuszenie gruntów. Ustalone kierunki rekultywacji maj na celu przede wszystkim przywracanie gruntów rolnictwu, odtworzenie sieci hydrograficznej z moliwoci wykorzystania dołów pokopalnianych dla tworzenia zbiorników wodnych. Prace górnicze planowane s do ok. 2020 r.

2) rejon południowo – zachodni, połoony poniej obszaru górniczego O/Adamów, tj. poniej linii : Laski – Przykona – Dbrowa, stanowi zasadniczy obszar rolniczy w gminie. Z uwagi na nisk jakoş gleb uprawiane s głównie zboa i ziemniaki. Tylko niewielki areał zajty jest przez sady / 35 ha /.

3) rejon wschodni, obejmujcy dolin Warty i Teleszyny, zajty jest przez mało przydatne dla rolnictwa łki i pastwiska. Ponadto rejon ten wchodzi w skład Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

23 Mimo ograniczonych moliwoci rolnictwo jest podstawowym ródłem utrzymania mieszkaców gminy. rednia powierzchnia gospodarstwa rolnego wynosi 8,0 ha, a ich liczba = 1.348.

Przyrodnicze walory doliny Warty i Teleszyny sprzyjaj tworzeniu w tym rejonie gospodarstw agroturystycznych oraz przeznaczaniu gruntów na cele rekreacji i wypoczynku.

5.2. Lenictwo.

Udział lasów w ogólnej powierzchni gminy jest stosunkowo wysoki i wynosi 27 % / 2.942 ha /. Zwarty kompleks leny wystpuje we wschodniej czci gminy. W drzewostanie dominuje sosna z niewielka domieszk brzozy i wierku. Na terenie gminy Przykona wystpuj nastpujce lasy ochronne stanowice własnoş Skarbu Pastwa: - lasy glebochronne, uszkodzone na skutek działalnoci przemysłu - lasy wodochronne - lasy stanowice ostoje zwierzt podlegajcych ochronie gatunkowej, wodochronne - lasy uszkodzone na skutej działalnoci przemysłu - lasy uszkodzone na skutej działalnoci przemysłu, wodochronne. Od 1994 r. realizowany jest program dolesie przedstawiony w opracowaniu granicy polno – lenej. Obejmuje on grunty orne kl. VI i VIz, uytki zielone kl. V i VI oraz nieuytki przyległe do lasów pastwowych i prywatnych. Do zalesie nie zostały włczone grunty pokopalniane, dla których ustalono rolny kierunek rekultywacji.

6. TURYSTYKA.

Z oceny walorów przyrodniczych wynika, e wschodni rejon gminy, obejmujcy dolin Warty i jej dopływy, o duym stopniu naturalnoci rodowiska, został objty ochron i włczony do Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Na terenie gminy w jego skład wchodz : - czş sołectwa Gsin, - czş sołectwa Bdków Pierwszy, - sołectwa Ewinów i Radyczyny. Głównymi walorami tego rejonu s : - unikalna, rónorodna rolinnoş, - ostoja ptactwa wodnego i błotnego.

24 Obszar chronionego krajobrazu jest terenem przeznaczonym do uprawiania wszelkich form turystyki i wypoczynku. Jednak wysoki poziom wód gruntowych i moliwoş podtapiania przez wody powodziowe / np. w wypadku uszkodzenia wału przeciw powodziowego / ograniczaj inwestowanie na tym terenie. Tereny pod zabudow rekreacyjn uwzgldniane s w programach rekultywacji gruntów pogórniczych. Podstawowym kierunkiem rekultywacji jest obok rolnictwa, przystosowanie wyrobisk pogórniczych dla utworzenia zbiorników wodnych z dopuszczeniem budownictwa rekreacyjnego w ich ssiedztwie. Przykładem takiego działania jest zbiornik „Przykona”, powstały w ramach odtwarzania „starego” koryta Teleszyny. Jego powierzchnia wynosi 132 ha. Na gruntach połoonych w ssiedztwie zbiornika rozwija si budownictwo letniskowe i rekreacyjne. Kompleks zabudowy rekreacyjnej liczy ok. 400 działek. Planowana jest budowa przystani, molo, play, kpieliska oraz zespołu boisk sportowych. Atutem tego terenu jest jego wczeniejsze uzbrojenie w urzdzenia infrastrukturalne, tj. energi elektryczn, wodocig i kanalizacj sanitarn, oraz drogi i parkingi.

7. WYSTPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRBNYCH.

• „Dolina rodkowej Warty „ – obszar specjalnej ochrony nr PLB 30002, na podstawie tzw. Dyrektywy Ptasiej Unii Europejskiej / 79/409/EWG - o ochronie dziko yjcych ptaków, uchwalonej 02.04.1979 r. / . Na terenie gminy jest to fragment Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, połoony w jej wschodniej czci.

• uytki ekologiczne, wg Rozporzdzenia Nr 21 Wojewody Koniskiego, z dnia 16.12.1998 r. :

Lp. Nr rejestru Oznaczenia uytku ekologicznego wojewódzkiego

1 107 Łka ródlena o pow. 0,79 ha, połoona na gruntach wsi Ewinów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Czarny Las, oddział 108a.

2 108 Łka ródlena o pow. 0,80 ha, połoona na gruntach wsi Ewinów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Czarny Las, oddział 108d.

3 109 Łka ródlena o pow. 1,99 ha, połoona na gruntach wsi Ewinów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Czarny Las, oddział 128a.

25 4 110 Łka ródlena o pow. 1,35 ha, połoona na gruntach wsi Ewinów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Czarny Las, oddział 156 j,k,l,m.

5 111 Oczko wodne o pow. 0,03 ha, połoone na gruntach wsi Ewinów, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Czarny Las, oddział 147b.

6 112 Oczko wodne o pow. 0,20 ha, połoone na gruntach wsi Jeziorko, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Krwony, oddział 282a.

7 113 Oczko wodne o pow. 0,10 ha, połoone na gruntach wsi Gajówka, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Krwony, oddział 285a.

8 129 Torfowisko o pow. 2,03 ha, połoone na gruntach wsi Dbrowa, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 103 h,i.

9 130 Torfowisko o pow. 2,10 ha, połoone na gruntach wsi Dbrowa, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 105 i,j – 106g.

10 131 Torfowisko o pow. 0,70 ha, połoone na gruntach wsi Józefina, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 65Bh,i.

11 132 Dolina rz. Teleszyny o pow. 0,20 ha, połoona na gruntach wsi Młyniska, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 89d.

12 133 Wrzosowisko o pow. 10,02 ha, połoone na gruntach wsi Radyczyny i Aleksandrów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział : 78c, 79d, 80b, 82g, 83h, 84d, 85b.

13 134 Wrzosowisko o pow. 1,98 ha, połoone na gruntach wsi Aleksandrów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 65a,d,j,m.

14 135 Wrzosowisko o pow. 0,10 ha, połoone na gruntach wsi Aleksandrów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 65Ba.

15 136 Wrzosowisko o pow. 0,15 ha, połoone na gruntach wsi Aleksandrów, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 65Ab.

16 137 Bagno o pow. 0,15 ha, połoone na gruntach wsi

26 Aleksandrów, gm. Przykona, Nadlesnictwo Turek, Lenictwo Słomów, oddział 65Cb.

17 138 Oczko wodne o pow. 0,30 ha, połoone na gruntach wsi Bdków, gm. Przykona, Nadlenictwo Turek, Lenictwo Tokary, oddział 181d.

• Obiekty zabytkowe i relikty archeologiczne

Wykaz obiektów zabytkowych i reliktów archeologicznych zamieszczono w rozdz. I, pkt 3 „ Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej „.

• Strefy ochronne ujş wody, obszary naraone na niebezpieczestwo powodzi

Istniejce ujcia wody w : Przykonie, Paulinowie, Laskach i Dbrowie posiadaj ustalony teren ochrony bezporedniej, który mieci si w granicach ogrodzonych działek zajmowanych przez te obiekty. Teren zalewowy 1 % wodami Warty pokazano na rysunku zmiany studium.

8. WYSTPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO E GEOLOGICZNYCH.

Wieloletnia eksploatacja złoa wgla brunatnego spowodowała przekształcenia rzeby terenu, zmiany w budowie geologicznej i stosunkach wodnych oraz degradacj gleb i szaty rolinnej. Ze wzgldu na skutki spowodowane działalnoci górnicz , na terenie gminy wyznaczono : a ) „obszar górniczy „, zajmujcy północn czş gminy. Jego południowo - wschodni granic wyznacza linia : Laski – Przykona – Dbrowa – Aleksandrów, b ) „ teren górniczy „, którego południowy zasig wyznacza linia : Kaczki Plastowe – Bdków Pierwszy – Boleszczyn – Aleksandrów.

Istotnym zagroeniem dla rodowiska przyrodniczego jest zbiornik pulpy popiołów, w zachodniej czci gminy, włczony do procesów technologicznych elektrowni „Adamów” w Turku. Ma on wpływ na jakoş wód powierzchniowych i podziemnych.

27 Odtworzenie zniszczonych wartoci przyrodniczych oraz poprawa stanu rodowiska jest procesem trudnym i długotrwałym.

9. WYSTPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH.

1) złoe wgla brunatnego „Adamów”, eksploatowane od 1963 r. na potrzeby elektrowni „Adamów „ w Turku. Wg szacunkowych danych zasoby przemysłowe złoa wystarcz do ok. 2020 r. 2) złoe kruszywa naturalnego „Rogów”, udokumentowane, eksploatowane od 1984 r. na potrzeby lokalne. Aktualnie zamknite. 3) złoa torfu w dolinie Warty, nie s eksploatowane.

10. WYSTPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH, WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRBNYCH .

Dla eksploatowanego złoa wgla brunatnego „Adamów” wyznaczono „ obszar górniczy” i „ teren górniczy „

1. „obszar górniczy” obejmuje przestrze, w granicach której przedsibiorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny objtej koncesj. Dla O/Adamów został on ustanowiony decyzj Ministra Górnictwa i Energetyki Nr VMF/3045/61, z dnia 12.07.1961 r. W zasigu obszaru górniczego znajduje si czş gminy, której południowo- wschodni granic wyznacza linia : Laski – Przykona – Dbrowa Aleksandrów.

2. „teren górniczy „ obejmuje przestrze przewidywanych szkodliwych wpływów robót górniczych zakładu górniczego. Dla O/Adamów został on utworzony decyzj Ministra Górnictwa i Energetyki Nr GW/M/Bpfu/84, z dnia 27.04.1984 r. W obrbie terenu górniczego znajduje si , wyznaczony wczeniej, obszar górniczy. Teren górniczy połoony jest na terenach gmin : Turek, Przykona i Brudzew. Na terenie gminy Przykona południow granic terenu górniczego wyznacza linia : Kaczki Plastowe – Bdków – Boleszczyn – Aleksandrów.

28 11. KOMUNIKACJA.

11.1 Kolej.

Na terenie gminy nie wystpuj linie kolejowe. Najblisza stacja kolejowa znajduje si w Koninie / na trasie Pozna – Warszawa / .

11.2 Drogi.

Sieş drogow gminy tworz : 1. droga krajowa nr 72, relacji Pozna – Turek – Łód, 2. drogi powiatowe : - nr 4484 P - Brudzew– Warenka – Czepów, - nr 4497 P - Przykona – Dobra, - nr 4498 P - Kaczki rednie – Przykona, - nr 4499 P - droga powiatowa nr 4498 Rogów –Wietchinin, - nr 4502 P - Smulsko / droga krajowa nr 72 /– Wygoda / droga wojewódzka nr 478 /, - nr 4506 P - Sarbice – Słomów – Smulsko / droga krajowa nr 72 /,

3. drogi gminne - 656526 P - Laski / dr. krajowa nr 72 / - Kaczki Plastowe / dr. powiatowa 44398 P /, - 656527 P - Gsin / dr. powiatowa 4500 P / - Przykona / dr. krajowa nr 72 /, - 656528 P - Przykona / dr. krajowa nr 72 / ul. Szkolna – Psary / dr. gminna 656540 P / ul. Sportowa, - 656529 P - Posoka / dr. powiatowa 4485 P / - Ewinów / dr. krajowa nr 72 /, - 656530 P - Sarbice – Radyczyny / dr. powiatowa 4506 P /, - 656531 P - Bdków Pierwszy / dr. powiatowa 4497 P / - Boleszczyn / dr. powiatowa 4502 P /, - 656532 P - Boleszczyn / dr. powiatowa 4502 P / - granica gminy, - 656533 P - Gajówka / granica gminy / - Psary / dr. gminna 656528 P / ul. Wiatraczna, - 656534 P - Józefina – Aleksandrów, - 656535 P - Wspólne – Aleksandrów, - 656536 P - Słomów Kocielny / dr. powiatowa 4506 / - Trzymsze / dr. gminna 656529 P /, - 656537 P - Dbrowa / dr. powiatowa 4506 P / - Trzymsze / dr. gminna 656529 P /, - 656538 P - Wichertów / dr. krajowa nr 72 / - Smulsko / dr. krajowa nr 72 /, - 656539 P - eroniczki / dr. powiatowa 4497 P / - Bdków Drugi / dr. gminna 656532 P /,

29 - 656540 P - Psary / dr. gminna 656528 P / - Dbrowa / dr.powiatowa 4506P/ - 642525 P - granica gminy – Sarbice / dr. powiatowa 4506 P/.

11.3 Trasy rowerowe

Aktualnie nie ma tras rowerowych.

12. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

12.1. Gospodarka wodno – ciekowa

a ) zaopatrzenie w wod Wszystkie miejscowoci w gminie posiadaj sieş wodocigow. Łczna długoş sieci wynosi 119 km, a liczba przyłczy wodocigowych = 1309 / 100 % zabudowy /. Ujcia wody czerpi wod z poziomu trzeciorzdowego lub kredy górnej, z głbokoci od 29,0 m do 110 m ppt. Stacje wodocigowe znajduj si w : Przykonie, Paulinowie, Laskach i Dbrowie. Wszystkie stacje wodocigowe zostały zmodernizowane w latach 1999 – 2004. b ) kanalizacja sanitarna Zbiorcza sieş kanalizacji sanitarnej funkcjonuje w oparciu o 4 oczyszczalnie cieków. Łczna długoş sieci kanalizacyjnej wynosi 55 km , a liczba przyłczy kanalizacyjnych wynosi 625, co oznacza, e 65 % mieszkaców korzysta ze zbiorczej sieci kanalizacyjnej. Oczyszczalnie cieków zostały zlokalizowane w : Psarach , Wichertowie, Sarbicach i Laskach. Kolektory sanitarne obejmuj miejscowoci : Przykona, Psary, Wichertów, Boleszczyn, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, Smulsko, eroniczki, Laski, Gsin, Olszówka. Sieş kanalizacyjna jest w dobrym stanie technicznym.

12.2. Gospodarka odpadami komunalnymi

Gospodarka odpadami komunalnymi prowadzona jest wg „ planu gospodarki odpadami dla Gminy Przykona „ , uchwalonego przez Rad Gminy w 2004 r. Polega ona na selektywnym gromadzeniu odpadów przez włacicieli nieruchomoci i wywoeniu odpadów na wysypisko w Psarach.

30 12.3. Elektroenergetyka

Linie napowietrzne wysokiego napicia 110 kV, linie redniego / 15 kV / i niskiego napicia / 0,4 kV / , nale do Koncernu Energetycznego ENERGA S.A. O/Kalisz. Fragmenty dwóch linii 220 kV, relacji Adamów – Zgierz i Adamów – Pabianice, nale do Polskich Sieci Elektroenergetycznych – Zachód, Sp. z o.o. w Poznaniu . Istniejcy układ sieci energetycznych pokrywa w zadowalajcym stopniu zapotrzebowanie na moc i energi elektryczn.

Informacje o przewidywanych zmianach i ograniczeniach podano w rozdziale III pkt 12, ppkt 12.2 pt.” zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej”.

12.4. Energetyka gazowa

Wzdłu drogi krajowej, po jej północnej stronie, przebiega gazocig W/C Dn 250, relacji Turek – Łód. Odchodzi on od gazocigu Dn 500 relacji Adamów - Włocławek, którego fragment przebiega w rejonie wsi Laski. Ustalenia dot. zagospodarowania terenu podano w Rozdziale II, punkt 12 ppkt IV pt. „ ustalenia dla terenów i obiektów podlegajcych ochronie ze wzgl
du na wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi. „

12.5. Elektrownie wiatrowe

Aktualnie nie ma elektrowni wiatrowych.

12.6. Rurocig paliwowy.

Przez miejscowoci : Bdków Pierwszy, Wichertów, Smulsko i Ewinów prowadzi rurocig paliwowy z Płocka do Ostrowa Wielkopolskiego. Szerokoş korytarza technologicznego 30m.

13. WNIOSKI WYNIKAJCE Z OCENY DOTYCHCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU.

Przestrzenne zagospodarowanie gminy jest odzwierciedleniem zmian gospodarczych jakie miały miejsce w zwizku z budow odkrywki wgla brunatnego „Adamów”, w północnej czci , historycznych uwarunkowa zwizanych z rozwojem osadnictwa i podziałami gruntów w południowej czci oraz przyrodniczych uwarunkowa / dolina Warty / we wschodniej czci .

31 Wieloletnia eksploatacja wgla brunatnego spowodowała, m.in. przekształcenia rzeby terenu, zmiany w budowie geologicznej i sieci hydrograficznej oraz degradacj gleb i rolinnoci. Przed rozpoczciem eksploatacji wgla teren gminy zajty był przez pola uprawne, lasy oraz rozproszon sieş osadnicz i drogi. Likwidacja zabudowy i degradacja gruntów , doprowadziły w konsekwencji do emigracji ludnoci poza teren gminy. Aktualnie nie przewiduje si zajmowania nowych gruntów pod odkrywk, jednoczenie rekultywuje si tereny pogórnicze i przekazuje je nowym uytkownikom. Podstawowym kierunkiem rekultywacji jest przywracanie gruntów rolnictwu. W ramach odtwarzania sieci hydrograficznej wykorzystuje si wyrobiska pogórnicze dla utworzenia zbiorników wodnych z dopuszczeniem zagospodarowania rekreacyjnego na ich obrzeach. Rolnictwo, szczególnie w południowej czci gminy, bazuje na słabych glebach. Jedynie w sołectwach : Wichertów, Smulsko, Bdków Pierwszy ,Bdków Drugi, Boleszczyn i eroniczki, wystpuj lepsze kompleksy glebowe. W tych miejscowociach wystpuj te gospodarstwa o pow. 20 ha i wikszej. Na pozostałym terenie rednia pow. gospodarstwa rolnego wynosi 8,0 ha. Podstawowym kierunkiem jest uprawa zbó i ziemniaków Ssiedztwo Turku i dobra dostpnoş komunikacyjna wpływaj na rozwój przedsibiorczoci. W liczbie podmiotów gospodarczych najczciej wystpuj usługi transportowe i budowlane. Natomiast handel – to przede wszystkim sklepy spoywcze . Unikalne walory przyrodnicze, jakie wystpuj we wschodniej czci gminy, predystynuj je do szczególnej ochrony z uwagi na wystpowanie bogatej flory fauny. Sieş osadnicz tworzy 18 sołectw, z których najwikszym jest Przykona. Równie sołectwa w południowej czci gminy, gdzie wystpuj dobre gleby, wyróniaj si wiksz liczb mieszkaców. W miejscowociach połoonych w rejonie drogi krajowej: Laski, Psary, Przykona, wystpuj wiksze zespoły zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zarówno zabudowa jednorodzinna jak i siedliskowa , wyposaona jest w 100 % w sieş wodocigow, a 65 % mieszkaców korzysta ze zbiorczej sieci kanalizacyjnej. Dobrze zorganizowana jest gospodarka odpadami komunalnymi. Wyspecjalizowane firmy odbieraj odpady od indywidualnych włacicieli i wywo je na składowisko odpadów. Połoenie gminy ,w odniesieniu do warunków geograficznych i przyrodniczych , sprawia e jej rozwój przestrzenny jest zdeterminowany przez naturalne bariery zwizane z ochron wartoci ekologicznych i problem opłacalnoci ekonomicznej.

32

III. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW

Funkcjonalno – przestrzenne kierunki rozwoju gminy opracowano na podstawie uwarunkowa stanu istniejcego i moliwoci jej rozwoju. Do opracowania wykorzystano informacje zawarte w : „planie zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, w latach 2003 – 2013”, „strategii rozwoju Gminy Przykona „, „opracowaniu ekofizjograficznym „ oraz w wnioskach zgłoszonych przez mieszkaców gminy i zainteresowane jednostki.

A. USTALENIA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO w latach 2003 – 2013.

Wymieniony plan nie ma rangi prawa miejscowego , jednak jego ustalenia musz byş uwzgldnione w studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Główne ustalenia planu, w zakresie wybranych tematów , dotyczcych Gminy Przykona, okrelaj ponisze wnioski .

1. WIODCE FUNKCJE GOSPODARCZE GMINY

W układzie sieci osadniczej Gmina Przykona, razem z powiatem tureckim, wchodzi w skład subregionu koniskiego. Na podstawie oceny zrónicowanych warunków przyrodniczych i gospodarczych oraz powiza funkcjonujcych, na rónych płaszczyznach, midzy rejonami o odmiennych cechach, wyróniono strefy zrónicowanej polityki przestrzennej województwa, w ramach których winna byş prowadzona odmienna polityka przestrzenna, pozwalajca na maksymalne wykorzystanie ich walorów przy równoczesnej ochronie wszystkich elementów rodowiska przyrodniczego. Gmina Przykona połoona jest w „ strefie Konisko-Tureckiego Zagłbia Wglowego” oraz w „ strefie zwizanej z rz. Wart „. „Obszar Konisko-Tureckiego Zagłbia Wglowego – jest to rejon województwa zwizany z eksploatacj wgla brunatnego i przemysłu energetycznego. Wymaga on specjalnego potraktowania w zwizku z koniecznoci : a) stopniowej restrukturyzacji przemysłu, zwizanej z wyczerpywaniem si zasobów wgla / eksploatacja złó na poziomie dzisiejszego wydobycia moliwa jest do ok. 2040 r. /,

33 b) rozwizania problemów Zagłbia w nawizaniu do polityki energetycznej kraju, która w tym zakresie nie została sprecyzowana, c) rekultywacji terenów pokopalnianych .”

„Strefa zwizania z rz. Wart obejmuje dolin Warty na całym jej przebiegu przez obszar województwa. W strefie tej zachodzi potrzeba prowadzenia działalnoci zmierzajcych do ograniczenia zagroenia powodzi, dostosowania koryta rzecznego do eglugi / Warta – od Konina /, odbudowy i rozbudowy urzdze portowych, realizacji przystani / sportowych, turystycznych /, rekreacyjnego zagospodarowania dolin z uwzgldnieniem walorów przyrodniczych i kulturowych tego obszaru, a przede wszystkim – ochrony rodowiska przyrodniczego, szczególnie w ramach terenów ju objtych ochron jak i proponowanych do objcia ochron „.

2.
RODOWISKO PRZYRODNICZE.

Ochrona rodowiska przyrodniczego realizowana jest z uwzgldnieniem wojewódzkiego systemu powiza przyrodniczych, w zakresie zarówno wszystkich jego elementów jak i obszarów szczególnie cennych przyrodniczo. Na terenie gminy Przykona wystpuje obszar o najwyszych wartociach przyrodniczych, objty ochron prawn, o znaczeniu krajowym i regionalnym, obejmujcy elementy sieci ekologicznej NATURA 2000. Jest to fragment Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. / Uniejowski Obszar Chronionego Krajobrazu zajmuje 180 km2, z tego w gm. Przykona ok. 45 km2, tj 25 % pow. /

3. GOSPODARKA WODNA I OCHRONA WÓD

Gmina Przykona połoona jest w granicach obszaru z ujemnym klimatycznym bilansem wodnym, wymagajcym zwikszenia małej retencji oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych / nr 151, szczelinowo – porowy , Turek – Konin – Koło /.

4. ZAGADNIENIA DEMOGRAFICZNE

* Wg prognozy demograficznej do 2020 r., dla woj. wielkopolskiego, naley si spodziewaş tylko niewielkiego przyrostu liczby ludnoci / 4 ~5 % /. Natomiast po 2020 r. mona nawet oczekiwaş spadku liczby ludnoci o ok.1% tj. o 40 tys. os. , * Zmiany w strukturze wieku ludnoci id w kierunku : a ) postpujcego procesu starzenia si jego mieszkaców, b ) zmniejszania si udziału ludnoci w wieku produkcyjnym, szczególnie w najbliszej dekadzie,

34 * Prognoza GUS dla powiatu tureckiego przyjmuje : 1995 r. = 85,2 tys. os., 2020 r. = 85,8 tys. os.

5. KSZTAŁTOWANIE OBSZARÓW WIEJSKICH

Podstawowe zasady kształtowania obszarów wiejskich dotycz, m.in. : a) ochrony charakterystycznych układów ruralistycznych oraz zespołów sakralnych, pałacowo – parkowych , folwarków, ochrony zabytkowych budynków mieszkalnych, gospodarczych, wiatraków, remiz, szkół, kuni, młynów, gorzelni i innych elementów specyficznych dla architektury wiejskiej, np. kapliczek i krzyy, b) rozwijania wsi z maksymalnym poszanowaniem rolniczej przestrzeni produkcyjnej i tworzenie zwartych układów zabudowy, c) zabezpieczenie terenów sportowych i rekreacyjnych.

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO a) bezwzgldne przestrzeganie obowizujcego w tym zakresie prawa, ujtego w ustawie z dnia 15 lutego 1962 r. , o ochronie dóbr kultury / Dz. U. z 1999r, Nr 98, poz. 1150 / oraz w ustawie z dnia 21 listopada 1996 r. o muzeach, b) ochrona krajobrazu kulturowego moe byş realizowana poprzez właciwe zapisy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz w studiach uwarunkowa i kierunkach zagospodarowania przestrzennego gmin, przy wykorzystaniu wytycznych jakie w tym zakresie zapisane zostały w programach Ministerstwa Kultury i Sztuki.

7. ROLNICTWO

Rolnictwo straciło swoj pozycj i nie mona spodziewaş si, e j odzyska. Jednak biorc pod uwag , e w perspektywie : - rolnictwo gospodarowaş bdzie na 47 % pow. województwa, - zatrudniaş bdzie ok. 10 % ogółu pracowników, - ok. 40 % ludnoci mieszkaş bdzie na wsi, - rolnictwo Wielkopolski bdzie musiało zapewniş wyywienie dla 3,5 mln jej mieszkaców, - rolnictwo stanowiş bdzie podstawow baz surowcow dla tradycyjnego województwie przemysłu rolno – spoywczego, potraktowano je jako istotne dla ycia gospodarczego Wielkopolski. W planie wojewódzkim wytypowano obszary o najwyszych wartociach dla gospodarki rolnej, na których rolnictwo bdzie odgrywaş rol wiodc.

35 Dla pozostałych obszarów przewidziany jest wielofunkcyjny rozwój, w którym rolnictwo b
dzie jednym z działów gospodarki wspieranym przez przemysł, budownictwo i rekreacj
. Na terenach cennych przyrodniczo i predysponowanych dla rekreacyjnego zagospodarowania winno rozwijaş si rolnictwo ekologiczne. Gmina Przykona znajduje si w grupie pozostałych obszarów, dla których ustalona została „ strefa rolno – lena z wielofunkcyjnym rozwojem wsi „.

8. REKREACJA

Ten dział gospodarki naley traktowaş – z jednej strony jako aktywizujcy ycie , z drugiej – jako niezbywalne prawo kadego mieszkaca do wypoczynku i do korzystania ze rodowiska przyrodniczego. W planie województwa wyznaczono rejony o szczególnie korzystnych warunkach dla rozwoju rekreacji, charakteryzujce si walorami przyrodniczo – krajobrazowymi i kulturowymi oraz zainwestowaniem rekreacyjnym, którego jednak w chwili obecnej nie mona uznaş za zadowalajce. Na terenie gminy Przykona wystpuje niewielki fragment „ rejonu, w którym rekreacja moe rozwijaş si w ograniczonym zakresie,” przy granicy z gmin Uniejów i Brudzew. / Do obszarów o najwyszych walorach rodowiska dla rozwoju funkcji turystycznej zaliczono, m.in. rejon chodziesko-wgrowiecki i powidzko-wilczyski /.

9. PRZEMYSŁ I BUDOWNICTWO

Przemysł i budownictwo obecnie koncentruj si : - w miastach „ wzłowych” / im wyszy szczebel w hierarchii osadniczej tym wiksze nagromadzenie zakładów /, - na dwóch obszarach , „ wyspach „ o intensywnym zainwestowaniu. S to : a ) poznaski region uprzemysłowiony, b ) koniski okrg uprzemysłowiony / głównie przemysł wydobywczy i paliwowo – energetyczny /.

Dotychczasowy układ koncentracji przemysłu i budownictwa moe zostaş wzbogacony układami pasmowymi wzdłu autostrad / 15 wzłów na autostradzie A – 2 i wzła na A – 8 / oraz wzdłu głównych dróg krajowych szczególnie nr 11 i nr 5, tj. Pozna – Kalisz i Pozna – Gniezno /.

10. GAZOWNICTWO

Przesyłowe gazocigi przechodzce przez obszar Wielkopolski stwarzaj szans rozwoju energetyki opartej o gaz ziemny. Natomiast niekonwencjonalne

36 ródła energii, ze wzgldu na uwarunkowania przyrodnicze, bd odgrywały rol marginaln.

11. PALIWA PŁYNNE

Rurocig paliwowy z Płocka do Ostrowa Wlkp. przebiega przez teren gminy, w rejonie wsi : Bdków Pierwszy, eroniczki, Wichertów, Smulsko i Ewinów

Uwaga : informacje w pozostałych działach Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Wielkopolskiego nie dotycz gm. Przykona.

B. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYKONA

Kierunki polityki przestrzennej, zawarte w studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, s podstaw działalnoci merytorycznej tak w odniesieniu do sporzdzania planów miejscowych jak i decyzji administracyjnych na obszarach nie objtych planami. Ustalenia studium traktuje si jako wytyczne do planów miejscowych, zapewniajce przestrzeganie prawidłowego i planowanego rozwoju struktury funkcjonalno – przestrzennej gminy, ochrony interesów publicznych i zwikszenia skutecznoci działalnoci administracji w tej sferze. Zgodnie z aktualnymi uwarunkowaniami, w studium okrelone zostały tereny rozwojowe dla funkcji, a wic dla : mieszkalnictwa, działalnoci gospodarczej, usług i rekreacji. Czş terenów rozwojowych pokrywa si z obszarami przewidywanymi pod wiodce funkcje w studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z 1998 r. Pozostałe tereny przewidywane pod rozwój – to nowe obszary ustalone dla przyjtych kierunków rozwoju. Perspektywiczny rozwój gminy, polegajcy na wzrocie jakociowym, bdzie miał miejsce przede wszystkim na terenach ju zainwestowanych, poprzez modernizacj, rozbudow, a take wprowadzenie niekolizyjnego, uzupełniajcego zainwestowania , nawizujcego do otoczenia oraz powiza komunikacyjnych. Nie przewiduje si zajmowania nowych gruntów na cele działalnoci górniczej. Planowany jest sukcesywny zwrot zrekultywowanych terenów.

1. WIODCE FUNKCJE GMINY

Istniejcy potencjał gospodarczy gminy w postaci zasobów przestrzennych, zwizanych z produkcj rolnicz, w naturalny sposób predystynuje do rozwoju funkcji rolniczej.

37 Podstawowymi elementami strategii rozwoju s, m.in. : 1) wzrost produkcji rolniczej poprzez koncentracj gospodarstw i wzrost jej skali, 2) zmiana roli wsi i rolnictwa w lokalnej gospodarce, z uwzgldnieniem kształtowania si wsi wielofunkcyjnej. Prócz rolnictwa wskazane jest wprowadzanie pozarolniczej działalnoci produkcyjnej i usługowej w dostosowaniu do istniejcego zainwestowania oraz lokalnych zasobów rodowiska przyrodniczego. W północnej czci gminy, projektowane zbiorniki wodne w wyrobiskach pogórniczych i tereny wokół zbiorników, przeznaczone dla turystyki i wypoczynku, spowoduj wzrost atrakcyjnoci terenów rolniczych. Zgodnie z ustaleniami „strategii rozwoju gminy” , na podstawie oceny istniejcego zainwestowania i uwarunkowa rozwojowych, sformułowano 4–ry strategiczne cele rozwoju gminy. S to : • przygotowanie w sołectwach : Dbrowa i Radyczyny obszarów dogodnych do uprawiania rekreacji i stworzenia działalnoci agroturystycznej jako alternatywnego ródła dochodu dla mieszkaców, • stworzenie w sołectwach : Rogów , Laski, Przykona, Psary i Olszówka, warunków do budownictwa jednorodzinnego, • utrzymanie w sołectwach : Wichertów, Smulsko, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi , Boleszczyn i eroniczki rozwoju rolnictwa i dostosowanie struktury rolnictwa do wymaga rynku zewntrznego, • wzmocnienie infrastruktury komunalnej i społecznej, czynicej gmin otwart na potrzeby mieszkaców i potencjalnych inwestorów.

2. ZAGADNIENIA DEMOGRAFICZNO – LUDNO
CIOWE ORAZ SIEŞ OSADNICZA .

Uwzgldniajc aktualn tendencj zmiany liczby ludnoci wiejskiej przyjmuje si, e w 2020 r. ludnoş gminy moe wynosiş ok. 4500 osób. Konsekwencjami wystpujcych tendencji , w poszczególnych grupach wiekowych, bd : a ) postpujcy proces starzenia mieszkaców, b ) zmniejszanie si udziału ludnoci w wieku produkcyjnym / aktualnie na 100 osób w wieku produkcyjnym przypada 69,3 os. w wieku nieprodukcyjnym/. • Sieş osadnicza.

38 Wieloletnia eksploatacja wgla brunatnego, oprócz degradacji rodowiska przyrodniczego, doprowadziła do likwidacji, w zasigu swojej działalnoci, zabudowy mieszkaniowej, rolniczego zaplecza i zmiany połcze komunikacyjnych. Dotyczyło to miejscowoci : Jakubka, Józefina, Słomów, Kocielny i Aleksandrów.

Zgodnie z perspektywicznymi celami zawartymi w „ strategii rozwoju gminy „ , dla wybranych miejscowoci postuluje si : - Dbrowa i Radyczyny – moliwoş uprawiania rekreacji i stworzenie działalnoci agroturystycznej jako alternatywnego ródła dochodu mieszkaców. - Rogów , Laski, Przykona, Psary i Olszówka – przeznaczenie terenów pod budownictwo jednorodzinne. Połoenie w ssiedztwie Turku i w pobliu drogi krajowej / Pozna – Łód / zapewnia atrakcyjnoş tych terenów dla budownictwa mieszkaniowego. - Wichertów, Smulsko, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, Boleszczyn i eroniczki – rozwój rolnictwa z moliwoci wprowadzenia pozarolniczej działalnoci produkcyjnej i usługowej w dostosowaniu do istniejcego zainwestowania oraz lokalnych zasobów rodowiska przyrodniczego. - Dla pozostałych miejscowoci ustala si funkcj osiedleczo - roln.

• Prognoza warunków i jakoci ycia.

a ) mieszkalnictwo Obecny stan mieszkalnictwa w gminie zaspokaja potrzeby mieszkaców. Zasady kształtowania nowej zabudowy powinny uwzgldniaş, m.in. : - ochron istniejcych układów wiejskich oraz zespołów sakralnych i parkowo- dworskich, - ochron zabytkowych obiektów oraz innych elementów architektury wiejskiej / np. przydronych kapliczek, krzyy, alei drzew /, - zachowanie cigłoci rónorodnoci form dziedzictwa wiejskiego, szczególnie charakterystycznych detali architektonicznych, takich jak : gzymsy, okapy, formy dachów, - przekształcanie istniejcej zabudowy, najczciej ulicówki, w zwarte układy poprzez zabudow plombow oraz powikszenie tych terenów na głbokoş wiksz ni 50 ~ 70 m od głównych tras komunikacyjnych, - porzdkowanie przestrzeni publicznych: placów, parków, zieleców, boisk i tworzenie miejsc integracji społecznej, - elementy kompozycji urbanistycznej : dominanty przestrzenne, osie widokowe, charakterystyczne formy terenowe, ziele urzdzon, przydron i ródpoln .

39 Przy sporzdzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dla terenów przeznaczonych w studium pod zabudow mieszkaniow, mieszkaniowo – usługow i techniczno - produkcyjn , naley uwzgldniaş ponisze warunki : - dostp kadej działki do drogi publicznej, - zabezpieczenie miejsc postojowych dla samochodów w granicach działki, - właciwe gromadzenie odpadów na działce, - moliwoş podłczenia do sieci infrastruktury technicznej, - ograniczenie uciliwoci prowadzonej działalnoci gospodarczej do terenu własnoci działki lub granicy terenu przeznaczonego na działalnoş gospodarcz.

b ) infrastruktura społeczna Usługi wystpujce na terenie gminy zaspokajaj podstawowe potrzeby mieszkaców. Strategia rozwoju gminy, w programie „ wzmocnienia infrastruktury komunalnej i społecznej, czynicej gmin otwart na potrzeby mieszkaców i potencjalnych inwestorów” uwzgldnia, m.in. : 1. wysok jakoş i powszechnoş usług komunalnych : a ) modernizacj sieci wodocigowej, b ) wdroenie programu kompleksowego oczyszczania cieków, c ) modernizacj i budow dróg, d ) program wywozu nieczystoci stałych / segregacja mieci /. 2. powszechny dostp do usług sfery kultury i kultury fizycznej : a ) stworzenie zintegrowanego systemu obsługi klientów bibliotek, b ) zintegrowanie działalnoci kulturalnej i sportowej w szkołach i GOK, c ) rozwój sportu i rekreacji. 3. Wzmocnienie poziomu szkolnictwa : a ) wyposaenie w pomoce naukowe i sprzt, b ) rozwój zawodowy kadry nauczycielskiej, 4. powszechne usługi pomocy społecznej dla wszystkich potrzebujcych: a ) wprowadzenie nowego systemu wiadcze usług społecznych, b ) wprowadzenie systemu opieki nad niepełnosprawnymi, 5. stworzenie warunków do rozwoju działalnoci przemysłowo – usługowej : a ) tworzenie zasobów gruntów pod działalnoş przemysłowo – usługow, b ) stworzenie kompleksowej oferty inwestycyjnej.

3. OCHRONA
RODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW.

1. Teren gminy, połoony przy wschodniej granicy, jest w zasigu Doliny rodkowej Warty, która w zakresie ochrony walorów krajobrazowych i przyrodniczych ma najwiksze znaczenie.

40 W programie NATURA 2000 Dolina rodkowej Warty okrelona została jako obszar europejskiej sieci ekologicznej, stanowicej ostoj zagroonych i rzadkich gatunków ptaków o randze midzynarodowej, a nastpnie uznana jako obszar specjalnej ochrony. Uytkowanie i zagospodarowanie tego terenu, z uwagi na rol w strukturze przyrodniczej, powinno byş podporzdkowane potrzebom zapewnienia prawidłowego funkcjonowania rodowiska z zachowaniem rónorodnoci biologicznej. Ponadto teren ten, z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych nie nadaje si do inwestowania. 2. Teren gminy połoony na południe od wsi Młyniska, w rejonie wsi Trzymsze, wchodzi w skład Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ogólna powierzchnia tego obszaru wynosi 180 km2, z tego ok.45 km2 ,25 % , połoonych jest w gminie Przykona. Obszar charakteryzuje si duymi walorami przyrodniczymi i krajoznawczymi. Moe słuyş celom dydaktycznym i turystyce kwalifikowanej, zwłaszcza o charakterze przyrodniczym. Mimo , i obszar chronionego krajobrazu stanowi t form ochrony przyrody, która niesie ze sob stosunkowo małe ograniczenia w działalnoci gospodarczej, to jednak obowizuj tutaj okrelone zakazy, które obejmuj take tereny chronione przyrodniczo w gminie. Na terenie obszaru obowizuje zakaz, m.in. : - dokonywania zmian w stosunkach wodnych, niszczcych potencjał ekologiczny siedlisk, - niszczenia zadrzewie i zakrzewie. Na terenie obszaru nakazuje si , m.in. : - hamowanie procesów degradacji oraz ochrony podstawowych komponentów rodowiska, m.in. poprzez ograniczenie wytwarzania zanieczyszcze, - promowanie wszelkich form turystyki.

4. OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ.

a ) strefy ochrony zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych

Na terenie gminy znajduj si zewidencjonowane stanowiska archeologiczne, które grupuj si w kilku partiach omawianego obszaru – we wschodniej czci gminy wzdłu rzeki Teleszyna / od Ewinowa do Posoki /, bardzo bogata w stanowiska archeologiczne jest równie południowa czş gminy, na zachód od Boleszczyna – Smulska – Dabrowy. Wszystkie zewidencjonowane stanowiska archeologiczne oraz strefy ich wystpowania podlegaj ochronie konserwatorskiej / zgodnie z art. 6, ust.1, pkt 3, Ustawy o ochronie i opiece nad zabytkami, z dnia 23 lipca 2003 r., Dz. U. Nr 162, poz. 1568 /.

41 Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na obszarach wystpowania stanowisk archeologicznych oraz w strefie ich ochrony, podczas inwestycji zwizanych z robotami ziemnymi, wymagane jest prowadzenie prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym pozwoleniem na badania archeologiczne Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Delegatura w Koninie, przed uzyskaniem pozwolenia na budow lub przez rozpoczciem prac ziemnych. b ) obiekty wpisane do rejestru zabytków

Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na obszarach objtych ochron konserwatorsk lub w bliskim jej ssiedztwie, podczas inwestycji zwizanych z robotami ziemnymi, wymagane jest prowadzenie prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym pozwoleniem na badania archeologiczne Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Delegatura w Koninie przed uzyskaniem pozwolenia na budow lub przed rozpoczciem prac ziemnych. c ) zadania inwestycyjne zwizane z szerokopłaszczyznowymi pracami ziemnymi / m.in. drogi, kopalnie, odkrywki, eksploatacja złó /

W przypadku podejmowania szerokopłaszczyznowych prac ziemnych, inwestor moe przystpiş do inwestycji dopiero po uzyskaniu wytycznych konserwatorskich i okrelenia przez Wlkp. Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków niezbdnego zakresu bada archeologicznych. Konieczne jest take prowadzenie nadzorów archeologicznych na całym terenie podczas trwania prac ziemnych zwizanych z odhumusowywaniem terenu. W przypadku odkrycia w trakcie nadzorów nowych stanowisk archeologicznych, które nie zostały ujawnione podczas bada powierzchniowych , konieczne bdzie przeprowadzenie na tych stanowiskach ratowniczych bada wykopaliskowych. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala si w obrbie szerokopłaszczynowego zadania inwestycyjnego, obowizek przeprowadzenia : - rozpoznawczych bada powierzchniowo – sondaowych, - ratowniczych bada wykopaliskowych, wyprzedzajcych inwestycj na wytypowanych stanowiskach archeologicznych, - bada archeologicznych na nowych obiektach archeologicznych, - stałego nadzoru archeologicznego podczas odhumusowania terenu. Wszystkie prace archeologiczne musz byş uzgodnione pozwoleniem WUOZ w Poznaniu - Delegatura w Koninie przed uzyskaniem pozwolenia na budow lub przed rozpoczciem prac ziemnych.

42 d ) załoenia sakralne i rezydencjalne

Podlegaj ochronie w granicach załoe oraz ich najbliszym otoczeniu. Naley uwzgldniş znaczenie widoku na zabytek. W obrbie stref ochrony konserwatorskiej obowizuje : * historyczna parcelacja / zgodnie z zasad niepodzielnoci zespołów /, * zachowanie zabytkowej zabudowy, * zachowanie zabytkowej zieleni, * podporzdkowanie nowych obiektów układowi zabytkowemu w zakresie: lokalizacji, skali i formy architektonicznej, * uytkowanie nie kolidujce z historyczn funkcj obiektu.

e ) cmentarze

Ochrona obowizuje w granicach cmentarza oraz w jego najbliszym otoczeniu . Dla cmentarzy czynnych szerokoş zewntrznej strefy ochronnej równa jest szerokoci strefy ochrony sanitarnej. Dla nieczynnych cmentarzy ewangelickich postuluje si przyjcie zewntrznej strefy ochronnej o szerokoci ok. 10 m wokół granic. W granicach cmentarza obowizuje zachowanie : * historycznego rozplanowania, * zabytkowej sztuki sepulkralnej i ogrodzenia, * zabytkowej zieleni. Postuluje si wyłczenie spod zabudowy najbliszego otoczenia cmentarzy.

f) pojedyncze obiekty budowlane / uytecznoci publicznej, mieszkalne, gospodarcze, przemysłowe i kapliczki / :

Ochrona obejmuje obiekt wraz z jego najbliszym otoczeniem. Postuluje si zachowanie zabytkowej formy architektonicznej oraz podporz- dkowanie niezbdnych zmian budynkowi istniejcemu w zakresie skali i formy.

g ) wszelkie zmiany planowane w obiektach i na obszarach obj
tych ochron konserwatorsk oraz w ich najbliszym otoczeniu / m.in. prace budowlane pielgnacja zieleni, prace ziemne, zmiany sposobu uytkowania, podziały geodezyjne /, wymagaj : • pozwolenia Kierownika Delegatury Urzdu Ochrony Zabytków w Koninie, działajcego z upowanienia Wlkp. Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu – w odniesieniu do obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków, • opinii Kierownika Delegatury Urzdu Ochrony Zabytków w Koninie – w

43 odniesieniu do pozostałych obiektów i obszarów.

5. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE, USŁUGOWE I PRODUKCYJNE a ) obszary wyłczone z zabudowy

Wyłczonymi z zabudowy s : - tereny lene z wyłczeniem ju zabudowanych, pasów infrastruktury technicznej i dróg, - tereny łk tworzcych przestrzenie otwarte o znaczcych walorach krajobrazowych, - tereny objte działalnoci górnicz.

Uwaga : w odniesieniu do terenów lenych obowizuje faktyczny sposób uytkowania , pokazany na mapie ewidencyjnej konkretnego terenu. b ) obszary przeznaczone pod zabudow

Tereny przeznaczone pod zabudow mieszkaniow, usługow i produkcyjn pokazano na rysunku zmiany studium jako tereny zainwestowane i przeznaczone do zainwestowania, zrónicowane kolorystycznie i symbolem przeznaczenia, w zalenoci od funkcji. Na terenach tych jest moliwoş budowy nowych obiektów, wymiany starej substancji, modernizacji, przebudowy lub rozbudowy istniejcych obiektów oraz moliwoş zmian sposobu uytkowania tych obiektów pod warunkiem zachowania przeznaczenia terenów okrelonych w zmianie studium. Na terenach przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego dopuszcza si, jako funkcje uzupełniajc, handel, usługi i rzemiosło nieuciliwe dla otoczenia. Wskazane w zmianie studium tereny pod zabudow stanowi kontynuacj istniejcego zainwestowania . Istnieje moliwoş przekształcania lub uzupełniania zabudowy siedliskowej do funkcji agroturystyki.

5.1. Mieszkalnictwo

Na terenach wyznaczonych rysunkiem zmiany studium pod mieszkalnictwo, przewiduje si przede wszystkim zabudow jednorodzinn o rónym stopniu intensywnoci i rónych formach organizacyjnych. W odniesieniu do zabudowy jednorodzinnej ustala si minimalne i maksymalne parametry i wskaniki urbanistyczne dla poszczególnych jednostek osiedleczych. Tereny zabudowy mieszkaniowej wymagaj niskiej

44 intensywnoci zabudowy. Formy budynków naley harmonijnie wkomponowaş w krajobraz oraz otoczenie, take poprzez wysoki wskanik nasycenia terenów zieleni. Zaleca si dla budynków mieszkalnych stosowanie dachów stromych. Naley ujednoliciş w skali poszczególnych jednostek osiedleczych wysokoş zabudowy, typ oraz kierunki nachylenia dachów, rodzaje i kolorystyk pokrycia dachowego. Zabudowa powinna nawizywaş do charakteru obiektów o cechach regionalnych. Na terenach o dominujcej funkcji mieszkaniowej nie wyklucza si moliwoci wprowadzania rzemiosła i nieuciliwej działalnoci gospodarczej. Na terenach istniejcej rozproszonej zabudowy jest moliwoş jej uzupełniania z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciliwych, z wyjtkiem terenów obligatoryjnie wyłczonych z zabudowy.

5.2. Usługi

Rozwój przestrzenny usług przewiduje si poprzez : • przygotowanie rónorodnej oferty dla usług gminnych, majc na uwadze moliwoş wykorzystania terenów wolnych lub nadajcych si do przekształce w strefie zainwestowania oraz uwzgldniajcej nowe tereny rozwojowe, • przekształcanie jakociowe dotychczasowych obiektów i placówek usługowych drog modernizacji i remontów oraz dopuszczenie działalnoci usługowej nieuciliwej w istniejcej zabudowie mieszkaniowej.

5.3. Przemysł i działalnoş gospodarcza

Dotychczasowa rola kopalni wgla brunatnego i elektrowni„Adamów” w Turku jako wiodcych elementów rozwoju gospodarczego gminy, sukcesywnie si zmniejsza. Nie przewiduje si zajmowania nowych gruntów pod odkrywk, jednoczenie nastpowaş bdzie zwrot zrekultywowanych terenów. Czynnikiem aktywizujcym mieszkaców gminy bdzie handel i drobna wytwórczoş. Na rysunku zmiany studium tereny przeznaczone pod działalnoş kopalni wgla brunatnego pokazano jednolitym oznaczeniem, bez rónicowania sposobu uytkowania poszczególnych jego czci. Dla działalnoci gospodarczej przeznaczono tereny przy drodze krajowej. Tereny te wyznaczone zostały dla redniego i małego biznesu. Przy lokalizacji przedsiwziş mogcych znaczco oddziaływaş na rodowisko powinny byş zachowane procesy podejmowania decyzji administracyjnych z udziałem społeczestwa. Natomiast na terenach działalnoci gospodarczej przewiduje si łczenie funkcji gospodarczej z funkcj mieszkaniow.

45 6. ROLNICTWO I LE
NICTWO

Na rysunku zmiany studium wskazano tereny dla rozwoju funkcji rolniczej i lenej. Granice lasów i zadrzewie maj charakter orientacyjny. Kadorazowo decydowaş bdzie faktyczny, zgodny z ewidencj gruntów, stan uytkowania terenu. W czci dotyczcej lasów, poza terenami pokazanymi na rysunku zmiany studium, do zalesienia mona przeznaczaş równie inne grunty, spełniajce warunki wynikajce z przepisów szczególnych.

6.1. Rolnictwo

Rolnictwo jest i pozostanie podstawowym ródłem utrzymania mieszkaców gminy. Problematyka rolnictwa, przedstawiona w strategii rozwoju gminy, uwzgldnia uwarunkowania i przewidywane kierunki jego rozwoju. Do uwarunkowa zaliczono : • wystpowanie dobrych gleb III i IV klasy w sołectwach : Wichertów, Smulsko, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, eroniczki oraz duych gospodarstw rolnych powyej 20 ha, • dobre zaopatrzenie terenów wiejskich w wod oraz zmeliorowanie znacznej powierzchni gruntów, • dobra infrastruktura wspomagajca prac rolników / dostp do dróg asfaltowych, czciowa kanalizacja sanitarna, telefonizacja /, • odkrywkowa eksploatacja wgla spowodowała osuszenie gruntów rolnych oraz pozaklasowoş gleb na terenach powyrobiskowych, które zostaj przeznaczane na działalnoş rolnicz.

Jako przewidywane kierunki rozwoju rolnictwa wymienia si : • utrzymanie rozwoju rolnictwa w sołectwach, w których dominuj lepsze gleby i wiksze obszarowo gospodarstwa rolne, • zalesianie gruntów klasy VI i gruntów pozaklasowych, • wspieranie / m.in. przez Gmin / wszelkich form pomocy w rozwoju rolnictwa.

Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej, przyjte w zmianie studium : • dla obszarów nizinnych w dolinie Warty wskazane jest utrzymanie • dotychczasowego sposobu uytkowania w formie ekstensywnej gospodarki łkowo-pastwiskowej celem zachowania rónorodnoci biologicznej.

46 Dla tych terenów wskazane s równie zalesienia, przy czym prace zadrzewieniowe wymagaş bd dostosowania składu gatunkowego nasadze do lokalnych warunków siedliskowych i hydrograficznych, • dla terenów równinnych, na których wystpuj dobre gleby, wskazany jest rozwój funkcji rolniczej, a dla terenów o korzystnych warunkach dla zabudowy – ustala moliwoş lokalizacji budownictwa mieszkaniowego, usługowego oraz nieuciliwej działalnoci gospodarczej, • zabezpieczenie potrzeb lokalizacyjnych dla gospodarstw drobnotowarowych moe byş realizowane na terenach przeznaczonych pod zabudow siedliskow i jednorodzinn, • tereny bezporednio przylegajce do zabudowy mog byş miejscem lokalizacji obiektów i urzdze produkcji rolniczej i usług rolniczych z wyeliminowaniem konfliktów sanitarnych. • na terenach istniejcej rozproszonej zabudowy istnieje moliwoş jej uzupełniania z dopuszczeniem usług nieuciliwych z wyjtkiem terenów obligatoryjnie wyłczonych z zabudowy.

6.2. Lenictwo

Aktualnie udział lasów w ogólnej powierzchni gminy wynosi 27 % / 2.953 ha , w 2007 r. /. W zakresie gospodarki lenej i zadrzewieniowej naley : • dyş do zwikszenia powierzchni lenej i do wyrównywania granic kompleksów lenych poprzez zalesienie gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej. Poza terenami pokazanymi na rysunku zmiany studium , do zalesienia mona przeznaczaş równie inne grunty, spełniajce warunki wynikajce przepisów szczególnych. • prace zadrzewieniowe prowadzone w granicach obszaru chronionego krajobrazu wymagaj dostosowania składu gatunkowego nasadze do lokalnych warunków siedliskowych i hydrologicznych, • osobnym problemem jest rekultywacja terenów pogórniczych. Ponowne zagospodarowanie terenów poeksploatacyjnych wymaga uwzgldnienia nowej sytuacji morfologicznej i geologicznej.

Uwaga : na rysunku zmiany studium granice lasów i zadrzewie maj charakter orientacyjny. Kadorazowo decydowaş b
dzie faktyczny, zgodny z ewidencj gruntów stan uytkowania gruntów.

47 7. TURYSTYKA

Z opracowania ekofizjograficznego wynika, e w rejonie doliny Warty, Dolnej i rodkowej Teleszyny, wystpuj tereny atrakcyjne dla turystyki i rekreacji. Rejon ten wyrónia si du rónorodnoci rolinnoci łkowej i wodnej, skupiskami krzewiastej zieleni łgowej oraz rozległymi obszarami erowania i gniazdowania wielu gatunków ptaków. Dodatkowym atutem jest rekultywacja wyrobiska pogórniczego dla potrzeb zbiornika wodnego i ustalenie wokół niego funkcji zabudowy rekreacyjnej. Na gruntach połoonych w ssiedztwie zbiornika rozwinło si budownictwo letniskowe i rekreacyjne. Cały kompleks stanowi ok. 400 działek rekreacyjnych. W rodkowej czci zespołu działek jest miejsce dla lokalizacji obiektów infrastruktury i obsługi rekreacji.

8. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

8.1. Drogi

Utrzymuje si dotychczasow sieş dróg, któr tworz : - droga krajowa nr 72, relacji Pozna – Turek – Łód, - drogi powiatowe, - drogi gminne. Uzupełnieniem tej sieci s drogi rolnicze, stanowice dojazdy do pól i gospodarstw rolnych. Przyjto, e podstawowym rodkiem przemieszczania w gminie bd kołowe rodki komunikacji, które zapewni właciwy standard obsługi komunikacyjnej gminy. W zmianie studium adaptuje si istniejcy układ dróg.

Lokalizacja zabudowy.

Nowe obiekty budowlane i zabudow mieszkaniow naley lokalizowaş w odległoci zgodnej z obowizujcymi przepisami / w tym o ochronie i kształtowaniu rodowiska , prawem budowlanym, rozporzdzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadaş budynki i ich usytuowanie, Polskimi Normami / , poza zasigiem uciliwoci od dróg : hałas, drgania, wibracje, zanieczyszczenia powietrza /. Przy lokalizacji obiektów budowlanych na terenach ssiadujcych z drog krajow naley uwzgldniş stref uciliwoci dla stałych uytkowników

48 przylegajcych obszarów, zagroenie dla upraw, budowli oraz naraenie na degradacj stałych komponentów rodowiska przyrodniczego. Wskaniki dot. zagospodarowania terenu podano w punkcie 12, pt:”Kierunki i wskaniki dot. zagospodarowania oraz uytkowania terenów, w tym wytyczne okrelania tych wymaga w planach miejscowych”.

8.2. Trasy rowerowe

Planowanie dróg rowerowych jest istotnym elementem kompleksowo rozumianego układu komunikacyjnego. Zakłada si budow sieci tras rowerowych skorelowan z programami komunikacyjnymi. Program budowy tras rowerowych winien uwzgldniaş kad społeczn , merytorycznie i ekonomicznie uzasadnion , inicjatyw powiza, łczcych elementy atrakcyjne dla ruchu turystycznego. Postulowana jest trasa rowerowa na odcinku : Laski – Psary – Dbrowa – Ewinów, wzdłu istniejcych dróg gminnych.

8.3. Rurocig paliwowy

Adaptuje si istniejcy rurocig paliwowy z Płocka do Ostrowa Wlkp., w rejonie miejscowoci : eroniczki, Bdków Pierwszy, Wichertów, Smulsko i Ewinów.

8.4. Sieş wodocigowa i kanalizacyjna a ) zaopatrzenie w wod Istniejce ujcia wody w stopniu zadowalajcym pokrywaj potrzeby mieszkaców. W miar moliwoci wykonywana bdzie modernizacja i przebudowa sieci wodocigowej. b ) kanalizacja sanitarna Adaptuje si istniejce oczyszczalnie cieków z moliwoci modernizacji i rozbudowy. Planowana jest budowa przyłczy kanalizacyjnych do nowej zabudowy.

8.5. Gospodarka odpadami.

Pozostaje aktualny dotychczasowy sposób gospodarki odpadami. Odpady komunalne zbierane s indywidualnie przez mieszkaców gminy i odbierane z kadej posesji przez podmioty posiadajce stosowne zezwolenia.

49

8.6. Elektroenergetyka

Przez teren gminy przebiegaj linie napowietrzne wysokiego napicia 220 kV i 110 kV oraz redniego i niskiego napicia, które wprowadzaj okrelone ograniczenia w zabudowie.

8.6.1. Elektroenergetyczna siec dystrybucyjna.

Ewentualne potrzeby rozbudowy bd modernizacji sieci 110 kV oraz redniego i niskiego napicia wynikaş bd z planów rozwojowych gminy. Kierunki zagospodarowania gminy musz uwzgldniaş dostp do sieci elektroenergetycznej i moliwoci zasilania nowych odbiorców. Przy opracowywaniu planów miejscowych naley rezerwowaş miejsce pod stacje transformatorowe 15/0,4 kV z uwzgldnieniem równie powiza z istniejcymi liniami elektroenergetycznymi. Dopuszcza si rozbiórk i budow po nowych trasach, sieci elektroenergetycznych z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu i układem komunikacyjnym. Sposób i warunki okreli właciciel sieci, tj. Koncern Energetyczny ENERGA S.A. O/Kalisz .

8.6.2. Elektroenergetyczna sieş przesyłowa.

Zgodnie z planem inwestycyjnym Polskich Sieci Elektroenergetycznych S.A., które s włacicielem linii 400 kV i 220 kV, przewidziane jest finansowanie prac zwizanych z przygotowaniem budowy dwutorowej linii elektroenergetycznej 400 kV, relacji Ptnów – Rogowiec, której fragment o długoci ok. 6,9 km, przewidziany jest do realizacji na terenie gm. Przykona. Dla terenów znajdujcych si w pasie technologicznym sieci przesyłowych obowizuj nastpujce ustalenia : - nie naley lokalizowaş budynków mieszkalnych i innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi. W indywidualnych przypadkach, odstpstwa od tej zasady moe udzieliş właciciel linii, na warunkach przez siebie okrelonych, - naley uzgadniaş warunki lokalizacji wszelkich obiektów z włacicielem linii, - nie naley sadziş rolinnoci wysokiej pod lini i w odległoci od osi linii po 16,5 metra w obu kierunkach, - teren w pasie technologicznym linii nie moe byş kwalifikowany jako teren przeznaczony pod zabudow mieszkaniow ani jako teren zwizany z działalnoci gospodarcz / przesyłow / właciciela linii, - wszelkie zmiany w kwalifikacji terenu w obrbie pasa technologicznego linii i w jego bezporednim ssiedztwie powinny byş zaopiniowane przez właciciela linii,

50 - zalesienia terenów rolnych w pasie technologicznym mog byş przeprowadzone w uzgodnieniu z włacicielem linii, - lokalizacja budowli zawierajcych materiały niebezpieczne poarowo, stacji paliw i stref zagroonych wybuchem oraz konstrukcji wysokich w bezporednim ssiedztwie pasów technologicznych wymaga uzgodnienia z włacicielem linii.

Dla elektroenergetycznej sieci przesyłowej na terenie gminy, ustala si : - moliwoş budowy dwutorowej linii elektroenergetycznej o napiciu 400 kV, wzgldnie linii wielotorowej – wielonapiciowej, relacji Ptnów – Rogowiec, z pasem technologicznym o szerokoci 70 m, - moliwoş ewentualnej budowy linii 400 kV wzgldnie linii wielotorowej – wielonapiciowej po trasach istniejcych linii 220 kV, - moliwoş eksploatacji i modernizacji elektroenergetycznych linii przesyłowych istniejcych 220 kV i nowych linii przesyłowych po ich wybudowaniu . - w zwizku z postpem frontów eksploatacyjnych odkrywki Adamów w kierunku północnym nastpi rozbiórka czci linii elektroenergetycznej 220kV Adamów – Zgierz i budowa po nowej trasie.

8.7. Energetyka gazowa

Adaptuje si przebieg gazocigu wysokiego cinienia : Odolanów – Włocławek wraz z korytarzem technologicznym. Właciciel gazocigu nie planuje rozbudowy sieci gazowej wysokiego cinienia na terenie gminy.

8.8. Elektrownie wiatrowe

Na rysunku zmiany studium nie wskazuje si lokalizacji elektrowni wiatrowych. Dopuszcza si lokalizacj elektrowni wiatrowych, poza obszarem chronionego krajobrazu, w miejscach korzystnych dla tej inwestycji, z uwzgldnieniem ogranicze wynikajcych z przepisów szczególnych. Niekonwencjonalne ródła energii bd odgrywaş rol marginaln.

8.9. Łcznoş bezprzewodowa

Lokalizacja masztów łcznoci bezprzewodowej i przekazów RTV jest dopuszczalna wyłcznie w odległoci od terenów mieszkaniowych i terenów wielofunkcyjnego rozwoju oraz w odległoci 500 m od obiektów zabytkowych, np. kocioła.

51

Uwaga : W odniesieniu do : 1. budowy lub modernizacji napowietrznych linii elektroenergetycznych o napi
ciu 110 kV i wi
cej, 2. budowy elektrowni wiatrowych, których łczna wysokoş masztu + połowa rednicy wirnika / łopaty / osignie lub przekroczy 50 m npt, 3.budowy lub modernizacji masztów telefonii komórkowej / lub innych /, których wysokoş osignie lub przekroczy 50 m npt,

~ jako prawdopodobnych przeszkód lotniczych, ich lokalizacja lub miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, winny byş uzgadniane z odpowiednim organem wojskowym – obecnie Dowództwem Sił Powietrznych przed wydaniem pozwolenia na budow
.

9. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BD INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM

Do zada słucych realizacji ponadlokalnych celów publicznych , wynikajcych ze zmiany studium, zaliczone zostały ponisze przedsiwzicia : 1. eksploatacja wgla brunatnego na potrzeby elektrowni „Adamów „ w Turku, 2. budowa dwutorowej linii elektroenergetycznej o napiciu 400 kV wzgldnie linii wielotorowej-wielonapiciowej relacji Ptnów – Rogowiec, z pasem technologicznym o szerokoci 70 metrów, dla którego obowizuj ograniczenia zagospodarowania i uytkowania terenów, 3. zwizana z postpem frontu eksploatacji odkrywki „Adamów” rozbiórka czci linii elektroenergetycznej 220kV Adamów – Zgierz i zastpienie jej nowym odcinkiem linii 220kV wybudowanym po nowej trasie, nie kolidujcej z eksploatacj odkrywki „Adamów”, 4. budowa ewentualnych linii 400kV wzgldnie wielotorowych – wielonapiciowych po trasach istniejcych linii 220 kV, które to linie podlegałyby wtedy rozbiórce, 5. modernizacja drogi krajowej nr 72, relacji Pozna – Turek – Łód, dostosowujca parametry tej drogi do zwikszonego obcienia ruchem tranzytowym, w tym : zapewnienie moliwoci bezpiecznej komunikacji rowerowej i pieszej, przebudowa skrzyowa, zjazdów publicznych i przejş dla pieszych,

52 6. rozbudowa i przebudowa dróg powiatowych, dostosowujca parametry dróg do zwikszonego obcienia ruchem, do parametrów dróg zbiorczych i lokalnych, 7. budowa cieek rowerowych nie zwizanych z utwardzonymi drogami publicznymi, po trasach o znaczeniu ponadlokalnym, 8. uwzgldnienie w uytkowaniu terenu granic obszaru włczonego do NATURA 2000, 9. rehabilitacja zdegradowanych obszarów i obiektów zabytkowych oraz objtych ochron konserwatorsk.

Powysze zadania s postulatami Samorzdu Przykony do uwzgldnienia w dalszych pracach koncepcyjno – projektowych w skali kraju i w skali miejscowej oraz w narodowym, regionalnych i sektorowych planach rozwoju.

Do zada słucych realizacji lokalnych celów publicznych, wynikajcych ze zmiany studium, zaliczone zostały przedsiwzicia zwizane z zagospodarowaniem terenów rekreacyjnych wokół zbiornika wodnego, uzbrojenie terenów planowanych pod zabudow mieszkaniow, modernizacja urzdze z zakresu infrastruktury technicznej i społecznej, w tym : modernizacja sieci wodocigowej, wdraanie programu kompleksowej oczyszczalni cieków na terenie gminy, modernizacja i budowa dróg, wdraanie programu wywozu odpadów komunalnych i modernizacja owietlenia ulicznego.

10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH SPORZDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JEST OBOWIZKOWE LUB WSKAZANE

1. Na terenie gminy obszarem wymagajcym obowizkowego opracowania planu miejscowego jest teren górniczy odkrywki „Adamów”. 2. Obszary wskazane do opracowania : a) tereny przeznaczone do zalesiania, b) nowe tereny inwestycyjne wskazane na rysunku studium. c) budowa dwutorowej linii elektroenergetycznej 400 kV, relacji Ptnów – Rogowiec

53 11. OBSZARY NARA ONE NA NIEBEZPIECZESTWO POWODZI I OSUWANIA SI MAS ZIEMNYCH

1. Dolina Warty moe byş odwadniana grawitacyjnie przy niskich stanach wody. Zbiornik „Jeziorsko” nie gwarantuje zatrzymania takiej objtoci wody aby całkowicie zlikwidowaş zagroenie powodziowe. Uwzgldniajc ograniczenia wynikajce z ustaw dot. ochrony rodowiska i ochrony przyrody oraz zalecenia programu Natura 2000 /, teren zalewowy 1 % wodami Warty / na rysunku zmiany studium pokazano teren zalewowey 1 % wodami Warty.

Coroczne zalewy rzek i cieków ograniczaj si co najwyej do podtapiania uytków zielonych w dolinie. Warta , w granicach gminy obwałowana jest na całej długoci. Równie zasig wody p=1% nie wykracza poza wały powodziowe.

Charakterystyczne stany wód rzeki Warty na wodowskazach ujtych w sieci IMGW, wanych dla ochrony powodziowej:

Wodowskaz w Uniejowie Pz=101.98m n.p.m. Wodowskaz w Kole Pz=88.09m n.p.m.

Teren gminy Przykona, za wyjtkiem midzywala, jest chroniony wałami przeciwpowodziowymi zapewniajcymi ochron przed wodami rzeki Warty o p=1%.

Na terenie midzywala, w strefie przepływu wód wielkich, naley przestrzegaş zakazu lokalizacji budowli i urzdze uniemoliwiajcych ich swobodny spływ. Na terenach obszarów specjalnych, wzdłu wałów przeciwpowodziowych zgodnie z Art.82. ust.2 i Art. 85. Ustawy Prawo wodne zabrania si wykonywania okrelonych czynnoci, np. przejedania przez wały, uszkadzania darniny, itp. Ponadto zabrania si uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległoci mniejszej ni 3 m od stopy wału. Zabrania si wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległoci mniejszej ni 50 m od stopy wału. Zakazy te nie dotycz robót zwizanych z utrzymywanie wałów przeciwpowodziowych. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego naley uwzgldniaş, zgodnie z Art.113 ust.1 pkt 3 Ustawy Prawo wodne, ustalenia planu ochrony przeciwpowodziowej regionu wodnego.

2. Obszarami zagroonymi osuwaniem si mas ziemnych s tereny usytuowane bezporednio w ssiedztwie powierzchniowej eksploatacji wgla brunatnego

54 oraz kruszyw pospolitych. Szerokoş pasa zaley od głbokoci odkrywki. Gruboş nadkładu nad pokładami wgla brunatnego dochodzi do ok. 40 – 50 m . Z tego tez wzgldu, granica terenu górniczego obejmuje równie obszar poza granica wkopu, uwzgldniajcy ewentualne osuwanie si gruntu. Teren ten jest równie własnoci KWB „ADAMÓW” S.A. W trakcie eksploatacji zagroenia osuwiskowe s na bieco monitorowane przez słub geologiczn kopalni. W prognozach geologiczno-inynierskich dla poszczególnych odkrywek wgla brunatnego przedstawia si lokalizacj prognozowanych rejonów osuwiskowych na mapach robót górniczych. Działalnoş górnicza zwizana z wydobywaniem wgla jest prowadzona na podstawie opinii słub specjalistycznych okrelajcych warunki statecznoci oraz parametry skarp i zboczy.

12. KIERUNKI I WSKA NIKI DOTYCZCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U YTKOWANIA TERENÓW, WYTYCZNE OKRE
LANIA TYCH WYMAGA W PLANACH MIEJSCOWYCH

12.1. Parametry układu komunikacji kołowej

1. Droga krajowa nr 72 – ruchu głównego przyspieszonego. Docelowo przewiduje si poszerzenie pasa drogowego o system dróg dojazdowych . Przy lokalizacji obiektów budowlanych na terenach ssiadujcych z w/w drog naley uwzgldniş stref uciliwoci drogi dla stałych uytkowników Ssiadujcych obszarów, zagroenie dla upraw, budowli oraz naraenie na degradacj stałych komponentów rodowiska przyrodniczego. Odległoci / od zewntrznej krawdzi jezdni / negatywnego oddziaływania zwizanego z ruchem drogowym, wynosz : - Obiekty budowlane z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi = 30 m dla obiektów jednokondygnacyjnych i 40 m dla wielokondygnacyjnych, - Obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi = 25 m / lub ustalone na podstawie opracowanej dla potrzeb miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prognozy oddziaływania na rodowisko, uwzgldniajcej istnienie drogi krajowej nr 72 /. - Obsługa komunikacyjna terenów moliwa wyłcznie poprzez drogi lokalne i zbiorcze, z włczeniem na wyznaczonych skrzyowaniach. Dyş naley do ograniczania bezporednich, istniejcych włcze i sprowadzania obsługi na wyznaczone skrzyowania przez budow dróg obsługujcych, w celu zachowania warunku, m.in. odległoci pomidzy ssiednimi skrzyowaniami. - Dla prowadzenia infrastruktury technicznej / kanalizacja sanitarna, sieş wodocigowa, linie energetyczne, gazocig, itp. /, niezwizanej z

55 funkcjonowaniem drogi, naley zarezerwowaş teren poza pasem drogowym drogi krajowej. - Sporzdzajc projekt planu zagospodarowania naley kierowaş si „warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadaş drogi publiczne i ich usytuowanie” – zgodnie z Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej, z dn. 02 marca 1999 r. / Dz. U. Nr 43 z 1999 r. / dla klasy GP. - Naley uwzgldniaş przepisy oraz umowy standaryzacyjne NATO, w zakresie modernizacji lub rozbudowy systemów komunikacji i zwizanej z nimi infrastruktury technicznej.

2. Drogi powiatowe. Drogi powiatowe przeznaczone s dla wszystkich uytkowników dróg, Charakteryzuj si tym, e posiadaj dwupasow jezdni dwukierunkow, maj zapewnione połczenia z drogami publicznymi na skrzyowaniach, dostpnoş do drogi jest nieograniczona. Najmniejsza odległoş obiektu budowlanego od zewntrznej krawdzi pasa ruchu wynosi 8,0 m na terenie zabudowy wsi i 20 m poza terenem zabudowy. Trasy infrastruktury technicznej naley projektowaş poza liniami rozgraniczajcymi pasy drogowe dróg powiatowych.

3. Drogi gminne DG oraz drogi zaliczone do dróg gminnych na podstawie uchwał Rady Gminy Przykona, przeznaczone dla wszystkich uytkowników dróg, charakteryzuj si tym, ze posiadaj dwupasow jezdni dwukierunkow, maj zapewnione połczenia z drogami publicznymi na skrzyowaniach, dostpnoş do drogi jest nieograniczona. Najmniejsza odległoş obiektu budowlanego od zewntrznej krawdzi pasa ruchu wynosi 6,0 m na terenie zabudowy wsi i 15,0 m poza terenem zabudowy.

4. Pozostałe drogi, przeznaczone dla wszystkich uytkowników dróg, charakteryzuj si tym , e posiadaj jezdni dwukierunkow, maj zapewnione połczenia z drogami publicznymi na skrzyowaniach, dostpnoş do drogi jest nieograniczona. Najmniejsza odległoş obiektu budowlanego od granicy pasa drogowego wynosi 5,0m

5. Ustala si minimaln szerokoş drogi w liniach rozgraniczajcych : - droga krajowa - 25 m - droga powiatowa - 15 m, - droga gminna - 10 m na terenie zabudowanym, - 15 m poza terenem zabudowanym lub przeznaczonym pod zabudow.

56 W wyjtkowych wypadkach, uzasadnionych trudnymi warunkami terenowymi lub istniejcym zainwestowaniem, dopuszcza si przyjcie mniejszej szerokoci drogi lub ulicy, pod warunkiem spełnienia wymaga w przepisach szczególnych. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, po uzyskaniu zgodny właciwego zarzdu drogi, dopuszcza si usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze , w odległoci mniejszej ni wynika to z przepisów szczególnych. Odległoci okrelone przy rónych kategoriach dróg nie obowizuj w przypadku remontu, nadbudowy, rozbudowy oraz innych prac budowlanych, zwizanych z obiektami budowlanymi istniejcymi, jeeli nie powoduje to zmniejszenia ich odległoci od zewntrznej krawdzi pas ruchu, po uzyskaniu zgody zarzdcy drogi

12.2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

• Zaopatrzenie w wod naley zapewniş z rozbudowanej sieci wodocigowej. • Odprowadzenie cieków poprzez sieş kanalizacji sanitarnej, kolektory grawitacyjne i rurocigi tłoczne do oczyszczalni cieków. Do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza si odprowadzanie cieków do szczelnych atestowanych zbiorników sanitarnych z zapewnieniem ich wywozu do zlewni cieków przy oczyszczalni. Dopuszcza si budow oczyszczalni przydomowych, szczególnie w miejscowociach, których nie bdzie obejmował system gminnej kanalizacji sanitarnej. • Zaopatrzenie w energi elektryczn bdzie kontynuowane z istniejcych lub uzupełnianych, w miar potrzeb, sieci elektroenergetycznych / w miar moliwoci kablowych / oraz stacji transformatorowych istniejcych lub nowo budowanych. Przyłcza infrastruktury technicznej realizowane bd odpowiednio do potrzeb inwestorów, okrelonych we wniosku o pozwolenie na budow. Odległoci budynków od napowietrznych linii elektroenergetycznych powyej 1 kV, musz byş obliczone kadorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu, wg PN-75/E-05100. Wzdłu linii napowietrznych wprowadza si zakaz sadzenia drzew wyszych ni 2,5 m w korytarzu technologicznym tych linii.

Uwaga : przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego naley rezerwowaş miejsce pod stacje transformatorowe 15/0,4 kV z uwzgl
dnieniem równie powiza z istniejcymi liniami elektro-

57 energetycznymi .Dopuszcza si
przebudow
sieci elektroenergetycznych z kolidujcym planowanym zagospodarowaniem terenu i układem komunikacyjnym.

Trasy infrastruktury technicznej naley projektowaş w liniach rozgraniczajcych dróg / z wyłczeniem drogi krajowej /. W przypadku wskich dojazdów do działek moe wystpiş koniecznoş prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez teren ssiadujcy z tymi dojazdami. Parametry techniczne sieci infrastruktury technicznej oraz szczegółowe ich rozmieszczenie w liniach rozgraniczajcych dróg, naley okreliş w specjalistycznych opracowaniach branowych, przygotowanych do wniosku o pozwolenie na budow.

• W przypadku realizacji inwestycji na terenie zmeliorowanym, inwestor zobowizany jest do przebudowy urzdze melioracyjnych poza teren inwestycji. W miejscowych planach naley ustaliş koniecznoş zapewnienia dostpu do urzdze melioracji podstawowych oraz w razie potrzeby ich modernizacji, przebudowy, odbudowy lub regulacji.

12.3. Zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury

1. W obrbie stref ochrony konserwatorskiej zespołów dworsko – pałacowych obowizuje : • historyczna parcelacja / zgodnie z zasad niepodzielnoci zespołów /, • zachowanie zabytkowej zieleni, • zachowanie zabytkowej zabudowy, • podporzdkowanie nowych obiektów układowi zabytkowemu w zakresie lokalizacji, skali i formy.

2. Na terenie cmentarzy objtych ochron konserwatorsk obowizuje : • historyczna parcelacja, • historyczne rozplanowanie, • zachowanie zabytkowej sztuki sepulkralnej i ogrodzenia, • zachowanie zabytkowej zieleni.

3. Wymagaj uzgodnienia Kierownika Delegatury Słuby Ochrony Zabytków w Koninie wszystkie zmiany planowane w obiektach i na obszarach objtych ochron konserwatorsk, takie jak : • w odniesieniu do zabudowy – rozbiórki, remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy,

58 • w odniesieniu do zieleni – wycinki / dot. parków wpisanych do rejestru zabytków /, • podziały geodezyjne, • prace ziemne, • zmiany sposobu uytkowania.

12.4. Ustalenia dla terenów i obiektów podlegajcych ochronie ze wzgl du na wymagania ochrony rodowiska i zdrowia ludzi

1. Linie energetyczne a ) ustala si pasy technologiczne wzdłu istniejcych linii 220 kV i nowych linii 400 kV o szerokoci 70 m / po 35 m od osi w obu kierunkach/ dla których obowizuj ograniczenia zagospodarowania i uytkowania jego terenów podane w podpunkcie 12.3 uwarunkowa. b ) ustala si korytarz technologiczny wzdłu EE 110 kV napowietrznych linii elektroenergetycznych – 14,5 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii wysokiego napicia 110 kV. w korytarzu technologicznym obowizuj ustalenia : - zabrania si lokalizowaş budynki mieszkalne i inne /zwłaszcza szpitale, internaty, łobki, przedszkola , itp. /, przeznaczone na pobyt ludzi przez czas dłuszy ni 8 godzin na dob. - dopuszcza si realizacj obiektów zwizanych z działalnoci gospodarcz, turystyczn, rekreacyjn i roln, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin przy spełnieniu wszystkich wymaga Polskiej Normy PN-E-05100-1, z marca 1998 r. „Elektroenergetyczne linie napowietrzne – projektowanie i budowa „. W tych przypadkach konieczne jest uzgodnienie warunków lokalizacji projektowanych obiektów z włacicielem przedmiotowej linii. - zakazuje si dokonywania nasadze wysokich drzew.

2. Gazocig wysokiego cinienia 2.2. Gazocig wysokiego cinienia Dn500 relacji Adamów-Włocławek: Podstawowa odległoş bezpieczna obiektów budowlanych od w/w gazocigu wynosi 65m na stron od gazocigu (od granicy terenu). W przypadku lokalizowania obiektów budowlanych w odległoci mniejszej ni 65m od istniejcego gazocigu wysokiego cinienia, zachodzi koniecznoş szczegółowego uzgadniania wszelkich zblie, kolizji oraz ingerencji w w/w odległoş z operatorem gazocigu przesyłowego. Istnieje koniecznoş pozostawienia tzw. Pasa eksploatacyjnego o szerokoci 3m od gazocigu w/c )na stron. Wolnego od jakichkolwiek nasadze (drzewa, krzewy). Dopuszcza si jedynie pas zieleni niskiej.

59 2.3. Gazocig wysokiego cinienia Dn 250: Obowizuje korytarz technologiczny wzdłu gazocigu wysokiego cinienia = 35 m / po 17,5 m w obie strony od gazocigu /. Zgodnie z przepisami szczególnymi, korytarz ten moe byş uytkowany w dotychczasowy sposób, jako teren upraw rolnych bez moliwoci realizacji obiektów budowlanych oraz składowania materiałów łatwopalnych. Korytarz powinien byş wolny od wszelkich przeszkód i innych budowli utrudniajcych dostp do gazocigu w celach konserwacyjno – remontowych. O moliwoci zabudowy w powyszym korytarzu decyduj przepisy szczególne w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadaş sieci gazowe. Istnieje koniecznoş pozostawienia tzw. Pasa eksploatacyjnego o szerokoci 3m od gazocigu w/c )na stron. Wolnego od jakichkolwiek nasadze (drzewa, krzewy). Dopuszcza si jedynie pas zieleni niskiej.

12.5. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów o rónym sposobie uytkowania

1. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych : Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu : • zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywaş si musi z uwzgldnieniem zasad projektowania obiektów owiaty, kultury, zdrowia lub sportu oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiadaş budynki i ich usytuowanie, • wokół ogrodzenia działki naley zastosowaş pas zieleni izolacyjnej, • obowizek zabezpieczenia na działce miejsc parkingowych dla pracowników i interesantów z uwzgldnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.

2. Zalecane warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zasad podziału terenu na działki budowlane. a) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo- usługowej i zagrodowej • zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywaş si musi z uwzgldnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadaş budynki i ich usytuowanie , • funkcje usługowe mog byş realizowane w obiektach wolnostojcych lub innych pomieszczeniach w budynku niemieszkalnym i mieszkalnym,

60 • gabaryty i charakter nowych obiektów musz stanowiş kontynuacj formy architektonicznej i charakteru zabudowy w odniesieniu do obiektów zrealizowanych bd realizowanych w ssiedztwie.

Parametry zabudowy: • wysokoş budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych + piwnica, • wysokoş budynków zwizanych z produkcj roln i usługowych – jedna kondygnacja, plus uytkowe poddasze, • poziom podłogi parteru nie wicej ni 0,5 m od poziomu terenu w budynkach nie podpiwniczonych oraz nie wicej ni 1,5 m w budynkach podpiwniczonych, • w budynkach mieszkalnych dachy wielospadowe, o nachyleniu połaci 25 ~ 45 stopni, dopuszcza si inne nachylenie połaci dachowych w celu dostosowania do zabudowy istniejcej lub zabudowy ssiadujcej, • powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczaş 4- % powierzchni działki, • co najmniej 30 % pow. działki naley pozostawiş jako powierzchni biologicznie czynn • powierzchnia usług wbudowanych nie powinna przekraczaş 30 % powierzchni uytkowej, • działki budowlane przeznaczone pod zabudow mieszkaniow powinny mieş powierzchni nie mniejsz ni 800 m2, a pod zabudow mieszkaniowo – usługow nie mniejsz ni 1000 m 2, • minimalna szerokoş działki nie powinna byş mniejsza ni 22 m, • zapewnienie dostpu do drogi publicznej, • funkcje usługowe mog byş realizowane w obiektach wolnostojcych lub pomieszczeniach w budynku mieszkalnym.

b) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów rekreacji : • zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywaş si musi z uwzgldnieniem warunków jakim winny odpowiadaş budynki i ich usytuowanie, • zakaz budowy wolnostojcych budynków gospodarczych.

Parametry zabudowy : • powierzchnia zabudowy nie wicej ni 10 % powierzchni działki, • minimum 80 % powierzchni działki naley pozostawiş jako powierzchnie biologicznie czynn, • wysokoş budynków – jedna kondygnacja plus uytkowe poddasze, • poziom podlogi parteru nie wicej ni 0,5 m od poziomu terenu,

61 • w budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe lub czterospadowe o nachyleniu połaci 30 ~ 45 stopni, • działki budowlane przeznaczone pod zabudow letniskow powinny mieş powierzchni nie mniejsza ni 1000 m2, • due działki mog podlegaş podziałowi pod warunkiem zachowania frontu działki o szerokoci minimum 22 m i zapewnienia dostpu do drogi publicznej, • budynki nie podpiwniczone. c) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów usług : • zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywaş si musi z uwzgldnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadaş budynki i ich usytuowanie, • obowizek zabezpieczenia miejsc parkingowych dla interesantów, z uwzgldnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.

Parametry zabudowy : • powierzchnia zabudowy nie wicej ni 40 % powierzchni działki, • minimum 30 % powierzchni działki naley pozostawiş jako powierzchni biologicznie czynn, • wysokoş budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, • poziom podłogi parteru nie wicej ni 0,5 m od poziomu terenu dla budynków niepodpiwniczonych oraz nie wicej ni 1,5 m dla budynków podpiwniczonych, • dachy dwuspadowe lub czterospadowe o nachyleniu połaci 30 ~45 stopni, • zakaz stosowania dachów pulpitowych i schodkowych zwiecze cian, • powierzchnia działki powinna byş dostosowana do rodzaju prowadzonych usług i wynosiş nie mniej ni 2000 m2, • due działki mog podlegaş podziałowi pod warunkiem : - zachowania frontu działki o szerokoci minimum 22 m, - zapewnienia dostpu do drogi publicznej.

d) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu dla zabudowy techniczno – produkcyjnej : • zabudowa działki obiektami realizowanymi w zakresie planowanego przeznaczenia terenu odbywaş si musi z uwzgldnieniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadaş budynki i ich usytuowanie, • obowizek zabezpieczenia miejsc parkingowych dla interesantów, z uwzgldnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych,

62 • oddziaływanie zwizane z prowadzon działalnoci musi ograniczaş si do granic własnoci inwestora lub granic terenu przeznaczonego na ten cel w planie.

Parametry zabudowy : • powierzchnia zabudowy nie wicej ni 50 % powierzchni działki, • minimum 30 % powierzchni działki naley pozostawiş jako powierzchni biologicznie czynn, • wysokoş budynków do 15 m, • powierzchnia działki powinna byş dostosowana do rodzaju prowadzonych usług i wynosiş nie mniej ni 2000 m2, • due działki mog podlegaş podziałowi pod warunkiem : - zachowania frontu działki o szerokoci minimum 22 m, - zapewnienia dostpu do drogi publicznej.

13. PROBLEMY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA STYKU Z GMINAMI OTACZAJCYMI.

Gmina Przykona graniczy z gminami : Brudzew, Turek, Dobra i Uniejów. 1. dla terenów graniczcych z gminami : Brudzew i Turek głównym tematem koordynacyjnym bdzie problematyka górnicza, a dodatkowo z gmin Brudzew – stan rodowiska przyrodniczego w dolinie Warty, 2. dla terenów graniczcych z gmin Uniejów głównym tematem koordynacyjnym bd działania na rzecz ochrony rodowiska przyrodniczego w dolinie Warty, 3. dla terenów graniczcych z gmin Dobra głównym tematem koordynacyjnym bd działania dotyczce zagospodarowania gruntów, w tym w granicach Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

14. STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ I GŁÓWNE KIERUNKI ROZWOJU.

Dla okrelenia kierunków rozwoju przestrzennego gminy i zasad rozwoju wprowadzono umowny podział przestrzeni na strefy polityki przestrzennej, wydzielajc 4 obszary, wskazano niezbdne działania zwizane z utrzymaniem i wzrostem kondycji tych obszarów oraz wskazano nowe kierunki rozwoju przestrzennego.

63 Podstawowymi kryteriami wydzielania stref polityki przestrzennej były : - obecny stan zainwestowania i charakter zagospodarowania, - jakoş rodowiska przyrodniczego z uwzgldnieniem terenów podlegajcych ochronie, - stan rodowiska kulturowego i charakter krajobrazu, - stopie urbanizacji, - moliwoci rozwojowe.

W granicach gminy wydzielono niej wymienione strefy polityki przestrzennej:

W - strefa rozwoju wielofunkcyjnego, ML - strefa rekreacyjna R - strefa intensywnego rozwoju gospodarki rolnej, LP - strefa leno – przyrodnicza, PE - strefa eksploatacji powierzchniowej.

1.Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W .

Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi w miejscowociach: Przykona, Psary, Olszówka, Rogów i Laski. Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy mieszkaniowej z usługami oraz rozwój zrónicowanej działalnoci gospodarczej. Dynamika przemian aktywizujcych stref to kierunek oczekiwany. Przewiduje si zagospodarowania terenów pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z nie powodujcymi uciliwoci usługami i działalnoci gospodarcz. Wymagane jest strefowanie funkcji z wyranym rozgraniczeniem terenów wyznaczonych dla usług, terenów mieszkaniowych i funkcji mieszanych. Dla usług zaleca si : zakaz lokalizacji inwestycji znaczco wpływajcych na rodowisko, maksymalny współczynnik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1, maksymaln wysokoş zabudowy 13 m, minimaln powierzchni biologicznie czynn na działkach budowlanych wynoszc 20 %. Dla zabudowy mieszkaniowej zaleca si współczynnik intensywnoci zabudowy od 0,25 do 0,5 . Zabudowa mieszkaniowa powinna byş zaprojektowana z dachami stromymi o wysokoci maksymalnej 9,5 m . Naley komponowaş zabudow w sposób celowy, w nawizaniu do istniejcego krajobrazu, istniejcej zabudowy dla osignicia ładu przestrzennego. Przewiduje si take dopuszczenie zachowania czci istniejcych siedlisk rolniczych w czci podstrefy, oraz dopuszcza si zalesienie terenu gleb słabszych. W zabudowie mieszanej, siedliskowo – mieszkaniowej, dopuszczalna maksymalna intensywnoş zabudowy 0,25

64 Planowane tereny inwestycyjne przedzielone s terenami rolnymi. Przewiduje si sporzdzenie planów zagospodarowania na poszczególne tereny, w szczególnoci dla miejscowoci Przykona i Laski. Obsługa komunikacyjna terenów z dróg powiatowych, dróg gminnych lub dróg wewntrznych. Kolejnoş opracowywania planów i stworzenie moliwoci zagospodarowania terenów uwarunkowana jest moliwoci zapewnienia podłczenia terenów do sieci infrastruktury technicznej, przede wszystkim do kanalizacji sanitarnej. Decyzje dotyczce tej kolejnoci podejmie Rada Gminy. Ustala si koniecznoş podłczenia terenów do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do istniejcej oczyszczalni cieków, zlokalizowanej w Psarach lub indywidualnych systemów oczyszczania cieków realizowanych w ramach inwestycji gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

2.Strefa rekreacyjna ML .

Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi w miejscowociach: Dbrowa i Radyczyny (Słomów Kocielny i Młyniska). Strefa rekreacji i wypoczynku rozwijajca si w oparciu o sztuczny zbiornik wodny utworzony w ramach rekultywacji wodnej terenów pokopalnianych. Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy rekreacyjnej z usługami. Dynamika przemian aktywizujcych stref to kierunek oczekiwany. Przewiduje si zagospodarowania terenów pod zabudow rekreacyjn i mieszkaniow jednorodzinn z nie powodujcymi uciliwoci usługami i działalnoci gospodarcz. Dla usług zaleca si : zakaz lokalizacji inwestycji znaczco wpływajcych na rodowisko, maksymalny współczynnik intensywnoci zabudowy wynoszcy 1, maksymaln wysokoş zabudowy 13 m, minimaln powierzchni biologicznie czynn na działkach budowlanych wynoszc 20 %. Dla zabudowy mieszkaniowej zaleca si współczynnik intensywnoci zabudowy od 0,25 do 0,5 . Zabudowa mieszkaniowa powinna byş zaprojektowana z dachami stromymi o wysokoci maksymalnej 9,5 m . Naley komponowaş zabudow w sposób celowy, w nawizaniu do istniejcego krajobrazu, istniejcej zabudowy dla osignicia ładu przestrzennego. Przewiduje si take dopuszczenie zachowania istniejcych siedlisk rolniczych, oraz dopuszcza si zalesienie terenu gleb słabszych. W zabudowie mieszanej, siedliskowo – mieszkaniowej, dopuszczalna maksymalna intensywnoş zabudowy 0,25

65 Obsługa komunikacyjna terenów z dróg powiatowych, dróg gminnych lub dróg wewntrznych. Kolejnoş opracowywania planów i stworzenie moliwoci zagospodarowania terenów uwarunkowana jest moliwoci zapewnienia podłczenia terenów do sieci infrastruktury technicznej, przede wszystkim do kanalizacji sanitarnej. Decyzje dotyczce tej kolejnoci podejmie Rada Gminy. Ustala si koniecznoş podłczenia terenów do zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do istniejcej oczyszczalni cieków, zlokalizowanej w Psarach lub indywidualnych systemów oczyszczania cieków realizowanych w ramach inwestycji gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi. Zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych.

3.Strefa intensywnego rozwoju gospodarki rolnej - R.

Ukształtowana przestrze przewidziana do zachowania. Zakłada si moliwoş poprawy standardu zamieszkania poprzez wymian substancji i uzupełnienia w obszarze istniejcego zainwestowania osiedleczego. Nie przewiduje si znacznego rozwoju przestrzennego wsi. Przewiduje si zachowanie istniejcych powiza funkcji produkcji rolnej ze rodowiskiem przyrodniczym.

Istniejce powizania funkcjonalne powinny podlegaş pozytywnym przekształceniom w kierunku zachowania równowagi ekologicznej w strefie. Ustala si obowizek utrzymania i uzupełniania zadrzewie ródpolnych oraz przydronych. Dopuszcza si scalanie i wymian gruntów, nie ustanawia si obowizku przeprowadzania scale. Przy scalaniach zakazuje si likwidacji zieleni, zadrzewie ródpolnych i przydronych. Dopuszcza si lokalizacj elektrowni wiatrowych. Lokalizacja elektrowni wiatrowych ustalona zostanie zgodnie z obowizujcymi przepisami, poza strefami przelotu ptaków. Przewiduje si obowizek sporzdzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów wyznaczonych pod zabudow na gruntach gleb IV i III klasy.

4. Strefa leno – przyrodnicza LP .

Strefa połoona przy wschodniej granicy gminy, obejmuje teren znajdujcy si w granicach Uniejowskiego Obszaru Chronionego

66 Krajobrazu i tereny Lasów Pastwowych. Obejmuje miejscowoci : Ewinów, Radyczyny, Sarbie i Posoka Strefa wyrónia si du mozaik rolinnoci łkowej i wodnej oraz skupiskami krzewiastej zieleni łgowej, stanowic obszar erowania i gniazdowania wielu gatunków ptaków – predestynowany do ochrony siedlisk ptasich i ekstensywnego uytkowania rolniczego, głównie hodowli i produkcji pasz oraz turystyki i rekreacji. Zakłada si moliwoş poprawy standardu zamieszkania poprzez wymian substancji i uzupełnienia w obszarze istniejcego zainwestowania osiedleczego. Nie przewiduje si znacznego rozwoju przestrzennego wsi. Przewiduje si zachowanie istniejcych powiza funkcji produkcji rolnej ze rodowiskiem przyrodniczym. Istniejce powizania funkcjonalne powinny podlegaş pozytywnym przekształceniom w kierunku zachowania równowagi ekologicznej w strefie. Ustala si obowizek utrzymania i uzupełniania zadrzewie ródpolnych oraz przydronych. Dopuszcza si scalanie i wymian gruntów, nie ustanawia si obowizku przeprowadzania scale. Przy scalaniach zakazuje si likwidacji zieleni, zadrzewie ródpolnych i przydronych. Zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych.

5.Strefa eksploatacji powierzchniowej - PE .

Strefa powierzchniowej eksploatacji wgla brunatnego, wyznaczona na terenie wsi : Józefina i Aleksandrów ( o/Adamów). Obejmuje Obszar Górniczy „Adamów”. W strefie dopuszcza si prowadzenie działalnoci eksploatacyjnej oraz realizacje wszelkich inwestycji towarzyszcych, w tym zwizanych z budow i przebudow infrastruktury technicznej oraz gospodark wodn. Po zakoczeniu eksploatacji wgla brunatnego tereny naley zrekultywowaş w kierunkach: rolnym, lenym, wodnym, rekreacyjnym.

67 IV. UZASADNIENIE PRZYJTYCH ROZWIZA ORAZ SYNTEZA USTALE PROJEKTU ZMIANY STUDIUM.

Realizacja postanowie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawiona w niniejszym tekcie zmiany studium, obejmuje : 1. charakterystyk uwarunkowa, wynikajcych w szczególnoci z stanu rodowiska przyrodniczego oraz z istniejcego zagospodarowania terenu gminy, 2. okrelenie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w szczególnoci : zmian w strukturze przestrzennej, zasad ochrony rodowiska przyrodniczego, obszarów , na których rozmieszczone bd inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym oraz wskaników dotyczcych zagospodarowania i uytkowania terenu, w tym obszarów wyłczonych z zabudowy.

Aktualn struktur funkcjonalno – przestrzenn gminy, w ogólnym zarysie, tworz : A. rejon północny, obejmujcy obszar górniczy O/Adamów, o silnie zdegradowanym rodowisku przyrodniczym , wielofunkcyjny, zdominowany przez działania zawizane z rekultywacj zwałowisk górniczych, majc na celu stopniowe przywracanie „nowej” równowagi ekologicznej. Podstawowym kierunkiem rekultywacji terenów pokopalnianych jest ich przywracanie rolnictwu oraz odtwarzanie „starego” układu sieci hydrograficznej . Moliwe jest równie wykorzystanie dołów pokopalnianych dla tworzenia zbiorników wodnych.

B. rejon południowo – zachodni / poniej linii: Laski – Przykona – Dbrowa – Aleksandrów / , z wiodc funkcj rolnicz. Gospodarka rolna prowadzona jest na gruntach o najwyszej w gminie wartoci dla rolnictwa. Rejon ten stanowi naturaln baz ywieniow gminy. Wskazana jest tutaj intensyfikacja produkcji rolnej z ograniczeniem rozwoju zabudowy mieszkaniowej do uzupełnienia terenów ju zainwestowanych, połoonych w Przykonie i Psarach.

C. rejon wschodni, obejmujcy dolin Warty i Teleszyny, o funkcji ekologicznej, objty szczególn ochron w ramach Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, z moliwoci rozwoju turystyki i rekreacji. Rejon ten wyrónia si du mozaik rolinnoci łkowej i wodnej oraz skupiskami krzewiastej zieleni łgowej. Jest on miejscem erowania i gniazdowania wielu gatunków ptaków. W odniesieniu do tego rejonu wskazane jest utrzymanie dotychczasowego sposobu gospodarowania w formie ekstensywnej gospodarki łkowo – pastwiskowej oraz wypoczynek i rekreacja.

68

Sieş osadnicz gminy tworzy 18 sołectw, z których najwikszym jest Przykona. Siedziba gminy razem z Psarami tworzy faktyczne centrum mieszkaniowo – usługowe gminy. Dodatkowym atutem sprzyjajcym rozwojowi gospodarczemu gminy jest bliskoş Turku oraz połoenie przy drodze krajowej, przy której połoone s : Laski, Psary i Przykona. Połoenie gminy, w odniesieniu do warunków geograficznych i przyrodniczych sprawia, e jej rozwój przestrzenny jest zdeterminowany przez naturalne bariery zwizane z ochron wartoci ekologicznych i problem opłacalnoci ekonomicznej. Uwzgldniajc aktualne uwarunkowania, w niniejszym opracowaniu okrelone zostały tereny rozwojowe dla mieszkalnictwa, działalnoci gospodarczej, usług i rekreacji. Czş ustale zmiany studium pokrywa si z ustaleniami studium uchwalonego w 1998 r., pozostałe tereny przewidziane dla rozwoju – uwzgldniaj potrzeby projektowanego uytkowania oraz wymogi lokalizacyjne dotyczce zagospodarowania i funkcjonowania terenów i obiektów. Generalnym załoeniem, przyjtym w zmianie studium, jest wzrost wykorzystania terenów zabudowanych w ramach istniejcego zainwestowania. Nie przewiduje si zajmowania nowych gruntów na cele działalnoci górniczej. Planowany jest sukcesywny zwrot zrekultywowanych terenów. W odniesieniu do istniejcej zabudowy wskazana jest poprawa stanu jakociowego, głównie w zakresie kanalizacji oraz wymiany kotłowni wglowych na rzecz paliw niskoemisyjnych. Na terenie gminy rozwinita jest sieş usług we wszystkich najpotrzebniejszych branach. Wiodc funkcj gospodarcz gminy bdzie rolnictwo, a wzrost produkcji rolniczej winien nastpowaş poprzez koncentracj gospodarstw i wzrost jej skali. Rola wsi i rolnictwa w lokalnej gospodarce zmieniaş si bdzie w kierunku kształtowania wsi wielofunkcyjnej. Oznacza to, e prócz rolnictwa moliwe bdzie wprowadzanie pozarolniczej działalnoci produkcyjnej i usługowej, w dostosowaniu do istniejcego zainwestowania oraz lokalnych zasobów rodowiska przyrodniczego. Zgodnie z ustaleniami „ strategii rozwoju gminy” , na podstawie oceny istniejcego zainwestowania i uwarunkowa rozwojowych, sformułowano cztery strategiczne cele rozwoju gminy. S to : 1. przygotowanie w sołectwach : Dbrowa i Radyczyny obszarów dogodnych do uprawiania rekreacji i stworzenia działalnoci agroturystycznej jako alternatywnego ródła dochodu dla mieszkaców . Teren gminy połoony na południe od wsi Młyniska, wchodzi w skład Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Obszar ten charakteryzuje si duymi walorami przyrodniczymi krajoznawczymi.

69 Moe słuyş celom dydaktycznym i turystyce kwalifikowanej, zwłaszcza o charakterze przyrodniczym. Mimo, i obszar chronionego krajobrazu stanowi t form ochrony przyrody , która niesie ze sob stosunkowo małe ograniczenia w działalnoci gospodarczej, to jednak obowizuj tutaj okrelone zakazy, które obejmuj take tereny chronione przyrodniczo w gminie. 2. stworzenie w sołectwach : Rogów, Laski, Przykona, Psary i Olszówka, warunków do budownictwa jednorodzinnego, 3. utrzymanie w sołectwach : Wichertów, Smulsko, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi, Boleszczyn i eroniczki, rozwoju rolnictwa i dostosowanie struktury rolnictwa do wymaga rynku zewntrznego, 4. wzmocnienie infrastruktury komunalnej i społecznej, czynicej gmin otwart na potrzeby mieszkaców i potencjalnych inwestorów.

Tereny przeznaczone pod zabudow mieszkaniow, usługow i produkcyjn pokazano na rysunku zmiany studium jako tereny zainwestowane i przeznaczone do zainwestowania , zrónicowane kolorystycznie , w zalenoci od funkcji. Na tych terenach jest moliwoş budowy nowych obiektów, wymiany starej substancji, modernizacji, przebudowy lub rozbudowy istniejcych obiektów oraz moliwoş zmian sposobu uytkowania tych obiektów pod warunkiem zachowania przeznaczenia terenów okrelonych w zmianie studium. Na terenach przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego dopuszcza si, jako funkcj uzupełniajc : handel, usługi, rzemiosło nieuciliwe dla otoczenia. Istnieje moliwoş przekształcania lub uzupełniania zabudowy siedliskowej do funkcji agroturystyki. Na terenach istniejcej, rozproszonej zabudowy jest moliwoş jej uzupełniania z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciliwych, z wyjtkiem terenów obligatoryjnie wyłczonych z zabudowy. W odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustalono minimalne i maksymalne parametry i wskaniki urbanistyczne. Tereny zabudowy mieszkaniowej wymagaj niskiej intensywnoci zabudowy. Formy budynków winny byş harmonijnie wkomponowane w krajobraz oraz otoczenie, take poprzez wysoki wskanik nasycenia terenów zieleni. Dla budynków mieszkalnych zalecane s dachy strome. Naley ujednoliciş w skali poszczególnych jednostek osiedleczych wysokoş zabudowy, typ oraz kierunki nachylenia dachów, rodzaje i kolorystyk pokrycia dachowego. Zabudowa powinna nawizywaş do charakteru obiektów o cechach regionalnych.

70 Wystpowanie dobrych gleb III i IV klasy, w sołectwach : Wichertów, Smulsko, Bdków Pierwszy, Bdków Drugi i eroniczki, duych gospodarstw o pow. powyej 20 ha, dobrego zaopatrzenia tych terenów w wod oraz dobrej dostpnoci do dróg asfaltowych, to atuty wskazujce na utrzymanie w tym rejonie funkcji rolniczej. Na terenach bezporednio przylegajcych do zabudowy dopuszcza si lokalizacj obiektów i urzdze produkcji rolniczej i usług rolniczych z wyeliminowaniem konfliktów sanitarnych. Dotychczasowa rola kopalni wgla brunatnego i elektrowni „Adamów” w Turku, jako wiodcych elementów rozwoju gospodarczego gminy, sukcesywnie si zmniejsza. Czynnikiem aktywizujcym mieszkaców gminy bdzie handel i drobna wytwórczoş. Dla działalnoci gospodarczej przeznaczono tereny przy drodze krajowej nr 72: Pozna – Turek – Łód. Tereny te wyznaczone zostały dla redniego i małego biznesu, a lokalizacja przedsiwziş mogcych znaczco oddziaływaş na rodowisko wymagaş bdzie opracowania decyzji administracyjnych z udziałem społeczestwa. Na terenach działalnoci gospodarczej przewiduje si łczenie funkcji gospodarczej z funkcj mieszkaniow.

Dla okrelenia kierunków rozwoju przestrzennego gminy wprowadzono umowny podział na strefy polityki przestrzennej, w ramach którego wskazano niezbdne działania zwizane z utrzymaniem i wzrostem kondycji obszarów oraz wskazano nowe kierunki rozwoju.

1.Strefa rozwoju wielofunkcyjnego W .

Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi w miejscowociach: Przykona, Psary, Olszówka, Rogów i Laski. Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy mieszkaniowej z usługami oraz rozwój zrónicowanej działalnoci gospodarczej. Przewiduje si zagospodarowania terenów pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z nie powodujcymi uciliwoci usługami i działalnoci gospodarcz. Wymagane jest strefowanie funkcji z wyranym rozgraniczeniem terenów wyznaczonych dla usług, terenów mieszkaniowych i funkcji mieszanych. Przewiduje si sporzdzenie planów zagospodarowania na poszczególne tereny, w szczególnoci dla miejscowoci Przykona i Laski.

2.Strefa rekreacyjna ML .

71 Strefa wyznaczona terenami zainwestowanymi w miejscowociach: Dbrowa i Radyczyny (Słomów Kocielny i Młyniska). Strefa rekreacji i wypoczynku rozwijajca si w oparciu o sztuczny zbiornik wodny utworzony w ramach rekultywacji wodnej terenów pokopalnianych. Przewiduje si systematyczny rozwój zabudowy rekreacyjnej z usługami. Przewiduje si zagospodarowania terenów pod zabudow rekreacyjn i mieszkaniow jednorodzinn z nie powodujcymi uciliwoci usługami i działalnoci gospodarcz. Przewiduje si take dopuszczenie zachowania istniejcych siedlisk rolniczych, oraz dopuszcza si zalesienie terenu gleb słabszych. gospodarczych, zgodnie z przepisami szczególnymi. Zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych.

3.Strefa intensywnego rozwoju gospodarki rolnej - R.

Ukształtowana przestrze przewidziana do zachowania. Zakłada si moliwoş poprawy standardu zamieszkania poprzez wymian substancji i uzupełnienia w obszarze istniejcego zainwestowania osiedleczego. Nie przewiduje si znacznego rozwoju przestrzennego wsi. Przewiduje si zachowanie istniejcych powiza funkcji produkcji rolnej ze rodowiskiem przyrodniczym. Dopuszcza si lokalizacj elektrowni wiatrowych.

4. Strefa leno – przyrodnicza LP .

Strefa połoona przy wschodniej granicy gminy, obejmuje teren znajdujcy si w granicach Uniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i tereny Lasów Pastwowych. Obejmuje miejscowoci : Ewinów, Radyczyny, Sarbie i Posoka Strefa wyrónia si du mozaik rolinnoci łkowej i wodnej oraz skupiskami krzewiastej zieleni łgowej, stanowic obszar erowania i gniazdowania wielu gatunków ptaków – predestynowany do ochrony siedlisk ptasich i ekstensywnego uytkowania rolniczego, głównie hodowli i produkcji pasz oraz turystyki i rekreacji. Zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych.

5.Strefa eksploatacji powierzchniowej - PE .

Strefa powierzchniowej eksploatacji wgla brunatnego, wyznaczona na terenie wsi : Józefina i Aleksandrów ( o/Adamów). Obejmuje Obszar Górniczy „Adamów”. W strefie dopuszcza si prowadzenie działalnoci eksploatacyjnej oraz realizacje wszelkich inwestycji towarzyszcych, w

72 tym zwizanych z budow i przebudow infrastruktury technicznej oraz gospodark wodn. Po zakoczeniu eksploatacji wgla brunatnego tereny naley zrekultywowaş w kierunkach: rolnym, lenym, wodnym, rekreacyjnym.

73