"Vilada" in Sagogn

Baudokumentation | 2MFH "Vilada" in Sagogn

MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch

Inhalt

Lageplan Vilada 5 Kontakt 6 Projektdaten 7 Projektbeschrieb 8 Innenansicht 9 Ausblick 10 Situation | Umgebung 11 Grundrisse Übersicht 12 - 16 Grundrisse Wohnungen 17 - 31 Schnitt 32 Fassade 33

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MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch 5 Kontakt

Bauherrschaft MT Immobilien Gmbh Via Isla 37 7151 Schluein T +41 81 925 37 12 [email protected] www.mt-bauleitungen.ch

Architektur MT Architektur & Bauleitungen Gmbh Via Isla 37 7151 Schluein T +41 81 925 37 12 [email protected] www.mt-bauleitungen.ch

Verkauf MT Immobilien GmbH Herr Robert Tönz Via Isla 37 7151 Schluein T +41 81 925 37 12 [email protected] www.mt-bauleitungen.ch

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Bauvorhaben: Neubau 2 Mehrfamilienhäuser mit: 5 x 4½ Zimmer Wohnungen 3 x 3½ Zimmer Wohnungen 1 x 2½ Zimmer Wohnung

Lage des Objekts: Parzelle 1492, Via Sut Vilada, 7152 Sagogn Anzahl Objekte: 2 Mehrfamilienhäuser und 1 Einstellhalle Anzahl Wohnungen total: 9 Baubeginn: Herbst 2017 Bezug: März 2019

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Im attraktiven und lebendigen Dorf Sagogn werden zwei moderne Mehrfamilienhäuser realisiert. Die Überbauung "Vilada" wird im besten Energie-Standard gebaut. Das Projekt liegt an einem abfallenden Nordhang am Dorfrand. Die ruhige Lage und der Ausblick auf die Berglandschaft der Bündner Alpen ist einmalig. Die Erschliessung der Parzelle erfolgt über die Via Sut Vilada. Die hochwertige Gebäudehülle und die Sole-Wasser-Wärmepumpe tragen wesentlich zur Qualität der modernen Gebäude bei.

Die Überbauung besteht aus einer Einstellhalle und zwei Mehrfamilienhäusern. Die vertikale Erschliessung erfolgt durch Liftanlagen. Im Untergeschoss befindet sich die Parkierung, die Kellerabteile mit integrierten Waschküchen für jede Wohnung, gemeinsamer Ski-, Fahrradraum und der Technikraum. Der Zugang zu den Gebäuden wird von der Via Sut Vilada mit einer überdachten Aussentreppe erschlossen. Im Erd- bis Dachgeschoss befinden sich im Haus A, 5 Wohnungen und im Haus B, 4 Wohnungen, bestehend aus Wohnräumen wie Küche, Wohnzimmer, Essen und grosszügigen Zimmern und Nasszellen in hohem Ausbaustandard. In den 4½ Zimmer Wohnungen gibt es ausserdem einen Ofen im Wohnzimmer. Die Wohnungen im Ergeschoss haben eine grosszügige überdachte Terrasse mit Grünfläche. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone. In den Dachwohnungen wird eine ausgebaute Galerie realisiert mit zusätzlichen Zimmern und Nasszellen. Der modern gehaltene Innenausbau bietet in allen Wohn- und Schlafräumen Multimediaanschlüsse (TV, Radio, Telefon, Netzwerk). Die Küche und die Nasszellen sind im Standardausbau mit hochwertigen Materialien und den neusten Geräten und Armaturen ausgestattet. Alle Räume, ausser den Nasszellen, verfügen über einen Parkettboden. In den Nasszellen werden Feinsteinzeugplatten verlegt. Alle Ausbauten und Materialien können vom Käufer geändert werden, sofern es bautechnisch möglich ist.

Die Überbauung liegt wenige Gehminuten vom Schulhaus, von der Bushaltestelle und dem Dorfladen entfernt. Die Umgebung hält viele Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Aspermont und der Burgruine Schiedberg bereit und lädt zum erkunden ein. Der im Wald oberhalb von Sagogn liegende Spiel- und Grillplatz "Plaun Pigniel" ist in 10-15 Minuten erreichbar. Die erste Stadt am Rhein, Ilanz, liegt wenige Kilometer westlich von Sagogn und ist mit dem Auto oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten entfernt. Chur, die Hauptstadt Graubündens, ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

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Fixpunkt 13935 770.67 m.ü.M 357

1482

Haus A

1465 1492 379

Haus B

Via Sut Vilada

359

1471

340 360

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Verkauft 4 Plätze 107.85m2 Garage I IV II

Verkauft A2 3 PP1 11 Plätze 388.25m2 Einstellhalle 2

Verkauft Haus Au.B A4 3

Verkauft PP2 A3 A4 4 Verkauft Verkauft A1 5

Verkauft A1 6

Briefk. 7 PP3 Verkauft A5 Verkauft 8 Verkauft B3 WP PP4 9 B1 Verkauft B3 Verkauft 10 Verkauft B1 11 B1 Verkauft

N 1:200 12 Erdgeschoss | Übersicht 1:200

Geräte 12.54m2

Büro/Zimmer Bad/Du/Wc Gäste 11.83m2 7.47m2 12.70m2

Du/Wc 4.63m2 Entree/Gang 13.24m2 Küche ±0.00 10.87m2 Spst B1 A1

Entree/Gang Du/Wc Eltern 13.64m2 4.54m2 17.57m2 ±0.00 Eltern Sitzplatz 16.74m2 22.16m2 Wohnen/ Essen Bad/Du/Wc 32.78m2 7.51m2

Wohnen/ Küche VerkauftEssen 10.87m2 31.92m2 Kind 1 Kind 2 Verkauft11.62m2 12.95m2

Sitzplatz Geräte 75.39m2 4.62m2

Wohnung A1 Wohnung B1 4½ Zimmerwohnung 4½ Zimmerwohnung 112.77m2 NWF 112.36m2 NWF 117.42m2 NGF 117.42m2 NGF

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A Verkauft 5.14m2 Vorplatz +2.76 11.27m2 Zimmer 2.64m2 Du/WC 3.90m2 Bad/WC

A2 A3 5.09m2 Vorplatz +2.76 2.19m2 Verkauft WC 10.00m2 Balkon 23.76m2 Essen Küche/Wohnen 12.15m2 Eltern 4.63m2 Du/Wc 117.42m2 NGF 112.77m2 NWF 4½ Zimmerwohnung Wohnung B2 10.87m2 Küche 11.83m2 Kind 1

Putzk. B2 18.24m2 Balkon 31.92m2 Essen Wohnen/ 4.54m2 Du/Wc 13.24m2 Entree/Gang 7.47m2 Bad/Du/Wc Verkauft +2.81 17.57m2 Eltern 12.70m2 Kind 2

N 1:200 14 MT Architektur &Bauleitungen, ViaIsla37, 7151Schluein, T+418192537 12,N+4179423 1054,F+4181 9253719,[email protected], www.mt-bauleitungen.ch Dachgeschoss |Übersicht

Sonnenstoren 18.24m2 Balkon 70.65m2 NGF 67.84m2 NWF 3½ Zimmerwohnung Wohnung A5 111.13m2 NGF 106.22m2 NWF 4½ Zimmerwohnung Wohnung A4 11.21m2 Küche 27.35m2 Essen Wohnen Verkauft 1.91m2 Wc 10.90m2 Zimmer 3.65m2 Du/Wc 6.30m2 Vorplatz +5.52

A4 A5 Sonnenstoren 5.50 m2 Vorplatz Verkauft +5.52 10.00 m2 Balkon 24.10 m2 Essen Küche/Wohnen 13.77m2 Zimmer/Ankleide 4.60m2 Bad 70.65m2 NGF 67.84m2 NWF 3½ Zimmerwohnung Wohnung B4 111.13m2 NGF 106.22m2 NWF 4½ Zimmerwohnung Wohnung B3 4.60m2 Bad 11.21m2 Küche 13.77m2 Zimmer/Ankleide Sonnenstoren B3 6.30m2 Vorplatz +5.62 B4 18.24m2 Balkon Verkauft 1.91m2 Wc 3.65m2 Du/Wc 5.50 m2 Vorplatz +5.62 27.35m2 Essen Wohnen 10.90m2 Zimmer 24.10 m2 Essen Küche/Wohnen 10.00 m2 Balkon

N 1:200 15 Galerie | Übersicht 1:200

Estrich Zimmer 4.60m2 9.05m2

Galerie 6.20m2 +8.28 Estrich Bad Estrich Du/Wc 4.60m2 7.45m2 7.47m2 3.80m2

H = 1.60 (UK Sparren) Du/Wc Zimmer 3.80m2 9.05m2 Galerie Zimmer Bad 17.10m2 11.52m2 Galerie +8.28 17.10m2 7.47m2 +8.28

Galerie 6.20m2 +8.28

Zimmer 9.14m2

H = 1.60 (UK Sparren) DF Zimmer Zimmer 9.14m2 11.52m2 Verkauft Verkauft

Estrich 7.45m2

VerkauftDF H = 1.60 (UK Sparren) H = 1.60 (UK Sparren)

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Waschen/ Vorplatz Waschen/ Ski- u. Technik Haus A+B Keller Whg A4 14.23m2 Keller Whg A2 Veloraum Haus A+B Abwart (Schneefr. etc.) 14.67m2 -3.08 10.77m2 25.88m2 25.09m2 Verkauft Verkauft

Waschen/Verkauft Waschen/ Keller Whg A3 Waschen/ Keller Whg A1 9.47m2 Keller Whg A5 15.63m2 10.88m2 Verkauft Verkauft

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Waschen/ Waschen/ Keller Whg B2 Keller Whg B3 10.69m2 15.62m2 Verkauft Verkauft

Vorplatz Waschen/ 5.31m2 Keller Whg B4 Ski- u. Technik Haus A+B 9.26m2 Veloraum Haus A+B Abwart (Schneefr. etc.) 25.88m2 25.09m2 Vorplatz 10.20m2 -3.08 Waschen Keller Whg B1 Whg B1 5.73m2 7.53m2

Verkauft Dispo Whg B1 9.59m2

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Wohnung A1 4½ Zimmer 112.77m² NWF Du/Wc 4.63m2 117.42m² NGF Küche 10.87m2

Entree/Gang 13.64m2 ±0.00 Eltern Sitzplatz 16.74m2 22.16m2 Wohnen/ Essen Bad/Du/Wc 32.78m2 7.51m2 Verkauft

Kind 1 Kind 2 11.62m2 12.95m2

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Geräte

1:100 12.54m2

N Büro/Zimmer 11.83m2 Bad/Du/Wc 7.47m2 Gäste 12.70m2 B1

±0.00 Entree/Gang 13.24m2 Du/Wc 4.54m2 Eltern 17.57m2 Verkauft Küche 10.87m2 Wohnen/ Essen 31.92m2 Sitzplatz 75.39m2 MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 Wohnung B1 4½ Zimmer 112.36m² NWF 117.42m² NGF Erdgeschoss | Haus B | Haus Erdgeschoss MT Architektur &Bauleitungen, ViaIsla37, 7151Schluein, T+418192537 12,N+4179423 1054,F+4181 9253719,[email protected], www.mt-bauleitungen.ch 63.72m² NGF 61.03m² NWF 3½ Zimmer Wohnung A2 Obergeschoss |HausA 18.24m2 Balkon 9.59m2 Zimmer 27.90m2 Essen Küche/Wohnen

Verkauft 5.14m2 Vorplatz +2.66 11.27m2 Zimmer 2.64m2 Du/WC Du/WC 3.90m2 Bad/WC

A2 A3

Vorplatz 5.09m2 WC 2.19m2 +2.66

Balkon 10.00m2 Küche/Wohnen Essen 23.76m2

Eltern 12.15m2 Du/Wc 4.63m2

N 1:100 21 Obergeschoss | Haus A 1:100

Wohnung A3 5.14m2 Vorplatz +2.66 2½ Zimmer 11.27m2 Zimmer Du/WC 2.64m2 49.39m² NWF 50.29m² NGF 3.90m2 Bad/WC

A2 A3

Vorplatz 5.09m2 WC +2.66 2.19m2

Balkon 10.00m2 Küche/Wohnen Essen 23.76m2

Eltern Verkauft 12.15m2 Du/Wc 4.63m2

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Wohnung B2 4½ Zimmer 112.77m² NWF

117.42m² NGF Küche 10.87m2

B2 Putzk. Kind 1 11.83m2

Entree/Gang 13.24m2 +2.81

Balkon Du/Wc Bad/Du/Wc 18.24m2 4.54m2 7.47m2

Wohnen/ Essen 31.92m2 Verkauft

Eltern Kind 2 17.57m2 12.70m2

MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch 23 MT Architektur &Bauleitungen, ViaIsla37, 7151Schluein, T+418192537 12,N+4179423 1054,F+4181 9253719,[email protected], www.mt-bauleitungen.ch 111.13m² NGF 106.22m² NWF 4½ Zimmer Wohnung A4 Dachgeschoss |HausA

Sonnenstoren 18.24m2 Balkon 27.35m2 Essen Wohnen 11.21m2 Küche

Verkauft 1.91m2 Wc 10.90m2 Zimmer 3.65m2 Du/Wc 6.30m2 Vorplatz +5.52

A4 A5

Vorplatz 5.50 m2 +5.52

Küche/Wohnen Essen Balkon 10.00 m2 24.10 m2

Zimmer/Ankleide Bad 13.77m2 4.60m2

N 1:100 24 Galerie Wohnung A4 | Haus A 1:100

Estrich Bad Estrich 4.60m2

7.45m2 7.47m2

(UK Sparren) (UK H = 1.60 1.60 = H Du/Wc 3.80m2 Galerie 17.10m2 Zimmer 9.05m2 +7.92 +7.92 Galerie 6.20m2 Verkauft

DF Zimmer Zimmer Sparren) (UK 9.14m2 11.52m2 1.60 = H

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Wohnung A5 3½ Zimmer 10.90m2 Zimmer 3.65m2 Du/Wc 6.30m2 Vorplatz 67.84m² NWF +5.52 70.65m² NGF

A4A4 A5 A5 Sonnenstoren Sonnenstoren VorplatzVorplatz 5.505.50 m2 m2 +5.52 +5.52

Küche/WohnenKüche/Wohnen BalkonBalkon EssenEssen 10.0010.00 m2 m2 24.1024.10 m2 m2

Verkauft Zimmer/Ankleide Bad 13.77m2 4.60m2

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Galerie Du/Wc 6.20m2 3.80m2 +7.92

VerkauftZimmer Estrich 9.05m2 4.60m2 H = 1.60 (UK Sparren) H = 1.60 (UK Sparren)

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Bad Zimmer/Ankleide 4.60m2 13.77m2

Balkon 10.00 m2 Vorplatz Küche/Wohnen 5.50 m2 Essen +5.62 24.10 m2 B4 B3 +5.62 +5.62 Du/WcDu/Wc 3.65m23.65m2 ZimmerZimmer 10.90m210.90m2 VorplatzVorplatz 6.30m26.30m2

WcWc 1.91m21.91m2 Verkauft Küche 11.21m2 Wohnen Essen 27.35m2 Balkon 18.24m2

Sonnenstoren MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 Wohnung B3 4½ Zimmer 106.22m² NWF 111.13m² NGF Dachgeschoss | Haus B | Haus Dachgeschoss Galerie Wohnung B3 | Haus B 1:100 4.60m2 Estrich

Estrich Bad 7.45m2 7.47m2

H = 1.60

(UK Sparren) 3.80m2 Du/Wc

Galerie 9.05m2 Zimmer 17.10m2 +8.28 6.20m2 Galerie +8.28

Zimmer 11.52m2 H = 1.60 Verkauft (UK Sparren) DF

Zimmer 9.14m2

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Wohnung B4 3½ Zimmer 67.84m² NWF 70.65m² NGF Bad Zimmer/Ankleide 4.60m2 13.77m2

Balkon 10.00 m2 Vorplatz Küche/Wohnen 5.50 m2 Essen +5.62 24.10 m2 B4 B3 +5.62 Du/Wc 3.65m2 Zimmer 10.90m2 Vorplatz 6.30m2 Wc 1.91m2

MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch 30 Galerie Wohnung B4 | Haus B 1:100

Estrich Zimmer 4.60m2 9.05m2

Galerie 6.20m2 +8.28 Du/Wc 3.80m2 +8.28 Zimmer 11.52m2 Galerie 17.10m2 Bad 7.47m2

MT Architektur & Bauleitungen, Via Isla 37, 7151 Schluein, T+41 81 925 37 12, N +41 79 423 10 54, F +41 81 925 37 19, [email protected], www.mt-bauleitungen.ch 31 MT Architektur &Bauleitungen, ViaIsla37, 7151Schluein, T+418192537 12,N+4179423 1054,F+4181 9253719,[email protected], www.mt-bauleitungen.ch Schnitt

26 2.66 42 2.40 36 2.40 36

36 2.64 42 2.45 36 2.40 36 2.40 30 2.46 32 Süd-West Fassade

Haus A Haus B

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